JP6212805B1 - 不動産情報検索装置、方法、及びコンピュータプログラム - Google Patents
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Abstract
Description
そのため、土地の購入の際に、購入後に建築可能な建物のイメージを正確に認識することができれば、購入者は安心して土地購入の契約を結ぶことができる。
しかしながら、単に容積率や建ぺい率といった情報で判別するだけでは、所定の土地に対して所定の間取りからなる建物を建築することが実際的かどうかは必ずしも判然としない。即ち、所定の土地の容積率や建ぺい率に合致する間取りであっても、所定の土地に隣接する道路の向きによっては、玄関を道路に面した向きに設けることができなかったりする場合がある。また、間取りには予め設定されている東西南北の向きがあり、この予め設定されている東西南北の向きに応じて、当該間取りの建物が土地上に建築可能でなければ意味がない。さらに、所定の土地に対し、いちいち所定の間取りが対応するかどうかを判別するのでは手間がかかる。
また、建物に設定されている東西南北の向きや道路が面すべき方向を勘案して、当該建物が現実的に建築可能な土地を検索し、その検索結果としての土地情報を一括して提案することができる。
さらに、いずれの場合においても、建物を土地上に建築した際の具体的イメージを分かりやすく表示することができる。
図1に示されるように、本実施形態に係る不動産情報検索装置1は、インターネット等のネットワークNWを介して、利用者端末2と通信可能に構成されている。
不動産情報検索装置1は、いわゆるサーバコンピュータ等によって実現され、CPU(Central Processing Unit)、RAM(Random Access Memory)、ROM(Read Only Memory)、ハードディスクドライブといったハードウェア資源、CPUが実行するコンピュータプログラム等のソフトウェア資源により、土地情報記憶部1A、建物情報記憶部1B、地図情報記憶部1C、抽出処理部11、検索処理部12、選定処理部13、生成処理部14、及び通信処理部15からなる機能ブロックを構成する。
この土地情報記憶部1Aには例えば、図2に示されるように、土地の区画を個々に識別可能な土地IDごとに、少なくとも基本情報、土地側建築条件、土地形状、土地方角、及び接道方向に係る情報が相互に関連付けて記憶されている。
土地側建築条件は、土地上に建物を建築する際に必要となる情報であって、例えば敷地面積、建ぺい率、容積率等によって構成される。この土地側建築条件には、土地上に建物を建築するにあたって物理的あるいは法令等に基づく制限あるいは規制となるような事項が含まれている。
土地方角は、土地の方角に係る情報であり、これにより、土地形状のどの部分が東西南北のどの向きに向いているのかを把握することができる。
接道方向は、土地が面する道路の向きに関する情報である。
この建物情報記憶部1Bには例えば、図3に示されるように、建物を個々に識別可能な建物IDごとに、建物の基本情報、建物側建築条件、間取り形状、設定方角、設定方角許容度、道路方向、及び道路方向許容度に係る情報が相互に関連付けて記憶されている。
設定方角許容度は、建物に設定されている東西南北の向きについて、傾ける若しくはずらすことが許容可能な角度に係る情報である。即ち、図4に示されるように、設定方角許容度は、土地の東西南北に係る土地方角に対し、建物ごとに設定されている東西南北の設定方角を傾けることが許容される角度(許容角度)である。
土地上に所定の建物を建築する際、建物に設定されている東西南北の向きは、厳密に実際の東西南北と一致する必要はなく、所定の許容角度の範囲でのずれが許容される。
道路方向許容度は、建物に設定されている道路の向きについて、ずらすことが許容可能な角度に係る情報である。即ち、図5に示されるように、道路方向許容度は、土地における接道方向に対し、建物ごとに設定されている道路方向を傾けることが許容される角度(許容角度)である。
この地図情報を参照することにより、所定の土地がどのように区画され、東西南北等のどの向きにおいて道路と隣接しているか、また、当該所定の土地の周辺にどのような建物等が存在するかを把握することができる。
この検索処理部12は第一の機能部、第二の機能部、第三の機能部、及び第四の機能部から構成され、利用者からの検索要求に応じ、建物情報記憶部1Bを参照して、利用者の検索要求に応じた建物を検索する。
この処理では、土地情報記憶部1Aと地図情報記憶部1Cが参照され、利用者が指定した土地について、当該土地が面する道路を含む近隣の地図情報が抽出され、さらに当該地図中の土地上に選定された建物が重ねられる。
図10は、利用者が指定した土地とその周辺の立体的な地図を示している。当該地図は、地図情報記憶部1Cから抽出されたものである。
検索処理部12と選定処理部13によって、所定の条件に合致する建物が検索及び選定されると、地図上において、利用者が指定した土地上に重ねられる。図11は、これにより生成された立体イメージを示しており、利用者が指定した土地上に建物が重ねられ、利用者が指定した土地上に実際に建物が建築された状態を容易にイメージできるようになっている。
また、立体イメージは、土地の接道方向と土地方角、及び建物の道路方向と設定方向を一致させた状態のものが生成される。建物の道路方向や設定方向を許容角度の範囲で角度を変えることにより、当該建物が土地に収まる場合には、土地に対して当該許容角度の範囲で建物の角度が変えられて、当該土地に建物が収まった状態の立体イメージが生成される。
また、この立体イメージには、図12に示されるように、車などのオプションパーツを自由に選択配置することができるようになっていてもよい。
この通信処理部15により、利用者端末2との間で、土地の指定に係る情報を受信したり、指定された土地に建築可能な建物に係る情報を送信したりすることができる。
また、この利用者端末2は、データの送受信処理を実行するウェブブラウザ等の通信処理部や、データの入出力を行ためのディスプレイや、タッチパネルあるいはキーボードといった入出力処理部を有している。
