JP6157232B2 - 賃貸管理用電子錠システム - Google Patents

Description

この発明は、入居者の安全管理のための賃貸管理用電子錠システム、特に錠前に電子鍵カードを押し当て入室する際にＬＥＤランプが入室経歴を多色点灯するレインボウ・ロックシステムに関する。

近年、入室管理システムとして、顔認証を中心に据えて認証対象者と認証非対象者の滞在時間或いは在室時間の管理を一つのシステムで行うことができる入室管理システム（特許文献１）が提供されている。

また、賃貸共同住宅において、入居者には極めて高度なセキュリテイを提供する一方、不動産仲介業者には、鍵管理業務の負担が皆無に等しく、また内覧時の同行の必要がなく、しかもロックアウトが極めて簡単且つ確実に行える賃貸住宅用鍵システム（特許文献２）を提供する。

更に、カード更新処理にかかる認証データ不整合のトラブルを迅速に解消できるマンション管理システム（特許文献３）を提供するものなどがある。

しかしながら、賃貸共同住宅において、個々の部屋に対して一般的には機械式錠前が取り付けてあり、入居者におけるトラブルの原因として、入居者以外の誰かが持つ鍵による不正な侵入がそのトラブルになっている。その様な侵入トラブルを解決できない理由として、例えば管理会社が持っている合鍵により入られたのか、それともオーナーの持つマスターキーにより入られたのか、一般的な錠前では、当然のことながらその侵入者を特定することができません。仮に入居者より「誰かが侵入した形跡がある」という報告が管理会社にあったとしても、実際はどうだったのか入居者と管理会社の間で結論を出すことはできません。また、管理会社等により無断入室の事実があったとしても、それを入居者に伝えることはないでしょう。

現在の電子錠では、鍵カードが使用されている時点においてのみ、カードのＩＤ番号が７セグメントＬＥＤ上に表示されている。この現行電子錠においては、以前に誰の入室があったのかという判断は、本体を取り外した上で内部コンピュータ上のメモリーの内容を見ない限りはわからなかった。

このような問題に対して、入居者のセキュリテイに対する安心感を与えるために、電子錠において誰が入室したのかを入居者に分かるような電子錠システムを提供し、どの電子鍵により入室したかをＬＥＤランプで色表示する機能を電子錠に備えて、入居者が電子鍵を錠前に当てた際に、入居者以外の入室経歴がＬＥＤランプで色表示する、及び／又は、ブザー音を発信する電子錠システムを提供することを必要とする。

特開２００６−９９４８６号公報 特開２００８−１０１３３０号公報 特開２０１０−３７７２１号公報

この発明の課題は、錠前に電子鍵カードを押し当て入室する際にＬＥＤランプが点灯するシステムであって、このシステムでは入居者以外の持つ電子鍵カード、例えば管理会社用の合鍵カードやオーナー用の合鍵カードで入室された後には、入居者のＬＥＤランプ点灯後にＬＥＤランプがそれぞれの入室した合鍵カードの別の色に変わるようになっていて、入居者に自分以外の入室した者の経歴を知らせるレインボウ・ロックシステムを提供することである。

このレインボウ・ロックシステムは、主なモードとして工事、空室、入居モードを準備し、カード種類として、工事、空室、オーナーマスター、管理マスター、登録、ご利用、システムチェンジカードを準備して、ＬＥＤランプにより色表示できるように構成し、入居者のＬＥＤランプ点灯後にＬＥＤランプがそれぞれの入室した合鍵の別の色に変わるようになっていて、入居者に自分以外の入室した者の経歴を知らせるものである。

