JPH07221857A - 集合住宅の通信システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 何らの操作も要することなく自動的に在／不
在をサービスできるとともに、操作性の良い伝言サービ
スを可能にする。 【構成】 入居者の在／不在を在／不在インタフェース
２−５により検出して交換機部１に通知し、入居者が不
在の時の着信呼に対し、中央処理装置１−６が着信呼を
管理人用多機能電話機３−１に転送し、または入居者が
不在である旨を発信者に通知した後管理人用多機能電話
機３−１に転送する。そして、入居者が在状態に復帰し
たときは自動的に管理人用多機能電話機３−１を呼出
し、入居者に対し伝言通知を促す。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、複数の住宅あるいは居
室から成るマンション、寮等の集合住宅に於ける通信シ
ステムに関し、さらに詳しくは、セキュリティ監視シス
テムとの統合による機能を向上させた集合住宅の通信シ
ステムに関する。

【０００２】

【従来の技術】通信システムにおける在／不在は、電話
機よりの特殊番号ダイヤルや、電話機の特殊キー操作、
または、交換機に接続される機器の操作によって電話機
対応に登録し、不在登録中の電話機への着信呼を管理人
室やフロントに転送するなどしてサービスするようにし
ている。

【０００３】また、セキュリティ監視システムにおいて
は、住宅あるいは居室の外部からの施錠などや、特開平
０５−１２８３８８に示されるセンサーにより、在／不
在の検出をしている。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、上記従
来の通信システムでは、電話機からの特殊番号ダイヤル
や、電話機の特殊キー操作、または、交換機に接続され
る機器の操作によって電話機対応に在／不在を登録する
場合、登録忘れや、解除忘れにより、実際の在／不在と
電話機の在／不在が異なるときがあり、不便であった。

【０００５】また、不在のときの電話の対応は、発信者
が掛け直すか、管理人に直接電話して伝言を依頼するか
していたため、手間がかかるという問題があった。

【０００６】本発明は、上記従来の問題点を解決するも
のであり、在／不在を通信システムに通知するととも
に、操作性の良い伝言サービスが得られる集合住宅の通
信システムを提供することを目的とする。

【０００７】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
に請求項１の発明は、複数の住宅または居室からなる集
合住宅の通信システムであって、通信情報を伝達し交換
する交換手段と、前記住宅または居室毎に設置され、内
線電話機を前記交換手段に接続するセキュリティ監視用
アダプタと、前記セキュリティ監視用アダプタを介して
前記交換手段に接続され、前記住宅または居室の入居者
の在・不在を検出する在／不在インタフェースと、前記
交換手段に接続された管理人用電話機と、前記交換手段
に設けられ、前記在／不在インタフェースで検出した在
／不在情報及び発信者からの伝言の有無を記憶する記憶
手段と、前記入居者の不在時に発信音からの着信呼に対
し前記記憶手段の不在情報を参照して発信者からの着信
呼を前記管理人用電話機に転送する第１の制御手段とを
備えてなるものである。

【０００８】請求項２の発明は、前記入居者の不在時の
着信呼に対し、入居者が不在である旨を発信者に通知し
た後前記管理人用電話機に着信呼を転送する第２の制御
手段を更に備えてなるものである。

【０００９】また、請求項３の発明は、前記入居者が在
状態に復帰したときに前記在／不在インタフェースから
の在検出情報に基づいて前記記憶手段の内容を在状態に
セットするとともに前記記憶手段を参照して発信者から
の伝言の有りを認識したときに前記管理人用電話機を呼
び出し、伝言通知を管理人に促す第３の制御手段を更に
備えてなるものである。

【００１０】

【作用】発明においては、制御手段が入居者の不在時に
発信者の着信呼を管理人に転送し、または入居者が不在
である旨を発信者に通知した後に発信者の着信呼を管理
人に転送するから、特殊番号ダイヤルや特殊キー等を操
作する必要がなくなり、自動的に在／不在のサービスが
可能になる。

【００１１】また、本発明においては、入居者が在状態
に復帰したときに第３の制御手段が自動的に管理人を呼
び出して管理人の伝言の通知を促すようにしたから、操
作性の良い伝言サービスが可能になる。