まず、所定のウェブサイト等を介し、利用者端末2から土地の指定と共に、当該土地に建築可能な建物の提案依頼を受信する(S101)。
この際、土地の指定と共に、任意で建物の基本情報に基づく条件の指定を受け付け、予め利用者が希望する価格帯や建物のメーカーなどで建物を絞り込めるようにすることもできる。
ここで、利用者によって指定された土地に建築可能な建物が検索される処理の流れの詳細を図14に示す。
まず、抽出処理部11により、利用者によって指定された土地の土地情報が土地情報記憶部1Aから抽出される(S201)。
さらに、第一の機能部によって、土地の土地側建築条件に合致する建物側建築条件を備えた建物が絞り込まれる(S203)。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、各建物の敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された土地に建築可能な建物が絞り込まれる。
さらに、土地の土地方角と建物の設定方角とを一致させた状態で建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、建物に設定されている設定方角について許容可能な角度の範囲で建物を傾けることで、当該土地形状に当該建物の間取り形状が収まるか否かが判断される(S205)。
一方、S205の処理において、土地の土地方角と建物の設定方角とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合、及び、S206の処理において、建物の設定方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該建物は、第二の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
さらに、土地の接道方向と建物の道路方向とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該建物の道路方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、土地形状に当該建物の間取り形状が収まるか否かが判断される(S208)。
一方、S207の処理において、土地の接道方向と建物の道路方向とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合、及びS208の処理において、建物の道路方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該建物は、第三の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
この処理では、S102の処理によって得られた建物の数が所定数以下である場合には(S103)、当該所定数以下の建物が全て、利用者に対して提案する建物として選定される。
優先順位は例えば、建物の供給メーカーや価格、許容角度の範囲で設定方角や道路方向を傾けることで土地形状に収まった建物であるか否か、さらには許容角度によって傾けた角度の大小等を基準とすることができ、基準とする条件は単一とすることも複数を組み合わせることも可能である。
この処理ではまず、抽出処理部11により、利用者によって指定された土地の土地情報が土地情報記憶部1Aから抽出される(S301)。また、抽出処理部11により、地図情報記憶部1Cが参照され、指定された土地とその周辺の立体的な地図情報が抽出される(S302)。さらに、抽出処理部11により、建物情報記憶部1Bが参照され、選定処理部13によって選定された建物の立体形状を含む建物情報が抽出される(S303)。
このときの利用者端末2上における画面の一例を図17に示す。
この画面例では、指定された土地に建築可能な建物として、選定処理部13によって3つの建物が選定された場合を示しており、所定の優先順位にしたがって選定された3つの建物がそれぞれ、土地上に配置された立体イメージ101、102、103として一覧的に表示されている。一覧的に示された立体イメージ101、102、103は、いずれかを選択することによって拡大表示欄104に大きく表示することができる。なお、図17の例では、立体イメージ101が拡大表示欄104に拡大表示された場合を示しており、一覧に示されている立体イメージ101は、点線表示によって選択されたことが分かるようになっている。
また、本例では、車のオブジェクト105が用意されており、このオブジェクト105を適宜に配置させて、車を敷地内に駐車させた場合をイメージすることができる。
さらに、ダウンロードボタン106が押下されると、拡大表示欄104に表示されている立体イメージ101を所定のフォーマットのデータとして取り出すことができる。
この第二の実施形態は、第一の実施形態と同様の機能部を有する不動産情報検索装置1によって実現される。即ち、本例においても、不動産情報検索装置1は、土地情報記憶部1A、建物情報記憶部1B、地図情報記憶部1C、抽出処理部11、検索処理部12、選定処理部13、生成処理部14、及び通信処理部15からなる機能ブロックを構成する。なお、本例において、各機能部によって実行される機能のうち、第一の実施形態において説明した機能の説明は省略する。また、利用者端末2の構成及び機能についても第一の実施形態と同様であるため、説明は省略する。
この検索処理部12は第一の機能部、第二の機能部、第三の機能部、及び第四の機能部から構成され、利用者からの検索要求に応じ、土地情報記憶部1Aを参照して、利用者の検索要求に応じた土地を検索する。
この処理では、土地情報記憶部1Aと地図情報記憶部1Cが参照され、選定処理部13によって選定された土地について、当該土地が面する道路を含む近隣の地図情報が抽出され、さらに当該地図中の土地上に、利用者が指定した建物が重ねられる。
まず、所定のウェブサイト等を介し、利用者端末2から建物の指定と共に、当該建物を建築可能な土地の提案依頼を受信する(S401)。
