JP6434086B1 - ランダム仲介手数料設定機能を有する不動産仲介システム、不動産仲介方法、及び不動産仲介プログラム - Google Patents
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Abstract
Description
取引対象となる不動産物件の取引条件を設定する取引条件設定部と、
前記取引条件設定部が設定した前記取引条件に基づいて、前記取引条件を記述する重要事項説明書データ、及び不動産物件の新たな入居者であることを証明する権利書データを生成する権利書データ等生成部と、
前記権利書データ等生成部が生成した重要事項説明書データ及び権利書データの正当性を保証する保証システムと連携する連携部と、
前記連携部により得られた保証に基づいて、前記不動産物件の取引を実行する不動産取引実行部と
を備え、
前記取引条件設定部は、売主若しくは買主又は両者による抽選操作に基づいて、当該取引対象に係る仲介手数料又は割引率を含む取引条件の一部をランダム演算により決定し、決定された取引条件を設定することを特徴とする。
取引条件設定部が、取引対象となる不動産物件の取引条件を設定する取引条件設定ステップと、
前記取引条件設定ステップにおいて設定した前記取引条件に基づいて、前記取引条件を記述する重要事項説明書データ、及び不動産物件の新たな入居者であることを証明する権利書データを,権利書データ等生成部が生成する権利書データ等生成ステップと、
前記権利書データ等生成ステップにおいて生成した重要事項説明書データ及び権利書データの正当性を保証する保証システムと連携部が連携する連携ステップと、
前記連携ステップにより得られた保証に基づいて、不動産取引実行部が、前記不動産物件の取引を実行する不動産取引実行ステップと
を含み、
前記取引条件設定ステップでは、売主若しくは買主又は両者による抽選操作に基づいて、当該取引対象に係る仲介手数料又は割引率を含む取引条件の一部をランダム演算により決定して、前記取引条件を設定することを特徴とする。
公開鍵暗号方式における公開鍵から生成されて特定のユーザーを識別するための公開アドレス、及び前記公開鍵とペアとなって前記公開鍵を特定可能な秘密鍵であって前記公開アドレスを介した不動産取引の電子署名に利用される秘密鍵を発行するアドレス発行部を備え、
前記不動産取引実行部は、前記権利書データ、前記重要事項説明書データ及び取引条件に関する情報を取得し、前記新たな入居者に関する前記公開アドレス及び前記取引条件設定部が設定した新たな取引条件に関する情報を追加して、当該権利書データで証明される入居者を変更することにより、前記不動産物件の所有権を移転する
ことが好ましい。
前記ランダム演算は、取得された取引条件に関する情報に含まれる関数、乱数表又はアルゴリズムのいずれかに基づいて実行される
ことが好ましい。
(不動産仲介システムの全体構成)
以下に添付図面を参照して、本発明に係る不動産仲介システムの実施形態を詳細に説明する。図1は、本実施形態に係る不動産仲介サービスにおける取引形態を示す概念図であり、図2は、本実施形態に係る不動産仲介システムの全体構成を示す概念図である。
次いで、各装置の構成について説明する。なお、説明中で用いられる「モジュール」とは、装置や機器等のハードウェア、或いはその機能を持ったソフトウェア、又はこれらの組合せなどによって構成され、所定の動作を達成するための機能単位を示す。
各エージェントが用いるエージェント端末4は、通信機能やCPUを備えた情報処理端末であり、各種アプリケーションソフトをインストールすることにより様々な機能が実装可能であり、本実施形態では、アプリケーションをインストールして実行することによって、当該端末をエージェント用端末として機能させる。このエージェント用の情報処理端末としては、パーソナルコンピューターの他、例えば、スマートフォンや、機能を特化させた専用装置により実現することができ、タブレットPCやモバイルコンピューター、携帯電話機が含まれる。
仲介サーバー2は、不動産取引仲介サービスの提供業者が管理運用するサーバー装置であり、不動産取引仲介業者は、この仲介サーバー2から、通信ネットワーク3を通じて、仲介サーバー2にアクセスし、この仲介サーバー2が提供する仲介サービスを利用して、不動産物件に関する取引が実行できる。具体的に、仲介サーバー2は、図4に示すように、通信インターフェース203と、認証部204と、不動産取引実行部205と、物件データベース201と、ユーザーデータベース202と、取引条件設定部206とを備えている。
