KR20210156085A - 월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법 - Google Patents

월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법 Download PDF

Info

Publication number
KR20210156085A
KR20210156085A KR1020200073786A KR20200073786A KR20210156085A KR 20210156085 A KR20210156085 A KR 20210156085A KR 1020200073786 A KR1020200073786 A KR 1020200073786A KR 20200073786 A KR20200073786 A KR 20200073786A KR 20210156085 A KR20210156085 A KR 20210156085A
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
user terminal
payment
information
monthly rent
card payment
Prior art date
Application number
KR1020200073786A
Other languages
English (en)
Inventor
고영민
주영진
Original Assignee
신한카드 주식회사
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 신한카드 주식회사 filed Critical 신한카드 주식회사
Priority to KR1020200073786A priority Critical patent/KR20210156085A/ko
Publication of KR20210156085A publication Critical patent/KR20210156085A/ko

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q20/00—Payment architectures, schemes or protocols
    • G06Q20/30—Payment architectures, schemes or protocols characterised by the use of specific devices or networks
    • G06Q20/34—Payment architectures, schemes or protocols characterised by the use of specific devices or networks using cards, e.g. integrated circuit [IC] cards or magnetic cards
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q20/00—Payment architectures, schemes or protocols
    • G06Q20/08—Payment architectures
    • G06Q20/14—Payment architectures specially adapted for billing systems
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q20/00—Payment architectures, schemes or protocols
    • G06Q20/38—Payment protocols; Details thereof
    • G06Q20/386—Payment protocols; Details thereof using messaging services or messaging apps
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q20/00—Payment architectures, schemes or protocols
    • G06Q20/38—Payment protocols; Details thereof
    • G06Q20/40—Authorisation, e.g. identification of payer or payee, verification of customer or shop credentials; Review and approval of payers, e.g. check credit lines or negative lists
    • G06Q20/409—Device specific authentication in transaction processing
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q40/00—Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
    • G06Q40/02—Banking, e.g. interest calculation or account maintenance
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate

Landscapes

  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Accounting & Taxation (AREA)
  • Finance (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • Economics (AREA)
  • Development Economics (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Microelectronics & Electronic Packaging (AREA)
  • Computer Networks & Wireless Communication (AREA)
  • Technology Law (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Computer Security & Cryptography (AREA)
  • Financial Or Insurance-Related Operations Such As Payment And Settlement (AREA)

Abstract

월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법이 개시된다. 개시된 서버의 금융 거래 방법은 임차인의 제1 사용자 단말 및 임대인의 제2 사용자 단말 중 어느 하나로부터 월세를 신용카드로 납부하고자 하는 월세카드납 신청, 계약 상대방 및 임대차 계약에 대한 정보를 수신하는 단계, 제1 사용자 단말 및 제2 사용자 단말 중 다른 하나로 월세카드납에 대한 동의를 확인하는 메시지를 전송하는 단계, 다른 하나로부터 계약 상대방의 동의에 대한 정보를 수신하는 단계 및 제1 사용자 단말 및 제2 사용자 단말로부터 수신된 정보에 기반한 월세카드납 신청의 심사 결과를 제1 사용자 단말 및 제2 사용자 단말로 통지하는 단계를 포함한다. 제2 사용자 단말에 입력된 임대인의 은행계좌가 검증된다.

