KR20150010849A - 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 사용자가 화면상에서 마우스 또는 키패드를 이용하여 소정 필지들을 선택한 상태에서, ‘합필하기’ 버튼을 클릭하면, 합필 결과창이 생성되며, 합필 결과창에는, 합필전 정보 뿐만아니라, 신축될 건물의 최대건축가능 바닥면적과 연면적을 산정하여 올릴 수 있는 최대예상층수, 공시지가 등을 포함하는 합필 후 정보를 표시하는 GIS기반 합필 지원 시스템에 관한 것이다.
본 발명의 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동방법은, 비전문가단말기에서 메인서버로 메인서버 접근 요청 신호가 전송되며, 메인서버는 인증을 통하여 메인서버 접근 승인신호를 비전문가단말기로 전송하는, 비전문가 메인서버 접근요청단계; 메인서버 접근 요청단계 후, 메인서버에서 제공한 합필 시뮬레이션 프로그램을 비전문가단말기 상에서 실행하여, 합필 시뮬레이션이 행하여 지고, 시뮬레이션 결과를 비전문가단말기의 화면에 디스플레이하며, 메인서버로 상기 시뮬레이션 결과 및 비전문가 의견을 전송하는, 합필 시뮬레이션 단계; 합필 시뮬레이션 단계에서 수신된 시뮬레이션 결과 및 의견을 메인서버는 임시데이터베이스에 저장하는, 합필시뮬레이션 결과 저장단계; 합필시뮬레이션 결과 저장단계 후에, 전문가단말기에서 메인서버로 메인서버 접근 요청 신호를 전송하고, 메인서버는 인증을 통하여 메인서버 접근 승인신호를 전문가단말기로 전송하는, 전문가 메인서버 접근요청단계; 합필시뮬레이션 결과 저장단계에서 임시데이터베이스에 저장된 시뮬레이션 결과 및 의견을 전문가단말기는 메인서버로 요청하여 수신하고, 수신된 시뮬레이션 결과 및 의견을 전문가단말기의 화면에 디스플레이하여, 전문가로 하여금 비전문가의 의견을 열람하게 하며, 전문가단말기에 저장된 전문가의견을 메인서버로 전송하는, 비전문가 의견 열람단계; 를 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동방법은, 비전문가단말기에서 메인서버로 메인서버 접근 요청 신호가 전송되며, 메인서버는 인증을 통하여 메인서버 접근 승인신호를 비전문가단말기로 전송하는, 비전문가 메인서버 접근요청단계; 메인서버 접근 요청단계 후, 메인서버에서 제공한 합필 시뮬레이션 프로그램을 비전문가단말기 상에서 실행하여, 합필 시뮬레이션이 행하여 지고, 시뮬레이션 결과를 비전문가단말기의 화면에 디스플레이하며, 메인서버로 상기 시뮬레이션 결과 및 비전문가 의견을 전송하는, 합필 시뮬레이션 단계; 합필 시뮬레이션 단계에서 수신된 시뮬레이션 결과 및 의견을 메인서버는 임시데이터베이스에 저장하는, 합필시뮬레이션 결과 저장단계; 합필시뮬레이션 결과 저장단계 후에, 전문가단말기에서 메인서버로 메인서버 접근 요청 신호를 전송하고, 메인서버는 인증을 통하여 메인서버 접근 승인신호를 전문가단말기로 전송하는, 전문가 메인서버 접근요청단계; 합필시뮬레이션 결과 저장단계에서 임시데이터베이스에 저장된 시뮬레이션 결과 및 의견을 전문가단말기는 메인서버로 요청하여 수신하고, 수신된 시뮬레이션 결과 및 의견을 전문가단말기의 화면에 디스플레이하여, 전문가로 하여금 비전문가의 의견을 열람하게 하며, 전문가단말기에 저장된 전문가의견을 메인서버로 전송하는, 비전문가 의견 열람단계; 를 포함하는 것을 특징으로 한다.
Description
본 발명은 도시계획 과정에서 주거지역 내 효율적인 필지의 활용을 위한 합필 개발 자동화를 위한 GIS(geographic information system, 지리정보시스템)기반 합필 지원 시스템에 관한 것으로, 사용자가 화면상에서 마우스 또는 키패드를 이용하여 소정 필지들을 선택한 상태에서, ‘합필하기’ 버튼을 클릭하면, 합필 결과창이 생성되며, 합필 결과창에는, 합필전 정보 뿐만아니라, 신축될 건물의 최대건축가능 바닥면적과 연면적을 산정하여 올릴 수 있는 최대예상층수, 공시지가 등을 포함하는 합필 후 정보를 표시하는 GIS기반 합필 지원 시스템에 관한 것이다.
국토는 국토계획법에 따라 4가지 용도지역, 즉, 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘고, 그 중 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘고, 주거지역은 제1종 전용주거지역, 제2종 전용주거지역, 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 준주거지역으로 나뉜다. 용도지구는 경관지구, 미관지구, 고도지구, 보존지구, 시설보호지구, 취락지구, 개발진흥지구, 방화지구, 방재지구, 특정용도제한지구, 위락지구, 리모델링지구, 아파트지구로 나뉜다.
표 1은 주거지역의 용적율과 건폐율이다.
건축용어에서, 연면적이란 각층 바닥면적의 합이며, 용적률(%)은 지상층연면적/토지면적으로 높이에 대한 규제이며, 건페율(%)은 바닥면적/토지면적으로 개발밀도에 대한 규제이다.
일반적으로, 용적률 및 건폐율을 이용하여 지역제층수를 산출하고, 지역제층수와 건축물 용도에 따른 허용 층고를 이용하여, 건축 가능 높이를 계산할 수 있다.
지역제층수=용적률/건폐율
건축 가능 높이=지역제층수×건축물 용도에 따른 허용 층고
표 2는 건축물 주용도에 따른 허용 층고의 예이다.
지번은 필지에 부여하여 지적공부에 등록한 번호를 말하고, 지목은 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말한다.
합필이란, 토지등기부에 갑(甲), 을(乙) 등 여러 필로 되어 있는 토지를 합쳐서 갑이라는 한 필의 토지로 하는 것을 말한다.
지적법 제80조 제3항 제3호에서 합병할 수 없는 토지에 대해 대통령령으로 정한 경우를, 측량, 수로조사 및 지적에 관한 법률 시행령 제66조 제3항에 정하고 있는데, 이들 경우는, 토지의 토지소유자가 다른 경우, 토지가 연접하지 않은 경우, 토지가 동일 행정구역이 아닌 경우, 축척이 다른 경우, 토지의 지목이 다른 경우, 토지에 지상권 저당권이 각기 달리 설정되어 있는 경우이다.
도시 개발계획에 따라, 국가기관의 일방적인 정보생성, 구축, 정책의사결정에서 탈피하여, 필지 개발 특성에 따른 소유자간 합의 도출이 필요하며, 나아가서, 주민, 도시계획가, 정책결정자 사이의 의견 교류가 절대적으로 필요하다.
이를 위해, 주민, 도시계획가, 정책결정자가 손쉽게 사용할 수 있는 GIS기반 합필 지원 시스템이 요망된다.
종래에는 지리정보시스템을 이용하여 인력으로 작성 및 관리할 수 없었던 대지의 공간정보와 속성정보를 수치화된 지적도와 토지대장 및 건축물 관리대장 등을 이용하여 대지 데이터베이스를 자동으로 구축하고 관리할 수 있는 지리정보시스템을 이용한 대지 데이터베이스 구축 및 관리 방법에 관한 연구는 있었다.
종래기술의 일예로, 국내 등록특허 제10-1086446호는 전자지도에 연관된 계획정보와 그로부터 추출된 지번을 인덱싱하여 배열시키고, 이를 기반으로 특정한 지번의 필지정보와 관련된 모든 개발지침을 제공하는 지번 추출을 이용한 토지이용 계획정보의 통합 관리 방법에 관한 것으로, 이 발명은 도시 계획정보와 그로부터 추출된 지번을 인덱싱하여 배열시킨다.
그러나 국내 등록특허 제10-1086446호는, 합필함에 의해 얻어지는 필지에서, 신축될 건물의 최대 건축가능 바닥면적과 연면적을 산정하여 올릴 수 있는 최대예상층수, 공시지가 등을 포함하는 합필 후 정보를 얻을 수 없으며, 또한 필지간의 실제 거리, 선택된 지역의 면적 및 둘레길이를 검출할 수 없다.