この課題は、住宅の各室に配置されて玄関扉に設けられた錠本体にはアンテナ基板を備えて、入居者がＮＦＣ規格のカードを利用するレインボウ・ロックシステムにおいて、設定登録された鍵カードが使用される毎にその鍵カードの種類、即ち工事、空室、オーナーマスター、管理マスター、登録、ご利用、システムチェンジの鍵カードを記憶させる記憶手段と、入居者のご利用カードが錠前のリーダー部に読み取られるときに、入居者のＬＥＤランプ点灯後にＬＥＤランプがそれぞれの入室した合鍵の別の色に変わるように、使用された鍵カードの種類により異なった色を表示するＬＥＤランプである多色表示手段と、工事、空室、入居等のモードのプログラム作動機能手段と、入居者のご利用カードにより施解錠信号を受け取って施解錠する施解錠手段とを備えていて、入居者に自分以外の入室した者の経歴を知らせることを特徴とするレインボウ−ロックシステムによって、解決される。

この発明のレインボウ・ロックシステムは、入居者がご利用カードを錠前のリーダー部に読み取らせた後に、入居者のＬＥＤランプ点灯後にＬＥＤランプがそれぞれの入室した合鍵の別の色に変わるようになっていて、入居者に自分以外の入室した者の経歴を知らせるものである。それにより入居者は自分以外の入室した者や不法侵入者に対して適切な抗議をすることを可能とする。この入居者に自分以外の入室した者の経歴を知らせる手段として、ブザー音を発信することもできる。さらには、このレインボウ・ロックシステムは不法侵入等の犯罪に結びつく場合には、警察の捜査の手助けにも役立つものである。

この発明のレインボウ・ロックシステムによると、入居者のご利用カードが錠前のリーダー部に読み取られるときに、ＬＥＤランプが入居者のご利用カードであることを表示する緑色になり、その後に自分以外の入室した者の経歴、例えばマンション管理人が管理マスターを使用して入室していたならば、ＬＥＤランプが水色になる。それにより入居者がマンション管理人の入室を知ることができる。

このレインボウ・ロックシステムは、入室した場合、入室しない場合でも錠前に鍵カードを当てた錠前タッチ経歴を表示させることも可能とする。

この賃貸共同住宅の管理者が入室せずに、錠前に鍵カードを当てた錠前タッチ経歴を表示させてその様子を知ることができる。

逆に、管理会社やオーナー等が賃料不払い等の入居者の入室を拒否すると言った場合においても、ＬＥＤランプの色により知らせる管理システムを構築することもできる。

この発明のレインボウ・ロックシステムを備える玄関扉に設けられた錠前の正面図を示す。 この発明のレインボウ・ロックシステムを備えるレインボウ・ロック基板を示す。 この発明のレインボウ・ロックシステムの基本フローを示す。 この発明のレインボウ・ロックシステムを作動させる（全）作動モードのフローチャートを示す。 この発明のレインボウ・ロックシステムの別の作動（入居）モードのフローチャートを示す。 この発明のレインボウ・ロックシステムの更に別の作動（工事）モードのフローチャートを示す。

この発明は、次に図面に開示された実施例に基づいて詳細に説明される。

この発明のレインボウ・ロックシステムでは、少なくとも三つのモード、即ち工事、空室、入居モードを備えている。

ａ）工事モードでは、工事カードが使用でき、工事モード時に空室カードを使用した場合に空室モードへ換わる。工事モード時に登録カードを紛失し、再登録カードを登録した場合に前登録カードは抹消され、工事モードが維持される。登録カードによりご利用カードを登録した場合に入居モードへ換わる。

ｂ）空室モードでは、空室カードが使用でき、空室モード時に登録カードを紛失し、再登録カードを登録した場合に前登録カードは抹消され、空室モードが維持される。登録カードによりご利用カードを登録した場合に入居モードへ換わる。

ｃ）入居モードでは、ご利用カード（ＮＦＣ）が使用できる。登録カードによりご利用カードを登録した場合に入居モードへ換わる。

この発明のレインボウ・ロックシステムでは、図３において開示されるように、工事、空室、オーナーマスター、管理マスター、登録、ご利用、システムチェンジの鍵カードなどを使用し、それぞれの鍵カードが使用されたことを表示する手段であるＬＥＤランプ３には、赤、オレンジ、青、水、紫、緑、白の色を点灯させるものとする。

