JP6687214B1 - レンタルスペース - Google Patents

Abstract

【課題】空間が利用されていない空き時間にメンテナンスを効率よく実行することで運用コストの抑制を図ることができるレンタルスペースを提供。【解決手段】レンタルスペースは、管理サーバ１と、部屋２０のメンテナンスを実行するためのメンテナンス機器２４〜２６と、部屋２０内の動体の有無を検知する検知手段である機器２７と、を備える。管理サーバ１は、部屋２０の予約情報を管理する予約管理部１１と、機器２４〜２７を管理する機器管理部１２と、部屋２０の空き時間を取得する空き時間取得部１３と、部屋２０の空き時間であり部屋２０内に動体の無い不使用状態であるか否かを判定する状態判定部１４と、不使用状態の場合に機器２４〜２６にて部屋２０のメンテナンスを実行するメンテナンスモードに管理モードを通常モードから切り替える管理モード切替部１５と、を備える。【選択図】図２

Description

本発明は、利用時間を設定して利用者に空間を貸与するためのレンタルスペースに関する。

従来、ビルやオフィス、ホテル等の空会議室を一般の利用者に向けてレンタルするためのシステムが提案されている（例えば、特許文献１参照）。特許文献１に記載されたレンタルシステムは、インターネット等の通信ネットワークに公開された管理サーバと、会議室の情報が保存された複数の予約サーバと、を備え、利用者が管理サーバを介して予約サーバの会議室情報にアクセスするとともに、所望の会議室を予約することができるように構成されている。さらに、レンタルシステムは、課金機能も備えており、レンタル料金の支払もオンラインで実行できるようになっている。

特開２００２−１５０１７８号公報

しかしながら、特許文献１に記載されたような従来のシステムでは、通信ネットワークを介して利用者から事前に予約および支払ができるものの、空間が利用されていない空き時間における空間の管理が想定されていない。このため、清掃や換気等の空間のメンテナンスを行うためには、管理者が空間の空き時間を把握した上でメンテナンスを実行する必要があり、人手を要するために運用コストの増加を招いてしまうという問題がある。

本発明の目的は、空間が利用されていない空き時間にメンテナンスを効率よく実行することで運用コストの抑制を図ることができるレンタルスペースを提供することである。

本発明のレンタルスペースは、利用時間を設定して利用者に空間を貸与するためのレンタルスペースであって、当該レンタルスペースを管理するための管理サーバと、前記空間のメンテナンスを実行するためのメンテナンス機器と、前記空間内の動体の有無を検知する検知手段と、を備え、前記管理サーバは、前記空間を利用する利用者の予約日時に関する予約情報を管理する予約管理部と、前記メンテナンス機器および前記検知手段に関する情報を管理する機器管理部と、前記予約情報に基づいて、前記空間の空き時間を取得する空き時間取得部と、前記検知手段の検知結果および前記空き時間取得部の取得結果に基づいて、前記空間の空き時間であり、当該空間内に動体の無い不使用状態であるか否かを判定する状態判定部と、前記状態判定部にて不使用状態であると判定した場合に、前記メンテナンス機器にて前記空間のメンテナンスを実行するメンテナンスモードに管理モードを通常モードから切り替える管理モード切替部と、を備えることを特徴とする。

このような本発明によれば、レンタルスペースは、管理サーバと、メンテナンス機器と、検知手段と、を備え、管理サーバは、予約情報を管理する予約管理部と、メンテナンス機器および検知手段に関する情報を管理する機器管理部と、空間の空き時間を取得する空き時間取得部と、空間内に動体の無い不使用状態であるか否かを判定する状態判定部と、管理モードを通常モードからメンテナンスモードに切り替える管理モード切替部と、を備えることで、レンタルスペースは、次の利用者の予約日時の前にメンテナンスを実行することができる。したがって、空間の空き時間を効率よく利用してメンテナンス機器にメンテナンスを実行させることができるので、管理者等の人手による管理を削減することができ、運用コストの抑制を図ることができる。

