KR100776012B1 - 인터넷을 통한 주차장 매매 및 임대차 중개 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷을 통한 주차장 매매 및 임대차 중개 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 상기 매도자 단말기와 매수자 단말기에 대한 회원정보를 생성하고, 상기 매도자 단말기 또는 매수자 단말기로 인터넷을 통하여 접속하면, 상기 회원정보를 호출하여 회원인증을 하는 회원정보 관리모듈단계와; 상기 회원정보를 저장하는 회원정보 DB단계와; 인터넷을 통하여 접속한 상기 매도자 단말기로부터 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 정보가 입력되면, 상기 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 매도정보를 생성하는 매도정보 관리모듈단계와; 상기 주차장 매도정보를 저장하는 매도정보 DB단계;를 포함한다.

주차장, 인터넷, 매매, 임대차

Description

인터넷을 통한 주차장 매매 및 임대차 중개 시스템 및 방법{INTERMEDIARY SYSTEM OF SELLING AND RENTING THE PARKING LOT THROUGH THE INTERNET AND METHOD THEREOF}

도1은 본 발명의 실시예에 따른 주차장 중개 시스템의 연결상태를 나타낸 개념도.

도2는 주차장 중개 시스템의 구성을 나타낸 구성도.

도3은 주차장 매도정보의 필드를 나타낸 구성도.

도4는 본 발명의 실시예에 따른 주차장 중개 방법을 나타낸 흐름도.

본 발명은 인터넷을 통한 주차장 매매 및 임대차 중개 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 인터넷을 통하여 매매 및 임대가 가능한 주차장에 대한 정보를 검색하고, 매수 및 임차를 희망하는 매수자가 인터넷을 통하여 계약의사를 통보하면 해당 주차장을 매도 및 임대하는 인터넷을 통한 주차장 매매 및 임대차 중개 시스템 및 방법에 관한 것이다.

차량의 급격한 증가로 인하여 도심이나 주택가에서는 매일 같이 주차전쟁이 벌어지고 있으며, 도심으로 유입되는 차량의 숫자를 줄이기 위하여 도심혼잡통행료 같은 제도가 시행되고 있다.

일반적으로 도심에 주차장을 설치하기 위해서는 일정한 면적의 토지와 상당한 비용이 들게 되어 궁여지책으로 노상의 양측에 주차장을 설치하고 있는바, 이의 경우 도로의 통행에 제한을 줄 수 있으므로, 도로폭이 좁은 곳에서는 설치에 제한이 생긴다.

또한, 빌딩 내부에 설치된 주차장은 출퇴근시에 쉽게 회사에 접근할 수 있어서 사용자들이 선호하는 편이지만, 야간에는 거의 비어있는 상태가 되므로 주차장의 효율적인 사용이 어렵게 된다.

그러나 도심에서 야간에 근무하는 시민들이나 주간에 주택가 등에서 사무를 보는 사람들이 주차를 하려고 해도 어느 곳에 얼마 만큼의 주차장이 확보되어 있는지를 알 수가 없는 경우가 많고, 이로 인하여 도로나 주택가 이면도로에 불법으로 주정차를 함으로써 교통 흐름의 방해와 더불어 주차단속에 따른 민원발생이 생기게 된다.

본 발명은 이와 같은 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 주차장을 사용하려는 사용자가 인터넷을 통하여 매매가능한 주차장을 검색하고, 매매계약의사를 통보하여 신속하고 편리하게 주차장 매매 및 임대가 이루어질 수 있도록 하는 인터넷을 통한 주차장 매매 및 임대차 중개 시스템 및 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

또한, 본 발명은 주차장 소유주가 야간에 빈 주차장을 활용함으로써 주차장 설치와 운영에 따른 비용을 회수할 수 있도록 하고, 시민들은 야간이나 휴일에도 안정적으로 주차장을 사용할 수 있도록 하는 인터넷을 통한 주차장 매매 및 임대차 중개 시스템 및 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.