【００１２】

【実施例】以下、本発明の実施例を図面を参照して説明
する。

【００１３】図１は本発明の通信システムを適用した中
継方式である。図１において、１はＰＢＸ等に相当する
交換機部分で、回線交換を行うネットワーク（ＮＷ）１
−１を有し、このネットワーク１−１は内線電話機接続
用ライン回路（ＬＩＮ）１−２、局設備回線接続用局線
トランク（ＣＯＴ）１−３、不在トーキー送出用トラン
ク（ＴＫＴ）１−４及び管理人室に設置する多機能電話
機接続用ライン回路（ＭＬＮ）１−５の接続制御を行う
もので、主記憶装置（ＭＥＭ）１−７に格納されたプロ
グラムにより中央処理装置（ＣＰＵ）１−６の指令に従
って動作する。

【００１４】２は住宅あるいは居室毎に設置される部分
を示す。本実施例では、既設の集合住宅にも対応が容易
な電話回線を利用する方法として、内線電話機（ＴＥ
Ｌ）２−２と内線電話機接続用ライン回路（ＬＩＮ）１
−２の間にセキュリティ監視用アダプタ（ＡＤ）２−１
を設ける。セキュリティ監視用アダプタ２−１には、電
気、ガス、水道等の使用量を計数するメーターインタフ
ェース（ＭＥＴ）２−３、火災、ガス漏れ、防犯等のセ
キュリティセンサーインタフェース（ＳＥＣ）２−４、
及び住宅あるいは居室の外部からの施錠等による在／不
在インタフェース（ＡＢＳ）２−５がそれぞれ接続され
ている。

【００１５】３は、管理人室に設置される部分で、３−
１が多機能電話機を示し、各種文字情報を表示する液晶
表示器や、多数のボタンを装備して多様なサービスに対
応する。

【００１６】なお、本実施例において、中央処理装置１
−６および主記憶装置１−７は第１、第２および第３の
制御手段を構成する。

【００１７】セキュリティ監視用アダプタ２−１に接続
したメーターインタフェース２−３、セキュリティセン
サーインタフェース２−４は、本実施例には直接関係し
ないので、その説明を省略するが、在／不在インタフェ
ース２−５で不在を検知した場合の動作を以下に説明す
る。

【００１８】在／不在インタフェース２−５で不在を検
知すると、内線電話機接続用ライン回路１−２に対して
ループを閉成し、ＰＢ信号で不在検知情報を送信する。
不在検知情報を受信した中央処理装置１−６では、主記
憶装置１−７に設けた内線電話機不在情報記憶エリアの
内線電話機２−２対応の部分に“不在”状態をセットす
る。従って、この内線電話機に対し、他の内線電話機あ
るいは局設備からの着信時には、中央処理装置１−６は
主記憶装置１−７の内線電話機対応の不在情報記憶エリ
アをチェックし、“不在”状態であることから内線電話
機２−２に着信させずに、管理人室に設置される多機能
電話機３−１に着信させる。この時、多機能電話機３−
１に装備している液晶表示器に文字情報を表示して“不
在”状態の内線電話機に対する着信の転送であることを
管理人に通知する。

【００１９】また、予め主記憶装置１−７に内線電話機
の“不在”状態がセットされている時の着信である場合
は、発信者にメッセージを送出するか否かを登録してお
き、送出するときは、発信者を不在トーキー送出用トラ
ンク１−４に一定時間接続して発信者に対して管理人に
転送する旨を通知した後、前記と同様に管理人室に設置
される多機能電話機３−１に着信させる。

【００２０】管理人が応答して発信者と通話の後、発信
者から内線電話機２−２の使用者である入居者に対して
伝言がある場合は、多機能電話機３−１の伝言ボタンを
押す。中央処理装置１−６は、現在の多機能電話機３−
１の通話は内線電話機２−２に対する着信の転送である
ことを認識しているから、主記憶装置１−７に設けた内
線電話機伝言情報記憶エリアの内線電話機２−２対応の
部分に“伝言有り”状態をセットする。

【００２１】以上がセキュリティ監視用アダプタ２−１
の在／不在インタフェース２−５で不在を検知してか
ら、内線電話機２−２に対する着信の転送、伝言の登録
までである。次に、在／不在インタフェース２−５で在
を検知した場合を説明する。

