JPH08254024A - 集合住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 中高層の集合住宅であっても、十分な耐震性
能を確保したうえで、間取りプランの自由度を高いもの
することのできる集合住宅を提供することを目的とす
る。 【構成】 住戸Ｊ，Ｊ，…を区画する耐震壁からなる戸
境壁１３，１３，…と、フラットプレート構造の床スラ
ブ１２，１２，…とから、ボックスラーメン構造をなす
とともに、集合住宅１０の長手方向に沿って一定間隔毎
にコアウォール１４，１４，…を設け、これらコアウォ
ール１４，１４，…上に、前記長手方向に沿って連続し
て延在するハットウォールを架設する構成とした。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、顧客の多様化するニー
ズに対応すべく間取りプランの自由度を高いものとする
のに好適な集合住宅に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】我が国においてマンションと通称されて
いる集合住宅は、複数の住居が集合して一棟を構成して
いる建築物であり、通常、鉄筋コンクリート造もしくは
鉄骨鉄筋コンクリート造とされている。ところで、近
年、顧客の住宅に対する価値観や意識の多様化および生
活レベルの向上を背景として、画一的な間取りのマンシ
ョンが次第に好まれなくなってきている。しかし、この
ようなニーズに対応すべく、新築時に自由度の高い間取
りを実現するためには、マンションの設計，施工が格段
に繁雑化、複雑化、高度化せざるを得なくなり、コスト
上昇につながることは避けられない。また、同様の理由
から、既存の間取りを変更するいわゆるリニューアルを
行う場合にも、かなりのコストがかかるという問題があ
った。

【０００３】このため、本出願人は、このような集合住
宅に、各階のスラブの下面側に突出する梁型のないフラ
ットプレート構造を適用することを考えた。図８に示す
ように、集合住宅１は、その躯体が、各住戸２を区画す
る耐震壁からなる戸境壁３と、各階のフラットプレート
構造の床スラブ４とから、戸境壁３と直交する鉛直面内
においてラーメン構造をなした構成となっている。この
ような集合住宅１では、各階の床スラブ４をフラットプ
レート構造とし、各住戸２において床から天井までの高
さをどの位置においても一定とすることによって、各住
戸２内に、梁型を逃げるための切欠きを設けることなく
間仕切壁を任意の位置に配置することが可能となる。こ
れにより、顧客の多様化するニーズに対応すべく新築時
に間取りプランの自由度を高いものとすること及び既存
の間取りを変更するいわゆるリニューアルを行うこと
を、低コストで実現することが可能となる。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、上述し
たような従来の集合住宅には、以下のような問題が存在
する。フラットプレート構造の集合住宅１では、その耐
震性を高めるために、戸境壁３を耐震壁で形成する構成
となっている。このような構成とした場合、水平方向に
おいて、戸境壁３と平行な方向の剛性・耐力が確保され
るが、これに比較して、これと直交する方向の剛性が低
くなってしまう。このため、戸境壁３と直交する方向に
延在する耐震壁を設けることによって、この方向の剛性
を高めることも考えられるが、通常の集合住宅では、戸
境壁３と直交する壁には窓や出入口等の開口部を設ける
必要があり、十分な耐力を有した耐震壁を配置するのは
困難である。このような理由から、フラットプレート構
造の集合住宅１では、戸境壁３と平行な方向に比較し
て、これと直交する方向の耐震性が低いという問題があ
る。

【０００５】このため、特に、集合住宅１を平面視略長
方形として、その長手方向に各住戸２，２，…を隣接さ
せて設ける構成とする場合には、短手方向に比較して、
長手方向の耐震性が著しく低くなってしまう。また、こ
の集合住宅１を中高層以上としようとすると、前記問題
はさらに顕著なものとなってしまう。したがって、中高
層の集合住宅においては、フラットプレート構造を適用
することができず、間取りプランの自由度を高いものと
するのが困難であった。

【０００６】本発明は、以上のような点を考慮してなさ
れたもので、中高層の集合住宅であっても、十分な耐震
性能を確保したうえで、間取りプランの自由度を高いも
のすることのできる集合住宅を提供することを目的とす
る。

