JPH08256385A - ビル管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 （修正有） 【目的】 スケジュール設定が容易に行えるビル管理シ
ステムを得る。 【構成】 部屋スケジュール入力手段１ａと、部屋スケ
ジュール保持手段１ｂと、部屋スケジュールデータに対
して設備機器４の運転開始／停止タイミングを発停タイ
ミングルールとして入力する発停タイミング入力手段１
ｃと、格納する発停タイミング保持手段１ｄと、設備機
器４とビル内の部屋１、との関係情報を入力する設備機
器構成情報入力手段１ｅと、設備機器構成情報保持手段
１ｆと、部屋スケジュールデータ、発停タイミングルー
ル及び設備機器構成情報に基づき運転スケジュールを演
算する設備機器スケジュール演算手段１ｇと、演算デー
タを格納する設備機器スケジュール保持手段１ｈと、現
在時刻の計時手段１ｊと、設備機器スケジュールデータ
と現在時刻とに基づき設備機器に制御指令を送信する設
備機器制御手段１ｉとを備える。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】この発明は、ビル内の部屋に配設
された設備機器をスケジュール管理・制御するビル管理
システムに関するものである。

【０００２】

【従来の技術】図３６は例えば特開平３−１８０９１３
号公報に示されたビル内の設備機器をスケジュール管理
する従来のビル管理システムを示すシステム構成図であ
り、図において、１はビル管理システム、１１はＣＰ
Ｕ、１２はプログラム等を記憶しているＲＯＭ、１３は
データ等を記憶しているＲＡＭ、１４は時計、１５はキ
ーボード、１６はＣＲＴ、１７はビル管理システム１と
空調設備機器４１〜４４との間の入出力インタフェース
である。

【０００３】次に図３７を用いてその動作を説明する。
ステップＳ３３１でビル管理システム１に接続されてい
る空調設備機器ｎ（ｎ＝４１〜４４）を選択し、ステッ
プＳ３３２でその選択した空調設備機器ｎの起動時刻を
設定する。続いてステップＳ３３３で停止時刻を設定す
る。そして、ステップＳ３３４で全空調設備機器の起動
／停止時刻を設定していなければ（図３７でＮｏの場
合）、上記ステップＳ３３１〜Ｓ３３３の動作を全空調
設備機器について繰り返し行い、全空調設備機器につい
て設定が完了する（図３７でＹｅｓの場合）と設定作業
が終了する。

【０００４】ビル管理システム１は、時計１４からの時
間情報と上述の空調設備機器の起動／停止時刻とを比較
して、各空調設備機器４１〜４４が起動時刻になると該
当するそれぞれの機器を起動し、停止時間になると停止
する。さらに、空調設備機器以外の例えば照明設備機器
５１〜５４のような異なる種類の設備機器を同システム
で制御・管理する場合には、図３２のシステムにＩ／Ｆ
１７と同様な照明機器用のＩ／Ｆ１８等を接続して空調
設備機器の設定操作とは別に図３３と同様な照明機器の
設定動作を行う。また、これら起動／停止時間の設定は
キーボード１５からＣＲＴ１６で確認しながら行う。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】従来のビル管理システ
ムは以上のように構成されていたので、設備機器１台づ
つに対して起動時刻、停止時刻を設定していた。しかし
ながら、このようなスケジュールの設定方法では、空調
設備のような場合、予熱・予冷を行うのに設定者が部屋
の使用開始時刻から予熱・予冷に必要な時間を逆算して
１台ずつ機器の起動時刻を設定しなければならず、停止
時刻も省エネのため部屋の使用終了時刻の少し前に設定
しようとすると同様のことを行わなければならないた
め、手間がかかり使い勝手が悪いという問題点があっ
た。

【０００６】さらに、一般に設備機器が運転される時
刻、季節、部屋の用途、部屋の方位等の環境の違いによ
ってその設備機器を運転する状態が異なる。例えば空調
設備の場合には、上記環境の違いによって予熱・予冷の
時間が異なってくるが、これらの点をも勘案して設備機
器の起動／停止時刻を設定しようとすると、設備機器毎
に細かく時間設定を行わなければならず、ますます設定
者側の負担が増え、手間がかかるものとなる。この結
果、誤設定により無駄な運転をしたり、快適な環境が得
られなくなるという問題点があった。

【０００７】また、従来は設備機器毎に起動／停止時刻
等の設定を行っていたので、設備機器の種類が増えた場
合、例えば空調設備機器のみのシステムに新たに照明設
備が加わりスケジュール運転を行うには、各空調設備機
器のスケジュール設定とは別に各照明機器のスケジュー
ル設定を行わなければならず、設備の種類及び設備機器
の数が増える分だけスケジュール設定の手間も増え、設
定操作が面倒であるという問題点があった。

【０００８】また、ビル管理システムのコントローラは
通常中央監視室等の一箇所に機能が集約されているが、
このコントローラが故障等の原因で動作できなくなる
と、全ての設備機器のスケジュール制御・監視ができな
くなるという問題点があった。

【０００９】この発明は上記のような問題点を解消する
ためになされたもので、第１にはスケジュール制御・監
視を行うに際し、そのスケジュール設定を容易に行える
ビル管理システムを提供することを目的とする。また、
第２には時刻、季節、部屋の方位、部屋の用途など設備
負荷の変化に対応したスケジュール設定を容易に行える
ビル管理システムを提供することを目的とする。

【００１０】また、第３には複数の種類の設備機器のス
ケジュールを一元的に設定・管理できるビル管理システ
ムを提供することを目的とする。また、第４にはビル管
理システムの制御・監視機能を分散し、故障時にもスケ
ジュール機能を失わない信頼性の高いビル管理システム
を提供することを目的とする。

【００１１】

【課題を解決するための手段】この発明に係るビル管理
システムは、ビル内の部屋に設置された空調機器や照明
機器等の設備機器の制御・監視を行うビル管理システム
において、ビル内の部屋の部屋スケジュールデータを入
力する部屋スケジュール入力手段と、部屋スケジュール
データを格納する部屋スケジュール保持手段と、部屋ス
ケジュールデータに対して設備機器の状態の変更タイミ
ングを設備機器変更タイミングルールとして入力する変
更タイミング入力手段と、設備機器変更タイミングルー
ルを格納する変更タイミング保持手段と、設備機器とビ
ル内の部屋との関係を設備機器構成情報として入力する
設備機器構成情報入力手段と、設備機器構成情報を格納
する設備機器構成情報保持手段と、部屋スケジュールデ
ータ、設備機器変更タイミングルール及び設備機器構成
情報に基づいて設備機器の運転スケジュールを設備機器
スケジュールデータとして演算する設備機器スケジュー
ル演算手段と、設備機器スケジュールデータを格納する
設備機器スケジュール保持手段と、現在時刻を計測する
計時手段と、設備機器スケジュールデータと現在時刻と
に基づいて設備機器に制御指令を送信する設備機器制御
手段とを備えたものである。

【００１２】また、ビル内の部屋の使用開始時刻又は使
用終了時刻を部屋スケジュールデータとして入力する部
屋スケジュール入力手段と、使用開始時刻に対して設備
機器の運転を開始するタイミング又は使用終了時刻に対
して設備機器の運転を停止するタイミングを設備機器変
更タイミングルールとして入力する変更タイミング入力
手段と、設備機器変更タイミングルールを格納する変更
タイミング保持手段とを備えたものである。

【００１３】また、設備機器変更タイミングルールを時
刻との関数としたものである。

【００１４】また、暦を計測するカレンダー手段を備
え、設備機器変更タイミングルールをカレンダーとの関
数としたものである。

【００１５】また、ビル内の部屋の用途を入力する部屋
用途入力手段と、用途のデータを格納する部屋用途保持
手段とを備え、設備機器変更タイミングルールを部屋の
用途のデータとの関数としたものである。

【００１６】また、ビル内の部屋の方位を入力する部屋
方位入力手段と、方位のデータを格納する部屋方位保持
手段とを備え、設備機器変更タイミングルールを方位の
データとの関数としたものである。

【００１７】また、設備機器を複数の種類に分類すると
共に、変更タイミング入力手段、変更タイミング保持手
段、設備機器構成情報入力手段、設備機器構成情報保持
手段、設備機器スケジュール演算手段、設備機器スケジ
ュール保持手段及び設備機器制御手段を設備機器の種類
毎に設けたものである。

【００１８】また、部屋スケジュール入力手段及び部屋
スケジュール保持手段を有するメインコントローラと、
設備機器の種類毎に設けられ、変更タイミング入力手
段、変更タイミング保持手段、設備機器構成情報入力手
段、設備機器構成情報保持手段、設備機器スケジュール
演算手段、設備機器スケジュール保持手段、設備機器制
御手段及び計時手段を有し、メインコントローラに接続
された設備機器コントローラとを備え、各設備機器コン
トローラはメインコントローラから部屋スケジュールデ
ータの提供を受けた後はそれぞれが独立して稼動する構
成としたものである。

【００１９】

【作用】この発明におけるビル管理システムは、部屋ス
ケジュール入力手段により入力された部屋スケジュール
データと、予め変更タイミング入力手段により部屋スケ
ジュールデータに対する設備機器の状態の変更タイミン
グとして入力された設備機器変更タイミングルールとか
ら、設備機器構成情報入力手段によりビル内の部屋との
関係付けがされた設備機器に対し、設備機器スケジュー
ル演算手段により該設備機器の運転スケジュールを演算
する。そして設備機器制御手段が演算された設備機器ス
ケジュールデータに従って設備機器を制御する。

【００２０】また、ビル内の部屋の使用開始時刻又は使
用終了時刻情報である部屋スケジュールデータと、予め
部屋の使用開始時刻又は使用終了時刻に対する設備機器
の運転を開始又は停止するタイミング情報が入力された
設備機器変更タイミングルールとから、設備機器構成情
報入力手段によりビル内の部屋との関係付けがされた設
備機器に対し、設備機器スケジュール演算手段により該
設備機器の運転開始・停止のスケジュールを演算する。
そして設備機器制御手段が演算された設備機器スケジュ
ールデータに従って設備機器を制御する。

