CN114270393A - 租赁空间 - Google Patents

Abstract

【课题】提供在没有利用空间的空余时间内高效执行维护，从而能够抑制运用成本的租赁空间。【解决手段】租赁空间具备管理服务器1、用于执行房间20的维护的维护设备24～26以及作为检测房间20内有无运动体的检测单元的设备27。管理服务器1判定管理房间20的预约信息的预约管理部11、管理设备24～27的设备管理部12、取得房间20的空闲时间的空闲时间取得部13、作为判断是否是房间20的空闲时间并且在房间20内没有运动体的不使用状态的状态判定部14和将管理模式从通常模式切换到在不使用状态下在设备24～26中执行房间20的维护的维护模式的管理模式切换部15。

Description

租赁空间

技术领域

本发明涉及一种用于设定利用时间并将空间借给利用者的租赁空间。

背景技术

以往提出将高楼、办公室或酒店等的空置会议室面向一般利用者进行租赁的系统(例如参照专利文献1)。专利文献1所记载的租赁系统具备公开在互联网等通信网络上的管理服务器和保存着会议室的信息的多个预约服务器，利用者经由管理服务器访问预约服务器的会议室信息，从而能够预约所需的会议室。出租系统还具有计费功能，租赁费用的支付也能够线上执行。

现有技术文献

专利文献1：日本特开2002-150178号公报

发明内容

发明要解决的问题

但是，在专利文献1记载的以往的系统中，虽然能够经由通信网络从利用者进行事前的预约和支付，但没有考虑空间未被利用的空闲时间下的空间管理。因此，存在以下问题，为了进行清扫或换气等空间维护，需要在管理者把握空间的空闲时间的基础上实行维护，由于需要忍受，可能导致运营成本的增加。

本发明的目的是提供可以通过在空间未被利用的空闲时间来有效执行维护以此抑制运行成本的租赁空间。

解决问题的手段

本发明的用于设定使用时间并向利用者出租空间的租赁空间包括：管理该租赁空间的管理服务器；用于执行所述空间维护的维护设备；以及检测所述空间内有无运动体的检测单元，所述管理服务器具备：预约管理部，管理与利用所述空间的利用者的预约时间相关的预约信息；设备管理部，管理与所述维护设备及所述检测单元相关的信息；空闲时间取得部，基于所述预约信息，取得所述空间的空闲时间；状态判定部，根据所述检测单元的检测结果以及所述空闲时间取得部的取得结果，判定是否是所述空间的空闲时间并且在该空间内没有运动体的不使用状态；以及管理模式切换部，在所述状态判定部判定为是不使用状态的情况下，将管理模式从通常模式切换到由所述维护设备执行所述空间的维护的维护模式。

根据这样的本发明，租赁空间具备管理服务器、维护设备、检测单元，管理服务器取得管理预约的信息的预约管理部、管理与维护设备及检测单元有关的信息的设备管理部和取得空间的空闲时间的空闲时间取得部、判断空间内是否为没有运动体的不使用状态的状态判定部、将管理模式从通常模式切换到维护模式的管理模式切换部，由此，租赁空间在下一个利用者的预约日期时间之前能够进行维护。因此，能够高效率地利用空间的空闲时间，使维护机器执行维护，因此能够削减管理者等人手的管理，能够抑制运用成本。

此时，优选地，在本发明中，所述设备管理部管理由所述维护设备执行维护所需的所需时间，所述管理服务器具备在所述管理模式切换部切换为维护模式时，由所述空闲时间取得部取得的空闲时间和基于所述维护设备的所需时间，判定能否执行维护的维护判定部，在由所述维护判定部判定为能够执行维护的情况下，所述设备管理部对所述维护设备进行维护。

根据这样的构成，管理服务器具备维护判定部，在切换到维护模式的情况下，根据空闲时间和维护设备的所需时间，判定是否能够执行维护，由维护判定部进行维护在判定为可执行维修的情况下，维护设备将进行维护，因此租赁空间可以在下一个使用者的预约日期前终止维护。

