JP2004250876A - Condominium - Google Patents
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Abstract
Description
【0001】
【発明の属する技術分野】
本発明は集合住宅に係わり、詳細には各住戸が二つの階にまたがっている構造をしたメゾネットタイプの集合住宅に関する。
【0002】
【従来の技術】
一般に、複数の住戸が集合して一棟を構成する住宅を集合住宅と呼ぶが、建築基準法によれば、住居系用途地域設定(第1種/第2種中高層、第1種住居/第2種住居地域/準住居地域)において、高さが10mを越える建物には日影規制が適用され、計画敷地形状や接道状況によって建物の平面形状/断面形状に大きな制約を受けることになる。ここに、図5のような三戸の住戸A,B,Cを積層した三階建の集合住宅では、その高さを10m以下にして上記の適用を受けることなく建築できるが、三戸三階建の集合住宅では収益性が悪く、賃貸住宅にして大きな家賃収入を期待することはできない。そこで、地下に住戸を設けることも考えられるが、地階では莫大な建築コストが必要になる上、暗く多湿であるというイメージが強いため入居希望者の想定が困難である。
【0003】
又、図6のように地上四階建にしてもよいが、その高さが10mを越えれば上記の適用を受けることになるし、これを無理やり10m以下に抑えようとすれば各住戸A〜Dの高さhが2.2m程度と低くなり、居住者に圧迫感を与えるなど居住性に大きな悪影響を及ぼすことになる。
【0004】
一方、集合住宅における住戸形式の一種として、近年ではメゾネットといって一階部と二階部をもつ住戸を積層した多層構造の集合住宅が一般に広く建造されている(例えば、特許文献1)。
【0005】
【特許文献1】
特開平11−200648号公報
【0006】
【発明が解決しようとする課題】
然し乍ら、特許文献1などに開示される従来のメゾネット形式の集合住宅によれば、各住戸の二階部において通風やプライバシーの確保ができるなどの利点を有するものの、各住戸が一階部と二階部にまたがっているので高層化を図っても各住戸が一階部のみで構成される集合住宅に比べると一棟当たりの住戸数が半減して収益性が悪化する。そこで、図7のように二戸のメゾネット住戸M,Mを隣り合わせに設けることが考えられるが、この場合には上下階共に狭くなって快適な居住空間が失われ、これを防止すべく各住戸Mの間口を広げれば必然的に建坪が大きくなって限られた用地に建造できなくなるという難点がある。
【0007】
本発明は以上のような事情に鑑みて成されたものであり、その目的は狭い敷地でも居住性の高い住戸を可及的多く形成して、住み心地が良く業者側にとっても高収益を期待することのできる集合住宅を提供することにある。
【0008】
【課題を解決するための手段】
本発明は上記目的を達成するため、一階部と二階部を有して隣り合わせに設けられる二戸のメゾネット住戸を備え、その一方の一階部上に他方の二階部が部分的に重ねられ、各メゾネット住戸には夫れ夫れその一階部から二階部に通じる吹抜が形成されることを特徴とする。
【0009】
又、一階部と二階部を有するメゾネット住戸を上下二戸ずつ配して成る二層構造の集合住宅であって、隣り合う二戸のメゾネット住戸は一方の一階部上に他方の二階部が部分的に重なった構造を有し、各メゾネット住戸には夫れ夫れその一階部から二階部に通じる吹抜が形成されることを特徴とする。
【0010】
更に、一階部と二階部とを有して隣り合わせに設けられる二戸のメゾネット住戸を一層とする多層構造の集合住宅であって、隣り合う二戸のメゾネット住戸は一方の一階部上に他方の二階部が部分的に重なった構造を有し、各メゾネット住戸には夫れ夫れその一階部から二階部に通じる吹抜が形成されることを特徴とする。
【0011】
特に、上記の各集合住宅において、隣り合うメゾネット住戸の一方はその一階部の幅LA1が二階部の幅LA2に対して1.5LA2<LA1<3LA2に設定され、他方はその二階部の幅LB2が一階部の幅LB1に対して1.5LB1<LB2<3LB1に設定される。
【0012】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の適用例を図面に基づいて詳しく説明する。図1は二棟の集合住宅H1,H2の間に階段Sを介在せしめた例であり、係る集合住宅H1,H2は本例において夫れ夫れ四戸のメゾネット住戸1を上下二戸ずつ配した二層四階建にして、前面幅8.1m、奥行き9m、高さ9.9mに設定されている。但し、係る集合住宅H1,H2は隣り合う二戸のメゾネット住戸1,1のみで構成される一層二階建としたり、或いは隣り合う二戸のメゾネット住戸1,1を一層とし、これを順次積み上げて三層以上の多層構造としてもよい。又、各層を三戸以上(好ましくは偶数戸)のメゾネット住戸1で構成して長屋建にしてもよい。
【0013】
更に、各メゾネット住戸1は、現場での組み上げ方式で建造することもできるし、隣り合う二戸のメゾネット住戸1,1を一ユニットとして工場生産し、そのユニットをジブクレーンその他の重機を用いて現場で積み重ねる方式を採用することもできる。
【0014】
ここに、各メゾネット住戸1は高さの等しい一階部11と二階部12を有する構造であり、隣り合う二戸のメゾネット住戸1,1は一方の一階部11上に他方の二階部12が部分的に重なる構成にして、互いに所定の容積をもつ立方体構造を形成する。
【0015】
特に、隣り合うメゾネット住戸1,1において、図2に示すよう一方のメゾネット住戸1における一階部11の幅(間口)をLA1、その二階部12の幅をLA2、他方のメゾネット住戸1における一階部11の幅をLB1、その二階部12の幅をLB2として、LA1=2LA2、LB2=2LB1、LA1=LB2、LA2=LB1に設定される。尚、本例において、LA1(LB2)=5.4m、LA2(LB1)=2.7mである。
【0016】