【００２１】また、予め設備機器変更タイミングルール
を時刻との関数として入力し、変更タイミング保持手段
に保持することにより、部屋スケジュール入力手段によ
り部屋スケジュールデータを入力すれば、設備機器は時
刻に依存した設備機器スケジュールデータに従い設備機
器制御手段により制御される。

【００２２】また、予め設備機器変更タイミングルール
をカレンダーとの関数として入力し、変更タイミング保
持手段に保持することにより、部屋スケジュール入力手
段により部屋スケジュールデータを入力すれば、設備機
器はカレンダーに依存した設備機器スケジュールデータ
に従い設備機器制御手段により制御される。

【００２３】また、部屋用途入力手段により部屋の用途
を予め入力して、設備機器変更タイミングルールを部屋
の用途との関数とし、変更タイミング保持手段に保持す
ることにより、部屋スケジュール入力手段により部屋ス
ケジュールデータを入力すれば、設備機器は部屋の用途
に依存した設備機器スケジュールデータに従い設備機器
制御手段により制御される。

【００２４】また、部屋方位入力手段により部屋の方位
を予め入力して、設備機器変更タイミングルールを部屋
の方位との関数とし、変更タイミング保持手段に保持す
ることにより、部屋スケジュール入力手段により部屋ス
ケジュールデータを入力すれば、設備機器は部屋の方位
に依存した設備機器スケジュールデータに従い設備機器
制御手段により制御される。

【００２５】また、設備機器の種類毎に性格が異なり入
力するデータに共通性がない手段を分離し、設備機器の
種類に関わらずデータに共通性がある手段を共用する構
成とすることにより、各種類の設備機器に共通な部屋ス
ケジュールデータを部屋スケジュール入力手段により入
力すると、その部屋スケジュールデータが複数の種類毎
に分類された設備機器スケジュール演算手段に提供さ
れ、各設備機器スケジュール演算手段が設備機器の種類
毎に設備機器スケジュールデータを演算し、設備機器制
御手段により制御を行う。

【００２６】また、メインコントローラで入力され保持
された部屋スケジュールデータが設備機器コントローラ
に提供され、以後は設備機器の種類毎に各設備機器コン
トローラが独立して設備機器スケジュールデータを演算
し、設備機器制御手段により制御を行う。

【００２７】

【実施例】

実施例１．以下、この発明の実施例を図について説明す
る。図１は本発明の実施例１におけるビル管理システム
を示すシステム構成図であり、図において、１は複数の
部屋から構成されるビル内の各部屋に設置された設備機
器をトータル制御・監視するビル管理システム、１ａは
ビル内の各部屋毎にその部屋の使用開始時刻及び使用終
了時刻を部屋スケジュールデータとして入力するための
部屋スケジュール入力手段で、入力ボタンがついた制御
パネルや外部接続されるパソコン、あるいは電話回線を
介して入力設定される場合など公知のさまざまな方式に
よりデータの入力が行われる。

【００２８】１ｂは部屋スケジュール入力手段１ａによ
り入力された部屋スケジュールデータを保持する部屋ス
ケジュール保持手段である。１ｃは部屋スケジュールデ
ータとして設定された部屋の使用開始時刻及び使用終了
時刻に対し、どのタイミングで設備機器が運転を開始／
停止するかの具体的なタイミングを設備機器変更タイミ
ングルールである発停タイミングルールとして入力する
ための発停タイミング入力手段で、変更タイミング入力
手段に相当する。１ｄは発停タイミング入力手段１ｃに
より入力された発停タイミングルールを保持する発停タ
イミングルール保持手段で、変更タイミング保持手段に
相当する。

【００２９】１ｅは各部屋に設置された設備機器と部屋
との関係付けを設備機器構成情報として入力するための
設備機器構成情報入力手段、１ｆはこの設備機器構成情
報入力手段１ｅにより入力された設備機器構成情報を保
持する設備機器構成情報保持手段である。１ｇは部屋ス
ケジュール保持手段１ｂ、発停タイミングルール保持手
段１ｄ及び設備機器構成情報保持手段１ｆからそれぞれ
部屋スケジュールデータ、発停タイミングルール及び設
備機器構成情報を入力し、これら各データに基づいて該
当する設備機器の運転開始時刻及び運転停止時刻の運転
スケジュールを演算して、設備機器スケジュールデータ
として出力する設備機器スケジュール演算手段である。

【００３０】１ｈは設備機器スケジュール演算手段１ｇ
から出力された設備機器スケジュールデータを保持する
設備機器スケジュール保持手段、１ｉは設備機器スケジ
ュール保持手段１ｈからの設備機器スケジュールデータ
と、時を計測する計時手段１ｊからの現在時間情報とに
基づいき、現在時刻が所定の運転開始時刻になると該当
する設備機器４の運転を開始するよう制御し、現在時刻
が所定の運転停止時刻になると該当する設備機器４の運
転を停止するよう制御する設備機器制御手段であり、設
備機器４と無線または有線により信号接続されている。
尚、本実施例では説明の都合上設備機器４を空調機とし
た場合について説明する。

【００３１】本実施例のシステム構成は以上のように構
成されているが、このうち部屋スケジュール入力手段１
ａ、部屋スケジュール保持手段１ｂ、計時手段１ｊはビ
ル管理システム全体に共通な構成要素であるから、一般
にＢＭＳ（ＢｕｉｌｄｉｎｇＭａｎａｇｉｎｇ Ｓｙｓ
ｔｅｍ）やＢＡＳ（Ｂｕｉｌｄｉｎｇ Ａｏｔｍａｔｉ
ｏｎ Ｓｙｓｔｅｍ）と呼ばれる中央コントロール側に
配置され、その他の構成は部屋単位で用いられるので、
設備機器のある部屋側或は設備機器を統括するグループ
毎にそのグループ側等の設備機器側に配置される。尚、
本実施例のように発停タイミングが部屋の性格や設備機
器の種類に依存するものでない場合には中央制御側に配
置してもよい。

【００３２】次に動作について説明する。図２は部屋ス
ケジュール入力手段１ａの入力設定動作を示すフローチ
ャートである。部屋スケジュール設定手段１ａでは部屋
毎に使用開始時刻及び使用終了時刻を入力する。その
際、テナントのように常に同じ時刻に使用される部屋は
ビル管理システム１が運用される前に設定されるが、会
議室のように予約制の部屋はビル管理システム１の運用
中に変更されていくものである。先ずステップＳ２１で
スケジュール入力の終了を判断し、終了でなければステ
ップＳ２２で部屋を選択する。続いてステップＳ２３で
その部屋の使用開始時刻を入力し、Ｓ２４で同使用終了
時刻を入力し、ステップＳ２１へ戻る。

【００３３】図３は部屋スケジュール入力手段１ａによ
り図２の如き動作手順によって入力設定された部屋スケ
ジュールの例で、例えば部屋１は午前６時から午前１０
までと午後１時から午後７時まで使用するというように
設定されている。図４は発停タイミングルール入力手段
１ｃによる発停タイミングルールの入力設定動作を示す
フローチャートである。ここでは、部屋の使用開始時刻
に対してどのようなタイミングで設備機器４の運転を開
始するのか、部屋の使用終了時刻に対してどのようなタ
イミングで設備機器４の運転を停止するのかをビル管理
システム１が運用される前に予め設定する。

【００３４】本実施例の場合、設備機器は空調機の単種
類であり、部屋の性質等によるタイミングの設定がない
最も単純なパターンを想定しており、単純に空調機の性
質に依存したタイミングのみが設定される。ステップＳ
４１で設備機器４の運転開始タイミングを入力し、ステ
ップＳ４２で同運転停止タイミングを入力する。図５は
発停タイミングルール入力手段１ｃにより図４の如く入
力設定された発停タイミングルールの例で、設備機器４
としての空調機の運転開始タイミングを部屋を使用する
ときに快適な空調空間を提供できるよう部屋の使用開始
時刻の５分前とし、同運転停止タイミングを省エネルギ
ーの立場から部屋の使用終了時刻の３分前としている。

【００３５】図６は設備機器構成情報入力手段１ｅによ
る設備機器構成情報の入力設定動作を示すフローチャー
トである。ここでは、ビル内の各部屋とこの部屋毎に設
置されている設備機器４との対応付けをビル管理システ
ム１が運用される前に予め設定するが、部屋のレイアウ
ト変更等があった場合にはこれに合わせて設定変更がな
される。ステップＳ６１で設備機器構成情報入力の終了
を判断し、終了でなければステップＳ６２でこれから設
備機器番号を入力する部屋を選択する。続いてステップ
Ｓ６３設備機器４の番号を入力を終了するか判断し、終
了の場合はステップＳ６１へ戻る。

【００３６】終了でない場合には、ステップＳ６４へ進
み、選択した部屋に属する設備機器４の番号を入力す
る。この操作の繰り返しにより部屋番号から設置されて
いる設備機器４を特定できるデータベースができあが
る。図７は設備機器構成情報入力手段１ｅにより図６の
如く入力設定された設備機器構成情報の例で、例えば部
屋１には番号１及び２の設備機器４が設置されている。

【００３７】そして、これら入力設定された部屋スケジ
ュールデータ、発停タイミングルール及び設備機器構成
情報は、それぞれ部屋スケジュール保持手段１ｂ、発停
タイミングルール保持手段１ｄ及び設備機器構成情報保
持手段１ｆに書き換えが行われるまで保持される。図８
は設備機器スケジュール演算手段１ｇの動作を示すフロ
ーチャートである。ここでは、設備機器４の実際の運転
開始時刻及び運転停止時刻を演算する。このフローチャ
ートは部屋スケジュールデータが設定・変更される場合
並びに発停タイミングルール及び設備機器構成情報が設
定変更される場合に実行される。