次に、この発明のレインボウ・ロックシステムの操作態様を詳細に説明する。

まず、ａ）登録カードの登録について：
図１において、起動ボタン２を押してレインボウ・ロックシステムを起動させて、登録カードを押し当てると、ＬＥＤ表示ランプ３が紫色に点滅する。更に、登録カードを押し当てると、ＬＥＤ表示ランプ３が紫色に点灯する。

ｂ）ご利用カードの登録について：
起動ボタン２を押してレインボウ・ロックシステムを起動させて、登録カードを押し当てると、ＬＥＤ表示ランプ３が紫色に点滅する。更に、ご利用カードを押し当てると、ＬＥＤ表示ランプ３が緑色に点滅する。登録ご利用カードが複数ある場合には、ご利用カードを押し当て、ＬＥＤ表示ランプ３が緑色に点滅するのを繰り返す。なお、ご利用カード類の最大登録枚数は２０枚である。

ｃ）入居モードから空室モードへ：
起動ボタン２を押してレインボウ・ロックシステムを起動させて、登録カードを押し当てると、ＬＥＤ表示ランプ３が緑色に点滅する。次に、空室カードを当てると、ＬＥＤ表示ランプ３がオレンジ色を点灯する。

図２は、この発明の鍵管理システムの基礎を成すレインボウ・ロック基板１０を示し、このレインボウ・ロック基板１０には、表示機能、電気錠制御部、アンテナ部、ＲＦＩＤ部、外部入出力部、記憶機能、主電源駆動回路９や保護回路を備えている。ロック基板１０は、入居者に自分以外の入室した者の経歴を知らせる手段として、表示機能として、多色ＬＤＥ３を備え、また、ブザー音を発信するブザー１２をも備えている。

ロック基板１０は、駆動スイッチ８を備えていて、外部から操作できるプッシュボタン２を押すと、この駆動スイッチ８が入って、主電源起動回路９が作動される。外部より操作できるプッシュボタン２が押された時にメイン電源が動作開始する。動作終了後は内部ＣＰＵ１１のプログラムによりスタンドバイモードに戻る。

この発明のレインボウ・ロックシステムは、三つのモード、工事、空室、入居モードで作動できるプログラム制御機能を基板１０の制御部１１に備えている。玄関扉に設けられた錠本体にはアンテナ基板を備えて、入居者がＮＦＣ規格のカードを利用するレインボウ・ロックシステムは、設定登録された鍵カードが使用される毎にその鍵カードの種類、即ち工事、空室、オーナーマスター、管理マスター、登録、ご利用、システムチェンジの鍵カードを記憶させる記憶手段と、入居者のご利用カードが錠前のリーダー部に読み取られるときに、使用された鍵カードの種類により異なった色を表示するＬＥＤランプである多色表示手段と、工事、空室、入居等のモードのプログラム作動機能手段と、入居者のご利用カードにより施解錠信号を受け取って施解錠する施解錠手段とから成る。

フローチャートに基づいて動作を説明すると、図３の基本フローでは、起動ボタン２を押してスイッチを起動したら、制御基板１０のタイマーがスタートし、カードを錠前にかざすと、カード券種を判別され、リセット、システムチェンジを経てスリープモードの動作を完了する。

フローチャートに開示されるように、レインボウ・ロックにおいては、入居者がその部屋に入室しようとした時に、それ以前に入居者以外の他のカードが使用されていた事実があるかどうか、及びその事実があった場合、そのカードの種類が表示されるシステムである。

図４は、マスターカード類（入居中、空室時の全ての状態）フローチャートを示し、図４の全モード作動可能フローでは、起動ボタン２を押してスイッチ１７を起動したら、制御基板１０のタイマーがスタートし、五秒以内にマスターカードを錠前にかざして、入居モードとなると、マスターフラグがオンとなって、ＬＤＥ３が各色を点灯する。それによりロックシリンダに連結信号を送り、或いはタイマーリセット五秒後に、分離信号をロックシリンダに送り、タイマーをストップして施解錠を完了する。それにより錠前はスリープモードになる。

