JPH0313474A - ビル施設の保全装置 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】本公報は電子出願前の出願データであるた
め要約のデータは記録されません。

Description

【発明の詳細な説明】 〈産業上の利用分野〉 本発明は、エレベータ、エスカレータ、空調機などから
なるビル施設の保全装置に関する。

〈従来の技術〉 ビルに設置されるビル施設は、エレベータ、エスカレー
タ、空調機などの設備機器で構成されるが、例えばエレ
ベータを取り上げて説明すると、エレベータの保全作業
は経験を積んだ専門保守員が、エレベータ設置場所を定
期的に巡回して行っている。

この保全作業は、専門保守員がエレベータの動作状態を
目視し、エレベータの各計器を点検し、測定器を用いて
エレベータの状態を定量的に診断し、部品交換、オーバ
ホール、修理調整の整備時期を決定する点検作業と、点
検作業で得られた情報によって部品交換、オーバホール
、修理調整を実施する整備作業とからなっている。

このエレベータの保全作業は、内容も複雑で専門保守員
にかなりの負担となり、また、保全作業中は、該当する
エレベータは運転休止状態となり、利用者に対するサー
ビスが低下する。

そこで最近は、点検作業の回数を減らしてエレベータの
利用不能な時間を短縮すると共に、点検作業を簡単にす
るため、エレベータに各種のセンサを設置し、エレベー
タの作動状態を示す各種の検出データを通信手段を介し
て監視センタに伝送し、監視センタでこの各種の検出デ
ータを確認することが出来る遠隔監視方式の点検装置が
使用されている。

なお、この種の遠隔監視方式の点検装置については、例
えば特開昭５９−３０１９４号公報において提案されて
いる。

〈発明が解決しようとする課題〉 前述の遠隔監視方式の点検装置によると、点検作業を軽
減することは出来るが、エレベータの作動状態を示す検
出データのすべてを遠隔的に監視することは出来ず、専
門保守員が直接点検しなくてはならない計器や部材も存
在する。

このように、遠隔的な監視と専門保守員による直接点検
とが併用され、しかもエレベータの機種や号機、運転時
間などによっても点検対象が異なり、点検作業時に点検
対象と点検項目を完全に把握することが実施上は困難で
ある。

本発明は、前述したようなビル施設の保全の状態に鑑み
てなされたものであり、その目的は専門保守員が当該ビ
ルで点検整備対象と点検整備項目とを、読取ることがで
き適確に点検整備を行うことが出来るビル施設の保全装
置を提供することにある。

く課題を解決するための手段〉 前記目的を達成するために、本発明は記憶装置を具備し
、ビル施設を構成している機器の運転状況や動作状況を
監視管理する監視制御装置と、この監視制御装置と通信
回線を介して接続され、前記監視制御装置から送信され
る前記機器の運転状況や動作状況のデータに基づいて、
前記ビル施設の作動状態を解析し、少なくとも点検整備
対象情報と点検整備項目情報とを含むデータを作成し、
このデータを前記通信回線を介して前記監視制御装置に
送信し、前記記憶装置に記憶させるコンピュータを備え
た監視センタと、必要時に前記監視制御装置に接続され
、前記記憶装置から、少なくとも点検整備対象と点検整
備項目を読出して表示する読出し表示装置とを有する構
成となっている。

く作用〉 本発明によると、監視制御装置で監視されたビル施設を
構成している機器の運転状況や動作状況のデータが、通
信回線を介して監視センタに送信される。

監視センタのコンピュータは、受信したデータに基づい
て、ビル施設の作動状態を解析し、少なくとも点検整備
対象情報と点検整備項目情報とを含むデータを作成し、
このデータは通信回線を介して監視制御装置に送信され
、監視制御装置の記憶装置に記憶される。

ビルにおいて機器の保全作業をする専門保守員が読出し
表示装置を監視制御装置に接続すると、読出し表示装置
によって少なくとも点検整備対象と点検整備項目とが読
出されて表示されるので、専門保守員によって適確な点
検整備が行われる。

〈実施例〉 以下、本発明の実施例を第１図乃至第５図を参照して説
明する。

ここで、第１図は実施例の概略構成を示すブロック図、
第２図は実施例の構成を示すブロック図、第３図は実施
例の読出し表示装置のブロック図、第４図は実施例の監
視センタのコンピュータの構成を示すブロック図、第５
図は実施例の動作を示すブロック説明図、第６図は実施
例のセンサの説明図である。

第１図に示すように、監視制御装置４に制御指令部２と
センサ３とを具備する複数のエレベータ１が接続され、
監視制御装置４に読出し表示装置５が接続され、この監
視制御装置４は通信回線Ｔによって、ホストコンピュー
タ７を備えた監視センタ６に接続されている。

第２図に示すように、エレベータ１の制御装置２には、
運転モード指令部２ａと選択モード指令部２ｂとが設け
られ、選択モード指令部２ｂには測定運転部とテスト運
転部とが設けられている。

