JP6902726B2 - 建物及び建物ユニット - Google Patents

Description

本発明は、建物、及び建物の一部を構成する建物ユニットに関する。

一般的に、住宅等の建物の施工の全ては、建物の建設場所で実施される。例えば、木造住宅の場合、建設場所において、コンクリート基礎の構築後、コンクリート基礎上に、住宅の骨組みを構成する柱、梁などの軸組、床、壁等の構築が行われ、その後に水廻り設備、電気設備等の住宅設備の工事が行われる。建設場所で設置される住宅設備は、施工精度にばらつきを生じることがあり、さらに、工期を延ばす要因となり得る。例えば、特許文献１には、浴室、トイレ、洗い場、キッチン等からなる設備ユニットを工場生産し、建設場所へ設置する技術が記載されている。設備ユニットは、分割して建設場所に運搬され、建設場所に設置され且つ互いに接合される。建設場所では、設備ユニットをコアとして、その他の玄関、居室等が在来工法によって現場施工される。

特開平２−２３２４４５号公報

建物の工期の短縮及び施工精度の向上は、常に要望されることである。設備の設置等の工期を延ばす要因となり、高い施工精度が求められる施工対象が、予めユニットとして工場生産されることが要求される。

そこで、本発明は、施工対象のユニット化を促進する建物及び建物ユニットを提供する。

上記目的を達成するため、本発明の一態様に係る建物は、建物の躯体を構成し且つ前記建物の建設場所以外で製造される建物ユニットと、前記建設場所で建築される現場建築部分とを含む建物であって、前記建物ユニットは、階段を備え且つ前記建物の少なくとも２つの階層を形成する階段ユニットと、水廻設備を備え且つ前記建物の少なくとも２つの階層を形成する水廻ユニットとを含み、前記階段ユニット及び前記水廻ユニットは、隣接して配置される。

本発明に係る建物等によれば、施工対象のユニット化を促進することが可能になる。

図１は、実施の形態に係る建物ユニットの外観を模式的に示す斜視図である。 図２は、図１の第一ユニットを斜め上方から見た斜視図である。 図３は、図１の第一ユニットを水平方向に切断する断面を上方から下方に向かって見た断面図である。 図４は、図１の第二ユニットを斜め上方から見た斜視図である。 図５は、図１の第二ユニットを水平方向に切断する断面を上方から下方に向かって見た断面図である。 図６は、図１の第三ユニット及び第四ユニットを面材、内装パネル等の一部の部材を透かして描いた斜視図である。 図７は、図６の第三ユニット及び第四ユニットを背部から見た斜視図である。 図８は、図７の第三ユニット及び第四ユニットを面材等の一部の部材を透かして描いた斜視図であり、空調機器が見えるように示されている。 図９は、図８の室外機スペースを拡大し、別の方向から見た斜視図である。 図１０は、図６の第三ユニットを水平方向に切断する断面を上方から下方に向かって見た断面図である。 図１１は、図６の第四ユニットを水平方向に切断する断面を上方から下方に向かって見た断面図である。 図１２は、図１の建物ユニットにおいて、内部が見えるように一部の部材を透かして描いた斜視図である。 図１３は、図１２の建物ユニットにおいて、第二ユニットの上に第一ユニットが配置される構成を示す斜視図である。 図１４は、図１３の建物ユニットの電気設備スペースを示す模式的な斜視図である。 図１５は、建物内における第一〜第四ユニットの配置の一例を示す平面図である。 図１６は、建物内における第一〜第四ユニットの配置の別の一例を示す平面図である。 図１７は、図６の空調機器スペースを建物の屋内から屋外に向かって見た斜視図である。 図１８は、図１７の空調機器スペースを建物の屋内から屋外に向かう別の方向から見た斜視図である。 図１９は、図１７の空調機器スペースを建物の屋外から屋内に向かって見た斜視図である。 図２０は、図１７の空調機器スペースにおいて熱交換器及びその周辺を拡大して示す斜視図である。 図２１は、図２０の吹出部及びその周辺を拡大して示す斜視図である。 図２２は、建物の空調構成を示す模式図である。 図２３は、ヒートポンプ式給湯器が配置される給湯器空間の構成を示す模式的な斜視図である。 図２４は、図２３の給湯器空間を背部から見た斜視図である。 図２５は、図２３のサーキュレーション設備の下部開口部及びその周囲を拡大して示す模式的な斜視図である。 図２６は、サーキュレーション設備、冷暖房機、及び熱交換器による建物の屋内への給気位置の別例を示す斜視図である。 図２７は、室外機スペースに配置される機器の別例を示す斜視図である。

以下では、本発明の実施の形態に係る建物ユニットについて、図面を用いて詳細に説明する。なお、以下に説明する実施の形態は、いずれも本発明の好ましい一具体例を示すものである。したがって、以下の実施の形態で示される数値、形状、材料、構成要素、構成要素の配置及び接続形態、ステップ（工程）、並びにステップの順序などは、一例であり、本発明を限定する趣旨ではない。よって、以下の実施の形態における構成要素のうち、本発明の最上位概念を示す独立請求項に記載されていない構成要素については、任意の構成要素として説明される。

また、各図は、模式図であり、必ずしも厳密に図示されたものではない。また、各図において、同じ構成部材については同じ符号を付している。また、以下の実施の形態において、略同じ又は略正方形などの「略」を伴った表現を用いる場合がある。例えば、略同じは、完全に同じであることを意味するだけでなく、実質的に同じである、すなわち、例えば数％程度の差異を含むことも意味する。他の「略」を用いた表現についても同様である。

［実施の形態］
［１−１．建物ユニット］
実施の形態に係る建物ユニット１の概要について、図１を用いて説明する。図１は、実施の形態に係る建物ユニット１の外観を模式的に示す斜視図である。建物ユニット１は、建物の一部を構成する。建物ユニット１を用いて建物を建設する際、建設場所に設置された建物ユニット１をコアとして、建物ユニット１の周囲に、玄関、居室等のその他の構造物が構築される。例えば、建物ユニット１を基に、建物の柱、梁、外壁、内壁、天井等が、構築される。このような建物ユニット１は、建物を建設する際のコアとなるコアユニットとも呼ばれる。本実施の形態では、建物ユニット１が適用される建物は、木造住宅であるが、一部のみが木造である非木造住宅でもよく、店舗、工場又は倉庫等の木造若しくは木造以外の非住宅でもよい。建物は、本実施の形態では、２階建てであるが、３階建て以上であってもよく、１階建てであってもよく、さらに地階を有してもよい。

本実施の形態に係る建物ユニット１は、住宅に必要な水廻り設備の多く、電気設備、空調設備、階段等を集約して含むコアユニットである。上記設備及び階段を建物ユニット１に集約することは、住宅において、建物ユニット１以外の領域に、広い居住空間を確保することを可能にする。建物ユニット１は、上記設備及び階段の全てではなく一部を含む構成であってもよい。

図１に示すように、本実施の形態では、建物ユニット１は、各々が略直方体状の外形を有する１つ以上のユニットで構成される。建物ユニット１の少なくとも１つの側面が建物の外壁を構成してもよい。建物ユニット１は、１つのユニットで構成されてもよく、結合及び分割可能な２つ以上のユニットで構成されてもよい。２つ以上のユニットは、例えば２階建て以上の住宅の一部を構成する。この場合、２つ以上のユニットは、上下に積み上げられて連結され、複数階の各々を構成してもよく、水平方向に並べられて連結されてもよい。本実施の形態では、建物ユニット１は、２階建て住宅の一部を構成し且つ互いに連結される４つのユニット１００、２００、３００及び４００で構成される。なお、水平方向及び側方とは、設置された状態の建物ユニット１の重力方向に略垂直な方向であり、鉛直方向及び上下方向とは、上記重力方向に沿った方向である。

ユニット１００、２００、３００及び４００はそれぞれ、複数階のうちの１つの階を構成する。第二ユニット２００及び第四ユニット４００はそれぞれ、第一ユニット１００及び第三ユニット３００の直上階を構成し、第一ユニット１００及び第三ユニット３００と上下方向で連結される。本実施の形態では、第一ユニット１００及び第三ユニット３００は、建物の１階を構成し、第二ユニット２００及び第四ユニット４００は、建物の２階を構成する。第一ユニット１００及び第三ユニット３００は、水平方向に並べられて互いに連結され、第二ユニット２００及び第四ユニット４００は、水平方向に並べられて互いに連結される。第一ユニット１００及び第三ユニット３００は、建物の基礎２上に配置され、基礎２に固定される。基礎２は、例えば、鉄筋コンクリート製の布基礎又はべた基礎であってよく、基礎２に埋め込まれ且つ基礎２の上面から上方へ突出するアンカーボルト（図示せず）を有している。アンカーボルトは、第一ユニット１００及び第三ユニット３００の柱部分の底部に設けられた柱脚金具１１０及び３１０に締結され、それにより、第一ユニット１００及び第三ユニット３００を基礎２に固定する。

本実施の形態では、第一ユニット１００及び第二ユニット２００には、建物の水廻り設備及び電気設備が配置され、第三ユニット３００及び第四ユニット４００には、階段、空調機器及び電気設備が配置される。このような第一ユニット１００及び第二ユニット２００は、水廻ユニット１０００を形成し、第三ユニット３００及び第四ユニット４００は、階段空調ユニット２０００を形成する。

ユニット１００、２００、３００及び４００は、工場等の建物の建設場所以外の場所で、個々に、予め組み立てられる。つまり、ユニット１００、２００、３００及び４００は、工場等で各種設備が予め組み込まれた工業化ユニットである。ユニット１００、２００、３００及び４００の工場生産化は、高品質且つ高機能なユニットの製造を可能にし、さらに、建設場所での工期の短縮を可能にする。

工場で組み立てられた、つまり工場生産されたユニット１００、２００、３００及び４００は、個別に、トラックなどの運搬車両によって建設場所に運搬される。運搬されたユニット１００、２００、３００及び４００は、建設場所で水平方向に並べられる又は鉛直方向に積み重ねて設置され、互いに連結及び固定される。なお、トラックの高さ制限を満たす場合、トラックの高さ制限が存在しない場合等の運搬が可能な状況であれば、ユニット１００、２００、３００及び４００のうちの２つ以上のユニットが、工場等で連結固定された状態で建設場所に運搬されてもよい。

ユニット１００、２００、３００及び４００はいずれも、略直方体状の外形を有している。第一ユニット１００及び第二ユニット２００は、同等の大きさであり、第三ユニット３００及び第四ユニット４００は、同等の大きさである。ユニット１００、２００、３００及び４００はそれぞれ、例えば、トラック等の運搬車両の荷台に載せたときに道路交通法の高さ制限を超えないような高さに設計され得る。第一ユニット１００及び第二ユニット２００の各々のサイズは、一例として、平面サイズが約３６４ｃｍ×１８２ｃｍであり、高さが約２７３ｃｍである。第三ユニット３００及び第四ユニット４００の各々のサイズは、一例として、平面サイズが約２７３ｃｍ×１８２ｃｍであり、高さが約２７３ｃｍである。ユニット１００、２００、３００及び４００の各々は、木造軸組工法によって形成されている。具体的には、ユニット１００、２００、３００及び４００の各々は、複数の柱、梁及び土台などの横架材、面材等によって形成される枠組みを備える。

このようなユニット１００、２００、３００及び４００はそれぞれ、例えば、木造軸組工法による軸組構造体としての建築構造体を備える。建築構造体は、梁及び土台などの横架材並びに柱等の建材からなる軸組と、大引き等の建材からなる床組とを備える。横架材は、第一ユニット１００及び第三ユニット３００の土台等を構成し、第二ユニット２００及び第四ユニット４００の梁等を構成する。建築構造体は、工場等の建設場所以外の場所で予め組み立てられる。建築構造体を備えるユニット１００、２００、３００及び４００は、これらが適用される建物の躯体の一部を構成する。

［１−２．第一及び第二ユニットの具体的な構成］
まず、図１〜図３を参照して、第一ユニット１００の具体的な構成を説明する。なお、図２は、図１の第一ユニット１００を斜め上方から見た斜視図であり、天井及び一部の部材が透けて描かれている。図３は、図１の第一ユニット１００を水平方向に切断する断面を上方から下方に向かって見た断面図であり、第一ユニット１００の内部の模式的な平面図を示す図でもある。

第一ユニット１００の建築構造体は、矩形枠状の土台１０１、土台１０１上に建てられる複数の柱１０２、柱１０２間にわたって架け渡される面材１０３、柱１０２間に配置される複数の間柱１０４、土台１０１に架け渡される図示しない複数の大引き、大引き上に敷設される床面材、柱１０２の上部に設置される図示しない天井パネル等によって形成される。柱１０２及び間柱１０４は、上下方向に延在し、土台１０１及び大引きは、略水平方向に延在する。