【００３８】前述にように部屋スケジュールデータ、発
停タイミングルール及び設備機器構成情報の各データが
設定された部屋１の場合を例に沿って説明する。ステッ
プＳ８１で部屋スケジュール保持手段１ｂから部屋スケ
ジュールデータを読み込む。部屋番号１のスケジュール
は前述のように６：００から１０：００までと１３：０
０から１９：００までの２回使用される。次にステップ
Ｓ８２で発停タイミングルール保持手段１ｄから発停タ
イミングルールを読み込む。前述の図５の内容によれ
ば、設備機器４は部屋の使用開始時刻の５分前に運転を
開始し、部屋の使用終了時刻の３分前に運転を停止す
る。

【００３９】次にステップＳ８３で設備機器構成情報保
持手段１ｆから設備機器構成情報を読み込む。部屋番号
１に設置されている設備機器は前述のように番号１と番
号２である。そして、ステップＳ８４でこれら読み込ん
だ部屋スケジュールデータ、発停タイミングルール及び
設備機器構成情報から設備機器スケジュール演算手段１
ｇが設備機器４の運転開始時刻を決定する。入力した各
データによれば、部屋１の場合、運転開始タイミングは
部屋使用開始時刻の５分前となるので、１回目の運転開
始時刻は５：５５、２回目は１２：５５となる。

【００４０】同様にステップＳ８５で設備機器４の運転
停止時刻を決定する。入力した各データによれば、部屋
１の場合、運転停止タイミングは部屋使用終了時刻の３
分前となるので、１回目の運転停止時刻は９：５７、２
回目は１８：５７となる。ステップＳ８６では部屋を設
備機器４へ展開する。即ち部屋１には番号１、２の設備
機器４が設置されているから、これら番号１、２の設備
機器４の１回目の運転開始時刻が５：５５、同運転停止
時刻が９：５７、２回目の運転開始時刻が１２：５５、
同運転停止時刻が１８：５７となる。

【００４１】以上のステップを踏まえ設備機器の運転開
始／停止時刻である設備機器スケジュールデータが完成
し、この設備機器スケジュールデータは設備機器スケジ
ュール保持手段１ｈに保持される。そして、このような
演算が各部屋毎に行われる。図９は設備機器スケジュー
ル演算手段１ｇにより図８の如く演算され決定された設
備機器スケジュールデータの例で、図３、５、７に示し
た各データを基にして例えば部屋２に設置されている番
号３及び４の設備機器４の運転開始時刻は部屋２の使用
開始時刻１４：００の５分前である１３：５５、同運転
停止時刻は使用終了時刻１８：００の３分前の１７：５
７となっている。

【００４２】図１０は設備機器スケジュール保持手段１
ｈに保持された設備機器スケジュールデータに基づいて
動作する設備機器制御手段１ｉの動作を示すシーケンス
で、例えば部屋１の場合、設備機器制御手段１ｉは計時
手段１ｊから現在時間情報を入力し、現在時刻が５：５
５になると設備機器スケジュールデータに従って部屋１
の設備機器である番号１、２の設備機４に対して運転開
始の指令を送信する。この指令を受けた番号１、２の設
備機器４は運転を開始し、部屋の使用が開始される６：
００頃には快適な空調状態となっている。

【００４３】また、現在時刻が９：５７になると設備機
器制御手段１ｉは設備機器スケジュールデータに従って
部屋１の設備機器である番号１、２の設備機器４に対し
て運転停止の指令を送信する。この指令を受けた番号
１、２の設備機器４は運転を停止し、部屋の使用が終了
する１０：００の直前である３分前に空調運転が停止す
ることになる。空調が停止した後も３分程度はまだ予熱
により所望の空調状態に近い状態にあるので省エネルギ
ー化が図れる。同様に例えば７：５５になると設備機器
制御手段１ｉは番号６の設備機器４の運転開始の指令を
送信する。

【００４４】上記の構成によれば、予め設備機器の性格
に応じて設備機器の運転開始タイミング及び運転停止タ
イミングを設定すると共に、各部屋と設備機器との対応
関係を設定しておけば、ビル管理システムとして部屋の
使用開始／停止のスケジュールを設定するだけで、所望
のタイミングで設備機器の運転開始時間及び運転停止時
間が決定されるようになり、使用者がいちいち運転タイ
ミングを計算し、部屋のスケジュールから逆算して設備
機器の運転スケジュールを設定する必要がなくなる。こ
の結果、使用者の要求に適った設備機器の運転がいつで
も簡単に設定できるようになる。

【００４５】実施例２．次に他の実施例について説明す
る。本実施例における構成は図１に示す実施例１のもの
と同様であるが、設備機器４の運転を開始又は停止する
時刻によってそのタイミングが変わるよう発停タイミン
グルールを時間の関数として発停タイミングルール保持
手段１ｄに保持している点に特徴がある。このため、発
停タイミングルール入力手段１ｃから行う発停タイミン
グルールの内容も時間の関数として入力される。

【００４６】図１１はこの実施例における発停タイミン
グルール入力手段１ｃによる発停タイミングルールの入
力設定動作を示すフローチャートである。ここでは、部
屋の使用開始時刻に対してどのようなタイミングで設備
機器４の運転を開始するのか及び部屋の使用終了時刻に
対してどのようなタイミングで設備機器４の運転を停止
するのかを絶対時間の関数としてテーブル化する。この
設定はビル管理システム１が運用される前や環境の変化
等によりタイミングを変更する場合に予め設定する。

【００４７】本実施例の場合も設備機器は空調機の単種
類であり、部屋の性質等によるタイミングの設定がない
場合のパターンを想定しており、空調機の性質と時間と
に依存したタイミングのみが設定される。一般に空調設
備機器の冷房運転時は外気温度が高くなる昼間は空調負
荷が大きい。また、暖房運転時は外気温度の低い夜間や
明け方が空調負荷が大きい。このような空調負荷が大き
い時間帯では空調設備機器を運転してもすぐには希望し
た環境を得られず、環境が整うには長時間を要すること
になる。

【００４８】また、空調負荷が小さいときには空調設備
機器を停止した後も環境の変化が小さい。従って冷房時
の空調負荷の大きい昼間は早めに運転を開始し、部屋の
使用終了間際まで空調設備機器を運転していないと、す
ぐに不快な環境となってしまう。また、冷房時の空調負
荷の小さい夜間、明け方は部屋の使用開始間際まで運転
開始を遅らせ、部屋の使用終了時よりも早めに運転を停
止することで省エネルギー運転を実現できる。

【００４９】図１１において、ステップＳ１１１で入力
終了か否か判断し、終了でなければステップＳ１１２で
テーブルの一つの要素である時刻を指定する。ステップ
Ｓ１１３、Ｓ１１４で実施例１の場合と同様にして運転
開始タイミングと運転停止タイミングとを設定する。こ
れにより指定された時間に対応した運転開始／停止タイ
ミングが設定される。この入力操作を２４時間にわたっ
て行えば、時刻の関数として発停タイミングルールがで
き上がる。尚、本実施例では図４に示した実施例１と同
様な発停タイミングの入力も行うものとする。

【００５０】図１２は上記のような操作により発停タイ
ミングルール入力手段１ｃから入力設定された冷房機の
発停タイミングルールの例で、昼間は部屋の使用開始ま
でに快適環境が得られるよう早めに運転を開始し、快適
環境を継続するために部屋の使用終了間際まで運転を続
けるように設定されている。また、夜間、明け方は部屋
の使用開始間際に運転を開始し、部屋の使用終了よりも
早めに運転を停止するように設定することにより省エネ
ルギー運転を実現している。

【００５１】その他の動作は基本的に実施例１と同様で
あるが、図８のステップＳ８２の設備機器発停タイミン
グデータ読み込み動作が異なる。本実施例では設備機器
４の運転開始タイミング及び運転停止タイミングはそれ
ぞれの部屋の使用開始時刻、使用終了時刻の関数として
定義されているので、部屋の使用開始時刻に対応した運
転開始タイミングと部屋の使用終了時刻に対応した運転
停止タイミングを読み込んでくることになる。尚、時間
に関わるテーブルは一般に共通の環境変化であるから、
使用者が入力設定することなく、システムが最初から発
停タイミングルール保持手段１ｃにテーブルを備えてい
る構成とすることもできる。そして、個人の要求に応じ
て運転開始／停止のタイミングを変える構成としてもよ
い。

【００５２】このような構成とすることにより、ビル管
理システムとして部屋の使用開始／停止のスケジュール
を設定するだけで、予め入力設定された設備機器の性格
だけでなく「時間」による環境の変化にも応じた所望の
タイミングで設備機器の運転開始時間及び運転停止時間
が決定されるようになり、使用者がいちいち環境の変化
を配慮して運転タイミングを計算し、部屋のスケジュー
ルから逆算して設備機器の運転スケジュールを設定する
必要がなくなる。この結果、さらに使用者の要求に適っ
た設備機器の運転がいつでも簡単に設定できるようにな
る。

【００５３】尚、暖房運転時には暖房運転用のテーブル
を作成しておけば、同様の運転が実現される。冷暖房型
の空調設備機器の場合には、冷房運転時と暖房運転時と
で使用する発停タイミングルールを使い分けることにな
るので、発停タイミングルールの各テーブルに「冷房」
又は「暖房」のデータを付す。そして、部屋スケジュー
ル入力手段１ａから部屋スケジュールデータを入力する
際に「冷房」又は「暖房」のデータを入力するように
し、このデータに基づいて設備機器スケジュール演算手
段１ｇが所定のテーブルを参照すればよい。