전술한 문제점을 해결하기 위한 본 발명은 인터넷을 통한 주차장 매매 및 임대차 중개 시스템 및 방법으로서, 상기 매도자 단말기와 매수자 단말기에 대한 회원정보를 생성하고, 상기 매도자 단말기 또는 매수자 단말기로 인터넷을 통하여 접속하면, 상기 회원정보를 호출하여 회원인증을 하는 회원정보 관리모듈단계와; 상기 회원정보를 저장하는 회원정보 DB단계와; 인터넷을 통하여 접속한 상기 매도자 단말기로부터 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 정보가 입력되면, 상기 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 매도정보를 생성하는 매도정보 관리모듈단계와; 상기 주차장 매도정보를 저장하는 매도정보 DB단계;를 포함한다.

또한 상기 중개 시스템은 인터넷을 통하여 접속한 상기 매수자 단말기로부터 매수 또는 임차를 원하는 주차장에 관한 정보가 입력되면, 매수 또는 임차를 원하는 주차장에 대한 매수정보를 생성하는 매수정보 관리모듈단계와; 상기 주차장 매수정보를 저장하는 매수정보 DB단계;를 추가로 포함한다.

상기 매도정보는 매도 또는 임대가 가능한 주차장의 위치, 지역, 용도, 매도가격, 임대료, 면적을 포함한다.

상기 매수정보는 매수 또는 임차를 원하는 주차장의 위치, 지역, 용도를 포함한다.

본 발명은 상기와 같이 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 정보를 저장하고, 인터넷을 통하여 상기 정보를 제공하는 시스템을 이용한 주차장 중개 방법으로서, 인터넷을 통하여 접속한 매도자 단말기로부터 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 정보가 입력되면, 상기 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 매도정보를 생성하여 저장하는 단계와; 인터넷을 통하여 접속한 매수자 단말기로부터 상기 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 매수요청이 입력되면, 상기 매수요청을 상기 매도자 단말기에 전송하는 단계와; 상기 매수자 단말기로부터 매매금액 또는 임대료가 전송되면, 상기 매매금액 또는 임대료를 상기 매도자 단말기에 전송하는 단계;를 포함한다.

상기 매도정보는 매도 또는 임대가 가능한 주차장의 위치, 지역, 용도, 매도가격, 임대료, 면적을 포함한다.

상기 매수정보는 매수 또는 임차를 원하는 주차장의 위치, 지역, 용도를 포함한다.

이하 본 발명의 바람직한 실시예를 첨부된 도면을 참조하여 설명하면 다음과 같다.

도1은 본 발명의 실시예에 따른 주차장 중개 시스템의 연결상태를 나타낸 개념도면으로서, 주차장 중개 시스템(100)은 인터넷(500)을 통하여 다수의 매도자 단말기(200), 매수자 단말기(300), 금융기관 시스템(400)과 연결된다.

매도자 단말기(200)는 주차장을 매도하거나 임대하려는 사용자의 시스템으로서, 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 정보를 주차장 중개 시스템(100)에 전송하여 주차장의 매매 및 임대차를 가능하게 한다.

매수자 단말기(300)는 주차장을 매수하거나 임차하려는 사용자의 시스템으로서, 인터넷(500)을 통하여 주차장 중개 시스템(100)에 접속하여 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 정보를 검색하고, 사용자의 요구조건에 부합하는 주차장에 대한 매수 또는 임차 계약의사를 통보한다.

매도자 단말기(200)와 매수자 단말기(300)는 인터넷(500)을 통하여 주차장 중개 시스템(100)에 접속하고 각종 데이터를 송수신할 수 있는 장치라면 어떤 것이든 무방하며, PC, 핸드폰, PDA 등이 여기에 해당할 수 있다.

이러한 장치들은 종래 공지된 기술에 해당하므로 상세한 설명은 생략한다.

금융기관 시스템(400)은 매도자와 매수자 사이의 매매 또는 임대차에 따른 비용을 결제하고, 주차장 중개 시스템(100)에 가입된 유료회원들의 회비를 접수한다.

도2는 주차장 중개 시스템의 구성을 나타낸 구성도면으로서, 주차장 중개 시스템(100)은 웹서버(102), 회원정보 관리모듈(104), 회원정보 DB(106), 매도정보 관리모듈(108), 매도정보 DB(110), 매수정보 관리모듈(112), 매수정보 DB(114), 결제정보 관리모듈(116), 결제정보 DB(118)를 포함한다.

