KR102384931B1 - 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 건축설계 등과 관련하여 전문적이지 못한 사용자가 건축대상 토지에 건축물을 기획하고 건축행위를 할 수 있도록, 빅데이터로 구축한 건축 관계법률을 추천하는 최적화된 계획설계 장치로, 장치에서 추천한 최적화된 설계도를 각종 건축 행위규제 내에서 사용자가 자유롭게 수정, 확인할 수 있도록 건축물의 위치, 높이, 층수, 층고 등 건축물외형과 건축물 내부의 평면도를 변경하여 계획설계할 수 있는 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치에 관한 것이다.
Description
본 발명은 건축설계 등과 관련하여 전문적이지 못한 사용자가 건축대상 토지에 건축물을 기획하고 건축행위를 할 수 있도록, 빅데이터로 구축한 건축 관계법률을 추천하는 최적화된 계획설계 장치로, 장치에서 추천한 최적화된 설계도를 각종 건축 행위규제 내에서 사용자가 자유롭게 수정, 확인할 수 있도록 건축물의 위치, 높이, 층수, 층고 등 건축물외형과 건축물 내부의 평면도를 변경하여 계획설계할 수 있는 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치에 관한 것이다.
현재 건축 대상인 토지상에 건물을 짓기 위해서는 건축물의 설계 단계부터 여러가지 요소가 반영되어 설계 완성과 건축시공이 이루어진다. 건축설계에 반영되는 요소는 건축하고자 하는 토지에 대한 용도, 지구, 지역 등 지정상태에 따른 개발행위여부, 건폐율, 용적률, 인동거리 등에 따른 건축행위규제가 포함될 수 있다.
일반적으로 소비자는 토지상에 건축물을 적용하기 위해서 건축사와 계약을 통해 희망하는 건축물의 외형을 갖거나 내부구조를 갖도록 서비스를 제공받지만, 건축 전 사업성 검토용으로 건축물의 외형이나 내부구조 정보를 얻기는 어려운 상황이며, 일부 설계 시뮬레이션 서비스를 활용하더라도 단편적이거나 일률적인 구조를 갖기 때문에 소비자의 만족을 얻기에는 어려운 점이 있다.
토지상에 건축물을 적용하는 경우에 소비자가 요구하는 건축물의 외형을 갖거나 내부구조를 갖도록 제공하지만, 일률적인 구조를 갖기 때문에 소비자의 만족을 얻기에는 어려운 점이 있다.
이에 따라 소비자가 원하는 형태와 구조를 갖도록 2차원 또는 3차원으로 건물을 변경할 수 있고, 변경되는 형태나 구조에 적용되는 여러 가지 법률적인 요소가 실시간으로 반영되는 건축물의 계획설계 장치가 요구되었다.
본 발명이 해결하고자 하는 과제는 건축설계 등과 관련하여 전문적이지 못한 사용자가 건축대상 토지에 건축물을 기획하고 건축행위를 할 수 있도록, 빅데이터로 구축한 건축 관계법률을 추천하는 최적화된 계획설계 장치로, 장치에서 추천한 최적화된 설계도를 각종 건축 행위규제 내에서 사용자가 자유롭게 수정, 확인할 수 있도록 건축물의 위치, 높이, 층수, 층고 등 건축물외형과 건축물 내부의 평면도를 변경하여 계획설계할 수 있는 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치를 제공하는 데 있다.
본 발명의 다른 해결과제는 사용자가 원하는 건축물이 지도에 표시되면 건축물의 실시설계를 주관하는 설계사무소, 시공사, 법률자문사 등 관련 전문 서비스를 제공하는 검증받은 건축분야 전문업체를 사용자가 확인할 수 있도록 표시하여 사용자가 등록된 건축 서비스 관련 전문업체를 이용할 수 있도록 제공하는 데 있다.
본 발명에 따른 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치는, 건축물의 건축 대상이 되는 토지정보를 저장하고 관리하는 토지정보 관리부(110)와; 사용자의 화면으로 제공되는 지도정보를 저장하고 관리하는 지도정보 관리부(120)와; 토지 및 건축에 관련된 법률정보를 저장하고 토지에 매칭되도록 관리하는 법률정보 관리부(130)와; 토지이용 규제정보를 저장하고 토지에 매칭되도록 관리하는 토지이용규제 관리부(140)와; 토지에서 건축되는 건축물의 용도를 저장하고 토지에 매칭되도록 관리하는 건축물 용도 관리부(150)와; 건축물의 용도에 따라 층수, 방수에 따른 건축물정보에 대응되는 3차원 건축물외형과 각 층의 2차원 평면도를 제공받아 저장하는 건축물 모델 관리부(160)와; 사용자로부터 건축대상의 토지에 해당되는 주소를 주소입력창(171)으로 제공받는 건축토지 주소확인부(170)와; 사용자로부터 다수개의 주소를 제공받으면 주소들이 이웃하여 붙어 있는 경우를 확인하고 건축불가토지가 존재하는 경우에 건축불가를 통지하면서 통합하여 건축설계 작업을 진행할 것인지를 확인하고, 통합하여 건축설계 작업이 선택되면 다음 단계로 진행하는 토지통합 확인부(181)와, 사용자로부터 제공받은 주소가 개발행위가 제한되는 토지여부를 확인하고, 건축설계 작업을 진행할 것인지의 여부와 건축제한의 대응방안을 사용자가 확인할 수 있도록 제공하면서 건축이 제한된 토지에 건축할 수 있는 해결방안을 컨설팅할 수 있는 등록된 부동산개발 및 건축 전문업체의 정보를 사용자가 확인할 수 있도록 제공하며, 사용자가 건축설계 작업을 선택하면 다음 단계로 진행하는 건축제한토지 확인부(182)를 포함하는 개발행위허가 확인부(180)와; 건축토지 주소확인부(170)에서 확인된 토지의 주소에서 적용가능한 건축물 용도를 화면에 표시하고 사용자로부터 