JP4966369B2 - housing complex - Google Patents
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Description
本発明は、長屋住宅の形態を採った集合住宅に関する。 The present invention also relates to a set houses that take the form of tenement housing.
都市部には、元々は邸宅が建築されていたような土地や、バブル期の地上げなどによる都市開発の失敗に伴い虫食い状態となった土地が各所に残っている。これらの土地は形が整っていなかったり、広さが中途半端であったりするため、家屋が独立した戸建住宅を建築するには採算が合わない。
また、このような土地にマンション等の共同住宅を建設するにしても、共同住宅には規制が多く、例えば敷地が道路から奥まっている路地状敷地等では、敷地条件が制約となって共同住宅の建設が認められない場合がある。さらに、都市部では、上記のような邸宅だった土地や、虫食いの土地などの中で、大規模マンションを建設でき、採算が取れるほどの広い土地を確保しにくいという問題もある。
In urban areas, there are places where the mansions were originally built, and land that has become worm-eaten due to the failure of urban development due to land raising during the bubble period. These lands are not well-shaped or half-sized, making it unprofitable to build a detached house with independent houses.
Moreover, even when constructing a condominium such as a condominium on such a land, there are many restrictions on the condominium. For example, in an alley-like site where the site is deep from the road, the site conditions are constrained. Construction may not be allowed. Furthermore, in urban areas, there is a problem that large-scale condominiums can be constructed among the above-mentioned land or worm-eaten land, and it is difficult to secure a land that is profitable.
そこで、このような土地に、長屋住宅の形態を採った集合住宅を建築する場合がある（例えば、特許文献１参照）。
このような集合住宅は、独立する複数の住戸が隣接する壁の少なくとも一部が共通になるように横に連続して建築され、各住戸が複数階に構築されている。
Thus, there is a case where an apartment house in the form of a tenement house is built on such land (see, for example, Patent Document 1).
Such an apartment house is constructed in such a way that a plurality of independent dwelling units are horizontally and continuously arranged so that at least a part of adjacent walls is common, and each dwelling unit is constructed on a plurality of floors.
ところで、都市部の地価は非常に高いことが知られているが、上記のような邸宅だった土地や、虫食いの土地なども例外ではない。そのため、このような土地に、特許文献１に記載のような集合住宅を建築したとしても採算を取ることが困難であった。
このような問題を解決するために、限られた広さの土地の中で戸数を増やし、土地を有効的に活用したいという要望がある。また、このように戸数を増やしながら、特許文献１に記載の集合住宅のように各住戸の独立性を確保するなどして快適な居住環境を形成することが可能な技術の開発も望まれている。
By the way, it is known that land prices in urban areas are very high, but the land that was a mansion as described above and the land of worm-eaters are no exception. Therefore, even if a housing complex as described in
In order to solve such problems, there is a desire to increase the number of houses in a limited area of land and use the land effectively. In addition, development of a technology capable of forming a comfortable living environment by ensuring the independence of each dwelling unit as in the apartment house described in
本発明の課題は、難条件な土地であっても有効活用できるとともに、快適な居住環境を形成することが可能な集合住宅を提供することを目的とする。 An object of the present invention, it is possible to effectively utilize even a flame condition land, and to provide a set houses capable of forming a comfortable living environment.
請求項１に記載の発明は、集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄであって、例えば図１〜図１６に示すように、ドライエリア３ａに面する地下層２ａと、地上２層または３層の地上層２ｂとによって構成された住居ブロック２が、横に連続して複数配置されてなり、
各住居ブロック２はそれぞれ、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有する住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を複数備えており、
これら複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされるとともに、少なくとも１つの住戸２０，２１，２２，２３は１層からなるフラット型住戸とされており、このフラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７が配置されており、
前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の間口の長さは、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口２つ分に設定されており、
前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも前記地下層２ａを含んで形成されるとともにドライエリア３ａ側に専用玄関を有する住戸（図示せず）と、前記地上層２ｂの最下層を含むとともに地上層２ｂにのみ形成される住戸１６，１７，２２と、を除く住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３には、該住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３の内部と専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａとを連結する玄関用階段３０が設けられており、
前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７には、該メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上下２層を連結する内部階段３１が設けられており、
前記玄関用階段３０と内部階段３１とが設けられる住居ブロック２においては、これら玄関用階段３０と内部階段３１とが上下に重なるようにして配置されていること特徴とする。
The invention according to
Each
Among these plurality of
The length of the front door of the flat
Among the plurality of
An internal staircase connecting the upper and lower two layers of the maisonette-
In the
請求項１に記載の発明によれば、各住居ブロック２はそれぞれ、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有する住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を複数備えており、これら複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされているので、このメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上層または下層に、メゾネット型住戸か、または例えば１層からなるフラット型住戸かを設けることができる。したがって、一つの住居ブロック２内に少なくとも２つの住戸を設けることができる。
そして、このように複数の住戸を備える住居ブロック２が、横に連続して複数配置されていることから、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても確実に採算を取ることができる。
また、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３は、それぞれ専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有し、長屋形式の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄであるから、敷地条件等による種々の制約を受けにくく、様々な形状の土地に建築することができる。
これによって、都市部の土地を含む様々な難条件の土地であっても有効活用することが可能となる。
しかも、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３は、それぞれ専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有することから、各住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３の独立性を確保することができるので、快適な居住環境を形成することが可能となる。
また、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸２０，２１，２２，２３は１層からなるフラット型住戸とされており、このフラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７が配置されているので、一つの住居ブロック２内に少なくとも２つの住戸を設けることができる。
これによって、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても、より確実に採算を取ることができる。
また、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の間口の長さは、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口２つ分に設定されているので、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を２つ配置することができる。
したがって、一つの住居ブロック２内に少なくとも３つの住戸を設けることができる。
これによって、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても、より一層、確実に採算を取ることができる。
また、前記住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３の内部と専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａとを連結する玄関用階段３０が設けられているので、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと、住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３とが、異なる層に設けられていても、これら専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３との間を確実に行き来することができる。
また、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３との間を行き来する際に、他の住戸から見えないので、住戸ごとの独立性を確保することができる。
また、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７には、該メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上下２層を連結する内部階段３１が設けられているので、上下２層間を確実に行き来できる。
また、このように内部階段３１によって行き来できるので、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を、何ら支障なく、前記住居ブロック２内に組み込むことができる。
また、前記玄関用階段３０と内部階段３１とが設けられる住居ブロック２においては、これら玄関用階段３０と内部階段３１とが上下に重なるようにして配置されているので、これら階段３０，３１を行き来する際の、特に階段下方への騒音が階段３０，３１以外の他の空間へと届きにくくなる。
これによって、上下に隣接する住戸間、およびメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上下２層間の騒音を軽減できる。
According to the first aspect of the present invention, each
And since the
In addition, the plurality of
As a result, even land of various difficult conditions including urban land can be used effectively.