【０００７】

【課題を解決するための手段】請求項１に係る発明は、
各階に、複数の住戸が一方向に沿って隣接配置されてな
る集合住宅であって、前記住戸どうしを区画する戸境壁
が耐震壁からなり、各階の床を形成する床スラブがフラ
ットプレート構造からなり、これら前記戸境壁と前記床
スラブとが前記戸境壁と直交する鉛直面内においてラー
メン構造をなすとともに、上下方向に連続する断面視略
角筒状のコアウォールが前記戸境壁と直交する方向に沿
って一定間隔毎に設けられ、これらのコアウォール上
に、前記方向に沿って連続して延在する壁または梁部材
が架設されていることを特徴としている。

【０００８】請求項２に係る発明は、請求項１記載の集
合住宅において、前記床スラブと前記戸境壁との接合部
に、該戸境壁に沿って延在する補強梁が設けられている
ことを特徴としている。

【０００９】請求項３に係る発明は、請求項１または２
記載の集合住宅において、前記床スラブに、前記戸境壁
と直交する方向に連続して延在する凹部が形成されてい
ることを特徴としている。

【００１０】

【作用】請求項１記載の発明では、集合住宅を、耐震壁
からなる戸境壁と、各階の床スラブとから、戸境壁と直
交する鉛直面内においてラーメン構造をなすとともに、
前記方向に沿って一定間隔毎にコアウォールを設け、こ
れらのコアウォール上に壁または梁部材を架設する構成
とした。このような構成により、前記耐震壁からなる戸
境壁によって、集合住宅の戸境壁に沿った方向の耐震性
は確保される。一方、戸境壁と直交する方向に沿って一
定間隔毎に設けたコアウォール上に、壁または梁部材を
架設する構成としたので、従来に比較して戸境壁と直交
する方向の剛性・耐力を高めることができる。

【００１１】請求項２記載の発明では、床スラブと戸境
壁との接合部に戸境壁に沿って延在する補強梁を設ける
構成とした。これによって、床スラブと戸境壁との接合
強度が高められ、集合住宅の戸境壁と直交する方向の剛
性・耐力を高めることができる。

【００１２】請求項３記載の発明では、床スラブに、戸
境壁と直交する方向に連続して延在する凹部を形成する
構成とした。この凹部によって、床スラブに、いわば補
強リブが形成された構成となり、戸境壁と直交する方向
の剛性・耐力を高めることができる。しかも、この凹部
内に、各種配管、配線等を収めることが可能となる。

【００１３】

【実施例】以下、本発明を図面に示す第一ないし第三実
施例を参照して説明する。

【００１４】［第一実施例］図１ないし図３は、本発明
に係る集合住宅を適用して構築した集合住宅の躯体構造
を示すものである。図１および図２に示すように、集合
住宅１０は、例えば１４階建てで、平面視一方向に長い
長方形をなしている。

【００１５】図２に示したように、この集合住宅１０の
躯体は鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート
造で、地盤Ｇ中に構築された高い剛性を有する基礎梁１
１と、各階の床面を形成する床スラブ１２と、集合住宅
１０の長手方向に沿って一定間隔毎に設けられ、それぞ
れその短手方向に形成された戸境壁１３と、前記長手方
向に沿って一定間隔毎に立設されたコアウォール１４
と、コアウォール１４，１４，…上に架設されたハット
ウォール（壁部材）１５とから概略構成されている。

【００１６】各階の床スラブ１２は、その下面に梁型、
柱頭部のキャピタルを有さないフラットプレート構造と
されている。この床スラブ１２は、例えば４００ｍｍの
厚さを有し、プレキャストコンクリート造で内部が中空
とされたボイドスラブによって形成されている。また、
戸境壁１３，１３，…は、例えば３５０ｍｍの厚さを有
した耐震壁から形成されており、最下階から最上階ま
で、各階の戸境壁１３，１３，…が上下に連続するよう
配置されている。

【００１７】図１に示したように、前記コアウォール１
４は、例えば一つおきの戸境壁１３ａと一体に配置され
ている。コアウォール１４は、例えば４００〜５００ｍ
ｍ厚の耐震壁からなり、平面視矩形の筒状をなして形成
されている。

【００１８】図２に示したように、前記ハットウォール
１５は、集合住宅１０の屋上階１０ａにおいてその長手
方向に連続して延在するよう、コアウォール１４，１
４，…上に架設されている。

