KR102391673B1 - 부동산등기정보 재활용 기반 부동산등기 열람 서비스 제공방법 및 시스템 - Google Patents

부동산등기정보 재활용 기반 부동산등기 열람 서비스 제공방법 및 시스템 Download PDF

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Abstract

본 발명의 일 실시예에 따르는 메인 서버에 의해 수행되는, 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 방법은, (a) 제 1 사용자 단말로부터 주소 또는 등기고유번호를 포함하는 부동산 식별정보를 수신하고, 부동산등기소 서버로 제공하여, 상기 부동산등기소 서버로부터 제공받은 부동산등기정보를 상기 메인 서버에 저장하고 상기 제 1 사용자 단말로 제공하여 사용자에게 부동산등기 열람서비스를 제공하는 단계; (b) 상기 부동산 식별정보를 상기 부동산등기소 서버로 제공하여 등기신청사건 조회를 요청하고, 조회결과를 수신하는 단계; (c) 상기 (a) 단계 이후의 등기신청사건 내역에 대한 정보를 저장하는 단계; 및 (d) 상기 제 1 사용자 단말 또는 제 2 사용자 단말로부터, 상기 (a) 단계에서 열람된 부동산에 대한 부동산 식별정보를 수신하며 등기열람신청을 접수하는 경우, 상기 (c) 단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 따라, 상기 (a) 단계에서 기 열람된 부동산등기정보를 등기열람신청한 사용자 단말로 전송하는 단계;를 포함한다.

Description

부동산등기정보 재활용 기반 부동산등기 열람 서비스 제공방법 및 시스템{METHOD AND SYSTEM OF PROVIDING REAL ESTATE REGISTRATION ACCESS SERVICES BASED ON RECYCLING OF REAL ESTATE REGISTRATION INFORMATION}
본 발명은 부동산등기정보 재활용 기반 부동산등기 열람 서비스 제공방법 및 시스템에 관한 것이다.
누구든지 부동산을 거래하기 위해서는 해당 부동산의 개요와 권리관계 정보가 포함되어 있는 부동산등기정보를 꼭 확인해야 한다.
부동산등기정보를 확인하기 위해서는 정부에서 운영하는 인터넷등기소 포털 사이트에 들어가서 직접 열람해야 하는데, 소정의 열람비용이 필요하다.
한편, 안전한 부동산 거래를 위하여, 거래 도중의 권리관계 변동 등을 확인하기 위해 최소 1번 이상의 등기를 열람하는 경우가 일반적이다. 즉, 동일한 부동산에 대해 등기의 재열람 신청이 요구되는 경우가 대부분이다.
예를 들어, 은행에서 부동산 대출을 심사하고 실행하는데 까지 걸리는 기간이 평균 1주일인데, 심사시점에 최초 부동산등기를 열람하고 이후 실행시점에 등기의 변동정보를 파악하기 위해서는 부동산등기를 추가로 신규 열람하여야 한다.
이와 같이 등기의 재열람 없이는, 해당 부동산 등기에 대한 최초 열람 이후의 변동 사항을 파악할 수 없다. 따라서, 신규 열람을 할 때 마다 매번 열람비용을 지불해야 하는 불필요한 소비가 발생하며, 필요한 변동 사항이 아닌 경우에도 재열람을 통해서만 확인이 가능하므로 절차가 번거로워지는 문제점이 발생한다.
본 발명은 상기 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 인터넷등기소와 연계하여 사용자 단말로부터 요청된 부동산등기를 제공하고, 주기마다 등기신청사건을 조회하여 최초 열람일 이후의 변동여부를 파악함에 따라 기 열람된 부동산등기를 재활용함으로써, 불필요한 신규 열람이 발생하지 않도록 하는 것을 목적으로 한다.
다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제들로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따르는, 메인 서버에 의해 수행되는, 기 열람한 부동산등기 정보를 재활용하는 방법은, (a) 제 1 사용자 단말로부터 주소 또는 등기고유번호를 포함하는 부동산 식별정보를 수신하고, 부동산등기소 서버로 제공하여, 상기 부동산등기소 서버로부터 제공받은 부동산등기정보를 상기 메인 서버에 저장하고 상기 제 1 사용자 단말로 제공하여 사용자에게 부동산등기 열람서비스를 제공하는 단계; (b) 상기 부동산 식별정보를 상기 부동산등기소 서버로 제공하여 등기신청사건 조회를 요청하고, 조회결과를 수신하는 단계; (c) 상기 (a) 단계 이후의 등기신청사건 내역에 대한 정보를 저장하는 단계; 및 (d) 상기 제 1 사용자 단말 또는 제 2 사용자 단말로부터, 상기 (a) 단계에서 열람된 부동산에 대한 부동산 식별정보를 수신하며 등기열람신청을 접수하는 경우, 상기 (c) 단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 따라, 상기 (a) 단계에서 기 열람된 부동산등기정보를 등기열람신청한 사용자 단말로 전송하는 단계; 를 포함한다.
본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기 정보를 재활용하는 방법은, 상기 부동산등기소 서버는, 정부기관이 운영하는 인터넷등기소 서버인 것이다.
본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기 정보를 재활용하는 방법은, 상기 (a) 단계는, 열람한 부동산등기정보에 대한 전자파일과 열람한 날짜를 함께 상기 메인 서버에 저장하는 것이다.
본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기 정보를 재활용하는 방법은, 상기 (b) 및 (c) 단계는 임의의 사용자 단말로부터의 신청이 없더라도 주기적으로 수행되는 것이고, 상기 등기신청사건 내역에 대한 정보는, 상기 (a) 단계의 열람 날짜 이후의 등기신청사건에 대한 정보를 포함하는 것이다.