【００５４】実施例３．図１３は本実施例におけるビル
管理システムを示すシステム構成図であり、図におい
て、１ｍは現在及び暦としての月情報を格納しているカ
レンダー手段で、カレンダー情報は普遍的な内容であ
り、全ての設備機器に対して共通の情報である点、部屋
スケジュール設定手段１ａで部屋スケジュールを入力設
定する際に、操作パネル等に今日の年月日等のカレンダ
ー情報を提供すれば使用者が設定しやすくなる等の用途
がある点から、カレンダー手段はＢＭＳ側に備えられ、
各設備機器側の設備機器スケジュール演算手段１ｇへ情
報が提供される構成となっている。その他の構成は実施
例２と同様であり、その説明を省略する。

【００５５】図１５はこの実施例における発停タイミン
グルール入力手段１ｃによる発停タイミングルールの入
力設定動作を示すフローチャートである。ここでは、実
施例１と同様な設備機器の発停タイミングの入力設定の
他、部屋の使用開始月に対してどのようなタイミングで
設備機器４の運転を開始するのか及び部屋の使用終了月
に対してどのようなタイミングで設備機器４の運転を停
止するのかを季節により環境が変化する月の関数として
テーブル化する。この設定はビル管理システム１が運用
される前や部屋環境の変化等によりタイミングを変更す
る場合に予め設定する。

【００５６】本実施例の場合も設備機器は空調機の単種
類であり、部屋の性質等によるタイミングの設定がない
場合のパターンを想定しており、空調機の性質、月及び
時間に依存したタイミングのみが設定される。空調設備
機器の冷房運転時は、外気温度の高くなる夏期に空調負
荷が大きくなり、暖房運転時には外気温度が低くなる冬
期に空調負荷が大きくなる。このような時期には空調設
備機器を運転してもすぐには所望の空調状態にならず、
部屋の使用開始時刻に所望の環境を得るには、長時間を
要することになる。

【００５７】また、空調負荷の大きい時期には、空調設
備機器を部屋の使用終了時刻の間際まで運転しないと外
気との温度差によってすぐに不快な環境となってしま
う。一方、所望の温度と外気との温度差が小さく、空調
負荷が小さい時期には、部屋の使用開始時刻の直前に空
調設備機器の運転を開始しても使用開始時刻には快適な
環境に達することができる。同様に空調負荷が小さい時
期には、部屋の使用終了時刻より早めに空調設備機器の
運転を終了しても環境の変化は小さい。

【００５８】従って、冷暖房運転を行う空調設備機器の
場合、冷房時の空調負荷の大きい夏期及び暖房時の空調
負荷の大きい冬期には早めに運転を開始し、部屋の使用
終了間際まで空調設備機器を運転することが好ましく、
空調負荷の小さい中間期には部屋の使用開始間際まで運
転を遅らせることで省エネルギー運転を実現できる。冷
暖房期を季節の関数とする場合には、その性質上、中間
期の空調負荷は冷暖房とも小さく、冷房又は暖房の空調
の負荷が大きい時期は、対する暖房又は冷房の運転は実
質行われないから、時刻の関数とする場合と異なり、冷
房運転と暖房運転とでテーブルを分ける必要はない。

【００５９】図１５において、ステップＳ１４１で入力
終了か否か判断し、終了でなければステップＳ１４２で
テーブルの一つの要素である月を指定する。ステップＳ
１４３、Ｓ１４４で実施例１の場合と同様にして運転開
始タイミングと運転停止タイミングとを設定する。これ
により指定された月に対応した運転開始／停止タイミン
グが設定される。この入力操作を１月〜１２月までの各
月にわたって行えば、月即ち暦の関数として発停タイミ
ングルールができ上がる。尚、本実施例では図４に示し
た実施例１と同様な発停タイミングの入力も行うものと
する。

【００６０】図１６は上記のような操作により発停タイ
ミングルール入力手段１ｃから入力設定された空調設備
機器４の発停タイミングルールの例で、空調設備機器４
の負荷が大きい夏期及び冬期は部屋の使用開始までに快
適な環境となるよう運転開始のタイミングが早めに設定
され、部屋の使用終了間際まで運転を行う。一方、空調
設備機器４の負荷が小さい中間期は部屋の使用開始間際
に運転を開始し、部屋の使用終了時刻よりも早めに運転
を停止することにより省エネルギー運転を実現してい
る。

【００６１】図１７は本実施例における設備機器スケジ
ュール演算手段１ｇの動作を示すフローチャートであ
る。ステップＳ１６１〜ステップＳ１６３までの動作は
図８に示した実施例１のステップＳ８１〜ステップＳ８
３と同様であり、その説明を省略する。ステップＳ１６
４でカレンダー手段１ｍから現在のカレンダー情報を読
み込む。そして、ステップＳ１６５でこれら読み込んだ
部屋スケジュールデータ、発停タイミングルール、設備
機器構成情報及びカレンダー情報から設備機器スケジュ
ール演算手段１ｇが設備機器４の運転開始時刻を決定す
る。

【００６２】入力した各データによれば、実施例１の場
合と同様に部屋１の場合、運転開始タイミングは部屋使
用開始時刻の５分前となるので、１回目の運転開始時刻
は５：５５、２回目は１２：５５となるが、本実施例で
はさらにカレンダーに依存してタイミングの補正が行わ
れる。即ち、現在が６月であれば、設備機器４の運転開
始タイミングは２分早くなるから、一回目の運転開始時
刻は５：５３、同二回目は１２：５３となる。このよう
に本実施例では、さらに季節に対応して設備機器４の運
転開始タイミングを変えるので、使用者にとってさらに
快適な空間を提供できるようになる。

【００６３】同様にしてステップＳ１６６で設備機器４
の運転停止時刻を決定する。入力した実施例１と同様の
各データによれば、部屋１の場合、運転停止タイミング
は部屋使用終了時刻の３分前となるので、１回目の運転
停止時刻は９：５７、２回目は１８：５７となるが、本
実施例ではさらにカレンダーに依存してタイミングの補
正が行われる。即ち、現在が６月であれば、設備機器４
の運転停止タイミングは１分早くなるから、一回目の運
転停止時刻は９：５６、同二回目は１８：５６となる。
このように本実施例では、季節に対応して設備機器４の
運転停止タイミングを変え、空調設備機器４の無駄な運
転を減らすことができるから、さらに省エネルギー運転
が実現できるようになる。

【００６４】その後のステップＳ１６７の動作は実施例
１のステップＳ８６と同様であり、この結果、部屋１に
設置された番号１、２の設備機器４の１回目の運転開始
時刻が５：５３、同運転停止時刻が９：５６、２回目の
運転開始時刻が１２：５３、同運転停止時刻が１８：５
６となる。以上のステップを踏まえ設備機器の運転開始
／停止時刻である設備機器スケジュールデータが完成
し、この設備機器スケジュールデータは設備機器スケジ
ュール保持手段１ｈに保持される。そして、このような
演算が各部屋毎に行われる。

【００６５】上記の構成によれば、予め設備機器の性格
及び季節による環境の変化に応じて設備機器の運転開始
タイミング及び運転停止タイミングを設定すると共に、
各部屋と設備機器との対応関係を設定しておけば、ビル
管理システムとして部屋の使用開始／停止のスケジュー
ルを設定するだけで、所望のタイミングで設備機器の運
転開始時間及び運転停止時間が決定されるようになり、
使用者がいちいち運転タイミングを計算し、部屋のスケ
ジュールから逆算して設備機器の運転スケジュールを設
定する必要がなくなる。この結果、使用者の要求に沿っ
て設備機器の性質及び環境の変化が考慮された設備機器
の運転がいつでも簡単に設定できるようになる。

【００６６】上記実施例では、発停タイミングルール保
持手段１ｄから空調機という設備機器の性質に関わる運
転開始／停止タイミングルールのテーブルと、季節とい
う環境に関わる運転開始／停止タイミングルールのテー
ブルとの二つのテーブルを設備機器スケジュール演算手
段１ｇに取り込み、ここで双方のタイミングルールを参
照して運転開始／停止スケジュールを演算していたが、
図１４に示すように、発停タイミングルール保持手段１
ｄと設備機器スケジュール演算手段１ｇとの間に、カレ
ンダー手段１ｍに接続された発停タイミング決定手段を
設け、ここで性質に関する発停タイミングルールのテー
ブルと環境に関する発停タイミングルールのテーブルと
から現在の最終的なタイミングルールを演算し決定し
て、設備機器スケジュール演算手段１ｇに出力する構成
としてもよい。

【００６７】実施例４．図１８は本実施例におけるビル
管理システムを示すシステム構成図であり、図におい
て、１ｋはビル内の各部屋に対応して事務所、会議室、
テナント等各部屋毎の用途を入力する部屋用途入力手段
で、部屋スケジュール入力設定手段１ａと同様、ビル内
の部屋全体について設定するという趣旨から、設備機器
側ではなくＢＭＳ側に設置され、中央からトータル的に
入力できるようになっている。１ｌは部屋用途入力手段
１ｋにより入力された部屋用途データを保持する部屋用
途保持手段である。

【００６８】図２０は部屋用途入力手段１ｋの入力設定
動作を示すフローチャートであり、ここでは各部屋毎に
事務所、会議室、テナント等の用途を設定する。ステッ
プＳ１８１で入力終了か否か判断し、終了でなければス
テップＳ１８２で用途を入力する部屋を選択する。次に
ステップＳ１８３で用途を入力する。以上の動作によっ
て入力設定された各部屋の用途は図２１に示すようなテ
ーブルとなり、例えば部屋１及び部屋２が事務所とし
て、部屋３及び部屋４が会議室として用途が設定され
る。そして、設定されたデータは部屋用途保持手段１ｌ
に保持される。

