KR100371383B1 - 부동산 정보제공시스템 및 방법 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 부동산 정보제공시스템 및 방법에 관한 것으로, 부동산 물건을 카테고리화한 부동산 평가물에 대해서 공통된 평가항목을 설정하고, 이 평가항목에 대해서 평가단으로부터 평가점수를 입력받아 이를 수치계산한 평가점수 데이타치를 소정의 폼으로 가공하여 클라이언트 요청에 의해 클라이언트 컴퓨터로 전송할 수 있도록 하므로써 부동산의 가치평가를 합리적으로 할 수 있고, 부동산 투자에 대한 적정 기준을 마련할 수 있는 등 부동산 평가의 표준화를 달성할 수 있게 한 것이다.
Description
본 발명은 부동산 정보제공시스템 및 방법에 관한 것으로, 특히 부동산 물건을 카테고리화한 부동산 평가물에 대해서 공통된 평가항목을 설정하고, 이 평가항목에 대해서 평가단으로부터 평가점수를 입력받아 이를 수치계산한 평가점수 데이타치를 소정의 폼으로 가공하여 클라이언트 요청에 의해 클라이언트 컴퓨터로 전송할 수 있도록 한 부동산 정보제공시스템 및 방법에 관한 것이다.
종래의 경우 인터넷을 통해 부동산 정보를 제공하는 싸이트들은 통상적으로 부동산의 투자 또는 매매를 위해 택지조건, 가격, 교통 정보 등을 포함한 각 부동산 물품에 대한 개별적인 정보만을 제공하였기 때문에 사용자는 일일이 투자 또는 매매하고자하는 부동산 물품에 대해 정보를 입수하여 비교 검토해야만 하는 번거로움이 있었으며, 부동산에 대한 전문적인 지식이 없는 일반 사용자는 부동산 물품에 대한 표준화된 평가자료가 없었기 때문에 투자 또는 매매시에 많은 곤란한 점이 있었다.
본 발명은 상기와 같은 문제점들을 해결하기 위하여 창출된 것으로, 부동산 물건을 카테고리화한 부동산 평가물에 대해서 공통된 평가항목을 설정하고, 이 평가항목에 대해서 평가단으로부터 평가점수를 입력받아 이를 수치계산한 평가점수 데이타치를 소정의 폼으로 가공하여 클라이언트에게 제공함으로써 부동산의 평가의 표준화를 달성할 수 있는 부동산 정보제공시스템 및 방법을 제공함을 그 목적으로 한다.
도 1 은 본 발명의 시스템 구성도
도 2 는 도 1 중 평가처리부의 블럭도
도 3 은 본 발명 방법의 순서도
도 4 는 본 발명의 일실시예의 데이타 테이블
<도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명>
10 : 평가서버 11 : 입력부
12 : 전송부 13 : 제 1 데이타베이스부
14 : 평가처리부 14a : 수치로드부
14b : 수치계산부 14c : 통계처리부
14d : 수치저장부 15 : 제 2 데이타베이스부
20 : 클라이언트 컴퓨터
상기와 같은 본 발명 목적을 달성하기 위한 해결수단으로서의 본 발명의 양상은 웹싸이트를 통해 액세스하는 다수의 클라이언트 컴퓨터의 요청에 응답하여 출력하는 부동산 정보로 부동산 물건을 카테고리화한 부동산 평가물에 대해서 공통된 평가항목을 설정하고, 이 평가항목에 대해서 평가단으로부터 평가점수를 입력받아 이를 수치계산한 평가점수 데이타치를 소정의 폼으로 가공하여 제공함을 특징으로 하고 있다.
본 발명은 소정의 평가단으로부터 부동산 평가물에 대한 각 항목별 평가점수를 입력받아 이를 수치계산하여 얻어진 최종의 평가점수를 소정의 폼으로 가공하여 웹싸이트를 통해 제공하는 평가서버(10)와, 상기 평가서버에 웹싸이트를 통해 액세스하여 부동산 평가물에 대한 평가점수를 입력하거나 상기 평가서버에 액세스하여 부동산 정보를 얻는 클라이언트 컴퓨터(20)로 이루어진다.