본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기 정보를 재활용하는 방법은, 상기 (d) 단계는, 상기 (c) 단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 상기 (a) 단계의 제 1 사용자 단말이 열람한 최초 열람 날짜 이후의 새로운 등기신청사건이 없는 것으로 판단되는 경우, 상기 등기열람신청한 사용자 단말로 기 열람한 등기를 재활용한다는 메시지를 함께 제공하는 것이다.
본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기 정보를 재활용하는 방법은, 상기 (d) 단계는, (d-1) 상기 (c) 단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 상기 (a) 단계의 제 1 사용자 단말이 열람한 최초 열람 날짜 이후의 새로운 등기신청사건이 있는 경우, 상기 등기열람신청한 사용자 단말로 새로운 등기신청사건 이력과 함께 재열람 또는 기 열람등기 재활용을 선택할 것인지 묻는 메시지를 제공하는 단계; 및 (d-2) 상기 등기열람신청한 사용자 단말로부터 기 열람등기 재활용 선택을 수신하는 경우, 상기 (a) 단계에서 기 열람된 부동산등기정보를 등기열람신청한 사용자 단말로 전송하는 단계; 를 포함하는 것이다.
본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기 정보를 재활용하는 방법은, (e) 상기 (d-1) 단계에서, 재열람에 대한 선택을 수신하는 경우, 상기 부동산등기소 서버로 부동산 식별정보를 전송하여 재열람을 요청하고, 재열람된 부동산등기정보를 상기 메인 서버에 갱신하여 저장하고, 상기 등기열람신청한 사용자 단말로 전송하는 단계를 더 포함한다.
본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기 정보를 재활용하는 방법은, 상기 (a) 단계에서 부동산등기소 서버를 통한 부동산등기정보 열람 시 열람에 대한 비용결제가 수행되며, 상기 (d) 단계의 기 열람 등기정보 재활용 시 비용결제가 수행되지 않는 것이다.
본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 메인 서버는, 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 방법을 수행하기 위한 프로그램이 저장된 메모리; 및 상기 프로그램을 실행하기 위한 프로세서;를 포함하며, 상기 프로세서는, 상기 프로그램을 실행함에 따라, 상기 방법을 수행하며, 상기 방법은, (a) 제 1 사용자 단말로부터 주소 또는 등기고유번호를 포함하는 부동산 식별정보를 수신하고, 부동산등기소 서버로 제공하여, 상기 부동산등기소 서버로부터 제공받은 부동산등기정보를 상기 메인 서버에 저장하고 상기 제 1 사용자 단말로 제공하여 사용자에게 부동산등기 열람서비스를 제공하는 단계; (b) 상기 부동산 식별정보를 상기 부동산등기소 서버로 제공하여 등기신청사건 조회를 요청하고, 조회결과를 수신하는 단계; (c) 상기 (a) 단계 이후의 등기신청사건 내역에 대한 정보를 저장하는 단계; 및 (d) 상기 제 1 사용자 단말 또는 제 2 사용자 단말로부터, 상기 (a) 단계에서 열람된 부동산에 대한 부동산 식별정보를 수신하며 등기열람신청을 접수하는 경우, 상기 (c) 단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 따라, 상기 (a) 단계에서 기 열람된 부동산등기정보를 등기열람신청한 사용자 단말로 전송하는 단계; 를 포함하는 것이다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 사용자가 필요로 하는 부동산등기정보를 메인 서버에서 제공하며, 이후 등기신청사건이 신규로 등록되어도 사용자로부터 재활용 및 재열람을 요청 받아 요구에 맞는 부동산등기정보를 열람비용 없이 제공할 수 있어, 편리함을 선사하고 불필요한 소비를 감소시킬 수 있다.
또한, 기 열람된 부동산등기정보는 서버에서 공유되어 등기열람을 신청한 사용자라면 누구에게든 재활용 될 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기 정보를 재활용하는 시스템에 대한 구조도이다.
도2는 본 발명의 일 실시예에 따르는, 메인 서버의 내부구성을 나타내는 블록도이다.
도3은 본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기 정보를 재활용하는 방법에 대한 순서도이다.
도4는 본 발명의 일 실시예에 따르는, 새로운 등기신청사건 유무에 따라 사용자 단말로 부동산등기정보를 제공하는 과정에 대한 순서도이다.
아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.
이하에서 언급되는 "사용자 단말"은 네트워크를 통해 서버나 타 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터나 휴대용 단말기로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(desktop), 랩톱(laptop), VR HMD(예를 들어, HTC VIVE, Oculus Rift, GearVR, DayDream, PSVR 등)등을 포함할 수 있다. 여기서, VR HMD 는 PC용 (예를 들어, HTC VIVE, Oculus Rift, FOVE, Deepon 등)과 모바일용(예를 들어, GearVR, DayDream, 폭풍마경, 구글 카드보드 등) 그리고 콘솔용(PSVR)과 독립적으로 구현되는 Stand Alone 모델(예를 들어, Deepon, PICO 등) 등을 모두 포함한다. 휴대용 단말기는 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 스마트폰(smart phone), 태블릿 PC, 웨어러블 디바이스뿐만 아니라, 블루투스(BLE, Bluetooth Low Energy), NFC, RFID, 초음파(Ultrasonic), 적외선, 와이파이(WiFi), 라이파이(LiFi) 등의 통신 모듈을 탑재한 각종 디바이스를 포함할 수 있다. 또한, "네트워크"는 단말들 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 근거리 통신망(LAN: Local Area Network), 광역 통신망(WAN: Wide Area Network), 인터넷 (WWW: World Wide Web), 유무선 데이터 통신망, 전화망, 유무선 텔레비전 통신망 등을 포함한다. 무선 데이터 통신망의 일례에는 3G, 4G, 5G, 3GPP(3rd Generation Partnership Project), LTE(Long Term Evolution), WIMAX(World Interoperability for Microwave Access), 와이파이(Wi-Fi), 블루투스 통신, 적외선 통신, 초음파 통신, 가시광 통신(VLC: Visible Light Communication), 라이파이(LiFi) 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.