此外，在本发明中，优选，所述管理服务器具备警备模式切换部，在所述状态判定部判定为不使用状态的情况下，将警备模式从通常模式切换到执行所述空间的警备的安全模式。

根据这样的构成，管理服务器在状态判定部判定为不使用状态的情况下，具备将警备模式从通常模式切换为安全模式的警备模式切换部，所以租赁空间可以在空间的空闲时间且下一个利用者的预约日期前执行空间的警备。

此时，在本发明中，所述管理服务器在所述安全模式下，基于所述检测单元的检测结果，检测所述空间的异常检测部和在所述异常检测部检测到所述空间的异常的情况下，向该租赁空间的管理者报告检测所述空间的异常。

根据这样的构成，管理服务器具备在异常检测部检测到空间异常的情况下，向租赁空间的管理者报告空间的异常的异常报告部，所以租赁空间的管理者能够识别空间的异常。

此外，在本发明中，优选，所述异常检测部不将所述维护设备的动作作为所述空间的异常来检测。

根据这样的结构，由于异常检测部没有将维护设备的动作检测为空间的异常，所以即使在安全模式下，管理服务器也能够使维护设备执行维护。

另外，在本发明中，优选，所述管理服务器具有指令发送部，在所述安全模式下，对外部的警备系统经由通信线路发送用于执行所述空间的警备的指令。

根据这样的结构，在安全模式下，管理服务器具备指令发送部，该指令发送部向外部的警备系统发送用于通过通信线路执行空间的警备的指令，因此，租赁空间也可以不具备执行空间的警备的装置，可以简化租赁空间的构成，能够进一步抑制运用成本。

附图说明

图1是本发明一实施方式的租赁空间的概略结构图。

图2是表示所述租赁空间中的管理服务器的结构的框图。

图3是表示所述管理服务器的管理模式的动作的流程图。

图4是表示所述管理服务器的警备模式的动作的流程图。

具体实施方式

以下，根据附图说明本发明的一个实施方式。

图1是根据本发明实施例的租赁空间的概略结构图。

如图1所示，租赁空间包括用于管理该租赁空间的管理服务器1，并且存在用于向利用者出借的具有多个房间20的多个建筑物2。管理服务器1和建筑物2、利用者所持的便携电话、智能手机、个人计算机等终端装置3、用于预约房间20的租赁的预约网站4，能够经由作为通信线路的公共网络的互联网5而相互连接。利用者可以使用终端装置3经由互联网5访问预约网站4，寻找与目的相应的房间20，指定利用时间来执行预约。预约网站4在接受到来自利用者的预约后，将包含预约确定的房间20和预约时间的预约信息发送到管理服务器1。另外，管理服务器1和建筑物2经由互联网5与外部的警备系统6连接。

建筑物2具备会议室、训练室等多个房间20，在各房间20设有出入口21和用于锁定与解锁出入口21的锁装置22。锁装置22可以通过从预约网站4向利用者的终端装置3发行的密码或条形码等认证钥来解锁，该认证钥每次利用都会随机地变更，只有在该时间预约的利用者使用可以使用固有的认证钥对锁装置22进行解锁。在各房间20中，经由LAN(局域网，Local Area Network)连接调制解调器或路由器等通信终端装置23，经由该通信终端装置23在各房间20内部设置的设备24～27与互联网5连接。另外，在本实施方式中，认证钥采用了密码、条形码等，但是，例如也可以采用脸部认证、指纹认证、视网膜认证等生物认证，只要能使锁装置22解锁，都可以是任意的。

设备24～27是所谓的IoT(Internet of Things)设备，通过连接到互联网5，在与包括管理服务器1的外部设备之间相互传递各种信息，并且能够通过管理服务器1或警备系统6对各设备24～27的动作适当地进行控制、从各设备24～27向管理服务器1或警备系统6发送适当的信息。设备24是清扫房间20的地板作为维护设备的机器人吸尘器。设备25是作为维护设备进行房间20的换气空调的空调机。设备26是作为维护设备在房间20中进行除臭的除臭设备。设备27是作为监测单元的检测房间20内是否存在运动体的红外线传感器。此外，在房间20中，除了设备24～27以外，还可以设置有用于拍摄房间20内部并记录影像的摄影机、在利用者和管理服务器1之间相互传递信息的通信设备等各种设备。

