KR102540362B1 - 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법 - Google Patents

임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법 Download PDF

Info

Publication number
KR102540362B1
KR102540362B1 KR1020220138259A KR20220138259A KR102540362B1 KR 102540362 B1 KR102540362 B1 KR 102540362B1 KR 1020220138259 A KR1020220138259 A KR 1020220138259A KR 20220138259 A KR20220138259 A KR 20220138259A KR 102540362 B1 KR102540362 B1 KR 102540362B1
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
rights
contract
lease
tenant
lessee
Prior art date
Application number
KR1020220138259A
Other languages
English (en)
Inventor
강우진
Original Assignee
주식회사 아이엔
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 주식회사 아이엔 filed Critical 주식회사 아이엔
Application granted granted Critical
Publication of KR102540362B1 publication Critical patent/KR102540362B1/ko

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06K—GRAPHICAL DATA READING; PRESENTATION OF DATA; RECORD CARRIERS; HANDLING RECORD CARRIERS
    • G06K7/00—Methods or arrangements for sensing record carriers, e.g. for reading patterns
    • G06K7/10—Methods or arrangements for sensing record carriers, e.g. for reading patterns by electromagnetic radiation, e.g. optical sensing; by corpuscular radiation
    • G06K7/14—Methods or arrangements for sensing record carriers, e.g. for reading patterns by electromagnetic radiation, e.g. optical sensing; by corpuscular radiation using light without selection of wavelength, e.g. sensing reflected white light
    • G06K7/1404—Methods for optical code recognition
    • G06K7/1439—Methods for optical code recognition including a method step for retrieval of the optical code
    • G06K7/1447—Methods for optical code recognition including a method step for retrieval of the optical code extracting optical codes from image or text carrying said optical code
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/30—

Landscapes

  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • Economics (AREA)
  • Electromagnetism (AREA)
  • Toxicology (AREA)
  • Artificial Intelligence (AREA)
  • Computer Vision & Pattern Recognition (AREA)
  • Operations Research (AREA)
  • Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)

Abstract

본 개시의 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법은, 임대차 계약 정보를 수신하는 단계; 상기 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계; 상기 임대차 계약 만료일에 기초하여 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신 중 적어도 어느 하나의 시기 별 임대차 가이드를 전달하는 단계; 및 상기 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계;를 포함한다.

