KR102510071B1 - A method for exclusive real estate deal - Google Patents

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Abstract

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전속매물 거래방법은, 매도자의 제1 단말기, 공인중개사의 제2 단말기 및 매수자의 제3 단말기 중 적어도 하나와 통신을 수행하는 부동산 거래플랫폼을 이용한 부동산 전속매물 거래방법에 관한 것이다.A real estate exclusive sale transaction method according to an embodiment of the present invention is a real estate exclusive sale transaction method using a real estate transaction platform that communicates with at least one of a first terminal of a seller, a second terminal of a real estate agent, and a third terminal of a buyer. It is about.

Description

부동산 전속매물 거래방법{A METHOD FOR EXCLUSIVE REAL ESTATE DEAL}Real Estate Exclusive Sales Transaction Method {A METHOD FOR EXCLUSIVE REAL ESTATE DEAL}

본 발명은 부동산 전속매물 거래방법에 관한 것으로, 구체적으로는 부동산 거래플랫폼 상에서의 매물 등록의 단일성을 담보함으로써 매도자(이하 권리양도자로서 임대인을 포함)의 거래진정성의 확인 및 허위매물 등록으로 인하여 야기되는 각종 문제점을 해결할 수 있는 부동산 전속매물 거래방법에 관한 것이다. The present invention relates to a real estate exclusive sale transaction method, and specifically, by ensuring the unity of sale registration on a real estate transaction platform, the transaction authenticity of a seller (hereinafter, including a lessor as a transferor of rights) is confirmed and caused by false sale registration It is about a real estate exclusive sale transaction method that can solve various problems.

최근 유무선 데이터 통신망을 통한 부동산매물 정보제공 플랫폼이 등장하고, 이를 통한 부동산 거래가 활성화되면서 이용자들이 보다 쉽게 부동산 매물정보를 접할 수 있게 되었다. Recently, a platform for providing real estate sales information through a wired and wireless data communication network has emerged, and real estate transactions have been activated through it, making it easier for users to access real estate listing information.

유무선 데이터 통신망으로 매물 정보를 제공하는 방법은 전문적으로 운영되는 사이트에 매물을 등록하여 홍보하는 방법, 개인 웹페이지 또는 카페, 블로그 등을 통하여 매물을 홍보하는 방법 등이 있다.A method of providing property information through a wired or wireless data communication network includes a method of registering and promoting a property on a professionally operated site, a method of publicizing a property through a personal web page, a cafe, a blog, and the like.

그러나 특정 매물을 매수하기 위해 부동산 관련 웹페이지(Web page) 또는 애플리케이션(Application, 이하 앱)을 통해 부동산매물을 등록한 해당 회원에게 연락을 하면, 대다수가 없는 물건이고, 다른 물건을 보여주는 등 허위매물로 인한 폐해가 점점 심각해지고 있다.However, if you contact the member who registered the real estate sale through a real estate-related web page or application (hereinafter referred to as the app) to purchase a specific property, the majority of the property is not there, and it is a false sale such as showing another property. The harm caused by it is getting more and more serious.

아울러, 한국의 부동산거래의 실정상 매도자가 하나의 매도물건을 복수의 공인중개사에게 매도요청을 하기 때문에 다중의 거래의뢰가 발생되고, 나아가 공인중개사는 복수 개의 부동산 거래플랫폼에 등록시키는 경우가 빈번하다는 점을 고려해 볼 때 나쁜 의도를 갖고 허위매물을 등록하지 않았음에도 불구하고 해당 공인중개사는 허위매물의 등록자로 과태료 등의 처분을 받을 수 있으며, 거래구조상 결과적으로 허위매물이 될 위험성이 상존하고 있다는 문제점이 있다.In addition, in the real estate transaction situation in Korea, since a seller makes a request to sell a single property to multiple real estate agents, multiple transaction requests occur, and furthermore, the real estate agent frequently registers on multiple real estate transaction platforms. Considering that, despite not registering a false sale with bad intentions, the real estate agent may be subject to fines for negligence as a registrant of a false sale, and there is a problem that the risk of becoming a false sale as a result of the transaction structure always exists.

이는 하나의 매물에 대한 정보가 계속하여 가공되거나 복제되어 외부에 노출되는 일이 빈번히 발생하는데 반해, 매도자, 공인중개사 및 부동산 거래플랫폼 간의 대칭성 및 매물의 변동성을 체크하지 못하기 때문에 발생되는 일이다. This happens because information on a single property is continuously processed or reproduced and exposed to the outside world frequently, whereas the symmetry between the seller, the real estate agent and the real estate trading platform and the volatility of the property are not checked.

특히 부동산 거래플랫폼 업체는 공인중개사의 광고 및 홍보성 물건으로서 매도자, 공인중개사, 매수자(이하 권리양수자로서 임차인을 포함) 사이의 거래정보를 명확하게 제공하고하 하는 책임을 다하고 있지 못하기 때문에 상술한 문제점은 심화되고 있는 실정이다. In particular, the real estate transaction platform company is not fulfilling its responsibility to clearly provide transaction information between sellers, realtors, and buyers (hereinafter, including lessees as transferees) as advertisements and promotional items of real estate agents, so the above-mentioned problems are intensified. It is becoming.

한편, 하기 선행기술문헌은 부동산 물건 공유를 이용한 인터넷 부동산거래방법에 관한 내용을 개시하고 있을 뿐 본 발명의 기술적 요지는 개시하고 있지 않다.On the other hand, the following prior art documents only disclose information about an Internet real estate transaction method using real estate object sharing, but do not disclose the technical gist of the present invention.

대한민국 공개특허공보 10-2020-0019311호Republic of Korea Patent Publication No. 10-2020-0019311

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전속매물 거래방법은 전술한 문제점을 해결하기 위하여 다음과 같은 해결과제를 목적으로 한다.The real estate exclusive sale transaction method according to an embodiment of the present invention aims to solve the following problems in order to solve the above problems.

부동산 허위매물에 의하여 발생되는 시장의 교란을 억제하고, 매도자, 매수자 및 공인중개사간 비대칭적 물건 정보로 인해 거래 오인의 피해를 방지할 수 있는 부동산 전속매물 거래방법을 제공하는 것이다. It is to provide a real estate exclusive sale transaction method that can suppress the disturbance of the market caused by false real estate sales and prevent damage from misunderstanding of transactions due to asymmetric product information between sellers, buyers, and real estate agents.

본 발명의 해결과제는 이상에서 언급된 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 해결과제들은 아래의 기재로부터 당해 기술분야에 있어서의 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해되어질 수 있을 것이다.The problems of the present invention are not limited to those mentioned above, and other problems not mentioned will be clearly understood by those skilled in the art from the description below.