图2是表示租赁空间中的管理服务器的结构的框图。

管理服务器1由服务器装置构成，具备：管理从利用者经由预约网站4预约的预约信息31的预约管理部11；管理与设备24～27有关的设备信息并且向设备24～27设定指令的设备管理部12；基于预约信息31取得房间20的空闲时间的空闲时间取得部13。管理服务器1还具备：基于设备27的检测结果以及空闲时间取得部13的取得结果，判定是否是房间20的空闲时间并且房间20内没有运动体的不使用状态的状态判定部14；在状态判定部14判定房间20是不使用状态的情况下，将管理模式从通常模式切换到在设备24～26中执行房间20的维护的维护模式的管理模式切换部15。管理服务器1还具备在管理模式切换部15切换到维护模式的情况下，基于由空闲时间取得部13取得的空闲时间和设备24～27的所需时间，判定是否能够执行维护的维护判定部16。

另外，管理服务器1具备警备模式切换部17，在状态判定部14中判定为房间20为不使用状态的情况下，将警备模式从通常模式切换到执行房间20的警备的安全模式。管理服务器1还具备：在安全模式下，基于设备27的检测结果，检测房间20的异常的异常检测部18；和在异常检测部18检测到房间20的异常的情况下，向租赁空间的管理者报告房间20的异常的异常报告部19。管理服务器1还具有：作为各种程序、预约信息31、房间20的信息的空间信息32、储存设备24～27的设备信息33等信息的储存部30、经由互联网5向附属设备24～27或警备系统6发送指令的指令发送部34和控制设备24～27或预约网站4之间通信的通信部35。另外，在安全模式下，指令发送部34也可以通过互联网5向外部的警备系统6发送用于执行房间20的警备的指令，在这样利用外部的警备系统6的情况下，也可以省略管理服务器1的异常检测部18和异常报告部19。

以上的预约管理部11、设备管理部12、空闲时间取得部13、状态判定部14、管理模式切换部15、维护判定部16、警备模式切换部17、异常检测部18、异常报告部19、指令发送部34以及通信部35可以由设置在服务器装置中的由CPU(Central Processing Unit)等构成的控制部作为程序而执行，也可以分别由独立的设备构成，也可以利用云端计算来构成。另外，储存部30可以由HDD(Hard Disk Drive)、NAS(Network Attached Stage)等储存装置构成，也可以利用云端服务的储存单元。

设备24～27在接收到来自管理服务器1的指令发送部34的指令后，基于接收到的指令执行规定的动作，并且将自身的动作状态发送到管理服务器1。也就是说，当在维护模式下接收到来自指令发送部34的指令时，作为机器人吸尘器的设备24基于预先设置的操作顺序来清洁房间20的地板，并且当清洁完成时将完成通知发送到管理服务器1。作为空调设备的设备25和作为除臭设备的设备26在维护模式中，当接收到来自指令发送部34的指令时，基于预先设置的操作程序来执行房间20的空调和除臭。此外，作为红外线传感器的设备27在安全模式下，当接收到来自指令发送部34的指令时，检测房间20的内部有无运动体，当检测到运动体时，通知管理服务器1或警备系统6。这里，作为运动体，是在房间20的内部移动的利用者、移动物、部分地可动的可动物等，设备27检测这样的运动体的运动。在接收到该检测结果的管理服务器1中，异常检测部18检测房间20的异常。另外，异常检测部18虽然将关于运动体中的利用者等的移动检测为房间20的异常，但是设定有不检测功能，以使设备24～26的动作不作为房间20的异常来检测。另外，在作为维护设备不存在运动体的情况下，可以从异常检测部18省略不检测功能。