【００６９】図２２はこの実施例における発停タイミン
グルール入力手段１ｃによる発停タイミングルールの入
力設定動作を示すフローチャートである。ここでは、実
施例１と同様な設備機器の発停タイミングの入力設定の
他、部屋の用途毎にどのようなタイミングで設備機器４
の運転を開始／停止するのかを予め決められた部屋用途
の選択肢の関数としてテーブル化する。この設定はビル
管理システム１が運用される前や新たに部屋用途の選択
肢を追加する場合に予め設定する。本実施例の場合、設
備機器は空調機の単種類であり、季節によるタイミング
の設定がない場合のパターンを想定しており、空調機の
性質や使用時間、部屋の性質に依存したタイミングのみ
が設定される。

【００７０】部屋の用途が事務所の場合、その部屋の就
業開始時刻には既に快適な環境ができていなければ作業
の効率が向上する。一方休憩室のように一時的にしか使
用しない用途の場合は使用時間帯だけ空調をしていれば
よい。また、接客室の場合にはお客様が入室するときに
は充分快適な環境としておかなければならない等、部屋
の用途によってそこに設置される空調機器の運転開始タ
イミング及び運転停止タイミングが異なってくる。

【００７１】図２２において、ステップＳ２０１で入力
終了か否か判断し、終了でなければステップＳ２０２で
テーブルの一つの要素である用途を指定する。ステップ
Ｓ２０３、Ｓ２０４で実施例１の場合と同様にして運転
開始タイミングと運転停止タイミングとを設定する。こ
れにより指定された用途に対応した運転開始／停止タイ
ミングが設定される。この入力操作を各部屋について想
定される用途或はビル管理を行う者が容易したい用途毎
に予め行っておけば、必要な用途の関数として発停タイ
ミングルールができ上がる。尚、本実施例では図４に示
した実施例１と同様な発停タイミングの入力も行うもの
とする。

【００７２】図２３は上記のような操作により発停タイ
ミングルール入力手段１ｃから入力設定された空調設備
機器４の発停タイミングルールの例で、事務所の場合、
部屋の使用開始時刻の５分前に設備機器４の運転を開始
し、部屋の終了時刻の５分前に運転を停止する。また、
休憩室の場合、部屋の使用開始時刻、使用終了時刻に合
わせて設備機器４を運転／停止する。

【００７３】図２４は本実施例における設備機器スケジ
ュール演算手段１ｇの動作を示すフローチャートであ
る。ステップＳ２２１で部屋用途保持手段１ｌから用途
データを読み込む。続くステップＳ２２２〜ステップＳ
２２４までの動作は図８に示した実施例１のステップＳ
８１〜ステップＳ８３と同様であり、その説明を省略す
る。そして、ステップＳ２２５でこれら読み込んだ用途
データ、部屋スケジュールデータ、発停タイミングルー
ル及び設備機器構成情報から設備機器スケジュール演算
手段１ｇが設備機器４の運転開始時刻を決定する。

【００７４】入力した各データによれば、実施例１の場
合と同様に部屋１の場合、運転開始タイミングは部屋使
用開始時刻の５分前となるので、１回目の運転開始時刻
は５：５５、２回目は１２：５５となるが、本実施例で
はさらに用途データに依存してタイミングの補正が行わ
れる。即ち、図２１によれば部屋１の用途は事務所であ
るから、設備機器４の運転開始タイミングは５分早くな
り、一回目の運転開始時刻は５：５０、同二回目は１
２：５０となる。このように本実施例では、部屋の用途
に応じて設備機器４の運転開始タイミングを変えるの
で、使用者にとってさらに快適な空間を提供できるよう
になる。

【００７５】同様にしてステップＳ２２６で設備機器４
の運転停止時刻を決定する。入力した実施例１と同様の
各データによれば、部屋１の場合、運転停止タイミング
は部屋使用終了時刻の３分前となるので、１回目の運転
停止時刻は９：５７、２回目は１８：５７となるが、本
実施例ではさらに用途データに依存してタイミングの補
正が行われる。即ち、部屋１の用途は事務所であるか
ら、設備機器４の運転停止タイミングは５分早くなるか
ら、一回目の運転停止時刻は９：５２、同二回目は１
８：５２となる。このように本実施例では、部屋の用途
に応じて設備機器４の運転停止タイミングを変え、空調
設備機器４の無駄な運転を減らすことができるから、さ
らに省エネルギー運転が実現できるようになる。

【００７６】その後のステップＳ２２７の動作は実施例
１のステップＳ８６と同様であり、この結果、部屋１に
設置された番号１、２の設備機器４の１回目の運転開始
時刻が５：５０、同運転停止時刻が９：５２、２回目の
運転開始時刻が１２：５０、同運転停止時刻が１８：５
２となる。以上のステップを踏まえ設備機器の運転開始
／停止時刻である設備機器スケジュールデータが完成
し、この設備機器スケジュールデータは設備機器スケジ
ュール保持手段１ｈに保持される。そして、このような
演算が各部屋毎に行われる。

【００７７】上記の構成によれば、予め設備機器の性格
及び部屋の用途に応じて設備機器の運転開始タイミング
及び運転停止タイミングを設定すると共に、各部屋と設
備機器との対応関係を設定しておけば、ビル管理システ
ムとして部屋の使用開始／停止のスケジュールを設定す
るだけで、所望のタイミングで設備機器の運転開始時間
及び運転停止時間が決定されるようになり、使用者がい
ちいち運転タイミングを計算し、部屋のスケジュールか
ら逆算して設備機器の運転スケジュールを設定する必要
がなくなる。この結果、使用者の要求に沿って設備機器
の性質及び部屋の用途に応じた設備機器の運転がいつで
も簡単に設定できるようになる。

【００７８】本実施例の場合にも、図１９に示すよう
に、発停タイミングルール保持手段１ｄと設備機器スケ
ジュール演算手段１ｇとの間に、部屋用途保持手段１ｌ
に接続された発停タイミング決定手段を設け、ここで性
質に関する発停タイミングルールのテーブルと部屋用途
に関する発停タイミングルールのテーブルとから最終的
なタイミングルールを演算し決定して、設備機器スケジ
ュール演算手段１ｇに出力する構成としてもよい。

【００７９】実施例５．図２５は本実施例におけるビル
管理システムを示すシステム構成図であり、図におい
て、１ｎはビル内の各部屋の位置即ち部屋の方位に関す
る情報を入力する部屋方位入力手段で、部屋用途入力設
定手段１ｋと同様、ビル内の部屋全体について設定する
という趣旨から、設備機器側ではなくＢＭＳ側に設置さ
れ、中央からトータル的に入力できるようになってい
る。１ｏは部屋方位入力手段１ｎにより入力された部屋
方位データを保持する部屋方位保持手段である。

【００８０】図２７は部屋方位入力手段１ｎの入力設定
動作を示すフローチャートであり、ここでは各部屋毎の
方位を入力設定する。ステップＳ２４１で入力終了か否
か判断し、終了でなければステップＳ２４２で方位を入
力する部屋を選択する。次にステップＳ２４３で方位を
入力する。以上の動作によって入力設定された各部屋の
方位は図２８に示すようなテーブルとなり、例えば部屋
１及び部屋２が東、部屋３及び部屋４が南というふうに
設定される。そして、設定されたデータは部屋方位保持
手段１ｏに保持される。

【００８１】図２９はこの実施例における発停タイミン
グルール入力手段１ｃによる発停タイミングルールの入
力設定動作を示すフローチャートである。ここでは、実
施例１と同様な設備機器の発停タイミングの入力設定の
他、部屋の方位毎にどのようなタイミングで設備機器４
の運転を開始／停止するのかを予め方位の関数としてテ
ーブル化する。この設定はビル管理システム１が運用さ
れる前やある方位の環境が変わりタイミングを変更すべ
き場合に予め設定する。本実施例の場合、設備機器は空
調機の単種類であり、季節によるタイミングの設定がな
い場合のパターンを想定しており、空調機の性質や使用
時間、部屋の性質に依存したタイミングのみが設定され
る。

【００８２】冷房負荷を考えた場合、相対的にみて部屋
の方位が南向きでは一日中空調負荷が大きく、部屋の方
位が北向きでは一日中空調負荷は小さい。これまで述べ
てきたように空調負荷の大きいところでは部屋の使用開
始時刻に対し早めに運転を開始し、部屋の使用終了時刻
間際まで運転を行うほうがよい。また、空調負荷が小さ
いところでは運転開始タイミングを他より遅らせ、運転
停止タイミングを早めることにより省エネルギー運転を
実現できる。このように部屋が向いている方位或は窓の
設置されている方位によって設備機器の適当な運転開始
／停止タイミングは異なってくる。

【００８３】また、方位と時刻との組み合わせによって
よりきめ細かな制御が可能になる。例えば東向きの部屋
では日差しの関係で午前中の冷房負荷は大きく、午後か
ら夕方にかけて冷房の負荷は小さくなってくる。従っ
て、設備機器の発停タイミングを部屋の方位及び時刻と
の関数として定義すると、より細かな制御が可能になる
が、ここでは説明を簡単にするため時刻に対するテーブ
ルは実施例１と同様な一日の時刻に対する冷房負荷とし
て考え、方位に対するテーブルは方位にのみ影響される
冷房負荷を考えて入力設定する。

【００８４】図２９において、ステップＳ２６１で入力
終了か否か判断し、終了でなければステップＳ２６２で
テーブルの一つの要素である部屋の方位を指定する。ス
テップＳ２６３、Ｓ２６４で実施例１の場合と同様にし
て運転開始タイミングと運転停止タイミングとを設定す
る。これにより指定された方位に対応した運転開始／停
止タイミングが設定される。この入力操作を予め行って
おけば、部屋の方位の関数として発停タイミングルール
ができ上がる。尚、本実施例では図４に示した実施例１
と同様な発停タイミングの入力も行う。