Description

월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법{SERVER FOR PROCESSING CARD PAYMENTS OF RENT AND FINANCIAL TRANSACTION METHOD OF THE SAME}
아래의 설명은 월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법에 관한 것이다.
일반적으로 월세는 임대인의 물건을 일정기간동안 임차인이 사용하는 대신 임차인이 임대인에게 매달 정기적으로 지불해야 하는 요금이다. 임대차 계약은 개인 간 거래에 해당하여, 임대인은 매달 정해진 날짜에 정해진 금액이 정확하게 입금되었는지 확인해야 하는 부담감을 갖게 되며, 임차인은 매달 정해진 날짜에 월세를 송금해야 하는 번거로움을 느낄 수 있다. 이러한 월세 수금에 대한 부담감과 월세 납부에 대한 번거로움을 해결할 수 있는 방안이 요구된다.
일실시예에 따른 서버의 금융 거래 방법은 임차인의 제1 사용자 단말 및 임대인의 제2 사용자 단말 중 어느 하나로부터 월세를 신용카드로 납부하고자 하는 월세카드납 신청, 계약 상대방 및 임대차 계약에 대한 정보를 수신하는 단계; 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말 중 다른 하나로 월세카드납에 대한 동의를 확인하는 메시지를 전송하는 단계; 상기 다른 하나로부터 상기 계약 상대방의 동의에 대한 정보를 수신하는 단계; 및 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로부터 수신된 정보에 기반한 상기 월세카드납 신청의 심사 결과를 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로 통지하는 단계를 포함하고, 상기 제2 사용자 단말에 입력된 상기 임대인의 은행계좌가 검증된다.
일실시예에 따른 서버의 금융 거래 방법에서 상기 월세카드납에 대응하는 납부 정보는 상기 임차인의 상기 제1 사용자 단말 또는 상기 임차인을 대신하여 납부하는 납부인의 제3 사용자 단말로부터 수신되어 상기 서버에 등록될 수 있다.
일실시예에 따른 서버의 금융 거래 방법은 상기 납부 정보에 따른 매월 납부일로부터 미리 정해진 제1 기간 전에 상기 납부 정보를 전송한 상기 제1 사용자 단말 또는 상기 제3 사용자 단말로 카드납부에 대한 사전 공지를 전송하는 단계를 더 포함하고, 상기 사전 공지에 응답하여 상기 제1 사용자 단말 또는 상기 제3 사용자 단말로부터 상기 납부 정보에 대한 정정사항이 수신되면, 상기 정정사항이 반영된 카드납부가 납부일에 수행될 수 있다.
일실시예에 따른 서버의 금융 거래 방법에서 상기 납부 정보에 따른 납부일에 상기 카드납부가 수행되면, 상기 카드납부가 수행된 당일에 상기 임차인의 은행계좌로 상기 납부 정보에 대응하는 납부금이 송금될 수 있다.
일실시예에 따른 서버의 금융 거래 방법에서 상기 납부 정보에 포함된 카드납부 기간, 월세카드납 신청일, 희망 납부일에 대한 정보, 상기 월세카드납 신청의 심사 기간, 상기 월세카드납 신청일과 상기 희망 납부일 사이의 비영업일에 기초하여 상기 월세카드납에 대응하는 최초 납부일과 마지막 납부일이 계산되어 상기 납부 정보를 전송한 상기 제1 사용자 단말 또는 상기 제3 사용자 단말로 통지될 수 있다.
일실시예에 따른 서버의 금융 거래 방법은 상기 월세카드납의 만료일로부터 미리 정해진 제2 기간 전에 상기 임대차 계약의 묵시적 연장여부를 확인하는 메시지를 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로 전송하는 단계를 더 포함하고, 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로부터 상기 임대차 계약의 묵시적 연장이 확인되면, 상기 월세카드납의 만료일이 업데이트될 수 있다.
일실시예에 따른 서버의 금융 거래 방법에서 상기 제1 사용자 단말로부터 상기 임차인의 전입 여부에 대한 증빙 정보가 수신되지 않으면, 상기 임차인의 전입 여부에 대한 증빙 정보가 제3 서버를 통해 조회될 수 있다.
일실시예에 따른 서버의 금융 거래 방법에서 상기 월세카드납에 대응하는 납부 정보는 카드납부 기간 및 납부금에 대한 정보를 포함하고, 상기 카드납부 기간은 상기 임대차 계약 기간 내로 제한되고, 상기 납부금은 상기 임대차 계약 상의 월세에 제한될 수 있다.
일실시예에 따른 서버는 프로세서; 및 상기 프로세서에 의해 실행 가능한 적어도 하나의 명령어를 포함하는 메모리를 포함하고, 상기 적어도 하나의 명령어가 상기 프로세서에서 실행되면, 상기 프로세서는 임차인의 제1 사용자 단말 및 임대인의 제2 사용자 단말 중 어느 하나로부터 월세카드납 신청, 계약 상대방 및 임대차 계약에 대한 정보를 수신하고, 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말 중 다른 하나로 월세카드납에 대한 동의를 확인하는 메시지를 전송하고, 상기 다른 하나로부터 상기 계약 상대방의 동의에 대한 정보를 수신하며, 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로부터 수신된 정보에 기반한 상기 월세카드납 신청의 심사 결과를 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로 통지하고, 상기 제2 사용자 단말에 입력된 상기 임대인의 은행계좌가 검증된다.