Moreover, the plurality of
Of the plurality of
By this, providing
Moreover, since the length of the front door of the flat
Therefore, at least three dwelling units can be provided in one
By this, providing
Moreover, since the
Also, when going back and forth between the
Further, the upper and lower two layers of the
Moreover, since it can come and go by the
Further, in the
As a result, the noise between the upper and lower adjacent units and between the upper and lower two layers of the
本発明によれば、ドライエリアに面する地下層と、地上２層または３層の地上層とによって構成された住居ブロックが、横に連続して複数配置されており、これら各住居ブロックはそれぞれ、専用玄関を有する住戸を複数備えており、これら複数の住戸のうち、少なくとも１つの住戸は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされているので、このメゾネット型住戸の上層または下層に、メゾネット型住戸か、または例えば１層からなるフラット型住戸かを設けることができる。したがって、一つの住居ブロック内に少なくとも２つの住戸を設けることができる。
そして、このように複数の住戸を備える住居ブロックが、横に連続して複数配置されていることから、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても確実に採算を取ることができる。
また、複数の住戸は、それぞれ専用玄関を有し、長屋形式の集合住宅であるから、敷地条件等による種々の制約を受けにくく、様々な形状の土地に建築することができる。
これによって、都市部の土地を含む様々な難条件の土地を有効活用することが可能となる。
しかも、複数の住戸は、それぞれ専用玄関を有することから、各住戸の独立性を確保できるなどして、快適な居住環境を形成することが可能となる。
According to the present invention, a plurality of residential blocks composed of an underground layer facing a dry area and two or three layers above the ground are arranged continuously in a row, and each of these residential blocks is respectively In addition, a plurality of dwelling units having a dedicated entrance are provided, and among these dwelling units, at least one dwelling unit is a maisonette type dwelling unit that is formed across two upper and lower layers. It is possible to provide a maisonette type dwelling unit or a flat type dwelling unit composed of one layer, for example. Therefore, at least two dwelling units can be provided in one dwelling block.
In addition, since a plurality of residential blocks including a plurality of dwelling units are continuously arranged in the horizontal direction as described above, more dwelling units are provided in a land having a limited area as compared with the conventional block. For example, even if the land is in an urban area with high land prices, it can be profitable.
Moreover, since each of the plurality of dwelling units has a dedicated entrance and is a tenement house, it is difficult to receive various restrictions due to site conditions and the like, and can be constructed on various shapes of land.
This makes it possible to make effective use of various difficult land including urban land.
In addition, since each of the plurality of dwelling units has a dedicated entrance, it is possible to ensure the independence of each dwelling unit and form a comfortable living environment.
以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。
図１〜図４は、集合住宅と、この集合住宅が配置される敷地との一例を示す概略図である。なお、本実施の形態の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、鉄筋コンクリート造や、鉄骨鉄筋コンクリート造等によって構築されるものとする。
Embodiments of the present invention will be described below with reference to the drawings.
1 to 4, a housing complex, a schematic diagram showing an example of a site that this housing complex is located. In addition, the
図１〜図４において符号１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、集合住宅を示す。この集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、ドライエリア３ａに面する地下層２ａと、地上２層または３層の地上層２ｂとによって構成された住居ブロック２が、横に連続して複数配置されてなるものである。
また、前記各住居ブロック２はそれぞれ、専用玄関を有する住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を複数備えている。
さらに、符号１１０，１１１，１１２は、集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄが建築される敷地を示している。
1-4,
Each of the
Furthermore, the code | symbol 110,111,112 has shown the site where
また、これら複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされている。
すなわち、図１に示す集合住宅１Ａの住居ブロック２は、メゾネット型住戸１０，１１を上下に隣接配置するようにして構成されている。
In addition, among these plurality of
That is, the
また、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸２０，２１，２２，２３は１層からなるフラット型住戸とされており、このフラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７が配置されている。
また、この時、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の間口の長さは、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口２つ分に設定されている。
Of the plurality of
At this time, the length of the front door of the flat
すなわち、図２に示す集合住宅１Ｂの住居ブロック２は、メゾネット型住戸１２，１３を左右に隣接配置するとともに、これらメゾネット型住戸１２，１３の上層にフラット型住戸２０を隣接配置するようにして構成されている。
また、図３に示す集合住宅１Ｃの住居ブロック２は、フラット型住戸２１，２２を上下に隣接配置するとともに、上側のフラット型住戸２２の上層に、左右に隣接配置されるメゾネット型住戸１４，１５を隣接配置するようにして構成されている。
さらに、図４に示す集合住宅１Ｄの住居ブロック２は、フラット型住戸２３の上層に、左右に隣接配置されるメゾネット型住戸１６，１７を隣接配置するようにして構成されている。
That is, in the
In addition, the
Furthermore, the
なお、本実施の形態の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、図１〜図４に示す構成のものとしたが、これに限られるものではなく、適宜変更可能である。
すなわち、例えば地下層２ａにフラット型住戸が設けられるとともに、このフラット型住戸の上層にメゾネット型住戸が設けられ、さらにその上層にフラット型住戸が設けられるような構成の住居ブロックを有する集合住宅等であってもよい。
In addition, although the
In other words, for example, a flat housing unit is provided in the
また、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の間口の長さは、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口２つ分に設定されているとしたが、これに限られるものではなく、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口１つ分としてもよいし、３つ分以上としてもよいものとする。
Moreover, when the length of the front door of the flat
本実施の形態の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、以上のような基本構成となっている。
また、図１〜図４に示す集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄの住居ブロック２の各住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３には、それぞれ専用玄関が設けられているものとする。
なお、住戸１０，１１，１２，１３，２０の専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａについては後述し、住戸１４，１５，１６，１７，２１，２２，２３の専用玄関については説明を省略する。
The apartment houses 1A, 1B, 1C, 1D of the present embodiment have the above basic configuration.