柱１０２の底部には、柱１０２と土台１０１と大引きとを互いに連結する柱脚金具１１０が取り付けられる。なお、本実施の形態では、第一ユニット１００は、天井側の梁、具体的には、胴差し及び２階床梁を備えない。そして、第一ユニット１００の上に第二ユニット２００を設置したときには、第一ユニット１００の複数の柱１０２の上部には、第二ユニット２００の床側に配置された胴差し及び２階床梁を構成する床側横架材２０１が、第一ユニット１００の天井側の梁等を兼ねて、接続される。本実施の形態では、土台１０１、柱１０２、面材１０３、間柱１０４及び図示しない大引き等の建材は、木材である。

柱１０２、面材１０３及び間柱１０４は、第一ユニット１００の壁１０５を形成する。壁１０５の内側に配置される面材１０３上には、石膏ボード等の図示しない壁材が、設置され得る。さらに、壁材上に、壁紙が貼り付けられ得る。本実施の形態では、面材１０３は、壁１０５の内側及び外側に配置されるが、いずれか一方のみでもよい。柱１０２、面材１０３及び間柱１０４は、土台１０１に個別に組み付けられてもよく、土台１０１への組み付けの前に壁パネルとして組み立てられてもよい。そして、壁パネルが、土台１０１上に建て込まれることによって、壁１０５を形成してもよい。限定するものではないが、本実施の形態では、上方から下方に向かう平面視において、矩形状の平面形状を有する第一ユニット１００の長手方向に沿う２つの側部を形成する２つの壁１０５について、一方の壁１０５ａは、建物の外壁を構成し、他方の壁１０５ｂは、建物の内壁を構成する。

土台１０１、柱１０２及び壁１０５は、第一ユニット１００がその一部を構成する建物の骨組みを形成する構造材としての役割を果たす。よって、第一ユニット１００は、ユニットバス等の設備のみを構成するユニットではなく、建物の構造材を含み且つ建物の主要構造体の一部を構成するユニットである。このような第一ユニット１００は、建物の躯体を構成する。

次に、図１、図４及び図５を参照して、第二ユニット２００の具体的な構成を説明する。なお、図４は、図１の第二ユニット２００を斜め上方から見た斜視図であり、天井及び一部の部材が透けて描かれている。図５は、図１の第二ユニット２００を水平方向に切断する断面を上方から下方に向かって見た断面図であり、第二ユニット２００の内部の模式的な平面図を示す図でもある。

第二ユニット２００の建築構造体は、床側横架材２０１、複数の柱２０２、柱２０２間にわたって架け渡される面材２０３、柱２０２間に配置される複数の間柱２０４、柱２０２の上部に配置される天井側横架材２０６、床側横架材２０１上に設置される図示しない床材、柱２０２の上部に設置される図示しない天井パネル等によって形成される。床材は、第一ユニット１００と同様に、床面材等から構成されてもよい。柱２０２及び間柱２０４は、上下方向に延在し、床側横架材２０１及び天井側横架材２０６は、略水平方向に延在する。床側横架材２０１は、胴差し及び２階床梁等によって構成され、天井側横架材２０６は、２階天井梁等によって構成される。

床側横架材２０１は、複数の柱２０２の下部を互いに繋ぎ、天井側横架材２０６は、複数の柱２０２の上部を互いに繋ぐ。本実施の形態では、柱２０２は、床側横架材２０１の上に配置され、天井側横架材２０６は、柱２０２の上端に配置される。なお、床側横架材２０１及び天井側横架材２０６は、柱２０２の側部に配置されてもよい。床側横架材２０１の底部には、床側横架材２０１と第一ユニット１００の柱１０２とを互いに連結する図示しない連結金具が取り付けられる。なお、連結金具は、建物の建設場所以外の場所で予め柱１０２に取り付けられてもよく、建設場所で柱１０２に取り付けられてもよい。本実施の形態では、床側横架材２０１、柱２０２、面材２０３、間柱２０４及び天井側横架材２０６等の建材は、木材である。

柱２０２、面材２０３及び間柱２０４は、第二ユニット２００の壁２０５を形成する。壁２０５の内側に配置される面材２０３上には、石膏ボード等の図示しない壁材が、設置され得る。さらに、壁材上に、壁紙が貼り付けられ得る。本実施の形態では、面材２０３は、壁２０５の内側及び外側に配置されるが、いずれか一方のみでもよい。柱２０２、面材２０３及び間柱２０４は、床側横架材２０１に個別に組み付けられてもよく、床側横架材２０１への組み付けの前に壁パネルとして組み立てられてもよい。そして、壁パネルが、床側横架材２０１上に建て込まれることによって、壁２０５を形成してもよい。限定するものではないが、本実施の形態では、平面視において矩形状の平面形状を有する第二ユニット２００の長手方向に沿う２つの側部を形成する２つの壁２０５について、一方の壁２０５ａは、建物の外壁を構成し、他方の壁２０５ｂは、建物の内壁を構成する。

床側横架材２０１、柱２０２、壁２０５及び天井側横架材２０６は、第二ユニット２００がその一部を構成する建物の骨組みを形成する構造材としての役割を果たす。よって、第二ユニット２００は、ユニットバス等の設備のみを構成するユニットではなく、建物の構造材を含み且つ建物の主要構造体の一部を構成するユニットである。このような第二ユニット２００は、建物の躯体を構成する。

図２〜図５を参照すると、本実施の形態では、第一ユニット１００及び第二ユニット２００は、設備を備える。設備は、具体的には、住宅設備であり、より具体的には、水廻り設備、電気設備、内装等を含んでいる。これらの設備は、第一ユニット１００及び第二ユニット２００に、建設場所以外で予め設置されている。なお、上記設備は、第一ユニット１００及び第二ユニット２００の一方にのみ配置されてもよい。内装は、第一ユニット１００及び第二ユニット２００内の床、壁、天井などに施された仕上げ材、建具、収納具等を含み得る。

水廻り設備は、例えば、バス（浴室）、トイレ、洗面台及びキッチンの少なくとも１つを含む。水廻り設備は、さらに、給湯器（給湯システム）を含んでもよく、天井裏、床下又は壁内に形成されたパイプスペースに設置される排水管、給水管及び給湯管などの配管等を含んでもよい。

本実施の形態では、第一ユニット１００の内部に、トイレ１１、洗面台１２及びユニットバス１３が設置されている。ユニットバス１３は、浴室を形成し、浴槽及び洗い場を含む。以下において、ユニットバス１３を浴室とも呼ぶ。さらに、第一ユニット１００の内部には、第一配管スペース１４が設けられている。図３に示すように、第一ユニット１００の平面視において、ユニットバス１３は、矩形状の平面形状を有する第一ユニット１００の長手方向の一方の端部の壁１０５ｃに隣接して配置され、洗面台１２は、第一ユニット１００の長手方向の他方の端部、つまり、ユニットバス１３と反対側の端部の壁１０５ｄに隣接して配置されている。第一配管スペース１４は、壁１０５ｄに隣接し且つ洗面台１２に隣接して配置されている。第一配管スペース１４は、第一ユニット１００内で上下に延びる空間である。本実施の形態では、第一配管スペース１４の水平方向の側部は、壁１０５ａ及び１０５ｄの面材１０３と、面状の部材とによって覆われている。また、第一ユニット１００の壁１０５ｂには、開口部１１１が形成されている。開口部１１１は、トイレ１１及び洗面台１２のある空間と第一ユニット１００の外部とを繋ぐ。

また、第二ユニット２００の内部には、トイレ１１及びキッチン１５が設置されている。キッチン１５は、台所を形成し、流し台、加熱調理器、換気設備、作業台、収納庫、冷蔵庫等の器具を含み得る。さらに、第二ユニット２００の内部には、第二配管スペース１６及び第三配管スペース１７が設けられている。図５に示すように、第二ユニット２００の平面視において、キッチン１５は、矩形状の平面形状を有する第二ユニット２００の長手方向の一方の端部の壁２０５ｃに隣接して配置され、トイレ１１は、第二ユニット２００の長手方向の他方の端部の壁２０５ｄに隣接して配置されている。第二配管スペース１６は、トイレ１１の便座の近傍で、壁２０５ｄに隣接して配置されている。第二配管スペース１６は、第二ユニット２００で上下に延びる空間である。本実施の形態では、第二配管スペース１６の水平方向の側部は、壁２０５ａ及び２０５ｄの面材２０３と、面状の部材とによって覆われている。第三配管スペース１７は、キッチン１５の収納棚１５ａの背部で、壁２０５ｃに隣接して配置されている。第三配管スペース１７は、収納棚１５ａ内を通ってもよい。第三配管スペース１７は、第二ユニット２００で上下に延びる空間である。また、第二ユニット２００の壁２０５ｄには、開口部２１１が形成され、壁２０５ｂには、開口部２１２が形成されている。開口部２１１は、トイレ１１のある空間と第二ユニット２００の外部とを繋ぐ。開口部２１２は、キッチン１５のある空間と第二ユニット２００の外部とを繋ぐ。

第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６は、第一ユニット１００及び第二ユニット２００が積み重ねられたとき、上下方向に一列に並び、互いに連通するように配置されている。このとき、第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６は、水平方向の位置が合い、それぞれの上下方向の開口部が互いに対向する。そして、給水管、排水管、空調ダクト等の配管が、第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６内に通されることによって、第一ユニット１００及び第二ユニット２００を貫通する配管が、容易に配置される。第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６内の配管は、第一ユニット１００及び第二ユニット２００の積み重ねの前に予め配置されてもよく、積み重ね後に配置されてもよい。このような第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６は、第一ユニット１００の上に第二ユニット２００を積み重ねる設計の場合でも、第二ユニット２００の上に第一ユニット１００を積み重ねる設計の場合でも、互いの位置が合う。このため、第一ユニット１００及び第二ユニット２００のいずれを上側に配置する設計を行う場合でも、第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６の位置変更が必要でなく、それにより、配管の設計変更が少なく抑えられる。このことは、第一ユニット１００及び第二ユニット２００の設備の自由なプランニングを容易にする。

第三配管スペース１７の位置は、第一ユニット１００及び第二ユニット２００が積み重ねられたとき、浴室１３の排水管の位置に対応する。例えば、第一ユニット１００を第二ユニット２００の上に積み重ねるように構成する場合、第三配管スペース１７は、第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６よりも、浴室１３の排水管の近くに位置する。第三配管スペース１７に通された配管は、少ない配管長で、浴室１３の排水管と容易に接続される。浴室１３からの排水量は多いため、浴室１３から延びる排水管は、配管長が短く、曲がりが少ない方が好ましい。このような第三配管スペース１７は、第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６と同様に、第一ユニット１００及び第二ユニット２００の設備の自由なプランニングを容易にする。

電気設備は、例えば、分電盤、インターホン、情報盤、各種設備機器を操作するための操作盤、創蓄連携機器（創蓄連携システム）、及び照明等の設備機器を含んでもよい。電気設備は、さらに、スイッチ、コンセント、並びに情報配線及び電気配線等の配線設備を含んでもよい。分電盤、インターホン、情報盤、操作盤、創蓄連携機器、スイッチ、コンセント等は、屋内に配置され得る。各種配線は、天井裏、床下又は壁内に配置され得る。限定するものではないが、本実施の形態では、第一ユニット１００及び第二ユニット２００は、分電盤及び創蓄連携機器等の建物全体の電気系統を集約して制御する設備を含まず、このような設備は、後述するように、第三ユニット３００及び第四ユニット４００に配置される。

［１−３．第三及び第四ユニットの具体的な構成］
まず、図１、図６〜図１０を参照して、第三ユニット３００の具体的な構成を説明する。なお、図６は、図１の第三ユニット３００及び第四ユニット４００を面材、内装パネル等の一部の部材を透かして描いた斜視図であり、空調機器５００が見えるように示されている。図７は、図６の第三ユニット３００及び第四ユニット４００を背部から見た斜視図である。図８は、図７の第三ユニット３００及び第四ユニット４００を面材等の一部の部材を透かして描いた斜視図であり、空調機器５００が見えるように示されている。図９は、図８の室外機スペース８００を拡大し、別の方向から見た斜視図である。図１０は、図６の第三ユニット３００を水平方向に切断する断面を上方から下方に向かって見た断面図であり、第三ユニット３００の内部の模式的な平面図を示す図でもある。

図１及び図１０に特に詳細に示されるように、第三ユニット３００の建築構造体は、第一ユニット１００と同様に、矩形枠状の土台３０１、複数の柱３０２、面材３０３、複数の間柱３０４、図示しない複数の大引き、床面材、図示しない天井パネル等によって形成される。柱３０２の底部には、柱脚金具３１０が取り付けられる。柱３０２、面材３０３及び間柱３０４は、壁３０５を形成する。壁３０５の内側に配置される面材３０３上には、石膏ボード等の図示しない壁材が、設置され得る。さらに、壁材上に、壁紙が貼り付けられ得る。面材３０３は、壁３０５の内側及び外側の少なくとも一方に配置されてよい。柱３０２、面材３０３及び間柱３０４は、土台３０１に個別に組み付けられてもよく、予め壁パネルとして組み立てられ、土台３０１に組み付けられてもよい。限定するものではないが、本実施の形態では、平面視において矩形状の平面形状を有する第三ユニット３００の長手方向に沿う２つの側部の一方を、壁３０５ａが形成し、この壁３０５ａは、建物の外壁を構成する。