【００２２】在／不在インタフェース２−５で在を検知
すると、内線電話機接続ライン回路１−２に対してルー
プを閉成し、ＰＢ信号で在検知情報を送信する。在検知
情報を受信した中央処理装置（ＣＰＵ）１−６は、主記
憶装置１−７の内線電話機対応の不在情報記憶エリアに
“在”状態をセットするとともに、主記憶装置１−７に
設けた内線電話機伝言情報記憶エリアの内線電話機２−
２対応の部分をチェックする。内線電話機伝言情報記憶
エリアが“伝言有り”状態にセットされている場合、中
央処理装置１−６は、管理人室に設置される多機能電話
機３−１を呼び出す。この時、多機能電話機３−１に装
備している液晶表示器に文字情報を表示して“伝言”の
呼び出しであることを管理人に通知する。管理人が応答
すると、中央処理装置１−６は内線電話機２−２を自動
的に呼び出し管理人から内線電話機２−２の使用者であ
る入居者に対して伝言を伝達する。

【００２３】図２は、セキュリティ監視用アダプタ２−
１の内部構成を示すブロック図である。図２において、
４−１は中央処理装置（ＣＰＵ）であり、リードオンリ
ーメモリ（ＲＯＭ）４−２に格納されたプログラムに従
い、ランダムアクセスメモリ（ＲＡＭ）４−３に必要情
報をアクセスしながらセキュリティ監視用アダプタ２−
１を制御する。

【００２４】中央処理装置４−１には、メーターインタ
フェース２−３、セキュリティセンサーインタフェース
２−４在／在インタフェース２−５が接続され、各々の
情報を中央処理装置４−１に提供する。

【００２５】Ｔ１、Ｔ２は内線電話機（ＴＥＬ）２−２
が接続される端子であり、回線機接続端子Ｌ１、Ｌ２に
は内線電話機接続用ライン回路１−２が接続される。

【００２６】４−４は通話状態検出回路（ＳＰＳＤ）
で、内線電話機２−２が通話中か否かの検出を行い、通
話中でない状態の時に内線電話機接続用ライン回路１−
２に対して、通話路のセキュリティ監視用アダプタ２−
１への切替リレー（ｄａ）４−１０とループ閉成リレー
（ｌｐ）４−１９を駆動し、ＰＢ信号で在／不在検知情
報を送信する。

【００２７】４−５は極性検出回路（ＲＶＳＤ）で、中
央処理１−６が在／不在検知情報を正しく受信した時の
端子Ｌ１、Ｌ２の極性反転を検出する。

【００２８】４−６はＰＢ信号送出器（ＰＢＯＳＣ）
で、中央処理装置４−１の制御によってＰＢ信号を送出
する。

【００２９】４−７はＰＢ信号受信器（ＰＢＲＥＣ）
で、内線電話機接続用ライン回路１−２または、内線電
話機２−２から送出されるＰＢ信号を受信し、中央処理
装置４−１に通知する。本実施例では、ＰＢ信号受信器
４−７は直接関係無いので、その説明は省略する。

【００３０】４−８は着信検出器（ＩＮＣＤ）で、内線
電話機２−２に対する着信を検出し、中央処理装置４−
１に通知する。中央処理装置４−１は内線電話機２−２
に着信が有る場合は、在／不在検知情報の送信を待ち合
わせる。

【００３１】以上が機器別の機能であるが、以下に在／
不在検知時の動作を説明する。

【００３２】在／不在インタフェース２−５で不在を検
知すると、通話状態検出回路４−４、着信検出器４−８
をチェックし、通話路が未使用状態の時に内線電話機接
続用ライン回路１−２に対して、通話路のセキュリティ
監視用アダプタ２−１への切替リレー４−１０とループ
閉成リレー４−９を駆動し、ＰＢ信号送出器４−６より
ＰＢ信号で不在検知情報を送信する。中央処理装置１−
６が不在検知情報を正しく受信した時の端子Ｌ１、Ｌ２
の極性反転を検出極性検出回路４−５で検出した後、切
替リレー４−１０とループ閉成リレー４−９を復旧させ
る。

【００３３】在／不在インタフェース２−５で在を検知
すると、同様の制御を行って在検知情報を送信する。

【００３４】次に、入居者が不在時の外部からの着信呼
に対し、入居者が不在である旨を発信者に通知して管理
人に転送する場合のシーケンスと、その時の伝言のシー
ケンスを図３により説明する。