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전속매물 거래방법은, 매도자의 제1 단말기, 공인중개사의 제2 단말기 및 매수자의 제3 단말기와 통신을 수행하는 부동산 거래플랫폼을 이용한 부동산 전속매물 거래방법에 있어서,상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기로부터 매도자 정보, 매도하고자 하는 부동산의 물건주소, 전속기간 및 공인중개사 정보를 포함하는 거래의뢰정보를 획득하는 단계; 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 거래의뢰정보에 기초하여 상기 부동산에 대한 거래의뢰의 단일성 여부를 확인하는 단계; 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 거래의뢰의 단일성이 확인된 부동산인 전속매물을 등록하는 단계; 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 전속매물의 정보를 상기 제1 단말기 내지 제3 단말기의 디스플레이에 출력되기 위한 전속매물 정보화면을 생성하는 단계; 및 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 전속매물의 등록유지 또는 등록배제를 결정하는 단계;를 포함하고, 상기 전속매물 정보화면에는 상기 전속매물의 정보, 전속매물의 표시 및 상기 전속기간을 포함하고, 상기 거래의뢰정보를 획득하는 단계는, 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기로부터 상기 거래의뢰정보를 획득하는 단계; 및 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기를 통하여 공인중개사의 선임을 요청하는 단계;를 포함하고, 상기 제1 단말기를 수용하는 휴대용 단말기 케이스의 후면에 탄성재질의 스트랩이 구비되고, 상기 스트랩의 일단에 결합되는 제1 고정부재와, 상기 스트랩의 타단에 결합되는 제2 고정부재가 상기 휴대용 단말기 케이스에 구비되고, 상기 제1 고정부재와 제2 고정부재의 내부에 상기 스트랩에서 발생하는 장력을 측정하는 장력측정모듈, 상기 장력측정모듈이 측정한 상기 장력의 정보를 상기 제1 단말기에 전달하는 통신모듈이 배치되고, 상기 공인중개사의 선임을 요청한 이후, 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기의 디스플레이 상에 복수 개의 공인중개사 중 어느 하나를 선택하는 룰렛게임화면을 출력시키고, 상기 룰렛게임화면은, 상기 제1 단말기의 디스플레이에 원형으로 도시되어 복수 개의 분할영역으로 구획되고, 상기 분할영역에는 상기 부동산 거래플랫폼이 제공하는 복수 개의 공인중개사가 각각 표시되는 룰렛판; 및 상기 제1 단말기의 디스플레이에 도시되어 일단이 상기 룰렛판의 중심에 위치하는 기준바늘;을 포함하고, 상기 통신모듈이 상기 제1 단말기에 상기 장력의 정보를 전달하면, 상기 제1 단말기를 통해서 상기 룰렛판이 회전하고, 상기 부동산 거래플랫폼은, 상기 룰렛판의 회전이 완료되어 상기 기준바늘이 가리키는 상기 분할영역에 표시된 공인중개사를 선임하고, 상기 전속매물의 등록유지 또는 등록배제를 결정하는 단계는, 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 전속기간을 카운팅하는 단계; 카운팅 결과 상기 전속기간의 만료일로부터 미리 설정된 날짜 이전에 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기에 상기 전속기간의 종료의 임박을 고지하고 기한연장여부를 타진하는 단계; 상기 제1 단말기를 통하여 기한연장 미진행 의사가 전달되거나 또는 기한 내에 회신이 없는 경우, 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 전속기간의 만료일에 상기 전속매물의 등록을 배제하는 단계; 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제2 단말기를 통한 상기 전속매물의 관리기능을 비활성시키는 단계; 및 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기와 제2 단말기에게 상기 전속매물에 대한 전속기간의 종료알림을 전송하는 단계;를 포함하는 것이 바람직하다.
상기 거래의뢰의 단일성 여부를 확인하는 단계는, 획득된 거래의뢰정보에 기초하여 특정된 부동산과 동일한 부동산이 상기 부동산 거래플랫폼에 거래 유효한 상태로 기 등록되었는지 여부에 기초하여 진행되는 것이 바람직하다.A real estate exclusive sale transaction method according to an embodiment of the present invention is a real estate exclusive sale transaction method using a real estate transaction platform that communicates with a first terminal of a seller, a second terminal of a real estate agent, and a third terminal of a buyer, Acquiring, by the real estate trading platform, transaction request information including seller information, object address of the real estate to be sold, exclusive period and real estate agent information from the first terminal; The real estate transaction platform confirming whether the transaction request for the real estate is singular based on the transaction request information; Registering, by the real estate transaction platform, an exclusive property that is real estate for which singularity of the transaction request has been confirmed; generating, by the real estate trading platform, an exclusive property information screen for outputting information of the exclusive property to the displays of the first terminal to the third terminal; and determining, by the real estate trading platform, to maintain or exclude registration of the exclusive property, wherein the exclusive property information screen includes the exclusive property information, display of the exclusive property, and the exclusive period, and the transaction Acquiring request information may include obtaining, by the real estate transaction platform, the transaction request information from the first terminal; and requesting, by the real estate transaction platform, the appointment of a licensed real estate agent through the first terminal, wherein a strap made of elastic material is provided on the rear surface of a portable terminal case accommodating the first terminal, and one end of the strap is provided. A first fixing member coupled to the strap and a second fixing member coupled to the other end of the strap are provided in the portable terminal case, and the tension generated in the strap is measured inside the first fixing member and the second fixing member. A tension measurement module and a communication module for transmitting information on the tension measured by the tension measurement module to the first terminal are disposed, and after requesting the appointment of the real estate agent, the real estate transaction platform is displayed on the display of the first terminal. A roulette game screen for selecting one of a plurality of licensed real estate agents is output, and the roulette game screen is shown in a circular shape on the display of the first terminal and divided into a plurality of divided areas, and the real estate trading platform is displayed in the divided areas. A roulette board, each of which provides a plurality of certified brokers are displayed; And a reference needle shown on the display of the first terminal and one end of which is located in the center of the roulette board, and when the communication module transmits the tension information to the first terminal, through the first terminal The roulette board rotates, and the real estate trading platform selects a licensed real estate agent displayed in the divided area indicated by the reference needle after the rotation of the roulette board is completed, and determining whether to maintain or exclude registration of the exclusive property, Counting the exclusive period by the real estate trading platform; As a result of the counting, the real estate transaction platform notifying the first terminal of the imminent end of the exclusive period before a preset date from the expiration date of the exclusive period and asking whether or not to extend the period; Excluding, by the real estate trading platform, the registration of the exclusive property on the expiration date of the exclusive period when the intention to extend the deadline is transmitted through the first terminal or there is no reply within the deadline; disabling the management function of the exclusive property through the second terminal by the real estate trading platform; It is preferable to include; and transmitting, by the real estate trading platform, an end notification of the exclusive period for the exclusive property to the first terminal and the second terminal.
The step of checking whether the transaction request is singular is preferably performed based on whether the same real estate as the specified real estate based on the acquired transaction request information has been previously registered as a transaction valid on the real estate transaction platform.

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상기 전속매물을 등록하는 단계는, 선임된 상기 공인중개사의 제2 단말기로 상기 부동산의 거래의뢰 접수내용을 전달하고 상기 부동산의 거래의뢰 수락을 요청하는 단계; 상기 제2 단말기로부터 전달된 상기 공인중개사의 거래의뢰 수락여부에 기초하여 해당 거래의뢰를 수임할 공인중개사를 확정하는 단계; 확정된 상기 공인중개사의 제2 단말기로부터 상기 부동산에 대한 전속매물정보를 전달받는 단계; 상기 제1 단말기에게 상기 제2 단말기로부터 전달받은 전속매물정보를 전달하고 상기 전속매물 등록승인을 요청하는 단계; 상기 제1 단말기로부터 전달받은 상기 전속매물의 등록승인결과에 기초하여 상기 전속매물을 등록하는 단계;를 포함하는 것이 바람직하다.The step of registering the exclusive property may include: transmitting the transaction request acceptance details of the real estate to the second terminal of the appointed real estate agent and requesting acceptance of the transaction request of the real estate; determining a licensed real estate agent to accept the transaction request based on whether or not the licensed real estate agent's transaction request received from the second terminal is accepted; Receiving exclusive listing information on the real estate from the confirmed second terminal of the licensed real estate agent; transmitting exclusive property information received from the second terminal to the first terminal and requesting registration approval for the exclusive property; It is preferable to include; registering the exclusive property based on the registration approval result of the exclusive property transmitted from the first terminal.