Moreover, in each
The
一方、前記集合住宅１Ａ，１Ｂが建築される敷地１１０は、図１および図２に示すように平坦な土地であり、集合住宅１Ａ，１Ｂ周囲のグランドレベルは略等しくなっている。
そして、このように平坦な土地の所定の位置を掘削することによって地下が形成され、そこに前記集合住宅１Ａ，１Ｂが建築されている。
On the other hand, the
And underground is formed by excavating the predetermined position of flat land in this way, The said
また、敷地１１１は、図３に示すように、傾斜地を段状に造成した土地であり、集合住宅１Ｃが建築される場所は平坦に造成されている。そして、このように平坦な部分の所定の位置を掘削することによって地下が形成され、そこに前記集合住宅１Ｃが建築されている。
また、集合住宅１Ｃ周囲のグランドレベルは略等しくなっているが、傾斜地を段状に造成した土地であるため、集合住宅１Ｃが建築される部分の近傍には傾斜面が形成されている。
さらに、傾斜地を段状に造成した土地の平坦な部分を掘削したため、前記集合住宅１Ｃの住居ブロック２の地下層２ａの前方傾斜面側には、土地の一部１１１ａが残っており、この土地の一部１１１ａと地下層２ａの外壁との間が前記ドライエリア３ａとされている。
In addition, as shown in FIG. 3, the
In addition, although the ground level around the
Furthermore, since the flat part of the land that has been formed in a stepped slope has been excavated, a part of the
また、敷地１１２は、図４に示すように、傾斜地を段状に造成した土地であり、土地の一部が残らないように掘削することによって、平坦な部分が形成されている。そして、このように平坦な部分に前記集合住宅１Ｄが建築されている。
また、この敷地１１２は土地の一部が残らないように造成されているので、前記集合住宅１Ｄの住居ブロック２の地下層２ａの前方傾斜面側は、比較的開けた状態となっており、この地下層２ａの前方傾斜面側の開けた部分が前記ドライエリア３ａとされている。
Further, as shown in FIG. 4, the
In addition, since this
本実施の形態の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、以上のような敷地１１０，１１１，１１２に建築されるものである。また、この敷地１１０，１１１，１１２は、制約等が少なく、難条件ではない土地であってもよいし、制約等が多く、難条件の土地であってもよい。
難条件な土地としては、マンションを建築する際に法律・条例等による制約を受けやすい土地や、例えば都市部において、元々は邸宅が建築されていたような土地、バブル期の地上げなどによる都市開発の失敗に伴い虫食い状態となった土地を始めとする様々な土地が挙げられる。
The apartment houses 1A, 1B, 1C, 1D of the present embodiment are constructed on the
Difficult conditions include land that is subject to restrictions by laws and ordinances, etc. when building condominiums, for example, land where mansions were originally built in urban areas, urban development by raising the land during the bubble period, etc. There are various lands including the one that became worm-eaten due to the failure.
また、図５〜図７に示すように、前記集合住宅１Ａ，１Ｂを前記敷地１１０，１１１，１１２内に複数配置することによって集合住宅群１００を構成できる。
なお、この集合住宅群１００の集合住宅１Ａ，１Ｂは、一方が、図１に示す集合住宅１Ａであり、他方が、図２に示す集合住宅１Ｂであるものとする。
本実施の形態では、前記集合住宅１Ａ，１Ｂを複数配置することによって集合住宅群１００を構成できるものとしたが、前記集合住宅１Ｃ，１Ｄやその他の集合住宅であってもよく、適宜変更可能である。
Moreover, as shown in FIGS. 5-7, the
One of the
In this embodiment, the
これら集合住宅１Ａ，１Ｂは、図６および図７に示すように互いに平行に並設されており、これら集合住宅１Ａ，１Ｂ間には、これら集合住宅１Ａ，１Ｂの対向面の横方向に沿って通路１２０が形成されている。
また、この通路１２０の一方の端部には、この通路１２０と外部とを連通するゲート１２２が設けられており、このゲート１２２には門扉が設けられている。
また、この通路１２０の他方の端部には、前記集合住宅１Ａ，１Ｂ間にわたって配置される壁１２３が設けられており、この壁１２３によって前記通路１２０の他方の端部が閉塞されている。
These
A
Further, a
次に、以上のような集合住宅１Ａ，１Ｂを構成する住居ブロック２について説明する。
なお、本実施の形態においては、説明の便宜上、上述した図１に示す集合住宅１Ａの住居ブロック２と、図２に示す集合住宅１Ｂの住居ブロック２の一部とについて説明する。
また、以下、集合住宅１Ａと集合住宅１Ｂとにおいては、異なる構成部分のみについて詳細に説明する。
Next, the
In the present embodiment, for convenience of explanation, the
Hereinafter, only the different components will be described in detail in the
図１に示す集合住宅１Ａの住居ブロック２は、上述のように専用玄関１０ａ，１１ａを有する複数の住戸１０，１１を備えており、これら複数の住戸１０，１１は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされている。
したがって、この住居ブロック２は、下側の住戸１０の２層分と、上側の住戸１１の２層分とで、合計４層建ての建物となる。
The
Therefore, the
住居ブロック２は、図５〜図１１に示すように、外壁面の一部４が他の外壁面５よりも室内側に後退し、かつ該各住居ブロック２の高さ方向に沿って吹き抜けるようにして形成された凹所３を有している。
すなわち、この凹所３は、平面視において、住居ブロック２の一方の側面において前方に位置する外壁面５に直交する外壁面４ａと、この外壁面４ａと直交する外壁面４ｂとに面している。また、本実施の形態においては、前記外壁面４ａに対向するようにして、集合住宅１Ａ自体の構造壁１ａが設けられており、前記凹所３は、この構造壁１ａの凹所３側面にも面した状態で構成されている。
さらに、この凹所３の上端部は屋外に連通している。したがって、この凹部３は、上空に向かって開放された構成となっている。
なお、前記外壁４ａ，４ｂには、後述するバルコニー８が設けられる部分を除いて窓が設けられている。
As shown in FIGS. 5 to 11, the
That is, in the plan view, the
Further, the upper end portion of the
The
また、この凹所３のうちの地下層２ａの高さに該当する部分が前記ドライエリア３ａとされている。このドライエリア３ａは、前記外壁４ａ，４ｂおよび構造壁１ａだけでなく、ドライエリア３ａに面する壁３ｂとによって四方を囲まれた状態となっている。また、この壁３ｂは土留めの役割を果たすことができるようになっている。
Moreover, the part corresponding to the height of the
また、この壁３ｂの上方には、住居ブロック２内の各層の天井高さと略等しい高さに位置するとともに、前記外壁４ａと構造壁１ａとの間に架設される外部梁６がそれぞれ設けられている。
すなわち、この外部梁６は、図７に示すように、前記下側のメゾネット型住戸１０の下層部の天井高さと略等しく、前記壁３ａの上端部に沿って設けられている。
さらに、この外部梁６は、その上方、下側のメゾネット型住戸１０の上層部の天井高さ、上側のメゾネット型住戸１１の下層部の天井高さ、上側のメゾネット型住戸１１の上層部の天井高さと略等しい高さにそれぞれ設けられている。
In addition, above the
That is, as shown in FIG. 7, the
In addition, the
また、前記凹所３の、前記住居ブロック２の地上層２ｂの最下層の高さに該当する部分には、図５に示すように、手摺７が設けられている。
この手摺７は、図７に示すように、前記壁３ｂの上端部に設けられた外部梁６の上端部に、前記外壁４ａと構造壁１ａとの架け渡されるようにして立設されている。
Moreover, the
As shown in FIG. 7, the