【００１９】このような躯体構造により、集合住宅１０
の各階には、その長手方向に沿って、前記戸境壁１３，
１３，…によって仕切られて形成された住戸Ｊ，Ｊ，…
が隣接配置された構成となっている。図１に示したよう
に、これらの住戸Ｊ，Ｊ，…は、互いに隣接する一対の
住戸Ｊ，Ｊが左右対象とされた２戸一対の構成となって
おり、各対の住戸Ｊ，Ｊ間には前記コアウォール１４が
配置されている。このコアウォール１４の内部空間はエ
レベータシャフト１６として用いられており、各階に
は、エレベータ出入口のための開口部１４ａが形成され
ている。また、集合住宅１０の各階には、その短手方向
一方の側にバルコニー１７が設けられ、他方の側に外廊
下１８が設けられている。さらに、コアウォール１４の
外廊下１８側には、外階段１９が設けられている。

【００２０】また、各住戸Ｊのバルコニー１７側と、外
廊下１８側には、それぞれ、その長手方向に沿った外壁
（図示なし）が形成されており、この外壁（図示なし）
には、所定の形状の窓等の開口部が形成されている。そ
して、各住戸Ｊ内の任意の位置には、組立取付および分
解撤去が比較的容易な図示しない間仕切壁が設けられて
おり、これによって各住戸Ｊ内の空間が区分されて各室
が形成されいる。このとき、各住戸Ｊは、天井面を形成
する上階の床スラブ１２が、梁型の一切ないフラットプ
レート構造となっているので、室内の床と天井との距離
がどの位置においても一定であり、高さ寸法の規格化さ
れた間仕切壁を、顧客のニーズに応じて任意の位置に設
置することができる。

【００２１】上述した集合住宅１０では、床スラブ１２
が、その下面に一切、梁型等の突起のないフラットプレ
ート構造となっている。これにより、各住戸Ｊの間取り
プランを顧客のニーズに容易に対応した自由度の高いも
のとすることが可能となり、しかもその施工に際して
は、間仕切壁に切欠を設ける等の現場合わせ作業を大幅
に削減して、作業のシステム化を図ることが可能とな
り、施工性に優れたものとすることができる。

【００２２】しかも、集合住宅１０の躯体が、前記基礎
梁１１上に立設されたコアウォール１４，１４，…と、
その上に架設されたハットウォール１５とを主体とした
構成とされている。このようにして、コアウォール１
４，１４，…だけでなく、ハットウォール１５によって
これらを一体に連結することにより、集合住宅１０の長
手方向の剛性・耐力を非常に高いものとすることができ
る。これに加えて、図３に示すように、床スラブ１２，
１２，…と戸境壁１３，１３，…とによって、各床スラ
ブ１２を梁とし、戸境壁１３を柱としたボックスラーメ
ン構造が構成されている。これにより、集合住宅１０の
長手方向の剛性・耐力を、一層高いものとすることがで
き、前記方向に対する耐震性を大幅に向上させることが
できる。さらに、床スラブ１２と戸境壁１３とからなる
ボックスラーメン構造の躯体は、振動時に剪断型の変形
をするようになっており、曲げ変形が卓越してしまうと
いうコアウォール１４の弱点を補い、特に変位の大きな
上階部分において大きな効果をもたらすことができ、こ
の点からも集合住宅１０の耐震性を優れたものとするこ
とができる。もちろん、集合住宅１０の短手方向におい
ては、耐震壁からなる戸境壁１３によって、高い耐震性
が確保されている。このようにして、集合住宅１０の短
手方向だけでなく長手方向における耐震性を確保するこ
とによって、この構造を適用して中高層の集合住宅１０
を構築することが可能となる。

【００２３】この結果、前記したような様々な利点を有
するフラットプレート構造を中高層の集合住宅１０にお
いても展開することが可能となり、この集合住宅１０を
顧客のニーズに対応した付加価値の高いものとすること
ができる。

【００２４】さらには、集合住宅１０の躯体の剛性・耐
力を、コアウォール１４だけでなく、ハットウォール１
５およびボックスラーメン構造の床スラブ１２，戸境壁
１３とによって確保する構成となっているので、これを
コアウォール１４のみで得ようとする場合に比較して、
コアウォール１４の壁厚を抑さえることができ、躯体を
経済的なものとすることができる。

【００２５】加えて、床スラブ１２が、中空構造のボイ
ドスラブからなる構成とされているので、これによっ
て、集合住宅１０の躯体の軽量化を図り、これを経済的
なものとすることができる。