일실시예에 따르면, 월세를 임차인 또는 납부인의 신용카드를 통해 납부함으로써, 임차인 또는 납부인은 매달 월세를 납부해야 하는 번거로움에서, 임대인은 월세 수금에 대한 부담감에서 효과적으로 벗어날 수 있다.
도 1은 일실시예에 따른 월세카드납 신청 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 일실시예에 따른 월세카드납 신청 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 3은 일실시예에 따른 월세카드납의 납부 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 일실시예에 따른 금융 거래 방법을 나타낸 도면이다.
도 5는 일실시예에 따른 서버를 나타낸 도면이다.
이하에서, 첨부된 도면을 참조하여 실시예들을 상세하게 설명한다. 그러나, 실시예들에는 다양한 변경이 가해질 수 있어서 특허출원의 권리 범위가 이러한 실시예들에 의해 제한되거나 한정되는 것은 아니다. 실시예들에 대한 모든 변경, 균등물 내지 대체물이 권리 범위에 포함되는 것으로 이해되어야 한다.
실시예에서 사용한 용어는 단지 설명을 목적으로 사용된 것으로, 한정하려는 의도로 해석되어서는 안된다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 명세서에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서 상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 실시예가 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥 상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가지는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.
또한, 첨부 도면을 참조하여 설명함에 있어, 도면 부호에 관계없이 동일한 구성 요소는 동일한 참조부호를 부여하고 이에 대한 중복되는 설명은 생략하기로 한다. 실시예를 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 실시예의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다.
또한, 실시 예의 구성 요소를 설명하는 데 있어서, 제1, 제2, A, B, (a), (b) 등의 용어를 사용할 수 있다. 이러한 용어는 그 구성 요소를 다른 구성 요소와 구별하기 위한 것일 뿐, 그 용어에 의해 해당 구성 요소의 본질이나 차례 또는 순서 등이 한정되지 않는다. 어떤 구성 요소가 다른 구성요소에 "연결", "결합" 또는 "접속"된다고 기재된 경우, 그 구성 요소는 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되거나 접속될 수 있지만, 각 구성 요소 사이에 또 다른 구성 요소가 "연결", "결합" 또는 "접속"될 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.
어느 하나의 실시 예에 포함된 구성요소와, 공통적인 기능을 포함하는 구성요소는, 다른 실시 예에서 동일한 명칭을 사용하여 설명하기로 한다. 반대되는 기재가 없는 이상, 어느 하나의 실시 예에 기재한 설명은 다른 실시 예에도 적용될 수 있으며, 중복되는 범위에서 구체적인 설명은 생략하기로 한다.
도 1은 일실시예에 따른 월세카드납 신청 과정을 설명하기 위한 도면이다.
일실시예에서, 임대차 계약은 임대인의 물건을 임차인으로 하여금 사용하게 하고, 임차인이 임대인에게 일정한 임차료를 지불할 것을 내용으로 하는 계약으로서, 임차인은 이러한 임차료를 매달 임대인에게 지불해야 한다. 이처럼, 임차료는 매달 정기적으로 지불되어야 하는데, 매월 납부일에 맞춰서 임차료를 지불하는 것이 임차인에게 상당히 번거로울 수 있으며, 임대인에게는 매달 늦지 않게 정해진 임대료가 입금되었는지 확인해야 하는 부담이 존재할 수 있다. 만약 임차인의 신용카드에 기반하여 임차료 납부가 정기적으로 수행될 수 있다면, 임차인은 임차료 지불의 번거로움에서 벗어날 수 있으며, 임대인은 수금 부담에서 해방될 수 있다. 다만, 일반적으로 신용카드 기반 거래는 지불인이 신용카드 회사에서 신용카드를 발급받고, 수취인이 신용카드 가맹점으로 등록되어야 하는 전제 조건이 요구되지만, 본 발명에서 임대인은 개인으로서 가맹점으로 등록 없이 임차인의 신용카드에 기반하여 임대료를 손쉽게 수취할 수 있다. 이러한 신용카드에 기반한 임차료 납부는 월세카드납으로 지칭될 수 있으며, 이에 대해서는 이하 상세히 설명한다. 본 명세서에서 임차료, 임대료는 설명의 편의를 위해 월세라고도 지칭될 수 있다.
도 1을 참조하면, 일실시예에 따라 임차인에 의해 월세카드납이 신청되는 과정을 설명하기 위한 예시가 도시된다.
일실시예에서, 제1 사용자 단말(110)은 임차인에 의해 제어되는 디바이스이고, 제2 사용자 단말(120)은 임대인에 의해 제어되는 디바이스이며, 납부인과 임차인이 다른 경우에 제3 사용자 단말(130)은 납부인에 의해 제어되는 디바이스일 수 있다. 예를 들어, 사용자 단말은 스마트폰, 태블릿, 랩탑, 퍼스널 컴퓨터 등 다양한 컴퓨팅 장치, 스마트 시계, 스마트 안경 등 다양한 웨어러블 기기, 스마트 스피커, 스마트 TV, 스마트 냉장고 등 다양한 가전장치, 스마트 자동차, 스마트 키오스크, IoT(Internet of Things) 기기 등을 포함할 수 있다. 서버(140)는 신용카드를 관리하고, 신용카드에 기반한 금융 거래를 처리하는 디바이스로서, 하나 이상의 컴퓨팅 장치로 구성될 수 있다. 서버(140)는 제1 사용자 단말(110) 내지 제3 사용자 단말(130)에서 접속 가능한 홈페이지 및/또는 어플리케이션을 운용할 수 있으며, 신용카드에 금융 거래를 처리하기 위한 데이터베이스도 포함할 수 있다.