Description

임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법{METHOD FOR PROVIDING INFORMATION RELATED TO RIGHT OF TENANT BASED ON LEASE CONTRACT INFORMATION}
본 개시는 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법으로서, 보다 구체적으로 임차인의 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법에 관한 것이다.
임대차 보호법에 의하면, 임차인은 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있다. 전술한 임차인의 권리는 계약 갱신 청구권으로 지칭된다. 또한, 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절의 통지를 하지 않는 경우, 전 임대차와 동일한 조건으로 임대차 계약이 갱신된 것으로 보며, 이는 묵시적 갱신이라고 지칭된다.
온라인 상에서 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신에 대한 자료들이 다수 제공되지만, 임차인의 계약 기간에 기초하여 임차인에게 필요한 정보들을 시기별로 제공하는 서비스는 부재한 실정이다. 또한, 임대차 보호법이 개정됨에도 불구하고, 온라인 상에 제공된 자료들이 개정된 임대차 보호법의 내용을 반영하지 않은 경우, 상기 자료들은 오히려 임차인들의 혼란을 야기시킬 수 있다.
또한, 대부분의 공인중개사들은 임대차 계약 시점에서만 임차인을 집중적으로 관리하며, 임대차 계약이 마무리된 이후에는 임차인들의 관리를 소홀히 하고 있다. 이에 따라, 임차인들은 그들의 권리를 스스로 챙기기 위해 임대차 관련 내용을 계속하여 공부해야 하지만, 임차인들이 부동산 관련 내용을 공부하는 것은 어렵고 번거로울 수 있다. 또한, 임차인들은 바쁜 일상에 의해 임대차 관련 그들의 권리를 주장할 수 있는 기간을 놓치게 되는 경우가 많다.
한국등록특허공보 제10-2022789호
본 개시의 기술적 사상이 해결하고자 하는 과제들 중 하나는 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인이 주장할 수 있는 임대차 관련 권리 및 상기 권리와 관련된 내용을 임차인에게 시기 별로 제공하는 것이다.
또한, 본 개시의 기술적 사상이 해결하고자 하는 과제들 중 하나는 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인이 주장 가능한 권리의 시기를 임차인에게 주기적으로 제공하여, 임차인이 권리를 주장할 수 있는 기간을 놓치지 않게 함으로써 임차인의 안정적인 임차 생활을 지원하는 것이다.
상기 목적을 달성하기 위해서, 본 개시의 예시적인 실시예로, 임대차 계약 정보를 수신하는 단계; 상기 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계; 상기 임대차 계약 만료일에 기초하여 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신 중 적어도 어느 하나의 시기 별 임대차 가이드를 전달하는 단계; 및 상기 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계;를 포함하는 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법을 제공한다
예시적인 실시예에서, 상기 임대차 계약 정보를 수신하는 단계는, 임대차 계약서의 사진을 임차인으로부터 수신하는 단계;를 포함하고, 상기 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계는, 상기 임대차 계약서 내에 기재된 임대차 계약 만료일을 광학 문자 판독(OCR)을 통해 획득하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계는, 임차인 단말에 디지털 달력을 제공하여 임대차 계약 만료일의 입력을 요청하는 단계; 및 상기 임차인 단말로부터 입력된 상기 디지털 달력의 날짜를 상기 계약 만료일로 판단하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 시기 별 임대차 가이드를 전달하는 단계는, 상기 임대차 계약 만료일로부터 제1 기간 전 상기 계약 갱신 청구권의 사용 가능 알림, 상기 계약 갱신 청구권의 기한, 및 상기 묵시적 갱신의 기한 중 적어도 어느 하나를 포함하는 1차 가이드를 전달하는 단계; 상기 임대차 계약 만료일로부터 상기 제1 기간보다 짧은 제2 기간 전 상기 계약 갱신 청구권의 기한 및 상기 묵시적 갱신의 기한 중 적어도 어느 하나를 포함하는 2차 가이드를 전달하는 단계; 상기 임대차 계약 만료일로부터 상기 제2 기간보다 짧은 제3 기간 전 상기 계약 갱신 청구권의 사용 기간 만료 및 묵시적 갱신 해당 여부 중 적어도 어느 하나를 포함하는 내용을 전달하는 단계; 및 상기 임대차 계약 만료일로부터 상기 제3 기간보다 짧은 제4 기간 전 계약 만료 기한 및 입주 준비 중 적어도 어느 하나를 포함하는 내용을 전달하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계는, 상기 임대차 계약 정보에 기초하여 특약 사항을 판단하는 단계; 상기 특약 사항을 사전에 보유된 판례 및 임대차 사전 중 적어도 어느 하나와 매칭시키는 단계; 및 상기 판례 및 상기 임대차 사전 중 상기 특약 사항과 매칭된 내용을 임차인 단말에 전달하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계는, 임대인의 정당한 계약 갱신 거절 사유를 임차인 단말에 전달하는 단계; 상기 임차인 단말로부터 임대차 계약 갱신 요구 서식의 요청을 전달받는 단계; 부동산 서류 서식의 이용 목적의 기재를 상기 임차인 단말에 요청하는 단계; 및 상기 임차인 단말로부터 입력된 이용 목적에 기초하여 상기 부동산 서류의 서식을 제공하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계는, 임대차 계약과 관련된 복수의 키워드들을 임차인 단말에 제공하는 단계; 상기 복수의 키워드들 중 상기 임차인 단말로부터 선택된 키워드 및 상기 임차인 단말로부터 입력된 부동산 관련 단어 중 적어도 어느 하나를 전달받는 단계; 상기 임차인 단말로부터 선택된 키워드 및 단어를 사전에 보유된 복수의 판례들과 매칭시키는 단계; 및 매칭된 판례를 상기 임차인 단말에 전달하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 개시의 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법은, 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약 만료일을 획득하고, 획득된 임대차 계약 만료일에 기초하여 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신의 시기별 가이드를 임차인 단말에 시기별로 전달할 수 있어서, 본 개시의 방법은 임차인의 권리 및 권리 행사 기간을 시기별로 확인 가능하게 하여 임차인의 안정적인 임차 생활을 지원할 수 있다.
도 1은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 2는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보를 수신하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 3은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 4는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 만료일에 기초하여 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신 중 적어도 어느 하나의 시기 별 가이드를 전달하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 5는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 6 및 도 7은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계를 보여주는 도면들이다.
도 8 및 도 9는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계를 보여주는 도면들이다.
도 10은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임차인 단말 및 임차인 권리 알람 서버를 보여주는 도면이다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 개시의 바람직한 실시예들을 상세히 설명한다. 본 개시의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 개시의 기술적 사상은 이하의 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 수 있으며, 단지 이하의 실시예들은 본 개시의 기술적 사상을 완전하도록 하고, 본 개시가 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 본 개시의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 개시의 기술적 사상은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다.
각 도면의 구성요소들에 참조부호를 부가함에 있어서, 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호를 가지도록 하고 있음에 유의해야 한다. 또한, 본 개시를 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 개시의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다.
다른 정의가 없다면, 본 명세서에서 사용되는 모든 용어(기술 및 과학적 용어를 포함)는 본 개시가 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 공통적으로 이해될 수 있는 의미로 사용될 수 있다. 또 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 용어들은 명백하게 특별히 정의되어 있지 않는 한 이상적으로 또는 과도하게 해석되지 않는다. 본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며 본 개시를 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다.