이하, 도면을 참조하여, 본 발명의 일 실시예를 상세히 설명하도록 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기 정보를 재활용하는 시스템에 대한 구조도이다.
도1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따르는 시스템은, 메인 서버(10), 부동산등기소 서버(30) 및 복수의 사용자 단말(20)을 포함한다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 메인 서버(10)는 사용자 단말(20)로부터 사용자가 알아보고자 하는 부동산의 부동산 식별정보(주소 및 등기고유번호)를 수신한다. 이 후, 메인 서버(10)는 해당 부동산 식별정보를 부동산등기소 서버(30)로 전송하여 이에 맞는 부동산등기 정보를 요청하고 수신하여 등기열람을 요청했던 사용자 단말(20)로 제공한다.
즉, 본 발명의 일 실시예에 따르는 메인 서버(10)는, 부동산등기소 서버(30)와 사용자 단말(20)을 연계하여 특정 부동산에 대한 등기 열람을 원하는 사용자에게 부동산등기 열람서비스를 제공할 수 있다.
따라서, 본 발명의 일 실시예에 따르는 상기 부동산등기소 서버(30)는, 정부기관이 운영하는 인터넷등기소 서버를 의미할 수 있다.
도2는 본 발명의 일 실시예에 따르는, 메인 서버의 내부구성을 나타내는 블록도이다.
도 2를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따르는 메인 서버(10)는 통신 모듈(11), 메모리(12), 프로세서(13), 데이터베이스(14)를 포함한다.
본 발명의 일 실시예에 따르는, 통신 모듈(11)은, 통신망과 연동하여 메인 서버(10)와 복수의 사용자 단말(20)간의 송수신 신호를 패킷 데이터 형태로 제공하는 데 필요한 통신 인터페이스를 제공한다. 나아가, 통신 모듈(11)은 복수의 사용자 단말(20) 및 부동산등기소 서버(30)로부터 데이터 요청을 수신하고, 이에 대한 응답으로 데이터를 송신하는 역할을 수행할 수 있다.
메모리(12)에는, 본 발명의 일 실시예에 따르는 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 방법을 수행하기 위한 프로그램이 기록된다. 또한, 프로세서(13)가 처리하는 데이터를 일시적 또는 영구적으로 저장하는 기능을 수행한다. 여기서, 메모리(12)는 자기 저장 매체(magnetic storage media) 또는 플래시 저장 매체(flash storage media)를 포함할 수 있으나, 본 발명의 범위가 이에 한정되는 것은 아니다.
프로세서(13)는, 메모리(12)에 저장된 프로그램을 실행하는 일종의 중앙처리장치로서, 부동산등기정보를 재활용하는 전체 과정을 제어한다. 프로세서(13)가 수행하는 각 단계에 대해서는 도 3을 참조하여 후술하기로 한다.
여기서, 프로세서(13)는 프로세서(processor)와 같이 데이터를 처리할 수 있는 모든 종류의 장치를 포함할 수 있다. 여기서, '프로세서(processor)'는, 예를 들어 프로그램 내에 포함된 코드 또는 명령으로 표현된 기능을 수행하기 위해 물리적으로 구조화된 회로를 갖는, 하드웨어에 내장된 데이터 처리 장치를 의미할 수 있다. 이와 같이 하드웨어에 내장된 데이터 처리 장치의 일 예로써, 마이크로프로세서(microprocessor), 중앙처리장치(central processing unit: CPU), 프로세서 코어(processor core), 멀티프로세서(multiprocessor), ASIC(application-specific integrated circuit), FPGA(field programmable gate array) 등의 처리 장치를 망라할 수 있으나, 본 발명의 범위가 이에 한정되는 것은 아니다.
데이터베이스(14)는, 등기열람신청한 사용자가 검색했던 부동산의 식별정보 (등기고유번호 및 주소), 사용자 단말(20)의 정보(예를 들면, ID나 개인 사용자 정보 등), 부동산등기소 서버(30)로부터 제공받은 부동산등기정보 및 해당 부동산의 등기신청사건 처리현황 리스트 등이 저장될 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따르는 사용자 단말(20)은, 메모리, 프로세서 및 통신모듈을 포함하며, 각 단말의 통신모듈은 프로세서의 제어에 따라, 메인 서버(10)와 각각 데이터 통신을 수행한다. 예시적으로, 사용자 단말(20)은 서버(10)로부터 부동산등기 열람서비스를 위한 사용자 인터페이스를 제공받을 수 있으며, 사용자 인터페이스에 구성된 기능을 통해 원하는 부동산등기정보 및 이를 포함하는 파일 등을 요청할 수 있다.
