KR101230561B1 - 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템 - Google Patents

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KR101230561B1 KR1020120133880A KR20120133880A KR101230561B1 KR 101230561 B1 KR101230561 B1 KR 101230561B1 KR 1020120133880 A KR1020120133880 A KR 1020120133880A KR 20120133880 A KR20120133880 A KR 20120133880A KR 101230561 B1 KR101230561 B1 KR 101230561B1
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Abstract

본 발명은 스마트폰, 태블릿PC, 노트북, PDA와 같은 컴퓨터를 이용하여 현재의 부동산의 가치를 평가하도록 한 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템에 관한 것으로, 부동산가치평가를 위한 세부지표들을 제공하는 정보제공서버와, 상기 정보제공서버로부터 상기 세부지표들을 수집하고, 부동산가치평가를 위한 지표와 그 세부지표를 설정하고, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 조정하며, 지표와 그 세부지표, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 로딩하며, 평가하고자 하는 부동산에 대한 자료를 읽어 들여서 평가점수를 산출하는 부동산가치평가서버, 상기 부동산가치평가서버에 유선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말1과, 상기 부동산가치평가서버에 무선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말2를 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

컴퓨터기반 부동산가치평가시스템{real estate value evaluation system based on computer}
본 발명은 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템에 관한 것으로, 더 상세하게는 스마트폰, 태블릿PC, 노트북, PDA와 같은 컴퓨터를 이용하여 현재의 부동산의 가치를 평가하도록 한 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템에 관한 것이다.
부동산의 가치평가와 관련된 종래기술을 살펴보도록 한다.
2006년 04월 21일자로 공개된 공개번호 10-2006-0033976호(부동산 담보자산의 위험 예측 및 통지를 위한 시스템 및 방법)에 따르면, "담보부동산의 가격에 영향을 줄 수 있는 여러 데이터를 입력받아 그로부터 장래 특정시점의 담보부동산 평가액 및 청산가를 예측하여 산출한 후, 이를 임계값과 비교하여 위험레벨을 산정하고, 담보물로서의 충분한 가치를 만족시키지 못할 위험이 존재한다고 판단되면 이를 사용자, 즉 담보권자에게 알람메시지로 통지하기 위한 시스템 및 방법에 관한 것이다. 본 발명에 의하면, 장래의 부동산담보가치를 과학적이고 합리적으로 예측평가하며, 위험발생 가능성을 실시간으로 통지하여 그에 대해 즉각적인 대비조치를 가능하게 함으로써 시장환경변화에 따른 부동산 가격변동에 의한 자산피해 위험을 최소화할 수 있다."라고 개시된 바가 있다.
종래의 부동산가치평가 시스템은 컴퓨터를 이용하여 부동산가치를 평가한다는 점에서는 유사하지만, 실제로 적용 가능한 시스템구성을 제공하지 못하기 때문에 사용자가 실제적으로 부동산가치를 즉각적으로 혹은 객관적으로 도출하기가 어려운 문제점이 있다.
특히, 부동산분야는 일련의 정보들이 하나의 투자정보로 인식되기 때문에 쉽게 구하기가 어렵고, 구하더라도 해당 시장을 기반으로 한 고급정보가 아닌 경우가 비일비재하였다.
따라서, 본 발명은 현재의 부동산가치를 즉각적으로 혹은 객관적으로 제공받을 수 있고, 실제적인 구매정보 혹은 실제적인 투자정보로 활용할 수 있도록 할 뿐만 아니라, 부동산전문가의 개입 없이 자동으로 부동산가치를 평가하도록 한 컴퓨터를 기반으로 한 부동산가치를 평가하는 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템을 제공하는데 그 목적이 있다.
상기 목적을 달성하기 위한 본 발명은 부동산가치평가를 위한 데이터를 유선으로 송수신하는 유선통신망인 인터넷(10)과, 부동산가치평가를 위한 데이터를 무선으로 송수신하는 무선통신망인 이동통신망(20)을 이용한 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템으로 제공된다.