上述したように本実施形態では、取引を行う売主と買主、若しくはこれらのエージェント端末4間に配置され、不動産取引の保証を行う保証システム6が設けられている。具体的に、保証システム6は、図5に示すように、通信インターフェース603と、認証部604と、取引実行部606と、取引履歴データベース601aと、鍵情報データベース601bと、ランダム演算用のプログラムソースデータベース601cとを備えている。
以上説明した不動産管理システムを動作させることによって、不動産取引仲介業務を支援するサービスを提供することができる。図6は、不動産取引仲介サービスを提供する際のシステム動作を示すシーケンス図である。なお、ここでは、売主Uaが不動産仲介業者を介して居希望者に対して不動産を売却する場合を例に説明する。
以上説明した実施形態によれば、不動産取引における顧客の要望を可及的に実現させることができるとともに、不動産仲介業者のサービスの多様性を広げて優位性を高めることができる。具体的には、不動産取引における仲介手数料等を、顧客による抽選操作によって、ある程度の変動幅を持たせて決定させることができる。この変動幅は、エージェント側で設定できるため、対価としての手数料や、広告効果などを勘案して調節することができ、話題性やゲーム性を高めて、サービスの多様性を広げて、他社に対する優位性を高めることができる。
次いで、本発明の第2実施形態について説明する。本実施形態では、上述した第1実施形態における保証システムとして、分散データベースの仕組みを採用したことを要旨とする。図11は、本実施形態に係るシステムの全体構成を示す概念図である。図12〜図14は、本実施形態に係るブロックチェーンに関する説明図である。なお、本実施形態において、上述した実施形態と同一の構成要素には同一の符号を付し、その機能等は特に言及しない限り同一であり、その説明は省略する。
図11に示すように、本実施形態に係る不動産仲介システム100は、権利書データD1や重要事項説明書データD2の作成・取引にあたり、さらには抽選操作のためのランダム演算用プログラムソースの正当性を維持するために、公開鍵暗号方式に基づく公開鍵PKaと秘密鍵SKaとの鍵ペアを発行する。また、本実施形態に係る不動産仲介システム100は、発行した公開鍵PKaか公開アドレスPAaを生成する。この公開アドレスPAaは、不動産取引契約における譲受人(買主Ub)及び譲渡人(売主Ua)を示すアドレスとして活用される。一方、秘密鍵SKaは、公開アドレスPAaを出金元とする取引の電子署名に利用される。
以上説明した不動産取引システムを動作させることによって、本実施形態に係る不動産移転取引方法を実施することができる。なお、以下で説明する処理手順は一例に過ぎず、各処理は可能な限り変更されてもよい。また、以下で説明する処理手順について、実施の形態に応じて、適宜、ステップの省略、置換及び追加が可能である。
以上説明した本実施形態によれば、保証システムとして、分散データベースの仕組みを採用したため、強固な単一のシステム管理・運用のための設備を不動産業者毎に設ける必要がなく、業者間での情報を授受する際の、情報を連携するためのデータベースの共通化や、プライバシー保護、データの改ざんに対する高度なセキュリティ対策が分散データベースの仕組みで担保されることから、その設備費や運用コストを抑えることができる。
D2…重要事項説明書
D3…ランダム演算用プログラムソース
SKa…秘密鍵
SKb…秘密鍵
Ua…売主
Ub…買主
Z…所有者
1…不動産仲介システム
2…仲介サーバー
3…通信ネットワーク
4…エージェント端末
6…保証システム
201…物件データベース
202…ユーザーデータベース
203…通信インターフェース
204…認証部
205…取引実行部
205a…保証システム連携部
206…取引条件設定部
206a…権利書データ等生成部
206b…ランダム設定部
401…ストレージ装置
402…CPU
402a…ブラウザ部
402b…装置側認証部
402c…動作規制部
403…メモリ
404…入力インターフェース
405…出力インターフェース
406…通信インターフェース