또한, 본 개시의 구성 요소를 설명하는 데 있어서, 제1, 제2, A, B, (a), (b) 등의 용어를 사용할 수 있다. 이러한 용어는 그 구성 요소를 다른 구성 요소와 구별하기 위한 것일 뿐, 그 용어에 의해 해당 구성 요소의 본질이나 차례 또는 순서 등이 한정되지 않는다. 어떤 구성 요소가 다른 구성요소에 "연결", "결합" 또는 "접속"된다고 기재된 경우, 그 구성 요소는 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되거나 또는 접속될 수 있지만, 각 구성 요소 사이에 또 다른 구성 요소가 "연결", "결합" 또는 "접속"될 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.
본 개시에서 사용되는 "포함한다 (comprises)" 및/또는 "포함하는 (comprising)"은 언급된 구성 요소, 단계, 동작 및/또는 소자는 하나 이상의 다른 구성 요소, 단계, 동작 및/또는 소자의 존재 또는 추가를 배제하지 않는다.
어느 하나의 실시예에 포함된 구성요소와, 공통적인 기능을 포함하는 구성 요소는, 다른 실시예에서 동일한 명칭을 사용하여 설명될 수 있다. 반대되는 기재가 없는 이상, 어느 하나의 실시예에 기재된 설명은 다른 실시예에도 적용될 수 있으며, 중복되는 범위 또는 당해 기술 분야에 속한 통상의 기술자가 자명하게 이해할 수 있는 범위 내에서 구체적인 설명은 생략될 수 있다.
이하, 본 발명의 바람직한 실시예 및 첨부한 도면을 참조하여 본 발명에 대해 상세히 설명한다.
도 1은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)의 흐름을 보여주는 도면이다.
본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)은 임차인의 임대차 계약 정보를 수신하여 임대차 계약 만료일을 획득하고, 획득된 임대차 계약 만료일에 기초하여 임차인이 주장할 수 있는 권리의 종류, 상기 권리의 주장 가능 기간, 및 임대차 계약과 관련된 정보 등을 제공하는 방법일 수 있다.
도 1을 참조하면, 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)은 임대차 계약 정보를 수신하는 단계(S110), 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계(S120), 임대차 계약 만료일에 기초하여 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신 중 적어도 어느 하나의 시기 별 가이드를 전달하는 단계(S130), 및 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계(S140)를 더 포함할 수 있다.
온라인 상에서 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신에 대한 자료들이 다수 제공되지만, 임차인의 계약 기간에 기초하여 임차인이 주장할 수 있는 권리의 종류, 상기 권리의 주장 가능 기간, 및 임대차 계약과 관련된 기타 정보들을 임차인에게 시기별로 제공하는 서비스는 부재한 실정이다. 이에 따라, 임대차 계약 정보에 기초한 임차인의 권리 보호가 실질적으로 이루어지고 있지 않은 실정이다.
또한, 임대차 보호법이 개정됨에도 불구하고, 온라인 상에 제공된 상기 자료들이 개정된 임대차 보호법의 내용을 반영하지 않은 경우, 상기 인터넷 자료들은 오히려 임차인들의 혼란을 야기시킬 수 있다.
본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)은 개정된 임대차 보호법의 내용, 임대차 관련 판례, 및 임대차 관련 다수의 내용들(임대차 특약 사례, 보증금 미반환 사례, 및 임대차 양식 등)을 기반으로, 임차인이 주장할 수 있는 임대차 관련 권리와 관련된 내용을 임차인에게 시기 별로 제공할 수 있다.
이에 따라, 본 개시의 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)은 임차인들이 그들의 권리를 주장할 수 있는 기간을 놓치지 않게 함으로써 임차인의 안정적인 임차 생활을 지원할 수 있다.
이하에서는, 본 개시의 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)이 포함하는 단계들에 대하여 보다 구체적으로 설명한다.
도 2는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보를 수신하는 단계(S110)를 보여주는 도면이다.
도 2를 참조하면, 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보를 수신하는 단계(S110)는 임대차 계약서의 사진을 임차인 단말(도 10, 10)로부터 수신하는 단계를 포함할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S110 단계는, 임차인 단말(10)에 임대차 계약서의 사진 촬영을 요청하는 단계를 포함할 수 있다. 예를 들어, S110 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(도 10, 20)는 임대차 계약서의 사진 촬영을 요구하는 버튼(예를 들어, '촬영하기' 버튼)을 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다.
이 때, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임대차 계약서의 선명한 사진의 수신을 위해'문서에 대비되는 어두운 배경에서 촬영을 해주세요.'와 같은 참고 문구를 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다. 다만, 상기 참고 문구는 전술한 바에 한정되지 않고 다양한 문구를 포함할 수 있으며, 상기 참고 문구는 생략될 수도 있다.
예시적인 실시예에서, S110 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)가 임차인 단말(10)로부터 촬영하기 버튼의 입력을 전달받은 경우, 상기 임차인 권리 알람 서버(20)는 임차인 단말(10)의 카메라를 실행시킬 수 있다. 이에 따라, 임차인은 임차인 단말(10)에 실행된 카메라를 통해 임대차 계약서의 사진을 촬영할 수 있다. 상기 임대차 계약서는 아파트 전세 계약서, 아파트 월세 계약서 등을 포함할 수 있고, 전술한 계약서의 종류에 제한되지 않는다.
예시적인 실시예에서, S110 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임차인 단말(10)로부터 촬영된 임대차 계약서의 사진을 어플리케이션의 화면에 제공할 수 있다. 또한, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임차인 단말(10)로부터 촬영된 임대차 계약서의 사진을 제공함과 동시에 임대차 계약서 사진의 재촬영을 요구하는 버튼(예를 들어, '재촬영'버튼) 및 촬영된 임대차 계약서의 사진을 임차인 권리 알람 서버(20)에 저장시키는 버튼('업로드' 버튼)을 상기 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다.
즉, 임차인 단말(10)로부터 촬영된 임대차 계약서의 사진이 불명확한 경우, 상기 임차인 단말(10)은 재촬영 버튼을 선택한 임차인의 입력을 임차인 권리 알람 서버(20)에 전달할 수 있다. 또한, 임차인 단말(10)로부터 촬영된 임대차 계약서의 사진이 명확한 경우, 상기 임차인 단말(10)은 업로드 버튼을 선택한 임차인의 입력을 임차인 권리 알람 서버(20)에 전달되고, 상기 임차인 권리 알람 서버(20)는 임대차 계약서의 사진을 저장할 수 있다.
도 3은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계(S120)를 보여주는 도면이다.
본 개시의 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계(S120)는 S110 단계에서 수신된 임대차 계약서의 사진에 기초하여 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계일 수 있다.
예시적인 실시예에서, S120 단계는, 광학 문자 판독(optical character reader, OCR)을 통해 상기 임대차 계약서에 기재된 계약 만료일을 획득하는 단계를 포함할 수 있다.
구체적으로, S120 단계는 S110 단계에서 수신된 임대차 계약서의 사진에 기재된 문자 이미지 및 숫자 이미지의 직선, 곡선, 교차 등의 특징을 빛을 이용하여 추출하고, 사전에 축적된 문자 및 숫자 정보와 비교하여 상기 문자 이미지 및 상기 숫자 이미지를 텍스트로 변환시키는 단계일 수 있다.
예시적인 실시예에서, S120 단계는, S110 단계에서 수신된 임대차 계약서의 사진에 기재된 문자 이미지 및 숫자 이미지의 특징을 빛을 이용하여 추출하고 사전에 축적된 문자 및 숫자 정보와 비교하여 상기 문자 이미지 및 상기 숫자 이미지를 텍스트로 변환시키는 단계, 변환된 텍스트 중 '계약 만료일'의 텍스트를 추출하는 단계, 및 '계약 만료일'과 인접하게 배치된 숫자들을 추출하여 계약 만료일을 획득하는 단계를 포함할 수 있다.
본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)이 임대차 계약서 사진에 기초하여 계약 만료일을 자동으로 획득할 수 있어서, 계약 만료일로부터 기산되는 임차인들의 권리(예를 들어, 계약 갱신 청구권) 주장 가능 기간이 임차인 권리 알람 서버(도 10, 20)에 의해 계산될 수 있다.
또한, S110 단계 및 S120 단계에서 임차인의 계약 만료일이 획득될 수 있어서, 후술할 바와 같이, 임차인 권리 알람 서버(20)는 상기 계약 만료일로부터 특정 기간 전에 임차인의 권리에 관련된 내용을 임차인 단말(도 9, 10)에 전달할 수 있다.
다만 이에 한정되지 않고, 도 3을 참조하면, S120 단계는, 임차인 단말(10)에 디지털 달력을 제공하여 임대차 계약 만료일의 입력을 요청하는 단계, 및 임차인 단말(10)로부터 입력된 디지털 달력의 날짜를 계약 만료일로 판단하는 단계를 포함할 수 있다.