また、本実施の形態では、第三ユニット３００も、胴差し及び２階床梁等の天井側の梁を備えない。そして、第三ユニット３００の上に第四ユニット４００を設置したときには、第三ユニット３００の複数の柱３０２の上部には、第四ユニット４００の床側に配置された胴差し及び２階床梁を構成する床側横架材４０１が、第三ユニット３００の天井側の梁等を兼ねて、接続される。本実施の形態では、土台３０１、柱３０２、面材３０３、間柱３０４及び図示しない大引き等の建材は、木材である。

土台３０１、柱３０２及び壁３０５は、第三ユニット３００がその一部を構成する建物の骨組みを形成する構造材としての役割を果たす。よって、第三ユニット３００は、ユニットバス等の設備のみを構成するユニットではなく、建物の構造材を含み且つ建物の主要構造体の一部を構成するユニットである。このような第三ユニット３００は、建物の躯体を構成する。また、本実施の形態では、第三ユニット３００は、土台３０１の鉛直方向の高さ位置が、第一ユニット１００の土台１０１の鉛直方向の高さ位置と揃うように、基礎２上に設置される。

次に、図１、図６〜図８及び図１１を参照して、第四ユニット４００の具体的な構成を説明する。図１１は、図６の第四ユニット４００を水平方向に切断する断面を上方から下方に向かって見た断面図であり、第四ユニット４００の内部の模式的な平面図を示す図でもある。

図１及び図１１に特に詳細に示されるように、第四ユニット４００の建築構造体は、第二ユニット２００と同様に、床側横架材４０１、複数の柱４０２、面材４０３、複数の間柱４０４、天井側横架材４０６、図示しない床材、図示しない天井パネル等によって形成される。本実施の形態では、床側横架材４０１、柱４０２、面材４０３、間柱４０４及び天井側横架材４０６等の建材は、木材である。床材は、第三ユニット３００と同様に、床面材等から構成されてもよい。本実施の形態では、柱４０２は、床側横架材４０１の上に配置され、天井側横架材４０６は、柱４０２の上端に配置されるが、床側横架材４０１及び天井側横架材４０６は、柱４０２の側部に配置されてもよい。床側横架材４０１の底部には、床側横架材４０１と第三ユニット３００の柱３０２とを互いに連結する図示しない連結金具が取り付けられる。柱４０２、面材４０３及び間柱４０４は、壁４０５を形成する。壁４０５の内側に配置される面材４０３上には、石膏ボード等の図示しない壁材が、設置され得る。さらに、壁材上に、壁紙が貼り付けられ得る。面材４０３は、壁４０５の内側及び外側の少なくとも一方に配置されてよい。柱４０２、面材４０３及び間柱４０４は、床側横架材４０１に個別に組み付けられてもよく、予め壁パネルとして組み立てられ、床側横架材４０１に組み付けられてもよい。限定するものではないが、本実施の形態では、平面視において矩形状の平面形状を有する第四ユニット４００の長手方向に沿う２つの側部の一方を、壁４０５ａが形成し、この壁４０５ａは、建物の外壁を構成する。

床側横架材４０１、柱４０２、壁４０５及び天井側横架材４０６は、第四ユニット４００がその一部を構成する建物の骨組みを形成する構造材としての役割を果たす。よって、第四ユニット４００は、ユニットバス等の設備のみを構成するユニットではなく、建物の構造材を含み且つ建物の主要構造体の一部を構成するユニットである。このような第四ユニット４００は、建物の躯体を構成する。また、本実施の形態では、第三ユニット３００上に設置された第四ユニット４００の床側横架材４０１及び天井側横架材４０６の鉛直方向の高さ位置がそれぞれ、第一ユニット１００上に設置された第二ユニット２００の床側横架材２０１及び天井側横架材２０６の鉛直方向の高さ位置と揃うように、構成されている。

図６〜図１１を参照すると、本実施の形態では、第三ユニット３００及び第四ユニット４００は、設備及び階段を備える。設備は、具体的には、住宅設備であり、より具体的には、空調機器、電気設備、内装等を含んでいる。設備及び階段は、第三ユニット３００及び第四ユニット４００に、建物の建設場所以外の場所で予め設置されている。内装は、第三ユニット３００及び第四ユニット４００内の床、壁、天井などに施された仕上げ材、建具、収納具等を含み得る。空調機器は、例えば、冷暖房機、熱交換器、排熱利用暖房機、換気設備の少なくとも１つを含む。空調機器は、天井裏、床下又は壁内に形成されたパイプスペースに設置されるダクト等の配管を含んでもよい。

本実施の形態では、上方から下方に向かう平面視において、第三ユニット３００及び第四ユニット４００はそれぞれ、壁３０５ａ及び４０５ａと反対側である屋内側の１つの側部に、直方体状の第一及び第二空調機器スペース５０１ａ及び５０１ｂを有している。第一及び第二空調機器スペース５０１ａ及び５０１ｂはそれぞれ、上方から下方に向かう平面視において、壁３０５ａ及び４０５ａと反対側の側部の中央に配置されている。そして、第三ユニット３００及び第四ユニット４００それぞれにおいて、第一及び第二空調機器スペース５０１ａ及び５０１ｂの両側は、壁で塞がれずに開放している。例えば、図１０に示すように、第三ユニット３００では、第一空調機器スペース５０１ａの両側に、開口部３１１及び３１２が形成されている。開口部３１１及び３１２は、第三ユニット３００における壁３０５ａと反対側の部位に位置している。開口部３１１及び３１２は、建物の屋内から第三ユニット３００内に人が入ることを可能にする。また、図１１に示すように、第四ユニット４００では、第二空調機器スペース５０１ｂの両側に、開口部４１２及び４１３が形成されている。開口部４１２及び４１３は、第四ユニット４００における壁４０５ａと反対側の部位に位置している。開口部４１２及び４１３は、建物の屋内から第四ユニット４００内に人が入ることを可能にする。

第一及び第二空調機器スペース５０１ａ及び５０１ｂは、第三ユニット３００及び第四ユニット４００が積み重ねられたとき、上下方向に一列に並び、互いに連通するように配置されている。水平方向の位置が合い且つ互いに連通する第一及び第二空調機器スペース５０１ａ及び５０１ｂは、１つの空調機器スペース５０１を形成する。空調機器スペース５０１は、第三ユニット３００から第四ユニット４００にわたって、上下に延びる空間である。第一空調機器スペース５０１ａの水平方向の３つの側部は、柱３０２、面材３０３及び間柱３０４が形成する壁３０５によって覆われ、屋内側の１つの側部は、内装パネル３０７によって覆われている。第二空調機器スペース５０１ｂの水平方向の３つの側部は、柱４０２、面材４０３及び間柱４０４が形成する壁４０５によって覆われ、屋内側の１つの側部は、内装パネル４０７によって覆われている。第一空調機器スペース５０１ａの周囲の壁３０５は、建物の建設場所以外の場所での第三ユニット３００の製造時に、他の部材と共に組み立てられる。第二空調機器スペース５０１ｂの周囲の壁４０５は、建物の建設場所以外の場所での第四ユニット４００の製造時に、他の部材と共に組み立てられる。

本実施の形態では、空調機器スペース５０１内に、空調機器５００及びヒートポンプ式給湯器５３０が配置されている。空調機器５００は、冷暖房機５１１及び５１２、熱交換器５２１及び５２２、並びに、各機器用の配管を備える。冷暖房機５１１及び５１２は、冷暖房設備における空調室内機である。冷暖房機５１１及び５１２は、冷媒の冷凍サイクルを利用した冷暖房機であるが、これに限定されない。第一冷暖房機５１１及び第二冷暖房機５１２はそれぞれ、建物の１階の空気及び２階の空気を冷暖房処理する冷暖房機であってもよい。第一熱交換器５２１は、建物の１階の空気と建物の外気とを熱交換処理する熱交換器であり、第二熱交換器５２２は、建物の２階の空気と建物の外気とを熱交換処理する熱交換器である。ヒートポンプ式給湯器５３０は、建物の外気の熱を利用して水を昇温する。限定されるものではないが、本実施の形態では、ヒートポンプ式給湯器５３０は、二酸化炭素等の自然冷媒を使用した自然冷媒ヒートポンプ式給湯器である。ヒートポンプ式給湯器５３０は、建物の外気から吸熱した後に圧縮することで昇温する自然冷媒から熱エネルギーを取得し、その後、自然冷媒を膨張させ降圧することで温度低下させる。温度低下後の自然冷媒は、建物の外気と熱交換して吸熱することができる。ヒートポンプ式給湯器５３０は、上述のサイクルを繰り返すことによって得られる熱エネルギーを用いて、水を昇温する。詳細は後述するが、ヒートポンプ式給湯器５３０の排熱が、建物の暖房用に利用され得る。

冷暖房機５１１及びヒートポンプ式給湯器５３０は、各機器の配管と共に、第三ユニット３００の第一空調機器スペース５０１ａに配置され、建物の建設場所以外の場所での第三ユニット３００の製造時に、第三ユニット３００に組み付けられる。冷暖房機５１２、並びに熱交換器５２１及び５２２は、各機器の配管と共に、第四ユニット４００の第二空調機器スペース５０１ｂに配置され、建物の建設場所以外の場所での第四ユニット４００の製造時に、第四ユニット４００に組み付けられる。そして、建設場所において第三ユニット３００の上に第四ユニット４００を積み重ねる際に、第一空調機器スペース５０１ａ及び第二空調機器スペース５０１ｂ内の各機器の配管が接続される。

図６及び図１０に示すように、階段６００が、第三ユニット３００内に配置される。階段６００は、第一空調機器スペース５０１ａの周りでらせん状に延びる廻り階段である。具体的には、階段６００は、第一空調機器スペース５０１ａの３つの側部を囲む３つの壁３０５の外側で、３つの壁３０５を囲むようにらせん状に延び、平面視において、Ｕ字状の形状を有する。階段６００が形成するらせんの巻き数は、本実施の形態のような半回転等の１回転未満の巻き数であってもよく、1回転以上の巻き数であってもよい。

階段６００は、建物の建設場所以外の場所での第三ユニット３００の製造時に、第三ユニット３００に組み付けられる。図１、図１０及び図１１に示すように、本例では、階段６００の１階の昇降口６００ａは、壁３０５のうちの第一ユニット１００に隣接する壁３０５ｃと第一空調機器スペース５０１ａとの間に位置し、開口部３１１に隣接する。階段６００の２階の昇降口６００ｂは、壁３０５のうちの壁３０５ｃと反対側の壁３０５ｄと第一空調機器スペース５０１ａとの間に位置し、開口部４１３に隣接する。昇降口６００ｂは、第一空調機器スペース５０１ａに対して、昇降口６００ａと反対側に位置する。本実施の形態では、昇降口６００ａ及び６００ｂは、同様の方向に開口しており、具体的には、壁３０５ａと反対方向に向かって、つまり、建物の現場建築部分に向かって、開口している。なお、建物の現場建築部分は、建物における建物ユニット１以外の部分であってよい。また、昇降口６００ａ及び６００ｂの開口方向は異なっていてもよい。例えば、昇降口６００ａ及び６００ｂの一方が、壁３０５ａと反対方向に向かって開口し、他方が、壁３０５ｃ又は３０５ｄに向かって開口してもよい。この場合、階段６００は、平面視において、Ｌ字形状を有する。

さらに、本実施の形態では、昇降口６００ａ及び６００ｂの水平方向の幅は、略同一であるが、昇降口６００ａ及び６００ｂの位置及び寸法は、上記位置及び寸法に限定されない。例えば、昇降口６００ａ及び６００ｂの位置は、上記位置と逆であってもよい。１階及び２階の昇降口６００ａ及び６００ｂの幅が略同一である場合、昇降口６００ａ及び６００ｂの位置を逆に変更しても、第一空調機器スペース５０１ａの位置を変更する必要がない。

図１及び図１１に示すように、第四ユニット４００内では、第二空調機器スペース５０１ｂの周りに空間が形成され、この空間は、人が階段６００を昇降するための上方スペースである。第四ユニット４００内の第二空調機器スペース５０１ｂの周りにおいて、階段６００の１階の昇降口６００ａの上方の位置には、転落防止用の手摺４０９付きの床４０８が形成されている。壁４０５のうちの床４０８及び第二ユニット２００に隣接する壁４０５ｃには、開口部４１１が、床４０８に隣接して形成されている。そして、開口部４１１及び４１２は、床４０８の近傍に位置し、第四ユニット４００の角部の柱４０２を挟んで隣接する。これにより、建物の２階にいる人は、開口部４１２を通って床４０８上を歩き、さらに、開口部４１１と第二ユニット２００の壁２０５ｄの開口部２１１（図５参照）とを通り、第二ユニット２００内に入ることができる。床４０８及び手摺４０９は、建物の建設場所以外の場所での第四ユニット４００の製造時に、組み立てられる。なお、本例では、壁４０５のうちの壁４０５ｃと反対側の壁４０５ｄには、開口部が形成されていないが、開口部が形成されてもよい。