이때, 상기 평가서버(10)가 제공하는 웹싸이트는 평가자와 일반 사용자 유저 클라이언트가 액세스하는 메뉴 및 화면 프레임을 각각 별도로 구비한다.
이하, 첨부 도면을 참조하여 본 발명 양상에 따르는 본 발명의 시스템 및 방법적 구성을 보다 상세히 설명한다.
도 1 은 본 발명의 시스템 구성도로서, 본 발명은 평가자로부터 각각의 부동산 평가물의 각 평가항목에 대한 평가점수를 입력받는 입력부(11)와, 품명, 제원을 포함한 각각의 부동산 평가물 데이타를 저장하고, 각각의 부동산 평가물에 대한 각 평가항목 데이타 및 각 평가항목에 대한 가중치 데이타를 저장하고, 상기 입력부에 의해 입력받은 평가점수 데이타를 저장하는 제 1 데이타베이스부(13)와, 상기 제 1 데이타베이스부(13)로부터 평가점수 데이타와 가중치 데이타를 로드하여 각 평가항목별 평가점수와 가중치의 곱들의 합인 각 부동산 평가물에 대한 평가 데이타치에 근거하여 최종 평가점수를 산출하는 평가처리부(14)와, 상기 평가처리부에 의해 산출된 각 부동산 평가물에 대한 평가점수 데이타를 저장하는 제 2 데이타베이스부(15)와, 상기 제 2 데이타베이스부(15)의 평가점수 데이타를 소정의 폼으로 가공하여 클라이언트 컴퓨터로 전송하는 전송부(12)를 포함하여 이루어지는 평가서버(10)와;
상기 평가서버(10)에 웹싸이트를 통해 액세스하여 부동산 평가물에 대한 평가점수를 입력하거나, 상기 평가서버(10)에 액세스하여 부동산 정보를 얻는 클라이언트 컴퓨터(20)로 이루어진다.
상기에서 제 1 데이타베이스부(13)와 제 2 데이타베이스부(15)는 필요에 따라 물리적으로 분리될 수 도, 또는 동일 데이타베이스부내에서 논리적으로 분리될 수도 있다.
도 2 는 도 1 에 도시한 본 발명 시스템중 평가처리부(14)의 블럭도로서, 상기 제 1 데이타베이스부로부터 평가점수와 가중치 데이타를 로드하는 수치로드부(14a)와; 각 평가항목에 대한 평가점수와 가중치의 곱들의 합인 각 평가물에 대한 최종 평가점수를 산출하는 수치계산부(14b)와; 상기 최종 평가점수를 각 평가물별로 평균하여 각 평가물에 대한 평균 평가점수를 산출하는 통계처리부(14c)와; 상기 수치계산부(14b) 및 통계처리부(14c)로부터 산출된 평가점수 데이타 및 평균 평가점수 데이타를 제 2 데이타베이스부로 저장하는 수치저장부(14d)를 포함하여 이루어진다.
상기와 같은 구성을 갖는 본 발명 시스템의 동작관계를 알아보면, 클라이언트 컴퓨터(20)를 통해 소정의 평가단으로부터 각 부동산 평가물의 각 평가항목별 평가점수를 평가서버(10)의 입력부(11)를 통해 입력 받는다.
이 때, 상기의 평가단은 평가서버(10)측에 의해 선발된 특정인이며, 필요에 따라 불특정 다수인일 수도 있다.
상기의 평가항목은 그 해당 평가항목의 가치 또는 중요도에 따라 가중치를 부여할 수 있다.
상기의 평가점수는 평가서버내의 웹싸이트를 통해 입력받아 이를 데이타베이스화하거나, e-메일을 통해 평가서버가 수신하여 이를 데이타베이스화 할 수 도 있다.
평가서버(10)의 입력부(11)를 통해 입력받은 각 부동산 평가물의 각 평가항목에 대한 평가점수는 평가서버(10)내의 제 1 데이타베이스부(12)에 저장된다.