따라서, 도시개발계획에 따라 주민, 도시계획가, 정책결정자가 각자의 컴퓨터 또는 스마트폰을 이용하여, 소정 지리정보를 읽어 들이고 소정 지리정보에서 합필하고자 하는 필지를 선택하면, 합필 후, 신축될 건물의 최 대건축가능 바닥면적과 연면적을 산정하여 올릴 수 있는 최대예상층수, 공시지가 등을 화면상에 출력하는 시스템이 요망된다.
또한, 보다 현실적인 상태를 반영한 합필 시뮬레이션을 행하기 위해서는, 지적도에 항공사진을 중첩하여 보여질 수 있게 이루어진 합필 지원 시스템도 요망된다.
또한, 합필 지원 시스템의 지리정보 화면 상에서, 사용자가 선택한 지점들 사이의 거리, 사용자가 선택한 구역의 면적 등을, 수치로 나타내는 합필 지원 시스템도 요망된다.
본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제는, 지리정보가 화면에 표시되고, 사용자가 화면상에서 마우스 또는 키패드를 이용하여 필지들을 선택함에 의해, 합필 결과창이 생성되며, 합필 결과창에는 합필전 정보 뿐만아니라, 신축될 건물의 최 대건축가능 바닥면적과 연면적을 산정하여 올릴 수 있는 최대예상층수, 공시지가 등을 포함하는 합필 후 정보를 표시하는, 합필지원도구 시스템을 제공하는 것이다.
본 발명이 이루고자 하는 다른 기술적 과제는, 지리정보에 항공사진을 중첩하여 화면에 나타내되, 지리정보의 투명도와 항공사진의 투명도를 각각 조절할 수 있도록 이루어져, 지리정보와 항공사진이 중첩된 영상을 보되, 상기 2영상 중 원하는 영상의 선명도(해상도)를 달리하여 화면에 표시되도록 이루어진, 합필지원도구 시스템을 제공하는 것이다.
본 발명이 이루고자 하는 다른 기술적 과제는, 필지별 Node(이하 Network node라 함)가 생성되어 있으며, 각 필지별 노드에는 각기 ID가 부여되어 있으며, 속성정보로 인접필지의 ID가 저장되어 있는 네트워크 노드 데이터베이스를 구비하는, 합필지원도구 시스템을 제공하는 것이다.
본 발명이 이루고자 하는 다른 기술적 과제는, 거리 버튼을 선택하고, 연이어, 시작점과 끝점을 각각 선택함에 의해, 시작점과 끝점 사이의 실제 거리를 수치로 나타내도록 이루어져, 화면의 지도상에서 필지간의 실제 거리를 알 수 있도록 이루어진, 합필지원도구 시스템을 제공하는 것이다.
본 발명이 이루고자 하는 다른 기술적 과제는, 면적측정 버튼을 선택하고, 연이어, 측정하고자 하는 지역의 외곽을 선택하여, 즉 폴리곤 형태로 구역을 지정하게 하여, 선택된 지역의 면적 및 둘레길이를 나타내도록 이루어진, 합필지원도구 시스템을 제공하는 것이다.
상기 과제를 해결하기 위해, 본 발명의 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템은, 필지별로, 건축물 노후도, 건축물 주용도, 용도지역, 용도구역, 공시지가, 과소필지, 기본 지적도, 토지 소유자, 행정구역, 지목, 저당권 설정여부, 지적도 및 임야도의 축적, 대지면적을 포함하는 지도 데이터를 구비하는 지도 데이터베이스, 그리고, 필지별로, 노드 ID, 및 인접필지의 노드 ID를 포함하는 필지별 노드 정보가 저장되어 있는 네트워크 노드 데이터베이스를 포함하는 데이터 베이스부를 구비하는 메인서버; 필지들을 화면에 표시하고, 사용자가 합필하고자 선택한 필지들에 대해, 필지별 노드 정보를 읽어들이고, 지도 데이터베이스로부터 각 노드 ID 따른, 토지 소유자, 행정구역, 지적도와 임야도의 축적, 지목, 저당권 설정여부, 대지면적의 지도 데이터를 읽어들여 합필 시뮬레이션을 행하여, 합필시뮬레이션 결과를 화면에 디스플레이하는 사용자 단말기; 네트워크 노드 데이터베이스, 지도 데이터베이스의 정보를 갱신하거나, 삭제하거나, 추가하는 관리를 행하는 관리자단말기;를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템은, 주민을 포함하는 비전문가가 사용하는 단말기로, 필지들을 화면에 표시하고, 비전문가가 합필하고자 선택한 필지들에 대해, 필지별 노드 정보를 읽어들이고, 지도 데이터베이스로부터 각 노드 ID 따른 토지 소유자, 행정구역, 지적도와 임야도의 축적, 지목, 저당권 설정여부, 대지면적을 포함하는 지도 데이터를 읽어들여 합필 시뮬레이션을 행하여 얻어진 합필 시뮬레이션 결과를 메인서버로 전송하는, 비전문가 단말기; 임시 데이터베이스, 네트워크 노드 데이터베이스, 지도 데이터베이스를 포함하는 데이터 베이스부를 구비하고, 사용자 단말기로부터 수신된 합필 시뮬레이션 결과를 임시 데이터베이스에 저장하며, 상기 네트워크 노드 데이터베이스는, 필지별로, 노드 ID, 및 인접필지의 노드 ID를 포함하는 필지별 노드 정보가 저장되어 있고, 상기 지도 데이터베이스는, 필지별로, 건축물 노후도, 건축물 주용도, 용도지역, 용도구역, 공시지가, 과소필지, 기본 지적도, 토지 소유자, 행정구역, 지목, 저당권 설정여부, 지적도 및 임야도의 축적을 포함하는 지도 데이터가 저장되어 있는, 메인서버; 도시계획가 또는 정책결정자를 포함하는 전문가가 사용하기위한 단말기로, 상기 임시 데이터베이스로부터, 각 비전문가 단말기로부터 전송된 합필 시뮬레이션 결과를 수신하여, 화면에 출력하는 전문가 단말기;를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 한다.
전문가 단말기는 전문가 의견을 메인서버로 전송하며, 메인서버는 수신된 전문가 의견을 임시 데이터베이스에 저장하며, 메인서버는 전문가 의견을 비전문가 단말기로 전송하며, 합필 시뮬레이션 결과는 합필된 필지의 영상, 비전문가의 의견을 포함하여 이루어진다.
합필 시뮬레이션 결과는 합필전 정보와 합필후 정보로 이루어지되, 합필 전 정보는, 각 필지의, 지번, 면적, 소재지, 소유자, 소유자주소, 개별 시가, 노후화도를 포함하며, 합필 후 정보는, 신축될 건물의 최대예상층수, 공시지가를 포함하며, 최대예상층수는, 건폐율과 용적률을 적용하여, 신축될 건물의 최대예상층수를 산정한다.
사용자단말기는 전문가단말기 또는 비전문가단말기 중의 하나이며, 사용자 단말기는, 메인서버로부터 수신되어 설치된 프로그램에 의해 합필 시뮬레이션을 행하거나, 또는 웹페이지를 통해 메인서버에 접속하여 합필 시뮬레이션을 행한다.
또한, 본 발명의 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동방법은, 비전문가단말기에서 메인서버로 메인서버 접근 요청 신호가 전송되며, 메인서버는 인증을 통하여 메인서버 접근 승인신호를 비전문가단말기로 전송하는, 비전문가 메인서버 접근요청단계; 메인서버 접근 요청단계 후, 메인서버에서 제공한 합필 시뮬레이션 프로그램을 비전문가단말기 상에서 실행하여, 합필 시뮬레이션이 행하여 지고, 시뮬레이션 결과를 비전문가단말기의 화면에 디스플레이하며, 메인서버로 상기 시뮬레이션 결과 및 비전문가 의견을 전송하는, 합필 시뮬레이션 단계; 합필 시뮬레이션 단계에서 수신된 시뮬레이션 결과 및 의견을 메인서버는 임시데이터베이스에 저장하는, 합필시뮬레이션 결과 저장단계; 합필시뮬레이션 결과 저장단계 후에, 전문가단말기에서 메인서버로 메인서버 접근 요청 신호를 전송하고, 메인서버는 인증을 통하여 메인서버 접근 승인신호를 전문가단말기로 전송하는, 전문가 메인서버 접근요청단계; 합필시뮬레이션 결과 저장단계에서 임시데이터베이스에 저장된 시뮬레이션 결과 및 의견을 전문가단말기는 메인서버로 요청하여 수신하고, 수신된 시뮬레이션 결과 및 의견을 전문가단말기의 화면에 디스플레이하여, 전문가로 하여금 비전문가의 의견을 열람하게 하며, 전문가단말기에 저장된 전문가의견을 메인서버로 전송하는, 비전문가 의견 열람단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 비전문가 메인서버 접근요청단계 전에, 비전문가단말기는 메인서버로 회원 등록을 신청하고, 메인서버는 인증을 행하여, 회원등록을 승인하는, 회원등록단계;를 포함한다.