부동산 등기부등본의 열람 이유에 대해 간략히 설명하자면, 부동산 등기부등본은 개인의 신분증과 같은 의미로서 부동산에 관련된 많은 정보를 확인할 수 있는 서류이다. 예를 들어, 부동산 구매자는 부동산을 구입하기 전에 소유권의 변동 및 변경 사항을 확인해야 한다. 만약, 압류, 환매등기 및 가처분 등의 내역이 기재되어 있다면 계약에 큰 리스크가 따를 수 있다. 또한 등기부등본을 통해 전세권, 지역권 및 근저당권 등에 관한 것들을 확인할 수 있어 부동산 구매자는 안전한 거래를 확립할 수 있다.
이하, 도 3을 참조하여 본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 방법에 대해 구체적으로 설명하도록 한다.
도3은 본 발명의 일 실시예에 따르는, 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 방법에 대한 순서도이다.
단계 S310에서, 메인 서버(10)는 특정 부동산에 대한 부동산등기정보를 필요로 하는 사용자의 제1사용자 단말(21)로부터 해당 부동산의 주소 또는 등기고유번호를 포함하는 부동산 식별정보를 수신한다. 이 후, 메인 서버(10)는 수신한 부동산 식별정보를 부동산등기소 서버(30)로 제공하여, 부동산등기소 서버(30)로부터 제공받은 부동산등기정보를 메인 서버(10)에 저장하고 제1사용자 단말(21)로 제공한다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 메인 서버(10)는 사용자 단말(20)로 부동산등기 열람서비스의 수행이 가능한 사용자 인터페이스를 제공할 수 있다. 사용자는 사용자 인터페이스를 통해 부동산 식별정보를 입력하여 등기를 열람하고자 하는 부동산을 선택할 수 있다.
일 실시예에 따르면, 부동산 식별정보 입력 방법은, 간편검색, 소재지번, 도로명주소, 고유번호 및 지도 중 적어도 하나의 항목을 선택하여 특정 부동산을 검색하는 방법을 포함할 수 있다.
예를 들어, 사용자 단말(20)로부터 '간편검색'의 항목이 선택되면, 메인 서버(10)는 부동산구분, 시/도, 등기기록상태의 선택 영역 및 주소의 입력 영역을 사용자 인터페이스에 표시할 수 있다. 사용자는 이러한 '간편검색' 항목을 통해 빠르고 간편하게 검색할 수 있다. 여기서 부동산구분에는 토지, 건물, 집합건물(아파트, 오피스텔 및 상가와 같이 1동의 건물을 수개로 구분하여 등기한 건물)을 포함할 수 있고, 등기기록상태는 현행(유효한 등기사항증명서)과 폐쇄(필, 합병, 멸실 등으로 인해서 폐쇄된 등기사항증명서)상태를 포함할 수 있다.
다음 예로, 사용자 단말(20)로부터 '소재지번'의 항목이 선택되면, 메인 서버(10)는 부동산구분, 시/도 선택 영역 및 리/동, 지번 입력 영역을 사용자 인터페이스에 표시할 수 있다.
다음 예로, 사용자 단말(20)로부터 '도로명주소'의 항목이 선택되면, 메인 서버(10)는 부동산구분, 시/도, 시/군/구 선택 영역 및 도로명, 도로명 건물번호 입력 영역을 사용자 인터페이스에 표시할 수 있다.
다음 예로, 사용자 단말(20)로부터 '고유번호'의 항목이 선택되면, 메인 서버(10)는 부동산 고유번호를 입력하는 영역을 사용자 인터페이스에 표시할 수 있다.
다음 예로, 사용자 단말(20)로부터 '지도'의 항목이 선택되면, 메인 서버(10)는 지도를 사용자 인터페이스에 표시할 수 있다. 사용자가 사용자 인터페이스 일 영역에서 시/도를 선택하면, 타 영역에서 상기 선택한 지역의 시/군/구로 세분화하여 지도로 표시된다. 사용자가 시/군/구까지 선택을 완료하면 그 지역의 전체지도가 표시되며, 사용자는 드래그와 확대와 같은 입력을 통해 원하는 위치의 부동산을 선택할 수 있다.
이와 같은 소정의 방법으로 검색 결과, 부동산 고유번호, 구분, 부동산 소재지번, 지도보기, 상태 및 선택 항목이 포함된 부동산 리스트가 사용자 인터페이스에 표시되며 그 중에 사용자는 필요한 부동산등기정보에 대한 부동산을 선택할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 사용자에 의해 특정 부동산이 선택된 후, 해당 부동산의 부동산등기정보 열람을 위한 결제 처리가 수행될 수 있다.
여기서 일 실시예에 따르면, 메인 서버(10)는 부동산등기소 서버(30)와 연계하여 부동산등기정보를 사용자에게 제공하는 역할을 대행하므로, 특정 부동산에 대한 부동산등기정보의 최초 열람 시에는, 기존 인터넷등기소의 발급 비용과 상응한 비용의 결제가 수행될 수 있다. 그러나, 다음에 특정 사용자에게 기 열람된 부동산등기정보를 재활용 할 시에는 비용결제가 수행되지 않는다.
일 실시예에 따르면, 사용자 인터페이스를 통해 사용자가 부동산을 선택하면, 기 설정된 결제 인터페이스가 제공되어 결제서비스를 제공한다. 여기서 기 설정된 결제 인터페이스는, 기존의 온라인 상 제공되는 결제 인터페이스를 포함할 수 있으며, 인터넷등기소 서버가 제공하는 인터페이스와 동일할 수도 있다. 즉, 결제가 수행되는 방식이 본 발명을 제한하는 것은 아니다.
결제 이후, 메인 서버(10)는 부동산 식별정보 및 결제처리 정보를 부동산등기소 서버(30)로 전달하고 부동산등기소 서버(30)는 부동산등기정보를 메인 서버(10)로 전달한다. 이 후 메인 서버(10)는 부동산등기정보를 저장할 때, 부동산등기정보에 대한 전자파일과 사용자 열람 날짜를 부동산 식별정보와 매칭하여 저장하고 제 1사용자 단말(21)로 제공한다.