601a…取引履歴データベース
601b…鍵情報データベース
601c…プログラムソースデータベース
603…通信インターフェース
604…認証部
606…取引実行部
607…保証システム連携部
608…公開アドレス管理部
609…正当性検証部
610…データ更新部
Claims (15)
- 不動産取引の仲介業務を支援する不動産仲介システムであって、
取引対象となる不動産物件の取引条件を設定する取引条件設定部と、
前記取引条件設定部が設定した前記取引条件に基づいて、前記取引条件を記述する重要事項説明書データ、及び不動産物件の新たな入居者であることを証明する権利書データを生成する権利書データ等生成部と、
前記権利書データ等生成部が生成した重要事項説明書データ及び権利書データの正当性を保証する保証システムと連携する連携部と、
前記連携部により得られた保証に基づいて、前記不動産物件の取引を実行する不動産取引実行部と
を備え、
前記取引条件設定部は、売主若しくは買主又は両者による抽選操作に基づいて、当該取引対象に係る仲介手数料又は割引率を含む取引条件の一部をランダム演算により決定し、決定された取引条件を設定する
ことを特徴とする不動産仲介システム。 - 前記連携部は、不動産取引実行部により実行された取引に係る取引結果、及びその際の取引条件を前記保証システムに記録させる機能を有することを特徴とする請求項1に記載の不動産仲介システム。
- 前記取引条件には、取引対象である不動産物件の支払方法として、当該不動産物件の価額の一部を暗号化された仮想通貨、ポイント、その他の交換価値を有する価値情報に換金して送金する方法の選択、及び換金率、分量の割合のいずれかを含めることができることを特徴とする請求項1に記載の不動産仲介システム。
- 前記保証システムは、
公開鍵暗号方式における公開鍵から生成されて特定のユーザーを識別するための公開アドレス、及び前記公開鍵とペアとなって前記公開鍵を特定可能な秘密鍵であって前記公開アドレスを介した不動産取引の電子署名に利用される秘密鍵を発行するアドレス発行部を備え、
前記不動産取引実行部は、前記権利書データ、前記重要事項説明書データ及び取引条件に関する情報を取得し、前記新たな入居者に関する前記公開アドレス及び前記取引条件設定部が設定した新たな取引条件に関する情報を追加して、当該権利書データで証明される入居者を変更することにより、前記不動産物件の所有権を移転する
ことを特徴とする請求項1乃至3のいずれかに記載の不動産仲介システム。 - 前記取引条件に関する情報には、前記取引条件設定部によってランダムに決定された、前記仲介手数料又は割引率を含む取引条件の一部が含まれるとともに、前記ランダム演算に用いられた関数、乱数表又はアルゴリズムのいずれかに関する情報が含まれ、
前記ランダム演算は、取得された取引条件に関する情報に含まれる関数、乱数表又はアルゴリズムのいずれかに基づいて実行される
ことを特徴とする請求項4に記載の不動産仲介システム。 - 不動産取引の仲介業務を支援するシステムにおいて、コンピューターを、
取引対象となる不動産物件の取引条件を設定する取引条件設定部、
前記取引条件設定部が設定した前記取引条件に基づいて、前記取引条件を記述する重要事項説明書データ、及び不動産物件の新たな入居者であることを証明する権利書データを生成する権利書データ等生成部、
前記権利書データ等生成部が生成した重要事項説明書データ及び権利書データの正当性を保証する保証システムと連携する連携部、及び、
前記連携部により得られた保証に基づいて、前記不動産物件の取引を実行する不動産取引実行部
として機能させ
前記取引条件設定部は、売主若しくは買主又は両者による抽選操作に基づいて、当該取引対象に係る仲介手数料又は割引率を含む取引条件の一部をランダム演算により決定し、決定された取引条件を設定する
ことを特徴とする不動産仲介プログラム。 - 前記連携部は、不動産取引実行部により実行された取引に係る取引結果、及びその際の取引条件を前記保証システムに記録させる機能を有することを特徴とする請求項6に記載の不動産仲介プログラム。
- 前記取引条件には、取引対象である不動産物件の支払方法として、当該不動産物件の価額の一部を暗号化された仮想通貨、ポイント、その他の交換価値を有する価値情報に換金して送金する方法の選択、及び換金率、分量の割合のいずれかを含めることができることを特徴とする請求項6に記載の不動産仲介プログラム。