【００８５】図３０は上記のような操作により発停タイ
ミングルール入力手段１ｃから入力設定された空調設備
機器４の発停タイミングルールの例で、方位が東の場
合、部屋の使用開始時刻の２分前に設備機器４の運転を
開始し、部屋の終了時刻の２分前に運転を停止する。ま
た、方位が南の場合、日差しが差し込む分空調負荷が大
きいので、部屋の使用開始時刻の５分前に設備機器４の
運転を開始し、部屋の終了時刻に運転を停止する。

【００８６】図３１は本実施例における設備機器スケジ
ュール演算手段１ｇの動作を示すフローチャートであ
る。ステップＳ２８１で部屋方位保持手段１ｏから用途
データを読み込む。続くステップＳ２８２〜ステップＳ
２８４までの動作は図８に示した実施例１のステップＳ
８１〜ステップＳ８３と同様であり、その説明を省略す
る。そして、ステップＳ２８５でこれら読み込んだ方位
データ、部屋スケジュールデータ、発停タイミングルー
ル及び設備機器構成情報から設備機器スケジュール演算
手段１ｇが設備機器４の運転開始時刻を決定する。

【００８７】入力した各データによれば、実施例１の場
合と同様に部屋１の場合、運転開始タイミングは部屋使
用開始時刻の５分前となるので、１回目の運転開始時刻
は５：５５、２回目は１２：５５となるところが、本実
施例ではさらに方位データに依存してタイミングの補正
が行われる。即ち、図２８によれば部屋１の方位は東で
あるから、設備機器４の運転開始タイミングは２分早く
なり、一回目の運転開始時刻は５：５３、同二回目は１
２：５３となる。このように本実施例では、部屋の方位
に応じて設備機器４の運転開始タイミングを変えるの
で、使用者にとってさらに快適な空間を提供できるよう
になる。

【００８８】同様にしてステップＳ２８６で設備機器４
の運転停止時刻を決定する。入力した実施例１と同様の
各データによれば、部屋１の場合、運転停止タイミング
は部屋使用終了時刻の３分前となるので、１回目の運転
停止時刻は９：５７、２回目は１８：５７となるところ
が、本実施例ではさらに方位データに依存してタイミン
グの補正が行われる。即ち、部屋１の方位は東であるか
ら、設備機器４の運転停止タイミングは２分早くなり、
一回目の運転停止時刻は９：５５、同二回目は１８：５
５となる。このように本実施例では、部屋の方位に応じ
て設備機器４の運転停止タイミングを変え、空調設備機
器４の無駄な運転を減らすことができるから、さらに省
エネルギー運転が実現できるようになる。

【００８９】その後のステップＳ２８７の動作は実施例
１のステップＳ８６と同様であり、この結果、部屋１に
設置された番号１、２の設備機器４の１回目の運転開始
時刻が５：５３、同運転停止時刻が９：５５、２回目の
運転開始時刻が１２：５３、同運転停止時刻が１８：５
５となる。以上のステップを踏まえ設備機器の運転開始
／停止時刻である設備機器スケジュールデータが完成
し、この設備機器スケジュールデータは設備機器スケジ
ュール保持手段１ｈに保持される。そして、このような
演算が各部屋毎に行われる。

【００９０】上記の構成によれば、予め設備機器の性格
及び部屋の方位に応じて設備機器の運転開始タイミング
及び運転停止タイミングを設定すると共に、各部屋と設
備機器との対応関係を設定しておけば、ビル管理システ
ムとして部屋の使用開始／停止のスケジュールを設定す
るだけで、所望のタイミングで設備機器の運転開始時間
及び運転停止時間が決定されるようになり、使用者がい
ちいち運転タイミングを計算し、部屋のスケジュールか
ら逆算して設備機器の運転スケジュールを設定する必要
がなくなる。この結果、使用者の要求に沿って設備機器
の性質及び部屋の方位に応じた設備機器の運転がいつで
も簡単に設定できるようになる。

【００９１】本実施例の場合にも、図２６に示すように
発停タイミングルール保持手段１ｄと設備機器スケジュ
ール演算手段１ｇとの間に、部屋方位保持手段１ｏに接
続された発停タイミング決定手段を設け、ここで性質に
関する発停タイミングルールのテーブルと部屋方位に関
する発停タイミングルールのテーブルとから最終的なタ
イミングルールを演算し決定して、設備機器スケジュー
ル演算手段１ｇに出力する構成としてもよい。

【００９２】実施例６．図３２は設備機器が複数種類あ
る場合のビル管理システムを示すシステム構成図であ
る。本実施例の基本的な構成要素は実施例１と同様であ
り、個々の説明を省略する。本実施例において特徴的な
ことは、ビル管理システムに共通な構成要素はＢＭＳ側
に配置し、設備機器毎に必要な構成要素は設備機器側に
配置し、それぞれを分離した点にある。ここでいうＢＭ
Ｓ側、設備機器側とは配置される場所がビル内の全く別
々の場所にあるということではなく、機能毎に分離され
ているものも含んでいる。

【００９３】図において、４は例えば実施例１で示した
ような空調設備機器である設備機器Ａ、５は種類の異な
る例えば照明機器である設備機器Ｂで、それぞれの種類
が異なるという意味は発停タイミングルールが相容れな
い異なるテーブルによって決定されるものや、部屋に対
する振り分け方、即ち設備機器構成情報が異なる設備機
器として定義付けられる。そして、これら種類の異なる
設備機器Ａ４と設備機器Ｂ５毎に発停タイミング入力手
段１ｃ、発停タイミングルール保持手段１ｄ、設備機器
構成情報入力手段１ｅ、設備機器情報保持手段１ｆ、設
備機器スケジュール演算手段１ｇ、設備機器スケジュー
ル保持手段１ｈ及び設備機器制御手段１ｉからなるスケ
ジュール手段１ｐ、１ｑを構成する。

【００９４】そして、各スケジュール手段１ｐ、１ｑに
対しＢＭＳ側として共通の中央制御手段１ｒを接続して
いる。中央制御手段１ｒは部屋スケジュール入力手段１
ａ、部屋スケジュール保持手段１ｂ及び計時手段１ｊか
ら構成され、このうち部屋スケジュール保持手段１ｂは
各スケジュール手段１ｐ、１ｑの設備機器スケジュール
演算手段１ｇに接続され、共通のデータである部屋スケ
ジュールデータが各設備機器スケジュール演算手段１ｇ
に提供される。同様に計時手段１ｊから共通のデータで
ある時間情報が各スケジュール手段１ｐ、１ｑの設備機
器制御手段１ｉに提供される。

【００９５】上記のように構成されたビル管理システム
の動作について説明する。空調機器である設備機器４の
発停タイミングルールの入力設定動作は実施例１と同様
である。図３３は照明機器からなる設備機器５の発停タ
イミングルールのテーブルを示しており、このテーブル
の入力設定は図４に示す実施例１の発停タイミングルー
ルの入力設定と同様の設定操作にて行われる。図３３に
おいて、照明機器の性質上、運転開始タイミングは部屋
の使用開始時刻と同時でよく、運転停止タイミングは部
屋の使用後の退出時間や片づけ時間を見込んで部屋の使
用終了時刻の２分後に設定される。

【００９６】このように予め設備機器の種類毎に発停タ
イミングルールを設定し、それぞれのスケジュール手段
１ｐ、１ｑの発停タイミングルール保持手段１ｄにデー
タを保持する。同様に設備機器の種類毎に設備機器構成
情報を設備機器構成情報入力手段１ｅにて入力設定し、
それぞれのスケジュール手段１ｐ、１ｑの設備機器構成
情報保持手段１ｆにデータを保持する。尚、空調機器と
照明機器とが一つの部屋に同じように対応する必要はな
く、また、部屋の区分けの仕方も設備機器の種類に対し
て同一である必要はない。これはスケジュール手段１
ｐ、１ｑ毎に設備機器構成情報入力手段１ｅ及び設備機
器構成情報保持手段１ｆが設けられていることによって
実現される。

【００９７】実施例１と同様にして部屋スケジュール入
力手段１ａによって部屋スケジュールが入力され、この
データは部屋スケジュール保持手段１ｂに保持される。
そして、部屋スケジュール保持手段１ｂに保持された部
屋スケジュールは、各スケジュール手段の設備機器スケ
ジュール演算手段１ｇが読み込む際に提供され、以後は
各スケジュール手段毎に制御が行われる。このような構
成とすることにより、設備機器毎にその性質に応じて使
用者がいちいち運転タイミングを計算し、部屋のスケジ
ュールから逆算して設備機器の運転スケジュールを設定
する必要がなくなり、しかもビル管理システムに属する
設備機器の運転スケジュールの設定が部屋スケジュール
を一回設定するだけで行えるようになる。

【００９８】また、設備機器の種類に依らない共通デー
タを有する構成部分はＢＭＳ側に設けて極力構成の共通
化を図ることで、装置の小型化や低コスト化ができるよ
うなる。さらに、設備機器の種類が増えた場合には、新
たなスケジュール手段をＢＭＳ側に接続するだけでよい
から、システムの拡張が容易に行え、その場合でも使用
者の日常の操作は部屋スケジュールを入力するだけでよ
いから、操作が複雑になることがない。

【００９９】実施例７．図３４は設備機器が複数種類あ
る場合のビル管理システムを示すシステム構成図であ
る。本実施例の基本的な構成要素は実施例１と同様であ
り、個々の説明を省略する。本実施例において特徴的な
ことは、ビル管理システムに共通な構成要素はＢＭＳ側
のメインコントローラに配置しながらも、設備機器毎に
必要な構成要素が備えられたスケジュール手段を、メイ
ンコントローラがダウンした後に単独で制御動作できる
設備機器コントローラとしてそれぞれを分離した点にあ
る。