【００３５】予め主記憶装置１−７に内線電話機の“不
在”状態がセットされている時の着信である場合は、発
信者に不在のメッセージを送出するか否かを登録してお
き、送出するときは、５−１で着信を検出した時点で、
発信者に対して局設備の呼出音を数回聞かせた後、５−
２で発信者を不在トーキー送出用トランク１−４に接続
する。不在トーキー送出用トランク１−４からは、入居
者が不在であり、そのまま待てば管理人に転送する旨を
通知して一定時間後の５−３で管理人を呼び出す。一定
時間確保するのは、発信者に掛け直しのための切断の余
裕を持たせ、伝言が必要なときのみ管理人を呼び出して
管理人の手間を省くためである。この時、必ず管理人を
呼び出す方が良い場合は予め主記憶装置１−７に内線電
話機の“不在”状態がセットされている時の着信である
時、発信者にメッセージを送出しない登録にすれば、５
−２で発信者を不在トーキー送出用トランク１−４に接
続せずに５−３で管理人を呼び出す。その後、５−４で
管理人が応答し発信者との通話となり、管理人が発信者
からの伝言の依頼を受けると５−５で多機能電話機３−
１の伝言ボタンを押して主記憶装置１−７に設けた内線
電話機伝言情報記憶エリアの内線電話機２−２対応の部
分に伝言の登録を行う。

【００３６】入居者が帰宅し、前述の方法により在検知
情報を中央処理装置１−６が受信すると、主記憶装置１
−７に設けた内線電話機伝言情報記憶エリアの内線電話
機２−２対応の部分をチェックし、内線電話機伝言情報
記憶エリアが“伝言有り”状態にセットされているた
め、５−６で管理人の多機能電話機３−１を呼び出す。
管理人が応答すると、５−７で内線電話機２−２を自動
的に呼び出し、管理人から内線電話機２−２の使用者で
ある入居者に対して伝言を伝達する。

【００３７】図４は、中央処理装置１−６における外部
からの着信時の処理手順を示すフローチャートである。

【００３８】着信を検出した中央処理装置１−６は、ス
テップ６−１において着信対象である入居者の在／不在
をチェックし、在であればそのまま入居者を呼び出す。
不在の場合は、ステップ６−２でタイマーＡをスタート
し発信者に対して局設備の呼出音を数回聞かせる。これ
は、発信者に対し即座に不在メッセージを聞かせること
を防止するもので、ステップ６−３でタイマーＡがタイ
ムアウトすると、ステップ６−４で主記憶装置１−７に
内線電話機の“不在”状態がセットされている時の着信
である時、発信者に不在メッセージを送出するかをチェ
ックし、送出しない場合は、管理人に着信させる。送出
する場合は、ステップ６−５で局設備回線接続用局線ト
ランク１−３でループを閉成し、局設備回線に応答を返
送し、不在トーキー送出用トランク１−４に接続すると
ともに、タイマーＢをスタートして発信者に不在メッセ
ージを送出する。ステップ６−６でタイマーＢがタイム
アウトすると、発信者に呼出音を送出して管理人に着信
させる。

【００３９】図５は、中央処理装置１−６に於ける在／
不在検出時の処理手順を示すフローチャートである。

【００４０】中央処理装置１−６が、セキュリティ監視
用アダプタ２−１からの在／不在情報を受信すると、ス
テップ７−１で在／不在の識別を行い、不在の場合はス
テップ７−２で主記憶装置１−７に不在状態を登録す
る。在の場合はステップ７−２で主記憶装置１−７に不
在状態を登録する。伝言登録が無い場合はステップ７−
８で主記憶装置１−７に在状態を登録する。伝言登録が
有る場合は、ステップ７−４で管理人を呼出し、ステッ
プ７−５で応答を監視する。管理人が応答すると、ステ
ップ７−６で内線電話機を呼び出し、ステップ７−７で
応答を監視する。内線電話機応答すると、ステップ７−
８で主記憶装置１−７に在状態を登録する。

【００４１】図６は、中央処理装置４−１の在／不在検
知情報を送信する処理手順を示すフローチャートであ
る。

【００４２】中央処理装置４−１は、ステップ８−１で
在／不在インタフェース２−５を監視し、変化があった
場合は、ステップ８−２において通話状態検出回路４−
８をチェックし、回線が未使用の時、ステップ８−３で
切り替えリレー４−１０とループ閉成リレー４−９を駆
動して回線に対してループを閉成する。その後、ステッ
プ８−４で在／不在検知情報をＰＢ信号で送信する。在
／不在検知情報を送信後、ステップ８−５で極性検出回
路４−５を監視し、一定時間内に極性反転が無い場合は
再び在／不在検知情報をＰＢ信号で送信する。極性反転
を検出すると、ステップ８−６で切り替えリレー４−１
０とループ閉成リレー４−９を復旧させて回線を開放す
る。