일실시예에서, 임차인의 제1 사용자 단말(110)은 서버(140)로 월세카드납 신청에 대한 정보를 전송할 수 있다. 그리고, 제1 사용자 단말(110)은 서버(140)로 계약 상대방 및 임대차 계약에 대한 정보를 전송할 수 있다. 계약 상대방에 대한 정보는 임대인에 대한 정보를 포함하고, 예를 들어, 이름, 주민등록번호, 전화번호, 이메일 주소, 거주지 주소 등을 포함할 수 있다. 임대차 계약에 대한 정보는, 예를 들어 임대물건 주소, 임대 기간, 월세 등을 포함할 수 있다. 이러한 임대차 계약에 대한 정보를 포함한 임대차 계약서 파일이 제1 사용자 단말(110)로부터 서버로(140)로 전달됨으로써, 임대차 계약에 대한 증빙이 수행될 수 있다.
그리고, 제1 사용자 단말(110)은 월세카드납에 대응하는 납부 정보를 서버(140)로 전송할 수 있다. 예를 들어, 납부 정보는 납부에 이용되는 신용카드 정보(예컨대, 신용카드 번호, 유효일, CVC(Card Verification Code) 번호, 비밀번호 등), 납부기간, 매월 납부일, 납부금 등을 포함할 수 있다. 임차인이 제1 사용자 단말(110)을 통해 납부 정보에 포함되는 납부기간, 납부금을 설정할 때, 납부기간은 임대차 계약기간을 벗어날 수 없고, 납부금은 월세금액을 초과할 수 없게 제한될 수 있다. 또한, 납부금은 임차인의 신용한도를 초과할 수 없게 제한될 수 있다. 납부 정보에는 월세카드납의 수수료 부담주체가 포함될 수 있다. 월세카드납의 수수료 부담은 임차인 또는 임대인이 될 수 있다.
일실시예에 따라서는, 임차인과 납부인이 다른 경우가 존재할 수 있다. 이 경우, 납부인에 대한 정보가 제1 사용자 단말(110)에서 서버(140)로 전달될 수 있다. 예를 들어, 납부인에 대한 정보는 납부인의 이름, 주민등록번호, 전화번호, 이메일 주소, 거주지 주소 등을 포함할 수 있다. 서버(140)는 납부인에 대한 정보에 기반하여 납부인의 제3 사용자 단말(130)로 월세카드납 동의를 확인하는 메시지를 전송할 수 있다. 제3 사용자 단말(130)은 수신된 메시지에 기반하여 납부 정보를 서버(140)로 전송하고, 월세카드납 동의를 확인할 수 있다. 예를 들어, 메시지는 제3 사용자 단말(130)에 수신되는 문자메시지(예컨대, LMS(Long Message Service), SMS(Short Message Service) 등)가 될 수 있으며, 이외에도 이메일, 음성메시지 등 다양한 형태의 메시지를 제한 없이 포함할 수 있다.
서버(140)는 임대인에 대한 정보에 기반하여 제2 사용자 단말(120)로 월세카드납 동의를 확인하는 메시지를 전송할 수 있다. 제2 사용자 단말(120)은 임대인의 은행계좌에 대한 정보를 서버(140)로 전송하고, 월세카드납 동의를 확인할 수 있다.
서버(140)는 제1 사용자 단말(110) 내지 제3 사용자 단말(130)에서 전송된 정보에 기반하여 월세카드납에 대한 심사 결과를 결정할 수 있다. 이러한 심사에는 제1 사용자 단말(110)로부터 전송된 임대차 계약에 대한 정보, 제1 사용자 단말(110) 또는 제3 사용자 단말(130)로부터 전송된 납부 정보, 제2 사용자 단말(120)로부터 전송된 임대인의 은행계좌에 대한 정보가 모두 유효한지 검증하는 과정이 포함될 수 있다. 또한, 동일 임차인에 대해서는 하나의 월세카드납 신청만 가능하며, 만약 동일 임차인에 대해 이미 월세카드납이 수행되고 있다면, 새로운 월세카드납 신청은 반려될 수 있다. 또한, 임대물건에 대한 등기부등본 열람을 통해 해당 임대인이 임대물건에 대한 적법한 권리자인지 확인이 수행될 수도 있다. 또한,
또한, 임대차 계약의 정당한 효력 발생을 위해서는 임차인의 전입이 요구되므로, 월세카드납 심사에 임차인의 전입 여부가 추가적으로 고려될 수 있다. 실시예에 따라 제1 사용자 단말(110)로부터 임차인의 전입 여부에 대한 증빙 정보(예컨대, 전입 정보가 기재된 주민등록등본 파일 또는 전입사실열람 스크래핑 파일 등)가 서버(140)로 전송되면, 서버(140)는 해당 증빙 정보에 기초하여 임차인의 전입 여부를 판단할 수 있다. 반면, 제1 사용자 단말(110)로부터 증빙 정보가 전송되지 않은 경우에는 서버(140)는 임차인의 전입 여부에 대한 증빙 정보를 제3 서버를 통해 조회할 수 있다. 여기서, 제3 서버는 신용정보사에 의해 운영되는 서버로서, 임차인의 전입 사실에 대한 정보를 저장할 수 있다. 이러한 증빙 정보에 기초한 임차인의 전입 여부가 시스템적으로 체크됨으로써, 위장 임대차를 효과적으로 적발할 수 있다. 실시예에 따라서는 사업자 등록증에 관한 증빙 정보에 기초하여 실제 사업여부가 판단될 수도 있다.
서버(140)는 월세카드납 심사가 통과되면 월세카드납과 관련된 정보를 데이터베이스에 저장할 수 있다. 그리고, 서버(140)는 월세카드납 심사 결과를 제1 사용자 단말(110) 내지 제3 사용자 단말(130)로 통지할 수 있다.