건축물의 용도를 용도입력창(191)으로 제공받는 건축물 용도확인부(190)와; 사용자로부터 건축물의 넓이, 층의 수, 방의 수의 건축물정보를 건축물정보 입력창(201)으로 제공받는 건축물정보 확인부(200)와; 건축물 용도확인부(190)에서 건축물의 용도를 제공받으면 토지에 적용되는 건축물에 적용되는 용적률, 건폐율, 인동거리기준, 주차 가능 대수의 건축물 기본정보를 건축물 기본정보 표시창(211)을 통해서 사용자의 화면에 표시하는 건축물 기본정보 표시부(210)와; 지도를 사용자의 화면 일측에 표시하는 지도 표시부(220)와; 토지의 주소가 입력되는 주소입력창(171), 건축물의 용도가 입력되는 용도입력창(191), 건축물의 정보가 입력되는 건축물정보 입력창(201)과, 건축물의 기본정보가 표시되는 건축물 기본정보 표시창(211)을 화면의 일측에 표시하는 건축물정보 표시부(231)와, 지도를 화면의 일측에 표시하는 지도표시부(232)와, 건축물의 2차원 평면도를 화면에 표시하는 건축물 2차원 평면도 표시부(233)를 포함하는 사용자 화면 표시부(230)와; 사용자로부터 건축물에 대한 정보가 입력되면 건축물정보에 대응되는 2차원, 3차원의 건축물외형을 지도에 표시하는 건축물외형 표시부(240)와; 지도에 표시되는 건축물의 외형이 사용자에 의해 수정되면 지도에 수정된 건축물을 표시하면서 수정된 건축물에 대응되는 기본정보를 건축물 기본정보 표시창(211)에 수정하여 표시하는 건축물외형 수정 관리부(250)와; 건축물 기본정보 표시창(211)에서 표시되는 건축물의 층수를 선택하고 2차원 평면도 보기메뉴를 선택하면 해당 층의 2차원 평면도를 화면에 표시하는 건축물내부 표시부(260)와; 건축물내부 표시부(260)에 의해서 화면에 표시되는 건축물의 층별 2차원 평면도가 사용자에 의해 내부라인을 드래그하는 방법으로 넓히거나 좁히거나 또는 라인을 추가 또는 삭제하여 수정되면 수정된 내부구조가 법규에 벗어나는 여부를 확인하고 위반되는 경우에 법률내용을 표시하는 건축물내부 수정 관리부(270);를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 법률정보는 국가법령정보센터, 자치법규정보시스템, 국가건설기준센터으로부터 제공받고, 토지이용 규제정보는 토지이용규제 정보시스템으로부터 제공받을 수 있다.
바람직하게, 건축물 모델 관리부(160)는 3차원 건축물외형의 용적률, 건폐율, 건축물 연면적, 주차 가능 대수 등의 기본정보가 함께 저장되고, 사용자로부터 3차원 건축물외형을 제공받아 추가로 저장하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 건축토지 주소확인부(170)는 화면에 표시되는 주소입력창(171)을 통해 사용자로부터 직접 지번의 토지의 주소를 하나 이상 입력받거나 또는 사용자가 화면에 표시되는 지도에서 토지를 선택하면 해당 토지에 매칭된 주소가 자동으로 주소입력창(171)으로 입력받을 수 있고, 지도에서 토지를 선택하는 경우에 사용자는 마우스를 이용하여 하나의 주소를 선택한 후에 이웃하는 하나 이상의 주소를 추가로 선택하면 선택된 주소들이 건축대상의 토지에 해당되는 주소로 인식하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 건축물 용도확인부(190)는 사용자로부터 주소를 제공받으면 해당 주소에 적용되는 건축가능한 건축물의 용도를 확인하고 사용자가 선택할 수 있도록 화면에 표시하고 사용자가 선택하면 용도입력창(191)으로 자동으로 입력받고, 건축물정보 확인부(200)는 건축물의 층수와 방수는 사용자가 선택할 수 있도록 화면에 표시되고 사용자가 층수를 선택하면 작동으로 입력받는 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 사용자 화면 표시부(230)는 건축물정보 표시부(231)와 지도표시부(232)가 사용자의 화면에 함께 표시되도록 하고, 건축물정보 표시부(231)와 건축물 평면도 표시부(233)를 사용자의 화면에 함께 표시되도록 제공하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 건축물외형 표시부(240)는 지도에 표시되는 건축물에 대응되는 용적률, 건폐율 등의 기본정보를 건축물 기본정보 표시창(211)에 함께 표시하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 건축물의 외형 수정은 화면에 표시되는 건축물의 외각선을 마우스로 드래그하는 방법으로 건축물의 가로세로를 수정하는 과정을 통해 이루어지는 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 건축물의 설계, 건설, 계획, 자문에 관련된 서비스를 제공하는 전문업체를 등록받아 저장하고 관리하는 부동산개발 및 건축 전문업체 관리부(280)와; 3차원 건축물외형이 지도에 표시되거나 건축물의 내부가 화면에 표시되면 등록된 부동산개발 전문업체를 선택할 수 있도록 전문업체 확인메뉴가 표시되며 사용자에 의해 전문업체 확인메뉴가 선택되면 등록된 건축업체에 대한 정보를 화면에 표시하는 부동산개발 및 건축 전문업체 표시부(290);를 더 포함하며, 전문업체 확인메뉴는 카테고리별로 분리되어 표시될 수 있으며, 화면에 표시되는 전문업체는 주소를 기반으로 지역별로 구별되게 표시하는 것을 특징으로 한다.