图3是表示管理服务器的管理模式的动作的流程图。

如图3所示，在管理模式中，管理服务器1取得预约管理部11储存在储存部30中的预约信息31(预约信息取得工序：步骤ST11)，空闲时间取得部13取得房间20的空闲时间(空闲时间取得工序：步骤ST12)。接着，管理服务器1基于设备27的检测结果和空闲时间取得部13的取得结果，使状态判定部14判定是否是房间20的空闲时间并且房间20内没有运动体的不使用状态(状态判定工序：步骤ST13)。在状态判定工序(步骤ST13)中，在判定为房间20是不使用状态的情况下(步骤ST14中“是”)，管理服务器1通过管理模式切换部15将房间20的管理模式从通常模式切换到维护模式(管理模式切换工序：步骤ST15)。另一方面，在判断不是房间20的空闲时间、或者在房间20内检测到运动体这房间20不是不使用状态的情况下(步骤ST14中“否”)，管理服务器1将管理模式保持为通常模式，返回到预约信息取得工序(步骤ST11)。

在管理模式切换步骤(步骤ST15)中，在管理模式切换部15将管理模式从通常模式切换到维护模式后，管理服务器1通过维护判定部16，基于房间20的空闲时间和设备24～26的所需时间，判定能否执行维护(维护执行判定工序：步骤ST16)。在维护执行判定工序(步骤ST16)中，基于储存部30的空间信息32以及设备信息33计算各设备24～26对房间20的维护所需时间，比较所需时间和空闲时间(步骤ST17)。在所需时间比空闲时间少的情况下(步骤ST17中“否”)，设备管理部12经由指令发送部34向设备24～26发送维护执行指令，使设备24～26执行全维护(全维护执行工序：步骤ST18)。这里，全维护是指分别在设备24-26中设置的预定维护操作，例如，意味着使作为机器人吸尘器的设备24执行房间20的整个范围的清洁的操作。

另外，在本实施方式中，根据储存部30的空间信息32和设备信息33计算出各设备24～26对房间20的维护需要的所需时间，但是由各设备24～26对房间20进行维护需要的所需时间也可以将预先确定的所需时间储存在储存部30中。

另一方面，在所需时间比空闲时间多的情况下(步骤ST17中“是”)，设备管理部12不使设备24～26执行维护，或者经由指令发送部34向设备24～26发送维护执行指令，让设备24～26执行分割维护(分割维护执行工序：步骤ST19)。这里，分割维护是指在空闲时间内可供执行的程度的维护，例如，通过设备24～26适当地进行设置，使作为机器人吸尘器的设备24执行房间20的一半的范围的清扫、执行优先级高的部分的清扫等。在这样执行了全部维护或分割维护之后，管理服务器1在结束设备24～26的维护之后(维护结束工序：步骤ST20)，判断是否有房间20的下一个预约(步骤ST21)。这里，房间20的预约的有无，在预约信息取得工序(步骤ST11)中，预约管理部11从预约信息31取得即可。在有房间20的下一个预约的情况下(步骤ST21中“是”)，管理服务器1将管理模式切换到通常模式(步骤ST22)，返回到预约信息取得工序(步骤ST11)。在没有房间20的下一个预约的情况下(步骤ST21中“否”)，管理服务器1结束管理模式的处理。

图4是表示管理服务器的警备模式的动作的流程图。

如图4所示，在警备模式中，管理服务器1与管理模式同样地，取得预约管理部11储存在储存部30中的预约信息31(预约信息取得工序：步骤ST11)，空闲时间取得部13取得房间20的空闲时间(空闲时间取得工序：步骤ST12)。接着，管理服务器1基于设备27的检测结果和空闲时间取得部13的取得结果，使状态判定部14判定是否是房间20的空闲时间并且房间20内没有运动体的不使用状态(状态判定工序：步骤ST13)。在状态判定工序(步骤ST13)中，在判定为房间20是不使用状态的情况下(步骤ST14中“是”)，管理服务器1通过警备模式切换部17将房间20的警备模式从通常模式切换到安全模式(警备模式切换工序：步骤ST23)。另一方面，在房间20不是空闲时间或者在房间20内检测到运动体，判断为房间20不是不使用状态的情况下(步骤ST14中“否”)，管理服务器1将警备模式保持为通常模式，返回到预约信息取得工序(步骤ST11)。