단계 S320에서, 메인 서버(10)는 사용자가 검색했던 해당 부동산의 식별정보를 부동산등기소 서버(30)로 제공하여 등기신청사건 조회를 요청하고, 조회결과를 수신한다. 이러한 등기신청사건 조회는 기 설정된 주기마다 수행될 수 있으며, 메인 서버(10)는 조회결과를 기 설정된 주기마다 업데이트하여 저장할 수 있다.
단계 S330 에서, 메인 서버(10)는 부동산등기소 서버(30)로부터 제공받은 등기신청사건 내역에 대한 정보를 저장한다. 일 실시예에 따르면, 등기신청사건 내역에 대한 정보는 해당하는 부동산 식별정보와 매칭되어 저장될 수 있다. 또한, 전술한 바와 같이 기 설정된 주기마다 업데이트되어 저장될 수 있다.
일 실시예에 따르면, 단계 S330과정은 임의의 사용자 단말로부터의 신청이 없더라도 주기적으로 수행되는 것이며, 등기신청사건 내역에 대한 정보는 S310 단계의 열람 날짜 이후의 등기신청사건에 대한 정보를 포함한다.
단계 S340에서, 메인 서버(10)는, 제1사용자 단말(21) 또는 제2사용자 단말(22)로부터 S310단계에서 열람된 부동산에 대한 부동산 식별정보를 수신하며 등기열람신청을 접수하는 경우, S330단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 따라, S310 단계에서 기 열람된 부동산등기정보를 등기열람신청한 사용자 단말(20)로 전송한다.
여기서 제2사용자란 과거에 부동산등기정보를 열람한 사용자인 제1사용자를 제외하고 해당 부동산의 부동산등기정보를 필요로 하는 제3자를 의미한다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 메인 서버(10)에는 각 사용자 단말이 요청한 부동산 식별정보와 그에 따른 부동산등기정보 및 열람한 날짜가 저장되어 있다. 따라서, 메인 서버(10)는, 제1사용자 및 제2사용자가 사용자 인터페이스를 통해 입력한 부동산 식별정보가 미리 저장되어 있던 부동산 식별정보 중 하나와 일치하는지 여부를 파악할 수 있다. 일치하는 경우, 저장되어 있는 열람한 날짜를 기준으로 해당 부동산에 대한 등기신청사건 내역의 변동 사항이 있는지 여부를 파악할 수 있다.
일 실시예에 따르면, 메인 서버(10)는 S330단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 제1사용자 단말(21)이 열람한 최초 열람 날짜 이후의 새로운 등기신청사건이 없는 것으로 판단되는 경우, S340에서 등기열람신청한 사용자 단말로 기 열람한 등기를 재활용한다는 메시지와 함께 기 열람된 부동산등기를 제공한다.
예를 들어, 등기열람신청한 사용자가 사용자 인터페이스를 통해 부동산을 검색한 후 등기열람을 신청하면 '본 부동산등기는 신규 등기신청사건이 없으므로 전에 열람되었던 부동산등기를 재활용합니다' 라는 메시지와 함께 기 열람된 부동산등기정보를 제공한다.
도4는 본 발명의 일 실시예에 따르는, 새로운 등기신청사건 유무에 따라 사용자 단말(20)로 부동산등기정보를 제공하는 과정에 대한 순서도이다.
단계 S410에서, S330 단계에서 메인 서버(10)에 저장된 등기신청사건 내역에 새로운 등기신청 사건이 있는지 판단한다.
일 실시예에 따르면, 메인 서버(10)는 단계 S310에서 저장된 최근 열람 날짜 이 후, 해당 부동산 식별정보에 매칭되어 저장된 등기신청사건 내역에 새로운 등기신청사건이 있는지 여부를 판단한다. 예를 들어, 메인 서버(10)는 저장되어 있던 부동산 식별정보를 부동산등기소 서버(30)로 주기적으로 제공하여 등기신청사건 조회를 통해 조회결과를 수신하는데, 조회된 등기신청사건 처리현황의 접수일자가 부동산등기정보의 최근 열람 날짜보다 나중이라면 새로운 등기신청사건이 발생했다고 판단한다.
일 실시예에 따르면, 단계 S420에서, 새로운 등기신청사건이 발생했다고 판단되는 경우에 등기열람신청한 사용자 단말로 재열람 또는 기 열람등기 재활용을 선택할 것인지 묻는 메시지를 제공한다. 예를 들어, 추가된 등기신청사건 이력(리스트) 및 재열람/재활용에 대한 선택 버튼이 포함된 영역을 사용자 인터페이스에 표시할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 사용자는 새로운 등기신청사건에 관한 정보를 사용자 인터페이스에 표시된 등기신청사건 처리현황 리스트를 통해 확인할 수 있다. 예를 들어, 리스트는 접수일자, 접수번호, 관할등기소, 계, 부동산소재지번, 등기목적, 처리상태, 국민주택채권매입(환급)액 및 교부상태 항목을 포함할 수 있다. 이 중 등기목적 항목에는 처리현황에 따라 소유권 이전, 근저당권 말소, 근저당권 설정 및 등기명의인 표시변경 중 하나가 표시될 수 있고, 처리상태 항목에는 접수완료, 보정처리중, 기입중, 각하, 조사대기, 취하 및 등기완료 중 하나가 표시 될 수 있다.
