JP7307419B1 - 建物の外壁調査支援システム及びプログラム - Google Patents

Abstract

【課題】建物の外壁結果のばらつきをなくし、均一な調査報告書を作成する建物外壁調査支援システムを提供する。【解決手段】建物外壁調査支援システムは、建物の属性を収納する建物属性データベースと、建物の属性に対応した建物外壁調査方法を収納した建物外壁調査方法データベースと、外壁調査方法に応じた必要器材データベースと、建物の住所を入力する入力装置と、入力装置により入力された建物の住所により特定された建物の属性によって、建物の外壁調査方法及び外壁調査に必要な器材を決定し、決定された外壁調査方法及び外壁調査に必要な器材を表示する表示装置と、を備える。【選択図】図１

Description

本発明は、建物の外壁の劣化状況並びに損傷状況の外壁調査システムに関する。建物の状況に応じた最適な調査方法並びに調査方法の組み合わせを選択できるようにしたものである。

建物の外壁は、経年によって、浮き、クラック、爆裂、エフロ、コーキング劣化、塗膜浮き、塗膜剥離などの劣化が発生し、また外観上は変化がない場合であっても、調査によって、隠れた劣化が発見されることがある。そのため、定期的な調査を行い、報告することが法律に定められており、このような定期的な調査や報告を怠ることが思わぬ事故の発生につながり、社会的な責任を問われる場合がある。

一方で、外壁の調査方法には、外観目視調査法、仮設足場を必要とする仮設足場打診調査法、ゴンドラを必要とするゴンドラ打診調査法、ロープアクセスによるロープ打診調査法、赤外線装置による赤外線調査法、ドローンを使ったドローン調査法があり、調査者は、建物の状況に応じて、各調査方法を使い分けている。

これらの外壁調査法に関連して、特許文献１には、外壁調査の結果を立体図面に表示するシステムが開示され、特許文献２には、赤外線による外壁調査の方法及び装置が開示され、特許文献３には、ドローンを使った建物調査の方法が開示されている。それぞれ、外観目視調査法、仮設足場を必要とする仮設足場打診調査法、ゴンドラを必要とするゴンドラ打診調査法、ロープアクセスによるロープ打診調査法打診法による外壁調査におけるそれぞれの課題を解決する技術が開示されている。

特開２０２１－１３４５１０号公報 特開平５－８０００７号公報 特開２０２２－４９６１８号公報

しかしながら、特許文献１で開示されている外壁調査システムでは、調査結果の報告書への表示の方法については開示されているが、調査方法の選択については開示がない。

また、特許文献２で開示されている赤外線調査装置では、赤外線による外壁調査方法は開示されているが、外壁調査方法と建物の属性との関連が明確ではない。

そして、特許文献３には、ドローンを使った建物調査方法は開示されているが、どのような場合にこのドローンを使った建物調査方法を使うのかが明確にされていない。

さらに、外観目視調査法、仮設足場を必要とする仮設足場打診調査法、ゴンドラを必要とするゴンドラ打診調査法、ロープアクセスによるロープ打診調査法による外壁調査法については、建物の属性との関連が明確ではなく、また、各調査方法相互の関連性が明確ではない。

よって、建物の属性に応じてどのような外壁調査方法を使用するか、もしくは、どのような調査方法を組み合わせるかといった外壁調査方法の選択基準が明確ではない。

したがって、外壁調査方法については、調査を行う外壁調査会社が自らの基準で外壁調査方法を選択しなければならず、よって、外壁調査会社によって、行われる外壁調査や作成される外壁調査報告書にばらつきがあるという問題点がある。

そこで、外壁調査方法を建物の属性によって選択できるようにし、外壁調査および外壁調査報告書のばらつきをなくすことが求められている。ここで、建物の属性とは、調査対象建物の住所、竣工時期、建物の階数、周辺状況などの外壁の調査方法と関連の深い建物の特徴をいう。

