JP6640616B2 - 不動産リノベーションの収支シミュレーション装置、収支シミュレーションプログラム及び収支シミュレーション方法 - Google Patents
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Description
11 入力受付部
12 収支算出部(売却前リノベーション)
13 収支算出部(買取後リノベーション)
14 収支情報出力部
15 案件情報格納部
16 案件情報出力部
17 物件価格算出部
18 評価情報格納部
20 担当者端末
30 担当者端末
Claims (9)
- 不動産物件のリノベーションによる収支のシミュレーションに用いられる収支シミュレーション装置であって、
対象となる物件の物件評価額、前記物件の販売予定額、前記物件のリノベーション代金とリノベーション原価の決定に必要な情報の入力を受け付けて、前記物件評価額、前記販売予定額、前記リノベーション代金及び前記リノベーション原価を決定する決定手段と、
前記販売予定額から、少なくとも前記物件評価額及び前記リノベーション代金を控除することによって、リノベーションした前記物件の売却によって見込まれる全体の利益である予想全体利益を算出する第1の算出手段と、
前記予想全体利益からリノベーション事業者に分配されるリノベーション事業者分配額を算出し、前記リノベーション事業者分配額に少なくとも前記リノベーション代金と前記リノベーション原価の差額であるリノベーション利益を加算して、前記物件を売主が売却する前にリノベーションする売却前リノベーション方式によって前記リノベーション事業者に見込まれる利益である売却前リノベーション予想利益を算出する第2の算出手段と、
を備えることを特徴とする収支シミュレーション装置。 - 前記販売予定額から、少なくとも前記物件評価額及び前記リノベーション原価、並びに前記物件評価額を用いて算出される納税額及び登記費用を含む所定の経費を控除することによって、前記物件を前記リノベーション事業者が買い取った後にリノベーションして売却する買取後リノベーション方式によって前記リノベーション事業者に見込まれる利益である買取後リノベーション予想利益を算出する第3の算出手段を備えること
を特徴とする請求項1記載の収支シミュレーション装置。 - 前記売却前リノベーション予想利益と前記買取後リノベーション予想利益の対比を含む、前記売却前リノベーション方式又は前記買取後リノベーション方式のいずれを採用するかによって前記リノベーション事業者に見込まれる利益の相違に関する情報を出力する第1の出力手段を備えること
を特徴とする請求項2記載の収支シミュレーション装置。 - 前記予想全体利益から前記物件の売主に分配される売主分配額を算出し、前記売主分配額と前記物件評価額を用いて、前記売却前リノベーション方式によって前記売主が取得することが見込まれる金額である売却前リノベーション売主予想取得額を算出する第4の算出手段を備えること
を特徴とする請求項1記載の収支シミュレーション装置。 - 前記予想全体利益から前記物件の売主に分配される売主分配額を算出し、前記売主分配額と前記物件評価額を用いて、前記売却前リノベーション方式によって前記売主が取得することが見込まれる金額である売却前リノベーション売主予想取得額を算出する第4の算出手段と、
前記物件評価額から少なくとも所定の経費を控除して、前記買取後リノベーション方式によって前記売主が取得することが見込まれる金額である買取後リノベーション売主予想取得額を算出する第5の算出手段と、
を備えることを特徴とする請求項2又は3記載の収支シミュレーション装置。 - 前記売却前リノベーション売主予想取得額と前記買取後リノベーション売主予想取得額の対比を含む、前記売却前リノベーション方式又は前記買取後リノベーション方式のいずれを採用するかによって前記売主が取得することが見込まれる金額の相違に関する情報を出力する第2の出力手段を備えること
を特徴とする請求項5記載の収支シミュレーション装置。 - 前記売却前リノベーション方式において所定の期間内にリノベーション後の前記物件が売却できない場合に、前記リノベーション事業者が前記売主から前記物件を買い取ることを約束する買取保証額を、前記物件評価額を用いて算出して、前記売却前リノベーション売主予想取得額とあわせて出力する第3の出力手段を備えること
を特徴とする請求項4乃至6いずれかに記載の収支シミュレーション装置。 - 不動産物件のリノベーションによる収支のシミュレーションに用いられる収支シミュレーション装置に、
対象となる物件の物件評価額、前記物件の販売予定額、前記物件のリノベーション代金とリノベーション原価の決定に必要な情報の入力を受け付けて、前記物件評価額、前記販売予定額、前記リノベーション代金及び前記リノベーション原価を決定する決定ステップと、
前記販売予定額から、少なくとも前記物件評価額及び前記リノベーション代金を控除することによって、リノベーションした前記物件の売却によって見込まれる全体の利益である予想全体利益を算出する第1の算出ステップと、
前記予想全体利益からリノベーション事業者に分配されるリノベーション事業者分配額を算出し、前記リノベーション事業者分配額に少なくとも前記リノベーション代金と前記リノベーション原価の差額であるリノベーション利益を加算して、前記物件を売主が売却する前にリノベーションする売却前リノベーション方式によって前記リノベーション事業者に見込まれる利益である売却前リノベーション予想利益を算出する第2の算出ステップと、
を実行させることを特徴とする不動産リノベーションの収支シミュレーションプログラム。 - 不動産物件のリノベーションによる収支のシミュレーションに用いられる収支シミュレーション装置が、対象となる物件の物件評価額、前記物件の販売予定額、前記物件のリノベーション代金とリノベーション原価の決定に必要な情報の入力を受け付けて、前記物件評価額、前記販売予定額、前記リノベーション代金及び前記リノベーション原価を決定する決定ステップと、
前記収支シミュレーション装置が、前記販売予定額から、少なくとも前記物件評価額及び前記リノベーション代金を控除することによって、リノベーションした前記物件の売却によって見込まれる全体の利益である予想全体利益を算出する第1の算出ステップと、
前記収支シミュレーション装置が、前記予想全体利益からリノベーション事業者に分配されるリノベーション事業者分配額を算出し、前記リノベーション事業者分配額に少なくとも前記リノベーション代金と前記リノベーション原価の差額であるリノベーション利益を加算して、前記物件を売主が売却する前にリノベーションする売却前リノベーション方式によって前記リノベーション事業者に見込まれる利益である売却前リノベーション予想利益を算出する第2の算出ステップと、
を有することを特徴とする不動産リノベーションの収支シミュレーション方法。
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JP2016047681A JP6640616B2 (ja) | 2016-03-10 | 2016-03-10 | 不動産リノベーションの収支シミュレーション装置、収支シミュレーションプログラム及び収支シミュレーション方法 |
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- 2016-03-10 JP JP2016047681A patent/JP6640616B2/ja active Active
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