일실시예에서, 심사결과 통지에는 월세카드납에 따른 최초 납부일과 마지막 납부일이 포함되어 함께 통지될 수 있다. 납부 정보에 포함된 카드납부 기간, 월세카드납 신청일, 희망 납부일에 대한 정보, 월세카드납 신청의 심사 기간, 월세카드납 신청일과 희망 납부일 사이의 비영업일에 기초하여 월세카드납에 대응하는 최초 납부일과 마지막 납부일이 계산될 수 있다. 예를 들어, 월세카드납 신청의 심사 기간이 15일에 해당하는데, 만약 월세카드납 신청일로부터 15일 이내에 공휴일 등 비영업일이 포함되면, 월세카드납 신청일로부터 "15일(심사 기간)+비영업일" 이후가 심사완료일로 결정될 수 있다. 심사완료일이 희망 납부일보다 빠르면, 희망 납부일이 최초 납부일로 결정될 수 있다. 반대로, 심사완료일이 희망 납부일보다 늦으면, 차기 납부일(즉, 다음달 납부일)이 최초 납부일로 결정될 수 있다. 마지막 납부일은 카드납부 기간 내에서 마지막으로 납부가 수행되는 날로 결정될 수 있다. 이처럼, 최초 납부일과 마지막 납부일을 통지함으로써, 월세카드납으로 인한 예기치 않은 혼동을 방지할 수 있다.
도 2는 일실시예에 따른 월세카드납 신청 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 2를 참조하면, 일실시예에 따라 임대인에 의해 월세카드납이 신청되는 과정을 설명하기 위한 예시가 도시된다.
일실시예에서, 월세카드납 신청은 임대인에 의해 수행될 수도 있다. 이 경우, 임대인의 제2 디바이스(220)는 서버(240)로 월세카드납 신청에 대한 정보를 전송할 수 있다. 그리고, 제2 사용자 단말(220)은 서버(240)로 계약 상대방 및 임대차 계약에 대한 정보를 전송할 수 있다. 이때 계약 상대방에 대한 정보는 임차인에 대한 정보를 포함하고, 예를 들어, 이름, 주민등록번호, 전화번호, 이메일 주소, 거주지 주소 등을 포함할 수 있다. 또한, 임대차 계약에 대한 정보를 포함한 임대차 계약서 파일이 제2 사용자 단말(220)로부터 서버(240)로 전달됨으로써, 임대차 계약에 대한 증빙이 수행될 수 있다. 그리고, 제2 사용자 단말(220)은 임대인의 은행계좌에 대한 정보를 서버(240)로 전송할 수 있다.
서버(240)는 임차인에 대한 정보에 기반하여 임차인의 제1 사용자 단말(210)로 월세카드납 동의를 확인하는 메시지를 전송할 수 있다. 제1 사용자 단말(210)은 수신된 메시지에 기반하여 납부 정보를 서버(240)로 전송하고, 월세카드납 동의를 확인할 수 있다.
일실시예에 따라서는, 임차인과 납부인이 다른 경우가 존재할 수 있다. 이 경우, 납부인에 대한 정보가 제1 사용자 단말(210) 또는 제2 사용자 단말(220)로부터 서버(240)로 전달될 수 있다. 서버(240)는 납부인에 대한 정보에 기반하여 납부인의 제3 사용자 단말(230)로 월세카드납 동의를 확인하는 메시지를 전송할 수 있다. 제3 사용자 단말(230)은 수신된 메시지에 기반하여 납부 정보를 서버(240)로 전송하고, 월세카드납 동의를 확인할 수 있다.
서버(240)는 제1 사용자 단말(210) 내지 제3 사용자 단말(230)에서 전송된 정보에 기반하여 월세카드납에 대한 심사 결과를 결정할 수 있다. 또한, 임대차 계약의 정당한 효력 발생을 위해서는 임차인의 전입이 요구되므로, 월세카드납 심사에 임차인의 전입 여부가 추가적으로 고려될 수 있다. 서버(240)는 월세카드납 심사가 통과되면 월세카드납과 관련된 정보를 데이터베이스에 저장할 수 있다. 그리고, 서버(240)는 월세카드납 심사 결과를 제1 사용자 단말(210) 내지 제3 사용자 단말(230)로 통지할 수 있다. 또한, 심사결과 통지에는 월세카드납에 따른 최초 납부일과 마지막 납부일이 포함되어 함께 통지될 수 있다.
도 3은 일실시예에 따른 월세카드납의 납부 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 3을 참조하면, 일실시예에 따라 월세카드납이 매월 수행되는 예시가 도시된다.
일실시예에 따라 납부일이 도래하면, 미리 정해진 기간(예컨대, 3일) 전에 미리 납부인의 제3 사용자 단말(330)로 월세 납부에 대한 사전 통지가 전송될 수 있다. 납부인은 사전 통지를 미리 받음으로써 이번 월세가 신용카드로 납부되는 것을 인지할 수 있고, 만약 다른 수단으로 월세 지불을 원한다면 신용카드로 납부되기 전에 미리 필요한 조치를 취할 수 있다.
납부일 당일에 서버(340)는 송금거래를 발생시킬 수 있다. 서버(340)는 월세금액에 대한 납부인의 신용카드 결제를 발생시킬 수 있으며, 해당 월세금액을 임대인의 은행계좌로 입금시킬 수 있다. 다시 말해, 서버(340)는 기존 카드 승인-가맹점 대금지급과 다르게, 월세 납부를 위한 신용카드 승인이 이루어지는 당일에 임대인(준가맹점 지위)의 은행계좌로 월세금액을 송금할 수 있다. 그리고, 서버(340)는 임대인의 제2 사용자 단말(320)로 월세 입금이 완료되었다는 통지를 전송할 수 있다. 또한, 서버(340)는 제3 사용자 단말(330)로는 월세 납부가 완료되었다는 통지를 전송할 수 있다.
일실시예에 따라서는, 임대차 계약이 묵시적 연장되는 경우가 있다. 월세카드납이 사용되고 있었다면, 묵시적 연장의 경우에도 월세카드납이 연속적으로 사용되게 할 필요가 있다. 임대차 계약 만료일로부터 미리 정해진 기간(예컨대, 90일 등) 전에 임차인의 제1 사용자 단말(310)과 임대인의 제2 사용자 단말(320)로 임대차 계약의 묵시적 연장 여부를 확인하는 메시지를 전송할 수 있다. 만약 묵시적 연장이 확인된다면, 이전의 월세카드납에서 납부기간만 묵시적 연장된 기간으로 수정되어, 월세카드납이 연속적으로 수행될 수 있다.