この際、本発明では、前記機器管理部は、前記メンテナンス機器によるメンテナンスの実行にかかる所要時間を管理し、前記管理サーバは、前記管理モード切替部にてメンテナンスモードに切り替えられた場合に、前記空き時間取得部にて取得された空き時間と、前記メンテナンス機器の所要時間とに基づいて、メンテナンスを実行できるか否かを判定するメンテナンス判定部を備え、前記メンテナンス判定部にてメンテナンスを実行できると判定された場合に、前記機器管理部が前記メンテナンス機器にメンテナンスを実行させることが好ましい。

このような構成によれば、管理サーバは、メンテナンスモードに切り替えられた場合に、空き時間と、メンテナンス機器の所要時間とに基づいて、メンテナンスを実行できるか否かを判定するメンテナンス判定部を備え、メンテナンス判定部にてメンテナンスを実行できると判定された場合に、メンテナンス機器にメンテナンスを実行させるので、レンタルスペースは、次の利用者の予約日時の前にメンテナンスを終了することができる。

さらに、本発明では、前記管理サーバは、前記状態判定部にて不使用状態であると判定した場合に、前記空間の警備を実行するセキュリティモードに警備モードを通常モードから切り替える警備モード切替部を備えることが好ましい。

このような構成によれば、管理サーバは、状態判定部にて不使用状態であると判定した場合に、警備モードを通常モードからセキュリティモードに切り替える警備モード切替部を備えているので、レンタルスペースは、空間の空き時間であり次の利用者の予約日時の前に空間の警備を実行することができる。

この際、本発明では、前記管理サーバは、前記セキュリティモードでは、前記検知手段の検知結果に基づいて、前記空間の異常を検知する異常検知部と、前記異常検知部にて前記空間の異常を検知した場合に、当該レンタルスペースの管理者に前記空間の異常を報知する異常報知部と、を備えることが好ましい。

このような構成によれば、管理サーバは、異常検知部にて空間の異常を検知した場合に、レンタルスペースの管理者に空間の異常を報知する異常報知部を備えているので、レンタルスペースの管理者は、空間の異常を認識することができる。

さらに、本発明では、前記異常検知部は、前記メンテナンス機器の動作を前記空間の異常として検知しないことが好ましい。

このような構成によれば、異常検知部は、メンテナンス機器の動作を空間の異常として検知しないので、管理サーバは、セキュリティモードであってもメンテナンス機器にメンテナンスを実行させることができる。

また、本発明では、前記管理サーバは、前記セキュリティモードでは、外部の警備システムに対して通信回線を介して前記空間の警備を実行するための指令を送信する指令送信部を備えることが好ましい。

このような構成によれば、管理サーバは、セキュリティモードでは、外部の警備システムに対して通信回線を介して空間の警備を実行するための指令を送信する指令送信部を備えているので、レンタルスペースは、空間の警備を実行する装置を備えていなくてもよく、レンタルスペースの構成を簡素にすることができ、運用コストをさらに抑制することができる。

本発明の一実施形態に係るレンタルスペースの概略構成図 前記レンタルスペースにおける管理サーバの構成を示すブロック図 前記管理サーバによる管理モードの動作を示すフローチャート 前記管理サーバによる警備モードの動作を示すフローチャート