本発明は、上記目的を達成するための建物の外壁調査支援システムであって、一つの実施形態にしたがって、建物の属性を収納する建物属性データベースと、建物の属性に対応した建物外壁調査方法を収納した建物外壁調査方法データベースと、外壁調査必要器材データベースと、前記建物の住所を入力する入力装置とを有し、前記入力装置により入力された前記建物の住所により特定された建物の属性によって、建物の外壁調査方法を決定し、決定された外壁調査方法及び必要器材を表示する表示装置を有することを特徴とする。

本発明は、上記目的を達成するための建物の外壁調査支援システムであって、一つの実施形態にしたがって、建物の外壁調査支援システムによって選択された外壁調査方法にしたがって行った調査結果を入力する調査結果入力装置と、入力された結果を収納する調査結果データベースと、前記調査結果を前記建物の立面図に表示する調査結果表示装置と、前記調査結果に基づく考察を入力する入力装置と、前記考察を収納する調査結果考察データベースとを有し、前記建物の調査結果及び考察をとり込んだ調査報告書を自動で作成する調査報告書作成装置を有することを特徴とする。

上記目的を達成するために請求項３にかかる発明は、建物の外壁調査支援システムであって、一つの実施形態にしたがって行われた調査結果が、建物の外壁の劣化の種類、劣化箇所の場所、大きさ、範囲、劣化の程度であることを特徴とする。

上記目的を達成するために請求項４にかかる発明は、建物の外壁調査支援システムであって、一つの実施形態にしたがって作成された調査報告書には、建物の立面図に表示した調査結果、劣化した箇所の画像、劣化数量表、考察のすべてが含まれることを特徴とする。

上記目的を達成するために請求項５にかかる発明は、建物の外壁調査支援システムであって、一つの実施形態にしたがって添付された劣化した箇所の画像が、赤外線によって撮影された画像であることを特徴とする。

上記目的を達成するために、請求項６にかかる発明は、コンピュータを、建物の属性によって建物の外壁調査方法の選択を支援する建物の外壁調査支援システムにおいて、前記建物の属性を収納する建物属性データベースと、建物の属性に対応した建物外壁調査方法を収納した建物外壁調査方法データベースと、外壁調査方法に応じた必要器材データベースと、前記建物の住所を入力する入力装置とを有し、前記入力装置により入力された前記建物の住所により特定された建物の属性によって、建物の外壁調査方法及び外壁調査に必要な器材を決定し、決定された前記外壁調査方法及び前記外壁調査に必要な器材を表示する表示装置として機能させることを特徴とする。

上記目的を達成するために請求項７にかかる発明は、コンピュータを、請求項１に記載の建物の外壁調査支援システムにおいて、前記外壁調査支援システムによって決定された外壁調査方法にしたがって行った調査結果を入力する調査結果入力装置と、入力された結果を収納する調査結果データベースと、前記調査結果を前記建物の立面図に表示する調査結果表示装置と、前記調査結果に基づく考察を入力する入力装置と、前記考察を収納する調査結果考察データベースとを有し、前記建物の調査結果及び考察をとり込んだ調査報告書を自動で作成する調査報告書作成装置として機能させることを特徴とする。

本発明によれば、外壁調査会社は、建物の属性にしたがった適切な外壁調査方法を選択でき、よって、調査方法によって生じるバラツキがなく、均一な質の調査報告書を作成することができる。そして、そのことによって適正な外壁の補修手段につなげることができる。

図１は建物の外壁調査支援システム及びプログラムの全体構成を説明する図である。 図２は建物の属性データベースの構成を説明する図である。 図３は建物の外壁調査方法と建物の属性データとの関連を説明する図である。 図４は外壁調査方法と必要な器材との関連を説明する図である。 図５は、建物の外壁調査支援システムのフローを説明する図である。 図６は、調査報告書にとり込まれた劣化画像の例を説明する図である。 図７は、調査報告書にとり込まれた劣化箇所を表示した立面図を説明する図である。 図８は、調査報告書にとり込まれた劣化数量表を説明する図である。