비전문가 의견 열람단계 후, 비전문가 의견 열람단계에서 수신된 전문가의견을, 메인서버는, 임시 데이터베이스에 저장하는, 전문가의견 저장단계;를 포함할 수 있으며, 비전문가 의견 열람단계 후, 비전문가 의견 열람단계에서 수신된 전문가의견을, 메인서버는, 비전문가단말기로 전송하도록 이루어질 수 있다.
또한 본 발명의 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동방법은, 지도 데이터베이스로부터 합필을 원하는 지역의 지적도를, 사용자단말기가 읽어들여 화면에 표시하고, 사용자에 의해 선택된 필지인 기본필지에 대해서, 네트워크 노드 데이터베이스로부터 노드 ID 및 인접필지 ID를 읽어들이는 초기설정단계; 초기설정단계에서 읽어들인 노드 ID따라서, 지도 데이터베이스로부터 지적도, 토지 소유자, 행정구역, 지적도와 임야도의 축적, 지목, 저당권 설정여부, 대지면적을 포함하는 지도 데이터를 읽어들여, 기본 필지가 합필할 수 없는 필지인지 여부를, 기설정된 합필 기준에 따라 판단하고, 합필할 수 없는 필지라면 종료하는, 기본필지의 합필가능 여부 판단단계; 사용자에 의해 선택된 인접필지에 대해, 네트워크 노드 데이터베이스로부터 노드 ID를 읽어들이고, 읽어들인 인접필지의 노드 ID따라서, 지도 데이터베이스로부터 지적도, 토지 소유자, 행정구역, 지적도와 임야도의 축적, 지목, 저당권 설정여부, 대지면적을 포함하는 지도 데이터를 읽어들여, 인접 필지가 합필할 수 없는 필지인지 여부를, 기설정된 합필 기준에 따라 판단하고, 합필할 수 없는 필지라면 종료하는, 인접필지의 합필가능 여부 판단단계; 인접필지의 합필가능 여부 판단단계에서, 인접필지가 합필 가능하다면, 합필가능한 기본필지와 인접필지의 노드 ID 및 지도 데이터를, 합필 가능 필지의 정보로서, 사용자단말기 또는 데이터베이스부에 저장하는, 기본필지 및 인접필지 저장단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
상기 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동방법은, 기본필지 및 인접필지 저장단계에서 저장된, 합필 가능 필지의 정보를 읽어들이고 화면에 디스플레이 하는, 합필 가능한 필지 로드단계; 합필 가능한 필지 로드단계에서 읽어들인 합필 가능 필지 중에서, 사용자에 의해 선택된 합필지를 화면 상에 표시하는, 합필지 선택단계; 합필지 선택단계에서 선택된 합필지의 필지병합을 위해, 네트워크 노드 데이터베이스에 저장하기 위한, 상기 합필지의 노드ID를 생성하는, 필지병합단계; 합필지 선택단계에서 선택된, 합필지에 대한, 지도데이터베이스의 지도 데이터로 건축물 노후도, 건축물 주용도, 용도지역, 용도구역, 필지면적, 공시지가, 과소필지를 읽어들이고, 신축될 건물의 최대예상층수, 공시지가를 산정하는, 합필에 따른 속성연산단계; 합필에 따른 속성연산단계에서 구하여진 최대예상층수, 공시지가를 포함하는 합필 후 정보를 화면에 표시하고, 사용자 단말기 또는 데이터베이스부에 저장하는, 합필에 따른 속성정보 저장단계;를 더 포함한다.
합필 시뮬레이션시에, 사용자단말기는 화면상에 지적도를 나타내고, 상기 지적도 위에 항공사진을 지오레퍼런싱(GeoReferencing) 하여 중첩하여 나타내며, 사용자단말기의 화면에는, 지적도 및 항공사진의 투명도 설정부를 구비하되, 지적도 및 항공사진의 투명도 설정부는 슬라이딩 이동자를 이동시킴에 의해, 지적도 또는 항공사진의 투명도를 조절하도록 이루어진다.
사용자단말기의 화면은, 합필 시뮬레이션시에, 거리측정 버튼을 구비하며, 사용자가 거리측정 버튼을 클릭한 후, 거리를 측정하고자 하는 지점의 시작점과 끝점을 연이어 클릭하면, 시작점과 끝점 사이의 거리를, 사용자단말기의 화면에 디스플레이하도록 이루어진다.
사용자단말기의 화면은, 합필 시뮬레이션시에, 면적측정 버튼을 구비하며, 사용자가 면적측정 버튼을 클릭한 후, 면적을 측정하고자 하는 부분(지역)의 외곽을 따라, 클릭을 행함에 의해, 폴리곤 형태로 구역이 지정되면, 면적 측정하고자 하는 부분(지역)의 면적 및 둘레길이를 화면상에 디스플레이하도록 이루어진다.
본 발명의 합필지원도구 시스템에 의하면, 지리정보가 화면에 표시되고, 사용자가 화면상에서 마우스 또는 키패드를 이용하여 필지들을 선택함에 의해, 합필 결과창이 생성되며, 합필 결과창에는 합필전 정보 뿐만아니라, 신축될 건물의 최 대건축가능 바닥면적과 연면적을 산정하여 올릴 수 있는 최대예상층수, 공시지가 등을 포함하는 합필 후 정보를 표시하도록 이루어져, 주민, 도시계획가, 정책결정자가 각자의 컴퓨터 또는 스마트폰을 이용하여, 손쉽게 다양한 합필 시뮬레이션을 행할 수 있다.
또한, 본 발명은, 지리정보에 항공사진을 중첩하여 화면에 나타내되, 지리정보의 투명도와 항공사진의 투명도를 각각 조절할 수 있도록 이루어져, 지리정보와 항공사진이 중첩된 영상을 보되, 상기 2영상 중 원하는 영상의 선명도(해상도)를 달리하여 화면에 표시되도록 이루어져, 보다 현실적인 상태를 반영한 합필 시뮬레이션을 행할 수 있다.
또한, 본 발명은, 필지별 Node(이하 Network node라 함)가 생성되어 있으며, 각 필지별 노드에는 각기 ID가 부여되어 있으며, 속성정보로 인접필지의 ID가 저장되어 있는 네트워크 노드 데이터베이스를 구비하는 합필지원도구 시스템으로서, 보다 정확한 위치 등을 고려하도록 이루어져 있다.
또한, 본 발명은, 거리 버튼을 선택하고, 연이어, 시작점과 끝점을 각각 선택함에 의해, 시작점과 끝점 사이의 실제 거리를 수치로 나타내도록 이루어져, 화면의 지도상에서 필지간의 실제 거리를 알 수 있도록 이루어져 있다. 즉, 합필 시뮬레이션을 행하는 중간에, 사용자가 선택한 지점들 사이의 실제 거리를 수치로 나타내어, 보다 실측에 근거한 합필 시뮬레이션을 행할 수 있다.
또한, 본 발명은, 면적측정 버튼을 선택하고, 연이어, 측정하고자 하는 지역의 외곽을 선택하여, 즉 폴리곤 형태로 구역을 지정하게 하여, 선택된 지역의 면적 및 둘레길이를 나타내도록 이루어져, 보다 실측에 근거한 합필 시뮬레이션을 행할 수 있다.
본 발명을 통해, 토지 소유자 간 의사소통 기능 제공을 통한 원활한 합의과정을 유도할 수 있으며, 도시계획과정의 시간 및 비용을 절감한 행정 효율성 향상 및 전문가의 작업 능률성을 증가할 수 있으며, 주민, 정책결정자, 도시계획가 간의 의사소통 강화로 인해 원활하게 개발을 진행할 수 있으며, 주민 다수를 계획에 참여하도록 유도하여 주민들에게 공정성과 평등성을 제공할 수 있다.