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상기 제1 단말기를 통하여 기한연장 진행의 의사가 전달되는 경우, 상기 제2 단말기에 상기 전속기간의 기한연장내용을 전달하고 기한연장 및 새로운 기한에 대한 동의를 요청하는 단계; 및 상기 새로운 기한에 기초하여 전속기간을 카운팅하는 단계;를 더 포함하는 것이 바람직하다.When the intention to proceed with the extension of the time limit is transmitted through the first terminal, transmitting the content of the extension of the time limit of the exclusive period to the second terminal and requesting consent to the extension of the time limit and a new time limit; and counting the exclusive period based on the new deadline.

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본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전속매물 거래방법은, 매도자와 공인중개사간의 거래의뢰의 단일성을 확인함으로써 플랫폼 내에서의 허위매물을 차단할 수 있는 효과를 기대할 수 있다.In the real estate exclusive sale transaction method according to an embodiment of the present invention, by confirming the unity of the transaction request between the seller and the real estate agent, it is possible to expect an effect of blocking false sales within the platform.

이를 통하여 허위매물로 인하여 발생되는 경제적 손실 및 사회적 낭비를 최소화할 수 있는 효과를 기대할 수 있다. Through this, the effect of minimizing economic loss and social waste caused by false sales can be expected.

본 발명의 효과는 이상에서 언급된 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 효과들은 아래의 기재로부터 당해 기술분야에 있어서의 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해되어질 수 있을 것이다.Effects of the present invention are not limited to those mentioned above, and other effects not mentioned will be clearly understood by those skilled in the art from the description below.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전속매물 거래방법이 적용되는 시스템을 간략히 도시한 개념도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전속매물 거래방법을 시계열적으로 도시한 플로우차트이다.
도 3은 도 2의 거래의뢰정보 획득 단계에서 매도자가 직접 부동산 매물의 거래를 의뢰할 경우를 세분화하여 도시한 플로우차트이다.
도 4는 도 2의 전속매물을 등록하는 단계를 세분화하여 도시한 플로우차트이다.
도 5는 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 전속매물 거래방법을 시계열적으로 도시한 플로우차트이다.
도 6은 도 5에서의 전속매물의 등록유지 또는 등록배제를 결정하는 단계를 세분화하여 도시한 플로우차트이다.
도 7 내지 도 9는 도 3 중 공인중개사의 선임요청 단계에서 매도자가 공인중개사의 랜덤 선택을 위하여 마련된 케이스 및 이를 이용한 방법을 설명하기 위한 도면이다.
도 10 및 11은 매도자가 부동산거래플랫폼을 통해 직접 공인중개사를 탐색하고 선임하여 거래의뢰하는 경우의 매도자의 제1 단말기의 디스플레이에 출력되는 화면을 도시한 도면이다.
도 12는 매도자의 거래의뢰행위가 부동산거래플랫폼을 통하지 않고 발생하여 공인중개사의 거래의뢰 수락까지 오프라인상으로 미리 완료되었다면, 선임된 공인중개사가 해당 부동산을 부동산거래플랫폼에 전속매물로서 등록할 경우의 공인중개사의 제2 단말기의 디스플레이에 출력되는 화면을 도시한 도면이다.
도 13은 공인중개사의 전속매물 등록 승인요청에 대하여 매도자가 승인 결정을 하기 위한 매도자 단말기의 디스플레이에 출력되는 화면을 도시한 도면이다.
도 14는 모바일 버전의 전속매물 정보화면을 도시한 도면이다.
도 15는 PC 버전의 전속매물 정보화면을 도시한 도면이다.
도 16은 전속기간 만료 전 매도자에게 전속기간 종료 임박 고지를 하고 매도자가 기한 연장 결정을 하는 경우 매도자의 단말기 디스플레이에 출력되는 화면을 도시한 도면이다.1 is a conceptual diagram briefly illustrating a system to which a real estate exclusive sale transaction method according to an embodiment of the present invention is applied.
2 is a flowchart illustrating a real estate exclusive sale transaction method in time series according to an embodiment of the present invention.
FIG. 3 is a flowchart showing a case in which a seller directly requests a real estate transaction in the step of obtaining transaction request information in FIG. 2 in detail.
FIG. 4 is a flowchart illustrating the step of registering an exclusive product shown in FIG. 2 in detail.
5 is a flowchart illustrating a real estate exclusive sale transaction method in time series according to another embodiment of the present invention.
FIG. 6 is a flowchart showing the step of determining maintenance or exclusion of registration of an exclusive product in FIG. 5 in detail.
7 to 9 are views for explaining a case prepared for a seller to randomly select a licensed realtor in the step of requesting appointment of a certified realtor in FIG. 3 and a method using the same.
10 and 11 are diagrams illustrating a screen output on a display of a seller's first terminal when a seller directly searches for, appoints, and requests a real estate broker through a real estate transaction platform.
12 is a diagram of a real estate agent in the case where the authorized real estate agent registers the real estate as an exclusive property on the real estate trading platform if the transaction request of the seller occurs without going through the real estate trading platform and is completed offline before accepting the real estate transaction request by the real estate agent. It is a diagram showing a screen output on the display of the second terminal.
FIG. 13 is a diagram showing a screen output on a display of a seller's terminal for a seller to make an approval decision for an authorized real estate agent's exclusive property registration approval request.
14 is a diagram illustrating an exclusive property information screen of a mobile version.
15 is a diagram showing the exclusive property information screen of the PC version.
16 is a diagram illustrating a screen displayed on a display of a terminal of a seller when a seller is notified of the imminent expiration of the exclusive period and the seller decides to extend the period before the expiration of the exclusive period.

첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 상세히 설명하되, 도면 부호에 관계없이 동일하거나 유사한 구성 요소는 동일한 참조 번호를 부여하고 이에 대한 중복되는 설명은 생략하기로 한다. With reference to the accompanying drawings, a preferred embodiment according to the present invention will be described in detail, but the same or similar components are assigned the same reference numerals regardless of reference numerals, and redundant description thereof will be omitted.

또한, 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다. 또한, 첨부된 도면은 본 발명의 사상을 쉽게 이해할 수 있도록 하기 위한 것일 뿐, 첨부된 도면에 의해 본 발명의 사상이 제한되는 것으로 해석되어서는 아니 됨을 유의해야 한다.In addition, in describing the present invention, if it is determined that a detailed description of a related known technology may obscure the gist of the present invention, the detailed description will be omitted. In addition, it should be noted that the accompanying drawings are only for easily understanding the spirit of the present invention, and should not be construed as limiting the spirit of the present invention by the accompanying drawings.

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전속매물 거래방법은 도 1에 도시된 바와 같이 매도자의 제1 단말기(100), 공인중개사의 제2 단말기(200) 및 매수자의 제3 단말기(300) 중 적어도 하나와 통신을 수행하는 부동산 거래플랫폼(400)을 이용한 부동산 전속매물 거래방법에 관한 것이다. As shown in FIG. 1, a real estate exclusive sale transaction method according to an embodiment of the present invention uses at least one of a first terminal 100 of a seller, a second terminal 200 of a realtor, and a third terminal 300 of a buyer. It relates to a real estate exclusive sale transaction method using a real estate transaction platform 400 that performs communication with.