以下、本発明の実施形態について図面を参照して詳細に説明する。図１は、本発明の実施形態を示すシステムの全体構成を示す図である。同支援システムは、外壁調査を行う者３が、同支援システムにアクセスし、まず、調査の対象となる建物２の住所を入力する。入力された住所データをもとに建物データベース１１１と照合し、建物２の属性を抽出する。抽出された建物属性にもとづいて外壁調査方法データベース１１２から外壁調査方法選択部１２によって適正な外壁調査方法を選択し、外壁調査方法必要器材データベース１１３から、選択された外壁調査方法に必要な器材を抽出し、外壁調査方法表示部１３にアウトプットする。外壁調査を行った後に、調査結果及び調査結果に関する考察を調査結果・考察入力部１４によって入力し、調査結果データベース１１４に保存する。調査報告書作成部１５に調査結果の作成命令を出すことによって、劣化画像１５１、劣化箇所を表示した立面図１５２、劣化箇所数量表１５３、及び考察１５４をとり込んだ調査報告書１６を自動で作成する。

建物の外壁調査支援システム及びプログラム１は、建物の外壁調査に関して建物の属性に応じた調査方法を選択する装置として機能する。調査者が建物の住所を入力すると本システムによって外壁調査方法及び調査に必要な器材を提示することを支援する。

建物の外壁調査支援システム１は、ウェブサーバーとして機能し、図１に示すように住所入力部１１、外壁調査方法選択部１２、建物データベース１１１、外壁調査方法データベース１１２、外壁調査必要器材データベース１１３、外壁調査方法表示部１３、調査結果入力部１４、調査結果データベース１０４、調査報告書作成部１５を有している。すなわち、外壁調査支援システム１は、コンピュータとしての一般的機能を備え、入力キー、ディスプレイ、メモリー、及びＣＰＵを備えており、建物の属性に応じた外壁調査方法及び外壁調査報告書１６を自動で作成する機能を有している。

建物データベース１１１は、建物の属性として、図２に示すように、調査対象である建物ごとに、建物の住所、地図データ、階数、隣接建物の有無、周辺建物の状況、延べ床面積、調査対象となる建物の外壁の面積、外壁の仕上げ剤の種類、建物構造、施工主、竣工年のデータを保存したものである。

外壁調査方法データベース１１２は、図３に示すように、建物の属性と外壁調査方法との関連を保存したものである。たとえば、中層の建物であり、隣接する建物があり、周辺も密集しているような状況、かつ屋上にロープの留め具がないような状況の場合の建物の外壁調査方法は外観目視法か、もしくは仮設足場打診法を選択する基礎となる。

外壁調査必要器材データベース１１３は、図４に示すように、外壁調査方法ごとに打診棒、セミスタティックロープ、フルハーネス、アサップロック、アブソバー、スリングスリング、カラビナなどの必要器材データを保存したものである。外壁調査方法が選択されれば、それに必要な器材の基礎となる。

調査者３が、調査対象の建物の住所を住所入力部１１によって入力すると、入力された住所から、建物の属性を抽出し、抽出した属性を、外壁調査方法選択部１２が、外壁調査方法データベース１１２及び外壁調査必要器材データベース１１３と照合し、建物の属性に応じた外壁調査方法を選択し、外壁調査方法表示部１３に表示する。

本発明による建物の外壁調査方法の選択については、図３の建物の属性と外壁調査方法の関係にしたがって、当該建物の住所を本建物の外壁調査支援システム及びプログラム１に入力すると、本建物の外壁調査支援システム及びプログラム１が、建物の階数、建物の周辺の状況、屋上の状況に応じて、外壁調査方法を選択する。

調査結果データベースは、図１に示したとおり、劣化画像データ１５１、劣化箇所を立面図に表示したデータ１５２、劣化数量をまとめたデータ１５３、及び調査結果に関する調査者の考察１５４を保存したものである。

