JP2023181405A - 区分所有事務所投資管理システム、区分所有事務所投資管理システムの制御方法、区分所有事務所投資管理システムのプログラム及び記録媒体 - Google Patents
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Abstract
Description
少なくとも管理サーバ及び管理データベースを有する管理システム並びに営業店プロセッサ及び営業店データベースを有する営業店システムを備えてなる実需および投資を目的とした区分所有事務所の販売事業のための仕入れ及び販売に関する区分所有事務所投資管理システムにおいて、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、不動産物件の取得費用に係る第1の情報を入力するための手段と、
前記入力された第1の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第1の記憶として格納するための手段と、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて前記第1の情報を表示する手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、前記第1の情報に基づいて利益と前記不動産物件の修繕積立基金と区分ごとの専有部設備保証予算とのうち少なくとも1つに係る第2の情報を入力する手段と、
前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店プロセッサとによって、前記入力された第2の情報を前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第2の記憶として格納するための手段と、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムに前記第2の情報を表示する手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、前記不動産物件の区分ごとの区分所有収入及び区分所有支出と販売価格とに係る第3の情報を入力するための手段と、
前記入力された第3の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第3の記憶として格納するための手段と、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムに前記第3の情報を表示する手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、実需および投資用としての区分ごとの損益を含む不動産物件に係る第4の情報を入力するための手段と、
前記入力された第4の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第4の記憶として格納するための手段と、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて前記第4の情報を表示する手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサにより、前記第4の情報に基づいて区分所有事務所を賃貸する場合の賃貸に関する財務諸表及び/もしくはキャッシュフローに係る第5の情報を算出する手段と、
前記算出された第5の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第5の記憶として格納するための手段と、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムに前記第5の情報を表示する手段と
を備える。
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、不動産物件の取得費用に係る第1の情報を入力するための手段と、
上記入力された第1の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第1の記憶として格納するための手段と、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて上記第1の情報を表示する手段と、
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、上記第1の情報に基づいて上記不動産物件の修繕積立基金及び/もしくは区分ごとの専有部設備保証予算を含む利益に係る第2の情報を入力する手段と、
上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店プロセッサとによって、上記入力された第2の情報を上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第2の記憶として格納するための手段と、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムに上記第2の情報を表示する手段と、
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、上記不動産物件の区分ごとの区分所有収入及び区分所有支出と販売価格とに係る第3の情報を入力するための手段と、
上記入力された第3の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第3の記憶として格納するための手段と、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムに上記第3の情報を表示する手段と
を備える。
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、実需および投資用としての区分ごとの損益を含む不動産物件に係る第1の情報を入力するための手段と、
上記入力された第1の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第1の記憶として格納するための手段と、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて上記第1の情報を表示する手段と、
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサにより、上記第1の情報に基づいて区分所有事務所を賃貸する場合の賃貸に関する財務諸表及び/もしくはキャッシュフローに係る第2の情報を算出する手段と、
上記算出された第2の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第2の記憶として格納するための手段と、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムに上記第2の情報を表示する手段と
を備える。
をさらに備えるようにしてもよい。
少なくとも管理サーバ及び管理データベースを有する管理システム並びに営業店プロセッサ及び営業店データベースを有する営業店システムを備えてなる実需および投資を目的とした区分所有事務所の販売事業のための仕入れ及び販売に関する区分所有事務所投資管理システムにおいて、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、不動産物件の取得費用に係る第1の情報を入力するための手段と、
前記入力された第1の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第1の記憶として格納するための手段と、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて前記第1の情報を表示する手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、前記第1の情報に基づいて利益と前記不動産物件の修繕積立基金と区分ごとの専有部設備保証予算とのうち少なくとも1つに係る第2の情報を入力する手段と、