기존에는, 부동산을 매매하고자 하는 사용자는 부동산의 현재 상태를 확인하기 위해 등기를 반복하여 발급받는 것이 일반적이었다. 즉, 재발급 받기 전에, 등기신청사건 처리현황을 조회하여 특정 시기에 어떤 등기신청이 접수되었는지 먼저 확인하는 방법을 숙지하지 못한 사용자가 대부분이었다. 또한, 인터넷등기소를 통한 등기신청사건 조회 방법은 조회한 날짜를 기준으로 최근 2개월 이내의 등기신청사건만 조회할 수 있는 제한이 있었다.
본 발명의 일 실시예는 이러한 문제점을 해결하기 위한 것으로, 사용자가 단말기를 통해 부동산등기정보를 한번만 열람하기만 하면, 다음부터는 사용자의 관여 없이, 메인 서버(10)는 부동산등기소 서버(30)와의 주기적인 교류를 통해, 새로운 등기신청사건 내역을 해당 부동산의 식별정보와 매칭해서 저장한다. 이로써, 사용자가 직접 부동산등기소 서버(30)에 접속하여 등기신청사건을 조회할 필요 없이, 사용자 단말(20)을 통해 바로 확인할 수 있는 편리함이 제공된다. 또한, 메인 서버(10)는 사용자가 해당 부동산을 처음 열람한 이후의 등기신청사건 내역을 모두 저장하므로, 기존의 인터넷등기소와 달리 최근 2개월 이전의 등기신청사건 내역도 확인할 수 있는 효과가 있다.
단계 S410에서 새로운 등기신청사건이 발생했다고 판단되지 않는 경우, 단계 S450에서, 메인 서버(10)는 등기열람신청한 사용자 단말로 재활용한다는 메시지와 함께 메인 서버(10)에 저장되어 있던 기 열람된 부동산등기정보를 제공한다.
단계 S420에서, 사용자가 재활용을 선택하였다면 상기 S450단계가 수행된다.
사용자가 재열람을 선택한 경우, 단계 S430에서, 메인 서버(10)는, 해당 부동산 식별정보를 부동산등기소 서버(30)로 전송하여 재열람을 요청하고, 재열람된 부동산등기정보를 수신한다. 또한, 메인 서버(10)에 저장되어 있던 기 열람된 부동산등기정보는 재열람된 부동산등기정보로 갱신되어 저장된다. 이때 별도의 부동산 등기가 제공되므로, 재열람에 대한 비용결제처리가 수행될 수 있다.
단계 S440에서, 재열람된 부동산등기정보는 등기열람신청한 사용자 단말로 전송된다.
새로운 등기신청사건이 추가되었어도 사용자가 재활용을 선택하는 이유는, 새로운 등기신청사건 내용이 사용자가 부동산을 거래하는 데에 있어서 불필요한 경우에는, 새로운 등기신청사건 내역이 추가된 부동산등기정보를 열람할 필요가 없는 것을 예로 들 수 있다. 이로써 사전에 열람 비용을 절약할 수 있고, 기 열람된 부동산등기정보가 메인 서버(10)에 공유됨으로써 제2사용자 단말(22)의 주체인 제3자도 열람 비용을 결제할 필요 없이 무료로 기 열람된 부동산등기정보를 이용할 수 있다.
추가 실시예로서, 메인 서버(10)가 기 설정된 주기마다 저장된 부동산 식별정보를 부동산등기소 서버(30)로 제공한 결과 새로운 등기신청사건 목록을 수신한 경우, 메인 서버(10)는 제1사용자 단말(21)을 포함하는 해당 부동산등기정보를 최근에 열람 요청한 사용자 단말로 '해당 부동산에 대한 새로운 등기신청사건이 조회되었습니다' 라는 형식의 안내 메시지를 제공할 수 있다. 이와 같이, 단계 S320에서 새로운 등기신청사건 내역이 수신된 경우, 이를 즉시 사용자에게 알림으로써, 사용자가 해당 부동산의 새로운 등기신청이 요청된 사실 및 시기를 바로 인지하도록 유도할 수 있다. 즉, 사용자들이 주기적으로 서버에 접속하여 새로운 부동산등기정보를 요청하거나 확인해야 하는 불편함을 해소시켜 줄 수 있다.
추가 실시예로서, 메인 서버(10)는 사용자 단말(20)에 '마이페이지' 메뉴를 제공할 수 있다. 이를 통해 사용자가 열람했던 부동산등기정보를 리스트로 구성해서 사용자 단말(20)에 표시할 수 있다. 예를 들어, 부동산등기정보 리스트는 '열람번호', '등기고유번호', '주소', '최초 열람 날짜' 및 '재열람 날짜'의 항목을 포함할 수 있으며, 메인 서버(10)는 리스트 일 영역에 리스트에 포함된 각각의 부동산 별로 '등기신청사건 내역 조회'버튼과 '등기부등본 열람'버튼을 표시 할 수 있다.
'열람번호'항목에는 사용자가 열람한 각 부동산마다, 최초 열람 날짜를 기준으로, 이른 순서대로 리스트의 번호가 부여된다. '등기고유번호' 및 '주소' 항목에는 각각 부동산등기정보의 고유번호와 주소가 표시된다. '최초 열람 날짜'항목에는 사용자가 해당 부동산등기정보를 처음 열람 했던 날짜가 표시된다. '재열람 날짜'항목에는 사용자가 각 부동산등기정보를 최초 열람한 이후에, 제1사용자 본인 또는 제2사용자가 해당 부동산등기정보를 재열람한 날짜로 표시되며, 이는 재열람의 반복에 따라 갱신될 수 있다. 이에 따라, 사용자는, 본인이 최초 열람한 이 후 인지하지 못하였던 제3자의 재열람에 따라 해당 부동산등기정보가 갱신된 사실을 바로 파악할 수 있다.