調査者３が、建物の外壁調査を終えて、調査結果及び考察を調査結果・考察入力部１４から入力する。そして、調査報告書作成部１５において作成の指示をすると、調査結果データベース１０４と照合して、劣化画像１５１、劣化箇所を表示した立面図１５２、劣化数量表１５３、考察１５４を抽出して自動で、調査報告書１６を作成する。

次に、外壁調査支援システム及びプログラム１による動作フローを図６にもとづいて説明する。なお、以下に示す外壁調査支援システム１の動作は、上記のごとくプログラム４００を実行することにより実現される。

すなわち、プログラム４００を実行することにより、外壁調査支援システム及びプログラム１のコンピュータを、住所入力部１１、外壁調査方法選択部１２を建物データベース１１１、外壁調査方法データベース１１２、外壁調査必要器材データベース１１３と連動させて、外壁調査方法表示部１３に表示させるように機能させ、調査終了後に調査結果・考察入力部１４を介して貯蔵された調査結果データベース及び調査報告書作成部１５に、調査報告書１６を作成するように機能させる。

外壁調査支援システム及びプログラム１による動作フローは、まず、ステップＳ０１により始まる。すなわち、ステップＳ０１において、建物の外壁調査を行う調査者３が、インターネットを介して、所定の情報を入力して外壁調査支援システム及びプログラム１にアクセスする。

次に、ステップＳ０２において、建物住所入力部１１より調査の対象となる建物２の住所を外壁調査支援システム及びプログラム１に入力する。

次に、ステップ０３において、入力された建物住所を建物データベース１１１と照合し、調査する建物２の属性を明らかにする。

ステップ０４において、ステップ０３において明らかになった建物２の属性を外壁調査方法データベース１１２と照合し、外壁調査方法を決定する。この場合、外壁調査方法は１つの方法である必要はなく、複数の外壁方法を選択する、あるいは、選択された方法を組み合わせることもできる。

ステップ０５において、ステップ０４において決定された外壁調査方法を外壁調査方法必要器材データベース１１３と照合し、必要な器材を選択する。

ステップ０６において、ステップ０４及びステップ０５において決定された外壁調査方法及び必要器材を外壁調査方法表示部１３において表示する。

ステップ０７において、調査者３は、ステップ０６において表示された外壁調査方法に基づいて、調査対象となる建物の調査を行う。

ステップ０８において、調査者３は、調査が終わった段階で、調査結果・考察入力部１４に、調査結果及び考察を外壁調査支援システム及びプログラム１に入力する。調査結果には、劣化画像１５１、劣化箇所を記載した立面図１５２、劣化数量表１５３及び考察１５４が含まれる。入力された調査結果及び考察は、調査結果データベース１０４に保存される。

ステップ０９において、調査報告書作成部１５に作成命令を入力すると、調査結果データベース１０４から劣化画像１５１、劣化箇所を記載した立面図１５２、劣化数量表１５３および考察１５４を抽出し自動で調査結果報告書１６を作成する。

以上説明したように、本発明によれば建物の住所を入力することで、建物２の属性を抽出でき、建物２の属性による適正な外壁調査方法及び該調査に必要な器材を調査の準備段階において得ることができる。

また、建物の外壁調査が終了した段階で、調査結果及び該調査に関する考察を入力し、調査結果データベース１０４に保存するようにしたので、調査報告書作成部１５を機能させ、該調査結果データベース１１４から劣化画像１５１、劣化箇所を表示した立面図１５２、劣化数量表１５３及び考察１５４を抽出し、ばらつきのない調査報告書を作成することができる。

調査報告書にとり込まれる劣化画像は図６のとおりであり、建物の外壁において指摘する劣化箇所を劣化箇所ごとに、建物のどこの箇所であるかを画像としてわかりやすく表示したものである。