建物の指定は例えば、建物情報記憶部1Bに記憶されている建物を選択可能に利用者に提示し、その中から利用者が指定する。
この際、建物の指定と共に、任意で土地の基本情報に基づく条件の指定を受け付け、予め利用者が希望する価格帯や住所などで土地を絞り込めるようにすることもできる。
なお、本例では、予め建物情報記憶部1Bに記憶されている建物から、利用者に建物を指定させるものとしたが、利用者から建物情報を受け付けると共に当該建物情報を建物情報記憶部1Bに登録し、当該建物情報に基づいて土地を検索することもできる。
まず、抽出処理部11により、利用者によって指定された建物の建物情報が建物情報記憶部1Bから抽出される(S501)。
さらに、第一の機能部によって、建物の建物側建築条件に合致する土地側建築条件を備えた土地が絞り込まれる(S503)。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、建物ごとの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された建物が建築可能な土地が絞り込まれる。
さらに、建物の設定方角と土地の土地方角とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、建物に設定されている設定方角について許容可能な角度の範囲で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される(S505)。
一方、S504の処理において、土地の土地方角と建物の設定方角とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合、及び、S505の処理において、建物の設定方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第二の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
さらに、建物の道路方向と土地の接道方向とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該建物を道路方向の許容角度の範囲で傾けた状態で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される(S508)。
一方、S507の処理において、建物の道路方向と土地の接道方向とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合、及びS508の処理において、建物を道路方向の許容角度の範囲で傾けた状態で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第三の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
この処理では、S402の処理によって得られた土地の数が所定数以下である場合には(S403)、当該所定数以下の土地が全て、利用者に対して提案する土地として選定される。
優先順位は例えば、土地の価格、建物の許容角度に基づいて角度を傾けることにより建物形状が土地形状に収まったか否か、許容角度の範囲で傾けた角度の大小等を基準とすることができ、基準とする条件は単一とすることも複数を組み合わせることも可能である。
この処理ではまず、抽出処理部11により、利用者によって指定された建物の立体形状を含む建物情報が建物情報記憶部1Bから抽出される(S601)。また、抽出処理部11により、地図情報記憶部1Cが参照され、選定された土地とその周辺の立体的な地図情報が抽出される(S602)。さらに、抽出処理部11により、土地情報記憶部1Aが参照され、選定処理部13によって選定された土地の土地情報が抽出される(S603)。
このときの利用者端末2上における画面は、実施例1において詳述した図17と同様であって、指定された建物の立体形状が、検索及び選定された土地上に重ねられた立体イメージを表示したものである。
1A 土地情報記憶部
1B 間取り情報記憶部
1C 地図情報記憶部
11 抽出処理部
12 検索処理部
13 選定処理部
14 生成処理部
15 通信処理部
2 利用者端末
NW ネットワーク
Claims (8)
- 所定の土地に建築可能な建物を提案する装置であって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、当該建物の立体形状を含む建物情報、及び当該建物に設定されている設定方角について許容可能な角度に係る情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、
上記利用者端末から、土地の指定を受信する指定情報受信手段と、
上記利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する土地情報抽出処理手段と、
上記抽出された土地情報に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物を検索する検索処理手段と、
上記地図情報記憶手段を参照して、上記指定された土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出手段と、
上記建物情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた建物のうち、所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出手段と、
上記指定された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記抽出された所定の建物の立体形状が上記指定された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角とが一致させられた立体イメージを生成する生成処理手段と、
上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信手段と、を有し、
上記検索処理手段が、