부동산가치평가를 위한 세부지표들을 제공하는 정보제공서버와, 상기 정보제공서버로부터 상기 세부지표들을 수집하고, 부동산가치평가를 위한 지표와 그 세부지표를 설정하고, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 조정하며, 지표와 그 세부지표, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 로딩하며, 평가하고자 하는 부동산에 대한 자료를 읽어 들여서 평가점수를 산출하는 부동산가치평가서버, 상기 부동산가치평가서버에 유선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말1과, 상기 부동산가치평가서버에 무선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말2(21)를 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 특징은 부동산가치평가를 위한 세부지표들을 제공하는 정보제공서버와, 상기 정보제공서버로부터 상기 세부지표들을 수집하는 자료수집서버와, 부동산가치평가를 위한 지표와 그 세부지표를 설정하고, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 조정하는 가치평가지표제공서버와, 상기 가치평가지표제공서버로부터 지표와 그 세부지표, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 수신하고 상기 자료수집서버로부터 평가하고자 하는 부동산에 대한 자료를 수신하여 평가점수를 산출하는 부동산가치평가서버와, 상기 부동산가치평가서버에 유선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말1과, 상기 부동산가치평가서버에 무선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말2를 포함하는 것이다.
실시예에서, 상기 지표는 입지가치, 수익가치, 미래가치, 희소가치이고, 상기 입지가치의 배점은 62점, 상기 수익가치의 배점은 20점이며, 상기 미래가치는 13점이며, 상기 희소가치는 5점이다.
실시예에서, 상기 세부지표는 전세가격 변동률, 매매가격변동률, 공시지가변동률, 서비스LQ지수추이, 역세권, 매매가격 상승률, 전세가격 상승률, 건물노후도, 부동산 소비심리지수 추이, 아파트거래량 추이, 정비계획 및 각종 개발계획 유무, 공원 및 집객시설계획 유무, 대중교통망계획 유무, 인구증가율, 가구증가율, 주택보급률, 아파트 인허가규모 추이, 아파트 미분양규모 추이이다.
실시예에서, 상기 부동산가치평가서버는 인터넷홈페이지와 모바일홈페이지에 부동산가치평가정보를 디스플레이하고 회원가입된 사용자를 인증하며 부동산가치평가 수수료를 온라인결제를 운용하기 위한 웹운용모듈과, 상기 정보제공서버로부터 상기 세부지표들을 수집하는 자료수집모듈과, 부동산가치평가를 위한 지표와 그 세부지표를 설정하고, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 조정하는 평가지표모듈과, 지표와 그 세부지표, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 로딩하며, 평가하고자 하는 부동산에 대한 자료를 읽어 들여서 평가점수를 산출하는 가치평가모듈과, 각 모듈의 부동산 관련정보를 데이터베이스화하여 저장하는 데이터베이스를 포함하는 것이다.
실시예에서, 상기 사용자단말 1은 개인용 컴퓨터(PC), 노트북, 넷북 중 선택된 것이다.
실시예에서, 상기 사용자단말 2는 스마트폰, 노트북, PDA(개인 휴대용 단말기)태블릿PC중 선택된 것이다.
실시예에서, 상기 부동산가치평가서버는 부동산 경기가 좋지 못하여 어떠한 부동산도 A 등급에 해당되는 절대점수를 얻지 못할 경우, 전체의 부동산들을 평가점수를 토대로 상대적인 비율(%)을 적용하여 A 내지 E등급으로 분류하여 가치평가를 하는 것을 더 포함하는 것이다.
본 실시예의 바람직한 양태에 따르면, 실제적인 부동산가치를 전문가의 개입 없이 즉각적으로 자동으로 평가할 수 있기 때문에 일반인에게 부동산에 대한 고급정보를 저렴하게 제공할 수 있고, 이해관계를 배제시킨 객관적인 부동산가치를 평가해줄 수 있는 장점이 있다.
도 1은 본 발명의 제 1 실시예에 따른 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템을 나타낸 블록도.
도 2는 본 발명의 제 2 실시예에 따른 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템을 나타낸 블록도.