調査報告書にとりこまれた劣化箇所を図７のとおり、建物の立面図にすべて表示し、各劣化画像と関連付けて表示したものである。

そして、図８が劣化数量表であり、劣化の種類と建物の位置種類を数量的にまとめたものである。

建物の外壁調査方法には様々な方法があり、どの調査方法を選択するかは調査者にゆだねられており、調査方法によるばらつきが生じるという問題があった。建物の外壁調査を行う者は、本発明によって、建物の属性に応じた適正な外壁調査方法及び調査報告書を得ることができる。そして、外壁調査業界においては、コストダウンにもつながり外壁調査業界の発展に貢献するものである。

１ 外壁調査支援システム及びプログラム
２ 調査対象建物
３ 調査者
１０１ 建物データベース
１０２ 外壁調査方法データベース
１０３ 外壁調査必要器材データベース
１０４ 調査結果データベース
１１ 住所入力部
１２ 外壁調査方法選択部
１３ 外壁調査方法表示部
１４ 調査結果・考察入力部
１５ 調査報告書作成部
１５１ 劣化画像
１５２ 劣化箇所を表示した立面図
１５３ 劣化数量表
１５４ 考察
１６ 調査報告書

Claims (7)

1. 建物の属性によって建物の外壁調査方法を決定する建物外壁調査支援システムにおいて、
   前記建物の属性を収納する建物属性データベースと、建物の属性に対応した建物外壁調査方法を収納した建物外壁調査方法データベースと、外壁調査方法に応じた必要器材データベースと、前記建物の住所を入力する入力装置とを有し、
   前記入力装置により入力された前記建物の住所により特定された建物の属性によって、建物の外壁調査方法及び外壁調査に必要な器材を決定し、
   決定された前記外壁調査方法及び前記外壁調査に必要な器材を表示する表示装置を有することを特徴とする建物外壁調査支援システム。
2. 前記建物外壁調査支援システムにおいて、
   前記建物外壁調査支援システムによって決定された外壁調査方法にしたがって行った調査結果を入力する調査結果入力装置と、入力された結果を収納する調査結果データベースと、前記調査結果を前記建物の立面図に表示する調査結果表示装置と、前記調査結果に基づく考察を入力する入力装置と、前記考察を収納する調査結果考察データベースとを有し、
   前記建物の調査結果及び考察をとり込んだ調査報告書を自動で作成する調査報告書作成装置を有する
   ことを特徴とする請求項１記載の建物外壁調査支援システム。
3. 前記調査結果が、前記建物の外壁の劣化の種類、劣化箇所の場所、大きさ、範囲、劣化の程度である請求項２記載の建物外壁調査支援システム。
4. 請求項２に記載の調査報告書には、前記建物の立面図に表示した前記調査結果、劣化した箇所の画像、劣化数量表、考察のすべてが含まれることを特徴とする請求項１記載の建物外壁調査支援システム。
5. 請求項４に記載の劣化した箇所の画像が、赤外線によって撮影された画像である請求項４に記載の建物外壁調査支援システム。
6. コンピュータを、
   建物の属性によって建物の外壁調査方法を決定する建物外壁調査支援システムにおいて、
   前記建物の属性を収納する建物属性データベースと、建物の属性に対応した建物外壁調査方法を収納した建物外壁調査方法データベースと、外壁調査方法に応じた必要器材データベースと、前記建物の住所を入力する入力装置とを有し、
   前記入力装置により入力された前記建物の住所により特定された建物の属性によって、建物の外壁調査方法及び外壁調査に必要な器材を決定し、
   決定された前記外壁調査方法及び前記外壁調査に必要な器材を表示する表示装置として機能させることを特徴とするプログラム。
7. コンピュータを、
   請求項２に記載の建物外壁調査支援システムにおいて、
   前記建物外壁調査支援システムによって決定された外壁調査方法にしたがって行った調査結果を入力する調査結果入力装置と、入力された結果を収納する調査結果データベースと、前記調査結果を前記建物の立面図に表示する調査結果表示装置と、前記調査結果に基づく考察を入力する入力装置と、前記考察を収納する調査結果考察データベースとを有し、
   前記建物の調査結果及び考察をとり込んだ調査報告書を自動で作成する調査報告書作成装置として機能させることを特徴とするプログラム。

Images