図６及び図１０に示すように、第三ユニット３００内において、階段６００の下方に電気設備スペース７００が形成されている。具体的には、電気設備スペース７００は、階段６００の２階の昇降口６００ｂの近傍に配置され、壁３０５ｄに隣接している。このような電気設備スペース７００は、階段６００下のスペースを有効利用し、さらに、電気設備スペース７００の上下方向の寸法を大きくとることができる。第三ユニット３００は、電気設備スペース７００内に、分電盤等の電気設備を備える。本実施の形態では、分電盤は、建物全体の電気系統を制御する分電盤であるが、ユニットの設備等の建物の電気系統の一部を制御する分電盤であってもよい。上記電気設備から延びる配線は、階段６００の下を通って配置され、ユニット１００、２００、３００及び４００の電気機器等の建物内の他の電気機器と電気的に接続されてもよい。電気設備スペース７００の周囲の壁３０５は、建物の建設場所以外の場所での第三ユニット３００の製造時に、他の部材と共に組み立てられる。

上述のような第三ユニット３００では、開口部３１１は、階段６００の１階の昇降口６００ａと建物の１階の屋内空間とを繋ぎ、開口部３１２は、電気設備スペース７００と建物の１階の屋内空間とを繋ぐ。第四ユニット４００では、開口部４１１は、床４０８上の空間と第四ユニット４００の外部とを繋ぎ、開口部４１２は、床４０８上の空間と建物の２階の屋内空間とを繋ぎ、開口部４１３は、階段６００の２階の昇降口６００ｂと建物の２階の屋内空間とを繋ぐ。

また、図７に示すように、第三ユニット３００の壁３０５ａは、その全体において平面的な形状を有するわけではなく、下部で窪みを形成するように、段差を伴った形状を有している。壁３０５ａは、第三ユニット３００の内方へ窪む室外機スペース８００を形成する。なお、土台３０１も、壁３０５ａの窪み形状に合わせた形状を有している。室外機スペース８００は、第三ユニット３００の側方外方へ開放し、且つ下方へ開放している。さらに、図８及び図９に示すように、室外機スペース８００は、階段６００の下方に位置している。このような室外機スペース８００は、階段６００下のスペースを有効利用している。室外機スペース８００は、建物の建設場所以外の場所での第三ユニット３００の製造時に、形成される。

壁３０５ａのうちの室外機スペース８００内に位置し且つ直立する壁３０５ａａには、冷暖房機５１１及び５１２の第一室外機５１３と、ヒートポンプ式給湯器５３０の第二室外機５３１とが、壁掛け金具等の取付金具５４０を用いて取り付けられる。第一室外機５１３、並びに、第一室外機５１３と冷暖房機５１１及び５１２との接続配管及び電気配線は、建物の建設場所以外の場所での第三ユニット３００の製造時に、第三ユニット３００に組み付けられる。さらに、第一室外機５１３と冷暖房機５１１とは、第三ユニット３００の製造時に、接続配管及び電気配線を介して接続される。第二室外機５３１、及び、第二室外機５３１とヒートポンプ式給湯器５３０との接続配管及び電気配線は、建物の建設場所以外の場所での第三ユニット３００の製造時に、第三ユニット３００に組み付けられる。さらに、第二室外機５３１とヒートポンプ式給湯器５３０とは、第三ユニット３００の製造時に、接続配管及び電気配線を介して接続される。

階段６００の下のスペースを利用する室外機スペース８００は、壁３０５ａａに取り付けられた第一室外機５１３及び第二室外機５３１並びに取付金具５４０が、土台３０１よりも下方に突出しないような大きさに、形成されることができる。室外機スペース８００は、壁３０５ａａに取り付けられた第一室外機５１３及び第二室外機５３１並びに取付金具５４０が、水平方向側方に第三ユニット３００よりも突出しないような大きさにも、形成されることができる。これにより、第三ユニット３００の運搬及び建設場所での第三ユニット３００の設置に与える支障を抑えつつ、第一室外機５１３及び第二室外機５３１を第三ユニット３００に建設場所以外の場所で事前に設置することが可能である。

［１−４．第一〜第四ユニットの配置構成］
上述したように、第一ユニット１００及び第二ユニット２００では、配管スペース１４及び１６の位置を変更せずに、様々な設備の配置を設計することができ、配置の変更に伴う設計変更の作業量は低く抑えられる。このため、第一ユニット１００及び第二ユニット２００の上下方向の積み重ね順序を入れ替えるような変更も、比較的容易に可能である。

例えば、図３及び図１２に示すように、第一ユニット１００において、壁１０５ｂにのみ１つの開口部１１１が形成されている。なお、図１２は、図１の建物ユニット１において、内部が見えるように一部の部材を透かして描いた斜視図である。また、図５及び図１２に示すように、第二ユニット２００では、壁２０５ｄに開口部２１１が形成され、壁２０５ｂに開口部２１２が形成されている。図１０及び図１２に示すように、第三ユニット３００では、壁３０５には開口部は形成されず、第一空調機器スペース５０１ａの両側に開口部３１１及び３１２が形成されている。また、図１１及び図１２に示すように、第四ユニット４００では、壁４０５ｃに開口部４１１が形成され、第二空調機器スペース５０１ｂの両側に開口部４１２及び４１３が形成されている。

上述のように構成された第一〜第四のユニット１００〜４００が、図１２に示すような配置で構成された場合、建物ユニット１の外部、つまり建物の屋内から各設備及び階段６００へのアクセスが可能である。

また、第一〜第四のユニット１００〜４００が、図１３に示すような配置で構成された場合、第三ユニット３００及び第四ユニット４００における階段６００及び開口部の構成を変更することによって、建物の屋内から各設備及び階段６００へのアクセスが可能になる。なお、図１３は、図１２の建物ユニット１において、第二ユニット２００の上に第一ユニット１００が配置される構成を示す斜視図である。

この場合、種々の設備を備える第一ユニット１００及び第二ユニット２００では、開口部の配置が変更されなくてもよい。その代わりに、第四ユニット４００の壁４０５ｃの開口部４１１が塞がれ、開口部４１１と同様の開口部３１３が、第三ユニット３００の壁３０５ｃに形成される。この開口部３１３は、第三ユニット３００の内部と第二ユニット２００の開口部２１１とを繋ぐ。さらに、第三ユニット３００では、階段６００の廻り方向が変更される。つまり、階段６００の１階の昇降口６００ａが、開口部３１２に位置し、２階の昇降口６００ｂが開口部４１２に位置する。そして、電気設備スペース７００は、図１３及び図１４に示すように、階段６００の下方に位置し、開口部３１１及び３１３並びに壁３０５ｃに隣接する。図１４に示す例では、電気設備スペース７００には、分電盤７０１、蓄電池７０２、情報盤７０３、各種設備機器を操作するための操作盤７０４等が配置されている。分電盤７０１、蓄電池７０２、情報盤７０３及び操作盤７０４等から延びる配線は、階段６００の下を通って配置されてよく、さらに、ユニット１００、２００、３００及び４００の電気機器等の建物内の他の電気機器と電気的に接続されてもよい。なお、図１４は、図１３の建物ユニット１の電気設備スペース７００を示す模式的な斜視図である。

なお、第一ユニット１００及び第二ユニット２００では、第二ユニット２００が土台を備え、第一ユニット１００が床側横架材及び天井側横架材を備えるように構成される。上述のような構成によって、建物の屋内から各設備及び階段６００へのアクセスが可能である。そして、第一〜第四のユニット１００〜４００は、軽微な部分的な設計変更によって、設備の複数の配置パターンに対応することができる。例えば、設備配置の変更に、配管スペース１４、１６及び１７の変更が伴う場合、各配管の配置、配管に接続される設備の配置等の再設計が必要となり、大幅な設計変更が必要になる。

また、第一〜第四ユニット１００〜４００それぞれの壁１０５ａ〜４０５ａは、建物ユニット１を備える建物の外壁を構成する。これにより、第一〜第四ユニット１００〜４００は、建物の周縁にまとまって配置されることができる。例えば、図１２に示すように配置された第一〜第四ユニット１００〜４００は、図１５に示す例のように、建物Ａ１内に配置され得る。なお、図１５は、建物Ａ１内における第一〜第四ユニット１００〜４００の配置の一例を示す平面図である。建物Ａ１の建設の際、第一〜第四ユニット１００〜４００は、例えば、第一〜第四ユニット１００〜４００の製造工場から、建物Ａ１の建設場所に運搬され、設置される。そして、建物Ａ１における第一〜第四ユニット１００〜４００以外の部分は、現場建築部分であり、第一〜第四ユニット１００〜４００を基準として、建物Ａ１の建設場所で現場施工される。

図１５の例では、第一ユニット１００及び第三ユニット３００が配置される１階では、第一ユニット１００及び第三ユニット３００以外の広い居住空間の確保が可能であり、複数のベッドルームが形成されている。第二ユニット２００及び第四ユニット４００が配置される２階では、第二ユニット２００及び第四ユニット４００以外の広い居住空間の確保が可能であり、リビングダイニングルーム、書斎、及び和室が形成されている。上述のような居住空間の確保は、建物の平面形状が、矩形状、細長い形状、図１５のようなＬ字形状等のいかなる形状であっても可能である。

また、図１３に示すように配置された第一〜第四ユニット１００〜４００は、図１６に示す例のように、建物Ａ２内に配置され得る。なお、図１６は、建物Ａ２内における第一〜第四ユニット１００〜４００の配置の別の一例を示す平面図である。図１６の例では、第二ユニット２００及び第三ユニット３００が配置される１階では、第二ユニット２００及び第三ユニット３００以外の広い居住空間の確保が可能であり、リビングダイニングルーム、書斎、及び和室が形成されている。第一ユニット１００及び第四ユニット４００が配置される２階では、第一ユニット１００及び第四ユニット４００以外の広い居住空間の確保が可能であり、複数のベッドルームが形成されている。上述のような居住空間の確保は、建物の平面形状がいかなる形状であっても可能である。

図１５及び図１６に示すように、第一〜第四ユニット１００〜４００において、第一ユニット１００及び第二ユニット２００の配置を変更することによって、様々な建物のルームプランへの対応が可能である。例えば、リビングダイニングルームを１階に配置するルームプラン、及び、リビングダイニングルームを２階に配置するルームプランのいずれに対しても対応が可能である。

［１−５．空調機器スペースの構成］
空調機器スペース５０１内に配置される各機器の構成を説明する。空調機器スペース５０１内には、空調機器５００及びヒートポンプ式給湯器５３０が配置されている。まず、空調機器５００の構成を説明する。

図１７〜図２１を参照すると、空調機器５００は、冷暖房機５１１及び５１２、熱交換器５２１及び５２２、第一室外機５１３、並びに、各機器用の配管を備える。なお、図１７は、図６の空調機器スペース５０１を建物の屋内から屋外に向かって見た斜視図である。図１８は、図１７の空調機器スペース５０１を建物の屋内から屋外に向かう別の方向から見た斜視図である。図１９は、図１７の空調機器スペース５０１を背部から、つまり建物の屋外から屋内に向かって見た斜視図である。図２０は、図１７の空調機器スペース５０１において熱交換器５２１及び５２２並びにそれらの周辺を拡大して示す斜視図である。図２１は、図２０の吹出部５５０及びその周辺を拡大して示す斜視図である。

限定されるものではないが、本実施の形態では、空調機器スペース５０１内において、上方から下方に向かって、第二熱交換器５２２、第一熱交換器５２１、第二冷暖房機５１２、第一冷暖房機５１１、ヒートポンプ式給湯器５３０の順で配置されている。具体的には、第一冷暖房機５１１、ヒートポンプ式給湯器５３０、並びに、各機器に付随する配管及びダクトは、第一空調機器スペース５０１ａに配設され、第三ユニット３００の製造時に、第三ユニット３００に組み付けられる。第二熱交換器５２２、第一熱交換器５２１、第二冷暖房機５１２、並びに、各機器に付随する配管及びダクトは、第二空調機器スペース５０１ｂに配設され、第四ユニット４００の製造時に、第四ユニット４００に組み付けられる。

特に図２０に示されるように、第一熱交換器５２１には、外気吸入管５２１ａと、排気管５２１ｂと、室内給気管５２１ｃとが接続されている。さらに、第一熱交換器５２１の前面には、建物の屋内に向いた開口部が形成されており、この開口部は室内吸入部５２１ｄを構成している。第二熱交換器５２２には、外気吸入管５２２ａと、排気管５２２ｂと、室内給気管５２２ｃとが接続されている。さらに、第二熱交換器５２２の前面には、建物の屋内に向いた開口部が形成されており、この開口部は室内吸入部５２２ｄを構成している。空調機器スペース５０１内に位置する外気吸入管５２１ａ及び５２２ａ、排気管５２１ｂ及び５２２ｂ、並びに、室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃは、第二空調機器スペース５０１ｂ内に収められている。