웹서버(102)는 인터넷(500)에 접속하여 매도자 단말기(200), 매수자 단말기(300), 금융기관 시스템(400)과 각종 데이터를 송수신할 수 있도록 한다.

회원정보 관리모듈(104)은 인터넷(500)을 통하여 접속한 매도자 단말기(200)와 매수자 단말기(300)로부터 입력되는 회원 신상정보를 바탕으로 회원정보를 생성하고, 매도자 단말기(300) 또는 매수자 단말기(400)로 인터넷(500)을 통하여 접속하면, 생성된 회원정보를 호출하여 회원인지를 판단한다.

회원정보 DB(106)는 회원정보 관리모듈(104)이 생성한 회원정보를 저장한다.

회원정보 DB(106)에는 유료회원과 무료회원을 구분하여 저장할 수 있는데, 유료회원은 일정한 회비를 납부하는 사람들로서 무료회원에 비하여 넓은 범위의 서비스를 제공받을 수 있다.

본 발명에서는 주차장의 매매와 임대차를 위해서 발생하는 비용을 사전에 결제하기 위하여 유료회원에게 서비스를 제공하는 것으로 설정할 수 있으나, 무료회원에게도 동일한 서비스를 제공할 수도 있을 것이다.

매도정보 관리모듈(108)은 인터넷(500)을 통하여 접속한 매도자 단말기(200)로부터 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 정보가 입력되면, 이를 기록하여 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 매도정보를 생성한다.

즉, 주차장을 매도하거나 임대하려고 하는 매도자가 희망 주차장에 대한 정보를 주차장 중개 시스템(100)에 전송하여 매도정보를 생성한다.

도3은 주차장 매도정보의 필드를 나타낸 구성도면으로서, 매도정보에는 매도가능여부, 위치, 지역, 용도 등이 포함되며, 이외에도 주차장의 매도가격, 임대료, 면적, 출입경로 등이 더 포함될 수 있을 것이다.

삭제

주차장의 매도란 주차장에 대한 사용권 또는 운영권을 완전히 이전하는 것으로서, 매도자가 자신의 지배하에 있는 주차장의 전면적인 관리권한을 이전하는 것을 말한다.

따라서, 주차장 중개 시스템(100)은 매수한 주차장에 대하여 소유권자에 버 금가는 관리권을 행사할 수 있다.

주차장의 임대란 주차장에 대한 관리와 운영을 매도자가 보유한 상태에서 주차장에 대한 사용정보를 중개 시스템(100)이 수집하여 매수자에게 제공하고, 실제 주차장의 관리는 매도자가 하는 것을 의미한다.

매도자가 매도정보를 입력한 후에 타인에게 매도 또는 임대되었거나, 공사나 다른 이유로 인하여 매도가 불가능하게 되었을 때에는 '매도 불가능'으로 정보를 수정할 수 있을 것이다.

따라서 매도정보 DB(110)는 생성된 매도정보를 저장한다.

전술한 바와 같이 매도가 불가능하게 된 주차장에 대해서는 별도로 저장하여 관리할 수도 있을 것이며, 다시 매도 가능하게 된 경우에는 매수자에게 정보를 제공할 수 있다.

주차장의 매도 또는 임대에 대한 결정은 매도자가 하도록 한다.

매수정보 관리모듈(112)은 인터넷(500)을 통하여 접속한 매수자 단말기(300)로부터 매수 또는 임차를 원하는 주차장에 관한 정보가 입력되면, 매수 또는 임차를 원하는 주차장에 대한 상세정보를 기록한 매수정보를 생성한다.

즉, 매수 또는 임차를 희망하는 주차장의 지역, 위치, 용도, 면적, 가격 등의 정보를 기록하여 주차장 중개 시스템(100)에 등록하면, 매도자가 이를 검색하여 자신의 조건에 부합할 경우 매도의사를 전송할 수 있다.

일반적으로 매도자가 매도정보를 등록한 후, 매수자가 이를 검색하여 매매계약을 체결할 수도 있지만, 그 역의 경우도 가능하다.

따라서 매수정보 DB(114)는 생성된 매수정보를 저장한다.

결제정보 관리모듈(116)은 주차장 중개 시스템(100)으로 회원으로 가입한 회원들의 회비 납부여부에 대한 정보를 관리하며, 주차장 매매 및 임대차에 따른 비용을 산정하여 결제정보를 생성한 후 매도자 단말기(200), 매수자 단말기(300, 금융기관 시스템(400)으로 전송한다.