즉, 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)은 임차인 단말(10)을 이용한 임차인의 입력에 의해 계약 만료일을 획득할 수 있고, 임차인 권리 알람 서버(20)는 상기 계약 만료일로부터 계산된 임차인의 권리 주장 가능 기간 및 임차인 권리에 관련된 내용들을 임차인 단말(10)에 전달할 수 있다.
도 4는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 만료일에 기초하여 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신 중 적어도 어느 하나의 시기 별 가이드를 전달하는 단계(S130)를 보여주는 도면이다.
S130 단계는, S110 단계 및 S120 단계를 통해 획득된 임대차 계약 만료일에 기초하여 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신 중 적어도 어느 하나와 관련된 가이드를 시기 별로 임차인 단말(도 10, 10)에 전달하는 단계일 수 있다.
도 4를 참조하면, S130 단계는, 임대차 계약 만료일로부터 제1 기간 전 계약 갱신 청구권의 사용 가능 알림, 계약 갱신 요구권의 기한, 및 묵시적 갱신의 기한 중 적어도 어느 하나에 대한 1차 가이드를 전달하는 단계(S131), 임대차 계약 만료일로부터 상기 제1 기간보다 짧은 제2 기간 전 계약 갱신 청구권의 기한 및 묵시적 갱신의 기한 중 적어도 어느 하나에 대한 2차 가이드를 전달하는 단계(S133), 임대차 계약 만료일로부터 상기 제2 기간보다 짧은 제3 기간 전 계약 갱신 청구권의 사용 기간 만료 및 묵시적 갱신 해당 여부의 내용 중 적어도 어느 하나를 전달하는 단계(S135), 및 임대차 계약 만료일로부터 상기 제3 기간보다 짧은 제4 기간 전 계약 만료 및 다음 입주 준비에 대한 내용 중 적어도 어느 하나를 전달하는 단계(S137)를 포함할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S131 단계에서, S120 단계에서 획득된 임대차 계약 만료일로부터 제1 기간 전에 계약 갱신 청구권의 사용 기한 및 묵시적 갱신의 기한에 대한 1차 가이드(즉, 최초 가이드)가 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다.
또한, 상기 제1 기간은 계약 갱신 청구권의 행사가 최초로 가능한 기간일 수 있고, 현재 주택임대차 보호법에 기초하여 상기 제1 기간은 6개월일 수 있다. 다만, 주택임대차보호법에서 규정한 계약 갱신 청구권의 행사 기간이 변경된 경우, 상기 제1 기간 역시 상기 주택임대차보호법에 기초하여 변경될 수 있다.
또한, S131 단계에서, 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신과 관련된 임차 정보들이 임차인 단말(10)에 더 전달될 수 있다. 예를 들어, 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신의 개념, 관련 법률, 계약 갱신 청구권의 행사 시기 및 횟수 등의 정보들이 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다.
예를 들어, S120 단계에서 획득된 임대차 계약 만료일이 2022년 12월 01일인 경우, S131 단계에서 상기 임대차 계약 만료일로부터 6개월 전인 2022년 06월 01일에 계약 갱신 청구권의 사용이 금일부터 가능하며 상기 계약 갱신 청구권의 사용 기한이 2022년 10월 01일까지임을 알리는 1차 가이드가 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다. 또한, S131 단계에서, 2022년 10월 01일까지 임대인의 갱신 거절의 통지가 없는 경우에 임대차 계약의 묵시적 갱신이 성립됨을 알리는 정보가 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다.
예시적인 실시예에서, S131 단계에서, 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신의 개념, 관련 주택임대차보호법 법률, 임대인의 계약 갱신 거절 사유, 및 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신의 효과 등의 정보들이 함께 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다.
예시적인 실시예에서, S133 단계에서, 임대차 계약 만료일로부터 제2 기간 전에 계약 갱신 청구권의 기한 및 묵시적 갱신 기한에 대한 2차 가이드가 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다. 또한, 상기 제2 기간은 상기 제1 기간보다 짧은 기간일 수 있고, 예를 들어, 3개월일 수 있다. 다만, 상기 제2 기간은 전술한 바에 한정되지 않는다.
예시적인 실시예에서, S133 단계에서, 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신과 관련된 임차 정보들이 임차인 단말(10)에 더 전달될 수 있다. 예를 들어, 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신의 개념, 관련 법률, 계약 갱신 청구권의 행사 시기 및 횟수 등의 정보들이 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다.
예를 들어, S120 단계에서 획득된 임대차 계약 만료일이 2022년 12월 01일인 경우, S133 단계에서 상기 임대차 계약 만료일로부터 3개월 전인 2022년 09월 01일에 계약 갱신 청구권의 사용 기한이 2022년 10월 01일까지이고, 한 달의 기한이 남았음을 알리는 2차 가이드가 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다. 또한, S133 단계에서, 2022년 10월 01일까지 임대인의 갱신 거절의 통지가 없는 경우, 임대차 계약의 묵시적 갱신이 성립됨을 알리는 정보가 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다.
예시적인 실시예에서, S135 단계에서, S120 단계에서 획득된 임대차 계약 만료일로부터 제3 기간 전에 계약 갱신 청구권의 사용 기간 만료 및 묵시적 갱신 해당 여부에 대한 내용이 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다.
또한, 상기 제3 기간은 계약 갱신 청구권의 행사가 끝나는 기간일 수 있고, 묵시적 갱신이 인정되는 기간일 수 있다. 현재 주택임대차 보호법에 기초하여 상기 제3 기간은 2개월일 수 있다. 다만, 주택임대차 보호법에서 규정한 계약 갱신 청구권의 행사 기간 및 묵시적 갱신이 인정되는 기간이 변경되는 경우, 상기 제3 기간 역시 상기 주택임대차 보호법에 기초하여 변경될 수 있다.
예를 들어, S120 단계에서 획득된 임대차 계약 만료일이 2022년 12월 01일인 경우, S135 단계에서 상기 임대차 계약 만료일로부터 2개월 전인 2022년 10월 01일에 계약 갱신 청구권의 사용 기한이 만료되었음을 알리는 내용이 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다.
또한, S135 단계에서 임대차 계약 만료일로부터 2개월 전인 2022년 10월 01일에 묵시적 갱신의 해당 여부에 대한 내용이 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다.
예시적인 실시예에서, S135 단계는, 임대인 혹인 임차인이 임대차 기간이 끝나면 임대차 관계를 존속시키지 않겠다는 갱신 거절이나 계약 조건의 변경 통지가 있었는지 여부를 확인하는 단계를 포함할 수 있다.
예를 들어, 임차인 단말(10)로부터 갱신 거절 내용 및 계약 조건 변경 내용 중 적어도 어느 하나의 내용이 임차인 권리 알람 서버(도 10, 20)로 전달된 경우, S135 단계는 주택임대차 보호법 상 묵시적 갱신에 해당되지 않음의 내용을 임차인 단말(10)에 전달할 수 있다.
또한, 예시적인 실시예에서, S135 단계는, 주택임대차 보호법 상 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반했는지 여부를 확인하는 단계를 포함할 수 있다. 예를 들어, S135 단계는 임차인이 차임을 2회 이상 연체했는지 여부를 확인하는 단계를 포함할 수 있다.
예를 들어, 임차인 단말(10)로부터 2회 이상 차임이 연체된 내용이 임차인 권리 알람 서버(20)로 전달된 경우, S135 단계는 주택임대차 보호법 상 묵시적 갱신에 해당되지 않음의 내용을 임차인 단말(10)에 전달할 수 있다.
또한, 예시적인 실시예에서, S135 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)가 갱신 거절 내용, 계약 조건 변경 내용, 및 임차인의 현저한 의무 위반 내용이 없음을 확인한 경우, 상기 임차인 권리 알람 서버(20)는 주택 임대차 보호법 상 묵시적 갱신에 해당됨을 임차인 단말(10)에 전달할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S137 단계에서, S120 단계에서 획득된 임대차 계약 만료일로부터 제4 기간 전에 계약 만료 기한 및 다음 입주 준비에 대한 정보가 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다. 또한, 상기 제4 기간은 상기 제3 기간보다 짧은 기간일 수 있고, 예를 들어, 1개월일 수 있다.
예시적인 실시예에서, S137 단계에서, S120 단계에서 획득된 임대차 계약 만료일에 기초하여 계약 만료일의 남은 기한이 임차인 단말(10)에 전달될 수 있다.
또한, 예시적인 실시예에서, 임차인 단말(10)로부터 임차인의 입주 준비에 대한 내용을 전달받은 경우, S137 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임차인의 다음 입주 준비에 관련된 정보들을 임차인 단말(10)에 전달할 수 있다.