【００４３】このような本実施例においては、入居者が
不在の時の着信呼を管理人に転送し、または、入居者不
在時の着信呼に対し、入居者が不在である旨を発信者に
通知して管理人に転送する構成にしたから、電話機から
の特殊番号ダイヤルや電話機の特殊キー操作、あるいは
交換機に接続される機器の操作が不要になり、自動的に
在／不在のサービスが可能になるほか、実際の在／不在
と電話機の在／不在を一致させ得る。

【００４４】また、本実施例においては、入居者が在状
態に復帰したときに自動的に管理人を呼出して管理人か
ら入居者への伝言の通知を促すようにしたから、操作性
の良い伝言サービスを行うことができる。

【００４５】

【発明の効果】以上のように、本発明によれば、入居者
の不在時に発信者の着信呼を管理人に転送し、または入
居者が不在である旨を発信者に通知した後、着信呼を管
理人に転送する構成にしたから、電話器からの特殊番号
ダイヤルや電話機の特殊キー操作または交換機に接続さ
れる機器の操作が不要になり、実際の在／不在と電話機
の在／不在が一致し、自動的に在／不在サービスを提供
できる。

【００４６】また、本発明によれば、入居者が在状態に
復帰したときは、自動的に管理人を呼出して、管理人か
ら入居者へ伝言の通知を促す構成にしたから、操作性の
良い伝言サービスを提供することができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の通信システムを適用した中継方式図で
ある。

【図２】本実施例におけるセキュリティ監視用アダプタ
の内部構成を示すブロック図である。

【図３】本実施例における入居者不在時の発信者へ不在
通知と管理人への転送を示すシーケンス図である。

【図４】本実施例における着信時の処理手順を示すフロ
ーチャートである。

【図５】本実施例における在／不在検出時の処理手順を
示すフローチャートである。

【図６】本実施例における在／不在検知情報を送信する
処理手順を示すフローチャートである。

【符号の説明】

１ 交換機部 １−１ 回線交換ネットワーク １−２ 内線電話機接続用ライン回路 １−３ 局設備回線接続用局線トランク １−４ 不在トーキー送出用トランク １−５ 多機能電話機接続用ライン回路 １−６ 中央処理装置 １−７ 主記憶装置 ２ 住宅または居室毎に設置される部分 ２−１ セキュリティ監視用アダプタ ２−２ 内線電話機 ２−３ メーターインタフェース ２−４ セキュリティセンサーインタフェース ２−５ 在／不在インタフェース ３ 管理室に設置される部分 ３−１ 多機能電話機 ４−１ 中央処理装置 ４−２ リードオンメモリ ４−３ ランダムアクセスメモリ ４−４ 通話状態検出回路 ４−５ 極性検出回路 ４−６ ＰＢ信号送出器 ４−７ ＰＢ信号受信器 ４−８ 着信検出器 ４−９ ループ閉成リレー ４−１０ 切り替えリレー Ｔ１、Ｔ２ 内線電話機接続端子 Ｌ１、Ｌ２ ライン回線機接続端子

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数の住宅または居室からなる集合住宅
   の通信システムであって、通信情報を伝達し交換する交
   換手段と、前記住宅または居室毎に設置され、内線電話
   機を前記交換手段に接続するセキュリティ監視用アダプ
   タと、前記セキュリティ監視用アダプタを介して前記交
   換手段に接続され、前記住宅または居室の入居者の在・
   不在を検出する在／不在インタフェースと、前記交換手
   段に接続された管理人用電話機と、前記交換手段に設け
   られ、前記在／不在インタフェースで検出した在／不在
   情報及び発信者からの伝言の有無を記憶する記憶手段
   と、前記入居者の不在時に発信音からの着信呼に対し前
   記記憶手段の不在情報を参照して発信者からの着信呼を
   前記管理人用電話機に転送する第１の制御手段とを備え
   てなる集合住宅の通信システム。
2. 【請求項２】 前記入居者の不在時の着信呼に対し、入
   居者が不在である旨を発信者に通知した後前記管理人用
   電話機に着信呼を転送する第２の制御手段を更に備え請
   求項１記載の集合住宅の通信システム。
3. 【請求項３】 前記入居者が在状態に復帰したときに前
   記在／不在インタフェースからの在検出情報に基づいて
   前記記憶手段の内容を在状態にセットするとともに前記
   記憶手段を参照して発信者からの伝言の有りを認識した
   ときに前記管理人用電話機を呼び出し、伝言通知を管理
   人に促す第３の制御手段を更に備える請求項１または２
   記載の集合住宅の通信システム。