- 前記不動産仲介プログラムは、
前記保証システムを、公開鍵暗号方式における公開鍵から生成されて特定のユーザーを識別するための公開アドレス、及び前記公開鍵とペアとなって前記公開鍵を特定可能な秘密鍵であって前記公開アドレスを介した不動産取引の電子署名に利用される秘密鍵を発行するアドレス発行部として機能させるとともに、
前記不動産取引実行部に、前記権利書データ、前記重要事項説明書データ及び取引条件に関する情報を取得させ、前記新たな入居者に関する前記公開アドレス及び前記取引条件設定部が設定した新たな取引条件に関する情報を追加させて、当該権利書データで証明される入居者を変更することにより、前記不動産物件の所有権を移転させる
を備えることを特徴とする請求項6乃至8のいずれかに記載の不動産仲介プログラム。 - 前記取引条件に関する情報には、前記取引条件設定部によってランダムに決定された、前記仲介手数料又は割引率を含む取引条件の一部が含まれるとともに、前記ランダム演算に用いられた関数、乱数表又はアルゴリズムのいずれかに関する情報が含まれ、
前記ランダム演算は、取得された取引条件に関する情報に含まれる関数、乱数表又はアルゴリズムのいずれかに基づいて実行される
ことを特徴とする請求項9に記載の不動産仲介プログラム。 - 不動産取引の仲介業務を支援する不動産仲介方法であって、
取引条件設定部が、取引対象となる不動産物件の取引条件を設定する取引条件設定ステップと、
前記取引条件設定ステップにおいて設定した前記取引条件に基づいて、前記取引条件を記述する重要事項説明書データ、及び不動産物件の新たな入居者であることを証明する権利書データを,権利書データ等生成部が生成する権利書データ等生成ステップと、
前記権利書データ等生成ステップにおいて生成した重要事項説明書データ及び権利書データの正当性を保証する保証システムと連携部が連携する連携ステップと、
前記連携ステップにより得られた保証に基づいて、不動産取引実行部が、前記不動産物件の取引を実行する不動産取引実行ステップと
を含み、
前記取引条件設定ステップでは、売主若しくは買主又は両者による抽選操作に基づいて、当該取引対象に係る仲介手数料又は割引率を含む取引条件の一部をランダム演算により決定して、前記取引条件を設定する
ことを特徴とする不動産仲介方法。 - 前記連携部は、不動産取引実行部により実行された取引に係る取引結果、及びその際の取引条件を前記保証システムに記録させる機能を有することを特徴とする請求項11に記載の不動産仲介方法。
- 前記取引条件には、取引対象である不動産物件の支払方法として、当該不動産物件の価額の一部を暗号化された仮想通貨、ポイント、その他の交換価値を有する価値情報に換金して送金する方法の選択、及び換金率、分量の割合のいずれかを含めることができることを特徴とする請求項11に記載の不動産仲介方法。
- 前記不動産取引実行ステップにおいて、前記保証システムは、公開鍵暗号方式における公開鍵から生成されて特定のユーザーを識別するための公開アドレス、及び前記公開鍵とペアとなって前記公開鍵を特定可能な秘密鍵であって前記公開アドレスを介した不動産取引の電子署名に利用される秘密鍵を、アドレス発行部が発行するアドレス発行ステップを実行し、
前記不動産取引実行ステップでは、前記権利書データ、前記重要事項説明書データ及び取引条件に関する情報を取得し、前記新たな入居者に関する前記公開アドレス及び前記取引条件設定部が設定した新たな取引条件に関する情報を追加して、当該権利書データで証明される入居者を変更することにより、前記不動産物件の所有権を移転する
を含むことを特徴とする請求項11乃至13のいずれかに記載の不動産仲介方法。 - 前記取引条件に関する情報には、前記取引条件設定部によってランダムに決定された、前記仲介手数料又は割引率を含む取引条件の一部が含まれるとともに、前記ランダム演算に用いられた関数、乱数表又はアルゴリズムのいずれかに関する情報が含まれ、
前記ランダム演算は、取得された取引条件に関する情報に含まれる関数、乱数表又はアルゴリズムのいずれかに基づいて実行される
ことを特徴とする請求項14に記載の不動産仲介方法。
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