外気吸入管５２１ａ及び５２２ａはそれぞれ、第一熱交換器５２１及び第二熱交換器５２２が熱交換用の外気を吸入するための配管である。熱交換用の外気は、第一熱交換器５２１及び第二熱交換器５２２において、建物内の空気と熱交換する。外気吸入管５２１ａ及び５２２ａはそれぞれ、第一熱交換器５２１及び第二熱交換器５２２から上方に延びて、空調機器スペース５０１外に延び、第四ユニット４００の外部、つまり屋外に開口している。外気吸入管５２１ａ及び５２２ａは、第四ユニット４００内の上部を通り、壁４０５ａで開口する。

排気管５２１ｂ及び５２２ｂはそれぞれ、第一熱交換器５２１及び第二熱交換器５２２が、熱交換後の空気を排出するための配管である。熱交換後の空気は、第一熱交換器５２１及び第二熱交換器５２２において、熱交換用の外気と熱交換した後の建物内の空気である。排気管５２１ｂ及び５２２ｂはそれぞれ、第一熱交換器５２１及び第二熱交換器５２２から上方に延びて、空調機器スペース５０１外に延び、第四ユニット４００の外部、つまり屋外に開口している。排気管５２１ｂ及び５２２ｂは、第四ユニット４００内の上部を通り、壁４０５ａで開口する。

室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃはそれぞれ、第一熱交換器５２１及び第二熱交換器５２２が、熱交換後の外気を建物内に供給するための配管である。室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃはそれぞれ、第一熱交換器５２１及び第二熱交換器５２２から下方へ延び、さらに、第三ユニット３００及び第四ユニット４００の連結部分近傍に配置された吹出部５５０で、略水平方向に屋内に向かって開口している。室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃは、吹出部５５０において、ユニット３００及び４００から離れる方向、つまり屋内に向かって略水平に延び、ユニット３００及び４００から突出している。室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃは、後述する冷暖房機５１１及び５１２の冷暖房吹出部５５１の水平方向両側に配置され、冷暖房吹出部５５１よりも突出している。なお、本実施の形態では、吹出部５５０は、第四ユニット４００の製造時に、第四ユニット４００に組み付けられ、室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃ等と接続される。ここで、吹出部５５０は、吹出口の一例であり、冷暖房吹出部５５１は、冷暖房吹出口の一例である。

室内吸入部５２１ｄ及び５２２ｄはそれぞれ、第一熱交換器５２１及び第二熱交換器５２２が、建物内の空気を吸入するための開口部である。具体的には、室内吸入部５２１ｄは、建物の１階に配置された図示しない吸入管と接続され、第一熱交換器５２１は、室内吸入部５２１ｄを介して、建物内の１階の空気を吸入し、吸入した空気と外気とを熱交換する。室内吸入部５２２ｄは、建物の２階に配置された図示しない吸入管と接続され、第二熱交換器５２２は、室内吸入部５２２ｄを介して、建物内の２階の空気を吸入し、吸入した空気と外気とを熱交換する。

上述のような第一熱交換器５２１は、建物内の１階の空気と外気とを熱交換し、熱交換後の１階の空気を建物の屋外に排出し、熱交換後の外気を吹出部５５０を経由して建物の屋内に給気する。また、第二熱交換器５２２は、建物内の２階の空気と外気とを熱交換し、熱交換後の２階の空気を屋外に排出し、熱交換後の外気を吹出部５５０を経由して屋内に給気する。

また、図２０及び図２１に特に示されるように、冷暖房機５１１及び５１２のうちの第一冷暖房機５１１は、吹出部５５０の下方に配置され、第二冷暖房機５１２は、吹出部５５０の上方に配置されている。第一冷暖房機５１１から延びる２つの冷暖房給気管５１１ａが、吹出部５５０の冷暖房吹出部５５１の下部に接続している。第二冷暖房機５１２から延びる２つの冷暖房給気管５１２ａが、冷暖房吹出部５５１の上部に接続している。第一冷暖房機５１１及び第二冷暖房機５１２は、冷暖房後の空気を冷暖房吹出部５５１を通じて建物の屋内に送る。また、第一冷暖房機５１１及び第二冷暖房機５１２は、図示しない配管を介して、図７に示す第一室外機５１３と接続されている。

吹出部５５０は、第一熱交換器５２１及び第二熱交換器５２２の室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃそれぞれの吹出口と、第一冷暖房機５１１及び第二冷暖房機５１２の冷暖房給気管５１１ａ及び５１２ａそれぞれの吹出口とを集約して含む。吹出部５５０は、水平方向の中央に、冷暖房吹出部５５１を有している。冷暖房吹出部５５１は、略水平方向に開放したチャンバである。冷暖房吹出部５５１は、指向板５５１ａ及び５５１ｂによって上下に分割され、２つのチャンバを形成している。上方から水平方向側方に向かう湾曲を形成する指向板５５１ａは、冷暖房給気管５１１ａから吹出部５５０の下側のチャンバ内に、上方に向かって送り出される冷暖房空気を、建物の屋内に向かう略水平方向に指向する。下方から水平方向側方に向かう湾曲を形成する指向板５５１ｂは、冷暖房給気管５１２ａから吹出部５５０の上側のチャンバ内に、下方に向かって送り出される冷暖房空気を、建物の屋内に向かう略水平方向に指向する。

冷暖房吹出部５５１の水平方向の両側にはそれぞれ、略水平方向に延びる室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃが位置している。吹出部５５０は、冷暖房吹出部５５１と室内給気管５２１ｃとを隔てる隔壁５５１ｃと、冷暖房吹出部５５１と室内給気管５２２ｃとを隔てる隔壁５５１ｄとを有している。隔壁５５１ｃ及び５５１ｄは、略鉛直に延び、冷暖房給気管５１１ａ及び５１２ａから冷暖房吹出部５５１に送り出された冷暖房空気が、室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃに向かって拡散することを抑える。なお、隔壁５５１ｃ及び５５１ｄの間に、指向板５５１ａ及び５５１ｂ、並びに、冷暖房給気管５１１ａ及び５１２ａの開口が配置されている。室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃの略水平方向の開口は、冷暖房吹出部５５１の略水平方向の開口から、ユニット３００及び４００から離れる方向である略水平方向にずれて位置し、具体的には、冷暖房吹出部５５１の開口よりも、ユニット３００及び４００から離れた位置にある。冷暖房吹出部５５１を流れる冷暖房空気の温度と、室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃを流れる熱交換後の外気の温度とは、差が大きくなる場合がある。冷暖房吹出部５５１の開口と室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃの開口とが離れているため、冷暖房空気と熱交換後の外気との接触による結露の発生が抑えられる。また、隔壁５５１ｃ及び５５１ｄによっても、冷暖房空気と熱交換後の外気との接触が抑えられる。

図２２を参照すると、吹出部５５０と、ユニット１００〜４００が配置される建物Ａとの関係が示されている。なお、図２２は、建物Ａの空調構成を示す模式図である。図２２に示すように、建物Ａは、１階と２階との間の１階の天井に天井懐Ｂを備えている。天井懐Ｂは、建物Ａの床、天井、壁等によって囲まれ、閉じられた空間を形成している、つまり、チャンバ化されている。天井懐Ｂは、建物Ａの１階の天井及び２階の床のそれぞれに形成された複数の通気孔によって、建物Ａの１階の空間及び２階の空間と連通している。さらに、吹出部５５０は、天井懐Ｂに連通している。具体的には、吹出部５５０の室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃが天井懐Ｂ内で開口し、冷暖房吹出部５５１が天井懐Ｂ内で開口している。

これにより、第一熱交換器５２１及び第二熱交換器５２２での熱交換後の外気、並びに、第一冷暖房機５１１及び第二冷暖房機５１２による冷暖房空気は、天井懐Ｂ内に送り出され、天井懐Ｂから建物Ａの１階の空間及び２階の空間に放出される。建物Ａの１階の空間の空気の一部は、第一熱交換器５２１によって、室内吸入部５２１ｄを介して吸入された後に外気と熱交換され、建物Ａの外に排出される。建物Ａの１階の空間の空気の他の一部は、第一冷暖房機５１１によって吸入され、冷暖房処理を受ける。建物Ａの２階の空間の空気の一部は、第二熱交換器５２２によって、室内吸入部５２２ｄを介して吸入された後に外気と熱交換され、建物Ａの外に排出される。建物Ａの２階の空間の空気の他の一部は、第二冷暖房機５１２によって吸入され、冷暖房処理を受ける。このように、チャンバ化された天井懐Ｂと吹出部５５０とを用いて、建物Ａ全体の空調制御が可能である。

また、第一冷暖房機５１１が、建物Ａの１階の空間内の温度を検知する第一温度センサ５１１ｂを備え、第二冷暖房機５１２が、建物Ａの２階の空間内の温度を検知する第二温度センサ５１２ｂを備えてもよい。このとき、第一冷暖房機５１１は、第一温度センサ５１１ｂの検知温度に基づき、冷暖房空気の温度を制御してよく、第二冷暖房機５１２は、第二温度センサ５１２ｂの検知温度に基づき、冷暖房空気の温度を制御してよい。例えば、第一温度センサ５１１ｂが、１階の天井付近の温度を検知し、第二温度センサ５１２ｂが、２階の床付近の温度を検知してもよい。例えば、建物Ａの暖房の際、１階よりも２階の方が暖かくなり、各階において床近傍よりも天井近傍の方が暖かくなる。このため、２階の天井近傍が最も暑くなり、１階の床近傍が最も冷たくなる。上述のように第一温度センサ５１１ｂ及び第二温度センサ５１２ｂを配置することによって、第一温度センサ５１１ｂ及び第二温度センサ５１２ｂの検知温度が、比較的近い温度となるため、第一冷暖房機５１１及び第二冷暖房機５１２は、建物Ａ全体を適切な温度に保つことができる。一方、２つの温度センサが、２階の天井近傍の温度及び１階の床近傍の温度を検知する場合、第一冷暖房機５１１及び第二冷暖房機５１２は、建物Ａ全体の温度が低くなりすぎる又は高くなりすぎるような空調制御をする可能性がある。

さらに、図１７〜図１９及び図２３〜図２５を参照して、ヒートポンプ式給湯器５３０及びその周辺の構成を説明する。なお、図２３は、ヒートポンプ式給湯器５３０が配置される給湯器空間５３２の構成を示す模式的な斜視図である。図２４は、図２３の給湯器空間５３２を背部から見た斜視図である。図２５は、図２３のサーキュレーション設備５３３の下部開口部５３３ｂａ及びその周囲を拡大して示す模式的な斜視図である。

特に図２３に示すように、第三ユニット３００は、第一空調機器スペース５０１ａ内において、第一冷暖房機５１１の下方に、ヒートポンプ式給湯器５３０が配置される給湯器空間５３２を形成している。本実施の形態では、給湯器空間５３２は、第三ユニット３００の床面上に位置する。給湯器空間５３２の周囲は、内装パネル３０７（図１参照）によって覆われる面を除き、断熱壁５３２ａによって覆われている。断熱壁５３２ａは、板状の断熱材で構成されてもよく、断熱材が貼り付けられた板状部材で構成されてもよい。このような給湯器空間５３２は、断熱空間を形成している。さらに、通気孔５３２ａｂが、断熱壁５３２ａの内装パネル３０７と対向する部分である第一断熱壁５３２ａａを貫通して形成されている。通気孔５３２ａｂは、第一断熱壁５３２ａａの上部に配置されている。図２４に示すように、通気孔５３２ａｂには、断熱壁５３２ａの外側に配置されたサーキュレーション設備５３３の第一ダクト５３３ａが接続されている。給湯器空間５３２内に配置されたヒートポンプ式給湯器５３０が発生する熱は、断熱壁５３２ａによって周囲への放散が抑えられ、通気孔５３２ａｂから第一ダクト５３３ａ内に流出する。

図１７、図１９及び図２４に示すように、サーキュレーション設備５３３は、第一ダクト５３３ａに加えて、第二ダクト５３３ｂと、第二ダクト５３３ｂに配置された送風装置５３３ｃとを備えている。第二ダクト５３３ｂは、第一空調機器スペース５０１ａ及び第二空調機器スペース５０１ｂを通って上下に延び、両端で開口している。第二ダクト５３３ｂは、第一空調機器スペース５０１ａの下部、具体的には、第三ユニット３００の床及び土台３０１の近傍に、末広がり形状の下部開口部５３３ｂａを有し、第二空調機器スペース５０１ｂの上部、具体的には、第四ユニット４００の天井の近傍に、円筒状の上部開口部５３３ｂｂを有している。下部開口部５３３ｂａ及び上部開口部５３３ｂｂの形状は、上記形状に限定されない。