도 3에서는 설명의 편의를 위해, 임차인과 납부인이 다른 경우를 기준으로 설명하였으나, 임차인이 직접 월세를 납부하는 경우에는 납부인의 제3 사용자 단말(330)에 대한 앞선 설명이 임차인의 제1 사용자 단말(310)에 그대로 적용될 수 있으므로 보다 상세한 설명은 생략한다.
도 4는 일실시예에 따른 금융 거래 방법을 나타낸 도면이다.
도 4는 일실시예에 따른 서버가 수행하는 금융 거래 방법이 도시된다.
단계(410)에서, 서버는 임차인의 제1 사용자 단말 및 임대인의 제2 사용자 단말 중 어느 하나로부터 월세를 신용카드로 납부하고자 하는 월세카드납 신청, 계약 상대방 및 임대차 계약에 대한 정보를 수신한다.
단계(420)에서, 서버는 제1 사용자 단말 및 제2 사용자 단말 중 다른 하나로 월세카드납에 대한 동의를 확인하는 메시지를 전송한다.
단계(430)에서, 서버는 다른 하나로부터 계약 상대방의 동의에 대한 정보를 수신한다.
단계(440)에서, 서버는 제1 사용자 단말 및 제2 사용자 단말로부터 수신된 정보에 기반한 월세카드납 신청의 심사 결과를 제1 사용자 단말 및 제2 사용자 단말로 통지한다. 제2 사용자 단말에 입력된 임대인의 은행계좌가 검증된다.
월세카드납에 대응하는 납부 정보는 임차인의 제1 사용자 단말 또는 임차인을 대신하여 납부하는 납부인의 제3 사용자 단말로부터 수신되어 서버에 등록될 수 있다.
또한, 서버는 납부 정보에 따른 매월 납부일로부터 미리 정해진 제1 기간 전에 납부 정보를 전송한 제1 사용자 단말 또는 제3 사용자 단말로 카드납부에 대한 사전 공지를 전송할 수 있다. 사전 공지에 응답하여 제1 사용자 단말 또는 제3 사용자 단말로부터 납부 정보에 대한 정정사항이 수신되면, 정정사항이 반영된 카드납부가 납부일에 수행될 수 있다.
도 4에 도시된 각 단계들에는 도 1 내지 도 3을 통하여 전술한 사항들이 그대로 적용되므로, 보다 상세한 설명은 생략한다.
도 5는 일실시예에 따른 서버를 나타낸 도면이다.
도 5를 참조하면, 일실시예에 따른 서버(500)는 메모리(510) 및 프로세서(520)를 포함한다. 또한, 서버(500)는 다른 디바이스와 통신을 수행하게 하는 통신부(530)를 더 포함할 수 있다. 메모리(510), 프로세서(520) 및 통신부(530)는 버스(bus)(540)를 통하여 서로 통신할 수 있다.
메모리(510)는 컴퓨터에서 읽을 수 있는 명령어를 포함할 수 있다. 프로세서(520)는 메모리(510)에 저장된 명령어가 프로세서(520)에서 실행됨에 따라 앞서 언급된 동작들을 수행할 수 있다. 메모리(510)는 휘발성 메모리 또는 비휘발성 메모리일 수 있다.
프로세서(520)는 명령어들, 혹은 프로그램들을 실행하거나, 서버(500)를 제어하는 장치일 수 있다. 프로세서(520)는 임차인의 제1 사용자 단말 및 임대인의 제2 사용자 단말 중 어느 하나로부터 월세카드납 신청, 계약 상대방 및 임대차 계약에 대한 정보를 수신하고, 제1 사용자 단말 및 제2 사용자 단말 중 다른 하나로 월세카드납에 대한 동의를 확인하는 메시지를 전송하고, 다른 하나로부터 계약 상대방의 동의에 대한 정보를 수신하며, 제1 사용자 단말 및 제2 사용자 단말로부터 수신된 정보에 기반한 월세카드납 신청의 심사 결과를 제1 사용자 단말 및 제2 사용자 단말로 통지한다.
그 밖에, 서버(500)에 관해서는 상술된 동작을 처리할 수 있다.
실시예에 따른 방법은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 매체에 기록되는 프로그램 명령은 실시예를 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다. 상기된 하드웨어 장치는 실시예의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.
소프트웨어는 컴퓨터 프로그램(computer program), 코드(code), 명령(instruction), 또는 이들 중 하나 이상의 조합을 포함할 수 있으며, 원하는 대로 동작하도록 처리 장치를 구성하거나 독립적으로 또는 결합적으로(collectively) 처리 장치를 명령할 수 있다. 소프트웨어 및/또는 데이터는, 처리 장치에 의하여 해석되거나 처리 장치에 명령 또는 데이터를 제공하기 위하여, 어떤 유형의 기계, 구성요소(component), 물리적 장치, 가상 장치(virtual equipment), 컴퓨터 저장 매체 또는 장치, 또는 전송되는 신호 파(signal wave)에 영구적으로, 또는 일시적으로 구체화(embody)될 수 있다. 소프트웨어는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템 상에 분산되어서, 분산된 방법으로 저장되거나 실행될 수도 있다. 소프트웨어 및 데이터는 하나 이상의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체에 저장될 수 있다.
이상과 같이 실시예들이 비록 한정된 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기를 기초로 다양한 기술적 수정 및 변형을 적용할 수 있다. 예를 들어, 설명된 기술들이 설명된 방법과 다른 순서로 수행되거나, 및/또는 설명된 시스템, 구조, 장치, 회로 등의 구성요소들이 설명된 방법과 다른 형태로 결합 또는 조합되거나, 다른 구성요소 또는 균등물에 의하여 대치되거나 치환되더라도 적절한 결과가 달성될 수 있다.
그러므로, 다른 구현들, 다른 실시예들 및 특허청구범위와 균등한 것들도 후술하는 청구범위의 범위에 속한다.