결제정보 DB(118)는 생성된 결제정보를 저장한다.

결제정보 관리모듈(116)이 생성하여 저장한 결제정보는 금융기관 시스템(400)으로 전송되어 비용결제에 사용된다.

즉, 매매 또는 임대차 계약이 체결되어 결제정보가 금융기관 시스템(400)으로 전송되면, 이를 바탕으로 매도자 또는 매수자가 결제할 금액을 산정하여 매도자 단말기(200), 매수자 단말기(300)로 통보하고, 이러한 통보에 따라 입금된 금액을 정산하여 계약당사자에게 전송한다.

도4는 본 발명의 실시예에 따른 주차장 중개 방법을 나타낸 흐름도면으로서, 도4를 참조하면, 먼저 매도자와 매수자는 각각 매도자 단말기(200)와 매수자 단말기(300)를 이용하여 주차장 중개 시스템(100)에 회원등록을 한다.(①)

매도자 단말기(200)와 매수자 단말기(300)를 통하여 입력된 회원정보는 회원정보 DB(106)에 저장된다.

매도자는 매도 또는 임대하려는 주차장에 대한 매도정보를 주차장 중개 시스템(100)에 전송하여 등록한다.(②)

전술한 바와 같이, 매도자는 자신의 주차장을 매도할 것인지, 아니면 임대할 것인지를 결정하여 등록한다.

상기의 주차장을 매도하려는 경우에, 주차장 중개 시스템(100)은 이에 대한 비용을 결제한 후, 주차장에 대한 실질적인 관리권한을 이전받아 행사한다.

이때에는 주차장 중개 시스템(100)이 매도자 단말기(200)에 권한 이전에 따른 비용을 결제한다.

또 주차장을 임대하려는 경우에, 주차장 중개 시스템(100)은 임대가능한 주차장에 대한 정보를 수집하여 임차인에게 전송하는 역할을 한다.

이때에는 매도자 단말기(200)에 임대에 따른 비용을 전송할 수도 있고, 단지 임대정보만 중개하는 것으로 하여 비용을 결제하지 않을 수도 있다.

주차장을 사용하려는 매수자가 주차장 중개 시스템(100)에 접속하여 매도정보를 호출하고, 매도 가능한 주차장에 대한 정보를 검색한다.(③)

매도정보를 검색한 후, 자신의 요구조건에 부합하는 주차장에 대하여 매수 또는 임차 의사를 통보하고, 주차장 중개 시스템(100)은 매수 또는 임차 의사에 대한 정보를 매수정보 DB(114)에 저장하고, 저장된 매수정보를 매도자 단말기(200)에 전송한다.(④)

매도자는 매수 또는 임차 의사를 확인한 후, 매도 또는 임대의 성립의사를 통보한다.(⑤) 이때, 매도자가 스스로 작성한 매매계약서 또는 임대차계약서를 사용할 수도 있지만, 주차장 중개 시스템(100)이 작성한 표준계약서를 사용하는 것이 바람직하며, 이를 위해 다양한 형태의 계약서 양식을 제공할 수 있을 것이다.

매수자는 금융기관 시스템(400)을 통하여 매매대금 또는 임대료를 지급한다.(⑥)

매도자는 빌딩이나 옥외의 주차장에 대한 사용권한을 매수자에게 인도한다.(⑦)

이상에서 본 발명의 실시예를 설명하였으나, 본 발명의 권리범위는 이러한 실시예에만 국한되지 않는다.

본 발명에서는 주차장 중개 시스템이 주차장의 매매 또는 임대에 관한 정보를 제공하고 양 당사자가 계약과 비용결제를 담당하는 것으로 설명하였으나, 주차장 중개 시스템이 양 당사자의 정보를 바탕으로 거래를 성사시킬 수도 있을 것이다.

즉, 매도 또는 임대 주차장에 대한 정보만 매도자가 입력하면, 매수자가 매도정보를 검색하고, 매수 또는 임차의사를 주차장 중개 시스템에 전송하면, 주차장 중개 시스템이 계약의 성립여부를 판단하여 매수자와 매도자에게 통지하는 방식이다.