이 제 1 데이타베이스부(12)는 상기에서 설명한 각 부동산 평가물의 각 평가항목별 평가점수외에도 품명, 제원을 포함한 부동산 평가물 각각의 데이타 및 각 부동산 평가물에 대한 각 평가항목 데이타를 저장하고 있다.
제 1 데이타베이스부(12)에 저장된 각 부동산 평가물의 각 평가항목에 대한 평가점수는 평가서버(10)의 평가처리부(14)의 수치로드부(14a)에 의해 로드되고, 수치계산부(14b)에 의해 각 평가항목별 가중치등을 고려하여 최종적인 평가점수를 계산한다.
이에 부가하여, 통계처리부(14c)에 의하여 평가단이 다수일 경우 상기 수치계산부(14b)에 의해 얻어진 평가점수를 다수의 평가단에 대해 평균처리하여 최종의 평가점수를 얻는다.
상기에서 얻어진 최종의 평가점수 데이타는 수치저장부(14d)에 의하여 제 2 데이타베이스부(15)로 저장된다.
상기 제 2 데이타베이스부(15)에 저장된 최종의 평가점수는 평가서버(10)의 전송부(12)에 의해 소정의 폼으로 가공되어 클라이언트 컴퓨터(20)로부터 요청시 상기 클라이언트 컴퓨터(20)로 전송된다.
도 3 에 도시한 바와 같이 본 발명의 양상에 따른 본 발명 방법은 평가자로부터 부동산 평가물의 각 평가항목(n)에 대한 평가점수(xi)를 입력받는 단계(S100)와; 각 평가항목(n)에 대한 평가점수(xi)와 가중치(ai)의 곱들의 합인 각 평가물에 대한 최종 평가점수()를 산출하는 단계(S110)와; 평가자가 다수일 경우, 각 평가자(m)별 평가점수(X)를 각 평가자(m)에 대해 평균하여 평가물에 대한 최종의 평균 평가점수()를 산출하는 단계(S120)와; 클라이언트의 요청에 의해 상기 최종의 평가점수를 소정의 폼으로 가공하여 클라이언트 컴퓨터로 전송하는 단계(S130)를 포함하여 이루어진다.
이에 부가하여, 본 발명 방법은 각 평가항목(n)에 대한 평가점수(xi)와 가중치(ai)의 곱들의 합인 각 평가자(m)별 각 평가물에 대한 최종 평가점수를 산출할 때에 각 평가자에 대한 가중치(bi)를 부여하여 평가점수()를 산출하고, 평가자(m)에 대한 최종의 평균 평가점수()를 산출하는 것을 더 포함할 수 있다.
도 4 에 도시한 부동산 평가물의 평가항목에 대한 실시예를 통해 본 발명 방법의 동작관계를 상세히 설명한다.
단계 S100에서 평가자(m) A, B, C로부터 부동산 평가물 아파트의 각 평가항목(n) 입지조건, 환경, 품질, 교통, 상권, 공공시설, 시공사, 적정규모, 문화시설, 투자수익성 및 향후전망에 대한 평가점수(xi)를 입력받은 데이타들은 평가처리부에 의해 단계 S110에서 각 평가항목(n)에 대한 평가점수(xi)와 가중치(ai)의 곱들의 합인 각 평가물에 대한 최종 평가점수()를 산출한다.
이 산출값은 A, B, C에 대해 각각 79.5, 76.5, 79가 된다.
단계 120에서는 평가자(m)가 3명이므로 각 평가자별 평가점수(X) 79.5, 76.5, 79를 각 평가자 3 대해 평균하여 각 평가물에 대한 최종의 평균 평가점수()를 산출한다.
이 산출값은 반올림하여 78.33이 된다. 따라서, 부동산 평가물 아파트에 대한 최종의 평가 점수는 100점 만점 중 78.33이 된다.
단계 S130에서는 상기에서 얻어진 평가점수를 클라이언트의 요청에 의해 소정의 폼으로 가공하여 클라이언트 컴퓨터로 전송하는 동작을 한다.