여기에서 제1 단말기(100), 제2 단말기(200) 및 제3 단말기(300)는 스마트폰, 태블릿 PC, 데스크탑 PC, 랩탑 PC 등의 스마트 단말기이며, 특히 터치 입력이 가능한 디스플레이를 구비하도록 구성되는 것이 바람직하다. Here, the first terminal 100, the second terminal 200, and the third terminal 300 are smart terminals such as smart phones, tablet PCs, desktop PCs, and laptop PCs, and are particularly configured to have displays capable of touch input. it is desirable to be

이러한 부동산 전속매물 거래방법은, 도 2에 도시된 바와 같이 거래의뢰정보를 획득하는 단계(S100), 거래의뢰의 단일성 여부를 확인하는 단계(S200), 전속매물을 등록하는 단계(S300) 및 전속매물 정보화면을 생성하는 단계(S400)를 포함하도록 구성된다. As shown in FIG. 2, this real estate exclusive sale transaction method includes obtaining transaction request information (S100), confirming whether the transaction request is singular (S200), registering an exclusive property (S300), and It is configured to include a step of generating a property information screen (S400).

먼저 거래의뢰정보를 획득하는 단계(S100)는 부동산 거래플랫폼(400)이 매도하고자 하는 부동산의 물건주소, 전속기간 등을 포함하는 거래의뢰정보를 획득하는 단계이다. First, the step of acquiring transaction request information (S100) is a step of acquiring transaction request information including the address of the property to be sold by the real estate transaction platform 400 and the exclusive period.

한편 공인중개사가 오프라인 상에서 미리 매도자로부터 부동산 거래를 의뢰받은 후, 이를 제2 단말기(200)를 통하여 부동산 거래플랫폼(400) 상에 전송할 수도 있으며, 이때 상술한 거래의뢰정보에는 부동산의 물건주소, 전속기간, 매도자 정보 및 공인중개사 본인의 정보를 포함할 수 있게 된다. On the other hand, after a licensed real estate agent receives a real estate transaction request from a seller in advance offline, it may be transmitted on the real estate transaction platform 400 through the second terminal 200. At this time, the transaction request information includes the address of the real estate object and the exclusive period , the seller information and the realtor's own information can be included.

또한 매도자가 제1 단말기(100)를 이용하여 직접 거래의뢰정보를 부동산 거래플랫폼(400)에 전달하는 것도 가능하며, 이 경우 거래의뢰정보를 획득하는 단계(S100)는 도 3에 도시된 바와 같이 세분화될 수 있다. It is also possible for the seller to directly transfer the transaction request information to the real estate transaction platform 400 using the first terminal 100. In this case, the step of obtaining the transaction request information (S100) is as shown in FIG. can be subdivided.

구체적으로, 부동산 거래플랫폼(400)이 제1 단말기(100)로부터 거래의뢰정보를 획득하는 단계(S110)가 수행되고, 이후 부동산 거래플랫폼(400)에 가입한 복수 개의 공인중개사 정보를 제1 단말기(100)에 제공하여 매도자로 하여금 공인중개사를 선임하도록 요청하는 단계(S120)가 수행된다. Specifically, the step (S110) of the real estate transaction platform 400 obtaining transaction request information from the first terminal 100 is performed, and then the real estate transaction platform 400 receives information about a plurality of licensed real estate agents subscribed to the first terminal ( 100) to request the seller to appoint a real estate agent (S120) is performed.

이때 부동산 거래플랫폼(400)은 매도자의 부동산 유형, 주소 등을 고려하여 해당 매도자에게 적합한 복수 개의 공인중개사 정보를 제공하고, 매도자에게 택일할 수 있도록 하는 것이 바람직하다. At this time, it is preferable that the real estate transaction platform 400 provides a plurality of licensed real estate agent information suitable for the seller in consideration of the seller's real estate type, address, etc., and allows the seller to choose.

상기 과정에서 매도자의 제1 단말기(100)의 디스플레이에는 도 10에 도시된 바와 같이 거래의뢰정보를 입력하고, 공인중개사 선임을 요청하는 화면이 제공될 수 있다.In the above process, as shown in FIG. 10 , a screen for inputting transaction request information and requesting appointment of a certified realtor may be provided on the display of the first terminal 100 of the seller.

한편, 부동산 거래플랫폼(400)에는 매도자가 복수 개의 공인중개사 중 어느 하나의 선택이 어려울 경우에는 공인중개사를 랜덤으로 선택하는 기능을 구비할 수도 있으며, 이에 대해서는 후술하도록 한다.On the other hand, the real estate trading platform 400 may have a function of randomly selecting a real estate agent when it is difficult for the seller to select any one of a plurality of real estate agents, which will be described later.

이후 부동산 거래플랫폼(400)은 제1 단말기(100)로부터 공인중개사의 선임결과를 전달받는 단계(S130)가 수행되게 된다.Then, the real estate transaction platform 400 receives the result of the appointment of the licensed real estate agent from the first terminal 100 (S130) is performed.

상기와 같은 과정에 의하여 부동산 거래플랫폼(400)이 부동산 거래의뢰정보를 획득하게 되면, 상술한 바와 같이 획득한 거래의뢰정보에 기초하여 매도자 또는 공인중개사가 전송한 거래의뢰정보에 기초하여 부동산에 대한 거래의뢰의 단일성 여부를 확인하는 단계(S200)가 수행된다. When the real estate transaction platform 400 acquires the real estate transaction request information through the above process, the transaction for real estate is based on the transaction request information transmitted by the seller or the real estate agent based on the transaction request information obtained as described above. A step (S200) of checking whether the request is single is performed.

이는 매도자, 공인중개사 및 플랫폼의 1:1:1 대칭성을 확보함으로써 허위매물의 등록에 따른 문제점을 해소하기 위한 것으로, 이러한 거래의뢰의 단일성 여부의 확인은 부동산 거래플랫폼(400)이 획득한 거래의뢰정보에 기초하여 특정된 부동산과 동일한 부동산이 부동산 거래플랫폼(400)에 기 등록되어 있는지 여부에 기초하여 진행된다. This is to solve the problems caused by registration of false items by securing 1:1:1 symmetry between the seller, the real estate agent, and the platform. It proceeds based on whether the same real estate as the specified real estate is already registered in the real estate trading platform 400 based on.

예를 들어 어느 매도자가 자신의 부동산 매물을 복수의 공인중개사 에게 거래 요청하여 해당 부동산 매물에 대한 거래의뢰가 다중으로 발생된 경우일지라도, 해당 부동산 매물이 공인중개사 중 가장 먼저 등록을 한 이후에는 다른 공인중개사가 등록을 시도하더라도 해당 매물의 단일성 검증에 의해 등록이 저지되게 되며, 이때 매도자의 제1 단말기(100)의 디스플레이에는 도 11에 도시된 화면들이 제공될 수 있다.For example, even if a seller requests a transaction for his/her real estate sale to multiple real estate agents, and multiple requests for transaction for the real estate sale occur, after the real estate sale is registered first among the real estate agents, other real estate agents are registered. Even if an attempt is made, registration is blocked by verifying the singularity of the product, and at this time, the screens shown in FIG. 11 may be provided on the display of the first terminal 100 of the seller.