次に、図3及び図4には係るメゾネット住戸の間取りを示す。先ず、図3のメゾネット住戸(図1に示した集合住宅H2における左側のメゾネット住戸1)において、その一階部11は二階部12の二倍の幅を有し、幅広な一階部11の前方中央には玄関21が設けられ、玄関21の隣にはトイレ22が設けられる。又、玄関21から延びる廊下23を挟んでクローゼット24を備えた部屋25(約六畳の洋室)と、洗面所26及びバスルーム27とが設けられる。又、後方側の空間はリビングルーム28及びダイニングキッチン29とされる。更に、一階部11の外側において、その前方に共用通路30が設けられると共に、後方にはバルコニー31が設けられる。
【0017】
一方、縦長とされる幅狭な二階部12の外側において、その前方に空調システムの室外機などを設置するためのバルコニー32が設けられると共に、後方上部には庇33が設けられる。又、二階部12の内部前方はクローゼット34を備えた部屋35(約六畳の洋室)とされ、その後方は二階部12の半分の面積を占める吹抜36とされる。尚、この吹抜36は一階部11のリビングルーム28上に開口され、ここに階段37(本例において螺旋階段)が設けられる。
【0018】
次に、図4のメゾネット住戸(図1に示した集合住宅H1における左側のメゾネット住戸1)において、その二階部12は図3のメゾネット住戸とは逆に一階部11より幅広(二階部の二倍の広さ)とされる。そして、縦長とされる幅狭な一階部11の内部前方には玄関41とトイレ42が隣り合わせに設けられ、その後方にはキッチン43及びリビングルーム44が設けられる。又、リビングルーム44には二階部12に通じる階段45が設けられる。更に、一階部11の外側において、その前方に共用通路46が設けられると共に、後方にはバルコニー47が設けられる。
【0019】
一方、幅広な二階部12にもその前後両側にバルコニー48,49が設けられ、その内部前方にはクローゼット50,51を有する二つの部屋52,53(約六畳の洋室)が隣り合わせに設けられる。54は一階部から二階部に通じる吹抜であり、この吹抜54は一階部11における後方半分の面積を占めてリビングルーム44上に開口され、ここに上記の階段45が配置されている。そして、二階部12の内部後方には吹抜54に臨んでウォーキングクローゼット55、洗面所56、並びにバスルーム57が設けられる。
【0020】
このように、係る集合住宅によれば、各メゾネット住戸1において一階部11と二階部12の何れか一方が幅広とされ、幅狭となる階の略半分の面積を占める大口径の吹抜36,54がリビングルーム28,44上に形成されることから、一階部11と二階部12の天井面を夫れ夫れ2.2〜2.5m程度と低く設定しながら、開放感のある優れた居住空間を生み出すことができる。
【0021】
以上、本発明の適用例を説明したが、各メゾネット住戸における間取りは上記例に限らず、必要に応じて各部屋の配置位置を変更してもよい。又、各メゾネット住戸1において、一階部11と二階部12の何れか一方を他方の幅の二倍とすることに限らず、隣り合うメゾネット住戸1,1における一階部11と二階部12の幅LA1,LA2及びLB1,LB2が、1.5LA2<LA1<3LA2、1.5LB1<LB2<3LB1(LA1=LB2)に設定されていればよい。
【0022】
尚、1.5LA2>LA1、1.5LB1>LB2の設定では各メゾネット住戸における一階部と二階部が何れも幅狭となり、大型の家具類を設置できなくなり、これを防止するべく全幅を広げると狭い敷地での建造が不可能になる。
【0023】
一方、LA1>3LA2、LB2>3LB1の設定では、幅広となる階に大型の家具類を設置できても全容積に対して吹抜が占める容積が小さくなるため、圧迫感が強く居住性が大幅に低下することになる。
【0024】
【発明の効果】
以上の説明で明らかなように、本発明によれば、一階部と二階部を有するメゾネット住戸を隣り合わせに設けた一層乃至多層構造の集合住宅としていることから、日影規制の適用を受ける事なく狭い敷地にも可及的多くの住戸を形成して高収益を上げることができる。
【0025】
又、隣り合うメゾネット住戸は一方の一階部上に他方の二階部が部分的に重なった構造を有し、各メゾネット住戸には夫れ夫れその一階部から二階部に通じる吹抜が形成されることから、開放感のある快適な居住空間が生まれ、しかも幅広となる階には大型の家具類なども設置可能である。
【図面の簡単な説明】
【図1】本発明に係る集合住宅の好適な態様を示した正面概略図
【図2】隣り合う二戸のメゾネット住戸を示した正面概略図
【図3】一階部が幅広とされるメゾネット住戸の間取図であり、
(a)は一階部、(b)は二階部を示す。
【図4】二階部が幅広とされるメゾネット住戸の間取図であり、
(a)は一階部、(b)は二階部を示す。
【図5】従来の集合住宅を示す正面概略図面(三戸三階建)
【図6】従来の集合住宅を示す正面概略図面(四戸四階建)
【図7】従来の集合住宅を示す正面概略図面(メゾネットタイプ)
【符号の説明】
1 メゾネット住戸
11 一階部
12 二階部
36 吹抜
54 吹抜[0001]
TECHNICAL FIELD OF THE INVENTION
The present invention relates to an apartment house, and more particularly to a maisonette-type apartment house having a structure in which each dwelling unit extends over two floors.
[0002]
[Prior art]
Generally, a house in which a plurality of dwelling units are assembled to form one building is referred to as an apartment house. According to the Building Standards Act, residential-use restricted areas are set (