【００２６】［第二実施例］次に、本発明に係る集合住
宅の第二実施例について説明する。以下の説明において
は、本第二実施例で示す集合住宅と、前記第一実施例で
示した集合住宅１０（図１，図２参照）とは基本構成が
同一であるので、その相異点についてのみ説明し、共通
する構成については同一符号を付し、その説明を省略す
る。

【００２７】図１に示したように、集合住宅１０’の躯
体は、基礎梁１１と、各階の床スラブ１２と、住戸Ｊ，
Ｊ，…を区切る耐震壁からなる戸境壁１３と、コアウォ
ール１４と、コアウォール１４，１４，…上に架設され
たハットウォール１５とを基本構成としている。図４に
示すように、床スラブ１２と戸境壁１３との接合部にお
いて、床スラブ１２の下面には、戸境壁１３に沿って延
在する補強梁２１，２１が一体に形成されている。

【００２８】このような構成の集合住宅１０’では、前
記第一実施例の集合住宅１０（図１，図２参照）と同様
の効果を奏することが可能である。さらに、補強梁２１
により床スラブ１２と戸境壁１３との接合強度が高めら
れ、これによって集合住宅１０’の剛性・耐力を向上さ
せることができ、その耐震性をより一層優れたものとす
ることが可能となる。

【００２９】なお、上記補強梁２１は、コアウォール１
４，ハットウォール１５を有さない、単なるボックスラ
ーメン構造の建物にも有効に適用することができるのは
言うまでもない。

【００３０】［第三実施例］次に、本発明に係る集合住
宅の第三実施例について説明する。以下の説明において
は、本第三実施例で示す集合住宅と、前記第一実施例で
示した集合住宅１０（図１，図２参照）とは基本構成が
同一であるので、その相異点についてのみ説明し、共通
する構成については、同一符号を付し、その説明を省略
する。

【００３１】図１に示したように、集合住宅１０”の躯
体は、基礎梁１１と、各階の床スラブ１２と、住戸Ｊ，
Ｊ，…を区切る耐震壁からなる戸境壁１３と、コアウォ
ール１４と、コアウォール１４，１４，…上に架設され
たハットウォール１５とを基本構成としている。

【００３２】図５に示すように、床スラブ１２には、コ
アウォール１４と交差する位置に、集合住宅１０の長手
方向に連続して延在するセンターコア２２が形成されて
いる。図５および図６に示すように、このセンターコア
２２は、床スラブ１２の下面に一体に形成された梁部２
２ａ，２２ａと、これら梁部２２ａ，２２ａ間に形成さ
れた水平部２２ｂとからなり、下方に向けて断面視略コ
字状に突出して形成された形態となっている。そして、
このセンターコア２２の梁部２２ａ，２２ａと水平部２
２ｂとによって床スラブ１２の上面に形成される凹部２
３は、例えば各種配管，配線スペースとして用いられる
ようになっている。さらに、センターコア２２には、図
示しない床パネルがはめ込まれることによって、各住戸
Ｊの床面を形成するようになっている。

【００３３】上述した集合住宅１０”では、前記第一実
施例の集合住宅１０（図１，図２参照）と同様の効果を
奏することが可能である。これに加えて、集合住宅１
０”では、床スラブ１２にセンターコア２２が形成され
た構成となっている。これによりこのセンターコア２２
によって形成される凹部２３内に、例えば各種配管，配
線等を収めることができる。しかも、このセンターコア
２２によって、床スラブ１２に補強リブが形成された形
態となっており、これが耐力要素として作用して、集合
住宅１０”の耐震性をより一層向上させることが可能と
なる。

【００３４】なお上記第一ないし第三実施例において、
コアウォール１４内の空間をエレベータシャフト１６と
して用いる構成としたが、これを、図７に示すように、
配管，排気スペースおよび採光を目的としたライトコー
ト２４としてもよい。また、集合住宅１０，１０’，１
０”の住戸Ｊのレイアウト形態は、上記各実施例の２戸
一対タイプに限定するものではなく、いかなるタイプの
ものであっても、同様の効果を奏することが可能であ
る。さらには、前記第二実施例で示した補強梁２１と、
第三実施例で示したセンターコア２３の両方を兼ね備え
る構成としてもよい。