前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店プロセッサとによって、前記入力された第2の情報を前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第2の記憶として格納するための手段と、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムに前記第2の情報を表示する手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、前記不動産物件の区分ごとの区分所有収入及び区分所有支出と販売価格とに係る第3の情報を入力するための手段と、
前記入力された第3の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第3の記憶として格納するための手段と、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムに前記第3の情報を表示する手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、実需および投資用としての区分ごとの損益を含む不動産物件に係る第4の情報を入力するための手段と、
前記入力された第4の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第4の記憶として格納するための手段と、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて前記第4の情報を表示する手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサにより、前記第4の情報に基づいて区分所有事務所を賃貸する場合の賃貸に関する財務諸表及び/もしくはキャッシュフローに係る第5の情報を算出する手段と、
前記算出された第5の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第5の記憶として格納するための手段と、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムに前記第5の情報を表示する手段と
としてコンピュータを機能させる。
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、不動産物件の取得費用に係る第1の情報を入力するための手段と、
上記入力された第1の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第1の記憶として格納するための手段と、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて上記第1の情報を表示する手段と、
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、上記第1の情報に基づいて上記不動産物件の修繕積立基金及び/もしくは区分ごとの専有部設備保証予算を含む利益に係る第2の情報を入力する手段と、
上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店プロセッサとによって、上記入力された第2の情報を上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第2の記憶として格納するための手段と、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムに上記第2の情報を表示する手段と、
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、上記不動産物件の区分ごとの区分所有収入及び区分所有支出と販売価格とに係る第3の情報を入力するための手段と、
上記入力された第3の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第3の記憶として格納するための手段と、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムに上記第3の情報を表示する手段と
としてコンピュータを機能させる。
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、実需および投資用としての区分ごとの損益を含む不動産物件に係る第1の情報を入力するための手段と、
上記入力された第1の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第1の記憶として格納するための手段と、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて上記第1の情報を表示する手段と、
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサにより、上記第1の情報に基づいて区分所有事務所を賃貸する場合の賃貸に関する財務諸表及び/もしくはキャッシュフローに係る第2の情報を算出する手段と、
上記算出された第2の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第2の記憶として格納するための手段と、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムに上記第2の情報を表示する手段と
としてコンピュータを機能させる。
としてさらに機能させるようにしてもよい。
少なくとも管理サーバ及び管理データベースを有する管理システム並びに営業店プロセッサ及び営業店データベースを有する営業店システムを備えてなる実需および投資を目的とした区分所有事務所の販売事業のための仕入れ及び販売に関する区分所有事務所投資管理システムにおいて、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、不動産物件の取得費用に係る第1の情報を入力し、
前記入力された第1の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第1の記憶として格納し、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて前記第1の情報を表示し、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、前記第1の情報に基づいて利益と前記不動産物件の修繕積立基金と区分ごとの専有部設備保証予算とのうち少なくとも1つに係る第2の情報を入力し、
前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店プロセッサとによって、前記入力された第2の情報を前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第2の記憶として格納し、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムに前記第2の情報を表示し、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、前記不動産物件の区分ごとの区分所有収入及び区分所有支出と販売価格とに係る第3の情報を入力し、
前記入力された第3の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第3の記憶として格納し、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムに前記第3の情報を表示し、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、実需および投資用としての区分ごとの損益を含む不動産物件に係る第4の情報を入力し、
前記入力された第4の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第4の記憶として格納し、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて前記第4の情報を表示し、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサにより、前記第4の情報に基づいて区分所有事務所を賃貸する場合の賃貸に関する財務諸表及び/もしくはキャッシュフローに係る第5の情報を算出し、
