JP6886739B1 - 情報処理装置、プログラム及び方法 - Google Patents
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Abstract
Description
以下、ユーザが指定した保有中または購入検討中の少なくとも1つの不動産について分析処理を行う実施形態について説明する。
図1は、不動産経営管理システム1の全体の構成を示す図である。
図2は、第1の実施形態の不動産経営管理システム1を構成する端末装置10のブロック図である。図2に示すように、端末装置10は、通信部110と、操作受付部130と、表示部140と、記憶部170と、制御部180と、を含む。端末装置10は、図2では特に図示していない機能及び構成(例えば、電力を保持するためのバッテリー、バッテリーから各回路への電力の供給を制御する電力供給回路など)も有している。図2に示すように、端末装置10に含まれる各ブロックは、バス等により電気的に接続される。
図3は、サーバ20の機能的な構成を示す図である。図3に示すように、サーバ20は、通信部201と、記憶部202と、制御部203としての機能を発揮する。
図4は、サーバ20が記憶するユーザ情報データベース281、不動産情報データベース282のデータ構造を示す図である。
以下、図5を参照しながら、第1の実施の形態の不動産経営管理システム1により、不動産について分析処理を行う処理について説明する。
サーバ20は、ユーザが選択した保有中または購入検討中の少なくとも1つの不動産について収支分析を行う。
サーバ20は、ユーザが選択した保有中または購入検討中の各不動産の詳細情報に基づき、収支項目として、各不動産の運営収益、賃料水準、運営費用、損害保険料、修繕費、維持管理費などを算出し、各不動産について収支分析を行う。また、サーバ20は、ユーザが選択した各不動産の詳細情報に基づき、各不動産の単位面積(例えば、1平方メートル(1m2))あたりの運営収益、賃料水準、運営費用、損害保険料、修繕費、維持管理費などを算出し、各不動産について1平方メートルあたりの収支分析を行う。
サーバ20は、ユーザが選択した保有中または購入検討中の複数の不動産の詳細情報に基づき、収支項目として、当該複数の不動産を組み合わせた場合の運営収益、賃料水準、運営費用、損害保険料、修繕費、維持管理費などを算出し、複数の不動産を組み合わせて収支分析を行う。また、サーバ20は、ユーザが選択した複数の不動産の詳細情報に基づき、当該複数の不動産を組み合わせた場合の1平方メートルあたりの運営収益、賃料水準、運営費用、損害保険料、修繕費、維持管理費などを算出し、複数の不動産を組み合わせて1平方メートルあたりの収支分析を行う。
サーバ20は、ユーザが選択した保有中の不動産または購入検討中の少なくとも1つの不動産に関する収支分析に基づき、選択された当該少なくとも1つの不動産に類似する不動産情報を、他のユーザの保有情報または購入検討中情報から抽出する。
サーバ20は、ユーザが選択した保有中または購入検討中の複数の不動産からなるポートフォリオについて、それぞれの不動産の分析処理の結果を比較可能に提示する。例えば、サーバ20は、ユーザが選択した保有中及び購入検討中の複数の不動産について、それぞれの取得価額、査定額、借入残高、相続税評価額、NOI(運営純収益)を特定して比較分析して、分析結果を1つのグラフに表示する。
サーバ20は、ユーザが選択した保有中または購入検討中の各不動産について、借入状況分析を行う。例えば、サーバ20は、各不動産の運営収益、運営費用、修繕費、所得税、経過年数、借入日、借入金額、契約借入期間、借入利息などに基づき、各不動産の借入残高、キャッシュフロー、累計キャッシュフローなどについて借入状況を分析する。
(1)金融機関への情報提示