【０１００】図において、６はメインコントローラであ
る中央監視盤で、実施例１の部屋スケジュール入力手段
１ａ及び部屋スケジュール保持手段１ｂと同様な機能の
部屋スケジュール入力手段６ａ及び部屋スケジュール保
持手段６ｂから構成される。２は設備機器Ａ４に対応す
る設備機器Ａコントローラで、実施例６のスケジュール
手段１ｐに加え計時手段２ｊをも独自に有するもので、
２ｃ〜２ｉの構成は実施例６の１ｃ〜１ｉにそれぞれ対
応する機能を有している。また、設備機器スケジュール
演算手段２ｇが部屋スケジュール保持手段から部屋スケ
ジュールデータを読み込んだ後は、設備機器Ａコントロ
ーラ２は中央監視盤６に依存することなく以後の演算、
設備機器Ａ４の制御が単独で行えるよう構成されてい
る。

【０１０１】３は設備機器Ｂ５に対応する設備機器Ｂコ
ントローラで、その構成は設備機器Ａコントローラ２と
同様で、２ｃ〜２ｉに相当する構成として３ｃ〜３ｉ
（図示せず）を備えている。本実施例の場合も設備機器
Ａ４は空調機器で、設備機器Ｂ５は照明機器の場合とし
て説明する。上記のように構成されたビル管理システム
の動作は基本的に実施例６と同様であり、詳細な説明は
省略する。

【０１０２】本実施例の構成では、設備機器スケジュー
ル演算手段２ｇ又は３ｇが部屋スケジュール保持手段６
ｂから各設備機器に対して共通の部屋スケジュールデー
タを読み込んだ後、中央監視盤６からデータを読み込ま
なくても例えば各設備機器コントローラに備えられた計
時手段２ｊ又は３ｊから時間情報を得るなどして自立的
に以後の演算や制御を行う。このため、設備機器スケジ
ュール演算手段が部屋スケジュールデータを読み込んだ
後に中央監視盤が何らかのトラブルでダウンしてしまっ
ても、設備機器コントローラさえ機能できれば、その後
も運転制御が可能になる。

【０１０３】部屋スケジュールは使用する直前に入力さ
れるとは限らず、入力設定後部屋の使用開始まで時間が
空くことがあり、その間に中央監視盤にトラブルが発生
した場合などには影響を受けずに済む。また、設備機器
の特定の種類が機能できない場合でも、他の設備機器コ
ントローラは影響を受けないから、ビル管理システム全
体がダウンすることを防止できる。

【０１０４】上記実施例１〜５はそれぞれ別々のシステ
ムとして例を示したが、図３５に示すようにこれらを組
み合わせて、使用者の要求に細かく対応したビル管理シ
ステムを構築することができる。さらに、これらは実施
例６又は実施例７のように構成することにより、相当の
効果が得られる。また、上記各実施例では空調設備機器
又は照明機器の場合を例に説明してきたが、その他の設
備機器についても当然応用でき、さらに設備機器の運転
の開始／停止タイミングや運転の開始／停止スケジュー
ルばかりでなく、設備機器の運転状態を変化させるタイ
ミングやスケジュールを管理・制御することもできる。

【０１０５】このような例としては、熱交換換気又は通
常換気の切換が可能な熱交換型換気扇において、部屋の
未使用時には通常換気を行い、部屋の使用開始／終了ス
ケジュールの設定が行われると、部屋の使用開始／終了
時刻に対し、所定のタイミングで通常換気から熱交換換
気或は熱交換換気から通常換気に切り換える運転スケジ
ュールが組まれるものや、部屋の用途が大会議室や宴会
場になっている部屋の使用開始／停止スケジュールの設
定が行われると、その部屋の使用開始時刻及び使用終了
時刻付近にエレベーターが該部屋のある階に優先的に集
まるような運転に切り換わるものがある。

【０１０６】

【発明の効果】以上のように、この発明によれば、ビル
内の部屋に設置された空調機器や照明機器等の設備機器
の制御・監視を行うビル管理システムにおいて、ビル内
の部屋の部屋スケジュールデータを入力する部屋スケジ
ュール入力手段と、部屋スケジュールデータを格納する
部屋スケジュール保持手段と、部屋スケジュールデータ
に対して設備機器の状態の変更タイミングを設備機器変
更タイミングルールとして入力する変更タイミング入力
手段と、設備機器変更タイミングルールを格納する変更
タイミング保持手段と、設備機器とビル内の部屋との関
係を設備機器構成情報として入力する設備機器構成情報
入力手段と、設備機器構成情報を格納する設備機器構成
情報保持手段と、部屋スケジュールデータ、設備機器変
更タイミングルール及び設備機器構成情報に基づいて設
備機器の運転スケジュールを設備機器スケジュールデー
タとして演算する設備機器スケジュール演算手段と、設
備機器スケジュールデータを格納する設備機器スケジュ
ール保持手段と、現在時刻を計測する計時手段と、設備
機器スケジュールデータと現在時刻とに基づいて設備機
器に制御指令を送信する設備機器制御手段とを備えたの
で、ビル管理システムとして部屋のスケジュールを設定
するだけで所望のタイミングで設備機器の運転スケジュ
ールが自動的に決定されるようになり、使用者がいちい
ちタイミングを計算し、部屋のスケジュールから逆算し
て設備機器の運転スケジュールを設定する必要がなくな
る。この結果、使用者の要求に適った設備機器の運転が
いつでも簡単に設定できるようになるという効果が得ら
れる。

【０１０７】また、ビル内の部屋の使用開始時刻又は使
用終了時刻を部屋スケジュールデータとして入力する部
屋スケジュール入力手段と、使用開始時刻に対して設備
機器の運転を開始するタイミング又は使用終了時刻に対
して設備機器の運転を停止するタイミングを設備機器変
更タイミングルールとして入力する変更タイミング入力
手段と、設備機器変更タイミングルールを格納する変更
タイミング保持手段とを備えたので、ビル管理システム
として部屋の使用開始／終了のスケジュールを設定する
だけで、所望のタイミングで設備機器の運転開始時間及
び運転停止時間が自動的に決定されるようになり、使用
者の要求に適った設備機器の運転開始／停止のスケジュ
ールが簡単に設定できるようになるという効果が得られ
る。

【０１０８】また、設備機器変更タイミングルールを時
刻の関数としたので、ビル管理システムとして部屋のス
ケジュールを設定するだけで、予め入力設定された設備
機器の性格だけでなく「時間」による設備機器の負荷変
動にも応じて所望のタイミングで設備機器の運転スケジ
ュールが自動的に決定されるようになり、使用者がいち
いち環境の変化を配慮して運転タイミングを計算し、部
屋のスケジュールから逆算して設備機器の運転スケジュ
ールを設定する必要がなく、使用者の要求に適った設備
機器のスケジュールが簡単に設定でき、快適な設備機器
の運転が行えるという効果が得られる。

【０１０９】また、暦を計測するカレンダー手段を備
え、設備機器変更タイミングルールをカレンダーの関数
としたので、ビル管理システムとして部屋のスケジュー
ルを設定するだけで、所望のタイミングで設備機器の運
転スケジュールが自動的に決定されるようになり、使用
者がいちいち運転タイミングを計算し、部屋のスケジュ
ールから逆算して設備機器の運転スケジュールを設定す
る必要がなく、使用者の要求に沿って設備機器の性質及
び季節による負荷変動が考慮された設備機器の運転が簡
単に設定でき、快適な設備機器の運転が行えるという効
果が得られる。

【０１１０】また、ビル内の部屋の用途を入力する部屋
用途入力手段と、用途のデータを格納する部屋用途保持
手段とを備え、設備機器変更タイミングルールを部屋の
用途のデータの関数としたので、ビル管理システムとし
て部屋のスケジュールを設定するだけで、所望のタイミ
ングで設備機器の運転スケジュールが自動的に決定され
るようになり、使用者がいちいち運転タイミングを計算
し、部屋のスケジュールから逆算して設備機器の運転ス
ケジュールを設定する必要がなく、使用者の要求に沿っ
て設備機器の性質及び部屋の用途に応じた設備機器の運
転が簡単に設定でき、快適な設備機器の運転が行えると
いう効果が得られる。

【０１１１】また、ビル内の部屋の方位を入力する部屋
方位入力手段と、方位のデータを格納する部屋方位保持
手段とを備え、設備機器変更タイミングルールを方位の
データの関数としたので、ビル管理システムとして部屋
のスケジュールを設定するだけで、所望のタイミングで
設備機器の運転スケジュールが自動的に決定されるよう
になり、使用者がいちいち運転タイミングを計算し、部
屋のスケジュールから逆算して設備機器の運転スケジュ
ールを設定する必要がなく、使用者の要求に沿って設備
機器の性質及び部屋の方位に応じた設備機器の運転が簡
単に設定でき、快適な設備機器の運転が行えるという効
果が得られる。

【０１１２】また、設備機器を複数の種類に分類すると
共に変更タイミング入力手段、変更タイミング保持手
段、設備機器構成情報入力手段、設備機器構成情報保持
手段、設備機器スケジュール演算手段、設備機器スケジ
ュール保持手段及び設備機器制御手段を設備機器の種類
毎に設けたので、設備機器の種類に依らない共通データ
を有する構成部分は構成を共通化して、装置の小型化や
低コスト化ができるという効果が得られる。また、設備
機器の種類が増えた場合でもシステムの拡張が容易に行
え、しかも使用者の操作は各設備機器に対して共通的に
部屋スケジュールを入力するだけでよいから、操作が複
雑になることがない使い勝手のよいビル管理システムに
できるという効果が得られる。

【０１１３】また、部屋スケジュール入力手段及び部屋
スケジュール保持手段を有するメインコントローラと、
設備機器の種類毎に設けられ、変更タイミング入力手
段、変更タイミング保持手段、設備機器構成情報入力手
段、設備機器構成情報保持手段、設備機器スケジュール
演算手段、設備機器スケジュール保持手段、設備機器制
御手段及び計時手段を有し、メインコントローラに接続
された設備機器コントローラとを備え、各設備機器コン
トローラはメインコントローラから部屋スケジュールデ
ータの提供を受けた後はそれぞれ独立して稼動する構成
としたので、設備機器スケジュール演算手段が部屋スケ
ジュールデータを読み込んだ後にメインコントローラが
何らかのトラブルでダウンしてしまっても、設備機器コ
ントローラさえ機能できれば、その後も運転制御が可能
になると共に、設備機器の特定の種類が機能できない場
合でも、他の設備機器コントローラは影響を受けないか
ら、一部の故障でビル管理システム全体がダウンするこ
とを防止できるという効果が得られる。