以下、本発明の一実施形態を図面に基づいて説明する。
図１は、本発明の一実施形態に係るレンタルスペースの概略構成図である。
レンタルスペースは、図１に示すように、当該レンタルスペースを管理するための管理サーバ１を備え、利用者に貸与するための空間である複数の部屋２０を有した複数の建物２が存在している。管理サーバ１および建物２と、利用者が所持する携帯電話やスマートフォン、パーソナルコンピュータ等の端末装置３と、部屋２０のレンタルを予約するための予約サイト４と、は通信回線としての公衆ネットワークであるインターネット５を介して相互に接続可能になっている。利用者は、端末装置３を用いてインターネット５を介して予約サイト４にアクセスし、目的に応じた部屋２０を探し、利用時間を指定して予約を実行することができる。予約サイト４は、利用者からの予約を受け付けると、予約が確定した部屋２０と予約時間を含む予約情報を管理サーバ１に送信する。また、管理サーバ１および建物２は、インターネット５を介して外部の警備システム６と接続されている。

建物２は、会議室やトレーニングルーム等の複数の部屋２０を備え、各部屋２０には、出入口２１と、出入口２１を施解錠するための錠装置２２とが設けられている。錠装置２２は、予約サイト４から利用者の端末装置３に発行される暗証番号やバーコード等の認証キーによって解錠可能になっており、この認証キーは、利用するたびにランダムに変更され、その時間に予約した利用者だけが固有の認証キーを用いて錠装置２２を解錠できるようになっている。各部屋２０には、ＬＡＮ（Local Area Network）を介してモデムやルータ等の通信端末装置２３が接続されており、この通信端末装置２３を介して各部屋２０の内部に設けられる機器２４〜２７がインターネット５に接続されている。なお、本実施形態では、認証キーは、暗証番号や、バーコード等を採用しているが、例えば、顔認証や、指紋認証や、網膜認証などの生体認証を採用してもよく、錠装置２２を解錠可能とすることができれば、どのようなものであってもよい。

機器２４〜２７は、いわゆるＩｏＴ（Internet of Things）機器であり、インターネット５に接続されることで、管理サーバ１を含む外部の機器との間で様々な情報を互いに伝達しあうとともに、管理サーバ１や警備システム６によって各機器２４〜２７の動作を適宜に制御したり、各機器２４〜２７から管理サーバ１や警備システム６に対して適宜な情報を送出したりできるようになっている。機器２４は、メンテナンス機器として部屋２０の床を清掃するロボット掃除機である。機器２５は、メンテナンス機器として部屋２０の換気空調を行う空調機器である。機器２６は、メンテナンス機器として部屋２０の消臭を行う消臭機器である。機器２７は、検知手段として部屋２０の内部の動体の有無を検知する赤外線センサである。また、部屋２０には、機器２４〜２７の他に、部屋２０の内部を撮影して画像を記録するためのビデオカメラや、利用者と管理サーバ１との間で相互に情報を伝達する通信機器などの各種機器が設置されていてもよい。

図２は、レンタルスペースにおける管理サーバの構成を示すブロック図である。
管理サーバ１は、サーバ装置によって構成され、利用者から予約サイト４を介して予約された予約情報３１を管理する予約管理部１１と、機器２４〜２７に関する機器情報３３を管理し機器２４〜２７への指令を設定する機器管理部１２と、予約情報３１に基づいて部屋２０の空き時間を取得する空き時間取得部１３と、を備える。さらに、管理サーバ１は、機器２７の検知結果および空き時間取得部１３の取得結果に基づいて部屋２０の空き時間であり部屋２０内に動体の無い不使用状態であるか否かを判定する状態判定部１４と、状態判定部１４にて部屋２０が不使用状態であると判定した場合に機器２４〜２６にて部屋２０のメンテナンスを実行するメンテナンスモードに管理モードを通常モードから切り替える管理モード切替部１５と、を備える。さらに、管理サーバ１は、管理モード切替部１５にてメンテナンスモードに切り替えられた場合に、空き時間取得部１３にて取得された空き時間と、機器２４〜２７の所要時間とに基づいて、メンテナンスを実行できるか否かを判定するメンテナンス判定部１６を備える。