図２３及び図２５に示すように、下部開口部５３３ｂａは、給湯器空間５３２の断熱壁５３２ａに外側で隣接して位置し、建物の屋内に向かって開口している。このため、第二ダクト５３３ｂ内を流れる空気は、下部開口部５３３ｂａを通って、建物の１階の床面の近傍に放出され得る。又は、建物の１階の床面近傍の空気が、下部開口部５３３ｂａを通って、第二ダクト５３３ｂ内に吸入され得る。

図１７〜図２０に示すように、上部開口部５３３ｂｂは、下部開口部５３３ｂａと同様に、建物の屋内に向かって開口している。第二ダクト５３３ｂ内を流れる空気は、上部開口部５３３ｂｂを通って、建物の２階の天井の近傍に放出され得る。又は、建物の２階の天井近傍の空気が、上部開口部５３３ｂｂを通って、第二ダクト５３３ｂ内に吸入され得る。

また、第一ダクト５３３ａは、通気孔５３２ａｂから上方へ延び、第二空調機器スペース５０１ｂ内で、第二ダクト５３３ｂと接続し、第二ダクト５３３ｂに連通する。送風装置５３３ｃは、第二ダクト５３３ｂにおいて、第一ダクト５３３ａ及び第二ダクト５３３ｂの接続部分と下部開口部５３３ｂａとの間に配置されている。本実施の形態では、送風装置５３３ｃは、電動ファンであり、第二空調機器スペース５０１ｂ内に配置されている。本実施の形態では、送風装置５３３ｃは、第二ダクト５３３ｂ内で、上部開口部５３３ｂｂから下部開口部５３３ｂａに向かう空気の流れを形成する。しかしながら、これに限定されず、送風装置５３３ｃは、下部開口部５３３ｂａから上部開口部５３３ｂｂに向かう空気の流れを形成するようにも構成されてもよい。なお、送風装置５３３ｃが上部開口部５３３ｂｂ及び下部開口部５３３ｂａ間を流れる空気の流れを第二ダクト５３３ｂ内に形成することができれば、送風装置５３３ｃの位置は、上記位置に限らず、いかなる位置であってもよい。また、第一ダクト５３３ａ及び第二ダクト５３３ｂの接続部分の位置も、第二ダクト５３３ｂにおけるいかなる位置であってもよい。

上述のように構成されたサーキュレーション設備５３３において、例えば、送風装置５３３ｃが上部開口部５３３ｂｂから下部開口部５３３ｂａに向かう空気の流れを第二ダクト５３３ｂ内に形成する。この場合、建物の２階の空気が、上部開口部５３３ｂｂから第二ダクト５３３ｂ内に吸入され、給湯器空間５３２内のヒートポンプ式給湯器５３０の排熱を含む空気が、第一ダクト５３３ａを通って第二ダクト５３３ｂ内に吸入される。そして、建物の２階の空気及び排熱を含む空気は、第二ダクト５３３ｂ内で混合され、下部開口部５３３ｂａから屋内に送り出される。これにより、建物の１階の床面近傍には、建物の２階の空気の熱とヒートポンプ式給湯器５３０の排熱とを含む比較的暖かい空気が給気される。よって、ヒートポンプ式給湯器５３０の排熱と、建物の２階の天井にたまった空気の熱とを利用した暖房が可能である。

また、例えば、図２６に示すように、サーキュレーション設備５３３の第二ダクト５３３ｂの下部開口部５３３ｂａの位置、冷暖房機５１１及び５１２の冷暖房給気管５１１ａ及び５１２ａの開口位置、並びに、熱交換器５２１及び５２２の室内給気管５２１ｃ及び５２２ｃの開口位置を変更してもよい。なお、図２６は、サーキュレーション設備５３３、冷暖房機５１１及び５１２、並びに、熱交換器５２１及び５２２による建物の屋内への給気位置の別例を示す斜視図である。サーキュレーション設備５３３の第二ダクト５３３ｂは、第四ユニット４００の天井の近傍に、上部開口部５３３ｂｂを有し、階段６００の背部に、下部開口部５３３ｂａを有している。具体的には、下部開口部５３３ｂａは、階段６００のけこみ板に向かって開口している。階段６００のけこみ板は、空気を通過させることができるように構成されている。例えば、階段６００のけこみ板には、複数のスリット、複数の通気孔等の複数の穴が形成される、又は、けこみ板が、グリル状、メッシュ状等の構成を有している。このため、下部開口部５３３ｂａからの給気は、けこみ板を通過して、建物の屋内に供給される。限定するものではないが、本例では、下部開口部５３３ｂａは、建物の１階に位置し、具体的には、第三ユニット３００の床面の近傍に位置する。

また、第一冷暖房機５１１の冷暖房給気管５１１ａは、第二ダクト５３３ｂの下部開口部５３３ｂａと同様に、階段６００のけこみ板の背部で開口している。限定するものではないが、本例では、冷暖房給気管５１１ａは、第三ユニット３００の床面の近傍で開口している。冷暖房給気管５１１ａから送り出される冷暖房空気は、けこみ板を通過して、建物の１階の屋内に供給される。第二冷暖房機５１２の冷暖房給気管５１２ａは、第四ユニット４００の天井の近傍で開口し、冷暖房空気を建物の２階の屋内に供給する。第一熱交換器５２１の室内給気管５２１ｃは、図２１に示す吹出部５５０と同様の位置で開口し、熱交換後の外気を建物の１階の屋内に供給する。第二熱交換器５２２の室内給気管５２２ｃは、第四ユニット４００の天井の近傍で開口し、熱交換後の外気を建物の２階の屋内に供給する。なお、階段６００の背部には、建物の屋内に給気するための配管及びダクトが配置されていたが、これに限定されず、建物の屋内から吸気するための配管及びダクトが配置されもよい。

［２．効果など］
実施の形態において、第一の態様の建物は、建物の躯体を構成し且つ建物の建設場所以外で製造される建物ユニット１と、建設場所で建築される現場建築部分とを含む。建物ユニット１は、階段６００を備え且つ建物の少なくとも２つの階層を形成する階段ユニットとしての階段空調ユニット２０００と、水廻設備を備え且つ建物の少なくとも２つの階層を形成する水廻ユニット１０００とを含み、階段空調ユニット２０００及び水廻ユニット１０００は、隣接して配置される。

上記構成において、２階建て以上の建物に必要な「階段」及び「水廻設備」を隣接させて１つのパッケージにまとめてしまうことで、建物内の残りの空間を広く使えることになり、建物内の自由設計領域を広く取ることができる。さらに、水廻ユニット１０００に水廻設備を集中させることによって、給排水管をコンパクトに集約して納めることが容易になり、給排水管のメンテナンスも容易になる。さらに、例えば、空調機器、電気設備等の電気的な設備を階段空調ユニット２０００に配置すれば、電気的な設備及びその配線を、給排水管等による水分の影響を受けないように納めることができる。そして、このようなユニットでは、「階段」及び「水廻設備」の様々な配置プランへの対応が可能である。また、「階段」及び「水廻設備」を１つのユニットにまとめると、ユニットが大型化し、建設場所以外の場所で製造されたユニットを、建設場所に運搬することができなくなる。また、階段、水廻設備の施工は、工数が多く複雑であるため、作業者の数を増加しても工期短縮にそれ程の効果がなく、工期を要する。これらの施工を予め済ませた状態の建物ユニット１を建設場所に搬入し設置するように施工すれば、工期の短縮が可能である。

第一の態様の建物において、水廻ユニット１０００の水廻設備は、浴室１３、洗面台１２、トイレ１１、キッチン１５のうちの少なくとも１つを含む。上記構成において、上述のような水廻設備の施工は、特に、工数が多く複雑であるため、水廻ユニット１０００に予め組み込んでおくことは、工期及び施工精度の面から特に好ましい。

第一の態様の建物において、階段空調ユニット２０００の壁３０５ａ及び４０５ａと水廻ユニット１０００の壁１０５ａ及び２０５ａとは一緒に、建物の外壁を構成する。階段空調ユニット２０００は、建物の外壁を構成する壁３０５ａ及び４０５ａと反対側の部位に開口部３１１、３１２、４１２及び４１３を有する。水廻ユニット１０００は、建物の外壁を構成する壁１０５ａ及び２０５ａと反対側の部位に開口部１１１及び２１２を有する。上記構成において、人が、建物の屋内から、水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００に入ることが容易である。水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００は、建物の外壁を構成するため、建物の周縁にまとめて配置することができる。これにより、建物内の残りの空間の利用の自由度が向上する。

第一の態様の建物において、階段空調ユニット２０００は、互いに分離及び連結可能である複数の分割階段ユニットとして、第三ユニット３００及び第四ユニット４００を含み、第三ユニット３００及び第四ユニット４００は、互いに積み重ねられて連結され、第三ユニット３００及び第四ユニット４００はそれぞれ、１つの階層を形成する。また、水廻ユニット１０００は、互いに分離及び連結可能である複数の分割水廻ユニットとして、第一ユニット１００及び第二ユニット２００を含み、第一ユニット１００及び第二ユニット２００は、互いに積み重ねられて連結され、第一ユニット１００及び第二ユニット２００はそれぞれ、１つの階層を形成する。

上記構成において、製造場所から建設場所までの運搬の際、水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００はそれぞれ、コンパクトな状態で輸送可能である。これにより、一般道路を使用したトラックでの水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００の輸送が可能になる。分割された各ユニットは１つの階層を形成するため、ユニットの設計、製造、並びに、建設場所での組み立て及び連結が容易である。

第一の態様の建物において、階段空調ユニット２０００は、階段空調ユニット２０００から水廻ユニット１０００に向かう第一の方向に開口する第一開口部としての開口部４１１と、階段空調ユニット２０００から建物の屋内に向かい且つ第一の方向と異なる第二の方向に開口する第二開口部としての開口部４１２とを、同一の階層に有する。例えば、階段空調ユニット２０００の開口部４１１及び４１２は、階段空調ユニット２０００の角部を挟んで隣り合ってもよい。

上記構成において、例えば、水廻ユニット１０００において、階段空調ユニット２０００と隣接する壁に開口がある場合、開口部４１１を利用した水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００間の人の出入りが可能である。水廻ユニット１０００において、階段空調ユニット２０００と隣接する壁に開口がない場合、開口部４１２を利用した水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００間の人の出入りが可能である。例えば、１階層の配置と２階層の配置とが入れ替わるなどの水廻ユニット１０００の水廻設備及び開口部の様々な配置プランに対応して、水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００間の通路の確保が可能である。さらに、開口部４１１及び４１２が階段空調ユニット２０００の角部を挟んで隣り合う場合、開口部４１１及び４１２が近接して位置するため、水廻ユニット１０００での配置プランに対応した水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００間の通路の変化が、小さく抑えられる。

第一の態様の建物において、階段空調ユニット２０００は、階段６００の下のスペースに、分電盤７０１と、分電盤７０１から水廻ユニット１０００に延びる配線とを備える。例えば、階段空調ユニット２０００の分電盤７０１は、階段６００の下のスペース内において、水廻ユニット１０００の方向に偏った位置に配置されてもよい。

上記構成において、分電盤７０１を、階段６００下の空きスペースに配置することができる。分電盤７０１に集中する複雑な電気配線は建設場所以外での建物ユニット１の製造時に設置されるため、建設場所での省施工につながる。さらに、階段空調ユニット２０００及び水廻ユニット１０００が隣り合うため、これらの間で、電気配線を短く無駄なく配線することができる。さらに、図１４の例のように、分電盤７０１が水廻ユニット１０００の方向へ偏った位置にあると、階段空調ユニット２０００及び水廻ユニット１０００間の電気配線を効率的に短くすることができる。

実施の形態において、第二の態様の建物は、建物の躯体を構成し且つ建物の建設場所以外で製造される建物ユニット１と、建設場所で建築される現場建築部分とを含む。建物ユニット１は、浴室１３を備える第一ユニット１００と、キッチン１５を備える第二ユニット２００とを含み、第一ユニット１００及び第二ユニット２００は、積み重ねて配設され、建物の少なくとも２つの階層を形成する。

上記構成において、浴室１３とキッチン１５とが、上下の階層に分かれて配置される。これにより、水平方向で水廻りが集約され、浴室１３及びキッチン１５等に接続される給排水管路長が短くなり、給排水管の施工が容易になる。また、給排水経路が集約されるため、水廻設備の自由設計領域を広げることができる。

第二の態様の建物において、第一ユニット１００及び第二ユニット２００はそれぞれ、建物の互いに異なる１つの階層を形成する。上記構成において、第一ユニット１００及び第二ユニット２００は互いに上下に配置される。これにより、第一ユニット１００及び第二ユニット２００の給排水管も上下方向に延在するため、給排水管の水平方向での集約が可能である。