본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 만료일에 기초하여 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신 중 적어도 어느 하나의 시기 별 가이드를 전달하는 단계(S130)가 전술한 S131 단계 내지 S137 단계를 포함할 수 있어서, 임차인들은 주택임대차 보호법 상 그들의 권리를 주장할 수 있는 기간을 놓치지 않을 수 있고, 안정적인 임차 생활을 유지할 수 있다.
도 5는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계(S140)를 보여주는 도면이다.
본 개시의 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계(S140)는 S110 단계에서 수집된 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 임차인 단말(도 10, 10)에 제공하는 단계일 수 있다.
도 5를 참조하면, 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계(S140)는 임대차 계약 정보에 기초하여 특약 사항을 판단하는 단계(S141), 특약 사항을 사전에 보유한 판례 및 임대차 사전 중 적어도 어느 하나와 매칭시키는 단계(S143), 및 매칭된 내용을 임차인 단말(10)에 전달하는 단계를 포함할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S141 단계는, 광학 문자 판독(OCR)을 통해 임대차 계약서에 기재된 특약 사항을 판단하는 단계를 포함할 수 있다.
구체적으로, S141 단계는 S110 단계에서 수신된 임대차 계약서의 사진에 기재된 문자 이미지 및 숫자 이미지의 직선, 곡선, 교차 등의 특징을 빛을 이용하여 추출하고, 사전에 축적된 문자 및 숫자 정보와 비교하여 상기 문자 이미지 및 상기 숫자 이미지를 텍스트로 변환시키는 단계를 통해, 임대차 계약서에 기재된 특약 사항을 판단하는 단계일 수 있다.
예시적인 실시예에서, S141 단계는, S110 단계에서 수신된 임대차 계약서의 사진에 기재된 문자 이미지 및 숫자 이미지의 특징을 빛을 이용하여 추출하고 사전에 축적된 문자 및 숫자 정보와 비교하여 상기 문자 이미지 및 상기 숫자 이미지를 텍스트로 변환시키는 단계, 변환된 텍스트 중 '특약'의 텍스트를 추출하는 단계, 및 '특약'과 인접하게 배치된 문구들을 추출하여 특약 사항을 판단하는 단계를 포함할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S143 단계는, S141 단계에서 판단된 특약 사항을 사전에 보유한 판례들 및 임대차 사전 중 적어도 어느 하나와 매칭시키는 단계를 포함할 수 있다. 상기 임대차 사전은 임대차와 관련되어 임차인에게 제공가능한 다수의 데이터들의 집합체일 수 있다. 또한, 상기 판례들 및 임대차 사전은 임차인 권리 알람 서버(20)에 미리 저장된 데이터들일 수 있다.
예를 들어, S141 단계에서, 특약 사항과 관련하여 '반려 동물'이 판단된 경우, S143 단계는 복수의 판례들 및 임대차 사전의 내용 중 '반려 동물'과 관련된 내용을 포함하는 판례 및 임대차 사전의 내용을 획득하는 단계일 수 있다.
예시적인 실시예에서, S141 단계는'반려 동물'과 관련된 확장 단어들(강아지, 고양이, 반려견, 반려묘 등)을 획득하는 단계, 및 상기 획득된 확장 단어들을 포함하는 판례들 및 임대차 사전의 내용을 획득하는 단계를 포함할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S145 단계는, S143 단계에서 특약 사항과 매칭된 판례 및 임대차 사전의 내용을 임차인 단말(10)에 전달하는 단계를 포함할 수 있다. 예를 들어, S145 단계는 임차인의 특약 사항과 관련된 판례 중 중요 부분을 하이라이트(예를 들어, 빨간색 강조)하여 임차인 단말(10)에 제공할 수 있고, 특약 사항과 관련된 판례 및 임대차 사전의 내용을 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다. 또한, S145 단계는 특약 사항과 관련되어 임차인에게 도움될 수 있는 특약 문구를 임차인 단말(10)에 더 제공할 수 있다.
도 6 및 도 7은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계(S140a)를 보여주는 도면들이다.
도 6 및 도 7을 함께 참조하면, S140a 단계는 임대인의 정당한 계약 갱신 거절 사유를 임차인 단말(도 10, 10)에 전달하고, 상기 임차인 단말(10)로부터 갱신 요구 서식의 요청을 전달받은 경우, 상기 임차인 단말(10)에 서식의 이용 목적을 요청하고, 수신된 이용 목적에 기초하여 부동산 서류의 서식을 제공하는 단계일 수 있다.
보다 구체적으로, S140a 단계는, 임대인의 정당한 계약 갱신 거절 사유를 임차인 단말(10)에 전달하는 단계(S141a), 임차인 단말(10)로부터 갱신 요구 서식의 요청을 전달받는 단계(S143a), 부동산 서류 서식의 이용 목적의 기재를 임차인 단말(10)에 요청하는 단계(S145a), 및 임차인 단말(10)로부터 입력된 이용 목적에 기초하여 부동산 서류의 서식을 제공하는 단계(S147a)를 포함할 수 있다.
S141a 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임대인의 정당한 계약 갱신 거절 사유를 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다. 또한, S141a 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임대차 계약 갱신과 관련된 정보를 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다.
예를 들어, S141a 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임차인 '계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지의 사이에 계약 갱신 요구를 임대인에게 통지 시 이전 계약과 동일한 조건으로 계약 연장이 가능함'을 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다.
또한, S141a 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 '임차인의 계약 갱신 요구 통지가 있을 경우, 임대인은 정당한 사유 없이 거절 불가함'을 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다. 또한, 임차인 권리 알람 서버(20)는 '계약 갱신 청구권은 임대차 계약 체결 이후 1회 한정되고, 계약 갱신 청구권에 의한 임대차 존속 기간은 2년임'을 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다.
또한, S141a 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임대인의 정당한 계약 갱신 거절 사유들을 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다.
S143a 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임차인 단말(10)로부터 임대차 계약 갱신 요구 서식의 요청을 전달받는 단계를 포함할 수 있다. 보다 구체적으로, S143a 단계의 수행 이전에, 임차인 권리 알람 서버(20)가 임차인 단말(10)에 임대차 계약 갱신 요구 서식의 필요 여부를 요청하는 단계가 수행될 수 있다. 예를 들어, S143a 단계의 수행 이전에, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임대차 계약 갱신 요구 서식을 요청하는 버튼(예를 들어, '갱신요구 서식 요청')을 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다.
즉, S143a 단계에서, 임차인 단말(10)에 의해 임대차 계약 갱신 요구 서식을 요청하는 버튼이 선택되면, 임대차 계약 갱신 요구 서식이 필요하다는 정보가 임차인 권리 알람 서버(20)에 전달될 수 있다.
S145a 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 부동산 서류 서식의 이용 목적의 기재를 임차인 단말(10)에 요청하는 단계를 포함할 수 있다. 예시적인 실시예에서, S143a 단계에서 임차인 단말(10)에 의해 임대차 계약 갱신 요구 서식이 필요하다는 정보가 임차인 권리 알람 서버(20)로 전달되는 경우, S145a 단계에서 임차인 권리 알람 서버(20)는 부동산 서류 서식의 이용 목적의 기재를 임차인 단말(10)에 요청할 수 있다.
예를 들어, S145a 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 별도의 팝업 창을 제공할 수 있고, 상기 팝업 창에 임차인 단말(10)을 통한 부동산 서류 서식의 이용 목적의 입력을 요청할 수 있다.
S147a 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임차인 단말(10)에서 입력된 부동산 서류 서식의 이용 목적에 기초하여 부동산 서류의 서식을 제공할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S140a 단계의 수행 이전에, 임차인 권리 알람 서버(20)는 복수의 부동산 관련 서식들을 사전에 저장할 수 있다. S145a 단계의 수행 이후, 임차인 단말(10)이 부동산 서류 서식의 이용 목적을 임차인 권리 알람 서버(20)에 전달하는 경우, S147a 단계에서 상기 임차인 권리 알람 서버(20)는 임차인 단말(10)로부터 입력된 상기 이용 목적에 기초하여 부동산 서류의 서식을 제공할 수 있다.
구체적으로, 임차인 단말(10)이 부동산 서류 서식의 이용 목적을 임차인 권리 알람 서버(20)에 전달하는 경우, S147a 단계에서, 상기 임차인 권리 알람 서버(20)는 임차인 단말(10)로부터 입력된 이용 목적 및 사전에 보유한 부동산 서류의 서식들을 매칭시키고, 매칭된 부동산 서류 서식을 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다.
예를 들어, 임차인 단말(10)이 부동산 서류 서식의 이용 목적을 '계약 갱신 청구권'으로 기재하여 상기 정보를 임차인 권리 알람 서버(20)에 전달하는 경우, S147a 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 임차인 단말(10)로부터 입력된 '계약 갱신 청구권'의 용어 및 사전에 보유한 부동산 서류들의 서식들을 매칭시키고, 매칭된 계약 갱신 청구권과 관련된 부동산 서류 서식을 임차인 단말(10)에 제공할 수 있다.