본 발명은 지도에 3차원 건축물외형을 표시하고 사용자가 건축행위 규제 내에서 건축물의 외형 및 내부 2차원 평면도를 용이하게 수정할 수 있도록 하며 수정된 후의 건축물 정보를 제공하여 사용자가 토지에서 건축할 수 있는 건축물외형을 자유롭게 변경하여 계획설계할 수 있는 장점이 있다.
또한, 지도에 건축물이 표시되면 사용자가 근거리에 위치하는 건축물의 설계, 건설, 계획, 자문 등에 관련된 서비스를 제공하는 부동산개발 및 건축 전문업체를 확인하고 선택할 수 있는 장점이 있다.
또한, 사용자로부터 제공받은 주소의 토지가 건축불가 또는, 건축제한이 존재하는 토지인지를 여부를 확인하고, 건축불가, 건축제한인 토지의 경우에 대응방안을 사용자가 확인할 수 있도록 제공할 수 있는 장점이 있다.
도 1은 본 발명에 따른 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치의 블록도.
도 2는 본 발명에 따른 사용자 화면 표시부(230)의 블록도.
도 3은 본 발명에 따른 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계과정의 플로차트.
도 2는 본 발명에 따른 사용자 화면 표시부(230)의 블록도.
도 3은 본 발명에 따른 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계과정의 플로차트.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시예를 설명한다.
본 발명에 따른 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치는 이때, 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치는 인터넷으로 사용자의 PC, 스마트폰 등으로 제공되는 것이 바람직하다.
본 발명에 따른 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치는 토지정보 관리부(110), 지도정보 관리부(120), 법률정보 관리부(130), 토지이용규제 관리부(140), 건축물 용도 관리부(150), 건축물 모델 관리부(160), 건축토지 주소확인부(170), 개발행위허가 확인부(180), 건축물 용도확인부(190), 건축물정보 확인부(200), 건축물 기본정보 표시부(210), 지도 표시부(220), 사용자 화면 표시부(230), 건축물외형 표시부(240), 건축물외형 수정 관리부(250), 건축물내부 표시부(260), 건축물내부 수정 관리부(270), 부동산개발 및 건축 전문업체 관리부(280), 부동산개발 및 건축 전문업체 표시부(290)를 포함한다.
토지정보 관리부(110)는 건축물의 건축 대상이 되는 토지정보를 저장하고 관리한다. 토지정보는 토지의 주소, 토지에 적용되는 용도, 경계선, 건폐율, 용적률, 인동거리 기준 등을 포함할 수 있다.
지도정보 관리부(120)는 사용자의 화면으로 제공되는 지도정보를 저장하고 관리한다. 지도정보에는 토지의 주소에 따라 경계선으로 구분되는 지적도, 항공사진 등이 포함된다.
법률정보 관리부(130)는 토지 및 건축에 관련된 건축법, 주차장법, 주택법, 지역별 조례 등을 포함하는 복수의 법률정보를 저장하고 토지에 매칭되도록 관리한다. 예를 들면, 토지에 관련된 법률정보는 국가법령정보센터, 자치법규정보시스템, 국가건설기준센터 등으로부터 제공받을 수 있다.
토지이용규제 관리부(140)는 토지이용 규제정보를 저장하고 토지에 매칭되도록 관리한다. 예를 들면, 상기 토지이용 규제정보는 토지이용규제 정보시스템 등으로부터 제공받을 수 있다.
건축물 용도 관리부(150)는 토지에서 건축되는 건축물의 용도를 저장하고 토지에 매칭되도록 관리한다. 예를 들면 건축물 용도는 단독주택, 공공주택, 제1종 근린생화시설, 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회 시설, 종교시설 등을 포함한다.
건축물 모델 관리부(160)는 건축물의 용도에 따라 층수, 방수에 따른 건축물정보에 대응되는 3차원 건축물외형과 각 층의 2차원 평면도를 제공받아 저장한다. 저장된 3차원 건축물외형은 사용자로부터 제공받은 건축물정보가 입력되면 사용자가 선택할 수 있도록 화면에 표시된다. 또한, 각 층의 2차원 평면도는 사용자가 층수를 선택하면 화면에 표시된다. 또한, 저장되는 건축물 모델은 용적률, 건폐율, 건축물 연면적, 주차 가능 대수 등의 기본정보가 함께 저장되는 것이 바람직하다. 그리고, 건축물 모델 관리부(160)를 통해 저장되는 3차원 건축물외형과 각 층의 2차원 평면도는 사용자에 의해 추가로 저장되는 것이 바람직하다.
건축토지 주소확인부(170)는 사용자로부터 건축대상의 토지에 해당되는 주소를 제공받는다. 건축토지 주소확인부(170)는 화면에 표시되는 주소입력창(171)을 통해 사용자로부터 직접 지번 등의 토지의 주소를 하나 이상 입력받거나 또는 사용자가 화면에 표시되는 지도에서 토지를 선택하면 해당 토지에 매칭된 주소가 자동으로 주소입력창(171)으로 입력받아 저장하게 된다. 이때, 지도에서 토지를 선택하는 경우에 사용자는 마우스를 이용하여 하나의 주소를 선택한 후에 이웃하는 하나 이상의 주소를 추가로 선택하면 선택된 주소들이 건축대상의 토지에 해당되는 주소로 인식하게 된다.