아울러 공인중개사가 오프라인 상에서 미리 부동산 매도자로부터 부동산 거래를 의뢰받은 후, 이를 제2 단말기(200)를 통하여 부동산 거래플랫폼(400) 상에 등록할 경우에는 공인중개사의 제2 단말기(200)의 디스플레이에는 도 12에 도시된 화면들이 제공될 수 있다.In addition, when a real estate agent receives a real estate transaction request from a real estate seller in advance offline and registers it on the real estate transaction platform 400 through the second terminal 200, the display of the second terminal 200 of the licensed real estate agent shows FIG. 12 Screens shown in may be provided.

거래의뢰가 이루어진 부동산의 단일성 여부가 인정될 경우, 해당 부동산을 전속매물로 하여 부동산 거래플랫폼(400)에 등록하는 단계(S300)가 수행된다. When it is recognized whether the single property of the transaction request is made, a step of registering the real estate in the real estate trading platform 400 as an exclusive sale (S300) is performed.

매도자와 공인중개사 간의 오프라인 계약에 의하여 공인중개사가 부동산 거래플랫폼(400)에 거래의뢰정보를 전송할 경우에는 부동산의 단일성 여부만 확인되면 부동산 거래플랫폼(400)에 등록될 수 있으나, 제1 단말기(100)가 부동산 거래플랫폼(400)에 거래의뢰정보를 전송한 경우에는 도 3에 도시된 바와 같이 공인중개사 선임 절차 뿐만이 아니라 도 4에 도시된 바와 같이 전속매물의 등록에 대한 세부적인 절차가 요구된다. When a real estate agent transmits transaction request information to the real estate transaction platform 400 according to an offline contract between the seller and the real estate agent, it can be registered in the real estate transaction platform 400 when only the unity of the real estate is confirmed, but the first terminal 100 When transaction request information is transmitted to the real estate trading platform 400, as shown in FIG. 3, detailed procedures for registration of exclusive property as shown in FIG. 4 as well as procedures for appointing a licensed real estate agent are required.

먼저, 부동산 거래플랫폼(400)은 선임된 공인중개사의 제2 단말기(200)로 부동산의 거래의뢰 접수내용을 전달하고 공인중개사에게 전속매물의 거래의뢰의 수락을 요청하는 단계(S310)가 수행된다. First, the real estate transaction platform 400 transfers the real estate transaction request reception details to the second terminal 200 of the appointed real estate agent and requests the real estate agent to accept the transaction request for exclusive sale (S310) is performed.

이후 제2 단말기(200)로부터 전달된 공인중개사의 거래의뢰 수락여부에 기초하여 해당 거래의뢰를 수임할 공인중개사를 확정하는 단계(S320)가 수행된다. Thereafter, a step of determining a licensed real estate agent to accept the transaction request based on whether or not the licensed real estate agent transmitted from the second terminal 200 accepts the transaction request is performed (S320).

이후 부동산 거래플랫폼(400)이 확정된 공인중개사의 제2 단말기(200)로부터 부동산에 대한 전속매물정보를 전달받은 단계(S330)가 수행되며, 나아가 부동산 거래플랫폼(400)이 매도자의 제1 단말기(100)에게 제2 단말기(200)로부터 전달받은 전속매물정보를 전달하고 전속매물의 등록승인을 요청하는 단계(S340)가 수행되며, 이러한 전속매물의 등록승인의 요청시 매도자의 제1 단말기(100) 디스플레이에는 도 13에 도시된 화면들이 제공될 수 있다.Thereafter, a step (S330) of receiving exclusive property information on real estate from the second terminal 200 of the real estate agent whose real estate transaction platform 400 is confirmed is performed (S330), and furthermore, the real estate transaction platform 400 is the seller's first terminal ( A step (S340) of transmitting the exclusive listing information received from the second terminal 200 to the second terminal 200 and requesting approval for registration of the exclusive listing is performed (S340). ) The screens shown in FIG. 13 may be provided on the display.

상기와 같은 과정을 거쳐서 매도자가 거래하고자 하는 전속매물은 부동산 거래플랫폼(400) 상에 등록되며, 이후 부동산 거래플랫폼(400)은 등록된 전속매물의 정보를 제1 단말기(100) 내지 제3 단말기(300) 중 적어도 하나의 디스플레이에 출력되기 위한 전속매물 정보화면을 생성하는 단계(S400)를 수행하게 된다. Through the above process, the exclusive property that the seller wants to trade is registered on the real estate transaction platform 400, and then the real estate transaction platform 400 transmits the information of the registered exclusive property to the first terminal 100 to the third terminal. A step (S400) of generating an exclusive property information screen to be output on at least one display of step 300 is performed.

이러한 전속매물 정보화면에는 도 14(모바일 화면) 및 도 15(PC 화면)에 도시된 바와 같이 전속매물의 정보, 전속매물의 표시 및 전속기간 등 여러 정보들을 포함하도록 구성되는 것이 바람직하다.As shown in FIG. 14 (mobile screen) and FIG. 15 (PC screen), such an exclusive property information screen is preferably configured to include various information such as exclusive property information, exclusive property display, and exclusive period.

아울러, 이러한 전속매물 정보화면에 표시된 전속매물의 정보, 예를 들면 위치정보, 평면정보, 가격 등의 정보들은 매도자 또는 공인중개사에 의하여 수정이 가능하도록 구성될 수 있다. In addition, the exclusive property information displayed on the exclusive property information screen, such as location information, floor plan information, and price information, may be configured to be modified by the seller or authorized real estate agent.

이때 매도자 또는 공인중개사 중 어느 하나의 주체가 해당 정보를 수정할 경우, 다른 하나의 주체의 승인을 획득하여야 부동산 거래플랫폼(400)에 의하여 생성되는 전속매물 정보화면의 정보가 변경되도록 구성됨으로써 부동산 거래플랫폼(400) 상에 등록된 전속매물 정보의 신뢰성을 담보할 수 있게 된다. At this time, when either the seller or the real estate agent modifies the corresponding information, the real estate transaction platform ( 400), the reliability of the exclusive property information registered on the platform can be guaranteed.

나아가 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전속매물 거래방법의 경우, 상술한 바와 같이 매도자 또는 공인중개사가 전속기간을 설정할 수 있으며, 설정된 전속기간의 기한이 도달하게 되면 부동산 거래플랫폼(400) 내에서 해당 부동산 매물에 대한 등록이 자동 배제되도록 구성된다. Furthermore, in the case of the real estate exclusive sale transaction method according to an embodiment of the present invention, as described above, the seller or the real estate agent may set the exclusive period, and when the set deadline of the exclusive period arrives, the corresponding property within the real estate trading platform 400 Registration of real estate for sale is configured to be automatically excluded.

이때 매도자가 전속기간의 연장을 희망할 경우 부동산 거래플랫폼(400)에서는 공인중개사의 의사를 함께 고려하여 전속기간의 연장을 진행할 수 있으며, 이를 위하여 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 전속매물 거래방법은 도 5에 도시된 바와 같이 전속매물 정보화면을 생성하는 단계(S400) 이후에 전속매물의 등록유지 또는 등록배제를 결정하는 단계(S500)를 추가적으로 포함하도록 구성될 수 있다. At this time, if the seller wishes to extend the exclusive period, the real estate transaction platform 400 may proceed with the extension of the exclusive period in consideration of the intention of the real estate agent. To this end, the real estate exclusive sale transaction method according to another embodiment of the present invention As shown in FIG. 5 , after the step of generating the exclusive listing information screen (S400), a step of determining whether to maintain or exclude registration of the exclusive listing may be additionally included (S500).