본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계(S140a)가 임대인의 정당한 계약 갱신 거절 사유를 임차인에게 전달하고, 상기 계약 갱신 거절 사유가 없어 계약 갱신 요구가 필요한 임차인에게 임대차 계약과 관련된 부동산 서류의 서식을 제공할 수 있어서, 임차인은 임대차 관련된 부동산 서류의 서식을 용이하고 신속하게 획득할 수 있다.
도 8 및 도 9는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계(S140b)를 보여주는 도면들이다.
도 8 및 도 9를 함께 참조하면, 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계(S140b)는 임대차 계약과 관련된 복수의 키워드들을 제공하는 단계(S141b), 복수의 키워드들 중 임차인 단말로부터 선택된 키워드 및 임차인 단말로부터 입력된 부동산 관련 단어 중 적어도 어느 하나를 전달받는 단계(S143b), 임차인 단말로부터 선택된 키워드 및 단어를 사전에 보유된 복수의 판례들과 매칭시키는 단계(S145b), 및 매칭된 판례를 임차인 단말(10)에 전달하는 단계(S147b)를 포함할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S141b 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(도 10, 20)는 임대차 계약과 관련된 복수의 키워드들을 제공할 수 있다. 예를 들어, 임차인 권리 알람 서버(20)는 묵시적 갱신, 총액, 1년, 2년, 합의, 1개월, 3개월, 조건, 재계약, 비용, 총액, 및 쌍방합의 등의 키워드들을 제공할 수 있다.
즉, 임차인 단말(10)은 임차인 권리 알람 서버(20)가 제공하는 상기 복수의 키워드들 중 어느 하나를 선택할 수 있다. 다만 이에 한정되지 않고, 임차인 단말(10)은 부동산 관련 단어를 직접 임차인 권리 알람 서버(20)에 입력할 수도 있다.
예시적인 실시예에서, S143b 단계에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 복수의 키워드들 중 임차인 단말(10)로부터 선택된 키워드 및 임차인 단말(10)로부터 입력된 부동산 관련 단어 중 적어도 어느 하나를 전달받을 수 있다.
예를 들어, S143b 단계에서, 임차인 단말(10)이 임차인 권리 알람 서버(20)가 제공하는 복수의 키워드들 중 '묵시적 갱신, 동일한 조건, 3개월'을 선택한 경우, 전술한 3개의 키워드들이 임차인 권리 알람 서버(20)에 전달될 수 있다.
예시적인 실시예에서, S145b 단계에서, 임차인 단말(10)로부터 선택된 키워드 및 단어가 사전에 보유된 복수의 판례들과 매칭될 수 있다. 예를 들어, S145b 단계에서 복수의 판례들 중 상기 키워드 및 상기 단어를 포함하는 판례가 분류될 수 있다.
예시적인 실시예에서, S143b 단계에서, 임차인 단말(10)에 의해 선택된 키워드 및 임차인 단말(10)로부터 입력된 단어 중 적어도 어느 하나를 포함하는 판례들이 1차적으로 분류될 수 있다. 또한, 분류된 판례들 중 임차인 단말(10)에 의해 선택된 키워드 및 임차인 단말(10)로부터 입력된 단어를 포함하는 횟수에 기초하여 판례의 우선순위가 2차적으로 분류될 수 있다. 또한, 임차인 권리 알람 서버(20)는 상기 우선순위에 기초하여 분류된 판례들을 임차인 단말(10)에 전달할 수 있다.
본 개시의 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계(S140b)가 S141b 단계 내지 S147b 단계의 수행을 통해 임차인의 부동산 계약 관계에 기초한 관련 판례들을 제공할 수 있어서, 임차인은 관련 판례를 통해 그들의 부동산 계약 관계에 대한 정보를 얻을 수 있고, 안정적인 임차 생활을 유지할 수 있다.
도 10은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임차인 단말(10) 및 임차인 권리 알람 서버(20)를 보여주는 도면이다.
임차인 단말(10) 및 임차인 권리 알람 서버(20)는 도 1 내지 도 9를 참조하여 설명한 본 개시의 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)을 수행하는 장치들일 수 있다.
도 10을 참조하면, 임차인 단말(10) 및 임차인 권리 알람 서버(20)는 유무선으로 서로 통신 가능하도록 연결될 수 있다. 예를 들어, 임차인 단말(10) 및 임차인 권리 알람 서버(20)가 무선으로 연결되는 경우, 무선 통신 망은 근거리 통신망(LAN: Local Area Network), 광역 통신망(WAN: Wide Area Network), 인터넷(WWW: World Wide Web), 유무선 데이터 통신망, 전화망, 유무선 텔레비전 통신망, 3G, 4G, 5G, 3GPP(3rd Generation Partnership Project), 5GPP(5th Generation Partnership Project), LTE(Long Term Evolution), WIMAX(World Interoperability for Microwave Access), 와이파이(Wi-Fi), 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), RF(Radio Frequency), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, NFC(Near-Field Communication) 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등을 포함하나 전술한 바에 한정되지는 않는다.
임차인 단말(10)은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)을 이용하는 임차인에 의해 운용되는 단말기일 수 있다.
예시적인 실시예에서, 임차인 단말(10)은 스마트 폰(Smart phone), 랩탑(Laptop), PC(Personal Computer), 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등 통신 가능한 각종 단말 장치를 포함할 수 있다.
임차인 권리 알람 서버(20)는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)을 운용하는 서버(server) 및 상기 서버를 운용하는 운용 컴퓨터 등을 통칭할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 임차인 권리 알람 서버(20)는 웹사이트, 어플리케이션(Application) 등의 응용 프로그램을 이용하여 본 개시의 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)을 운용할 수 있고, 본 명세서에서 임차인 권리 알람 서버(20)가 하는 동작은 실제로 서버에 내장된 응용 프로그램을 이용하여 수행되는 동작일 수 있다.
다시 말해, 도 1 내지 도 9를 참조하여 설명한 본 개시의 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)은 임차인 권리 알람 서버(20)의 웹사이트, 및 어플리케이션 등의 응용 프로그램을 통해 운용될 수 있다.
임차인 권리 알람 서버(20)는 프로세서(210) 및 메모리(230)를 포함할 수 있다. 다만 이에 한정되지 않고, 임차인 권리 알람 서버(20)는 다른 범용적인 구성 요소들을 더 포함할 수 있다. 예를 들어, 임차인 권리 알람 서버(20)는 컴퓨팅 시스템일 수 있고, 프로세서(210) 및 메모리(230) 외 스토리지 장치, 파워 서플라이, 및 입출력 장치 등을 더 포함할 수 있다.
프로세서(210)는 본 개시의 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)에 수행되는 특정 계산들 및 태스크들(tasks)을 수행할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 프로세서(210)는 마이크로프로세서(micro-processor), 중앙 처리 장치(Central Processing Unit; CPU)일 수 있다. 또한, 프로세서(210)는 어드레스 버스(address bus), 제어 버스(control bus) 및 데이터 버스(data bus) 등과 같은 버스를 통하여 메모리(230), 스토리지 장치, 및 입출력 장치와 통신을 수행할 수 있다. 예를 들어, 프로세서(210)는 주변 구성요소 상호연결(Peripheral Component Interconnect; PCI) 버스와 같은 확장 버스에도 연결될 수 있다.
메모리(230)는 본 개시의 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)의 수행에 필요한 데이터들을 저장할 수 있다. 예를 들어, 메모리(230)는 디램(DRAM), 모바일 디램, 에스램(SRAM), 피램(PRAM), 에프램(FRAM), 알램(RRAM) 및/또는 엠램(MRAM) 등으로 구현될 수 있다. 또한, 메모리(230)는 는 솔리드 스테이트 드라이브(solid state drive), 하드 디스크 드라이브(hard disk drive), 씨디롬(CD-ROM) 등으로 구현될 수도 있다. 즉, 메모리(230)는 도 1 내지 도 9를 참조하여 설명한 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법(S10)의 수행에 필요한 데이터들을 저장할 수 있다.
이상에서와 같이 도면과 명세서에서 예시적인 실시예들이 개시되었다. 본 명세서에서 특정한 용어를 사용하여 실시예들을 설명되었으나, 이는 단지 본 개시의 기술적 사상을 설명하기 위한 목적에서 사용된 것이지 의미 한정이나 청구범위에 기재된 본 개시의 범위를 제한하기 위하여 사용된 것은 아니다. 그러므로 본 기술분야의 통상의 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 타 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 따라서, 본 개시의 진정한 기술적 보호범위는 첨부된 청구범위의 기술적 사상에 의해 정해져야 할 것이다.