続いて、下側のメゾネット型住戸１０は、図１，図８および図９に示すように、前記地下層２ａと地上層２ｂの最下層とにわたって上下２層で形成されている。
また、このメゾネット型住戸１０には、該メゾネット型住戸１０の上下２層を連結する内部階段３１が設けられており、該上下２層間を確実に行き来できるようになっている。
Subsequently, as shown in FIGS. 1, 8, and 9, the lower maisonette-
The maisonette-
また、このメゾネット型住戸１０の上層部には、図９に示すように、前記専用玄関１０ａと、この専用玄関１０ａに接する玄関ホール兼廊下のスペースを挟んで、前記内部階段３１と、リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、トイレ４７とが配設されている。
Further, as shown in FIG. 9, the upper part of the maisonette-
また、前記玄関ホール兼廊下と前記内部階段３１との間の部分を、この内部階段３１の下り口３１ｂとする。
また、前記玄関ホール兼廊下と前記共用居住空間４０とは、引戸のついた出入り口を介して接続されている。
Further, a portion between the entrance hall and corridor and the
The entrance hall and corridor and the shared
前記リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０は、前記外壁４および外壁５の内側において、対向する構造壁１ａ，１ａ間に配置されており、さらに、この共用居住空間４０は連続空間とされている。
また、この連続空間である共用居住空間４０の近傍には、前記玄関ホール兼廊下を介して、前記内部階段３１の下り口３１ｂが配置されているので、前記リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０の範囲を、前記内部階段３１の近傍までとすることができる。
The shared
In addition, since the downstairs 31b of the
また、このメゾネット型住戸１０の下層部には、図８に示すように、前記上層部から続く内部階段３１および該内部階段３１の上り口３１ａと、この上り口３１ａに接するとともに寝室５０への入口が形成される入口用スペース５１と、この入口用スペース５１によって前記内部階段３１等の他の空間と接続されるとともに、前記凹所３（すなわち、ドライエリア３ａ）に面する外壁４の内側に設けられる寝室５０と、洗面室４５と、浴室４６とが配設されている。
Further, as shown in FIG. 8, the lower part of the maisonette-
前記入口用スペース５１は、前記ドライエリア３ａに面する外壁４から所定間隔離間して配置されている。
つまり、図８に示すように、前記入口用スペース５１は、前記住居ブロック２の一側面に沿って配置された前記内部階段３１の上り口３１ａに接するようにして配置されているので、前記内部階段３１とは反対側の住居ブロック２の他側面側に位置する前記ドライエリア３ａとは、前記地下層２ａ内において、なるべく遠く離間した位置に配置されることになる。
したがって、前記寝室５０は、この寝室５０の入口が形成される入口用スペース５１と、前記ドライエリア３ａに面する外壁４との間に配置されるので、比較的広いスペースで形成されることになる。
The
That is, as shown in FIG. 8, the
Therefore, since the
また、前記ドライエリア３ａに面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁５２を設けることによって、比較的広いスペースで形成された寝室５０を、複数に分割することができる。
なお、本実施の形態の寝室５０は、図８に示すように、前記ドライエリア３ａに面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁５２を設けることによって、第１寝室５３と第２寝室５４とに分割されているものとする。
また、第１寝室５３と前記入口用スペース５１との間には入口５３ａが設けられ、第２寝室５４と前記入口用スペース５１との間には入口５４ａが設けられている。
Further, by providing the
As shown in FIG. 8, the
An
さらに、このメゾネット型住戸１０の下層部である地下層２ａには、該地下層２ａ内に配設される内部階段３１の下方を利用した収納スペース３２が設けられている。
なお、本実施の形態とは異なるが、このメゾネット型住戸１０の下層部である地下層２ａ内に玄関用階段３０が配設される場合には、この玄関用階段３０の下方を利用した収納スペース３２が設けられることになる。
Furthermore, the
Although different from the present embodiment, when the
また、前記ドライエリア３ａには、図８に示すように、エアコン室外機６０が設置されている。
すなわち、このドライエリア３ａは、上述のように外壁面４ａ，４ｂに面し、外壁面４ａ，４ｂの室内側に、前記第１寝室５３と第２寝室５４とが設けられている。そして、この第１寝室５３は外壁面４ａ側に配置され、第２寝室５４は外壁面４ｂ側に配置されているので、これら第１および第２寝室５３，５４に設けられるエアコン室内機（図示せず）と、前記ドライエリア３ａに設置されたエアコン室外機６０とを、前記外壁面４ａ，４ｂを通じて、２方向から接続できるようになっている。
In the
That is, the
続いて、上側のメゾネット型住戸１１は、図１，図９〜図１１に示すように、前記地上層２ｂの中間層と最上層とにわたって上下２層で形成されている。
このメゾネット型住戸１１の専用玄関１１ａは、図９および図１０（ａ）に示すように、地上層２ｂの最下層に設けられている。つまり、前記下側のメゾネット型住戸１０の専用玄関１０ａと並ぶようにして設けられている。
また、この専用玄関１１ａは、図１０（ａ），（ｂ）に示すように、玄関用階段３０によって、住戸１１の内部と連結されている。この玄関用階段３０は、前記下側のメゾネット型住戸１０の内部階段３１の直上に設けられている。したがって、前記下側のメゾネット型住戸１０の専用玄関１０ａと、上側のメゾネット型住戸１１の専用玄関１１ａとは、並んで設けられながら、これら玄関用階段３０および内部階段３１とによって完全に隔絶されることになる。
Subsequently, as shown in FIGS. 1 and 9 to 11, the upper maisonette-
As shown in FIGS. 9 and 10A, the
Moreover, this
また、このメゾネット型住戸１１の下層部には、図１０（ｂ）に示すように、前記玄関用階段３０と、この玄関用階段３０の下り口３０ｂに面するリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、この住戸１１の上下２層を連結する内部階段３１と、屋外に設けられるバルコニー８とが配設されている。
なお、このメゾネット型住戸１１の内部階段３１は、前記玄関用階段３０の直上に設けられている。
Further, as shown in FIG. 10 (b), the lower part of the maisonette-
The
また、このメゾネット型住戸１１の共用居住空間４０も、前記メゾネット型住戸１０の共用居住空間４０と同じく連続空間とされており、この共用居住空間４０の近傍に前記玄関用階段３０の下り口３０ｂおよび内部階段３１の上り口３１ａが配置されているので、この住戸１１の共用居住空間４０の範囲を、前記各階段３０，３１の近傍までとすることができる。
Further, the
また、このメゾネット型住戸１１の上層部には、図１１に示すように、前記下層部から続く内部階段３１および該内部階段３１の下り口３１ｂと、この下り口３１ｂに接するとともに寝室５０への入口が形成される入口用スペース５１と、この入口用スペース５１によって前記内部階段３１等の他の空間と接続されるとともに、前記凹所３に面する外壁４の内側に設けられる寝室５０と、洗面室４５と、浴室４６とが配設されている。
Further, as shown in FIG. 11, the upper part of the maisonette-
また、この住戸１１の入口用スペース５１も、前記住居ブロック２の一側面に沿うようにして配置された前記内部階段３１の下り口３１ｂに接するようにして配置されているので、前記内部階段３１とは反対側の住居ブロック２の他側面側に位置する前記凹所３とは、前記地上層２ｂの最上層内において、なるべく遠く離間した位置に配置されることになる。
したがって、前記寝室５０は、この寝室５０の入口が形成される入口用スペース５１と、前記凹所３に面する外壁４との間に配置されるので、比較的広いスペースで形成されることになる。
なお、本実施の形態の寝室５０も、図１１に示すように、前記ドライエリア３ａに面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁５２を設けることによって、第１寝室５３と第２寝室５４とに分割されているものとする。