개발행위허가 확인부(180)는 사용자로부터 제공받은 토지의 주소에서의 건축 가능여부를 확인하고, 건축불가토지 또는 건축제한토지가 존재하는 경우에 사용자에게 통지한다. 개발행위허가 확인부(180)는 토지통합 확인부(181), 건축제한토지 확인부(182)를 포함한다.
토지통합 확인부(181)는 사용자로부터 다수개의 주소를 제공받으면 주소들이 이웃하여 붙어 있는 경우를 확인하고 건축불가토지가 존재하는 경우에 건축불가를 통지하면서 통합하여 건축설계 작업을 진행할 것인지를 확인한다. 이때, 사용자가 새로운 주소를 입력하거나 또는 통합하여 건축설계 작업을 선택하면 다음 단계로 진행하게 된다. 예를 들면, 주소 내에 도로가 포함된 경우에는 건축불가영역이 포함된 것으로 확인하게 된다.
건축제한토지 확인부(182)는 사용자로부터 제공받은 주소가 개발행위가 제한되는 토지여부를 확인하고, 건축설계 작업을 진행할 것인지의 여부와 건축제한의 대응방안을 사용자가 확인할 수 있도록 제공한다. 이때, 사용자가 건축설계 작업을 선택하면 다음 단계로 진행하게 된다. 그리고, 건축제한토지 확인부(182)는 건축이 제한된 토지에 건축할 수 있는 해결방안을 컨설팅할 수 있는 등록된 부동산개발 및 건축 전문업체의 정보를 사용자가 확인할 수 있도록 제공하는 것이 바람직하다. 예를 들면, 토지가 맹지인 경우 건축제한 이유와 건축법 등에서 개발행위허가조건 등의 해결방안을 사용자가 확인할 있도록 표시하고, 전, 답, 임야 등의 지목에 의해 건축제한인 건축제한 이유와 해결방안 등을 사용자가 확인할 수 있도록 표시하게 된다.
건축물 용도확인부(190)는 건축토지 주소확인부(170)에서 확인된 토지의 주소에서 적용가능한 건축물 용도를 화면에 표시하고 사용자로부터 건축물의 용도를 제공받는다. 건축물 용도확인부(190)는 사용자로부터 주소를 제공받으면 해당 주소에 적용되는 건축가능한 건축물의 용도를 확인하고 사용자가 주거, 상업, 업무, 숙박 등을 단독 또는 혼합하여 선택할 수 있도록 화면에 표시하고 사용자가 선택하면 용도입력창(191)으로 자동으로 입력받아 저장하게 된다.
건축물정보 확인부(200)는 사용자로부터 건축물의 넓이, 층의 수, 방의 수 등의 건축물정보를 제공받는다. 이때, 건축물정보 확인부(200)는 건축물의 층수와 방수는 사용자가 선택할 수 있도록 화면에 표시되고 사용자가 층수를 선택하면 건축물정보 입력창(201)으로 작동으로 입력받게 된다.
건축물 기본정보 표시부(210)는 건축물 용도확인부(190)에서 건축물의 용도를 제공받으면 토지에 적용되는 건축물에 적용되는 용적률, 건폐율, 인동거리기준, 주차 가능 대수 등의 건축물 기본정보를 표시한다. 이러한 건축물 기본정보는 건축물 기본정보 표시창(211)을 통해서 사용자의 화면에 표시된다.
지도 표시부(220)는 지도를 사용자의 화면 일측에 표시한다. 이때, 사용자의 화면에 표시되는 지도는 주소입력창(171)을 통해 입력받은 주소에 대응되는 위치가 화면에 위치하도록 표시하며 사용자가 화면에서 이동시켜 움직이도록 제공된다.
사용자 화면 표시부(230)는 토지의 주소가 입력되는 주소입력창(171), 건축물의 용도가 입력되는 용도입력창(191), 건축물의 정보가 입력되는 건축물정보 입력창(201)과, 건축물의 기본정보가 표시되는 건축물 기본정보 표시창(211)을 화면의 일측에 표시하는 건축물정보 표시부(231)와, 지도를 화면의 일측에 표시하는 지도표시부(232)와, 건축물의 2차원 평면도를 화면에 표시하는 건축물 평면도 표시부(233)를 포함한다. 이때, 사용자 화면 표시부(230)는 건축물정보 표시부(231)와 지도표시부(232)가 사용자의 화면에 함께 표시되도록 하고, 건축물정보 표시부(231)와 건축물 평면도 표시부(233)를 사용자의 화면에 함께 표시되도록 제공한다.
건축물외형 표시부(240)는 사용자로부터 건축물에 대한 정보가 입력되면 건축물정보에 대응되는 3차원의 건축물외형을 지도에 표시한다. 이때, 지도에 표시되는 3차원 건축물외형은 건축물정보에 대응되도록 등록된 기준 건축물외형이고, 건축물정보에 대응되는 다수의 건축물이 등록된 경우에는 사용자가 선택할 수 있도록 표시된다. 또한, 건축물외형 표시부(240)는 지도에 표시되는 건축물에 대응되는 용적률, 건폐율 등의 기본정보를 건축물 기본정보 표시창(211)에 함께 표시한다. 이에 따라 사용자는 지도에 표시되는 3차원 건축물외형과 건축물 기본정보 표시창(211)에 표시되는 3차원 건축물외형의 건축물 용도, 용적률, 건폐율, 건축물 연면적, 건축물 층수 및 주차 가능 대수 등을 정보를 함께 확인할 수 있게 된다.