이러한 전속매물의 등록유지 또는 등록배제를 결정하는 단계(S500)는 구체적으로 도 6에 도시된 바와 같이 세분화될 수 있다.The step of determining whether to maintain or exclude registration of such an exclusive product (S500) may be subdivided as shown in FIG. 6.

먼저 매도자 또는 공인중개사가 최초로 설정한 전속기간을 카운팅하는 단계(S510)가 수행되고, 카운팅 결과 전속기간의 만료일로부터 미리 설정된 날짜 이전, 예를 들면 전속기간 만료일로부터 3일 전에 매도자의 제1 단말기(100)에 해당부동산에 대한 전속기간 종료가 임박함을 고지하고 전속기간의 연장을 타진하는 단계(S520)가 수행되며, 이때 매도자의 제1 단말기(100) 디스플레이에는 도 16에 도시된 화면이 제공될 수 있다.First, the step of counting the exclusive period initially set by the seller or the real estate agent (S510) is performed, and as a result of the counting, the seller's first terminal (100 ) is notified that the expiration of the exclusive period for the relevant real estate is imminent, and a step (S520) of percussing for an extension of the exclusive period is performed. At this time, the screen shown in FIG. 16 is provided on the display of the first terminal 100 of the seller. can

이때 매도자가 제1 단말기(100)를 통하여 기한연장 진행의 의사를 부동산 거래플랫폼(400)으로 전달하게 되면, 부동산 거래플랫폼(400)은 공인중개사의 제2 단말기(200)에 매도자가 요청한 전속기간의 기한연장내용을 전달하고, 기한연장 및 새로운 기한에 대한 동의를 요청하는 단계(S530)를 수행하게 되며, 부동산 거래플랫폼(400)이 제2 단말기(200)로부터 공인중개사의 동의를 획득할 경우 새로운 기한에 기초하여 전속기간을 카운팅하는 단계(S540)가 수행된다.At this time, when the seller conveys the intention to proceed with the deadline extension to the real estate transaction platform 400 through the first terminal 100, the real estate transaction platform 400 transmits the exclusive period requested by the seller to the second terminal 200 of the real estate agent. A step (S530) of transmitting the details of the extension of the deadline and requesting consent to the extension of the deadline and the new deadline is performed, and when the real estate trading platform 400 obtains the consent of the real estate agent from the second terminal 200, the new deadline A step (S540) of counting the exclusive period based on is performed.

반대로, 매도자가 기한연장 요청에도 불구하고 매도자가 기한연장을 진행하지 않는다는 의사를 부동산 거래플랫폼(400)에 전달하거나 또는 기한 내에 별도 의사를 전달하지 않을 경우, 부동산 거래플랫폼(400)은 전속기간 만료일에 해당 전속매물의 등록을 배제하는 단계(S550)를 수행한다.Conversely, if the seller communicates the intention that the seller does not proceed with the extension of the deadline to the real estate transaction platform 400 despite the request for an extension of the deadline, or does not communicate a separate intention within the deadline, the real estate transaction platform 400 is the expiration date of the exclusive period A step (S550) of excluding the registration of the exclusive property is performed.

이후 공인중개사의 제2 단말기(200)를 통한 해당 전속매물의 관리기능을 비활성화시키는 단계(S560) 및 제1 단말기(100) 및 제2 단말기(200) 중 적어도 하나에게 전속매물에 대한 전속기간 종료알림을 전송하는 단계(S570)가 수행된다. Thereafter, inactivating the management function of the exclusive property through the second terminal 200 of the licensed realtor (S560) and notifying at least one of the first terminal 100 and the second terminal 200 that the exclusive period for the exclusive property has expired. The step of transmitting (S570) is performed.

한편, 앞서 언급한 바와 같이 본 발명에 따른 부동산 전속매물 거래방법의 경우, 부동산 거래플랫폼(400)에 매도자가 복수 개의 공인중개사 중 어느 하나의 선택이 어려울 경우에는 공인중개사를 랜덤으로 선택하는 기능을 구비할 수도 있는데, 이하 도 7 내지 도 9를 참조하여 이에 대하여 설명하도록 한다. On the other hand, as mentioned above, in the case of the real estate exclusive sale transaction method according to the present invention, the real estate transaction platform 400 is provided with a function of randomly selecting a real estate agent when it is difficult for a seller to select one of a plurality of real estate agents. It may be possible, but it will be described with reference to FIGS. 7 to 9 below.

매도자가 제1 단말기(100)를 이용하여 부동산 거래플랫폼(400)이 제공한 복수 개의 공인중개사 중 어느 하나를 랜덤으로 선택하는 과정에서 게임기능을 포함할 수 있으며, 이를 위하여 도 7에 도시된 바와 같이 제1 단말기(100)를 수용하기 위한 휴대용 단말기 케이스(500)가 제공될 수 있다.A game function may be included in the process in which the seller randomly selects one of a plurality of licensed real estate agents provided by the real estate trading platform 400 using the first terminal 100, and for this purpose, as shown in FIG. A portable terminal case 500 for accommodating the first terminal 100 may be provided.

휴대용 단말기 케이스(500)는 매도자, 공인중개사 및 매수자 등 전속매물 거래방법의 부동산 거래플랫폼(400)에 가입하는 가입자에게 서비스로 제공될 수 있다. The portable terminal case 500 may be provided as a service to subscribers subscribing to the real estate transaction platform 400 of an exclusive property transaction method, such as a seller, a real estate agent, and a buyer.

이러한 휴대용 단말기 케이스(500)는 전면에는 제1 단말기(100) 등을 수용하기 위한 수용부가 마련되고, 후면에는 도 7에 도시된 바와 같이 사용자가 안정적으로 손을 끼워서 휴대용 단말기를 파지할 수 있는 스트랩(510)이 마련된다. The portable terminal case 500 has an accommodating portion for accommodating the first terminal 100 on the front side, and a strap on the rear side of the portable terminal case 500, as shown in FIG. 510 is provided.

이러한 스트랩(510)은 탄성이 있는 재질로 구성될 수 있으며, 스트랩(510)의 일측 및 타측은 각각 휴대용 단말기 케이스(500)의 카메라 노출홀 및 전원연결단 노출홀을 통하여 수용부측과 연결될 수 있다.The strap 510 may be made of an elastic material, and one side and the other side of the strap 510 may be connected to the receiving part side through the camera exposure hole and the power connection end exposure hole of the portable terminal case 500, respectively. .

휴대용 단말기 케이스(500) 전면의 수용부에는 각각 제1 고정부재(520) 및 제2 고정부재(530)가 각각 마련될 수 있으며, 이러한 제1 고정부재(520) 및 제2 고정부재(530)에 스트랩(510)의 일단 및 타단이 각각 결합되게 된다.A first fixing member 520 and a second fixing member 530 may be provided in the accommodating portion on the front side of the portable terminal case 500, respectively, and the first fixing member 520 and the second fixing member 530 One end and the other end of the strap 510 are coupled to each other.