Claims (7)

  1. 프로세서를 포함하는 임차인 권리 알람 서버에 의해 수행되는 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법에 있어서,
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 임대차 계약 정보를 수신하는 단계;
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 상기 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계;
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 상기 임대차 계약 만료일에 기초하여 계약 갱신 청구권 및 묵시적 갱신 중 적어도 어느 하나의 시기 별 임대차 가이드를 전달하는 단계; 및
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 상기 임대차 계약 정보에 기초하여 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계로서, 상기 임차인 권리 알람 서버에 의해 상기 임대차 계약 정보에 기재된 텍스트 중 특약의 텍스트를 추출하는 단계; 상기 임차인 권리 알람 서버에 의해 상기 특약의 텍스트와 인접하게 배치된 문구를 추출하는 단계; 상기 임차인 권리 알람 서버에 의해 추출된 상기 문구와 관련된 확장 단어를 획득하는 단계; 상기 임차인 권리 알람 서버에 의해 상기 획득된 확장 단어를 포함하는 판례를 획득하는 단계; 및 상기 임차인 권리 알람 서버에 의해 획득된 상기 판례에서 상기 확장 단어를 포함하는 문구를 강조 표시하여 임차인 단말에 제공하는 단계;를 포함하는 상기 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계;
    를 포함하는 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법.
  2. 제1 항에 있어서,
    상기 임대차 계약 정보를 수신하는 단계는,
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 임대차 계약서의 사진을 임차인으로부터 수신하는 단계;를 포함하고,
    상기 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계는,
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 상기 임대차 계약서 내에 기재된 임대차 계약 만료일을 광학 문자 판독(OCR)을 통해 획득하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법.
  3. 제1 항에 있어서,
    상기 임대차 계약 만료일을 획득하는 단계는,
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 임차인 단말에 디지털 달력을 제공하여 임대차 계약 만료일의 입력을 요청하는 단계; 및
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 상기 임차인 단말로부터 입력된 상기 디지털 달력의 날짜를 상기 계약 만료일로 판단하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법.
  4. 제1 항에 있어서,
    상기 시기 별 임대차 가이드를 전달하는 단계는,
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 상기 임대차 계약 만료일로부터 제1 기간 전 상기 계약 갱신 청구권의 사용 가능 알림, 상기 계약 갱신 청구권의 기한, 및 상기 묵시적 갱신의 기한 중 적어도 어느 하나를 포함하는 1차 가이드를 전달하는 단계;
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 상기 임대차 계약 만료일로부터 상기 제1 기간보다 짧은 제2 기간 전 상기 계약 갱신 청구권의 기한 및 상기 묵시적 갱신의 기한 중 적어도 어느 하나를 포함하는 2차 가이드를 전달하는 단계;
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 상기 임대차 계약 만료일로부터 상기 제2 기간보다 짧은 제3 기간 전 상기 계약 갱신 청구권의 사용 기간 만료 및 묵시적 갱신 해당 여부 중 적어도 어느 하나를 포함하는 내용을 전달하는 단계; 및
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 상기 임대차 계약 만료일로부터 상기 제3 기간보다 짧은 제4 기간 전 계약 만료 기한 및 입주 준비 중 적어도 어느 하나를 포함하는 내용을 전달하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법.
  5. 삭제
  6. 제1 항에 있어서,
    상기 임대차 계약과 관련된 정보를 제공하는 단계는,
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 임대인의 정당한 계약 갱신 거절 사유를 임차인 단말에 전달하는 단계;
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 상기 임차인 단말로부터 임대차 계약 갱신 요구 서식의 요청을 전달받는 단계;
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 부동산 서류 서식의 이용 목적의 기재를 상기 임차인 단말에 요청하는 단계; 및
    상기 임차인 권리 알람 서버에 의해, 상기 임차인 단말로부터 입력된 이용 목적에 기초하여 상기 부동산 서류의 서식을 제공하는 단계;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법.
  7. 삭제
KR1020220138259A 2022-09-06 2022-10-25 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법 KR102540362B1 (ko)