[0003]
Also, as shown in FIG. 6, a four-story building above the ground may be used. However, if the height exceeds 10 m, the above application will be applied. If this is forcibly suppressed to 10 m or less, each dwelling unit A ~ The height h of D is as low as about 2.2 m, which gives a feeling of oppression to the occupant, and has a large adverse effect on the habitability.
[0004]
On the other hand, in recent years, as a type of dwelling unit type in an apartment house, in recent years, a multi-layer apartment house in which a dwelling unit having a first floor portion and a second floor portion are stacked has been generally widely constructed (for example, Patent Document 1).
[0005]
[Patent Document 1]
Japanese Patent Application Laid-Open No. 11-200648
[Problems to be solved by the invention]
However, according to the conventional maisonette type apartment house disclosed in
[0007]
The present invention has been made in view of the above circumstances, and its purpose is to form as many as possible livable dwelling units even on a small site, and to provide a comfortable living environment and expect high profits for the traders. It is to provide a multi-family housing that can do.
[0008]
[Means for Solving the Problems]
In order to achieve the above object, the present invention includes two maisonette dwelling units provided with a first floor portion and a second floor portion and provided adjacent to each other, and the other second floor portion is partially overlapped on one of the first floor portions, Each maisonette dwelling unit is characterized in that a stairwell leading from the first floor to the second floor is formed.
[0009]
In addition, a two-story multi-family dwelling unit in which a maisonette dwelling unit having a first-floor part and a second-floor part are arranged one above the other, wherein two adjacent maisonette dwellings have one first-floor part on the other two-floor part. Each maisonette dwelling unit is characterized by having a stairwell extending from the first floor to the second floor.
[0010]
Furthermore, it is a multi-story apartment building having two maisonette dwelling units which are provided adjacent to each other with a first floor portion and a second floor portion, and two adjacent maisonette dwelling units are arranged on one first floor portion and on the other floor. It has a structure in which the second floor is partially overlapped, and each maisonette dwelling unit is formed with a stairwell leading from the first floor to the second floor.