在警备模式切换工序(步骤ST23)中，在警备模式切换部17将警备模式从通常模式切换为安全模式之后，管理服务器1通过异常检测部18取得设备27的检测信息，检测房间20的异常(步骤ST24)。在检测到房间20异常的情况下(步骤ST24中为“是”)，异常报告部19向租赁空间的管理者报告房间20的异常(异常通知工序：步骤ST25)。在步骤ST24中未检测到房间20的异常的情况以及异常通知工序(步骤ST25)之后，管理服务器1判断是否结束安全模式(步骤ST26)，在继续安全模式的情况下(步骤ST26中的否)，返回步骤ST24，检测房间20的异常。在安全模式结束的情况下(步骤ST26中为“是”)，管理服务器1判断是否有房间20的下一个预约(步骤ST27)。在有房间20的下一个预约的情况下(步骤ST27中“是”)，管理服务器1将警备模式切换到通常模式(步骤ST28)，返回到预约信息取得工序(步骤ST11)。在没有房间20的下一个预约的情况下(步骤ST27中“否”)，管理服务器1结束警备模式的处理。

根据这样的本实施方式，能够发挥以下的作用。

(1)管理服务器1具备取得房间20的空闲时间的空闲时间取得部13、判定是否在房间20内为没有运动体的不使用状态的状态判定部14、将管理模式从通常模式切换到维护模式的管理模式切换部15，因此使租赁空间可以在下一个使用者的预约日期之前进行房间20的维护。因此，能够高效率地利用房间20的空闲时间，使设备24～26执行维护，因此能够削减管理者等人手的管理，能够抑制租赁空间的运用成本。

(2)管理服务器1具备维护判定部16，在切换到维护模式时，基于房间20的空闲时间和设备24～26的所需时间，判定是否能够执行维护，在维护判定部16判定为可执行维护的情况下，使设备24～26执行维护，因此租赁空间可以在下一个使用者的预约日期前结束维护。

(3)管理服务器1在状态判定部14中判定为房间20为不使用状态的情况下，具备将警备模式从通常模式切换为安全模式的警备模式切换部17，所以租赁空间可以在房间20的空闲时间的下一个利用者的预约日期前执行房间20的警备。

(4)管理服务器1具备异常报告部19，在安全模式下，在由异常检测部18检测到房间20的异常的情况下，该异常报告部19向租赁空间的管理者报告房间20的异常，所以租赁空间的管理者能够识别房间20的异常。

(5)异常检测部18不会把设备24～26的动作作为房间20的异常检测，所以管理服务器1即使在安全模式下也能够使设备24～26执行维护。

(6)在安全模式下，管理服务器1具备指令发送部34，该指令发送部34用于向外部的警备系统6发送经由互联网5的执行房间20的警备的指令，因此，租赁空间可以不具备执行房间20的警备的装置，能够简化租赁空间的构成，能够进一步抑制运用成本。

[实施方式的变形]

另外，本发明不限于所述实施方式，在能够实现本发明目的的范围内的变形、改良等包含在本发明中。

例如，在所述实施方式中，例示了将作为出租房间的建筑物2的房间20出租的情况，但出租房间不限于会议室、训练室等，也可以是卡拉OK房间、出租办公室、阅读空间等。另外，在所述实施方式中，作为维护设备，虽然例示了作为机器人吸尘器的设备24、作为空调设备的设备25以及作为除臭设备的设备26，但是维护设备不限于设备24～26，也可以是执行其他维护的设备。另外，在所述实施方式中，作为检测单元，例示了作为红外线传感器的设备27，但是检测单元不限于红外线传感器，只要能够检测空间内的运动体即可，可以利用任意的设备等。

在所述实施方式中，例示了管理服务器1由经由作为与设备24～27或预约网站4的通信线路的互联网5连接的服务器装置构成的情况，但是作为管理服务器，并不限于由这样的集中管理型的服务器装置构成。即，作为管理服务器，也可以是分散管理型的，例如，可以利用以区块链为代表的分散型交易账本等，在管理预约信息的同时，也可以管理空间的管理模式或警备模式。另外，在所述实施方式中，管理服务器1和预约网站4分开设置，并且相互经由互联网5连接，但不限于此，管理服务器1和预约网站4也可以设置在单一的网站上，管理服务器的功能和预约网站的功能可以由分散在互联网上的多个设备构成。