도 3은 도 2에 나타낸 부동산가치평가서버를 세부적으로 나타낸 블록도.
도 4는 본 발명에 따른 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템의 흐름을 나타낸 블록도.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명을 상세히 설명하도록 한다.
본 발명에 따른 부동산가치평가는 입지가치, 수익가치, 미래가치, 희소가치로 나누어서 평가하는데, 이러한 4가지의 가치는 공공기관, 행정기관 등에서 수집된 최근 정보를 토대로 산출되며, 이들 정보들과 이들 정보의 출처를 살펴보도록 한다.
1)입지가치
입지가치는 아래의 세부지표들을 토대로 평가된다.
-매매가격 변동률; 연간 아파트단지별 매매가격 변동률추이를 의미하고, 이것은 국토해양부로부터 수집된다.
-전세가격 변동률; 연간 아파트단지별 전세가격 변동률추이를 의미하고, 이것은 국토해양부로부터 수집된다.
-공시지가 변동률; 연간 아파트단지별 공시지가 변동률추이를 의미하고, 이것은 서울시 부동산종합정보로부터 수집된다.
-서비스LQ지수추이; 연간 아파트 소재 지역의 서비스산업의 LQ지수추이를 의미하고, 이것은 통계청으로부터 수집된다.
-역세권; 아파트단지에서 지하철역까지의 거리를 의미하고, 이것은 수치지도로부터 수집된다.
2)수익가치
수익가치는 아래의 세부지표들을 토대로 평가된다.
-매매가격 상승률; 연간 물가상승률 대비 아파트 단지별 평균 매매가격의 상승률추이를 의미하고, 이것은 통계청과 국토해양부로부터 수집된다.
-전세가격 상승률; 연간 물가상승률대비 아파트 단지별 평균 전세가격의 상승률 추이를 의미하고, 이것은 통계청과 국토해양부로부터 수집된다.
-건물노후도; 아파트단지별 준공년도 이후 경과년도를 의미하고, 이것은 통계청으로부터 수집된다.
-부동산소비심리지수; 아파트 소재 지역별 부동산소비심리지수를 의미하고, 이것은 국토연구원으로부터 수집된다.
-아파트거래량 추이; 연간 아파트의 소재 지역별 거래량을 의미하고, 이것은 국토해양부로부터 수집된다.
3)미래가치
미래가치는 아래의 세부지표들을 토대로 평가된다.
-정비계획 및 각종 개발계획 유무; 재건축, 재개발, 뉴타운 계획인가 혹은 대규모 택지개발, 행정구역 통합계획수립의 유무를 의미하고, 이것은 정비계획 등 도시관리계획으로부터 수집된다.
-공원 및 집객시설계획 유무; 대규모공원 및 대형할인점 등 대형집객시설계획의 수립유무를 의미하고, 이것은 도시관리계획으로부터 수집된다.
-대중교통망계획유무; 철도, 전철, 도로 등 대중교통망계획의 수립유무를 의미하고, 이것은 도시관리계획으로부터 수집된다.
-인구증가율; 연간 아파트 소재 지역별 인구증가율 추이를 의미하고, 이것은 통계청으로부터 수집된다.
-가구증가율; 연간 아파트 소재 지역별 가구증가율 추이를 의미하고, 이것은 통계청으로부터 수집된다.
4)희소가치
희소가치는 아래의 세부지표들을 토대로 평가된다.
-주택보급율; 연간 아파트 소재 지역별 주택보급율 추이를 의미하고, 이것은 통계청으로부터 수집된다.
-아파트 인허가규모 추이; 연간 아파트 소재 지역별 아파트 인허가 호수 추이를 의미하고, 이것은 국토해양부로부터 수집된다.
-아파트 미분양규모 추이; 연간 아파트 소재 지역별 미분양 아파트건수 추이를 의미하고, 이것은 국토해양부로부터 수집된다.