Applications Claiming Priority (2)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR20220112891 2022-09-06
KR1020220112891 2022-09-06

Publications (1)

Publication Number Publication Date
KR102540362B1 true KR102540362B1 (ko) 2023-06-07

Family

ID=86760719

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020220138259A KR102540362B1 (ko) 2022-09-06 2022-10-25 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR102540362B1 (ko)

Citations (5)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20020087037A (ko) * 2002-10-14 2002-11-21 정보현 인터넷을 기반으로 하는 법률 정보 제공 시스템 및 방법
KR102022789B1 (ko) 2018-01-29 2019-09-18 서경한 부동산 통합정보시스템을 이용한 임대인, 임차인, 관리인의 임대차 관리방법.
KR20210155607A (ko) * 2020-06-16 2021-12-23 김재훈 건물임대관리 기반 공문발송 서비스 제공 시스템
KR20210156085A (ko) * 2020-06-17 2021-12-24 신한카드 주식회사 월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법
KR102439204B1 (ko) * 2021-12-22 2022-09-02 주식회사 아이엔 학습된 뉴럴 네트워크를 이용한 임대차 관리 서비스 제공 방법 및 시스템

Patent Citations (5)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20020087037A (ko) * 2002-10-14 2002-11-21 정보현 인터넷을 기반으로 하는 법률 정보 제공 시스템 및 방법
KR102022789B1 (ko) 2018-01-29 2019-09-18 서경한 부동산 통합정보시스템을 이용한 임대인, 임차인, 관리인의 임대차 관리방법.
KR20210155607A (ko) * 2020-06-16 2021-12-23 김재훈 건물임대관리 기반 공문발송 서비스 제공 시스템
KR20210156085A (ko) * 2020-06-17 2021-12-24 신한카드 주식회사 월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법
KR102439204B1 (ko) * 2021-12-22 2022-09-02 주식회사 아이엔 학습된 뉴럴 네트워크를 이용한 임대차 관리 서비스 제공 방법 및 시스템

Similar Documents

Publication Publication Date Title
CN101019448B (zh) 通用短码管理设备
JP6750979B2 (ja) 自動改札機システム、鉄道利用管理システム、およびプログラム
CN102333276A (zh) 结合地理位置信息和验证信息的电子名片传递方法及系统
US20200219212A1 (en) Method and system for managing and allocating real estate related services
CN105096103A (zh) 一种用于信息提醒的方法及设备
KR102540362B1 (ko) 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법
KR102019015B1 (ko) 부동산 종합 서비스 방법
JP7322326B2 (ja) ウェブプラットフォームベースの宿泊施設共有サービス提供方法及びそのためのウェブサーバー
KR102352879B1 (ko) 명함을 이용한 소셜네트워크 플랫폼
KR102540363B1 (ko) 임대차 계약 전 임차인의 리스크 요소를 확인하는 방법
JP5788447B2 (ja) 保険証券の情報取得システム
KR101601960B1 (ko) 위탁 중개 서비스 제공 방법
TWI668661B (zh) A reservation method, a reservation system, a computer program product, a computer program product for storing a reservation method, and an operator terminal device used in the method
US20080208608A1 (en) System and Method for Exchanging Cases Entrusted to Expert by Clients
KR102391673B1 (ko) 부동산등기정보 재활용 기반 부동산등기 열람 서비스 제공방법 및 시스템
KR20130056622A (ko) 네트워크를 통한 의뢰인과 법조인과의 온라인 역경매 시스템 및 방법
KR20100088419A (ko) 부동산 거래 중개 방법
JP2005275487A (ja) 宿泊施設の予約方法及び宿泊施設の予約システム
KR102210483B1 (ko) 자동 및 수동모드를 이용한 경조사 관리 서비스 제공 방법
KR20030063249A (ko) 카메라를 구비한 휴대폰 사용 명함관리 방법 및 장치
KR101275903B1 (ko) 스마트기기를 이용한 안심 검침 방법
WO2018128196A1 (ja) 店舗における荷物預かりのための装置、方法及びそのためのプログラム
Greiner et al. Using random assignment to measure court accessibility for low-income divorce seekers
KR102472820B1 (ko) 부동산 중개 시스템 및 그 시스템의 부동산 중개 방법
JP6941200B2 (ja) 店舗における荷物預かりのための装置、方法及びそのためのプログラム

Legal Events

Date Code Title Description
E701 Decision to grant or registration of patent right
GRNT Written decision to grant