이를 위해서는 매도자와 매수자가 매매 및 임대차에 관한 조건을 명확하게 설정하여야 할 것인바, 예를 들어 특정 범위의 금액이라면 이 주차장을 매도할 수 있다든지, 특정 지역의 주차장이라면 어떠한 금액이라도 매수하겠다는 의사를 분명히 할 필요가 있다.

또한 본 발명에서는 금융기관 시스템이 매수자로부터 비용을 결제받아 비용결제를 처리해주지만, 양 당사자가 직접적인 금융거래를 통해서 비용결제를 처리할 수도 있을 것이다.

또한 본 발명에서는 주차장에 대한 매매 또는 임대차를 중개하는 것으로 설명하였으나, 주차장 사용에 대한 회원권으로 매매할 수도 있을 것이다.

이를 위해서는 회원권 매수의사를 통보한 매수자에 대한 회원정보를 바탕으로 유료회원으로서 회비를 납부하였는지를 검색하여 회비를 납부한 회원에게만 본 서비스를 제공하는 것이 바람직하다.

또한, 유료회원 중에서 특별회원들에게는 일정한 기간동안 일정한 지역에 위치한 주차장을 자유롭게 이용하게 하거나, 위치가 특정되지 않은 주차장을 자유롭게 사용할 수 있는 권한을 부여할 수도 있다.

이상과 같은 본 발명에 의한 주차장 중개 시스템은 각 지역에 분포한 주차장에 대한 소유권 혹은 소유권에 유사한 관리권한을 이전받아 전면적인 지배를 함으로써, 보다 효율적으로 주차장을 관리하여 수익을 발생시킬 수 있는 효과가 있다.

또한 본 발명에 의하면 매도자와 매수자는 인터넷을 통하여 매매 또는 임대차가 가능한 주차장에 대한 정보를 쉽게 검색할 수 있으므로, 보다 편리하게 주차장 매매 및 임대차가 가능해지는 효과가 있다.

또한 본 발명에 의하면 매수자에 대한 정보를 미리 저장함으로써, 매도자가 자기의 매도 주차장의 조건에 가장 부합하는 매수자를 검색하여 매도의사를 전달할 수 있는 효과가 있다.

또한 본 발명에 의하면 위치별, 지역별, 용도별 다양한 주차장에 대한 정보를 검색할 수 있어서, 주차장 주인이나 빌딩주인들이 야간에도 효율적으로 주차장 을 운영할 수 있는 효과가 있다.

또한 본 발명에 의하면 특별회원들에게 주차장의 위치가 특정되지 않는 회원권을 판매하여 자유롭게 주차장을 이용할 수 있도록 함으로써, 고가의 주차장 판매수익을 올릴 수 있는 효과가 있다.

Claims (7)

1. 삭제
2. 인터넷을 통하여 접속한 다수의 매도자 단말기와 매수자 단말기 사이의 주차장 중개 방법에 있어서,

   상기 매도자 단말기와 매수자 단말기에 대한 회원정보를 생성하고, 상기 매도자 단말기 또는 매수자 단말기가 인터넷을 통하여 접속하면, 상기 회원정보를 호출하여 회원인증을 하는 회원정보 관리모듈단계와;

   상기 회원정보를 저장하는 회원정보 DB단계와;

   인터넷을 통하여 접속한 상기 매도자 단말기로부터 매도 또는 임대가 가능한 주차장에 대한 정보가 입력되면, 상기 매도 또는 임대가 가능한 주차장의 위치, 지역, 용도, 매도가격, 임대료, 면적을 포함하는 매도정보를 생성하는 매도정보 관리모듈단계와;

   상기 주차장 매도정보를 저장하는 매도정보 DB단계와;

   인터넷을 통하여 접속한 상기 매수자 단말기로부터 매수 또는 임차를 원하는 주차장에 관한 정보가 입력되면, 매수 또는 임차를 원하는 주차장의 위치, 지역, 용도를 포함하는 매수정보를 생성하는 매수정보 관리모듈단계와;

   상기 주차장 매수정보를 저장하는 매수정보 DB단계를 포함하는 인터넷을 통한 주차장 매매 및 임대차 중개 방법.
3. 삭제
4. 삭제
5. 삭제
6. 삭제
7. 삭제

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