도 1은 본 발명의 일실시예에 의한 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구성을 개략적으로 설명하기 위한 설명도이다.
도 2는 본 발명의 합필지원도구 시스템에서 합필지원도구 시스템을 이용한 합의 도출과정을 설명하는 흐름도이다.
도 3은 본 발명의 일실시예에 의한 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동을 개략적으로 설명하기 위한 흐름도이다.
도 4는 본 발명의 일실시예에 의한 합필지원도구 시스템의 기본프로그램을 컴퓨터에 설치하여 사용할 경우에, 사용자 단말기의 화면의 일예이다.
도 5는 도 4의 사용자 단말기의 화면에서의 수평메뉴바를 나타낸다.
도 6은 도 4에서 합필을 행한 후, 사용자 단말기의 결과화면의 일예이다.
도 7은 본 발명의 일실시예에 의한 합필지원도구 시스템의 메인서버를 웹을 통해 접속하여 사용할 경우에, 사용자 단말기의 화면의 일예이다.
도 8은 도 7의 사용자 단말기의 화면에서의 도구상자를 나타낸다.
도 9는 도 7의 사용자 단말기의 화면에서의 지적도 및 항공사진의 투명도 설정부를 나타낸다.
도 10은 도 7의 사용자 단말기의 화면에서의 합필의사결정 도구를 나타낸다.
도 11은 도 7에서 합필을 행하는 방법을 설명하는 도면이다.
도 12은 도 7에서 합필을 행한 후, 사용자 단말기의 결과화면의 일예이다.
도 2는 본 발명의 합필지원도구 시스템에서 합필지원도구 시스템을 이용한 합의 도출과정을 설명하는 흐름도이다.
도 3은 본 발명의 일실시예에 의한 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동을 개략적으로 설명하기 위한 흐름도이다.
도 4는 본 발명의 일실시예에 의한 합필지원도구 시스템의 기본프로그램을 컴퓨터에 설치하여 사용할 경우에, 사용자 단말기의 화면의 일예이다.
도 5는 도 4의 사용자 단말기의 화면에서의 수평메뉴바를 나타낸다.
도 6은 도 4에서 합필을 행한 후, 사용자 단말기의 결과화면의 일예이다.
도 7은 본 발명의 일실시예에 의한 합필지원도구 시스템의 메인서버를 웹을 통해 접속하여 사용할 경우에, 사용자 단말기의 화면의 일예이다.
도 8은 도 7의 사용자 단말기의 화면에서의 도구상자를 나타낸다.
도 9는 도 7의 사용자 단말기의 화면에서의 지적도 및 항공사진의 투명도 설정부를 나타낸다.
도 10은 도 7의 사용자 단말기의 화면에서의 합필의사결정 도구를 나타낸다.
도 11은 도 7에서 합필을 행하는 방법을 설명하는 도면이다.
도 12은 도 7에서 합필을 행한 후, 사용자 단말기의 결과화면의 일예이다.
이하, 본 발명에 의한 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템을 첨부한 도면을 참조하여 상세히 설명한다.
본 발명의 합필지원도구 시스템의 사용자는 주민, 도시계획가, 정책결정자로, 전문가는 도시계획가, 정책결정자일 수 있으며, 비전문가는 주민일 수 있다.
도 1은 본 발명의 일실시예에 의한 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구성을 개략적으로 설명하기 위한 설명도로, 사용자단말기(100), 메인서버(200), 관리자단말기(300)을 포함하여 이루어진다.
본 발명은 합필지원도구 시스템의 기본 프로그램(합필 시뮬레이션 프로그램)을, 회원의 사용자단말기(100)에 설치하여 실행하거나, 회원이 사용자단말기(100)에서 웹페이지를 통해 메인서버(200)에 접속하여 실행할 수 있다.
사용자단말기(100)는 전문가단말기(110), 비전문가단말기(120)를 포함하며, 전문가단말기(110) 또는 비전문가단말기(120)의 사용자가 인터넷(웹 또는 앱)을 통해 메인서버(200)에 접속하여 회원등록을 신청하고, 메인서버(200)에서 인증을 통해 회원등록 승인하면, 합필 시뮬레이션을 행하고 그 결과를 사용자단말기(100)에 저장하거나 메인서버(200)로 전송하고, 메인서버(200)는 이를 데이터베이스부(250)에 저장한다.
상기 합필 시뮬레이션을 행하기 전에, 웹페이지를 이용하지 않는 경우에는, 사용자단말기(100)는 합필지원도구 시스템의 기본프로그램을 수신하여 사용자단말기(100)에 설치하고, 설치된 기본프로그램을 이용하여 합필 시뮬레이션을 행한다. 경우에 따라서, 상기 설치된 기본프로그램에, 필요로 하는, 네트워크 노드 데이터베이스, 지도 데이터베이스, 임시 데이터베이스를 포함하여 이루어질 수 있다.
웹페이지를 이용하는 경우에는 사용자단말기(100)는 웹페이지를 통해 메인서버에 접속하여 기본프로그램을 실행하여 합필 시뮬레이션을 행한다.
비전문가단말기(120)는 주민 등의 비전문가가 사용하는 단말기로, 일단 회원등록된 후에는, 메인서버(200)에 접속하여 DB사용 신청을 하고, 메인서버(200)에서 인증을 통해 메인서버(200)에 DB사용을 승인하면, 기본프로그램 및 데이터베이스부(250)를 이용하여 합필 시뮬레이션을 행하고, 그 결과를 본인의 비전문가단말기(120)에 저장하거나, 메인서버(200)에 저장한다. 메인서버(200)에 저장시에는 본인의 의견도 함께 저장할 수 있다.
전문가단말기(110)는, 비전문가단말기(120)에서와 같이 합필 시뮬레이션이 가능하며, 또한, 전문가단말기(110)는 비전문가단말기(120)들에서 생성한 시뮬레이션 결과를 열람할 수 있다.
메인서버(200)는 사용자단말기(100)에서 회원등록이 신청되면, 인증을 통해 회원등록 승인신호를 전송하며, 웹페이지를 사용하지 않는 경우에는 합필지원도구 시스템의 기본프로그램을 사용자단말기(100)로 전송한다. 또한 사용자단말기(100)에서 메인서버 접근요청 신호(또는 DB사용 요청신호)가 수신되면 인증을 통해 메인서버 접근승인 신호(또는 DB사용 승인신호)를 전송하고, 사용자단말기(100)에서 합필 시뮬레이션 중에 메인서버(200)(또는 데이터베이스부(250))의 사용을 허용한다. 사용자단말기(100)에 합필 시뮬레이션 결과를 수신하여, 데이터베이스부(250)의 임시 데이터베이스(280)에 저장한다.
전문가단말기(110)와 비전문가단말기(120)로, 컴퓨터, 개인단말기, 스마트폰 일 수 있다.
메인서버(200)는 데이터베이스부(250)를 구비하며, 데이터베이스부(250)는 네트워크 노드 데이터베이스(260), 지도 데이터베이스(270), 임시 데이터베이스(280)를 포함한다.
네트워크 노드(Network node) 데이터베이스(260)는 필지별 Node(이하 '네트워크 노드'라 함)가 생성되어 있으며, 각 필지별 노드에는 각기 ID가 부여되어 있으며, 속성정보로 인접필지의 ID가 저장되어 있다. 네트워크 노드는 필지검색을 위한 네비게이터(Navigator)와 같은 역할을 한다. 즉, 네트워크 노드는 필지 지번별 노드가 설정되어 있으며, 각 지번별 노드에 ID가 설정되어 있으며, 각 노드의 속성정보로 인접필지의 ID 등을 포함하고 있다.
지도 데이터베이스(Geodatabase)(270)는 지적도, 건축물 대장, 지형도, 항공사진을 구비한다.
지적도의 속성정보로, 대지위치, 지번, 지목, 면적, 소유구분, 공시지가(천원), 시지가 기준, 용도지역, 용도지구, 기반시설를 포함하며, 건축물 대장 속성정보는 대지위치(행정구역), 지번, 지목, 소유구분(토지 소유자), 공시지가 기준, 용도지역, 용도지구, 기반시설, 연면적, 대지면적(필지면적(m2)), 건폐율, 용적율, 주구조, 주용도, 층수, 높이, 저당권 설정여부, 지적도 및 임야도의 축적, 기본 지적도, 과소필지. 건축물 노후도, 건축물 주용도 등을 포함한다.