また、管理サーバ１は、状態判定部１４にて部屋２０が不使用状態であると判定した場合に、部屋２０の警備を実行するセキュリティモードに警備モードを通常モードから切り替える警備モード切替部１７を備える。さらに、管理サーバ１は、セキュリティモードでは、機器２７の検知結果に基づいて、部屋２０の異常を検知する異常検知部１８と、異常検知部１８にて部屋２０の異常を検知した場合に、レンタルスペースの管理者に部屋２０の異常を報知する異常報知部１９と、を備える。また、管理サーバ１は、各種プログラムや予約情報３１、部屋２０の情報である空間情報３２、機器２４〜２７の機器情報３３等の情報を記憶する記憶部３０と、インターネット５を介して付属機器２４〜２７や警備システム６に指令を送信する指令送信部３４と、機器２４〜２７や予約サイト４との通信を制御する通信部３５と、を備えている。なお、指令送信部３４は、セキュリティモードでは、外部の警備システム６に対してインターネット５を介して部屋２０の警備を実行するための指令を送信してもよく、このように外部の警備システム６を利用する場合には、管理サーバ１の異常検知部１８および異常報知部１９を省略してもよい。

以上の予約管理部１１、機器管理部１２、空き時間取得部１３、状態判定部１４、管理モード切替部１５、メンテナンス判定部１６、警備モード切替部１７、異常検知部１８、異常報知部１９、指令送信部３４および通信部３５は、サーバ装置に設けられたＣＰＵ（Central Processing Unit）等からなる制御部によりプログラムとして実行されてもよいし、それぞれ独立した機器で構成されてもよいし、クラウドコンピューティングを利用して構成されてもよい。また、記憶部３０は、ＨＤＤ（Hard Disk Drive）やＮＡＳ（Network Attached Storage）等の記憶装置によって構成されてもよいし、クラウドサービスの記憶手段を利用したものであってもよい。

機器２４〜２７は、管理サーバ１の指令送信部３４からの指令を受信すると、受信した指令に基づいて所定の動作を実行するとともに、自らの動作状態を管理サーバ１に対して送信する。すなわち、ロボット掃除機である機器２４は、メンテナンスモードにおいて、指令送信部３４からの指令を受信すると、予め設定された動作手順に基づいて部屋２０の床面を清掃し、清掃が完了したら完了通知を管理サーバ１に送信する。空調機器である機器２５および消臭機器である機器２６は、メンテナンスモードにおいて、指令送信部３４からの指令を受信すると、予め設定された動作手順に基づいて部屋２０の空調および消臭を実行する。さらに、赤外線センサである機器２７は、セキュリティモードにおいて、指令送信部３４からの指令を受信すると、部屋２０内部の動体の有無を検知し、動体を検知したら管理サーバ１や警備システム６に通知する。ここで、動体としては、部屋２０の内部を移動する利用者や移動物、部分的に可動する可動物等であり、このような動体の動きを機器２７が検知する。この検知結果を受信した管理サーバ１では、異常検知部１８が部屋２０の異常を検知する。なお、異常検知部１８は、動体のうち、利用者等の移動については部屋２０の異常として検知するものの、機器２４〜２６の動作については部屋２０の異常として検知しないように不検知機能が設定されている。また、メンテナンス機器として動体が存在しない場合は、異常検知部１８から不検知機能を省略することができる。

図３は、管理サーバによる管理モードの動作を示すフローチャートである。
図３に示すように、管理モードにおいて、管理サーバ１は、予約管理部１１が記憶部３０に記憶させた予約情報３１を取得し（予約情報取得工程：ステップＳＴ１１）、空き時間取得部１３が部屋２０の空き時間を取得する（空き時間取得工程：ステップＳＴ１２）。次に、管理サーバ１は、機器２７の検知結果と、空き時間取得部１３の取得結果とに基づいて、部屋２０の空き時間であり、部屋２０内に動体の無い不使用状態であるか否かを状態判定部１４に判定させる（状態判定工程：ステップＳＴ１３）。状態判定工程（ステップＳＴ１３）にて、部屋２０が不使用状態であると判定した場合（ステップＳＴ１４でＹＥＳ）、管理サーバ１は、管理モード切替部１５によって、部屋２０の管理モードを通常モードからメンテナンスモードに切り替える（管理モード切替工程：ステップＳＴ１５）。一方、部屋２０の空き時間ではないか、部屋２０内に動体が検知され、部屋２０が不使用状態でないと判定した場合（ステップＳＴ１４でＮＯ）、管理サーバ１は、管理モードを通常モードのままとし、予約情報取得工程（ステップＳＴ１１）に戻る。