건축물외형 수정 관리부(250)는 지도에 표시되는 건축물의 외형이 사용자에 의해 수정되면 지도에 수정된 건축물을 표시하면서 수정된 건축물외형에 대응되는 기본정보를 건축물 기본정보 표시창(211)에 수정하여 표시한다. 이때, 수정된 건축물에 대한 법규 위반을 확인하고 위반사항이 존재하면 화면에 표시한다. 건축물의 외형 수정은 화면에 표시되는 건축물의 외각선을 마우스 등으로 드래그하는 방법으로 건축물의 가로세로를 수정하는 과정을 통해 이루어지게 된다.
건축물내부 표시부(260)는 사용자로부터 건축물의 층이 선택되면 해당 층의 2차원 평면도를 화면에 표시한다. 예를 들면, 건축물내부 표시부(260)는 건축물 기본정보 표시창(211)에서 표시되는 건축물의 층수를 선택하고 2차원 평면도 보기메뉴를 선택하면 화면에 선택한 층의 2차원 평면도가 표시되게 된다. 이때, 사용자의 화면에는 건축물의 기본정보와 2차원 평면도 화면이 함께 표시되게 된다.
건축물내부 수정 관리부(270)는 건축물내부 표시부(260)에 의해서 화면에 표시되는 건축물의 층별 2차원 평면도가 사용자에 의해 내부라인을 드래그하는 방법 등으로 수정되면 수정된 내부구조가 법규에 벗어나는 여부를 확인하고 위반되는 경우에 법률내용을 표시한다. 예를 들면, 2차원 평면도의 수정은 방, 거설 등을 구분하는 내부라인을 마우스 등으로 드래그하는 방법을 통해서 이동시켜 넓히거나 좁히거나 또는 라인을 추가 또는 삭제하여 수정할 수 있다. 또한, 방의 수개는 건축물정보 입력창(201)에서 조절할 수도 있다.
부동산개발 및 건축 전문업체 관리부(280)는 건축물의 설계, 건설, 계획, 자문, 허가 등에 관련된 서비스를 제공하는 부동산개발 및 건축 전문업체를 등록받아 저장하고 관리한다. 이때, 부동산개발 및 건축 전문업체는 부동산개발 전문시행사, 건축설계사무소, PM사, 종합건설회사, 전문건설회사, 정비사업전문회사, 공인중개사, 유지전문관리회사, 안전진단전문기관, 금융사 등을 포함하며 이메일, 전화번호, 자격정보 등을 저장한다.
부동산개발 및 건축 전문업체 표시부(290)는 3차원 건축물외형이 지도에 표시되거나 건축물의 내부가 화면에 표시되면 등록된 부동산개발 및 건축 전문업체를 선택할 수 있도록 전문업체 확인메뉴가 표시되며 사용자에 의해 전문업체 확인메뉴가 선택되면 등록된 부동산개발 및 건축 전문업체에 대한 정보를 화면에 표시한다. 이때, 부동산개발 및 건축 전문업체 확인메뉴는 카테고리별로 분리되어 표시될 수 있으며, 화면에 표시되는 부동산개발 및 건축 전문업체는 주소를 기반으로 지역별로 구별되게 표시하는 것이 바람직하다. 이에 따라 사용자는 검증받은 등록된 부동산개발 및 건축 전문업체를 확인하여 건축물의 설계, 건축, 개발 계획 등의 업무를 진행할 수 있게 된다.
한편, 본 발명에 따른 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 방법에 대하여 살펴본다.
본 발명의 지도를 활용한 건축물 설계 방법은 건축물이 세워지는 토지의 위치를 확인하는 단계(S10), 건축의 가능여부를 확인하는 단계(S20), 건축물의 기본정보를 확인하는 단계(S30), 건축물정보를 입력받는 단계(S40), 지도에 3차원 건축물외형을 표시하는 단계(S50), 3차원 건축물외형을 수정하는 단계(S60), 건축물의 내부를 표시하는 단계(S70), 건축물의 내부 구조를 수정하는 단계(S80), 부동산개발 및 건축 전문업체를 표시하는 단계(S90)를 포함한다.
먼저, 건축물이 세워지는 토지의 위치를 확인하는 단계(S10)에서는 사용자로부터 건축물이 배치되는 토지의 주소를 제공받고 해당 주소를 지도에 위치시킨다. 토지의 주소는 사용자의 화면 일측에 표시되는 건축물정보 표시부(231)의 주소입력창(171)을 통해서 입력받으면 화면의 타측에 표시되는 지도표시부(232)의 지도가 주소입력부에 입력된 주소에 매칭되는 토지위치가 표시되도록 이동시키게 된다. 또한, 토지의 주소는 화면에 타측에 표시되는 지도에서 마우스 등을 이용하여 주소지가 선택되면 주소입력창(171)에 자동으로 선택된 위치의 주소가 입력되게 된다.