즉, 지도 데이터베이스(Geodatabase)(270)는 건축물 노후도, 건축물 주용도, 용도지역, 용도구역, 공시지가(천원), 과소필지, 기본 지적도, 대지면적, 토지 소유자, 행정구역, 지목, 저당권 설정여부, 지적도 및 임야도의 축적 등을 포함하여 이루어지며, 지도 데이터베이스는 전자지도시스템과 연계된 데이터베이스 일 수 있다.
건축물 노후도에 대해서는, 25년이상, 20년~24년, 15년~19년, 10년~14년, 5년~9년으로 세분화되고, 건축물 주용도에 대해서는, 공장, 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설, 단독주택, 문화및집회시설, 위험물저장및처리시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 창고시설로 세분화되고, 용도지역에 대해서는, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 세분화되고, 용도구역에 대해서는, 문화자원보존지구, 중심지 미관지구로 세분화된다.
필지면적(m2)에 대해서는, 0~60, 61~80, 81~100, 101~150, 151~200, 201~300,301~500, 501~1000, 1001~2000, 2001~4000 m2으로 세분화되며, 공시지가(천원)에 대해서는 0~100, 101~200, 201~300,301~400, 401~500, 501~600, 601~700, 701~800, 801~900 천원으로 세분화되며, 과소필지에 대해서는 과소필지인지 아닌지로 나뉘어진다.
임시 데이터베이스(280)에는 사용자단말기(100)에서 생성된 합필 시뮬레이션 결과 또는 의견을 저장한다.
관리자단말기(300)는 메인서버(200) 및 데이터베이스부(250)을 전반적으로 관리하며, 데이터베이스부(250)의 데이터를 갱신, 수정, 추가, 삭제할 수 있다.
도 2는 본 발명의 합필지원도구 시스템에서 합필지원도구 시스템을 이용한 합의 도출과정을 설명하는 흐름도이다.
회원등록단계로, 주민이 비전문가단말기(120)를 통해 메인서버(200)로 회원 등록을 신청하면(S10), 메인서버(200)는 인증을 행하여(S20), 회원등록을 승인한다(S30).
기본프로그램 설치단계로, 비전문가단말기(120)는 메인서버(200)로 부터 기본프로그램을 수신하여(S40), 기본프로그램을 설치한다(S50). 웹페이지를 이용하는 경우에는 기본프로그램 설치단계(S40, S50)는 생략된다.
메인서버 접근 요청단계로, 기본프로그램 설치단계 이후에, 합필 시뮬레이션을 실행하면, 실행초기에 메인서버(200)로 메인서버 접근에 대한 요청이 행하여지며(S110), 메인서버(200)는 인증을 행하여(S115), 메인서버 접근 승인신호를 비전문가단말기(120)로 전송한다(S120). 즉 이를 통해 비전문가단말기(120)는 데이터베이스부(250)의 사용이 허용된다.
합필 시뮬레이션 단계로, 사용자는 기본프로그램과 데이터베이스부(250)를 사용하여 합필 시뮬레이션을 행하고(S130), 시뮬레이션 결과를 비전문가단말기(120)에 저장하고, 선택적으로, 메인서버(200)로 상기시뮬레이션 결과 및 의견을 전송한다(S135).
시뮬레이션 결과 임시저장단계로, 메인서버(200)는 수신된 시뮬레이션 결과 및 의견을 임시저장한다(S140).
시뮬레이션 결과 임시저장단계 이후에, 전문가인 도시계획가 또는 정책결정자는 전문가단말기(110)를 통해, 메인서버(200)에 접속하여, 메인서버 접근에 대한 요청이 행하여지며(S150), 메인서버(200)는 인증을 행하여(S155), 메인서버 접근 승인신호를 전문가단말기(110)로 전송한다(S160). 즉 이를 통해 전문가단말기(110)는 데이터베이스부(250)의 사용이 허용된다.
비전문가 의견 열람단계로, 도시계획가 또는 정책결정자는 전문가단말기(110)를 통해, 주민이 비전문가단말기(120)를 통해 생성한 시뮬레이션 결과 및 의견(이하, 비전문가 의견이라 함)을 열람하기 위한, 비전문가 의견 열람을 요청하고(S163), 메인서버(200)는 비전문가 의견 열람 데이터를 비전문가단말기(120)로 송부한다(S165).
도시계획가 또는 정책결정자는 전문가단말기(110)를 통해, 주민이 비전문가단말기(120)를 통해 생성한 시뮬레이션 결과 및 의견, 즉 비전문가 의견을 열람하며(S170), 열람결과(전문가 의견)를 메인서버(200)로 송부하고(S175), 메인서버(200)는 열람결과를 임시 데이터베이스(280)에 저장한다. 그 후, 미도시 되었으나, 경우에 따라서, 메인서버(200)는 열람결과를 비전문가단말기(120)로 전송할 수 있다.
도 3은 본 발명의 일실시예에 의한 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동을 개략적으로 설명하기 위한 흐름도이다.
초기설정단계로, 사용자단말기(100)에서 합필을 원하는 곳의 지도 데이터베이스(D1)로부터 지적도를 읽어들이며 화면에 표시하고, 사용자가 선택한, 합필을 원하는 필지인 기본 필지에 대해, 네트워크 노드 데이터베이스(260)로부터 필지노드 ID(이하 노드 ID라함)와 속성정보(인접필지 ID)를 읽어들인다(S310).
기본필지의 합필가능 여부 판단단계로, 초기설정단계에서 읽어들인 노드 ID따라 지도 데이터베이스(270)으로부터 선택된 기본필지에 대한 지도 데이타, 즉, 지적도, 토지 소유자, 행정구역, 지적도와 임야도의 축적, 지목, 저당권 설정여부, 대지면적(토지면적) 등을 읽어들여, 기본 필지가 합필할 수 없는 필지인지 여부를, 상기 지도 데이터가 기 설정된 합필 기준에 따라 판단하여(S320), 합필할 수 없는 필지라면 종료하며, 그 후, 경우에 따라서는 초기설정단계로 되돌아간다.
합필할 수 없는 필지는 측량, 수로조사 및 지적에 관한 법률 시행령 제66조 제3항에 정하고 있는데, 이는, 토지소유자가 다른 경우, 토지가 연접하지 않은 경우, 토지가 동일 행정구역이 아닌 경우, 지적도와 임야도의 축척이 서로 다른 경우, 토지의 지목이 다른 경우, 토지에 지상권 저당권이 각기 달리 설정되어 있는 경우이다.
따라서 합필 기준은 토지소유자가 같음, 토지가 연접하여야 함, 토지가 동일 행정구역이어야 함, 지적도와 임야도의 축척이 서로 같아야 함, 토지의 지목이 같아야 함, 토지에 지상권 저당권이 각기 달리 설정되어 있지 않은 것일 수 있다.
기본 필지가 합필할 수 없는 필지인지 여부를 판단하는 단계(S320)에서는 토지소유자가 다른 경우, 지적도와 임야도의 축척이 서로 다른 경우 등에 해당할 수 있다.
인접필지의 합필가능 여부 판단단계로, 합필하고자 선택된 인접필지에 대해, 네트워크 노드 데이터베이스부(260)로부터 노드 ID 및 속성정보를 읽어들이고(S330), 상기 노드 ID따라 지도 데이터베이스(270)으로부터 선택된 인접필지에 대한 지도 데이타, 즉, 지적도, 토지 소유자, 행정구역, 지적도와 임야도의 축적, 지목, 저당권 설정여부 등을 읽어들여, 인접 필지가 합필할 수 없는 필지인지 여부를 판단하여(S340), 합필할 수 없는 필지라면 종료한다.
여기서, 합필할 수 없는 인접필지는 측량, 수로조사 및 지적에 관한 법률 시행령 제66조 제3항에 따라 판단하되, 인접 필지가 합필할 수 없는 필지인지 여부를 판단하는 단계(S340)는, 토지소유자가 다른 경우, 토지가 연접하지 않은 경우, 토지가 동일 행정구역이 아닌 경우, 지적도와 임야도의 축척이 서로 다른 경우, 토지의 지목이 다른 경우, 토지에 지상권 저당권이 각기 달리 설정되어 있는 경우일 수 있다.