上記建物の建物側建築条件について、上記指定された土地の土地側建築条件に合致するか否かを判断する第一の機能部と、
上記指定された土地の土地方角に対して、所定の建物の設定方角を許容可能な角度の範囲で傾けた状態において、当該指定された土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する第二の機能部と、によって構成されている、
ことを特徴とする不動産情報検索装置。 - 上記検索結果として得られた建物から、所定の優先順位に基づき、優先順位の高い所定数の建物を選定する選定手段、をさらに有し、
上記建物情報抽出手段は、上記建物情報記憶手段を参照して、上記選定された建物の立体形状に係る情報を抽出する、
請求項1記載の不動産情報検索装置。 - 上記土地情報にはさらに、上記土地が面する道路の向きに係る接道方向が含まれ、
上記建物情報にはさらに、上記建物が道路に面すべき向きに係る道路方向が含まれ、
上記検索処理手段はさらに、
上記指定された土地の接道方向と所定の建物の道路方向とを一致させた状態において、当該指定された土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する第三の機能部、を備える、
請求項1又は2記載の不動産情報検索装置。 - 所定の土地に建築可能な建物を提案する方法であって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、当該建物の立体形状を含む建物情報、及び当該建物に設定されている設定方角について許容可能な角度に係る情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータにより、
上記利用者端末から、土地の指定を受信する指定情報受信処理と、
上記利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する土地情報抽出処理と、
上記抽出された土地情報に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物を検索する検索処理と、
上記地図情報記憶手段を参照して、上記指定された土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出と、
上記建物情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた建物のうち、所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出と、
上記指定された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記抽出された所定の建物の立体形状が上記指定された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角とが一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行し、
上記検索処理が、
上記建物の建物側建築条件について、上記指定された土地の土地側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、
上記指定された土地の土地方角に対して、所定の建物の設定方角を許容可能な角度の範囲で傾けた状態において、当該指定された土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する処理と、によって構成されている、
ことを特徴とする不動産情報検索方法。 - 所定の土地に建築可能な建物を提案するためのコンピュータプログラムであって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、当該建物の立体形状を含む建物情報、及び当該建物に設定されている設定方角について許容可能な角度に係る情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータに対し、
上記利用者端末から、土地の指定を受信する指定情報受信処理と、
上記利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する土地情報抽出処理と、
上記抽出された土地情報に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物を検索する検索処理と、
上記地図情報記憶手段を参照して、上記指定された土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出と、
上記建物情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた建物のうち、所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出と、
上記指定された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記抽出された所定の建物の立体形状が上記指定された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角とが一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行させ、
上記検索処理が、
上記建物の建物側建築条件について、上記指定された土地の土地側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、
上記指定された土地の土地方角に対して、所定の建物の設定方角を許容可能な角度の範囲で傾けた状態において、当該指定された土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する処理と、によって構成されている、
コンピュータプログラム。 - 所定の建物を建築可能な土地を提案する装置であって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、