【図面の簡単な説明】

【図１】この発明の実施例１におけるビル管理システム
を示すシステム構成図である。

【図２】この発明の実施例１におけるビル管理システム
のうち部屋スケジュール入力手段の入力動作を示すフロ
ーチャートである。

【図３】この発明の実施例１におけるビル管理システム
の部屋スケジュールデータの設定例を示す例図である。

【図４】この発明の実施例１におけるビル管理システム
のうち発停タイミング入力手段の入力動作を示すフロー
チャートである。

【図５】この発明の実施例１におけるビル管理システム
の発停タイミングルールの設定例を示す例図である。

【図６】この発明の実施例１におけるビル管理システム
のうち設備機器構成情報設定手段の入力動作を示すフロ
ーチャートである。

【図７】この発明の実施例１におけるビル管理システム
の設備機器構成情報の設定例を示す例図である。

【図８】この発明の実施例１におけるビル管理システム
のうち設備機器スケジュール演算手段の演算処理動作を
示すフローチャートである。

【図９】この発明の実施例１におけるビル管理システム
の設備機器スケジュールデータの設定例を示す例図であ
る。

【図１０】この発明の実施例１におけるビル管理システ
ムのうち設備機器制御手段の動作を示すシーケンスであ
る。

【図１１】この発明の実施例２におけるビル管理システ
ムのうち発停タイミング入力手段の入力動作を示すフロ
ーチャートである。

【図１２】この発明の実施例２におけるビル管理システ
ムの発停タイミングルールの設定例を示す例図である。

【図１３】この発明の実施例３におけるビル管理システ
ムを示すシステム構成図である。

【図１４】この発明の実施例３における他のビル管理シ
ステムを示すシステム構成図である。

【図１５】この発明の実施例３におけるビル管理システ
ムのうち発停タイミング入力手段の入力動作を示すフロ
ーチャートである。

【図１６】この発明の実施例３におけるビル管理システ
ムの発停タイミングルールの設定例を示す例図である。

【図１７】この発明の実施例３におけるビル管理システ
ムのうち設備機器スケジュール演算手段の演算処理動作
を示すフローチャートである。

【図１８】この発明の実施例４におけるビル管理システ
ムを示すシステム構成図である。

【図１９】この発明の実施例４における他のビル管理シ
ステムを示すシステム構成図である。

【図２０】この発明の実施例４におけるビル管理システ
ムのうち部屋用途入力手段の入力動作を示すフローチャ
ートである。

【図２１】この発明の実施例４におけるビル管理システ
ムの部屋用途データの設定例を示す例図である。

【図２２】この発明の実施例４におけるビル管理システ
ムのうち発停タイミング入力手段の入力動作を示すフロ
ーチャートである。

【図２３】この発明の実施例４におけるビル管理システ
ムの発停タイミングルールの設定例を示す例図である。

【図２４】この発明の実施例４におけるビル管理システ
ムのうち設備機器スケジュール演算手段の演算処理動作
を示すフローチャートである。

【図２５】この発明の実施例５におけるビル管理システ
ムを示すシステム構成図である。

【図２６】この発明の実施例５における他のビル管理シ
ステムを示すシステム構成図である。

【図２７】この発明の実施例５におけるビル管理システ
ムのうち部屋方位入力手段の入力動作を示すフローチャ
ートである。

【図２８】この発明の実施例５におけるビル管理システ
ムの部屋方位データの設定例を示す例図である。

【図２９】この発明の実施例５におけるビル管理システ
ムのうち発停タイミング入力手段の入力動作を示すフロ
ーチャートである。

【図３０】この発明の実施例５におけるビル管理システ
ムの発停タイミングルールの設定例を示す例図である。

【図３１】この発明の実施例５におけるビル管理システ
ムのうち設備機器スケジュール演算手段の演算処理動作
を示すフローチャートである。

【図３２】この発明の実施例６におけるビル管理システ
ムを示すシステム構成図である。

【図３３】この発明の実施例６におけるビル管理システ
ムのうち設備機器Ｂの発停タイミングルールの設定例を
示す例図である。

【図３４】この発明の実施例７におけるビル管理システ
ムを示すシステム構成図である。

【図３５】この発明の実施例１〜実施例５までのシステ
ムを組み合わせたビル管理システムの概念図である。

【図３６】従来のビル管理システムを示すシステム構成
図である。

【図３７】従来のビル管理システムにおける設備機器の
スケジュール設定動作を示すフローチャートである。

【符号の説明】

１ ビル管理システム、 １ａ 部屋スケジュール入力
手段、 １ｂ 部屋スケジュール保持手段、 １ｃ 発
停タイミングルール入力手段、 １ｄ 発停タイミング
ルール保持手段、 １ｅ 設備機器構成情報入力手段、
１ｆ 設備機器構成情報保持手段、 １ｇ 設備機器
スケジュール演算手段、 １ｈ 設備機器スケジュール
保持手段、 １ｉ 設備機器制御手段、 １ｊ 計時手
段、 １ｋ 部屋用途入力手段、 １ｌ 部屋用途保持
手段、 １ｍ カレンダー手段、１ｎ 部屋方位入力手
段、 １ｏ 部屋方位保持手段、 ２ 設備機器Ａ用コ
ントローラ、 ３ 設備機器Ｂ用コントローラ、 ４
設備機器、 ５ 設備機器Ｂ、 ６ 中央監視盤

Claims (8)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 ビル内の部屋に設置された空調機器や照
   明機器等の設備機器の制御・監視を行うビル管理システ
   ムにおいて、前記ビル内の部屋の部屋スケジュールデー
   タを入力する部屋スケジュール入力手段と、前記部屋ス
   ケジュールデータを格納する部屋スケジュール保持手段
   と、部屋スケジュールデータに対して前記設備機器の状
   態の変更タイミングを設備機器変更タイミングルールと
   して入力する変更タイミング入力手段と、前記設備機器
   変更タイミングルールを格納する変更タイミング保持手
   段と、前記設備機器と前記ビル内の部屋との関係を設備
   機器構成情報として入力する設備機器構成情報入力手段
   と、前記設備機器構成情報を格納する設備機器構成情報
   保持手段と、前記部屋スケジュールデータ、前記設備機
   器変更タイミングルール及び前記設備機器構成情報に基
   づいて前記設備機器の運転スケジュールを設備機器スケ
   ジュールデータとして演算する設備機器スケジュール演
   算手段と、前記設備機器スケジュールデータを格納する
   設備機器スケジュール保持手段と、現在時刻を計測する
   計時手段と、前記設備機器スケジュールデータと前記現
   在時刻とに基づいて前記設備機器に制御指令を送信する
   設備機器制御手段とを備えたことを特徴とするビル管理
   システム。
2. 【請求項２】 前記ビル内の部屋の使用開始時刻又は使
   用終了時刻を部屋スケジュールデータとして入力する部
   屋スケジュール入力手段と、前記使用開始時刻に対して
   前記設備機器の運転を開始するタイミング又は前記使用
   終了時刻に対して前記設備機器の運転を停止するタイミ
   ングを設備機器変更タイミングルールとして入力する変
   更タイミング入力手段と、前記設備機器変更タイミング
   ルールを格納する変更タイミング保持手段とを備えたこ
   とを特徴とする請求項１記載のビル管理システム。
3. 【請求項３】 前記設備機器変更タイミングルールを時
   刻の関数としたことを特徴とする請求項１又は２記載の
   ビル管理システム。
4. 【請求項４】 暦を計測するカレンダー手段を備え、前
   記設備機器変更タイミングルールをカレンダーの関数と
   したことを特徴とする請求項１又は２記載のビル管理シ
   ステム。
5. 【請求項５】 前記ビル内の部屋の用途を入力する部屋
   用途入力手段と、前記用途のデータを格納する部屋用途
   保持手段とを備え、前記設備機器変更タイミングルール
   を部屋の用途のデータの関数としたことを特徴とする請
   求項１又は２記載のビル管理システム。
6. 【請求項６】 前記ビル内の部屋の方位を入力する部屋
   方位入力手段と、前記方位のデータを格納する部屋方位
   保持手段とを備え、前記設備機器変更タイミングルール
   を前記方位のデータの関数としたことを特徴とする請求
   項１又は２記載のビル管理システム。
7. 【請求項７】 前記設備機器を複数の種類に分類すると
   共に、前記変更タイミング入力手段、前記変更タイミン
   グ保持手段、前記設備機器構成情報入力手段、前記設備
   機器構成情報保持手段、設備機器スケジュール演算手
   段、設備機器スケジュール保持手段及び前記設備機器制
   御手段を設備機器の種類毎に設けたことを特徴とする請
   求項１又は２記載のビル管理システム。
8. 【請求項８】 前記部屋スケジュール入力手段及び前記
   部屋スケジュール保持手段を有するメインコントローラ
   と、設備機器の種類毎に設けられ、前記変更タイミング
   入力手段、前記変更タイミング保持手段、前記設備機器
   構成情報入力手段、前記設備機器構成情報保持手段、設
   備機器スケジュール演算手段、設備機器スケジュール保
   持手段、前記設備機器制御手段及び前記計時手段を有
   し、前記メインコントローラに接続された設備機器コン
   トローラとを備え、前記各設備機器コントローラは前記
   メインコントローラから部屋スケジュールデータの提供
   を受けた後はそれぞれ独立して稼動することを特徴とす
   る請求項７記載のビル管理システム。