JP2023184099A - 不動産クラウドファンディングシステム - Google Patents
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Abstract
Description
なお、不動産クラファンシステム100は、上述した機能の他に、API等を介して銀行システム等との通信処理や他の様々な処理(例えば、本人確認や反社会的勢力チェックなど)も行うが、これらは周知の事項又は技術であるため本明細書では省略する。
次に、本人確認や反社会的勢力チェックなどを通じて投資家として資質があるか否かを判定し(ステップS303)、不十分と判定された場合は未承認扱いとして登録を行わない(ステップS304)。なお、投資家2として承認した場合、必要に応じて、投資家登録と共に投資家固有の秘密鍵を作成し、不動産クラファンシステム100内の構成モジュールである業務管理部10やフロント部20との間の通信の機密性を確保するために使用するようにしてもよい。
運用期間が延長される場合(ステップS310のYes)、運用期間終了の一定期間前(例えば、3週間前など)であるかを判定し(ステップS311)、運用期間終了の一定期間前の場合は(ステップS311のYes)、運用期間の延長後もそのまま運用を継続するか否かの希望を尋ねるための延長申し込み画面を表示する(ステップS312)。延長申し込み画面の一例を図5に示す。図5の画面上には「継続希望」のボタン51及び「終了希望」のボタン52が存在する。投資家が運用継続を希望して「継続希望」のボタン51を押下すると、不動産クラファンシステム100の投資申請管理機能14又は投資家管理機能13により、運用期間終了後も運用を継続する投資家であることが登録される。本実施形態の不動産クラファンシステム100の場合、運用期間経過後にも継続されるファンドは、後述する理由により新規ファンド扱いとする。したがって、運用期間終了後も運用を継続する投資家は、新規ファンドの予約投資家として登録される(ステップS314)。このとき、不動産クラファンシステム100は、新規ファンドの予約投資家に対し、投資家の個人情報の送付を含む、当初の募集時に要求した同様の手続を新規ファンド募集用のために再度要求しない。
さらに、実際に何回も繰り返し運用した投資家とそうでない投資家を同一にするのではなく、繰り返し回数に基づき、つまり継続回数が多くなるほどインセンティブ分が大きくするようにしてもよい。
2 投資家
3 不動産
10 業務管理部
11 物件運営機能
12 入出力管理機能
13 投資家管理機能
14 投資申請管理機能
15 法定帳票作成機能
16 秘密鍵管理機能
20 フロント部
21 インタフェース制御部
100 不動産証券管理装置
Claims (6)
- 不動産クラウドファンディングで募集される特定の不動産物件に対する投資の申込みをネットワークを介して受付ける投資受付手段と、
前記投資の申し込みをしたユーザの情報を記憶装置に記憶させる記憶部と、
前記特定の不動産物件に関するクラウドファンディング運用を延長させるか否かを判定する延長判定手段と、
前記特定の不動産物件のクラウドファンディング運用の期間満了前に、前記ユーザに延長後も投資を希望するか否かの指示を前記ネットワークを介して受付ける延長受付手段と、
前記クラウドファンディング運用の延長後の投資を希望しない指示を送信した前記ユーザに対して、前記投資の申込みの際に入金された投資金を償還する手続を実行する償還手段と、
前記クラウドファンディング運用の延長後も投資を希望する指示を送信した前記ユーザを、前記クラウドファンディング運用の運用期間満了に伴い新たに募集される新規クラウドファンディングの予約申込み者として登録する継続登録手段と、
前記新規クラウドファンディングが成立する場合、前記投資受付手段による投資申込みをすることなく、前記記憶部に記憶する前記予約申込み者の情報を基に前記新規クラウドファンディングの投資家として管理する予約者管理手段と、
を備える不動産クラウドファンディングシステム。 - 前記新規クラウドファンディングに申込みする前記予約申込み者以外のユーザを募集する追加募集受付手段を更に備える、請求項1に記載の不動産クラウドファンディングシステム。
- 前記新規クラウドファンディングは、延長前のクラウドファンディング運用が対象とする前記特定の不動産物件を基にファンドの組み替えにより構成される、請求項1又は2に記載の不動産クラウドファンディングシステム。
- 前記予約申込み者である投資家に対し、予定の配当金を超える利回りを提供すること又は他のクラウドファンディングに投資する際の投資金に使用できるポイントを含むインセンティブを付与する、請求項1に記載の不動産クラウドファンディングシステム。
- 前記インセンティブは、前記クラウドファンディング運用の延長回数に比例して増加する、請求項4に記載の不動産クラウドファンディングシステム。
- 前記特定の不動産物件の地域や用途の観点から類似分析をして、前記新規クラウドファンディングの予定分配率或いは募集金額を設定する、請求項1に記載の不動産クラウドファンディングシステム。
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