管理モード切替工程（ステップＳＴ１５）にて、管理モード切替部１５が管理モードを通常モードからメンテナンスモードに切り替えた後、管理サーバ１は、メンテナンス判定部１６によって、部屋２０の空き時間と機器２４〜２６の所要時間とに基づいて、メンテナンスを実行できるか否かを判定する（メンテナンス実行判定工程：ステップＳＴ１６）。メンテナンス実行判定工程（ステップＳＴ１６）では、各機器２４〜２６による部屋２０のメンテナンスに要する所要時間を記憶部３０の空間情報３２および機器情報３３に基づいて算出し、所要時間と空き時間とを比較する（ステップＳＴ１７）。所要時間が空き時間よりも少ない場合（ステップＳＴ１７でＮＯ）、機器管理部１２は、指令送信部３４を介して機器２４〜２６にメンテナンス実行指令を送信し、機器２４〜２６に全メンテナンスを実行させる（全メンテナンス実行工程：ステップＳＴ１８）。ここで、全メンテナンスとは、機器２４〜２６のそれぞれにおいて設定された所定のメンテナンス動作であって、例えば、ロボット掃除機である機器２４に部屋２０の全範囲の清掃を実行させる動作を意味する。
なお、本実施形態では、各機器２４〜２６による部屋２０のメンテナンスに要する所要時間を記憶部３０の空間情報３２および機器情報３３に基づいて算出しているが、各機器２４〜２６による部屋２０のメンテナンスに要する所要時間は、予め定められた所要時間を記憶部３０に記憶させておいてもよい。

一方、所要時間が空き時間よりも多い場合（ステップＳＴ１７でＹＥＳ）、機器管理部１２は、機器２４〜２６にメンテナンスを実行させないか、あるいは、指令送信部３４を介して機器２４〜２６にメンテナンス実行指令を送信し、機器２４〜２６に分割メンテナンスを実行させる（分割メンテナンス実行工程：ステップＳＴ１９）。ここで、分割メンテナンスとは、空き時間以内に実行可能な程度のメンテナンスであり、例えば、ロボット掃除機である機器２４に部屋２０の半分の範囲の清掃を実行させたり、優先度が高い部分の清掃を実行させたりなど、機器２４〜２６によって適宜に設定されている。このように全メンテナンスまたは分割メンテナンスを実行させた後、管理サーバ１は、機器２４〜２６によるメンテナンスを終了させてから（メンテナンス終了工程：ステップＳＴ２０）、部屋２０の次の予約があるか否かを判断する（ステップＳＴ２１）。ここで、部屋２０の予約の有無は、予約情報取得工程（ステップＳＴ１１）において、予約管理部１１が予約情報３１から取得しておけばよい。部屋２０の次の予約がある場合（ステップＳＴ２１でＹＥＳ）、管理サーバ１は、管理モードを通常モードに切り替え（ステップＳＴ２２）、予約情報取得工程（ステップＳＴ１１）に戻る。部屋２０の次の予約がない場合（ステップＳＴ２１でＮＯ）、管理サーバ１は、管理モードの処理を終了する。