개발행위 가능여부를 확인하는 단계(S20)는 사용자로부터 제공받은 주소의 토지가 건축불가 또는, 건축제한 등의 개발행위허가 여부를 확인하고, 건축불가, 건축제한인 토지의 경우 사용자에게 해당 사실을 표시하고, 건축설계 작업을 계속 진행할 것인지의 여부와 대응방안을 사용자가 확인할 수 있도록 제공한다. 예를 들면, 사용자로부터 제공받은 토지가 분리되어 있거나, 도로가 포함되어 있는 경우, 맹지인 경우 또는 토지의 지목 등에 의해서 건축이 제한되는 개발행위대상인 경우에 해당 사실과 함께 종료와 계속진행을 선택할 수 있도록 표시하게 되며, 사용자가 계속진행을 선택하면 다음 단계의 건축설계 작업의 진행을 진행하게 된다. 이때, 건축불가 또는, 건축제한이 존재하는 경우에 해결방안을 컨설팅할 수 있는 등록된 부동산개발 및 건축 전문업체의 정보를 사용자가 확인할 수 있도록 제공하는 것이 바람직하다.
건축물의 기본정보를 확인하는 단계(S30)에서는 사용자로부터 제공받은 주소가 건축설계가 가능하거나 또는 건축불가토지 또는 건축제한토지가 존재하는 경우에 사용자로부터 건축설계 작업을 진행을 요청받으면 건축물이 배치되는 토지에 대응되는 법률정보, 토이지용 규제정보, 용도정보 등을 확인하여 토지의 위치에서 건축가능한 단독주택, 공공주택 등의 건축물 용도, 건축물의 최대 용적률과 건폐율, 건축가능한 건축물 층수 및 주차 가능 대수 등의 건축물의 기본정표가 건축물 기본정보 표시창(211)에 자동으로 표시된다. 이에 따라 사용자는 선택한 토지에서 건축가능한 건축물의 용도 및 기본정보를 확인할 수 있게 된다.
건축물정보를 입력받는 단계(S40)는 사용자로부터 건축대상에 대한 넓이, 층수, 방수 등의 건축물정보를 건축물정보 입력창(201)을 통해 입력받는다. 건축물정보는 건축물정보 입력창(201)에 표시되는 기본정보를 확인하면서 수정할 수 있다. 건축물정보가 입력되면 지도에 표시될 수 있는 3차원 건축물외형이 사용자가 선택할 수 있도록 표시된다. 이때, 사용자는 설계한 3차원 건축물외형을 추가하는 것이 바람직하다. 이에 따라 사용자는 건축가능한 기본정보를 확인하면서 원하는 건축물의 사항을 입력하면서 3차원 건축물외형을 확인할 수 있게 된다.
지도에 3차원 건축물외형을 표시하는 단계(S50)는 사용자로부터 화면에 표시되는 3차원 건축물외형이 선택되면 선택된 3차원의 건축물외형을 지도에 표시한다. 이때, 지도에 표시되는 3차원 건축물외형은 사용자가 마우스로 이동할 수 있도록 표시되고, 사용자가 마우스를 클릭하면 지도에 움직이지 않도록 표시되는 것이 바람직하다. 이때, 3차원 건축물외형은 선택한 토지를 벗어나지 않은 상태에서 움직일 수 있으며, 3차원 건축물외형의 움직임에 따라 인동거리 등이 법규에 벗어나는 경우 위반되는 법류내용을 표시하게 된다.
건축물외형을 수정하는 단계(S60)는 지도에 표시되는 3차원 건축물외형의 외각선을 마우스 등으로 드래그하는 방법으로 가로세로 이동시켜 수정되면 지도에 수정된 3차원 건축물외형을 표시하면서 수정된 3차원 건축물외형에 대응되는 용적률, 건폐율, 연면적 등의 건축물정보가 건축물 기본정보 표시창(211)에 자동으로 수정하여 표시된다. 이때, 수정된 3차원 건축물외형이 인동거리 등이 법규에 벗어나는 경우 위반되는 법류내용을 표시하게 된다. 이러한 3차원 건축물외형의 외형 수정과정을 통해서 사용자는 건축물의 크기와 위치를 변경할 수 있으며 이에 따른 3차원 건축물외형의 변경내용과 법규를 위반한 것인지를 확인할 수 있게 된다.
건축물의 내부를 표시하는 단계(S70)는 지도에 3차원 건축물외형이 표시되는 상태에서 건축물 기본정보 표시창(211)에 표시되는 건축물의 층수를 사용자가 선택하고 2차원 평면도 보기메뉴를 선택하면 해당 층의 2차원 평면도를 화면에 표시한다. 이때, 사용자의 화면에는 건축물의 기본정보와 2차원 평면도 화면이 함께 표시되게 된다.
건축물의 내부 구조를 수정하는 단계(S80)는 화면에 표시되는 건축물의 2차원 평면도의 내부선을 마우스 등으로 그래그하는 방법으로 위치를 조절하여 수정하거나 또는 삭제하여 수정된 내부구조의 넓이 등이 기존정보 표시부에 자동으로 수정되어 표시된다. 그리고, 수정된 2차원 평면도가 법규에 벗어나는 여부를 확인하고 위반되는 경우에 법률내용을 표시한다. 이러한 건축물내부 구조를 층수별로 수정할 수 있어 방의 크기와 개수, 거실 등의 크기를 조정할 수 있게 된다.