第二の態様の建物において、第一ユニット１００は、上下に延びる第一配管スペース１４を備え、第二ユニット２００は、上下に延びる第二配管スペース１６を備え、第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６は、積み重ねられた状態の第一ユニット１００及び第二ユニット２００において、上下に並び且つ互いに連通するように配置される。上記構成において、例えば、第一ユニット１００と第二ユニット２００とを上下に入れ替えるような水廻設備のプランニングをする際、第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６の位置を維持するように設計することができる。これにより、給排水管の大きな設計変更を伴わずにプランニングを行うことができるため、効率のよいプランニングが可能である。

第二の態様の建物において、第一配管スペース１４は、第一ユニット１００内において、浴室１３と反対側に配置され、第二配管スペース１６は、第二ユニット２００内において、キッチン１５と反対側に配置される。上記構成において、第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６の位置を、水廻設備の配置に与える影響が小さい位置にすることができる。よって、水廻設備のプランニングの自由度が大きくなる。

第二の態様の建物において、第二ユニット２００は、第一ユニット１００の浴室１３から延びる排水管と接続される配管を収容する第三配管スペース１７を備え、第三配管スペース１７は、キッチン１５の背部に配置され、第三配管スペース１７及び浴室１３の排水管は、積み重ねられた状態の第一ユニット１００及び第二ユニットにおいて、上下に並んで配置される。上記構成において、浴室１３の排水管のように流量が大きい管と接続される配管長を短くすることが可能である。これにより、配管に作用する負荷、配管コストの低減が可能になる。例えば、浴室１３と反対側にある第一配管スペース１４及び第二配管スペース１６を用いる場合、浴室１３の排水管と接続される配管の長さが大きくなる。

第二の態様の建物において、第三配管スペース１７は、キッチン１５に配設される収納棚１５ａを通る。上記構成において、例えば、収納棚１５ａの裏側を第三配管スペース１７にすることができ、これにより、第三配管スペース１７及び配管を屋内から見えにくくすることができる。収納棚１５ａを通る第三配管スペース１７は、水廻設備の配置に与える影響を低く抑えることができる。また、浴室１３を含む第一ユニット１００が第二ユニット２００の下に配置される場合、第三配管スペース１７は、不要になるため、収納棚１５ａの一部として利用可能である。

実施の形態において、第三の態様の建物ユニット１は、建物の躯体を構成し且つ建物の建設場所以外で製造される。建物は、建物ユニット１と、建設場所で建築される現場建築部分とを含む。建物ユニット１を構成する階段空調ユニット２０００は、建物の現場建築部分に向かって開口する昇降口６００ａ及び６００ｂを有する階段６００と、建物の空調を行う空調機器５００とを備える。

上記構成において、建物の空調を行う空調機器５００の全てを階段空調ユニット２０００に集約して納めるように構成することができる。この場合、空調機器５００の全てが、建設場所以外での階段空調ユニット２０００の製造時に、階段空調ユニット２０００に組み付けられてもよい。又は、空調機器５００の一部が階段空調ユニット２０００の製造時に階段空調ユニット２０００に組み付けられ、空調機器５００の一部が、建設場所で階段空調ユニット２０００に組み付けられてもよい。また、建物内において、階段空調ユニット２０００以外の領域の設計の自由度が大きくなる。なお、昇降口６００ａ及び６００ｂの両方が現場建築部分に向かって開口してもよく、昇降口６００ａ及び６００ｂの一方が建物の現場建築部分に向かって開口してもよい。

第三の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、空調機器５００は、階段６００によって繋がれる建物の階層それぞれの空調を行うように構成される。上記構成において、階段６００が延びる上下の階層に対して、空調機器５００は、空調を行う。空調機器５００及び階段６００が、例えば、空調機器５００のダクト及び配管等と共に、同一の階段空調ユニット２０００に組み込まれるため、上述のような空調範囲を有する空調機器５００を構成することが容易である。

第三の態様の建物ユニット１において、階段空調ユニット２０００は、空調スペースとしての空調機器スペース５０１をさらに備え、空調機器スペース５０１は、階段６００によって繋がれる建物の各階層を通って延び、且つ空調機器５００を収容し、階段６００は、空調機器スペース５０１の周りにらせん状に延びる。上記構成において、階段空調ユニット２０００内で、空調機器５００及び階段６００が、スペースの無駄を低減して配置されることができる。また、階段６００は、空調機器スペース５０１の周りにらせん状に延びるため、階段長を長くすることができ、階段の勾配を緩くすることができる。さらに、階段６００は、時計回り及び反時計回りのいずれの周回方向にも、空調機器スペース５０１の周りでらせん状に延びるように構成することができる。つまり、階段６００の廻り階段の方向の反転が可能である。よって、階段空調ユニット２０００の周囲の状態に応じて、階段６００における廻り階段の方向を任意に選択することが可能である。なお、階段６００が形成するらせんの巻き数は、半回転等の１回転未満であってもよく、１回転以上であってもよい。

第三の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、階段６００は、建物の第一階層と、第一階層の上方の建物の第二階層とを繋ぐ。さらに、階段６００における第一階層及び第二階層それぞれの昇降口６００ａ及び６００ｂは、空調機器スペース５０１を挟んで互いに反対側に位置し、建物の現場建築部分に向かって同様の方向に向いている。上記構成において、階段空調ユニット２０００は、昇降口６００ａ及び６００ｂの開口方向が現場建築部分に向かうように、つまり、１つの方向が現場建築部分に向かうように配置されれば、現場建築部分と階段６００とのアクセスを確立することができる。よって、建物内における階段空調ユニット２０００の配置の自由度が大きくなる。

第三の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、階段６００は、建物の第一階層と、第一階層の上方の建物の第二階層とを繋ぎ、空調機器５００は、第一階層の温度を検知する第一温度センサ５１１ｂを備え且つ第一温度センサ５１１ｂの検知結果に基づき空調を行う第一空調機器としての第一冷暖房機５１１と、第二階層の温度を検知する第二温度センサ５１２ｂを備え且つ第二温度センサ５１２ｂの検知結果に基づき空調を行う第二空調機器としての第二冷暖房機５１２とを含む。上記構成において、第一階層の温度及び第二階層の温度に対応した空調制御が可能である。

第三の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、空調機器５００は、階段６００に、吸気口及び送気口の少なくとも一方を有する。例えば、空調機器５００は、サーキュレーション設備５３３の送気口である下部開口部５３３ｂａ、及び、第一冷暖房機５１１の冷暖房給気管５１１ａの開口が、階段６００に配置されてもよい。上記構成において、吸気口又は送気口を有する配管又はダクトは、階段６００の下のスペースに配置され得る。これにより、階段６００の下のスペースの有効利用が可能である。また、建物の屋内から空調機器５００を見たとき、配管及びダクトの吸気口又は送気口が、階段６００によって隠される。これにより、建物の屋内の美観が向上する。また、階段６００への吸気口及び送気口の配置は、建設場所以外での階段空調ユニット２０００の製造時に行うことができる。例えば、階段６００が複雑な構造であっても、建設場所での工期への影響を抑え、高い施工精度を伴った吸気口及び送気口の施工が可能である。

第三の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、階段６００は、建物の第一階層と、第一階層の上方の建物の第二階層とを繋ぎ、建物ユニットを構成する階段空調ユニット２０００は、第二階層の階段６００の昇降口６００ｂの周囲に、異なる方向に開口する２つの開口部を有する。上記構成において、階段空調ユニット２０００の周囲の建物のプランニングに応じて、第二階層の階段６００の昇降口６００ｂへの出入り口として、２つの開口部の少なくとも一方を選択することによって、当該昇降口６００ｂへの通路が確保される。例えば、上記２つの開口部は、図１１に示される第四ユニット４００の開口部４１３と、壁４０５ｄに形成される開口部とであってもよい。また、上記のような２つの開口部は、第一階層の階段６００の昇降口６００ａの周囲に配置されてもよい。

実施の形態において、第四の態様の建物ユニット１は、少なくとも２つの階層を含む建物の躯体を構成し且つ建物の建設場所以外で製造される。建物は、建物ユニット１と、建設場所で建築される現場建築部分とを含む。建物ユニット１を構成する階段空調ユニット２０００は、空調機器５００と、空調機器５００の吹出口としての吹出部５５０とを備え、吹出部５５０は、建物の２つの階層の間の天井懐Ｂ内に開口する。

上記構成において、吹出部５５０から天井懐Ｂ内に供給される空調機器５００の空調空気を、天井懐Ｂから上下の階層に放出するように構成することによって、上下の階層全体の空調が可能である。建物が２階建ての場合、天井懐Ｂをチャンバとした建物全体の空調、つまり全館空調が可能である。さらに、上下の階層に空調空気を放出する構成は、大掛かりなダクト等の設置を必要とせず、階段空調ユニット２０００と天井懐Ｂとを隣接させ、吹出部５５０を天井懐Ｂ内に開口させるだけで実現可能である。よって、建設場所での省施工化が可能になる。

第四の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、空調機器５００は、冷暖房機５１１，５１２及び熱交換器５２１，５２２を備え、吹出部５５０は、冷暖房機５１１，５１２の第一吹出口としての冷暖房吹出部５５１と、熱交換器５２１，５２２の第二吹出口としての室内給気管５２１ｃ，５２２ｃとを含む。上記構成において、冷暖房機５１１，５１２の第一吹出口及び熱交換器５２１，５２２の第二吹出口が、吹出部５５０でコンパクトに集約される。これにより、第一吹出口及び第二吹出口と天井懐Ｂとの接続が容易になり、建設場所での省施工化が可能になる。

第四の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、吹出部５５０は、冷暖房吹出部５５１と室内給気管５２１ｃ，５２２ｃとを隔てる隔壁５５１ｃ，５５１ｄを有する。上記構成において、隔壁５５１ｃ，５５１ｄは、冷暖房吹出部５５１からの放出直後の冷暖房機５１１，５１２の冷暖房空気と、室内給気管５２１ｃ，５２２ｃからの放出直後の熱交換器５２１，５２２の熱交換空気とが接触して急激な温度変化を起こし、天井懐Ｂ内で結露を発生することを抑制する。

第四の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、冷暖房吹出部５５１と室内給気管５２１ｃ，５２２ｃとは、階段空調ユニット２０００から天井懐Ｂに向かう方向に位置をずらして配置される。上記構成において、冷暖房吹出部５５１の開口と室内給気管５２１ｃ，５２２ｃの開口とは、離されている。これにより、冷暖房吹出部５５１からの放出直後の冷暖房空気と、室内給気管５２１ｃ，５２２ｃからの放出直後の熱交換空気とが、接触し結露を発生することが抑えられる。

実施の形態において、第五の態様の建物ユニット１は、建物の躯体を構成し且つ建物の建設場所以外で製造される。建物は、建物ユニット１と、建設場所で建築される現場建築部分とを含む。建物ユニット１を構成する階段空調ユニット２０００は、階段６００と、ヒートポンプ式給湯器５３０と、ヒートポンプ式給湯器５３０の排熱を階段空調ユニット２０００外に送り出すサーキュレーション設備５３３とを備える。

上記構成において、サーキュレーション設備５３３が、ヒートポンプ式給湯器５３０の排熱を建物の屋内に送り出すように構成することによって、ヒートポンプ式給湯器５３０の排熱を暖房等の空調に利用することができる。そして、階段空調ユニット２０００には、階段６００に加え、ヒートポンプ式給湯器５３０、及び、ヒートポンプ式給湯器５３０の排熱を利用した空調設備を集約することができる。

第五の態様の建物ユニット１において、階段空調ユニット２０００は、ヒートポンプ式給湯器５３０が配置される給湯器空間５３２をさらに備え、給湯器空間５３２は、給湯器空間５３２の外部に対して断熱されており、サーキュレーション設備５３３は、給湯器空間５３２内のヒートポンプ式給湯器５３０の排熱を階段空調ユニット２０００外に送り出す。上記構成において、ヒートポンプ式給湯器５３０の排熱は、給湯器空間５３２から外部に放散することが抑えられ、サーキュレーション設備５３３へ効率的に流入する。これにより、ヒートポンプ式給湯器５３０の排熱の活用効率が向上する。

第五の態様の建物ユニット１において、階段空調ユニット２０００は、建物の少なくとも２つの階層を形成し、サーキュレーション設備５３３は、ヒートポンプ式給湯器５３０から排熱を導出する第一ダクト５３３ａと、階段空調ユニット２０００が形成する少なくとも２つの階層それぞれで開口する第二ダクト５３３ｂとを備え、第二ダクト５３３ｂは、第一ダクト５３３ａと連通する。上記構成において、例えば、第二ダクト５３３ｂ内に上方から下方に向かう気流を発生させることによって、上側の階層の暖かい空気を、第二ダクト５３３ｂを通じて、空気の温度がより低い下側の階層に送ることが可能である。このとき、ヒートポンプ式給湯器５３０の排熱が、第一ダクト５３３ａ及び第二ダクト５３３ｂを通じて、下側の階層に送られ得る。これにより、上側の階層の暖かい空気とヒートポンプ式給湯器５３０の排熱とによる下側の階層の空調が可能である。