본 발명의 발명자는 위에서 살펴본 바와 같이 수집된 정보는 부문별 중요도와 가중치를 부여하고, 이를 토대로 수치로 표현된 조정값을 설정하는 것이 필요하다는 인식에 도달하였고, 이를 표로 정리하면 표 1과 같다.
Figure 112012096988063-pat00001
위에서 살펴본 표 1을 토대로 세부지표별 배점을 살펴보면 표 2와 같다.
Figure 112012096988063-pat00002
상기 표 2에 나타낸 세부지표의 배점은 수, 우, 미, 양, 가로 구분하여 배점하게 되지만, 배점 간격은 세부 지표 마다 서로 다르기 때문에 각각의 세부지표 마다 수, 우, 미, 양, 가일때의 배점표가 구비되어야 한다.
이러한 세부지표의 배점표를 살펴보도록 한다.
Figure 112012096988063-pat00003
표 3은 전세가격변동률, 매매가격변동률, 매매가격상승률, 전세가격상승률에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
Figure 112012096988063-pat00004
표 4는 공시지가변동률에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
Figure 112012096988063-pat00005
표 5는 서비스LQ지수에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
Figure 112012096988063-pat00006
표 6은 역세권에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
Figure 112012096988063-pat00007
표 7은 건물노후도에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
Figure 112012096988063-pat00008
표 8은 부동산 소비심리지수 추이에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
Figure 112012096988063-pat00009
표 9는 아파트거래량 추이에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
Figure 112012096988063-pat00010
표 10은 인구증가율에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
Figure 112012096988063-pat00011
표 11은 가구증가율에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
Figure 112012096988063-pat00012
표 12는 주택보급률에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
Figure 112012096988063-pat00013
표 13은 아파트인허가 규모추이에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
Figure 112012096988063-pat00014
표 14는 아파트 미분양규모에 대한 배점표를 나타낸 것이다.
상술한 바와 같은 세부지표를 토대로 해당 지역의 부동산에 대한 점수를 합산하면 평가점수가 산정되는데, 이 평가점수를 표 15와 비교하여 부동산의 내재가치를 파악하게 된다.
Figure 112012096988063-pat00015
예를 들어, 평가하고자 하는 부동산의 평가점수가 A등급이라면 부동산자산의 내재가치가 매우 우수하므로 구입하거나 투자하기에 적합하지만, 평가점수가 E등급이라면 부동산자산의 내재가치가 매우 미흡하기 때문에 구입하거나 투자하기에 부적합하다.
또한 본 발명은 부동산의 등급범위를 상대적인 비율로 설정하여 A등급이라면 상위 1~5% 이하로서, 부동산 자산의 내재가치가 매우 우수하고, E등급이라면 하위 95초과~100%의 낮은 등급에 해당되어 부동산의 내재가치가 매우 미흡하여 투자하기에 부적합하다는 것을 나타내고 있다.
부동산 가치를 평가하기 위한 기법으로 절대적인 점수를 환산하여 A 내지 E등급으로 평가할 경우, 부동산 경기가 좋지 못하여 어떠한 부동산도 A 등급에 해당되는 절대점수를 얻지 못할 경우, 전체의 부동산들을 평가점수를 토대로 상대적인 비율(%)을 적용하여 A 내지 E등급으로 분류하여 가치평가를 하도록 한다.
본 발명에서는 이러한 부동산가치평가를 인터넷단말기와 이동통신단말기를 통해서 수행하도록 시스템을 구성한다.
도 1은 본 발명의 제 1 실시예에 따른 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템을 나타낸 블록도이고, 도 2는 본 발명의 제 2 실시예에 따른 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템을 나타낸 블록도이며, 도 3은 도 2에 나타낸 부동산가치평가서버를 세부적으로 나타낸 블록도이며, 도 4는 본 발명에 따른 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템의 흐름을 나타낸 블록도이다.
제 1 실시예
제 1 실시예는 자료수집서버, 가치평가지표제공서버가 독립적으로 운용되고, 관련 데이터가 내부 저장 공간에 저장되도록 한 것이다.