기본필지 및 인접필지 저장단계로, 인접필지의 합필가능 여부 판단단계에서, 상기 인접필지가 합필 가능하다면, 합필가능한 기본필지와 인접필지를 사용자단말기(100)에 저장한다. 그리고 이는 선택적으로 데이터베이스부(250)에 저장할 수 있으며, 이 경우, 다른 파일명으로 하여, 지도데이터베이스(270)에 저장하거나, 또는 임시 데이터베이스(280)에 저장할 수 있다(S500). 사용자단말기(100) 또는 데이터베이스부(250)에 저장시, 합필가능한 기본필지와 인접필지에 대응되는 데이터베이스부의 데이터도 함께 저장할 수 있다.
도 3에서는 미도시되었지만, 합필하고자 하는 필지가 많은 경우에는, 기본필지 및 인접필지 저장단계 후, 인접필지를 기본필지로 하여 다른 인접필지를 선택하거나, 또는 상기 기본필지의 다른 인접필지를 선택하였을 경우에 대해, 인접필지의 합필가능 여부 판단단계로 되돌아가, 합필가능 여부를 판단할 수 있다.
합필 가능한 필지 로드단계로, 기본필지 및 인접필지 저장단계를 거쳐 생성된 합필가능한 필지(즉, 합필가능한 기본필지 및 인접필지)의 지적도를 읽어들여, 화면에 디스플레이 한다(S410).
합필지 선택단계로, 합필 가능한 필지 로드단계에서 읽어들인 합필가능 한 필지 중, 합필지(즉, 합필 영역)를 선택하고, 즉, 사용자가 화면에 디스플레이된 합필가능한 필지 중, 합필을 원하는 합필지를 선택하고, 그 선택된 합필지를 화면상 별도의 색상 등으로 표시한다(S420).
필지병합단계로, 합필지 선택단계에서, 선택된 합필지의 필지병합을 위해, 네트워크 노드 데이터베이스(260)에서의 노드ID를 생성하고, 속성정보는 합필지의 인접필지의 ID로 한다(S430).
여기서, 노드ID는 순차적으로 부여되는 새로운 노드ID를 생성하거나, 또는 이는 합필된 노드ID 중 제일 작은 값 또는 제일 큰 값으로 하거나, 또는 기본필지의 노드ID로 할 수 있다.
합필에 따른 속성연산단계로, 필지병합단계에서 필지병합된 각 필지에 따른, 지도데이터베이스(270)의 지도 데이터, 즉 건축물 노후도, 건축물 주용도, 용도지역, 용도구역, 필지면적(m2), 공시지가(천원), 과소필지, 지적도 등을 포함하는 데이터를 읽어들이고, 이들로부터, 신축될 건물의 최 대건축가능 바닥면적, 연면적을 산정하여, 올릴 수 있는 최대예상층수, 공시지가 등을 계산한다(S440).
여기서, 최대예상층수는 지역제층수를 구한 값일 수 있으며, 공시지가는 필지병합에 따른 공시지가로 각 필지의 공시지가를 합한 값일 수 있다.
합필에 따른 속성정보 저장단계로, 합필전 정보 뿐만아니라, 합필에 따른 속성연산단계에서 구하여진 지도 데이터의 속성정보, 즉 최대예상층수, 공시지가 등을 포함하는 합필 후 정보를 화면에 표시하고, 사용자 단말기(100)에 저장한다(S460). 그리고 이는 선택적으로 데이터베이스부(250)에 저장할 수 있으며, 이 경우, 다른 파일명으로 하여, 지도데이터베이스(270)에 저장하거나, 또는 임시 데이터베이스(280)에 저장할 수 있다(S500).
도 4는 본 발명의 일실시예에 의한 합필지원도구 시스템의 기본프로그램을 컴퓨터에 설치하여 사용할 경우에, 사용자 단말기의 화면의 일예이고, 도 5는 도 4의 사용자 단말기의 화면에서의 수평메뉴바를 나타내고, 도 6은 도 4에서 합필을 행한 후, 사용자 단말기의 결과화면의 일예이다.
도 5에서와 같이, 수평메뉴바는 선택해제 버튼(Clear Selected Features), 필지선택 버튼(Select Features), 전체화면(Full Extent), 이전단계(Go Back To Previous Extent), 다음단계(Go To Next Extent), 화면이동(Pan), 화면확대(Zoom In), 화면축소(Zoom Out)를 구비한다.
도 4의 수직 메뉴에는 지도 데이터베이스(270)에 저장된 각 레이어(Layers)별로 체크 표시를 선택 또는 해제를 하여, 화면에 원 하는 블록들만 볼 수 있는 가능을 구비한다.
도 4에서, 합필지를 선택할 경우, 메뉴에서 필지선택 버튼(Select Features)을 선택하고 마우스를 드래그하여 선택할 수 있다. 또한, 메뉴에서 필지선택 버튼(Select Features)을 선택하고 키보드에서 쉬프트키(Shift key)를 누른 상 태에서 필지를 하나씩 클릭하여 선택할 수 있다.
도 4에서와 같이, 본 발명은 합필을 하기 위해 필지를 화면에 표시할 때, 기본적으로 지도 데이터베이스(270)의 지적도(여기서 지적도는 기본 Base Map임)를 읽어들이는 데, 이 지적도에 항공사진을 지오레퍼런싱(GeoReferencing) 하여 항공사진과 지적도를 중첩하여 볼 수 있는 기능을 구비한다. 단, 여기서는 항공사진과 지적도 좌표체계 등이 맞추어진 데이터를 구비한다.
도 6에서와 같이, 본 발명은 합필전 정보 뿐만아니라, 합필에 따른 속성연산단계에서 구하여진 지도 데이터의 속성정보, 즉 최대예상층수, 공시지가 등을 포함하는 합필 후 정보를 화면에 표시한다. 도 6의 좌측영상은 합필전 정보를 나타내는 영상으로, 지번, 면적, 소재지, 소유자, 소유자주소, 개별 시가, 노후화도 등을 디스플레이하고 있으며, 도 6의 우측영상은 합필후 정보를 나타내는 영상으로, 지번, 지목, 토지이용계회, 용도지역면적, 건폐율, 바닥면적, 용적율, 연면적, 최대예상층수, 공시지가 등을 디스플레이하고 있다.
합필후 정보의 예로써, 제1종일반주거지역인 TB 지역 필지의 건폐율(60%) 과 용적률(200%)를 적용하여 합필한 후 신축될 건물의 최 대건축가능 바닥면적과 연면적을 산정하여 올릴 수 있는 대략적인 최대예상층수를 산정한다
도 7은 본 발명의 일실시예에 의한 합필지원도구 시스템의 메인서버를 웹을 통해 접속하여 사용할 경우에, 사용자 단말기의 화면의 일예이고, 도 8은 도 7의 사용자 단말기의 화면에서의 도구상자를 나타내고, 도 9는 도 7의 사용자 단말기의 화면에서의 지적도 및 항공사진의 투명도 설정부를 나타내며, 도 10은 도 7의 사용자 단말기의 화면에서의 합필의사결정 도구를 나타내며, 도 11은 도 7에서 합필을 행하는 방법을 설명하는 도면이고, 도 12은 도 7에서 합필을 행한 후, 사용자 단말기의 결과화면의 일예이다.
도 7의 사용자 단말기의 화면에는 도구상자, 지적도 및 항공사진의 투명도 설정부, 합필의사결정 도구, 필지선택 버튼, 합필하기 버튼을 구비한다.
도 8의 도구상자는 화면확대 버튼(도 8의 (a)), 화면축소 버튼(도 8의 (b)), 화면이동 버튼(도 8의 (c)), 이전단계 버튼(도 8의 (d)), 다음단계 버튼(도 8의 (e)), 거리측정 버튼(도 8의 (f)), 면적측정 버튼(도 8의 (g)), 전체화면 버튼(도 8의 (h)), 초기화 버튼(도 8의 (i))을 구비한다.
거리 측정은, 거리측정 버튼(도 8의 (f))을 클릭한 후, 측정하고자 하는 지점의 시작점과 끝점을 연이어 클릭하면, 시작점과 끝점 사이의 실제 거리를 화면상에 디스플레이한다. 즉, 이렇게 시작점과 끝점 사이의 거리를 나타내어, 사용자, 특히 비전문가들도 쉽게 지도상에서 필지간의 실제 거리를 알 수 있다.