上記利用者端末から、建物の指定を受信する指定情報受信手段と、
上記利用者による建物の指定に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、指定された建物の建物情報を抽出する建物情報抽出処理手段と、
上記抽出された建物情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された建物を建築可能な土地を検索する検索処理手段と、
上記地図情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた土地のうち、所定の土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出手段と、
上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出手段と、
上記抽出された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記指定された所定の建物の立体形状が上記抽出された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角が一致させられた立体イメージを生成する生成処理手段と、
上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信手段と、を有し、
上記検索処理手段が、
上記土地の土地側建築条件について、上記指定された建物の建物側建築条件に合致するか否かを判断する第一の機能部と、
上記指定された建物の設定方角と所定の土地の土地方角とを一致させた状態において、当該指定された建物の間取り形状が当該所定の土地の土地形状に収まるか否かを判断する第二の機能部と、によって構成されている、
ことを特徴とする不動産情報検索装置。 - 所定の建物を建築可能な土地を提案する方法であって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータにより、
上記利用者端末から、建物の指定を受信する指定情報受信処理と、
上記利用者による建物の指定に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、指定された建物の建物情報を抽出する建物情報抽出処理と、
上記抽出された建物情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された建物を建築可能な土地を検索する検索処理と、
上記地図情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた土地のうち、所定の土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出処理と、
上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出処理と、
上記抽出された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記指定された所定の建物の立体形状が上記抽出された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角が一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行し、
上記検索処理が、
上記土地の土地側建築条件について、上記指定された建物の建物側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、
上記指定された建物の設定方角と所定の土地の土地方角とを一致させた状態において、当該指定された建物の間取り形状が当該所定の土地の土地形状に収まるか否かを判断する処理と、によって構成されている、
ことを特徴とする不動産情報検索方法。 - 所定の建物を建築可能な土地を提案するためのコンピュータプログラムであって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータに対し、
上記利用者端末から、建物の指定を受信する指定情報受信処理と、
上記利用者による建物の指定に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、指定された建物の建物情報を抽出する建物情報抽出処理と、
上記抽出された建物情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された建物を建築可能な土地を検索する検索処理と、
上記地図情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた土地のうち、所定の土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出処理と、
上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出処理と、
上記抽出された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記指定された所定の建物の立体形状が上記抽出された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角が一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行させ、
上記検索処理が、
上記土地の土地側建築条件について、上記指定された建物の建物側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、
上記指定された建物の設定方角と所定の土地の土地方角とを一致させた状態において、当該指定された建物の間取り形状が当該所定の土地の土地形状に収まるか否かを判断する処理と、によって構成されている、
コンピュータプログラム。
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