Further, the
Therefore, since the
As shown in FIG. 11, the
さらに、このメゾネット型住戸１１の上層部である地上層２ｂの最上層には、上端部が該最上層に取り付けられる内部階段３１の上方を利用した収納スペース３３が設けられている。
なお、本実施の形態とは異なるが、このメゾネット型住戸１１の上層部である地上層２ｂの最上層内に玄関用階段３０が配設される場合には、この玄関用階段３０の上方を利用した収納スペース３３が設けられることになる。
Furthermore, a storage space 33 is provided in the uppermost layer of the
Although different from the present embodiment, when the
また、図８〜図１１に示すように、前記上下方向に隣り合うメゾネット型住戸１０，１１のうち、上方のメゾネット型住戸１１のリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、下方のメゾネット型住戸１０の寝室５０とは上下に重ならないように設定されている。
すなわち、前記メゾネット型住戸１１の共用居住空間４０は、該メゾネット型住戸１１の下層に位置し、前記メゾネット型住戸１０の寝室５０は、該メゾネット型住戸１０の下層に位置している。
したがって、下方への生活音が発生しやすい上方の住戸の共用居住空間４０と、快適かつ静寂な睡眠環境が望まれる下方の住戸の寝室５０とが、直接重なり合わないようにして住居ブロック２自体が構成されている。
As shown in FIGS. 8 to 11, the shared
That is, the shared
Accordingly, the
さらに、図８〜図１１に示すように、前記上下方向に隣り合うメゾネット型住戸１０，１１のうち、上方のメゾネット型住戸１１の洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、下方のメゾネット型住戸１０の寝室５０とは上下に重ならないように設定されている。
すなわち、前記メゾネット型住戸１１の水廻り空間４４は、該メゾネット型住戸１１の上層に位置し、前記メゾネット型住戸１０の寝室５０は、該メゾネット型住戸１０の下層に位置している。
したがって、下方への生活音が発生しやすい上方の住戸の水廻り空間４４と、快適かつ静寂な睡眠環境が望まれる下方の住戸の寝室５０とが、直接重なり合わないようにして住居ブロック２自体が構成されている。
Further, as shown in FIGS. 8 to 11, among the maisonette-
That is, the
Therefore, the
なお、集合住宅等の建築工事においては、各階の床または天井を構成するスラブをコンクリートにより打設する。このスラブの上面に、例えば床下に配管・排水設備や電気コード等を配置するためのスペースを設ける等種々の事情により段差を形成する場合がある。
図１３に示すように、本実施の形態のメゾネット型住戸１１の床スラブ１ｂのうち、前記キッチン４３および水廻り空間４４が設けられる部分を含む複数の箇所に、他の床スラブ１ｂ上面よりも一段低い低床部１ｃが形成されており、この低床部１ｃが形成された箇所に対して、配管や排水設備等を設けることができ、前記キッチン４３および水廻り空間４４を確実に形成できるようになっている。
また、複数の低床部１ｃ，１ｃ間で、キッチン４３の配置や水廻り空間４４の配置を変更できるので、居住者の要望に近付けた間取りを容易に形成できる。
In building construction such as apartment buildings, concrete slabs that form the floor or ceiling of each floor are placed. A step may be formed on the upper surface of the slab due to various circumstances such as providing a space for arranging piping / drainage equipment, an electric cord, and the like under the floor.
As shown in FIG. 13, in the
Moreover, since arrangement | positioning of the
また、住居ブロック２においては、図１２に示すように、前記メゾネット型住戸１１の玄関用階段３０と、メゾネット型住戸１０，１１それぞれの内部階段３１とが上下に重なるようにして配置されており、これら階段３０，３１を行き来する際の、特に階段下方への騒音が階段３０，３１以外の他の空間へと届きにくくすることができる。
Moreover, in the
また、図５〜図１０に示すように、これらメゾネット型住戸１０，１１のうち、下側に位置し、前記地下層２ａを含んで形成される前記メゾネット型住戸１０のドライエリア３ａと、上側に位置する前記メゾネット型住戸１１のバルコニー８とは、１層分の高さの間隔をあけて配置されており、これらドライエリア３ａとバルコニー８とを離間して配置できるようになっている。
すなわち、前記ドライエリア３ａとは、前記凹所３のうちの地下層２ａの高さに該当する部分を指しているため、このドライエリア３ａの上端部と、地上層２ｂの中間層に設けられるバルコニー８の下面との間の長さは、地上層２ｂの最下層の高さ分の長さと略等しくなるように設定されている。
Moreover, as shown in FIGS. 5-10, it is located in the lower side among these maisonette type |
That is, since the
次に、図２に示す集合住宅１Ｂの住居ブロック２は、上述のように専用玄関１２ａ，１３ａ，２０ａを有する複数の住戸１２，１３，２０を備えており、住戸１２，１３は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされており、左右に隣接して配置されている。また、住戸２０は１層からなるフラット型住戸とされており、前記メゾネット型住戸１２，１３の上層に隣接配置されている。
したがって、この住居ブロック２は、下側のメゾネット型住戸１２，１３の２層分と、上側のフラット型住戸２０の１層分とで、合計３層建ての建物となる。
Next, the
Therefore, this
また、住居ブロック２は、図６および図７，図１４〜図１５に示すように、住居ブロック２の一方の側面において前方に位置する外壁面５に直交する外壁面４ａと、この外壁面４ａと直交する外壁面４ｂと、集合住宅１Ａ自体の構造壁１ａの凹所３側面とに面して、凹所３を有している。
この凹所３は、前記メゾネット型住戸１２，１３の、構造壁１ａを介して互いに隣り合うコーナー部分に形成されている。また、この凹所３，３は住居ブロック２の高さ方向に沿って吹き抜けるようにして形成されているので、前記フラット型住戸２０の中央付近にも２つの凹所３，３が構造壁１ａを介して隣り合うようにして形成されている。
また、この凹所３のうちの地下層２ａの高さに該当する部分が前記ドライエリア３ａとされている。
Further, as shown in FIGS. 6, 7, and 14 to 15, the
The
Moreover, the part corresponding to the height of the
続いて、下側のメゾネット型住戸１２，１３のうち、前記通路１２０側から住居ブロック２に向かって右側に位置するメゾネット型住戸１２について説明する。
このメゾネット型住戸１２の上層部には、図１５に示すように、前記通路１２０側に位置する専用玄関１２ａと、この専用玄関１２ａに接するリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の連続空間とされた共用居住空間４０と、内部階段３１とが配設されている。
また、前記共用居住空間４０と内部階段３１との間の部分を、この内部階段３１の下り口３１ｂとする。
Next, of the lower maisonette-
As shown in FIG. 15, a continuous space such as a
Further, a portion between the shared
また、このメゾネット型住戸１２の下層部には、図１４に示すように、前記上層部から続く内部階段３１および該内部階段３１の上り口３１ａと、この上り口３１ａに接するとともに寝室５０への入口が形成される入口用スペース５１と、この入口用スペース５１に接する洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、入口用スペース５１によって前記内部階段３１等の他の空間と接続されるとともに、前記凹所３（すなわち、ドライエリア３ａ）に面する外壁４の内側に設けられる寝室５０とが配設されている。
Further, as shown in FIG. 14, the lower part of the maisonette-