부동산개발 및 건축 전문업체를 표시하는 단계(S90)는 3차원 건축물외형이 지도에 표시되거나 건축물의 내부가 화면에 표시되면 사용자가 등록된 부동산개발 전문업체를 선택할 수 있도록 전문업체 확인메뉴가 표시되며 사용자에 의해 부동산개발 전문업체 확인메뉴가 선택되면 등록된 건축업체에 대한 정보를 화면에 표시한다. 이때, 부동산개발 전문업체는 카테고리별로 분리되어 표시될 수 있으며, 주소를 기반으로 지역별로 근접한 부동산개발 전문업체가 표시하는 것이 바람직하다. 이에 따라 사용자는 검증받은 등록된 건축관련 서비스를 제공하는 부동산개발 전문업체를 이용하여 설계, 건축 등의 업무를 진행할 수 있게 된다.
이상과 같이, 본 발명은 비록 한정된 실시예와 도면에 의해 설명되었으나, 본 발명은 이것에 의해 한정되지 않으며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 본 발명의 기술사상과 아래에 기재될 청구범위의 균등범위 내에서 다양한 수정 및 변형이 가능함은 물론이다.
110 : 토지정보 관리부 120 : 지도정보 관리부
130 : 법률정보 관리부 140 : 토지이용규제 관리부
150 : 건축물 용도 관리부 160 : 건축물 모델 관리부
170 : 건축토지 주소확인부 171 : 주소입력창
180 : 건축가능 확인부 181 : 토지통합 확인부
182 : 건축제한토지 확인부 190 : 건축물 용도확인부
191 : 용도입력창 200 : 건축물정보 확인부
201 : 건축물정보 입력창 210 : 건축물 기본정보 표시부
211 : 건축물 기본정보 표시창 220 : 지도 표시부
230 : 사용자 화면 표시부 231 : 건축물정보 표시부
232 : 지도표시부 233 : 건축물 2차원 평면도 표시부
240 : 건축물외형 표시부 250 : 건축물외형 수정 관리부
260 : 건축물내부 표시부 270 : 건축물내부 수정 관리부
280 : 부동산개발 및 건축 전문업체 관리부
290 : 부동산개발 및 건축 전문업체 표시부
130 : 법률정보 관리부 140 : 토지이용규제 관리부
150 : 건축물 용도 관리부 160 : 건축물 모델 관리부
170 : 건축토지 주소확인부 171 : 주소입력창
180 : 건축가능 확인부 181 : 토지통합 확인부
182 : 건축제한토지 확인부 190 : 건축물 용도확인부
191 : 용도입력창 200 : 건축물정보 확인부
201 : 건축물정보 입력창 210 : 건축물 기본정보 표시부
211 : 건축물 기본정보 표시창 220 : 지도 표시부
230 : 사용자 화면 표시부 231 : 건축물정보 표시부
232 : 지도표시부 233 : 건축물 2차원 평면도 표시부
240 : 건축물외형 표시부 250 : 건축물외형 수정 관리부
260 : 건축물내부 표시부 270 : 건축물내부 수정 관리부
280 : 부동산개발 및 건축 전문업체 관리부
290 : 부동산개발 및 건축 전문업체 표시부
Claims (9)
- 건축물의 건축 대상이 되는 토지정보를 저장하고 관리하는 토지정보 관리부(110)와;
사용자의 화면으로 제공되는 지도정보를 저장하고 관리하는 지도정보 관리부(120)와;
토지 및 건축에 관련된 법률정보를 저장하고 토지에 매칭되도록 관리하는 법률정보 관리부(130)와;
토지이용 규제정보를 저장하고 토지에 매칭되도록 관리하는 토지이용규제 관리부(140)와;
토지에서 건축되는 건축물의 용도를 저장하고 토지에 매칭되도록 관리하는 건축물 용도 관리부(150)와;
건축물의 용도에 따라 층수, 방수에 따른 건축물정보에 대응되는 3차원 건축물외형과 각 층의 2차원 평면도를 제공받아 저장하는 건축물 모델 관리부(160)와;
사용자로부터 건축대상의 토지에 해당되는 주소를 주소입력창(171)으로 제공받는 건축토지 주소확인부(170)와;
사용자로부터 다수개의 주소를 제공받으면 주소들이 이웃하여 붙어 있는 경우를 확인하고 건축불가토지가 존재하는 경우에 건축불가를 통지하면서 통합하여 건축설계 작업을 진행할 것인지를 확인하고, 통합하여 건축설계 작업이 선택되면 다음 단계로 진행하는 토지통합 확인부(181)와, 사용자로부터 제공받은 주소가 개발행위가 제한되는 토지여부를 확인하고, 건축설계 작업을 진행할 것인지의 여부와 건축제한의 대응방안을 사용자가 확인할 수 있도록 제공하면서 건축이 제한된 토지에 건축할 수 있는 해결방안을 컨설팅할 수 있는 등록된 부동산개발 및 건축 전문업체의 정보를 사용자가 확인할 수 있도록 제공하며, 사용자가 건축설계 작업을 선택하면 다음 단계로 진행하는 건축제한토지 확인부(182)를 포함하는 개발행위허가 확인부(180)와;
건축토지 주소확인부(170)에서 확인된 토지의 주소에서 적용가능한 건축물 용도를 화면에 표시하고 사용자로부터 건축물의 용도를 용도입력창(191)으로 제공받는 건축물 용도확인부(190)와;
사용자로부터 건축물의 넓이, 층의 수, 방의 수의 건축물정보를 건축물정보 입력창(201)으로 제공받는 건축물정보 확인부(200)와;
건축물 용도확인부(190)에서 건축물의 용도를 제공받으면 토지에 적용되는 건축물에 적용되는 용적률, 건폐율, 인동거리기준, 주차 가능 대수의 건축물 기본정보를 건축물 기본정보 표시창(211)을 통해서 사용자의 화면에 표시하는 건축물 기본정보 표시부(210)와;