Claims (10)

  1. 서버의 금융 거래 방법에 있어서,
    임차인의 제1 사용자 단말 및 임대인의 제2 사용자 단말 중 어느 하나로부터 월세를 신용카드로 납부하고자 하는 월세카드납 신청, 계약 상대방 및 임대차 계약에 대한 정보를 수신하는 단계;
    상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말 중 다른 하나로 월세카드납에 대한 동의를 확인하는 메시지를 전송하는 단계;
    상기 다른 하나로부터 상기 계약 상대방의 동의에 대한 정보를 수신하는 단계; 및
    상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로부터 수신된 정보에 기반한 상기 월세카드납 신청의 심사 결과를 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로 통지하는 단계
    를 포함하고,
    상기 제2 사용자 단말에 입력된 상기 임대인의 은행계좌가 검증되는
    금융 거래 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 월세카드납에 대응하는 납부 정보는 상기 임차인의 상기 제1 사용자 단말 또는 상기 임차인을 대신하여 납부하는 납부인의 제3 사용자 단말로부터 수신되어 상기 서버에 등록되는,
    금융 거래 방법.
  3. 제2항에 있어서,
    상기 납부 정보에 따른 매월 납부일로부터 미리 정해진 제1 기간 전에 상기 납부 정보를 전송한 상기 제1 사용자 단말 또는 상기 제3 사용자 단말로 카드납부에 대한 사전 공지를 전송하는 단계
    를 더 포함하고,
    상기 사전 공지에 응답하여 상기 제1 사용자 단말 또는 상기 제3 사용자 단말로부터 상기 납부 정보에 대한 정정사항이 수신되면, 상기 정정사항이 반영된 카드납부가 납부일에 수행되는,
    금융 거래 방법.
  4. 제2항에 있어서,
    상기 납부 정보에 따른 납부일에 카드납부가 수행되면, 상기 카드납부가 수행된 당일에 상기 임차인의 은행계좌로 상기 납부 정보에 대응하는 납부금이 송금되는,
    금융 거래 방법.
  5. 제2항에 있어서,
    상기 납부 정보에 포함된 카드납부 기간, 월세카드납 신청일, 희망 납부일에 대한 정보, 상기 월세카드납 신청의 심사 기간, 상기 월세카드납 신청일과 상기 희망 납부일 사이의 비영업일에 기초하여 상기 월세카드납에 대응하는 최초 납부일과 마지막 납부일이 계산되어 상기 납부 정보를 전송한 상기 제1 사용자 단말 또는 상기 제3 사용자 단말로 통지되는,
    금융 거래 방법.
  6. 제1항에 있어서,
    상기 월세카드납의 만료일로부터 미리 정해진 제2 기간 전에 상기 임대차 계약의 묵시적 연장여부를 확인하는 메시지를 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로 전송하는 단계
    를 더 포함하고,
    상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로부터 상기 임대차 계약의 묵시적 연장이 확인되면, 상기 월세카드납의 만료일이 업데이트되는,
    금융 거래 방법.
  7. 제1항에 있어서,
    상기 제1 사용자 단말로부터 상기 임차인의 전입 여부에 대한 증빙 정보가 수신되지 않으면, 상기 임차인의 전입 여부에 대한 증빙 정보가 제3 서버를 통해 조회되는,
    금융 거래 방법.
  8. 제1항에 있어서,
    상기 월세카드납에 대응하는 납부 정보는 카드납부 기간 및 납부금에 대한 정보를 포함하고, 상기 카드납부 기간은 상기 임대차 계약 기간 내로 제한되고, 상기 납부금은 상기 임대차 계약 상의 월세에 제한되는,
    금융 거래 방법.
  9. 제1항 내지 제8항 중에서 어느 하나의 항의 방법을 실행시키기 위한 프로그램이 기록된 컴퓨터 판독 가능한 저장 매체.
  10. 프로세서; 및
    상기 프로세서에 의해 실행 가능한 적어도 하나의 명령어를 포함하는 메모리
    를 포함하고,
    상기 적어도 하나의 명령어가 상기 프로세서에서 실행되면, 상기 프로세서는 임차인의 제1 사용자 단말 및 임대인의 제2 사용자 단말 중 어느 하나로부터 월세카드납 신청, 계약 상대방 및 임대차 계약에 대한 정보를 수신하고, 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말 중 다른 하나로 월세카드납에 대한 동의를 확인하는 메시지를 전송하고, 상기 다른 하나로부터 상기 계약 상대방의 동의에 대한 정보를 수신하며, 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로부터 수신된 정보에 기반한 상기 월세카드납 신청의 심사 결과를 상기 제1 사용자 단말 및 상기 제2 사용자 단말로 통지하고,
    상기 제2 사용자 단말에 입력된 상기 임대인의 은행계좌가 검증되는
    서버.
KR1020200073786A 2020-06-17 2020-06-17 월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법 KR20210156085A (ko)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020200073786A KR20210156085A (ko) 2020-06-17 2020-06-17 월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020200073786A KR20210156085A (ko) 2020-06-17 2020-06-17 월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법