図４は、管理サーバによる警備モードの動作を示すフローチャートである。
図４に示すように、警備モードにおいて、管理サーバ１は、管理モードと同様に、予約管理部１１が記憶部３０に記憶させた予約情報３１を取得し（予約情報取得工程：ステップＳＴ１１）、空き時間取得部１３が部屋２０の空き時間を取得する（空き時間取得工程：ステップＳＴ１２）。次に、管理サーバ１は、機器２７の検知結果と、空き時間取得部１３の取得結果とに基づいて、部屋２０の空き時間であり、部屋２０内に動体の無い不使用状態であるか否かを状態判定部１４に判定させる（状態判定工程：ステップＳＴ１３）。状態判定工程（ステップＳＴ１３）にて、部屋２０が不使用状態であると判定した場合（ステップＳＴ１４でＹＥＳ）、管理サーバ１は、警備モード切替部１７によって、部屋２０の警備モードを通常モードからセキュリティモードに切り替える（警備モード切替工程：ステップＳＴ２３）。一方、部屋２０の空き時間ではないか、部屋２０内に動体が検知され、部屋２０が不使用状態でないと判定した場合（ステップＳＴ１４でＮＯ）、管理サーバ１は、警備モードを通常モードのままとし、予約情報取得工程（ステップＳＴ１１）に戻る。

警備モード切替工程（ステップＳＴ２３）にて、警備モード切替部１７が警備モードを通常モードからセキュリティモードに切り替えた後、管理サーバ１は、異常検知部１８によって機器２７の検知情報を取得し、部屋２０の異常を検知する（ステップＳＴ２４）。部屋２０の異常を検知した場合（ステップＳＴ２４でＹＥＳ）、異常報知部１９は、レンタルスペースの管理者に部屋２０の異常を報知する（異常報知工程：ステップＳＴ２５）。ステップＳＴ２４で部屋２０の異常を検知しない場合および異常報知工程（ステップＳＴ２５）の後、管理サーバ１は、セキュリティモードを終了するか否かを判断し（ステップＳＴ２６）、セキュリティモードを継続する場合（ステップＳＴ２６でＮＯ）、ステップＳＴ２４に戻って部屋２０の異常を検知する。セキュリティモードを終了する場合（ステップＳＴ２６でＹＥＳ）、管理サーバ１は、部屋２０の次の予約があるか否かを判断する（ステップＳＴ２７）。部屋２０の次の予約がある場合（ステップＳＴ２７でＹＥＳ）、管理サーバ１は、警備モードを通常モードに切り替え（ステップＳＴ２８）、予約情報取得工程（ステップＳＴ１１）に戻る。部屋２０の次の予約がない場合（ステップＳＴ２７でＮＯ）、管理サーバ１は、警備モードの処理を終了する。

このような本実施形態によれば、以下の作用・効果を奏することができる。
（１）管理サーバ１は、部屋２０の空き時間を取得する空き時間取得部１３と、部屋２０内に動体の無い不使用状態であるか否かを判定する状態判定部１４と、管理モードを通常モードからメンテナンスモードに切り替える管理モード切替部１５と、を備えることで、レンタルスペースは、次の利用者の予約日時の前に部屋２０のメンテナンスを実行することができる。したがって、部屋２０の空き時間を効率よく利用して機器２４〜２６にメンテナンスを実行させることができるので、管理者等の人手による管理を削減することができ、レンタルスペースの運用コストの抑制を図ることができる。

（２）管理サーバ１は、メンテナンスモードに切り替えられた場合に、部屋２０の空き時間と、機器２４〜２６の所要時間とに基づいて、メンテナンスを実行できるか否かを判定するメンテナンス判定部１６を備え、メンテナンス判定部１６にてメンテナンスを実行できると判定された場合に、機器２４〜２６にメンテナンスを実行させるので、レンタルスペースは、次の利用者の予約日時の前にメンテナンスを終了することができる。

（３）管理サーバ１は、状態判定部１４にて部屋２０が不使用状態であると判定した場合に、警備モードを通常モードからセキュリティモードに切り替える警備モード切替部１７を備えているので、レンタルスペースは、部屋２０の空き時間であり次の利用者の予約日時の前に部屋２０の警備を実行することができる。