サーバ20は、保有情報または購入検討中情報から選択された少なくとも1つの不動産に関する分析処理の結果を、金融機関に提示することとしてもよい。例えば、サーバ20は、所定のユーザの保有中の不動産の収支分析、借入状況分析を示す情報と、購入検討中の不動産に関する情報を金融機関に提供する。例えば、金融機関の端末装置において、不動産経営を行うユーザを検索するための検索条件の入力を、当該金融機関のユーザから受け付ける。サーバ20は、金融機関の端末装置で入力される検索条件に応答して、ユーザ情報データベース281、不動産情報データベース282を参照することにより、検索結果となる不動産経営を行うユーザの情報を、金融機関の端末装置に送信する。例えば、サーバ20は、金融機関のユーザから、ユーザ情報データベース281の各項目、または、不動産情報データベース282の各項目に基づく検索条件の入力を受け付ける。具体的には、サーバ20は、金融機関のユーザから、不動産経営を行うユーザが「購入検討中」の不動産についての検索条件の入力を受け付けることとしてもよい。例えば、「購入検討中」の不動産の取得に必要な借入金額などを、検索条件として受け付ける。
サーバ20は、ユーザから、自分のユーザID(メインユーザID)に紐付いたサブユーザIDを登録するための操作を受け付けて、サブユーザIDを少なくとも1つ作成することとしてもよい。例えば、ユーザがメールアドレスを入力すると、サーバ20は、当該メールアドレスに対応するサブユーザIDを作成する。これにより、サブユーザは、メインユーザの情報にアクセス可能となる。
図6、7、8は、本開示の端末装置の画面例を示す図であり、それぞれの分析処理の結果を表示する画面例である。
以上のように、本開示によると、ユーザが選択した保有中または購入検討中の少なくとも1つの不動産について、各種の分析処理を行い、分析の結果をユーザに提示することができる。そのため、不動産の投資に役立つ情報を提供することができる。
以上の各実施の形態で説明した事項を以下に付記する。
制御部(203)と、記憶部(202)とを備え、ユーザに対して不動産投資情報を提供する情報処理装置であって、記憶部(202)は、ユーザが保有中の不動産情報である保有情報と、購入検討中の不動産情報である購入検討中情報とを区別して記憶し、制御部(203)は、保有情報または購入検討中情報をユーザに提示する不動産情報提示ステップ(S522)と、ユーザから、提示された保有情報または購入検討中情報に示される不動産を少なくとも1つ選択する操作を受け付ける選択受付ステップ(S512)と、保有情報または購入検討中情報に基づき、選択された少なくとも1つの不動産の経営状況について分析処理を行う分析ステップ(S523)と、分析処理の結果を提示する分析結果提示ステップ(S524)と、を行う、情報処理装置。
記憶部(202)は、保有情報の中から、ユーザが売却を検討している不動産情報である売却検討中情報を区別して記憶する、付記1に記載の情報処理装置。
分析ステップにおいて(S523)、保有情報または購入検討中情報から選択された少なくとも1つの不動産について、収支分析を行う、付記1又は2に記載の情報処理装置。
収支分析に基づき、保有情報または購入検討中情報から選択された少なくとも1つの不動産の価値を評価するパラメータを算出する(S523)、付記3に記載の情報処理装置。
収支分析に基づき、ユーザの保有情報または購入検討中情報から選択された少なくとも1つの不動産に類似する不動産情報を、他のユーザの保有情報または購入検討中情報から抽出する、付記3に記載の情報処理装置。
分析ステップにおいて(S523)、保有情報または購入検討中情報から選択された複数の不動産について、それぞれの不動産の分析処理の結果を比較可能に提示する、付記1又は2に記載の情報処理装置。
保有情報または購入検討中情報の所定の要素を抽出し、それぞれの不動産の当該所定の要素について、比重分析を行い、分析処理の結果を比較可能に提示する(S523)、付記6に記載の情報処理装置。
分析ステップにおいて(S523)、保有情報または購入検討中情報から選択された少なくとも1つの不動産について、借入状況分析を行う、付記1又は2に記載の情報処理装置。
収支分析及び借入状況分析の分析結果に基づき、ユーザが選択した複数の不動産について、将来の全体的なキャッシュフローを予測する(S523)、付記8に記載の情報処理装置。