また、前記寝室５０は、前記ドライエリア３ａに面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁５２を設けることによって、第１寝室５３と第２寝室５４とに分割されているものとする。
また、第１寝室５３と前記入口用スペース５１との間には入口５３ａが設けられ、第２寝室５４と前記入口用スペース５１との間には入口５４ａが設けられている。
The
An
さらに、このメゾネット型住戸１２の下層部である地下層２ａには、該地下層２ａ内に配設される内部階段３１の下方を利用した収納スペース３２が設けられている。
また、前記ドライエリア３ａには、図１４に示すように、エアコン室外機６０が設置されている。
なお、図６および図７，図１４に示すように、前記通路１２０の下方には空洞部１２１が設けられている。そして、この空洞部１２１は、前記メゾネット型住戸１２のドライエリア３ａに隣接して設けられており、収納空間として利用されている。
Furthermore, a
In the
As shown in FIGS. 6, 7, and 14, a
なお、図示はしないが、下側のメゾネット型住戸１２，１３のうち、前記通路１２０側から住居ブロック２に向かって左側に位置するメゾネット型住戸１３にも、前記メゾネット型住戸１２と同様に、地上層２ｂ側に、リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の連続空間とされた共用居住空間４０と、内部階段３１とが配設されている。
また、地下層２ａ側に、地上層２ａから続く内部階段３１と、入口用スペース５１と、この入口用スペース５１に接する洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、第１寝室５３と第２寝室５４とに分割された寝室５０等が配設されている。
また、このメゾネット型住戸１３の専用玄関１３ａは、図１６（ａ）に示すように、住居ブロック２の前記通路１２０側面とは反対の側面側に、フラット型住戸２０の専用玄関２０ａと並んで配設されている。
Although not shown, among the lower maisonette-
Further, on the
Moreover, the
続いて、上側のフラット型住戸２０は、図１６に示すように、地上層２ｂの最上層に１層で形成されている。
このフラット型住戸２０の専用玄関２０ａは、上述のように、住居ブロック２の前記通路１２０側面とは反対の側面側に、前記メゾネット型住戸１３の玄関と並んで配設されている。
また、この専用玄関２０ａは、図１６（ａ），（ｂ）に示すように、玄関用階段３０によって、住戸２０の内部と連結されている。この玄関用階段３０は、図示はしないが、前記下側のメゾネット型住戸１３の内部階段３１と上下に重なるようにして配置されている。
Subsequently, as shown in FIG. 16, the upper
As described above, the
Moreover, this
また、このフラット型住戸２０には、図１６（ｂ）に示すように、前記メゾネット型住戸１３の上方に位置する部分に、前記玄関用階段３０と、この玄関用階段３０の下り口３０ｂに面するリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の連続空間とされた共用居住空間４０と、前記玄関用階段３０の上方を利用した収納スペース３３と、屋外に設けられるバルコニー８とが配設されている。
さらに、前記メゾネット型住戸１２の上方に位置する部分に、住居ブロック２の前記通路１２０側面とは反対の側面側に沿って設けられる洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、前記共用居住空間４０に接する入口用スペース５１と、この入口用スペース５１によって前記共用居住空間４０等の他の空間と接続されるとともに、前記凹所３に面する外壁４の内側に設けられる寝室５０と、屋外に設けられるバルコニー８とが配設されている。
また、前記寝室５０は、前記ドライエリア３ａに面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁５２を設けることによって、第１寝室５３と第２寝室５４とに分割されているものとする。
In addition, as shown in FIG. 16 (b), the flat
Further, a
The
また、図１４〜図１６に示すように、前記左右方向に隣り合うメゾネット型住戸１２，１３と、これらメゾネット型住戸１２，１３と上下方向に隣り合うフラット型住戸２０のうち、上方のフラット型住戸２０のリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、下方のメゾネット型住戸１２，１３の寝室５０とは上下に重ならないように設定されている。
さらに、上方のフラット型住戸２０の洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、下方のメゾネット型住戸１２，１３の寝室５０とは上下に重ならないように設定されている。
As shown in FIGS. 14 to 16, the upper flat type among the maisonette
Furthermore, the
また、図１４〜図１６に示すように、前記左右方向に隣り合うメゾネット型住戸１２，１３のドライエリア３ａ，３ａと、これらメゾネット型住戸１２，１３と上下方向に隣り合うフラット型住戸２０のバルコニー８，８とは、１層分の高さの間隔をあけて配置されており、これらドライエリア３ａとバルコニー８とを離間して配置できるようになっている。
As shown in FIGS. 14 to 16, the
なお、本実施の形態において、玄関用階段３０は、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも前記地下層２ａを含んで形成されるとともにドライエリア３ａ側に専用玄関を有する住戸と、前記地上層２ｂの最下層を含むとともに地上層２ｂにのみ形成される住戸１６，１７，２２と、を除く住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３に設けられるものである。
In the present embodiment, the
また、図７に示すように、前記集合住宅群１００の下方には、受水槽、加圧ポンプ、変電設備、自家発電設備などの設備機器の格納スペース等に用いられる複数のピット１２４，１２４…が形成されている。これら複数のピット１２４，１２４…のうち、前記通路１２０の下方の地下層２ａよりも下層に位置するピットは、雨水貯留槽１２５として用いられている。
In addition, as shown in FIG. 7, below the
本実施の形態によれば、各住居ブロック２はそれぞれ、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有する住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を複数備えており、これら複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされているので、このメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上層または下層に、メゾネット型住戸か、または例えば１層からなるフラット型住戸かを設けることができる。したがって、一つの住居ブロック２内に少なくとも２つの住戸を設けることができる。
そして、このように複数の住戸を備える住居ブロック２が、横に連続して複数配置されていることから、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても確実に採算を取ることができる。
また、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３は、それぞれ専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有し、長屋形式の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄであるから、敷地条件等による種々の制約を受けにくく、様々な形状の土地に建築することができる。
これによって、都市部の土地を含む様々な難条件の土地であっても有効活用することが可能となる。
しかも、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３は、それぞれ専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有することから、各住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３の独立性を確保することができるので、快適な居住環境を形成することが可能となる。
According to the present embodiment, each
And since the
In addition, the plurality of
As a result, even land of various difficult conditions including urban land can be used effectively.