도 1을 참조하면, 부동산가치평가를 위한 데이터를 유선으로 송수신하는 유선통신망인 인터넷(10)과, 부동산가치평가를 위한 데이터를 무선으로 송수신하는 무선통신망인 이동통신망(20)이 구비된다.
또한, 부동산가치평가를 위한 입지가치, 수익가치, 미래가치, 희소가치와 같은 지표들을 제공하는 정보제공서버(11)와, 상기 정보제공서버(11)로부터 상기 지표들을 제공받아 이 지표에 대한 세부지표를 수집하는 자료수집서버(12)와, 부동산가치평가를 위한 지표와 그 세부지표를 설정하고, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 조정하는 가치평가지표제공서버(13)와, 상기 가치평가지표제공서버(13)로부터 지표와 그 세부지표, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 수신하고 상기 자료수집서버(12)로부터 평가하고자 하는 부동산에 대한 자료를 수신하여 평가점수를 산출하는 부동산가치평가서버(14)가 구비된다.
그리고, 상기 부동산가치평가서버(14)에 유선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버(14)로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말1(15)과, 상기 부동산가치평가서버(14)에 무선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버(14)로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말2(21)를 포함하여 구성된다.
상술한 시스템 구성에서, 상기 정보제공서버(11), 자료수집서버(12), 가치평가지표제공서버(13), 부동산가치평가서버(14)에는 내부 저장 공간이 각각 구비되어 있어서 관련 정보들을 내부에 데이터베이스 형태로 저장하여 외부로부터 요청을 수신하면 즉시 제공할 수 있도록 한다.
제 2 실시예
제 2 실시예는 자료수집서버, 가치평가지표제공서버가 부동산가치평가서버에 통합되어서 운용되도록 한 것이다.
도 2를 참조하면, 부동산가치평가를 위한 데이터를 유선으로 송수신하는 유선통신망인 인터넷(10)과, 부동산가치평가를 위한 데이터를 무선으로 송수신하는 무선통신망인 이동통신망(20)이 구비된다.
또한, 부동산가치평가를 위한 지표들을 제공하는 정보제공서버(11)와, 상기 정보제공서버(11)로부터 상기 지표들에 대한 세부지표를 수집하고, 부동산가치평가를 위한 지표와 그 세부지표를 설정하고, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 조정하며, 지표와 그 세부지표, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 로딩하며, 평가하고자 하는 부동산에 대한 자료를 읽어 들여서 평가점수를 산출하는 부동산가치평가서버(24)가 구비된다.
그리고, 상기 부동산가치평가서버(24)에 유선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버(24)로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말 1(15)과, 상기 부동산가치평가서버(24)에 무선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버(24)로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말 2(21)를 포함하여 구성된다.
이러한 부동산가치평가서버(24)는 도 3에 나타낸 바와 같이, 인터넷홈페이지와 모바일홈페이지에 부동산가치평가정보를 디스플레이하고 회원가입된 사용자를 인증하며 부동산가치평가 수수료를 온라인결제를 운용하기 위한 웹운용모듈(241)과, 상기 정보제공서버(11)로부터 상기 세부지표들을 수집하는 자료수집모듈(242)과, 부동산가치평가를 위한 지표와 그 세부지표를 설정하고, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 조정하는 평가지표모듈(243)과, 지표와 그 세부지표, 지표 및 세부지표에 대한 가중치를 로딩하며, 평가하고자 하는 부동산에 대한 자료를 읽어 들여서 평가점수를 산출하는 가치평가모듈(244)과, 각 모듈의 부동산 관련정보를 데이터베이스화하여 저장하는 데이터베이스(245)를 포함한다.
이러한 시스템구성을 가진 부동산가치평가시스템은 도 4와 같은 흐름을 가질 수 있다.
도 4를 참조하면, 부동산가치평가흐름은 크게 7단계로 구분될 수 있다.
1단계(S1)에서, 사용자의 사용자단말 1, 2로부터 아이디와 비밀번호를 포함하는 인적사항을 입력받아서 회원으로 가입 받는다.