【００３５】

【発明の効果】以上説明したように、請求項１に係る集
合住宅によれば、耐震壁からなる戸境壁と、各階のフラ
ットプレート構造の床スラブとから、戸境壁と直交する
鉛直面内でラーメン構造を構成するとともに、集合住宅
の長手方向に沿って一定間隔毎にコアウォールを設け、
これらのコアウォール上に、前記方向に沿って連続して
延在する壁または梁部材を架設する構成とした。このよ
うに、床スラブが、一切、その下面に梁型等の突起のな
いフラットプレート構造となっているので、各住戸の間
取りを顧客のニーズに対応して高い自由度でプランニン
グすることが可能となり、しかもその施工作業のシステ
ム化を図ることが可能となる。しかも、集合住宅の躯体
が、コアウォールと、その上に架設された壁または梁部
材を主体とし、これに加えて、床スラブと戸境壁とがボ
ックスラーメン構造をなしている。これにより、集合住
宅の剛性・耐力を非常に高いものとすることができ、集
合住宅を、その短手方向だけでなく長手方向においても
高い耐震性を有したものとすることができる。このよう
にして集合住宅の耐震性を高いものとすることによっ
て、前記したような様々な利点を有するフラットプレー
ト構造を中高層の集合住宅においても展開することが可
能となり、この集合住宅を顧客のニーズに対応する付加
価値の高いものとすることができる。さらには、集合住
宅の躯体の剛性・耐力を、コアウォールだけでなく、こ
れらの上に架設した壁または梁部材およびボックスラー
メン構造の床スラブ，戸境壁とによって確保する構成と
なっているので、これをコアウォールのみで確保しよう
とする場合に比較して、コアウォールの壁厚を抑さえる
ことができ、躯体を経済的なものとすることができる。

【００３６】請求項２に係る集合住宅によれば、床スラ
ブと戸境壁との接合部に戸境壁に沿って延在する補強梁
を設ける構成とした。これによって、床スラブと戸境壁
との接合強度が高められ、集合住宅の戸境壁と直交する
方向の耐震性をさらに向上させることができる。

【００３７】請求項３に係る集合住宅によれば、床スラ
ブに、コアウォールと交差する位置に、戸境壁と直交す
る方向に連続して延在する凹部を形成する構成とした。
この凹部によって、床スラブに、いわば補強リブが形成
された構成となり、戸境壁と直交する方向の強度を高め
ることができる。しかも、この凹部内に、各種配管、配
線等を収めることができ、スペースの有効利用を図るこ
とができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明に係る集合住宅の第一ないし第三実施例
における各階の構造を示す平断面図である。

【図２】図１のＡ−Ａ断面図である。

【図３】図１のＢーＢ断面図である。

【図４】前記集合住宅の第二実施例を示す図であって、
図１のＡ−Ａ断面図である。

【図５】前記集合住宅の第三実施例を示す図であって、
各階の構造を示す平断面図である。

【図６】前記集合住宅の床スラブに形成した凹部を示す
側断面図である。

【図７】前記集合住宅の他の例を示す図であって、各階
の構造を示す平断面図である。

【図８】従来の集合住宅の構造を示す斜視図である。

【符号の説明】

１０，１０’，１０” 集合住宅 １２ 床スラブ １３ 戸境壁 １４ コアウォール １５ ハットウォール（壁部材） ２１ 補強梁 ２３ 凹部 Ｊ 住戸

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 若本 俊一 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内 (72)発明者 北村 佳久 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内 (72)発明者 永見 一夫 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 各階に、複数の住戸が一方向に沿って隣
   接配置されてなる集合住宅であって、前記住戸どうしを
   区画する戸境壁が耐震壁からなり、各階の床を形成する
   床スラブがフラットプレート構造からなり、これら前記
   戸境壁と前記床スラブとが前記戸境壁と直交する鉛直面
   内においてラーメン構造をなすとともに、上下方向に連
   続する断面視略角筒状のコアウォールが前記戸境壁と直
   交する方向に沿って一定間隔毎に設けられ、これらのコ
   アウォール上に、前記方向に沿って連続して延在する壁
   または梁部材が架設されていることを特徴とする集合住
   宅。
2. 【請求項２】 請求項１記載の集合住宅において、前記
   床スラブと前記戸境壁との接合部に、該戸境壁に沿って
   延在する補強梁が設けられていることを特徴とする集合
   住宅。
3. 【請求項３】 請求項１または２記載の集合住宅におい
   て、前記床スラブに、前記戸境壁と直交する方向に連続
   して延在する凹部が形成されていることを特徴とする集
   合住宅。