在所述实施方式中，管理服务器1在维护模式中具备维护判定部16，根据房间20的空闲时间和设备24～26的所需时间来判定是否能够执行维护，但是能够省略该维护判定部16。另外，关于维护的执行可否的判断，不仅限于房间20的空闲时间与设备24～26的所需时间的比较，也可以基于其他条件来判定是否能够执行维护。

在所述实施方式中，虽然对如图3的流程图所示的通过管理模式切换部15在通常模式和维护模式之间相互切换的管理模式的动作以及如图4的流程图所示的通过警备模式切换部17在通常模式通常模式和安全模式之间相互切换的警备模式的动作进行了个别说明，但是也可以同时实施这些动作。另外，作为管理服务器1的动作，只要具备由管理模式切换部15切换的管理模式即可，也可以省略警备模式。另外，在所述实施方式中，在安全模式下，在异常检测部18检测到房间20的异常的情况下，异常报告部19将该异常通知给租赁空间的管理者，但是也可以省略异常检测部18和异常报告部19。即使在省略了异常检测部18和异常报告部19的情况下，通过从指令发送部34向外部的警备系统6发送指令，也能够执行房间20的警备。

[产业上的利用可能性]

如上所述，本发明能够适合于通过在未利用空间的空闲时间有效地执行维护来抑制运用成本的租赁空间。

附图说明

1 管理服务器

5 互联网(通信线路)

6 警备系统

11 预约管理部

12 设备管理部

13 空闲时间取得部

14 状态判定部

15 管理模式切换部

16 维护判定部

17 警备模式切换部

18 异常检测部

19 异常报告部

20 房间(空间)

24～26 设备(维护设备)

27 设备(检测单元)

Claims (6)

1.一种用于设定使用时间并向利用者出租空间的租赁空间，包括：

用于管理所述租赁空间的管理服务器；

用于执行所述空间的维护的维护设备；以及

检测所述空间内有无运动体的检测单元，

所述管理服务器具备：

预约管理部，所述预约管理部管理与利用所述空间的利用者的预约时间相关的预约信息；

设备管理部，所述设备管理部管理与所述维护设备及所述检测单元相关的信息；

空闲时间取得部，所述空闲时间取得部基于所述预约信息，取得所述空间的空闲时间；

状态判定部，所述状态判定部根据所述检测单元的检测结果以及所述空闲时间取得部的取得结果，判定是否是所述空间的空闲时间并且在所述空间内没有运动体的不使用状态；以及

管理模式切换部，所述管理模式切换部在所述状态判定部判定为不使用状态的情况下，将管理模式从通常模式切换到由所述维护设备执行所述空间的维护的维护模式。

2.根据权利要求1所述的租赁空间，其中，

所述设备管理部管理由所述维护设备执行维护需要的所需时间，

所述管理服务器具备：

维护判定部，在所述管理模式切换部切换为维护模式的情况下，根据所述空闲时间取得部取得的空闲时间和所述维护设备的所需时间，判定能否执行维护，

在由所述维护判定部判定为能够执行维护的情况下，所述设备管理部使所述维护设备执行维护。

3.根据权利要求1或2所述的租赁空间，其中，

所述管理服务器具备：

警备模式切换部，在所述状态判定部判定为不使用状态的情况下，将警备模式从通常模式切换到执行所述空间的警备的安全模式。

4.根据权利要求3所述的租赁空间，其中，

所述管理服务器具备：

异常检测部，在所述安全模式下，基于所述检测单元的检测结果，检测所述空间的异常；以及

异常报告部，在所述异常检测部检测到所述空间的异常的情况下，所述异常报告部向所述租赁空间的管理者报告所述空间的异常。

5.根据权利要求4所述的租赁空间，其中，

所述异常检测部不将所述维护设备的动作检测为所述空间的异常。

6.根据权利要求3至5中任一项所述的租赁空间，其中，

所述管理服务器具备：

指令发送部，在所述安全模式下，所述指令发送部对外部的警备系统通过通信线路发送用于执行所述空间的警备的指令。

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