保有情報または購入検討中情報から選択された少なくとも1つの不動産に関する分析処理の結果を、金融機関に提示する、付記1から9のいずれかに記載の情報処理装置。
制御部は、ユーザに対し資金の提供を申し出る他のユーザの端末装置からのアクセスを受け付け、ユーザと、前記他のユーザとをマッチングさせる、付記1から10のいずれかに記載の情報処理装置。
制御部は、マッチングさせることにおいて、当該他のユーザから、前記記憶部に記憶される前記ユーザの不動産情報に関する検索条件の入力を受け付けて、当該検索条件を満たす前記ユーザを、当該他のユーザの端末装置に応答する、付記11に記載の情報処理装置。
Claims (14)
- 制御部と、記憶部とを備え、ユーザに対して不動産投資情報を提供する情報処理装置であって、
前記記憶部は、前記ユーザが保有中の不動産情報である保有情報と、購入検討中の不動産情報である購入検討中情報とを区別して記憶し、
前記制御部は、
前記保有情報または前記購入検討中情報を前記ユーザに提示する不動産情報提示ステップと、
前記ユーザから、提示された前記保有情報または前記購入検討中情報に示される不動産を少なくとも1つ選択する操作を受け付ける選択受付ステップと、
前記保有情報または前記購入検討中情報に基づき、選択された少なくとも1つの不動産の経営状況について分析処理を行う分析ステップと、
前記分析処理の結果を提示する分析結果提示ステップと、を行い、
前記分析ステップにおいて、前記ユーザに選択された少なくとも1つの不動産について収支分析を行い、複数の収支項目のそれぞれを分析し、
前記分析結果提示ステップにおいて、選択された1つの不動産の各収支項目、又は、選択された複数の不動産を組み合わせた場合の各収支項目を、所定標本数の不動産情報に基づいて算出された各収支項目の比較値と比較可能な形態で同一画面に提示する、情報処理装置。 - 前記分析結果提示ステップにおいて、各収支項目の前記比較値として、前記所定標本数の不動産情報の平均に基づく値、または、前記所定標本数の不動産情報それぞれの各収支項目の値の大きさに基づき並べた場合の所定の位置の値、とからなる群のうち少なくとも1つを、前記選択にかかる不動産の前記収支項目と比較可能な形態で提示する、請求項1に記載の情報処理装置。
- 前記分析結果提示ステップにおいて、各収支項目の前記比較値として、前記所定標本数の不動産情報に基づいて算出された各収支項目の第1四分位数、中央値、平均値、第3四分位数からなる群のうち少なくとも1つを、前記選択にかかる不動産の前記収支項目と比較可能な形態で提示する、請求項2に記載の情報処理装置。
- 前記収支分析に基づき、前記保有情報または前記購入検討中情報から選択された前記少なくとも1つの不動産の収支状況を評価するパラメータを算出する、請求項3に記載の情報処理装置。
- 前記ユーザを被相続人とし、当該ユーザの相続人となるサブユーザを、前記ユーザと関連付けて登録可能であり、
所定の条件を満たすまでは、前記サブユーザから、当該サブユーザに関連付けられる前記ユーザの前記保有情報または前記購入検討中情報からなる群の少なくともいずれかについてアクセスを受け付けず、前記所定の条件を満たした場合に当該アクセスを可能とする、請求項1から4のいずれかに記載の情報処理装置。 - 前記所定の条件として、前記ユーザが、相続人として前記サブユーザを指定することにより、前記サブユーザから前記アクセスを受け付ける、請求項5に記載の情報処理装置。
- 前記所定の条件として、前記ユーザが前記サブユーザに対し相続する状況であることを示す情報に応答して、前記サブユーザに対し、前記アクセスを可能とする、請求項5に記載の情報処理装置。
- 前記ユーザが、不動産管理会社の利用者であり、
前記ユーザと関連付けてサブユーザを登録可能であり、
前記ユーザの不動産の情報について、前記ユーザと関連付けられる前記サブユーザのアクセス権限を管理しており、
前記ユーザに関連付けられるサブユーザとの関連付けを解除して、前記ユーザとは異なる他のユーザと、当該サブユーザとを関連付けることにより、前記ユーザと前記他のユーザとで前記サブユーザを譲渡する、請求項1に記載の情報処理装置。 - 前記分析ステップにおいて、前記保有情報または前記購入検討中情報から選択された前記少なくとも1つの不動産について、借入状況分析を行い、