図５の入居モード作動可能フローでは、起動ボタン２を押して起動スイッチ８を起動したら、制御基板１０のタイマーがスタートし、五秒以内に空室カードを錠前にかざして、空室モードとなると、ＬＤＥ３がオレンジ色を点灯する。それによりロックシリンダに連結信号を送り、或いはタイマーリセット五秒後に、分離信号をロックシリンダに送り、タイマーをストップして施解錠を完了する。それにより錠前はスリープモードになる。

入居モード中に、このレインボウ・ロックの機能により、マスターカードが使用されたかを監視し、マスターカードが使用された場合には記録します。また、入居モード中にマスターカードが使用された場合、入居者が部屋に入室しようとした時に、ご利用カードをレインボウ・ロックにかざすと、ＬＤＥ表示で入居者がその状態を確認することができます。なお、上記状態は、ご利用カードＮ回までＬＤＥ表示されます。これは、１回のみのＬＤＥ表示であると入居者が気付かない場合があり、また、入居者が退去するまで上記状態を保つと、その間に再びマスターカードが使用されたかを確認できなくなってしまうのを防止する機能です。

図６の工事モード作動可能フローでは、起動ボタン２を押してスイッチ８を起動したら、制御基板１０のタイマーがスタートし、五秒以内に工事カードを錠前にかざして、工事モードとなると、ＬＤＥ３が赤色を点灯する。それによりロックシリンダに連結信号を送り、或いはタイマーリセット五秒後に、分離信号をロックシリンダに送り、タイマーをストップして施解錠を完了する。それにより錠前はスリープモードになる。

現行電子錠では、以前に入居者以外の他のカードで入室しようとしたかどうか、即ちどのカードが使用されたのか、という表示はされませんので、不法侵入の疑いが発覚した時点において、電子錠の内部メモリーを読み込んだ上で改めて侵入の事実の確認をしなければなりませんが、このレインボウ・ロックにおいては、入居者が入室しようとカードを使用した時点においてすぐに、誰々による不法侵入があったという事実を知ることができる。このことは、警察の捜査の手助けにも役立つものである。

１．．．．．錠本体
２．．．．．起動ボタン
３．．．．．ＬＥＤランプ
４．．．．．方向ランプ
５．．．．．ファンクションボタン
６．．．．．操作ノブ
７．．．．．レバーハンドル
８．．．．．駆動スイッチ
９．．．．．主電源起動回路
１０．．．．．レインボウ・ロック基板
１１．．．．．制御部
１２．．．．．ブザー

Claims (3)

1. 住宅の各室に配置されて玄関扉に設けられた錠本体にはアンテナ基板を備えて、入居者がＮＦＣ規格のカードを利用するレインボウ・ロックシステムにおいて、設定登録された鍵カードが使用される毎にその鍵カードの種類、即ち工事、空室、オーナーマスター、管理マスター、登録、ご利用、システムチェンジの鍵カードを記憶させる記憶手段と、入居者のご利用カードが錠前のリーダー部に読み取られるときに、入居者のＬＥＤランプ点灯後にＬＥＤランプがそれぞれの入室した合鍵の別の色に変わるように、使用された鍵カードの種類により異なった色を表示するＬＥＤランプである多色表示手段と、工事、空室、入居等のモードのプログラム作動機能手段と、入居者のご利用カードにより施解錠信号を受け取って施解錠する施解錠手段とを備えていて、入居者に自分以外の入室した者の経歴を知らせることを特徴とするレインボウ−ロックシステム。
2. 入居者のご利用カードが錠前のリーダー部に読み取られるときに、入居者のご利用カード以外のカードが使用されていた場合にブザー音を発信するブザー手段を備えることを特徴とする請求項１に記載されたレインボウ−ロックシステム。
3. 入居者の賃料不払いを表示するＬＥＤランプを備える管理者用表示装置がレインボウ・ロックシステムに付属されていることを特徴とする請求項１又は２に記載のレインボウ・ロックシステム。

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