JP7274842B2 - 物件情報提示装置、物件情報提示プログラム、物件情報提示方法、及び情報提供システム - Google Patents
物件情報提示装置、物件情報提示プログラム、物件情報提示方法、及び情報提供システム Download PDFInfo
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先ず、図1等を参照して、本発明の一実施形態に係る物件情報提供システムSの構成及び機能について説明する。図1は、物件情報提供システムSの概要構成の一例を示す図である。図1に示すように、物件情報提供システムSは、ユーザ端末1、環境情報収集サーバ2、及び物件情報提供サーバ3等を備えて構成されている。物件情報提供サーバ3は、不動産物件に関する物件情報を複数の不動産物件毎に登録するデータベースにアクセス可能な物件情報提示装置の一例である。物件情報提供サーバ3は、ユーザ端末1及び環境情報収集サーバ2のそれぞれとネットワークNWを介して通信可能になっている。ネットワークNWは、例えば、電話用回線交換ネットワーク、及びインターネットに接続するためのデータ通信用パケット交換ネットワークを含む。なお、図1の例では、1つユーザ端末1を示しているが、実際には、複数のユーザ端末が存在する。
次に、図4等を参照して、物件情報提供システムSの動作について説明する。図4は、物件情報提供サーバ3により実行される物件検索及び提供処理の一例を示すフローチャートである。先ず、ユーザ端末1(ブラウザ)は、ユーザの操作に応じて物件情報サイトにアクセスして物件情報検索ページの要求を、ネットワークNWを介して物件情報提供サーバ3へ送信する。物件情報提供サーバ3は、ユーザ端末1からの物件情報検索ページの要求を受信すると、当該物件情報検索ページを、ネットワークNWを介してユーザ端末1へ送信する。次いで、ユーザ端末1(ブラウザ)は、物件情報提供サーバ3からの物件情報検索ページを受信すると、物件情報検索ページを表示する。このような物件情報検索ページ上で、ユーザは検索条件と住居情報を指定することができる。ユーザが検索条件(または、検索条件及び住居情報)を指定(例えば、キー入力、または表示された候補から選択)し、検索実行指示を行うと、ユーザ端末1(ブラウザ)は、少なくとも検索条件を含む検索要求を、ネットワークNWを介して物件情報提供サーバ3へ送信する。
2 環境情報収集サーバ
3 物件情報提供サーバ
31 通信部
32 記憶部
33 システム制御部
321 物件情報データベース
322 ユーザ情報データベース
331 住居情報取得部
332 環境情報予測部
333 物件検索部
334 快適度指標決定部
335 情報提示部
S 物件情報提供システム
Claims (12)
- 不動産物件の所在地情報、諸元情報、及び環境情報を含む物件情報を複数の不動産物件毎に登録するデータベースにアクセス可能な物件情報提示装置であって、
ユーザの住居の所在地情報と諸元情報とのうち少なくとも何れか一方を含む住居情報を取得する取得手段と、
前記不動産物件の所在地情報と諸元情報とのうち少なくとも何れか一方及び当該不動産物件の環境情報と、前記住居情報とに基づいて、前記住居の環境情報を予測する予測手段と、
前記不動産物件の環境情報と、前記住居の環境情報とを比較することで、当該住居の環境情報よりも好条件の環境情報を有する不動産物件を前記データベースから検索する検索手段と、
前記検索手段により検索された不動産物件の物件情報に含まれる少なくとも一部の情報を前記ユーザに提示する提示手段と、
を備え、
前記不動産物件の環境情報は、前記不動産物件に設置されたセンサーにより部屋種別毎に取得される振動または他の前記不動産物件に設置されたセンサーにより部屋種別毎に取得される振動に基づいて予測される振動に係る振動情報であって、当該振動情報がそのタイミングを表す時間帯毎または季節毎且つ時間帯毎に区分されていることを特徴とする物件情報提示装置。 - 前記検索手段は、前記住居の環境情報との差分が予め設定された基準値より大きい好条件の環境情報を有する不動産物件を検索することを特徴とする請求項1に記載の物件情報提示装置。
- 前記予測手段は、前記不動産物件の所在地情報と、前記住居の所在地情報とに基づいて、当該住居の近傍範囲内にある不動産物件を特定し、当該不動産物件の環境情報を、当該住居の環境情報として予測することを特徴とする請求項1または2に記載の物件情報提示装置。
- 前記提示手段は、前記住居の環境情報と前記不動産物件の環境情報とを前記ユーザに比較可能に提示することを特徴とする請求項1乃至3の何れか一項に記載の物件情報提示装置。
- 前記環境情報は、複数の環境種別毎に定量化されており、
前記提示手段は、前記住居の環境情報と、前記不動産物件の環境情報とを前記複数の環境種別毎に前記ユーザに比較可能に提示することを特徴とする請求項4に記載の物件情報提示装置。 - 前記提示手段は、前記住居の環境情報と、前記検索手段により検索された不動産物件の環境情報との差分に基づいて、前記住居の環境情報からの改善度合いを示す情報を前記ユーザに提示することを特徴とする請求項1乃至5の何れか一項に記載の物件情報提示装置。
- 前記住居の環境情報に基づいて当該住居の快適度指標を決定し、且つ前記検索手段により検索された不動産物件の環境情報に基づいて当該不動産物件の快適度指標を決定する決定手段を更に備え、