（４）管理サーバ１は、セキュリティモードにおいて、異常検知部１８にて部屋２０の異常を検知した場合に、レンタルスペースの管理者に部屋２０の異常を報知する異常報知部１９を備えているので、レンタルスペースの管理者は、部屋２０の異常を認識することができる。

（５）異常検知部１８は、機器２４〜２６の動作を部屋２０の異常として検知しないので、管理サーバ１は、セキュリティモードであっても機器２４〜２６にメンテナンスを実行させることができる。

（６）管理サーバ１は、セキュリティモードでは、外部の警備システム６に対してインターネット５を介して部屋２０の警備を実行するための指令を送信する指令送信部３４を備えているので、レンタルスペースは、部屋２０の警備を実行する装置を備えていなくてもよく、レンタルスペースの構成を簡素にすることができ、運用コストをさらに抑制することができる。

〔実施形態の変形〕
なお、本発明は、前記実施形態に限定されるものではなく、本発明の目的を達成できる範囲での変形、改良等は本発明に含まれるものである。
例えば、前記実施形態では、レンタルルームとして建物２の部屋２０をレンタルする場合を例示したが、レンタルルームとしては、会議室やトレーニングルーム等に限らず、カラオケルームやレンタルオフィス、読書スペース等であってもよい。また、前記実施形態では、メンテナンス機器として、ロボット掃除機である機器２４、空調機器である機器２５は、および消臭機器である機器２６を例示したが、メンテナンス機器は、機器２４〜２６に限られず、他のメンテナンスを実行する機器であってもよい。また、前記実施形態では、検知手段として、赤外線センサである機器２７を例示したが、検知手段は赤外線センサに限られず、空間内の動体を検知できるものであれば任意の機器等が利用可能である。

前記実施形態では、管理サーバ１は、機器２４〜２７や予約サイト４と通信回線であるインターネット５を介して接続されたサーバ装置によって構成される場合を例示したが、管理サーバとしては、このような集中管理型のサーバ装置によって構成されるものに限られない。すなわち、管理サーバとしては、分散管理型のものであってもよく、例えば、ブロックチェーンに代表される分散型取引台帳を利用したものなどが利用可能であり、予約情報を管理するとともに、空間の管理モードや警備モードを管理できるものであればよい。また、前記実施形態では、管理サーバ１と予約サイト４とが別個に設けられるとともに、互いにインターネット５を介して接続されていたが、これに限らず、管理サーバ１と予約サイト４とが単一のサイトに設けられていてもよいし、管理サーバの機能と予約サイトの機能とがインターネット上に分散された複数の機器によって構成されていてもよい。

前記実施形態では、管理サーバ１は、メンテナンスモードにおいて、部屋２０の空き時間と、機器２４〜２６の所要時間とに基づいて、メンテナンスを実行できるか否かを判定するメンテナンス判定部１６を備えていたが、このメンテナンス判定部１６は省略可能である。また、メンテナンスの実行可否の判断は、部屋２０の空き時間と機器２４〜２６の所要時間との比較に限らず、他の条件に基づいてメンテナンスを実行できるか否かを判定してもよい。

前記実施形態では、図３のフローチャートで示すように、管理モード切替部１５によって管理モードを通常モードとメンテナンスモードとで相互に切り替える動作と、図４のフローチャートで示すように、警備モード切替部１７によって警備モードを通常モードとセキュリティモードとで相互に切り替える動作と、を個別に説明したが、これらの動作が同時に実施されてもよい。また、管理サーバ１の動作としては、管理モード切替部１５によって切り替えられる管理モードを備えていればよく、警備モードが省略されてもよい。また、前記実施形態では、セキュリティモードにおいて、異常検知部１８が部屋２０の異常を検知した場合、その異常を異常報知部１９がレンタルスペースの管理者に報知するものとしたが、異常検知部１８および異常報知部１９を省略してもよい。異常検知部１８および異常報知部１９を省略した場合であっても、指令送信部３４から外部の警備システム６に対して指令を送信することで、部屋２０の警備を実行することができる。