Moreover, the plurality of
また、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸２０，２１，２２，２３は１層からなるフラット型住戸とされており、このフラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７が配置されているので、一つの住居ブロック２内に少なくとも２つの住戸を設けることができる。
これによって、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても、より確実に採算を取ることができる。
Of the plurality of
By this, providing
また、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の間口の長さは、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口２つ分に設定されているので、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を２つ配置することができる。
したがって、一つの住居ブロック２内に少なくとも３つの住戸を設けることができる。
これによって、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても、より一層、確実に採算を取ることができる。
Moreover, since the length of the front door of the flat
Therefore, at least three dwelling units can be provided in one
By this, providing
また、前記住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３の内部と専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａとを連結する玄関用階段３０が設けられているので、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと、住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３とが、異なる層に設けられていても、これら専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３との間を確実に行き来することができる。
また、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３との間を行き来する際に、他の住戸から見えないので、住戸ごとの独立性を確保することができる。
Moreover, since the
Also, when going back and forth between the
また、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７には、該メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上下２層を連結する内部階段３１が設けられているので、上下２層間を確実に行き来できる。
また、このように内部階段３１によって行き来できるので、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を、何ら支障なく、前記住居ブロック２内に組み込むことができる。
Further, the upper and lower two layers of the
Moreover, since it can come and go by the
また、前記玄関用階段３０と内部階段３１とが設けられる住居ブロック２においては、これら玄関用階段３０と内部階段３１とが上下に重なるようにして配置されているので、これら階段３０，３１を行き来する際の、特に階段下方への騒音が階段３０，３１以外の他の空間へと届きにくくなる。
これによって、上下に隣接する住戸間、およびメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上下２層間の騒音を軽減できる。
Further, in the
As a result, the noise between the upper and lower adjacent units and between the upper and lower two layers of the
また、前記地下層２ａには、該地下層２ａ内に配設される玄関用階段３０または内部階段３１の下方を利用した収納スペース３２が設けられており、前記地上層２ｂの最上層には、上端部が該最上層に取り付けられる玄関用階段３０または内部階段３１の上方を利用した収納スペース３３が設けられているので、前記玄関用階段３０または内部階段３１の下方や上方のデッドスペースを有効活用できる。
In addition, the
また、前記各住居ブロック２は、外壁面の一部４が他の外壁面５よりも室内側に後退し、かつ該各住居ブロック２の高さ方向に沿って吹き抜けるようにして形成された凹所３を有しており、この凹所３のうちの地下層２ａの高さに該当する部分が前記ドライエリア３ａとされているので、このドライエリア３ａ内の空気を、前記住居ブロック２の高さ方向に沿って流通させることができ、このドライエリア３ａの通気性を向上できる。
また、前記凹所３に面する住居ブロック２の外壁に、例えば窓を設けることによって、この窓を通じて、前記住居ブロック２内と凹所３との間で空気を流通させることができるので、前記住居ブロック２内の通気性を向上させることができる。
Each of the
Also, by providing, for example, a window on the outer wall of the
さらに、前記凹所３を前記住居ブロック２に形成するには、平面視において、前記外壁面の一部４を、前記他の外壁面５と直交する外壁面４ａと、この外壁面４ａと直交する外壁面４ｂとの少なくとも２面で構成する必要がある。そして、このように前記凹所３を少なくとも２面の外壁面４ａ，４ｂで構成し、例えば、これら外壁面４ａ，４ｂにそれぞれ窓４ｃを設けることによって、これら窓４ｃを通じて、前記住居ブロック２内と凹所３との間で少なくとも２方向から空気を流通させることができる。
また、前記ドライエリア３ａにエアコン室外機を設置する際は、前記少なくとも２面の外壁面４ａ，４ｂを通じて、前記住居ブロック２内と凹所３との間で少なくとも２方向からエアコン室内機６０と接続できる。
Furthermore, in order to form the
When installing an air conditioner outdoor unit in the
また、前記凹所３の上端部は屋外に連通しているので、この凹所３の上端部から該凹所３内の空気を排出したり、屋外から凹所３内へと空気を取り込んだりすることができる。
また、この凹所３の上端部から天空光や太陽光を取り込むことができるので、前記凹所３に面する住居ブロック２の外壁に、例えば窓４ｃを設けることによって、この窓４ｃを通じて、取り込んだ天空光や太陽光を住居ブロック２内に差し込ませることができ、該住居ブロック２内の採光性を向上させることができる。
また、前記凹所３が少なくとも２面の外壁面４ａ，４ｂで構成されていた場合は、採光の方向を少なくとも２方向とすることができるので、より採光性を向上させることができる。
Further, since the upper end portion of the
Moreover, since sky light and sunlight can be taken in from the upper end part of this
Moreover, when the said recessed
また、前記各住居ブロック２内の上下方向に隣り合う住戸（例えばメゾネット型住戸１０とメゾネット型住戸１１）のうち、上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）のリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０とは上下に重ならないように設定されているので、前記上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）の共用居住空間４０から発せられる騒音を、前記下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０へと届きにくくさせることができ、この下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０における快適な居住環境を確実に形成できる。
Of the dwelling units (for example, the
また、前記各住居ブロック２内の上下方向に隣り合う住戸（例えばメゾネット型住戸１０とメゾネット型住戸１１）のうち、上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）の洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０とは上下に重ならないように設定されているので、前記上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）の水廻り空間４４から発せられる騒音を、前記下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０へと届きにくくさせることができ、この下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０における快適な居住環境をより確実に形成できる。
Of the dwelling units (for example, the maisonette-