2단계(S2)에서, 사용자의 사용자단말 1, 2로부터 아이디와 비밀번호를 입력받아서 회원여부를 확인하고, 회원이면 로그인시킨다.
3단계(S3)에서, 사용자의 사용자단말 1, 2로부터 평가하고자 하는 부동산에 대한 주소를 입력받는다.
4단계(S4)에서, 사용자의 사용자단말 1, 2를 이용하여 부동산가치평가에 따른 수수료를 온라인으로 결제하고, 온라인결제의 완료 여부를 확인한다. 이때, 온라인결제방법과 온라인결제수단은 공지기술에 해당되므로 공지기술을 이용하여 온라인결제를 수행한다.
5단계(S5)에서, 평가부동산에 대한 지표들을 정보제공서버로부터 제공받고, 이 지표에 대한 세부지표를 수집한다.
6단계(S6)에서, 수집된 세부지표들을 토대로 평가점수를 연산한다.
7단계(S7)에서, 연산된 부동산가치평가점수와 이 평가점수에 대한 내재가치를 5개의 구간으로 나누어서 구입이나 투자가 적합한지 여부를 안내한다.
10 ; 인터넷 11 ; 정보제공서버
12 ; 자료수집서버 13 ; 가치평가지표제공서버
14 ; 부동산가치평가서버 15 ; 사용자단말1
20 ; 이동통신망 21 ; 사용자단말2
24 ; 부동산가치평가서버 241; 웹운용모듈
242; 자료수집모듈 243; 평가지표모듈
244; 가치평가모듈 245; 데이터베이스

Claims (8)

  1. 부동산가치평가를 위한 데이터를 유선으로 송수신하는 유선통신망인 인터넷(10)과, 부동산가치평가를 위한 데이터를 무선으로 송수신하는 무선통신망인 이동통신망(20) 중 어느 하나를 이용한 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템에 있어서,
    부동산가치평가를 위해 평가하고자 하는 부동산과 관련된 복수의 세부지표들을 제공하는 정보 제공서버(11)와,
    상기 부동산가치평가를 위해 평가하고자 하는 부동산에 대한 자료를 제공받고, 상기 정보 제공서버(11)로부터 상기 복수의 세부지표들을 수집하며, 부동산가치평가를 위한 지표로 상기 복수의 세부지표들 중 전세가격 변동률, 매매가격변동률, 공시지가변동률, 서비스LQ지수추이, 역세권의 세부지표들을 토대로 평가되는 것을 입지가치로, 매매가격 상승률, 전세가격 상승률, 건물노후도, 부동산 소비심리지수 추이, 아파트거래량 추이의 세부지표들을 토대로 평가되는 것을 수익가치로, 정비계획 및 각종 개발계획 유무, 공원 및 집객시설계획 유무, 대중교통망계획 유무, 인구증가율, 가구증가율의 세부지표들을 토대로 평가되는 것을 미래가치로, 주택보급률, 아파트 인허가규모 추이, 아파트 미분양규모 추이의 세부지표들을 토대로 평가되는 것을 희소가치로 설정하고 각각의 세부지표들의 가중치를 조정하여 상기 입지가치를 62점, 상기 수익가치를 20점, 상기 미래가치를 13점, 상기 희소가치를 5점으로 가중치를 설정함으로써 평가받고자 하는 부동산에 대한 가치평가점수를 산출하는 부동산가치평가서버(24),
    상기 부동산가치평가서버(24)에 유선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버(24)로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말1(15)과, 상기 부동산가치평가서버(24)에 무선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버(24)로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말2(21) 중 어느 하나를 포함하는 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템.