아울러 제1 고정부재(520) 및 제2 고정부재(530)에는 장력측정모듈 및 통신모듈이 내부에 배치되며, 사용자가 스트랩(510)을 당기게 되면 장력측정모듈은 사용자의 조작에 의하여 발생되는 스트랩(510)의 장력을 측정하고, 통신모듈은 휴대용 단말기 케이스(500)에 수용된 제1 단말기(100) 등의 휴대용 단말기에 측정된 장력의 정보를 전달하게 된다. In addition, a tension measuring module and a communication module are disposed inside the first fixing member 520 and the second fixing member 530, and when the user pulls the strap 510, the tension measuring module is a strap generated by the user's manipulation. The tension of 510 is measured, and the communication module transmits information of the measured tension to a portable terminal such as the first terminal 100 accommodated in the portable terminal case 500 .

이때 매도자가 제1 단말기(100)를 통하여 복수 개의 공인중개사 중 어느 하나를 선택하는 룰렛게임모드를 실행시키게 되면, 부동산 거래플랫폼(400)은 도 8에 도시된 바와 같이 제1 단말기(100)의 디스플레이 상에 룰렛게임화면(110)을 출력시킨다. At this time, when the seller executes a roulette game mode in which one of a plurality of real estate agents is selected through the first terminal 100, the real estate trading platform 400 displays the first terminal 100 as shown in FIG. The roulette game screen 110 is output on the screen.

이러한 룰렛게임화면(110)에는 중심(140), 룰렛판(130) 및 기준바늘(150)을 포함하며, 룰렛판(130)은 중심(140)을 기준으로 원형으로 형성되되 내부에는 복수 개의 분할영역으로 구획되며, 각 분할영역에는 부동산 거래플랫폼(400)이 제공한 복수 개의 추천 공인중개사가 각각 표시될 수 있다. The roulette game screen 110 includes a center 140, a roulette board 130, and a standard needle 150, and the roulette board 130 is formed in a circular shape based on the center 140, but inside a plurality of divisions It is partitioned into areas, and in each divided area, a plurality of recommended licensed real estate agents provided by the real estate trading platform 400 may be respectively displayed.

기준바늘(150)은 룰렛판(130) 내에 표시된 분할영역 중 어느 하나의 분할영역을 선정하기 위한 기능을 수행하며, 이러한 기준바늘(150)의 방향은 룰렛게임의 시작 전에 매도자가 조정 가능할 수 있다.The standard needle 150 performs a function for selecting one of the divided areas displayed in the roulette board 130, and the direction of the standard needle 150 may be adjusted by the seller before the start of the roulette game. .

이 상태에서 제1 단말기(100)를 수용하는 휴대용 단말기 케이스(500)의 스트랩(510)을 당기게 되면 룰렛판(130)이 핀부(140)를 중심으로 회전하게 되는데, 룰렛판(130)의 최초 회전 속도는 제1 고정부재(520) 및 제2 고정부재(530) 중 어느 하나가 측정한 장력의 크기에 기초하여 결정된다.In this state, when the strap 510 of the portable terminal case 500 accommodating the first terminal 100 is pulled, the roulette board 130 rotates around the pin part 140. The rotational speed is determined based on the magnitude of tension measured by either one of the first fixing member 520 and the second fixing member 530 .

아울러 제1 고정부재(520)가 측정한 장력이 제2 고정부재(530)가 측정한 장력보다 클 경우 룰렛판(130)이 시계방향으로 회전하고, 반대로 제2 고정부재(530)가 측정한 장력이 제1 고정부재(520)가 측정한 장력보다 클 경우 룰렛판(130)이 반시계방향으로 회전하도록 구성될 수 있다.In addition, when the tension measured by the first fixing member 520 is greater than the tension measured by the second fixing member 530, the roulette board 130 rotates clockwise, and vice versa. When the tension is greater than the tension measured by the first fixing member 520, the roulette board 130 may rotate counterclockwise.

도 9에 도시된 바와 같이 제1 단말기(100)의 회전이 완료되면, 부동산 거래플랫폼(400)은 룰렛판(130) 중 기준바늘(150)이 가리키는 분할영역에 표시된 공인중개사를 최종선정 공인중개사로 결정하고, 다음 단계를 수행하게 된다. As shown in FIG. 9, when the rotation of the first terminal 100 is completed, the real estate transaction platform 400 determines the real estate agent displayed in the divided area indicated by the reference needle 150 of the roulette board 130 as the final selected real estate agent and perform the following steps:

본 명세서에서 설명되는 실시예와 첨부된 도면은 본 발명에 포함되는 기술적 사상의 일부를 예시적으로 설명하는 것에 불과하다. 따라서 본 명세서에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술적 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이므로, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것이 아님은 자명하다. 본 발명의 명세서 및 도면에 포함된 기술적 사상의 범위 내에서 당해 기술분야에 있어서의 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 유추할 수 있는 변형 예와 구체적인 실시예는 모두 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다. The embodiments described in this specification and the accompanying drawings merely illustrate some of the technical ideas included in the present invention by way of example. Therefore, since the embodiments disclosed herein are intended to explain rather than limit the technical spirit of the present invention, it is obvious that the scope of the technical spirit of the present invention is not limited by these embodiments. All modifications and specific embodiments that can be easily inferred by those skilled in the art within the scope of the technical idea included in the specification and drawings of the present invention are included in the scope of the present invention. will have to be interpreted

Claims (8)