また、前記リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０を連続空間とし、該連続空間の近傍に前記各階段３０，３１の上り口３０ａ，３１ａまたは下り口３０ｂ，３１ｂが配置されているので、前記リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０の範囲を、前記各階段３０，３１の近傍までとすることができ、層内における共用居住空間４０のための広い空間を確保できる。
また、例えば、前記連続空間内に間仕切壁を設けることで、このように広い空間の連続空間を複数に分割することができることから、居住者は、広い空間のままの共用居住空間４０として利用するか、この広い空間を分割して利用するかを選択することができるので、この連続空間において、居住者の要望に近付けた間取りを容易に形成できる。
Further, the shared
In addition, for example, by providing a partition wall in the continuous space, the continuous space of such a wide space can be divided into a plurality of spaces, so that the resident uses it as a shared
また、前記寝室５０と住戸１０，１１，１２，１３，２０内の他の空間とを接続するとともに、該寝室５０への入口が形成される入口用スペース５１が、前記凹所３に面する外壁４から所定間隔離間して配置されているので、前記寝室５０の範囲を、前記入口用スペース５１までとすることができ、層内における寝室５０のための広い空間を確保できる。
また、例えば、前記凹所３に面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁を設けることで、このように広い空間の寝室５０を複数に分割することができることから、居住者は、広い空間の寝室５０として利用するか、分割された複数の寝室として利用するかを選択することができるので、この寝室５０において、居住者の要望に近付けた間取りを容易に形成できる。
Further, an
For example, by providing a partition wall between the
また、少なくとも１つのメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を含んで上下に隣接する２つの住戸（例えばメゾネット型住戸１０，１１）のうち、下側に位置し、前記地下層２ａを含んで形成される住戸（例えばメゾネット型住戸１０）のドライエリア３ａと、上側に位置する住戸（例えばメゾネット型住戸１１）のバルコニー８とは、少なくとも１層分の高さの間隔をあけて配置されているので、これらドライエリア３ａとバルコニー８とを離間して配置することができ、上下に隣接する住戸１０，１１間においてプライバシーを確実に保護することができる。
また、前記ドライエリア３ａやバルコニー８に、例えばエアコン室外機６０を設置する際は、このエアコン室外機６０の動作音を互いに聞こえにくくすることができる。
Moreover, it is located in the lower side of two dwelling units (for example, maisonette
Further, when the air conditioner
また、前記集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ａ，１Ｂ）を所定の敷地１１０（１１１，１１２）内に複数配置してなるので、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より一層、多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができ、例えば地価の高い都市部の土地であっても確実に採算を取ることができる。これによって、都市部の土地を含む様々な難条件の土地を、より有効に活用することが可能となる。
In addition, since a plurality of the
また、前記通路１２０の下方の空洞部１２１は、前記隣り合う集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ａ，１Ｂ）のうち、少なくとも一方の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ｂ）側のドライエリア３ａに隣接する収納空間とされているので、前記敷地１１０（１１１，１１２）を有効に利用することができる。
また、前記少なくとも一方の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ｂ）側のドライエリア３ａに隣接する住戸の収納スペースを増やすことができる。すなわち、この収納空間である空洞部１２１は、例えばトランクルームとして利用したり、電気温水器を設置したりすることができ、外部物置に類似した用途で用いることができる。
The
Moreover, the storage space of the dwelling unit adjacent to the
１Ａ 集合住宅
１Ｂ 集合住宅
１Ｃ 集合住宅
１Ｄ 集合住宅
２ 住居ブロック
３ 凹所
３ａ ドライエリア
１０ メゾネット型住戸
１０ａ 専用玄関
１１ メゾネット型住戸
１１ａ 専用玄関
１２ メゾネット型住戸
１２ａ 専用玄関
１３ メゾネット型住戸
１３ａ 専用玄関
１４ メゾネット型住戸
１５ メゾネット型住戸
１６ メゾネット型住戸
１７ メゾネット型住戸
２０ フラット型住戸
２０ａ 専用玄関
２１ フラット型住戸
２２ フラット型住戸
２３ フラット型住戸
３０ 玄関用階段
３１ 内部階段
１００ 集合住宅群
１１０ 敷地
１１１ 敷地
１１２ 敷地
Claims (1)
各住居ブロックはそれぞれ、専用玄関を有する住戸を複数備えており、
これら複数の住戸のうち、少なくとも１つの住戸は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされるとともに、少なくとも１つの住戸は１層からなるフラット型住戸とされており、このフラット型住戸の上層または下層に、前記メゾネット型住戸が配置されており、
前記フラット型住戸の間口の長さは、前記メゾネット型住戸の間口２つ分に設定されており、
前記複数の住戸のうち、少なくとも前記地下層を含んで形成されるとともにドライエリア側に専用玄関を有する住戸と、前記地上層の最下層を含むとともに地上層にのみ形成される住戸と、を除く住戸には、該住戸の内部と専用玄関とを連結する玄関用階段が設けられており、
前記メゾネット型住戸には、該メゾネット型住戸の上下２層を連結する内部階段が設けられており、
前記玄関用階段と内部階段とが設けられる住居ブロックにおいては、これら玄関用階段と内部階段とが上下に重なるようにして配置されていること特徴とする集合住宅。 A plurality of residential blocks composed of a underground layer facing the dry area and two or three layers above the ground are arranged in a row,
Each residence block has multiple units with dedicated entrances,
Among the plurality of dwelling units, at least one dwelling is a mezzanine type dwelling units to be formed across the upper and lower layers Rutotomoni, at least one dwelling units are a flat dwelling unit consisting of one layer, the flat dwelling The maisonette type dwelling unit is arranged in the upper layer or the lower layer of
The length of the front door of the flat type dwelling unit is set to two front doors of the maisonette type dwelling unit,
Of the plurality of dwelling units, excluding dwelling units that are formed including at least the underground layer and have a dedicated entrance on the dry area side, and dwelling units that include the lowest layer of the ground layer and are formed only on the ground layer. The dwelling unit is provided with a staircase for the entrance that connects the interior of the dwelling unit with the dedicated entrance.
The maisonette-type dwelling unit is provided with internal stairs that connect the upper and lower layers of the maisonette-type dwelling unit,
In the housing block where the entrance staircase and the internal staircase are provided, the entrance staircase and the internal staircase are arranged so as to overlap vertically .
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