따라서, 상기와 같은 본 발명 시스템 및 방법에 의해 부동산 평가의 표준화를 달성할 수 있게 되는 것이다.
이상에서 설명한 바와 같은 구성 및 동작관계를 갖는 본 발명에 의해 얻을 수 있는 효과는 부동산 물건을 카테고리화한 부동산 평가물에 대해서 공통된 평가항목을 설정하고, 이 평가항목에 대해서 평가단으로부터 평가점수를 입력받아 이를 수치계산한 평가점수 데이타치를 소정의 폼으로 가공하여 클라이언트 요청에 의해 클라이언트 컴퓨터로 전송할 수 있도록 하므로써 부동산의 가치평가를 합리적으로 할 수 있고, 부동산 투자에 대한 적정 기준을 마련할 수 있는 등 부동산 평가의 표준화를 달성할 수 있는 매우 유용한 효과가 있다.
Claims (4)
- 클라이언트 컴퓨터로부터 입력되거나 또는 평가서버내의 데이타베이스로부터 로드한 부동산 평가물에 대한 평가지수 데이타를 산술처리하여 평가 데이타를 산출하는 부동산 정보제공 시스템에 있어서,상기 평가 서버는:평가자로부터 각각의 부동산 평가물의 각 평가항목에 대한 평가점수를 입력받는 입력부와;품명, 제원을 포함한 각각의 부동산 평가물 데이타를 저장하고, 각각의 부동산 평가물에 대한 각 평가항목 데이타 및 각 평가항목에 대한 가중치 데이타를 저장하고, 상기 입력부에 의해 입력받은 평가점수 데이타를 저장하는 제 1 데이타베이스부와;상기 평가점수 데이타와 상기 가중치 데이타를 상기 제 1 데이타베이스로부터 독출하여 각 평가항목별 평가점수와 가중치들을 곱하고, 이들을 모두 가산하여 각 부동산 평가물에 대한 평가 데이타를 산출하고, 이로부터 최종 평가점수를 산출하는 평가처리부와;상기 평가처리부에 의해 산출된 각 부동산 평가물에 대한 평가점수 데이타를 저장하는 제 2 데이타베이스부와;상기 제 2 데이타베이스부에 저장된 각 부동산 평가물에 대한 평가점수 데이타로부터 평가결과정보를 생성하여 클라이언트 컴퓨터로 전송하는 전송부를;포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 정보제공시스템.
- 제 1 항에 있어서,상기 평가처리부는:평가자가 다수이고, 이 다수의 평가자로부터 각각 입력받은 각 평가항목별 평가점수를 평가항목별로 평균하여 각 부동산 평가물에 대한 평균 평가점수를 산출하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보제공시스템.
- 평가자로부터 평가점수를 입력받아 이 평가점수 데이타를 산술처리하여 최종 평가점수 데이타를 산출하여 클라이언트에게 제공하는 부동산 정보제공 시스템에 있어서,평가자로부터 각각의 부동산 평가물의 각 평가항목에 대한 평가점수를 입력받는 단계와;각 평가항목별 평가점수와 가중치들을 곱하고, 이들을 모두 가산하여 각 부동산 평가물에 대한 평가 데이타를 산출하고, 이로부터 최종 평가점수를 산출하는 단계와;클라이언트의 요청에 의해 선택된 부동산 평가물에 대한 평가점수 데이타로부터 평가결과정보를 생성하여 클라이언트 컴퓨터로 전송하는 단계를;포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 정보제공방법.
- 제 3 항에 있어서,각 평가항목별 평가점수와 가중치들을 곱하고 이들을 모두 가산하여 각 부동산 평가물에 대한 평가 데이타를 산출하고, 이로부터 최종 평가점수를 산출하는 단계가 상기 평가자가 다수이고, 이 다수의 평가자로부터 각각 입력받은 각 평가항목별 평가점수를 평가항목별로 평균하여 각 부동산 평가물에 대한 평균 평가점수를 산출하는 것을 특징으로 하는 부동산 정보제공방법.
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