前記提示手段は、前記住居の快適度指標と、前記検索手段により検索された不動産物件の快適度指標とを前記ユーザに比較可能に提示することを特徴とする請求項1または2に記載の物件情報提示装置。 - 前記環境情報は、複数の環境種別毎に定量化されており、
前記決定手段は、前記複数の環境種別毎に前記住居の快適度指標を決定し、且つ、前記複数の環境種別毎に前記不動産物件の快適度指標を決定し、
前記提示手段は、前記住居の快適度指標と、前記検索手段により検索された不動産物件
の快適度指標とを前記複数の環境種別毎に前記ユーザに比較可能に提示することを特徴とする請求項7に記載の物件情報提示装置。 - 前記住居の環境情報に基づいて当該住居の快適度指標を決定し、且つ前記検索手段により検索された不動産物件の環境情報に基づいて当該不動産物件の快適度指標を決定する決定手段を更に備え、
前記提示手段は、前記住居の快適度指標と、前記検索手段により検索された不動産物件の快適度指標との差分に基づいて、前記住居の快適度指標からの改善度合いを示す情報を前記ユーザに提示することを特徴とする請求項1または2に記載の物件情報提示装置。 - 不動産物件の所在地情報、諸元情報、及び環境情報を含む物件情報を複数の不動産物件毎に登録するデータベースにアクセス可能なコンピュータに、
ユーザの住居の所在地情報と諸元情報とのうち少なくとも何れか一方を含む住居情報を取得するステップと、
前記不動産物件の所在地情報と諸元情報とのうち少なくとも何れか一方及び当該不動産物件の環境情報と、前記住居情報とに基づいて、前記住居の環境情報を予測するステップと、
前記不動産物件の環境情報と、前記住居の環境情報とを比較することで、当該住居の環境情報よりも好条件の環境情報を有する不動産物件を前記データベースから検索するステップと、
前記検索された不動産物件の物件情報に含まれる少なくとも一部の情報を前記ユーザに提示するステップと、
を実行させる物件情報提示プログラムであって、
前記不動産物件の環境情報は、前記不動産物件に設置されたセンサーにより部屋種別毎に取得される振動または他の前記不動産物件に設置されたセンサーにより部屋種別毎に取得される振動に基づいて予測される振動に係る振動情報であって、当該振動情報がそのタイミングを表す時間帯毎または季節毎且つ時間帯毎に区分されていることを特徴とする物件情報提示プログラム。 - 不動産物件の所在地情報、諸元情報、及び環境情報を含む物件情報を複数の不動産物件毎に登録するデータベースにアクセス可能なコンピュータにより実行される物件情報提示方法であって、
ユーザの住居の所在地情報と諸元情報とのうち少なくとも何れか一方を含む住居情報を取得するステップと、
前記不動産物件の所在地情報と諸元情報とのうち少なくとも何れか一方及び当該不動産物件の環境情報と、前記住居情報とに基づいて、前記住居の環境情報を予測するステップと、
前記不動産物件の環境情報と、前記住居の環境情報とを比較することで、当該住居の環境情報よりも好条件の環境情報を有する不動産物件を前記データベースから検索するステップと、
前記検索された不動産物件の物件情報に含まれる少なくとも一部の情報を前記ユーザに提示するステップと、
を含み、
前記不動産物件の環境情報は、前記不動産物件に設置されたセンサーにより部屋種別毎に取得される振動または他の前記不動産物件に設置されたセンサーにより部屋種別毎に取得される振動に基づいて予測される振動に係る振動情報であって、当該振動情報がそのタイミングを表す時間帯毎または季節毎且つ時間帯毎に区分されていることを特徴とする物件情報提示方法。 - 不動産物件の所在地情報、諸元情報、及び環境情報を含む物件情報を複数の不動産物件毎に登録するデータベースと、
ユーザの住居の所在地情報と諸元情報とのうち少なくとも何れか一方を含む住居情報を取得する取得手段と、
前記不動産物件の所在地情報と諸元情報とのうち少なくとも何れか一方及び当該不動産物件の環境情報と、前記住居情報とに基づいて、前記住居の環境情報を予測する予測手段と、
前記不動産物件の環境情報と、前記住居の環境情報とを比較することで、当該住居の環境情報よりも好条件の環境情報を有する不動産物件を前記データベースから検索する検索手段と、
前記検索手段により検索された不動産物件の物件情報に含まれる少なくとも一部の情報を前記ユーザに提示する提示手段と、
を備え、
前記不動産物件の環境情報は、前記不動産物件に設置されたセンサーにより部屋種別毎に取得される振動または他の前記不動産物件に設置されたセンサーにより部屋種別毎に取得される振動に基づいて予測される振動に係る振動情報であって、当該振動情報がそのタイミングを表す時間帯毎または季節毎且つ時間帯毎に区分されていることを特徴とする情報提供システム。
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JP2018173933A JP7274842B2 (ja) | 2018-09-18 | 2018-09-18 | 物件情報提示装置、物件情報提示プログラム、物件情報提示方法、及び情報提供システム |
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