매도자의 제1 단말기, 공인중개사의 제2 단말기 및 매수자의 제3 단말기와 통신을 수행하는 부동산 거래플랫폼을 이용한 부동산 전속매물 거래방법에 있어서,
상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기로부터 매도자 정보, 매도하고자 하는 부동산의 물건주소, 전속기간 및 공인중개사 정보를 포함하는 거래의뢰정보를 획득하는 단계;
상기 부동산 거래플랫폼이 상기 거래의뢰정보에 기초하여 상기 부동산에 대한 거래의뢰의 단일성 여부를 확인하는 단계;
상기 부동산 거래플랫폼이 상기 거래의뢰의 단일성이 확인된 부동산인 전속매물을 등록하는 단계;
상기 부동산 거래플랫폼이 상기 전속매물의 정보를 상기 제1 단말기 내지 제3 단말기의 디스플레이에 출력되기 위한 전속매물 정보화면을 생성하는 단계; 및
상기 부동산 거래플랫폼이 상기 전속매물의 등록유지 또는 등록배제를 결정하는 단계;
를 포함하고,
상기 전속매물 정보화면에는 상기 전속매물의 정보, 전속매물의 표시 및 상기 전속기간을 포함하고,
상기 거래의뢰정보를 획득하는 단계는,
상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기로부터 상기 거래의뢰정보를 획득하는 단계; 및
상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기를 통하여 공인중개사의 선임을 요청하는 단계;
를 포함하고,
상기 제1 단말기를 수용하는 휴대용 단말기 케이스의 후면에 탄성재질의 스트랩이 구비되고,
상기 스트랩의 일단에 결합되는 제1 고정부재와, 상기 스트랩의 타단에 결합되는 제2 고정부재가 상기 휴대용 단말기 케이스에 구비되고,
상기 제1 고정부재와 제2 고정부재의 내부에 상기 스트랩에서 발생하는 장력을 측정하는 장력측정모듈, 상기 장력측정모듈이 측정한 상기 장력의 정보를 상기 제1 단말기에 전달하는 통신모듈이 배치되고,
상기 공인중개사의 선임을 요청한 이후, 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기의 디스플레이 상에 복수 개의 공인중개사 중 어느 하나를 선택하는 룰렛게임화면을 출력시키고,
상기 룰렛게임화면은,
상기 제1 단말기의 디스플레이에 원형으로 도시되어 복수 개의 분할영역으로 구획되고, 상기 분할영역에는 상기 부동산 거래플랫폼이 제공하는 복수 개의 공인중개사가 각각 표시되는 룰렛판; 및
상기 제1 단말기의 디스플레이에 도시되어 일단이 상기 룰렛판의 중심에 위치하는 기준바늘;
을 포함하고,
상기 통신모듈이 상기 제1 단말기에 상기 장력의 정보를 전달하면, 상기 제1 단말기를 통해서 상기 룰렛판이 회전하고,
상기 부동산 거래플랫폼은,
상기 룰렛판의 회전이 완료되어 상기 기준바늘이 가리키는 상기 분할영역에 표시된 공인중개사를 선임하고,
상기 전속매물의 등록유지 또는 등록배제를 결정하는 단계는,
상기 부동산 거래플랫폼이 상기 전속기간을 카운팅하는 단계;
카운팅 결과 상기 전속기간의 만료일로부터 미리 설정된 날짜 이전에 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기에 상기 전속기간의 종료의 임박을 고지하고 기한연장여부를 타진하는 단계;
상기 제1 단말기를 통하여 기한연장 미진행 의사가 전달되거나 또는 기한 내에 회신이 없는 경우, 상기 부동산 거래플랫폼이 상기 전속기간의 만료일에 상기 전속매물의 등록을 배제하는 단계;
상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제2 단말기를 통한 상기 전속매물의 관리기능을 비활성시키는 단계; 및
상기 부동산 거래플랫폼이 상기 제1 단말기와 제2 단말기에게 상기 전속매물에 대한 전속기간의 종료알림을 전송하는 단계;
를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전속매물 거래방법.
In the real estate exclusive sale transaction method using a real estate transaction platform that communicates with a first terminal of a seller, a second terminal of a real estate agent, and a third terminal of a buyer,
Acquiring, by the real estate trading platform, transaction request information including seller information, object address of the real estate to be sold, exclusive period and real estate agent information from the first terminal;
The real estate transaction platform confirming whether the transaction request for the real estate is singular based on the transaction request information;
Registering, by the real estate transaction platform, an exclusive property that is real estate for which singularity of the transaction request has been confirmed;
generating, by the real estate trading platform, an exclusive property information screen for outputting information of the exclusive property to the displays of the first terminal to the third terminal; and
determining, by the real estate trading platform, to maintain or exclude registration of the exclusive property;
including,
The exclusive property information screen includes information on the exclusive property, a display of the exclusive property, and the exclusive period,
The step of obtaining the transaction request information,
obtaining, by the real estate transaction platform, the transaction request information from the first terminal; and
Requesting, by the real estate transaction platform, the appointment of a licensed real estate agent through the first terminal;
including,
A strap made of an elastic material is provided on a rear surface of a portable terminal case accommodating the first terminal,
A first fixing member coupled to one end of the strap and a second fixing member coupled to the other end of the strap are provided in the portable terminal case;
A tension measurement module for measuring the tension generated in the strap and a communication module for transmitting information of the tension measured by the tension measurement module to the first terminal are disposed inside the first fixing member and the second fixing member. ,
After requesting the appointment of the real estate agent, the real estate transaction platform outputs a roulette game screen for selecting one of a plurality of real estate agents on the display of the first terminal,
The roulette game screen,
a roulette board displayed in a circular shape on the display of the first terminal and divided into a plurality of divided areas, and displaying a plurality of real estate agents provided by the real estate trading platform in the divided areas; and
A reference needle shown on the display of the first terminal and having one end located at the center of the roulette board;
including,
When the communication module transmits the tension information to the first terminal, the roulette board rotates through the first terminal,
The real estate transaction platform,
When the rotation of the roulette board is completed, a certified real estate agent displayed in the divided area indicated by the reference needle is appointed;
The step of determining whether to maintain or exclude registration of the exclusive product,
Counting the exclusive period by the real estate trading platform;
As a result of the counting, the real estate transaction platform notifying the first terminal of the imminent end of the exclusive period before a preset date from the expiration date of the exclusive period and asking whether or not to extend the period;
Excluding, by the real estate trading platform, the registration of the exclusive property on the expiration date of the exclusive period when the intention to extend the deadline is transmitted through the first terminal or there is no reply within the deadline;
disabling the management function of the exclusive property through the second terminal by the real estate trading platform; and
Transmitting, by the real estate trading platform, an end notification of an exclusive period for the exclusive property to the first terminal and the second terminal;
Real estate exclusive sale transaction method comprising a.
 청구항 1에 있어서, 상기 거래의뢰의 단일성 여부를 확인하는 단계는,
획득된 거래의뢰정보에 기초하여 특정된 부동산과 동일한 부동산이 상기 부동산 거래플랫폼에 거래 유효한 상태로 기 등록되었는지 여부에 기초하여 진행되는 것을 특징으로 하는 부동산 전속매물 거래방법.
The method according to claim 1, wherein the step of checking whether the transaction request is singular,
A real estate exclusive sale transaction method characterized in that it proceeds based on whether the same real estate as the specified real estate based on the acquired transaction request information has been previously registered in a transactionally valid state on the real estate transaction platform.
 삭제delete 청구항 1에 있어서, 상기 전속매물을 등록하는 단계는,
선임된 상기 공인중개사의 제2 단말기로 상기 부동산의 거래의뢰 접수내용을 전달하고 상기 부동산의 거래의뢰 수락을 요청하는 단계;
상기 제2 단말기로부터 전달된 상기 공인중개사의 거래의뢰 수락여부에 기초하여 해당 거래의뢰를 수임할 공인중개사를 확정하는 단계;
확정된 상기 공인중개사의 제2 단말기로부터 상기 부동산에 대한 전속매물정보를 전달받는 단계;
상기 제1 단말기에게 상기 제2 단말기로부터 전달받은 전속매물정보를 전달하고 상기 전속매물의 등록승인을 요청하는 단계;
상기 제1 단말기로부터 전달받은 상기 전속매물의 등록승인결과에 기초하여 상기 전속매물을 등록하는 단계;
를 포함하는 부동산 전속매물 거래방법.
The method according to claim 1, wherein the step of registering the exclusive product,
Sending the real estate transaction request reception details to the second terminal of the appointed real estate agent and requesting acceptance of the real estate transaction request;
determining a licensed real estate agent to accept the transaction request based on whether or not the licensed real estate agent's transaction request received from the second terminal is accepted;
Receiving exclusive listing information on the real estate from the confirmed second terminal of the licensed real estate agent;
transmitting exclusive listing information received from the second terminal to the first terminal and requesting registration approval of the exclusive listing;
registering the exclusive property based on a registration approval result of the exclusive property transmitted from the first terminal;
Real estate exclusive sale transaction method including.
 삭제delete 삭제delete 청구항 1에 있어서, 상기 제1 단말기를 통하여 기한연장 진행의 의사가 전달되는 경우,
상기 제2 단말기에 상기 전속기간의 기한연장내용을 전달하고 기한연장 및 새로운 기한에 대한 동의를 요청하는 단계; 및
상기 새로운 기한에 기초하여 전속기간을 카운팅하는 단계;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전속매물 거래방법.
The method according to claim 1, when the intention to proceed with the deadline extension is transmitted through the first terminal,
transmitting details of the deadline extension of the exclusive period to the second terminal and requesting consent to the deadline extension and a new deadline; and
counting an exclusive period based on the new deadline;
Real estate exclusive sale transaction method characterized in that it further comprises.
 삭제delete
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