また、エレベータ１のセンサ３としては、性能検類セン
サ３ａ、機能変化検知センサ３ｂ、環境検知センサ３Ｃ
が具備されている。

エレベータ１に具備されているセンサ３の種類、得られ
る情報及び具体的な例を第６図に示す。

監視制御装置４には、入力インタフェイス４１が設けら
れ、エレベータ１の運転モード指令部２ａ、性能検知セ
ンサ３ａ、機能変化検知センサ３ｂ及び環境検知センサ
３Ｃが、この入力インタフェイス４１に接続されている
。同様に、監視制御装置４には出力インタフェイス４２
が設けられ、この出力インタフェイス４２が、エレベー
タ１の選択モード指令部２ｂの測定運転部及びテスト運
転部と読出し表示装置５とに接続されている。

また、監視制御装置４内では、演算装置４３にバスＢを
介して、記憶装置Ａ４４、記憶装置Ｂ４５、送信データ
記憶装置４６、受信データ記憶装置４７、送信装置４８
、受信装置４９、入力インタフェイス４１及び出力イン
タフェイス４２が接続されている。そして、監視制御装
置４の送信装置４８及び受信装置４９が、通信回線Ｔに
よって監視センタ６のホストコンピュータ７に接続され
ている。

また、監視センタ６のホストコンピュータ７は第４図に
示すような構成となっていて、キーボード７３が支援計
算機７２に接続され、支援計算機７２には、通信装置７
１、記憶装置７６、表示装置７５及び印字装置７４が接
続されている。

センサ３からの情報は入力インタフェイス４１を介して
監視制御装置４に取込まれ、そのまま利用し得る直接情
報と演算処理すべき間接情報とに分類編集されるように
なっている。各センサ３から取込んだ情報は、記憶装置
Ｂ４５に格納された後に、演算装置４３によって機器保
全の基準値、限界値（故障、異常となる値）よりもさら
に安全サイドに設定した基準値と照合され、照合結果が
基準外の場合には、送信データ記憶装置４６にディジタ
ル量の異常検知データとして登録されるようになってい
る。

記憶装置Ａ４４には、前述の照合を行う場合の基準値及
びプログラムが格納されており、前記照合点検動作は一
定時間毎に実行され、実行毎に記憶装置Ｂ４５の内容が
更新され、送信データ記憶装置４６の追加登録が行われ
るようになっている。

読出し表示装置５は、第３図に示すような構成となって
いて、演算装置５３にバスＢを介して、記憶装置Ａ５４
、記憶装置Ｂ５５、伝送装置５６、入力インタフェイス
５２及び出力インタフェイス５７が接続され、キーボー
ド５１が入力インタフェイス５２に接続され、出力イン
タフェイス５７は表示装置５８に接続されている。

監視センタ６のホストコンピュータ７は、各ビル内のそ
れぞれの監視制御装置４と通信線（電話回線、無線回線
）により通信可能に接続され、ホストコンピュータ７の
記憶装置７６には、製品仕様情報７−７、技術情報７−
８、稼動情報７−９、保全計画情報７−１０、保全履歴
情報７−１１及び部品情報７−１２が登録されている。

また、ホストコンピュータ７の記憶装置７６は、測定デ
ータファイル７−１３、初期データファイル７−１４、
前回データファイル７−１５、変化データファイル７−
１６、基準データファイル７−１７、作業計画ファイル
７−１８を保有している。

また、監視制御装置４で収集された情報は、送信装置４
８、通信回線Ｔを介して監視センタ６のホストコンピュ
ータ７に送信され、支援計算機７２を介して記憶装置７
６に記憶され、記憶装置７６に記憶された情報に基づい
て、支援計算機７２によって、少なくとも点検整備対象
情報と点検整備項目情報とを含むデータが作成されるよ
うに構成されている。

実施例では、支援計算機７２によってエレベータ毎の時
系列的情報が分類解析され、部品交換、オーバホール及
び調整の整備時期に関するデータが作成され、同様にし
て、支援計算機７２によって月次点検整備のための情報
、即ち点検整備の対象となる機器名、計器及び部材、点
検整備項目、点検整備対象機器に関するデータが作成さ
れるようになっている。

これらの情報データは通信装置７１、通信回線Ｔ及び受
信装置４９を介して監視制御装置４の受信データ記憶装
置４７に記憶されるようになっている。

読出し表示装置５は携帯型の装置で、必要時に監視制御
装置４に接続され、キーボード５１の操作によって受信
データ記憶装置４７から、少なくとも点検整備対象情報
と点検整備項目情報とが読出され、表示装置５８に表示
され必要に応じて印字されるようになっている。

次に、実施例によるビル施設の保全動作を第５図を用い
て説明する。

ホストコンピュータ７は、エレベータ１の各計器や部材
に取付けられたセンサ３や制御指令部２から取込まれた
各種データを、測定データファイル７−１３、初期デー
タファイル７−１４、前回データファイル７−１５、変
化データファイル７−１６に書込む。そして、これらの
各ファイルに記憶された各種のデータを、基準データフ
ァイル７−１７のデータと照合しながら解析を行う。

この解析によって、少なくとも点検整備対象情報と点検
整備項目情報とを含むデータ、実施例では、部品交換、
オーバホール及び調整の整備時期、点検整備の対象機器
名、点検整備の対象計器と部材及び点検整備項目に関す
るデータと点検整備対象機器の参考データが作成され、
これらのデータは記憶装置７６に記憶される。