면적 측정은, 면적측정 버튼(도 8의 (g))을 클릭한 후, 면적을 측정하고자 하는 부분(지역)의 외곽을 따라, 클릭을 행함에 의해, 폴리곤 형태로 구역을 지정하면, 이렇게 선택된 부분(지역)의 면적 및 둘레길이를 화면상에 디스플레이한다. 즉, 면적 및 둘레길이를 나타내어, 사용자, 특히 비전문가들도 쉽게 지도상에서 선택한 지역의 면적 및 둘레길이를 알 수 있다.
도 9와 같이, 본 발명은, 지적도 및 항공사진의 투명도 설정부를 구비한다.
지적도 및 항공사진의 투명도 설정부에서, 사용하고자 하는 영상으로서, 지적도 영상 또는 항공사진 영상을 선정하여, 선정된, 지적도 또는 항공사진의 체크박스에 체크를 행하고, 선정된, 지적도 또는 항공사진의 슬라이딩 이동자를 움직여서, 화면상에서, 지적도 및 항공사진의 투명도를 조절할 수 있다. 이를 통해, 지적도, 항공영상의 중첩 및 투명도 스케일을 조정한다. 즉, 사용자는 항공 영상 지도를 중첩하여 보고 싶으면 체크하고 투명도를 조절해가면서 편의에 맞게 지도를 검색하고 속성정보 및 합필정보를 알 수 있다.
도 10의 합필의사결정 도구는 전문가, 비전문가 등의 사용자의 의견 수렴을 위한 수단으로, 사용자 게시판 및 필지게시판을 구비하며, 도 7의 사용자 단말기의 화면 중 좌측 상단에 위치한다. 이를 통해, 원거리의 사용자(비전문가)가 합필에 대한 의견을 올리고, 도시재생관련 실무진(전문가)는 이를 수렴하여 정책 결정시 참고할 수 있다.
도 10의 (a)는 합필의사결정 도구를 나타내며, 도 10의 (b)는 합필의사결정 도구 중 사용자 게시판의 일예이다.
사용자 게시판은 사용자(전문가, 비전문가)들이 토지 합필의 전반적인 의견을 올리거나 질의 응답을 하는 역할을 한다.
필지 게시판은, 사용자(전문가, 비전문가)들이 합필한 시각적 결과 및 의견을 올리는 게시판이다. 이는 세부적인 필지별로 의견을 남길 수 있어 도시재생 계획을 보다 구체적으로 수렴할 수 있다. 예를들어, 소유주가 타지역에 거주할 경우, 상기 소유주가 웹으로 합필결과를 저장하여, 다른 사람들에게 시각적으로 합필여부를 보여주며, 이에 따라 다른 주민들도 다른 주민의견을 보고 본인의 의견을 결정할 수 있다.
도 11에서와 같이, 합필을 수행하고자 할때, 도 7의 필지선택 버튼을 클릭하고, 합필을 위해 선택된 필지에 마우스 커져를 두고, 함께 합필하고자 하는 다른 필지까지 드레그하면(도 11의 (a)), 마우스 커져가 거쳐간 모든 필지가, 합필하고자 하는 필지로서 선택된다(도 11의 (b)).
그 다음에, 도 7의 합필하기 버튼을 클릭하면, 합필이 수행되고, 도 12와 같이, 합필전 정보와 합필후 정보를 디스플레이한다.
도 12의 좌측에는 합필 전 정보의 예로, 각 필지의 지번, 면적, 소재지, 소유자, 소유자주소, 개별 시가, 노후화도를 나타낸다.
도 12의 우측에는 합필 후 정보의 예로, 제1종일반주거지역인 TB 지역 필지의 건폐율(60%) 과 용적률(200%)를 적용하여 합필한 후 신축될 건물의 최 대건축가능 바닥면적과 연면적을 산정하여 올릴 수 있는 대략적인 최대예상층수 산정한다.
본 발명에서는 주거지구 TB 지역 토지와 관련된 속성 자료 및 공간자료에 관한 정보를 전산화하여 통합적으로 관리 가능하며, 일반적으로 도시 계획을 입안하는데 있어 Base Map으로 지적도를 사용하나, 여기에 항공사진을 중첩함으로써 지적도의 현실적인 이해를 높여 보다 효율적인 지도(Map)를 볼 수 있다. 또한, 원거리의 실 토지 소유자와 도시재생 사업 실무진간의 의견 조율이 가능하다. 토지 합병은 등기와도 밀접한 관련이 있어 민감한 문제로, 이를 위한 보다 구체적이고 현실적인 의견수렴이 가능하다.
이상과 같이 본 발명은 비록 한정된 실시예와 도면에 의해 설명되었으나, 본 발명은 상기의 실시예에 한정되는 것은 아니며, 이는 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다. 따라서, 본 발명의 사상은 아래에 기재된 특허청구범위에 의해서만 파악되어야 하고, 이의 균등 또는 등가적 변형 모두는 본 발명 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.
100: 사용자단말기 110: 전문가단말기
120: 비전문가단말기 200: 메인서버
250: 데이터베이스부 260: 네트워크 노드 데이터베이스
270: 지도 데이터베이스 280: 임시 데이터베이스
300: 관리자단말기
120: 비전문가단말기 200: 메인서버
250: 데이터베이스부 260: 네트워크 노드 데이터베이스
270: 지도 데이터베이스 280: 임시 데이터베이스
300: 관리자단말기
Claims (18)
- 필지별로, 건축물 노후도, 건축물 주용도, 용도지역, 용도구역, 공시지가, 과소필지, 기본 지적도, 토지 소유자, 행정구역, 지목, 저당권 설정여부, 지적도 및 임야도의 축적, 대지면적을 포함하는 지도 데이터를 구비하는 지도 데이터베이스, 그리고, 필지별로, 노드 ID, 및 인접필지의 노드 ID를 포함하는 필지별 노드 정보가 저장되어 있는 네트워크 노드 데이터베이스를 포함하는 데이터 베이스부를 구비하는 메인서버;
필지들을 화면에 표시하고, 사용자가 합필하고자 선택한 필지들에 대해, 필지별 노드 정보를 읽어들이고, 지도 데이터베이스로부터 각 노드 ID 따른, 토지 소유자, 행정구역, 지적도와 임야도의 축적, 지목, 저당권 설정여부, 대지면적의 지도 데이터를 읽어들여 합필 시뮬레이션을 행하여, 합필시뮬레이션 결과를 화면에 디스플레이하는 사용자 단말기;
네트워크 노드 데이터베이스, 지도 데이터베이스의 정보를 갱신하거나, 삭제하거나, 추가하는 관리를 행하는 관리자단말기;
를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템. - 주민을 포함하는 비전문가가 사용하는 단말기로, 필지들을 화면에 표시하고, 비전문가가 합필하고자 선택한 필지들에 대해, 필지별 노드 정보를 읽어들이고, 지도 데이터베이스로부터 각 노드 ID 따른 토지 소유자, 행정구역, 지적도와 임야도의 축적, 지목, 저당권 설정여부, 대지면적을 포함하는 지도 데이터를 읽어들여 합필 시뮬레이션을 행하여 얻어진 합필 시뮬레이션 결과를 메인서버로 전송하는, 비전문가 단말기;
임시 데이터베이스, 네트워크 노드 데이터베이스, 지도 데이터베이스를 포함하는 데이터 베이스부를 구비하고, 사용자 단말기로부터 수신된 합필 시뮬레이션 결과를 임시 데이터베이스에 저장하며, 상기 네트워크 노드 데이터베이스는, 필지별로, 노드 ID, 및 인접필지의 노드 ID를 포함하는 필지별 노드 정보가 저장되어 있고, 상기 지도 데이터베이스는, 필지별로, 건축물 노후도, 건축물 주용도, 용도지역, 용도구역, 공시지가, 과소필지, 기본 지적도, 토지 소유자, 행정구역, 지목, 저당권 설정여부, 지적도 및 임야도의 축적을 포함하는 지도 데이터가 저장되어 있는, 메인서버;
도시계획가 또는 정책결정자를 포함하는 전문가가 사용하기위한 단말기로, 상기 임시 데이터베이스로부터, 각 비전문가 단말기로부터 전송된 합필 시뮬레이션 결과를 수신하여, 화면에 출력하는 전문가 단말기;
를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템. - 제2항에 있어서,
전문가 단말기는 전문가 의견을 메인서버로 전송하며, 메인서버는 수신된 전문가 의견을 임시 데이터베이스에 저장하는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템. - 제3항에 있어서,
메인서버는 전문가 의견을 비전문가 단말기로 전송하는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템. - 제2항에 있어서,