사용자가 리스트 내 특정 부동산에 대한 '등기신청사건 내역 조회'버튼을 입력할 시, 메인 서버(10)는 해당 부동산의 등기신청사건 처리현황 리스트가 포함된 사용자 인터페이스를 제공할 수 있다. 또한, 새로운 등기신청사건이 발생하면 자동적으로 등기신청사건 처리현황 리스트에 추가될 수 있다.
제1사용자가 '등기부등본 열람'버튼을 입력하면, 메인 서버(10)는 제1 사용자 단말(21)로 부동산등기정보를 PDF와 같은 전자파일 형식으로 제공 할 수 있다. 전술한 바와 같이, 제 3자에 의해 해당 부동산등기정보의 재열람이 이루어졌다면, 갱신된 부동산등기정보가 제공될 수 있다. 즉, 본 추가 실시예를 통해 사용자는, 인지하지 못한 부동산등기정보의 갱신 사실을 바로 파악할 수 있으며, 갱신된 부동산등기정보를 무료로 제공받을 수 있어, 부동산등기의 재활용에 대한 효과가 극대화 될 수 있다.
추가 실시예로서, 메인 서버(10)는, 사용자의 '마이페이지' 메뉴 요청에 따른 부동산 리스트 중에서 사용자가 메인 서버(10)에 접속하지 않았던 사이에 새로운 등기신청사건이 발생한 부동산들을 추출할 수 있다. 또한, 추출한 부동산들을 등기신청사건 발생 리스트로 구성하여 사용자 인터페이스에 표시할 수 있다. 이 후, 등기신청사건 발생 리스트 중 하나의 부동산에 대한 사용자 단말(20)의 선택 입력에 따라, 메인 서버(10)는 상기 부동산에 대한 등기신청사건 처리현황 리스트를 포함한 사용자 인터페이스를 제공할 수 있다.
전술한 '마이페이지' 메뉴 관련 추가 실시예들을 통해, 다수의 부동산등기정보를 필요로 하는 사용자들의 편의를 도모할 수 있다. 예를 들어, 부동산 중개인과 같은 업계 종사자는, 부동산등기정보 리스트를 통해 본인이 관리하는 부동산의 등기열람 정보를 한번에 파악할 수 있어, 고객 관리의 효율성이 증대될 수 있다. 또한, 등기신청사건 발생 리스트를 통해, 새로운 등기신청사건 내역이 있는 부동산을 자동으로 파악할 수 있어, 부동산마다 개별적으로 확인해야 하는 번거로움을 기피하고, 누락되는 부동산을 방지하는 효과를 기대할 수 있다.
본 발명의 방법 및 시스템은 특정 실시예와 관련하여 설명되었지만, 그것들의 구성 요소 또는 동작의 일부 또는 전부는 범용 하드웨어 아키텍쳐를 갖는 컴퓨터 시스템을 사용하여 구현될 수 있다.
전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.
본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.
10: 메인 서버
20: 사용자 단말
30: 부동산등기소 서버

Claims (9)

  1. 메인 서버에 의해 수행되는, 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 방법에 있어서,
    (a) 제 1 사용자 단말로부터 주소 또는 등기고유번호를 포함하는 부동산 식별정보를 수신하고, 부동산등기소 서버로 제공하여, 상기 부동산등기소 서버로부터 제공받은 부동산등기정보를 상기 메인 서버에 저장하고 상기 제 1 사용자 단말로 제공하여 사용자에게 부동산등기 열람서비스를 제공하는 단계;
    (b) 상기 부동산 식별정보를 상기 부동산등기소 서버로 제공하여 등기신청사건 조회를 요청하고, 조회결과를 수신하는 단계;
    (c) 상기 (a) 단계 이후의 등기신청사건 내역에 대한 정보를 상기 부동산 식별정보와 매칭하여 저장하는 단계; 및
    (d) 상기 제 1 사용자 단말 또는 제 2 사용자 단말로부터, 상기 (a) 단계에서 열람된 부동산에 대한 부동산 식별정보를 수신하며 등기열람신청을 접수하는 경우, 상기 (c) 단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 따라, 상기 (a) 단계에서 기 열람된 부동산등기정보를 등기열람신청한 사용자 단말로 전송하는 단계;를 포함하며,
    상기 (a) 단계는,
    열람한 부동산등기정보에 대한 전자파일과 열람한 날짜를 함께 상기 부동산 식별정보와 매칭하여 상기 메인 서버에 저장하는 것이고,
    상기 (d) 단계는,
    (d-1) 상기 (c) 단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 상기 (a) 단계의 제 1 사용자 단말이 열람한 최초 열람 날짜 이후의 새로운 등기신청사건이 없는 것으로 판단되는 경우, 상기 등기열람신청한 사용자 단말로 기 열람한 등기를 재활용한다는 메시지와 함께 상기 (a) 단계에서 기 열람된 부동산등기정보를 제공하는 단계;
    (d-2) 상기 (c) 단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 상기 (a) 단계의 제 1 사용자 단말이 열람한 최초 열람 날짜 이후의 새로운 등기신청사건이 있는 경우, 상기 등기열람신청한 사용자 단말로 새로운 등기신청사건 이력과 함께 재열람 또는 기 열람등기 재활용을 선택할 것인지 묻는 메시지를 제공하는 단계; 및
    (d-3) 상기 등기열람신청한 사용자 단말로부터 기 열람등기 재활용 선택을 수신하는 경우, 상기 (a) 단계에서 기 열람된 부동산등기정보를 등기열람신청한 사용자 단말로 전송하는 단계;를 포함하며,
    (e) 상기 (d-2) 단계에서, 재열람에 대한 선택을 수신하는 경우, 상기 부동산등기소 서버로 부동산 식별정보를 전송하여 재열람을 요청하고, 재열람된 부동산등기정보를 상기 메인 서버에 갱신하여 저장하고, 상기 등기열람신청한 사용자 단말로 전송하는 단계; 및
    (f) 상기 (d)단계에서 등기열람신청한 사용자 단말이 제2사용자 단말인 경우, 상기 제1사용자 단말의 상기 부동산에 대한 등기부등본 열람 요청에 응답하여 상기 (e)단계에서 갱신된 부동산등기정보를 상기 제1사용자 단말로 제공하는 단계;를 더 포함하는, 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 방법.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 부동산등기소 서버는, 정부기관이 운영하는 인터넷등기소 서버인 것인, 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 방법.