このようにして記憶装置７６に記憶されたデータは、当
該エレベータの点検整備項目前に、通信装置７１を介し
て監視制御装置４に送信され、受信データ記憶装置４７
に記憶される。

点検整備口に、専門保守員はエレベータが設置されてい
るビルに読出し表示装置５を携帯して出向き、監視制御
装置４に読出し表示装置５を接続する。そしてキーボー
ド５１を操作して、監視制御装置４の受信データ記憶装
置４７から、少なくとも点検整備対象情報と点検整備項
目情報とを含むデータを読出し、表示装置５８に表示さ
せ必要に応じて印字出力する。

専門保守員は、表示装置５８に表示され或は印字された
点検整備対象と点検整備項目に関するデータにより、ビ
ル施設を構成する機器に対して適確な点検整備を効率的
に行う。

このように実施例によると、監視制御装置４から、読出
し表示装置５を使用して点検整備対象と点検整備項目に
関する情報を含むデータを簡単に読出すことにより、こ
れらの情報を把握して適確な点検作業及び整備作業を行
うことが出来る。

読出し表示装置５によって監視制御装置４からデータを
読出すので、エレベータ毎に高価な伝送線路を設置する
必要がなく、低設備コストで実用的な情報ネットワーク
が提供される。

実施例では自動点検と専門保守員の直接点検とが合体さ
れた、高精度で能率的な点検作業が行われ、エレベータ
の使用環境、経年劣化、個々の特性に見合った点検作業
が行われるので、効率的に予知保全を行ってエレベータ
の安全性、信頼性及び機能性を向上し、故障や事故の低
減をはかることが出来る。

専門保守員も監視センタ６で各種の情報を入手してから
、エレベータが設置されているビルに出向く必要がなく
、直接当該ビルにおいて監視制御装置４から各種の情報
を入手して、効率的に負担を軽減して次々と保全作業を
行うことが出来る。

なお、実施例ではビル設備を構成している機器としてエ
レベータを取上げて説明したが、本発明は実施例に限定
されるものでなく、エスカレータ、空調機器、給水設備
等を対象とすることが出来る。

〈発明の効果〉 以上詳細に説明したように、本発明によると、専門保守
員は対象機器が設置されているビルにおいて、読出し表
示装置を使用して監視制御装置の記憶装置から、少なく
とも点検整備対象情報と点検整備項目情報とを読出して
、ビル施設の点検作業及び整備作業を適確且つ効率的に
行うことが出来る。

【図面の簡単な説明】

第１図乃至第６図は本発明の詳細な説明する図で、第１
図は概略構成を示すブロック図、第２図は詳細構成を示
すブロック図、第３図は読出し表示装置のブロック図、
第４図は監視センタのホストコンピュータのブロック図
、第５図は動作を示すブロック説明図、第６図はセンサ
の内容を示す図である。 １・・・・・・エレベータ、２・・・・・・制御指令部
、２ａ・・・・・・運転モード指令部、２ｂ・・・・・
・選択モード指令部、３・・・・・・センサ、３ａ・・
・・・・性能検知センサ、３ｂ・・・・・・機能変化検
知センサ、３ｃ・・・・・・環境検知センサ、４・・・
・・・監視制御装置、５・・・・・・読出し表示装置、
６・・・・・監視センタ、７・・・・・・ホストコンピ
ュータ、４１・・・・・・入力インタフェイス、４２・
・・・・・出力インタフェイス、４４・・・・・・記憶
装置Ａ、４５・・・・・・記憶装置Ｂ、４６・・・・・
・送信データ記憶装置、４７・・・・・・受信データ記
憶装置、４８・・・・・・送信装置、４９・・・・・・
受信装置、５１・・・・・・キーボード、５２・・・・
・・入力インタフェイス、５３・・・・・・演算装置、
５４・・・・・・記憶装置Ａ、５５・・・・・・記憶装
置１Ｂ、５６・・・・・・伝送装置、５７・・・・・・
出力インタフェイス、７１・・・・・・通信装置、７２
・・・・・・支援計算機、７３・・・・・・キーボード
、７４・・・・・・印字装置、７５・・・・・・表示装
置、７６・・・・・・記憶装置。 第 図 第３

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 記憶装置を具備し、ビル施設を構成している機器の運転
   状況や動作状況を監視管理する監視制御装置と、この監
   視制御装置と通信回線を介して接続され、前記監視制御
   装置から送信される前記機器の運転状況や動作状況のデ
   ータに基づいて、前記ビル施設の作動状態を解析し、少
   なくとも点検整備対象情報と点検整備項目情報とを含む
   データを作成し、このデータを前記通信回線を介して前
   記監視制御装置に送信し、前記記憶装置に記憶させるコ
   ンピュータを備えた監視センタと、必要時に前記監視制
   御装置に接続され、前記記憶装置から、少なくとも点検
   整備対象と点検整備項目を読出して表示する読出し表示
   装置とを有することを特徴とするビル施設の保全装置。