[0011]
In particular, in each apartment above, one of the adjacent maisonette dwelling is set to 1.5L A2 <L A1 <3L A2 with respect to the width L A2 of width L A1 of the first floor section is the second floor portion, the other is width L B2 of the second floor portion is set to 1.5L B1 <L B2 <3L B1 with respect to the width L B1 in the first floor portion.
[0012]
BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION
Hereinafter, application examples of the present invention will be described in detail with reference to the drawings. FIG. 1 shows an example in which a staircase S is interposed between two apartment houses H1 and H2. The apartment houses H1 and H2 each have four
[0013]
Furthermore, each
[0014]
Here, each
[0015]
In particular, in the adjacent
[0016]
Next, FIGS. 3 and 4 show floor plans of the maisonette dwelling unit. First, in the maisonette dwelling unit shown in FIG. 3 (the left
[0017]
On the other hand, a
[0018]
Next, in the maisonette dwelling unit shown in FIG. 4 (the left
[0019]
On the other hand, the wide
[0020]
As described above, according to the apartment house, in each of the
[0021]
Although the application example of the present invention has been described above, the layout of each maisonette dwelling unit is not limited to the above example, and the arrangement position of each room may be changed as necessary. Further, in each
[0022]
In the setting of 1.5L A2 > L A1 and 1.5L B1 > L B2 , both the first floor and the second floor in each maisonette dwelling unit become narrow, and it becomes impossible to install large furniture, which is prevented. If it is widened as much as possible, it will not be possible to build on a narrow site.
[0023]
On the other hand, in the setting of L A1 > 3L A2 and L B2 > 3L B1 , even if large furniture can be installed on a wide floor, the volume occupied by the blow-out becomes smaller than the total volume, so that the feeling of oppression is strong. Performance will be greatly reduced.
[0024]
【The invention's effect】
As is apparent from the above description, according to the present invention, since the maisonette dwelling unit having the first floor and the second floor is a single- or multi-layered apartment house provided adjacent to each other, it is subject to the shading regulation. It is possible to form as many dwelling units as possible on a small site without any restrictions and to increase profits.
[0025]
Adjacent maisonette dwelling units have a structure in which the first floor is partially overlapped with the other two floors, and each maisonette dwelling has a stairwell leading from the first floor to the second floor. As a result, a comfortable living space with a feeling of openness is created, and large furniture can be installed on the wide floor.
[Brief description of the drawings]
FIG. 1 is a schematic front view showing a preferred embodiment of an apartment house according to the present invention. FIG. 2 is a schematic front view showing two adjacent maisonette dwelling units. FIG. 3 is a maisonette dwelling unit having a wide first floor. It is a floor plan,
(A) shows the first floor, and (b) shows the second floor.
FIG. 4 is a floor plan of a maisonette dwelling unit in which the second floor is wide;
(A) shows the first floor, and (b) shows the second floor.
FIG. 5 is a schematic front view showing a conventional apartment house (Minohe three stories).
FIG. 6 is a schematic front view showing a conventional apartment house (four doors and four stories).
FIG. 7 is a schematic front view showing a conventional apartment house (maisonette type).
[Explanation of symbols]
1
Claims (4)
Priority Applications (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2003039271A JP2004250876A (en) | 2003-02-18 | 2003-02-18 | Condominium |
Applications Claiming Priority (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2003039271A JP2004250876A (en) | 2003-02-18 | 2003-02-18 | Condominium |
Publications (1)
Publication Number | Publication Date |
---|---|
JP2004250876A true JP2004250876A (en) | 2004-09-09 |
Family
ID=33023492
Family Applications (1)
Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
---|---|---|---|
JP2003039271A Pending JP2004250876A (en) | 2003-02-18 | 2003-02-18 | Condominium |
Country Status (1)
Country | Link |
---|---|
JP (1) | JP2004250876A (en) |
Cited By (4)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
KR100973852B1 (en) * | 2006-06-13 | 2010-08-03 | 김태호 | An apartment structure with different floor height |
JP2014005649A (en) * | 2012-06-25 | 2014-01-16 | Asahi Kasei Homes Co | Multiple dwelling house unit and aggregate of multiple dwelling house unit |
JP2016118093A (en) * | 2016-02-25 | 2016-06-30 | 旭化成ホームズ株式会社 | Multiple dwelling house unit |
JP2016125278A (en) * | 2015-01-06 | 2016-07-11 | 住友不動産株式会社 | Housing complex with maisonette residential unit |
-
2003
- 2003-02-18 JP JP2003039271A patent/JP2004250876A/en active Pending
Cited By (4)
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KR100973852B1 (en) * | 2006-06-13 | 2010-08-03 | 김태호 | An apartment structure with different floor height |
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Legal Events
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