前記収支分析及び前記借入状況分析の分析結果に基づき、ユーザが選択した複数の不動産について、将来の全体的なキャッシュフローを予測する、請求項1に記載の情報処理装置。 - 前記ユーザに対し資金の提供を申し出る金融機関の端末装置からのアクセスを受け付け、
前記保有情報または前記購入検討中情報から選択された前記少なくとも1つの不動産について、当該不動産の収支分析を含む分析処理の結果を、前記金融機関の端末装置の利用者に提示し、
前記ユーザと、前記金融機関とをマッチングさせる、請求項1から9のいずれかに記載の情報処理装置。 - 前記ユーザの借入状況分析を示す情報を、前記分析処理の結果として前記金融機関の端末装置の利用者に提示し、
前記金融機関の利用者から、前記ユーザへのメッセージの送信を受け付ける、請求項10に記載の情報処理装置。 - 前記制御部は、前記マッチングさせることにおいて、
当該金融機関の利用者から、前記記憶部に記憶される前記ユーザの不動産情報に関する検索条件として、保有中の不動産情報、購入検討中の不動産情報、検討中止した不動産情報、売却済の不動産情報からなる群の少なくとも1つについての検索条件の入力を受け付けて、当該検索条件を満たす前記ユーザを、当該金融機関の端末装置に応答する、請求項11に記載の情報処理装置。 - プロセッサと、メモリとを備えるコンピュータに実行させ、ユーザに対して不動産投資情報を提供するためのプログラムであって、
前記ユーザが保有中の不動産情報である保有情報と、購入検討中の不動産情報である購入検討中情報とを区別して記憶し、
前記プログラムは、前記プロセッサに、
前記保有情報または前記購入検討中情報を前記ユーザに提示する不動産情報提示ステップと、
前記ユーザから、提示された前記保有情報または前記購入検討中情報に示される不動産を少なくとも1つ選択する操作を受け付ける選択受付ステップと、
前記保有情報または前記購入検討中情報に基づき、選択された少なくとも1つの不動産の経営状況について分析処理を行う分析ステップと、
前記分析処理の結果を提示する分析結果提示ステップと、を行わせ、
前記分析ステップにおいて、前記ユーザに選択された少なくとも1つの不動産について収支分析を行い、複数の収支項目のそれぞれを分析し、
前記分析結果提示ステップにおいて、選択された1つの不動産の各収支項目、又は、選択された複数の不動産を組み合わせた場合の各収支項目を、所定標本数の不動産情報に基づいて算出された各収支項目の比較値と比較可能な形態で同一画面に提示する、プログラム。 - プロセッサと、メモリとを備えるコンピュータにより実行され、ユーザに対して不動産投資情報を提供する方法であって、
前記ユーザが保有中の不動産情報である保有情報と、購入検討中の不動産情報である購入検討中情報とを区別して記憶し、
前記方法は、前記プロセッサが、前記メモリに記憶されるプログラムを読み込んで実行することにより、
前記保有情報または前記購入検討中情報を前記ユーザに提示する不動産情報提示ステップと、
前記ユーザから、提示された前記保有情報または前記購入検討中情報に示される不動産を少なくとも1つ選択する操作を受け付ける選択受付ステップと、
前記保有情報または前記購入検討中情報に基づき、選択された少なくとも1つの不動産の経営状況について分析処理を行う分析ステップと、
前記分析処理の結果を提示する分析結果提示ステップと、を行い、
前記分析ステップにおいて、前記ユーザに選択された少なくとも1つの不動産について収支分析を行い、複数の収支項目のそれぞれを分析し、
前記分析結果提示ステップにおいて、選択された1つの不動産の各収支項目、又は、選択された複数の不動産を組み合わせた場合の各収支項目を、所定標本数の不動産情報に基づいて算出された各収支項目の比較値と比較可能な形態で同一画面に提示する、方法。
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