以上のように、本発明は、空間が利用されていない空き時間にメンテナンスを効率よく実行することで運用コストの抑制を図ることができるレンタルスペースに好適に利用できる。

１ 管理サーバ
５ インターネット（通信回線）
６ 警備システム
１１ 予約管理部
１２ 機器管理部
１３ 空き時間取得部
１４ 状態判定部
１５ 管理モード切替部
１６ メンテナンス判定部
１７ 警備モード切替部
１８ 異常検知部
１９ 異常報知部
２０ 部屋（空間）
２４〜２６ 機器（メンテナンス機器）
２７ 機器（検知手段）

Claims (6)

1. 利用時間を設定して利用者に空間を貸与するためのレンタルスペースであって、
   当該レンタルスペースを管理するための管理サーバと、
   前記空間のメンテナンスを実行するためのメンテナンス機器と、
   前記空間内の動体の有無を検知する検知手段と、を備え、
   前記管理サーバは、
   前記空間を利用する利用者の予約日時に関する予約情報を管理する予約管理部と、
   前記メンテナンス機器および前記検知手段に関する情報を管理する機器管理部と、
   前記予約情報に基づいて、前記空間の空き時間を取得する空き時間取得部と、
   前記検知手段の検知結果および前記空き時間取得部の取得結果に基づいて、前記空間の空き時間であり、当該空間内に動体の無い不使用状態であるか否かを判定する状態判定部と、
   前記状態判定部にて不使用状態であると判定した場合に、前記メンテナンス機器にて前記空間のメンテナンスを実行するメンテナンスモードに管理モードを通常モードから切り替える管理モード切替部と、を備える
   ことを特徴とするレンタルスペース。
2. 請求項１に記載のレンタルスペースにおいて、
   前記機器管理部は、前記メンテナンス機器によるメンテナンスの実行にかかる所要時間を管理し、
   前記管理サーバは、
   前記管理モード切替部にてメンテナンスモードに切り替えられた場合に、前記空き時間取得部にて取得された空き時間と、前記メンテナンス機器の所要時間とに基づいて、メンテナンスを実行できるか否かを判定するメンテナンス判定部を備え、
   前記メンテナンス判定部にてメンテナンスを実行できると判定された場合に、前記機器管理部が前記メンテナンス機器にメンテナンスを実行させる
   ことを特徴とするレンタルスペース。
3. 請求項１または請求項２に記載のレンタルスペースにおいて、
   前記管理サーバは、前記状態判定部にて不使用状態であると判定した場合に、前記空間の警備を実行するセキュリティモードに警備モードを通常モードから切り替える警備モード切替部を備える
   ことを特徴とするレンタルスペース。
4. 請求項３に記載のレンタルスペースにおいて、
   前記管理サーバは、
   前記セキュリティモードでは、前記検知手段の検知結果に基づいて、前記空間の異常を検知する異常検知部と、
   前記異常検知部にて前記空間の異常を検知した場合に、当該レンタルスペースの管理者に前記空間の異常を報知する異常報知部と、を備える
   ことを特徴とするレンタルスペース。
5. 請求項４に記載のレンタルスペースにおいて、
   前記異常検知部は、前記メンテナンス機器の動作を前記空間の異常として検知しない
   ことを特徴とするレンタルスペース。
6. 請求項３から請求項５のいずれかに記載のレンタルスペースにおいて、
   前記管理サーバは、前記セキュリティモードでは、外部の警備システムに対して通信回線を介して前記空間の警備を実行するための指令を送信する指令送信部を備える
   ことを特徴とするレンタルスペース。

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