  2. 부동산가치평가를 위한 데이터를 유선으로 송수신하는 유선통신망인 인터넷(10)과, 부동산가치평가를 위한 데이터를 무선으로 송수신하는 무선통신망인 이동통신망(20) 중 어느 하나를 이용한 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템에 있어서,
    부동산가치평가를 위해 평가하고자 하는 부동산과 관련된 복수의 세부지표들을 제공하는 정보 제공서버(11)와,
    평가하고자 하는 부동산에 대한 자료를 제공받고 상기 정보제공서버(11)로부터 상기 복수의 세부지표들을 수집하는 자료수집서버(12)와,
    부동산가치평가를 위한 지표로 상기 복수의 세부지표들 중 전세가격 변동률, 매매가격변동률, 공시지가변동률, 서비스LQ지수추이, 역세권의 세부지표들을 토대로 평가되는 것을 입지가치로, 매매가격 상승률, 전세가격 상승률, 건물노후도, 부동산 소비심리지수 추이, 아파트거래량 추이의 세부지표들을 토대로 평가되는 것을 수익가치로, 정비계획 및 각종 개발계획 유무, 공원 및 집객시설계획 유무, 대중교통망계획 유무, 인구증가율, 가구증가율의 세부지표들을 토대로 평가되는 것을 미래가치로, 주택보급률, 아파트 인허가규모 추이, 아파트 미분양규모 추이의 세부지표들을 토대로 평가되는 것을 희소가치로 설정하고 각각의 세부지표들의 가중치를 조정하여 상기 입지가치를 62점, 상기 수익가치를 20점, 상기 미래가치를 13점, 상기 희소가치를 5점으로 가중치를 설정하는 가치평가지표제공서버(13)와,
    상기 가치평가지표제공서버(13)로부터 부동산가치평가를 위한 상기 지표돠 그 세부지표들, 상기 지표 및 그 세부지표들에 대한 가중치를 수신하여 평가하고자 하는 부동산에 대한 가치평가점수를 산출하는 부동산가치평가서버(14)와,
    상기 부동산가치평가서버(14)에 유선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고 상기 부동산가치평가서버(14)로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말1(15)과, 상기 부동산가치평가서버(14)에 무선으로 접속하여 원하는 부동산에 대한 가치평가를 요청하고, 상기 부동산가치평가서버(14)로부터 상기 원하는 부동산에 대한 가치평가점수를 수신하는 사용자단말2(21) 중 어느 하나를 포함하는 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템.
  3. 삭제
  4. 삭제
  5. 제 1 항에 있어서,
    상기 부동산가치평가서버(24)는 인터넷홈페이지와 모바일홈페이지에 부동산가치평가정보를 디스플레이하고, 회원가입된 사용자를 인증하며, 부동산가치평가 수수료를 온라인결제를 운용하기 위한 웹운용모듈(241)과, 상기 정보제공서버(11)로부터 상기 복수의 세부지표들을 수집하는 자료수집모듈(242)과, 부동산가치평가를 위한 지표 및 그 세부지표를 설정하고, 상기 지표 및 그 세부지표에 대한 가중치를 조정하는 평가지표모듈(243)과, 상기 지표와 그 세부지표들, 상기 지표 및 그 세부지표에 대한 가중치를 수신하여 평가하고자 하는 부동산에 대한 평가점수를 산출하는 가치평가모듈(244)과, 각 모듈의 부동산 관련정보를 데이터베이스화하여 저장하는 데이터베이스(245)를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템.
  6. 제 1 항 또는 제 2 항중 어느 한 항에 있어서,
    상기 사용자단말 1은 개인용 컴퓨터(PC), 노트북, 넷북 중 선택된 것을 특징으로 하는 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템.
  7. 제 1 항 또는 제 2 항중 어느 한 항에 있어서,
    상기 사용자단말 2는 스마트폰, 노트북, PDA(개인휴대용 단말기), 태블릿PC중 선택된 것을 특징으로 하는 컴퓨터기반 부동산가치평가시스템.
  8. 제 1 항 또는 제 2 항 중 어느 한 항에 있어서,
    상기 부동산가치평가서버(14, 24)는 부동산 경기가 좋지 못하여 어떠한 부동산도 A 등급에 해당되는 절대점수를 얻지 못할 경우, 전체의 부동산들을 평가점수를 토대로 상대적인 비율(%)을 적용하여 A 내지 E등급으로 분류하여 가치평가를 하는 것을 더 포함하는 컴퓨터기반가치평가시스템.
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