  3. 삭제
  4. 제 1 항에 있어서,
    상기 (b) 및 (c) 단계는 임의의 사용자 단말로부터의 신청이 없더라도 주기적으로 수행되는 것이고,
    상기 등기신청사건 내역에 대한 정보는, 상기 (a) 단계의 열람 날짜 이후의 등기신청사건에 대한 정보를 포함하는 것인, 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 방법.
  5. 삭제
  6. 삭제
  7. 삭제
  8. 제 1 항에 있어서,
    상기 (a) 단계에서 부동산등기소 서버를 통한 부동산등기정보 열람시 열람에 대한 비용결제가 수행되며, 상기 (d) 단계의 기 열람 등기정보 재활용시 비용결제가 수행되지 않는 것인, 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 방법.
  9. 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 메인 서버에 있어서,
    기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 방법을 수행하기 위한 프로그램이 저장된 메모리; 및
    상기 프로그램을 실행하기 위한 프로세서;를 포함하며,
    상기 프로세서는, 상기 프로그램을 실행함에 따라, 상기 방법을 수행하며,
    상기 방법은,
    (a) 제 1 사용자 단말로부터 주소 또는 등기고유번호를 포함하는 부동산 식별정보를 수신하고, 부동산등기소 서버로 제공하여, 상기 부동산등기소 서버로부터 제공받은 부동산등기정보를 상기 메인 서버에 저장하고 상기 제 1 사용자 단말로 제공하여 사용자에게 부동산등기 열람서비스를 제공하는 단계;
    (b) 상기 부동산 식별정보를 상기 부동산등기소 서버로 제공하여 등기신청사건 조회를 요청하고, 조회결과를 수신하는 단계;
    (c) 상기 (a) 단계 이후의 등기신청사건 내역에 대한 정보를 상기 부동산 식별정보와 매칭하여 저장하는 단계; 및
    (d) 상기 제 1 사용자 단말 또는 제 2 사용자 단말로부터, 상기 (a) 단계에서 열람된 부동산에 대한 부동산 식별정보를 수신하며 등기열람신청을 접수하는 경우, 상기 (c) 단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 따라, 상기 (a) 단계에서 기 열람된 부동산등기정보를 등기열람신청한 사용자 단말로 전송하는 단계;를 포함하며,
    상기 (a) 단계는,
    열람한 부동산등기정보에 대한 전자파일과 열람한 날짜를 함께 상기 부동산 식별정보와 매칭하여 상기 메인 서버에 저장하는 것이고,
    상기 (d) 단계는,
    (d-1) 상기 (c) 단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 상기 (a) 단계의 제 1 사용자 단말이 열람한 최초 열람 날짜 이후의 새로운 등기신청사건이 없는 것으로 판단되는 경우, 상기 등기열람신청한 사용자 단말로 기 열람한 등기를 재활용한다는 메시지와 함께 상기 (a) 단계에서 기 열람된 부동산등기정보를 제공하는 단계;
    (d-2) 상기 (c) 단계에서 저장된 등기신청사건 내역에 상기 (a) 단계의 제 1 사용자 단말이 열람한 최초 열람 날짜 이후의 새로운 등기신청사건이 있는 경우, 상기 등기열람신청한 사용자 단말로 새로운 등기신청사건 이력과 함께 재열람 또는 기 열람등기 재활용을 선택할 것인지 묻는 메시지를 제공하는 단계; 및
    (d-3) 상기 등기열람신청한 사용자 단말로부터 기 열람등기 재활용 선택을 수신하는 경우, 상기 (a) 단계에서 기 열람된 부동산등기정보를 등기열람신청한 사용자 단말로 전송하는 단계;를 포함하며,
    (e) 상기 (d-2) 단계에서, 재열람에 대한 선택을 수신하는 경우, 상기 부동산등기소 서버로 부동산 식별정보를 전송하여 재열람을 요청하고, 재열람된 부동산등기정보를 상기 메인 서버에 갱신하여 저장하고, 상기 등기열람신청한 사용자 단말로 전송하는 단계; 및
    (f) 상기 (d)단계에서 등기열람신청한 사용자 단말이 제2사용자 단말인 경우, 상기 제1사용자 단말의 상기 부동산에 대한 등기부등본 열람 요청에 응답하여 상기 (e)단계에서 갱신된 부동산등기정보를 상기 제1사용자 단말로 제공하는 단계;를 더 포함하는, 기 열람한 부동산등기정보를 재활용하는 서버.
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