第五の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、サーキュレーション設備５３３は、ヒートポンプ式給湯器５３０から排熱を導出する第一ダクト５３３ａと、階段空調ユニット２０００の外部から吸気する吸気ダクトとしての第二ダクト５３３ｂとを備え、第二ダクト５３３ｂは、第一ダクト５３３ａと連通する。上記構成において、第一ダクト５３３ａ及び吸気ダクトに吸入方向の気流を発生させることによって、第一ダクト５３３ａ及び吸気ダクト内にそれぞれ、ヒートポンプ式給湯器５３０の排熱、及び、階段空調ユニット２０００の外部の空気が吸入されて混ざり合い、サーキュレーション設備５３３によって空調空気として送り出される。吸気ダクトが建物の屋内に開口している場合、屋内空気とヒートポンプ式給湯器５３０の排熱とが混合した空調空気が形成される。

第五の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、サーキュレーション設備５３３は、ヒートポンプ式給湯器５３０からの排熱の流れを制御する送風装置５３３ｃをさらに備える。上記構成において、送風装置５３３ｃによって、ヒートポンプ式給湯器５３０の排熱の流れの能動的な制御が可能になる。これにより、排熱を利用した効果的な空調が可能になる。

第五の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、階段６００は、廻階段であり、ヒートポンプ式給湯器５３０は、廻階段の内側に配置される。上記構成において、ヒートポンプ式給湯器５３０は、階段空調ユニット２０００内、つまり、建物の屋内に納められる。これにより、建物の外観の美観が向上する。

実施の形態において、第六の態様の建物ユニット１は、建物の躯体を構成し且つ建物の建設場所以外で製造される。建物は、建物の外壁を構成する建物ユニット１と、建設場所で建築される現場建築部分とを含む。建物ユニット１を構成する階段空調ユニット２０００は、階段空調ユニット２０００内に配置される階段６００と、建物の外側で、建物の外壁を構成する階段空調ユニット２０００の壁３０５ａに形成された室外機スペース８００とを備え、室外機スペース８００は、設備機器の室外機が配置されるスペースであり、階段６００の下方に位置する。

上記構成において、室外機スペース８００は、階段６００の下方の通常利用されない空間、つまり、階段６００下のデッドスペースを利用して形成することができる。このような室外機スペース８００に室外機を配置することによって、スペースの有効利用が可能である。そして、室外機が階段空調ユニット２０００から側方へ突出する量も低減することができる。

第六の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、室外機スペース８００は、建物の外壁を構成する階段空調ユニット２０００の壁３０５ａに形成された窪みであり、階段６００の下方で階段空調ユニット２０００の内方へ窪む。上記構成において、室外機スペース８００は、階段６００の下のデッドスペースを利用した窪みである。室外機スペース８００内に配置される室外機５１３，５３１は、階段空調ユニット２０００から側方へ突出しないように、階段６００の下に潜るように配置されることができる。これにより、室外機５１３，５３１は、建物の外観上で目立たなくなり、建物の美観への影響を低減する。

第六の態様の建物ユニット１において、設備機器は、階段空調ユニット２０００に配置され、室外機５１３，５３１が、室外機スペース８００に配置される。上記構成において、例えば、冷暖房機５１１，５１２及びヒートポンプ式給湯器５３０等の設備機器と、室外機５１３，５３１とが近く位置するため、両者を接続する配管長の低減が可能である。

第六の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、室外機５１３，５３１は、室外機スペース８００の階段空調ユニット２０００の壁３０５ａａに取り付けられる。上記構成において、室外機５１３，５３１は、階段空調ユニット２０００に取り付けられるため、階段空調ユニット２０００と共に移動する。さらに、室外機５１３，５３１は、階段空調ユニット２０００よりも下方に突出しないように、階段空調ユニット２０００に取り付けられると、運搬、設置等の階段空調ユニット２０００の移動時に外部の障害物と接触して損傷することを抑えることができる。

第六の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、設備機器及び室外機５１３，５３１は、階段空調ユニット２０００に搭載された状態で建設場所に運搬されるように、建設場所以外で階段空調ユニット２０００に設置されて互いに接続されている。上記構成において、階段空調ユニット２０００が建設場所に搬入される前に、設備機器及び室外機５１３，５３１が予め、階段空調ユニット２０００に取り付けられる。例えば、建物の外構工事が終わった後、従来では、室外機が設置されていたが、建設場所において、室外機の設置工事が不要になり、室外機と設備機器との接続工事が低減する。

第六の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００は、階段空調ユニット２０００内の階段６００の下方に形成された電気設備スペース７００と、電気設備スペース７００に配置された分電盤７０１とをさらに備える。また、階段空調ユニット２０００は、電気設備スペース７００に配置された蓄電池７０２をさらに備えてもよい。上記構成において、階段６００の下方のスペースを有効利用して、室外機５１３，５３１、分電盤７０１及び蓄電池７０２を集約して配置することができる。室外機５１３，５３１、分電盤７０１及び蓄電池７０２は、日常的には利用されない階段６００の下方のスペースに納められるため、建物の使用の妨げになること、並びに、建物の内観及び外観を損なうことを抑えることができる。また、分電盤７０１及び蓄電池７０２は、電気設備スペース７００内に集約して配置されるため、メンテナンスを容易にする。

第六の態様の建物ユニット１の階段空調ユニット２０００において、設備機器は、階段空調ユニット２０００に配置され、設備機器は、ヒートポンプ式給湯器５３０及び空調機器５００を含み、室外機は、ヒートポンプ式給湯器５３０の室外機５３１及び空調機器５００の室外機５１３を含み、空調機器５００は、ヒートポンプ式給湯器５３０の上方に配置される。上記構成において、ヒートポンプ式給湯器５３０と室外機５３１との距離が小さくなるため、ヒートポンプ式給湯器５３０と室外機５３１とを接続する配管の長さの低減が可能である。

なお、上記の説明では、室外機スペース８００には、冷暖房機５１１及び５１２の室外機５１３と、ヒートポンプ式給湯器５３０の室外機５３１とが配置されていたが、いかなる機器が配置されてもよい。例えば、図２７に示すように、冷暖房機５１１及び５１２の室外機５１３と、ガス給湯器の室外機５６０とが、室外機スペース８００内に配置され、壁３０５ａａに固定されてもよい。なお、図２７は、室外機スペース８００に配置される機器の別例を示す斜視図である。

［その他］
以上、本発明について、上記実施の形態に基づいて説明したが、本発明は、上記実施の形態に限定されるものではない。例えば、実施の形態では、建物ユニット１は、水廻ユニット１０００と階段空調ユニット２０００とを備えていたが、これに限定されず、水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００の一方のみを備えてもよい。又は、建物ユニット１は、水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００の少なくとも一方を２つ以上備えてもよい。

また、実施の形態では、水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００はいずれも、積み重ねられる２つのユニットで構成されていたが、これに限定されず、１つのユニットで構成されてもよく、３つ以上のユニットで構成されてもよい。３つ以上のユニットで構成される水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００は、３階以上の上層階を構成してもよく、地下１階等の地階を構成してもよい。

また、実施の形態では、階段空調ユニット２０００は、階段６００と、空調機器５００等の設備とを備えていたが、いずれか一方のみを備える構成であってもよい。

また、実施の形態では、水廻ユニット１０００及び階段空調ユニット２０００を構成する第一〜第四ユニット１００〜４００はそれぞれ、建物の１つの階層を形成していたが、これに限定されない。第一〜第四ユニット１００〜４００の少なくとも２つが一緒に、建物の１つの階層を形成してもよく、第一〜第四ユニット１００〜４００の１つが、建物の１つ超の階層を形成してもよい。

また、実施の形態では、第一〜第四ユニット１００〜４００が木造軸組工法によって形成される例について示したが、これに限定されない。例えば、２×４工法などの木造枠組壁工法、又は、鉄骨造等の他の工法が、第一〜第四ユニット１００〜４００に用いられてもよい。よって、第一〜第四ユニット１００〜４００の柱材は、木材に限らず、鉄骨材でもよい。また、第一〜第四ユニット１００〜４００の柱材は、第一〜第四ユニット１００〜４００の枠の一部でもよい。

その他、各実施の形態に対して当業者が思いつく各種変形を施して得られる形態や、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で各実施の形態における構成要素及び機能を任意に組み合わせることで実現される形態も本発明に含まれる。

１ 建物ユニット
１１ トイレ
１２ 洗面台
１３ 浴室
１４ 第一配管スペース
１５ キッチン
１５ａ 収納棚
１６ 第二配管スペース
１７ 第三配管スペース
１００ 第一ユニット（分割水廻ユニット）
１０５ａ，２０５ａ，３０５ａ，３０５ａａ，４０５ａ 壁
１１１，２１２，３１１，３１２，４１３ 開口部
２００ 第二ユニット（分割水廻ユニット）
３００ 第三ユニット（分割階段ユニット）
４００ 第四ユニット（分割階段ユニット）
４１１ 開口部（第一開口部）
４１２ 開口部（第二開口部）
５００ 空調機器
５０１ 空調機器スペース（空調スペース）
５１１ 第一冷暖房機（第一空調機器）
５１１ａ，５１２ａ 冷暖房給気管
５１１ｂ 第一温度センサ
５１２ 第二冷暖房機（第二空調機器）
５１２ｂ 第二温度センサ
５１３，５３１ 室外機
５２１ｃ，５２２ｃ 室内給気管（第二吹出口）
５３０ ヒートポンプ式給湯器
５３２ 給湯器空間
５３３ サーキュレーション設備
５３３ａ 第一ダクト
５３３ｂ 第二ダクト
５３３ｂａ 下部開口部、
５３３ｃ 送風装置
５５０ 吹出部
５５１ 冷暖房吹出部（第一吹出口）
５５１ｃ，５５１ｄ 隔壁
６００ 階段
６００ａ，６００ｂ 昇降口
７００ 電気設備スペース
７０１ 分電盤
７０２ 蓄電池
８００ 室外機スペース
１０００ 水廻ユニット
２０００ 階段空調ユニット（階段ユニット）
Ａ，Ａ１，Ａ２ 建物
Ｂ 天井懐

Claims (10)

1. 建物の躯体を構成し且つ前記建物の建設場所以外で製造される建物ユニットと、前記建設場所で建築される現場建築部分とを含む建物であって、
   前記建物ユニットは、
   階段を備え且つ前記建物の少なくとも２つの階層を形成する階段ユニットと、
   水廻設備を備え且つ前記建物の少なくとも２つの階層を形成する水廻ユニットとを含み、
   前記階段ユニット及び前記水廻ユニットは、隣接して配置され、
   前記階段ユニットは、給湯設備と、空調機器における空調室内機とを備える
   建物。
2. 前記水廻設備は、浴室、洗面台、トイレ、キッチンのうちの少なくとも１つを含む
   請求項１に記載の建物。
3. 前記階段ユニットの壁及び前記水廻ユニットの壁は一緒に、前記建物の外壁を構成し、
   前記階段ユニット及び前記水廻ユニットはそれぞれ、前記建物の外壁を構成する壁と反対側の部位に開口部を有する
   請求項１または２に記載の建物。
4. 前記階段ユニットは、互いに分離及び連結可能である複数の分割階段ユニットを含み、
   前記複数の分割階段ユニットは、互いに積み重ねられて連結され、
   前記複数の分割階段ユニットはそれぞれ、１つの階層を形成する
   請求項１〜３のいずれか一項に記載の建物。
5. 前記水廻ユニットは、互いに分離及び連結可能である複数の分割水廻ユニットを含み、
   前記複数の分割水廻ユニットは、互いに積み重ねられて連結され、
   前記複数の分割水廻ユニットはそれぞれ、１つの階層を形成する
   請求項１〜４のいずれか一項に記載の建物。
6. 前記階段ユニットは、前記階段ユニットから前記水廻ユニットに向かう第一の方向に開口する第一開口部と、前記階段ユニットから前記建物の屋内に向かい且つ前記第一の方向と異なる第二の方向に開口する第二開口部とを、同一の階層に有する
   請求項１〜５のいずれか一項に記載の建物。
7. 前記第一開口部及び前記第二開口部は、前記階段ユニットの角部を挟んで隣り合う
   請求項６に記載の建物。
8. 前記階段ユニットは、前記階段の下のスペースに、分電盤と、前記分電盤から前記水廻ユニットに延びる配線とを備える
   請求項１〜７のいずれか一項に記載の建物。
9. 前記分電盤は、前記階段の下のスペース内において、前記水廻ユニットの方向に偏った位置に配置される
   請求項８に記載の建物。
10. 建物の躯体を構成し且つ前記建物の建設場所以外で製造される建物ユニットであって、
    階段を備え且つ前記建物の少なくとも２つの階層を形成する階段ユニットと、
    水廻設備を備え且つ前記建物の少なくとも２つの階層を形成する水廻ユニットとを含み、
    前記階段ユニット及び前記水廻ユニットは、隣接して配置され、
    前記階段ユニットは、給湯設備と、空調機器における空調室内機とを備える
    建物ユニット。

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