지도를 사용자의 화면 일측에 표시하는 지도 표시부(220)와;
토지의 주소가 입력되는 주소입력창(171), 건축물의 용도가 입력되는 용도입력창(191), 건축물의 정보가 입력되는 건축물정보 입력창(201)과, 건축물의 기본정보가 표시되는 건축물 기본정보 표시창(211)을 화면의 일측에 표시하는 건축물정보 표시부(231)와, 지도를 화면의 일측에 표시하는 지도표시부(232)와, 건축물의 2차원 평면도를 화면에 표시하는 건축물 2차원 평면도 표시부(233)를 포함하는 사용자 화면 표시부(230)와;
사용자로부터 건축물에 대한 정보가 입력되면 건축물정보에 대응되는 2차원, 3차원의 건축물외형을 지도에 표시하는 건축물외형 표시부(240)와;
지도에 표시되는 건축물의 외형이 사용자에 의해 수정되면 지도에 수정된 건축물을 표시하면서 수정된 건축물에 대응되는 기본정보를 건축물 기본정보 표시창(211)에 수정하여 표시하는 건축물외형 수정 관리부(250)와;
건축물 기본정보 표시창(211)에서 표시되는 건축물의 층수를 선택하고 2차원 평면도 보기메뉴를 선택하면 해당 층의 2차원 평면도를 화면에 표시하는 건축물내부 표시부(260)와;
건축물내부 표시부(260)에 의해서 화면에 표시되는 건축물의 층별 2차원 평면도가 사용자에 의해 내부라인을 드래그하는 방법으로 넓히거나 좁히거나 또는 라인을 추가 또는 삭제하여 수정되면 수정된 내부구조가 법규에 벗어나는 여부를 확인하고 위반되는 경우에 법률내용을 표시하는 건축물내부 수정 관리부(270);를 포함하는 것을 특징으로 하는 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치.
- 청구항 1에 있어서, 건축물 모델 관리부(160)는 3차원 건축물외형의 용적률, 건폐율, 건축물 연면적, 주차 가능 대수의 기본정보가 함께 저장되고, 사용자로부터 3차원 건축물외형을 제공받아 추가로 저장하는 것을 특징으로 하는 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치.
- 청구항 1에 있어서, 건축토지 주소확인부(170)는 화면에 표시되는 주소입력창(171)을 통해 사용자로부터 직접 지번의 토지의 주소를 하나 이상 입력받거나 또는 사용자가 화면에 표시되는 지도에서 토지를 선택하면 해당 토지에 매칭된 주소가 자동으로 주소입력창(171)으로 입력받을 수 있고, 지도에서 토지를 선택하는 경우에 사용자는 마우스를 이용하여 하나의 주소를 선택한 후에 이웃하는 하나 이상의 주소를 추가로 선택하면 선택된 주소들이 건축대상의 토지에 해당되는 주소로 인식하는 것을 특징으로 하는 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치.
- 청구항 1에 있어서, 건축물 용도확인부(190)는 사용자로부터 주소를 제공받으면 해당 주소에 적용되는 건축가능한 건축물의 용도를 확인하고 사용자가 선택할 수 있도록 화면에 표시하고 사용자가 선택하면 용도입력창(191)으로 자동으로 입력받고, 건축물정보 확인부(200)는 건축물의 층수와 방수는 사용자가 선택할 수 있도록 화면에 표시되고 사용자가 층수를 선택하면 작동으로 입력받는 것을 특징으로 하는 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치.
- 청구항 1에 있어서, 사용자 화면 표시부(230)는 건축물정보 표시부(231)와 지도표시부(232)가 사용자의 화면에 함께 표시되도록 하고, 건축물정보 표시부(231)와 건축물 평면도 표시부(233)를 사용자의 화면에 함께 표시되도록 제공하는 것을 특징으로 하는 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치.
- 청구항 1에 있어서, 건축물외형 표시부(240)는 지도에 표시되는 건축물에 대응되는 용적률, 건폐율의 기본정보를 건축물 기본정보 표시창(211)에 함께 표시하는 것을 특징으로 하는 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치.
- 청구항 1에 있어서, 건축물의 외형 수정은 화면에 표시되는 건축물의 외각선을 마우스로 드래그하는 방법으로 건축물의 가로세로를 수정하는 과정을 통해 이루어지는 것을 특징으로 하는 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치.
- 청구항 1에 있어서, 건축물의 설계, 건설, 계획, 자문에 관련된 서비스를 제공하는 전문업체를 등록받아 저장하고 관리하는 부동산개발 및 건축 전문업체 관리부(280)와; 3차원 건축물외형이 지도에 표시되거나 건축물의 내부가 화면에 표시되면 등록된 부동산개발 전문업체를 선택할 수 있도록 전문업체 확인메뉴가 표시되며 사용자에 의해 전문업체 확인메뉴가 선택되면 등록된 건축업체에 대한 정보를 화면에 표시하는 부동산개발 및 건축 전문업체 표시부(290);를 더 포함하며, 전문업체 확인메뉴는 카테고리별로 분리되어 표시될 수 있으며, 화면에 표시되는 전문업체는 주소를 기반으로 지역별로 구별되게 표시하는 것을 특징으로 하는 최신의 건축관계법률을 활용한 사용자 맞춤형 건축 계획설계 장치.
- 삭제
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