Publications (1)

Publication Number Publication Date
KR20210156085A true KR20210156085A (ko) 2021-12-24

Family

ID=79176332

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020200073786A KR20210156085A (ko) 2020-06-17 2020-06-17 월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR20210156085A (ko)

Cited By (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR102540362B1 (ko) * 2022-09-06 2023-06-07 주식회사 아이엔 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법

Cited By (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR102540362B1 (ko) * 2022-09-06 2023-06-07 주식회사 아이엔 임대차 계약 정보에 기초하여 임차인의 권리와 관련된 정보를 제공하는 방법

Similar Documents

Publication Publication Date Title
US11004083B2 (en) System and method for authorizing direct debit transactions
US20160224954A1 (en) Method and system for conducting pre-authorized financial transactions
US20170330159A1 (en) Resource allocation and transfer in a distributed network
US20120036045A1 (en) Methods and Systems for Reserving and Completing Purchases
CN112334933A (zh) 区块链交易处理
AU2017245445A1 (en) Methods and systems for screening electronic money transfer transactions
US20150127527A1 (en) Payment processing system and method
JP2016001511A (ja) 金融機関を通したリアルタイム支払い
US11687903B2 (en) Installments system and method
JP6412648B2 (ja) 発行者の代理としてのオンラインカード保有者認証サービスの提供
US20230306411A1 (en) Systems and methods for managing third party tokens and transactions across issuer ecosystems
TWI637335B (zh) Ｉｄ管理裝置、ｉｄ管理方法、及ｉｄ管理程式
US20190213596A1 (en) Tokenisation platform and computer-implemented method for generating a modified payment token for an express payment transaction
KR20170085059A (ko) 안전한 계좌 이체를 위한 시스템 및 방법
US20200302407A1 (en) Real-time resource split distribution network
US20210049561A1 (en) Transaction processing method and device, electronic device and computer-readable storage medium
CN113506153A (zh) 一种信息展示方法及装置
KR20210156085A (ko) 월세카드납을 처리하는 서버 및 서버의 금융 거래 방법
US20190205871A1 (en) System and methods for populating a merchant advice code
US11087324B2 (en) Pre-authorized secure resource allocation system
KR20190048139A (ko) 송금 기반 결제 처리 방법 및 그를 수행하기 위한 서버
KR101407495B1 (ko) 온라인 전자등기 발급 중계 시스템 및 이의 방법
US20220207503A1 (en) Method and device to provide multi-subscription service
KR20190033373A (ko) 자동 납부 서비스 방법 및 장치
US20190272607A1 (en) Nacha compliant secure fund transfer

Legal Events

Date Code Title Description
E902 Notification of reason for refusal