합필 시뮬레이션 결과는 합필된 필지의 영상, 비전문가의 의견을 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템. - 제1항 또는 제2항 중 어느 한 항에 있어서,
합필 시뮬레이션 결과는 합필전 정보와 합필후 정보로 이루어지되,
합필 전 정보는, 각 필지의, 지번, 면적, 소재지, 소유자, 소유자주소, 개별 시가, 노후화도를 포함하며,
합필 후 정보는, 신축될 건물의 최대예상층수, 공시지가를 포함하는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템. - 제6항에 있어서,
최대예상층수는, 건폐율과 용적률을 적용하여, 신축될 건물의 최대예상층수를 산정하는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템. - 제1항 또는 제2항 중 어느 한 항에 있어서,
사용자단말기는 전문가단말기 또는 비전문가단말기 중의 하나이며,
사용자 단말기는, 메인서버로부터 수신되어 설치된 프로그램에 의해 합필 시뮬레이션을 행하거나, 또는 웹페이지를 통해 메인서버에 접속하여 합필 시뮬레이션을 행하는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템. - 비전문가단말기에서 메인서버로 메인서버 접근 요청 신호가 전송되며, 메인서버는 인증을 통하여 메인서버 접근 승인신호를 비전문가단말기로 전송하는, 비전문가 메인서버 접근요청단계;
메인서버 접근 요청단계 후, 메인서버에서 제공한 합필 시뮬레이션 프로그램을 비전문가단말기 상에서 실행하여, 합필 시뮬레이션이 행하여 지고, 시뮬레이션 결과를 비전문가단말기의 화면에 디스플레이하며, 메인서버로 상기 시뮬레이션 결과 및 비전문가 의견을 전송하는, 합필 시뮬레이션 단계;
합필 시뮬레이션 단계에서 수신된 시뮬레이션 결과 및 의견을 메인서버는 임시데이터베이스에 저장하는, 합필시뮬레이션 결과 저장단계;
합필시뮬레이션 결과 저장단계 후에, 전문가단말기에서 메인서버로 메인서버 접근 요청 신호를 전송하고, 메인서버는 인증을 통하여 메인서버 접근 승인신호를 전문가단말기로 전송하는, 전문가 메인서버 접근요청단계;
합필시뮬레이션 결과 저장단계에서 임시데이터베이스에 저장된 시뮬레이션 결과 및 의견을 전문가단말기는 메인서버로 요청하여 수신하고, 수신된 시뮬레이션 결과 및 의견을 전문가단말기의 화면에 디스플레이하여, 전문가로 하여금 비전문가의 의견을 열람하게 하며, 전문가단말기에 저장된 전문가의견을 메인서버로 전송하는, 비전문가 의견 열람단계;
를 포함하는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동방법. - 제9항에 있어서,
비전문가 메인서버 접근요청단계 전에, 비전문가단말기는 메인서버로 회원 등록을 신청하고, 메인서버는 인증을 행하여, 회원등록을 승인하는, 회원등록단계;
를 포함하는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동방법. - 제10항에 있어서,
비전문가 의견 열람단계 후, 비전문가 의견 열람단계에서 수신된 전문가의견을, 메인서버는, 임시 데이터베이스에 저장하는, 전문가의견 저장단계;
를 포함하는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동방법. - 제11항에 있어서,
비전문가 의견 열람단계 후, 비전문가 의견 열람단계에서 수신된 전문가의견을, 메인서버는, 비전문가단말기로 전송하는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동방법. - 지도 데이터베이스로부터 합필을 원하는 지역의 지적도를, 사용자단말기가 읽어들여 화면에 표시하고, 사용자에 의해 선택된 필지인 기본필지에 대해서, 네트워크 노드 데이터베이스로부터 노드 ID 및 인접필지 ID를 읽어들이는 초기설정단계;
초기설정단계에서 읽어들인 노드 ID따라서, 지도 데이터베이스로부터 지적도, 토지 소유자, 행정구역, 지적도와 임야도의 축적, 지목, 저당권 설정여부, 대지면적을 포함하는 지도 데이터를 읽어들여, 기본 필지가 합필할 수 없는 필지인지 여부를, 기설정된 합필 기준에 따라 판단하고, 합필할 수 없는 필지라면 종료하는, 기본필지의 합필가능 여부 판단단계;
사용자에 의해 선택된 인접필지에 대해, 네트워크 노드 데이터베이스로부터 노드 ID를 읽어들이고, 읽어들인 인접필지의 노드 ID따라서, 지도 데이터베이스로부터 지적도, 토지 소유자, 행정구역, 지적도와 임야도의 축적, 지목, 저당권 설정여부, 대지면적을 포함하는 지도 데이터를 읽어들여, 인접 필지가 합필할 수 없는 필지인지 여부를, 기설정된 합필 기준에 따라 판단하고, 합필할 수 없는 필지라면 종료하는, 인접필지의 합필가능 여부 판단단계;
인접필지의 합필가능 여부 판단단계에서, 인접필지가 합필 가능하다면, 합필가능한 기본필지와 인접필지의 노드 ID 및 지도 데이터를, 합필 가능 필지의 정보로서, 사용자단말기 또는 데이터베이스부에 저장하는, 기본필지 및 인접필지 저장단계;
를 포함하는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동방법. - 제13항에 있어서,
기본필지 및 인접필지 저장단계에서 저장된, 합필 가능 필지의 정보를 읽어들이고 화면에 디스플레이 하는, 합필 가능한 필지 로드단계;
합필 가능한 필지 로드단계에서 읽어들인 합필 가능 필지 중에서, 사용자에 의해 선택된 합필지를 화면 상에 표시하는, 합필지 선택단계;
합필지 선택단계에서 선택된 합필지의 필지병합을 위해, 네트워크 노드 데이터베이스에 저장하기 위한, 상기 합필지의 노드ID를 생성하는, 필지병합단계;
합필지 선택단계에서 선택된, 합필지에 대한, 지도데이터베이스의 지도 데이터로 건축물 노후도, 건축물 주용도, 용도지역, 용도구역, 필지면적, 공시지가, 과소필지를 읽어들이고, 신축될 건물의 최대예상층수, 공시지가를 산정하는, 합필에 따른 속성연산단계;
합필에 따른 속성연산단계에서 구하여진 최대예상층수, 공시지가를 포함하는 합필 후 정보를 화면에 표시하고, 사용자 단말기 또는 데이터베이스부에 저장하는, 합필에 따른 속성정보 저장단계;
를 포함하는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템의 구동방법. - 제8항에 있어서, 합필 시뮬레이션시에,
사용자단말기는 화면상에 지적도를 나타내고, 상기 지적도 위에 항공사진을 지오레퍼런싱(GeoReferencing) 하여 중첩하여 나타내는 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템. - 제15항에 있어서,
사용자단말기의 화면에는, 지적도 및 항공사진의 투명도 설정부를 구비하되,
지적도 및 항공사진의 투명도 설정부는 슬라이딩 이동자를 이동시킴에 의해, 지적도 또는 항공사진의 투명도를 조절하도록 이루어진 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템 - 제8항에 있어서,
사용자단말기의 화면은, 합필 시뮬레이션시에, 거리측정 버튼을 구비하며,
사용자가 거리측정 버튼을 클릭한 후, 거리를 측정하고자 하는 지점의 시작점과 끝점을 연이어 클릭하면, 시작점과 끝점 사이의 거리를, 사용자단말기의 화면에 디스플레이하도록 이루어진 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템. - 제8항에 있어서,
사용자단말기의 화면은, 합필 시뮬레이션시에, 면적측정 버튼을 구비하며,
사용자가 면적측정 버튼을 클릭한 후, 면적을 측정하고자 하는 부분(지역)의 외곽을 따라, 클릭을 행함에 의해, 폴리곤 형태로 구역이 지정되면, 면적 측정하고자 하는 부분(지역)의 면적 및 둘레길이를 화면상에 디스플레이하도록 이루어진 것을 특징으로 하는 지리정보시스템 기반 합필지원도구 시스템.
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