前記算出された第5の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に第5の記憶として格納し、
前記管理システム及び/もしくは営業店システムに前記第5の情報を表示する
ことを備えたことを特徴とする。
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、不動産物件の取得費用に係る第1の情報を入力し、
上記入力された第1の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第1の記憶として格納し、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて上記第1の情報を表示し、
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、上記第1の情報に基づいて上記不動産物件の修繕積立基金及び/もしくは区分ごとの専有部設備保証予算を含む利益に係る第2の情報を入力し、
上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店プロセッサとによって、上記入力された第2の情報を上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第2の記憶として格納し、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムに上記第2の情報を表示し、
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、上記不動産物件の区分ごとの区分所有収入及び区分所有支出と販売価格とに係る第3の情報を入力し、
上記入力された第3の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第3の記憶として格納し、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムに上記第3の情報を表示する
ことを備えたことを特徴とする。
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサによって、実需および投資用としての区分ごとの損益を含む不動産物件に係る第1の情報を入力し、
上記入力された第1の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第1の記憶として格納し、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムにおいて上記第1の情報を表示し、
上記管理サーバ及び/もしくは上記営業店プロセッサにより、上記第1の情報に基づいて区分所有事務所を賃貸する場合の賃貸に関する財務諸表及び/もしくはキャッシュフローに係る第2の情報を算出し、
上記算出された第2の情報を上記管理サーバと上記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと上記営業店データベースとによって、上記管理データベース及び/もしくは上記営業店データベース上に第2の記憶として格納し、
上記管理システム及び/もしくは営業店システムに上記第2の情報を表示する
ことを備えたことを特徴とする。
ことをさらに備えるようにしてもよい。
20 ・・・管理システム
30 ・・・営業店システム
40 ・・・仕入対象物件データテーブル
50 ・・・賃貸状況一覧
60 ・・・取得費用一覧
70 ・・・個別収支一覧
80 ・・・投資対象物件データテーブル
90 ・・・投資対象物件キャッシュフロー
100 ・・貸借対照表
110 ・・損益計算書
120 ・・損益計算書一覧
130 ・・キャッシュフロー一覧
140 ・・投資効果分析一覧
150 ・・投資効果分析2一覧
160 ・・消費税シミュレーション結果一覧
170 ・・全体処理フロー図
Claims (4)
- 少なくとも管理サーバ及び管理データベースを有する管理システム並びに営業店プロセッサ及び営業店データベースを有する営業店システムを備えてなる実需および投資を目的とした区分所有事務所の販売事業のための仕入れ及び販売に関する区分所有事務所投資管理システムにおいて、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって取得対象となる不動産の仕入対象物件に係る、物件所在場所、物件価格、坪単価、総専有面積、築年数を含む第1の情報を入力するための第1の手段と、
前記入力された第1の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第2の手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって前記仕入対象物件の賃貸状況に係る、階層、滞納の有無を含む第2の情報を入力するための第3の手段と、
前記入力された第2の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第4の手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって前記仕入対象物件の取得費用に係る、物件の土地価格、物件の建物価格、修繕積立金を含む第3の情報を入力するための第5の手段と、
前記入力された第3の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第6の手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって前記仕入対象物件の個別収支に係る、賃料収入、共益費収入、管理費支出、修繕積立金支出、販売価格、原価、利益率を含む第4の情報を入力するための第7の手段と、
前記入力された第4の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第8の手段と、
前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納された前記第1の情報及び前記第2の情報及び前記第3の情報及び前記第4の情報をもとに、前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによる前記取得対象となる不動産の仕入対象物件を仕入れる場合の仕入れに関する情報として、
-滞納状況を含む賃貸状況一覧と、
-修繕積立基金設定を含む取得費用一覧と、
-収入欄に管理費を含み、支出欄に修繕積立金を含む個別収支一覧と
を作成する手段、
及び、前記3種の一覧に基づき、仕入決定欄を有して仕入れの決定を支援する、仕入れ物件に関するデータをまとめた仕入対象物件データテーブルを作成する手段と
を備えたことを特徴とする区分所有事務所投資管理システム。 - 少なくとも管理サーバ及び管理データベースを有する管理システム並びに営業店プロセッサ及び営業店データベースを有する営業店システムを備えてなる実需および投資を目的とした区分所有事務所の販売事業のための仕入れ及び販売に関する区分所有事務所投資管理システムにおいて、
コンピュータを、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって取得対象となる不動産の仕入対象物件に係る、物件所在場所、物件価格、坪単価、総専有面積、築年数を含む第1の情報を入力するための第1の手段と、
前記入力された第1の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第2の手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって前記仕入対象物件の賃貸状況に係る、階層、滞納の有無を含む第2の情報を入力するための第3の手段と、
前記入力された第2の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第4の手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって前記仕入対象物件の取得費用に係る、物件の土地価格、物件の建物価格、修繕積立金を含む第3の情報を入力するための第5の手段と、
前記入力された第3の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第6の手段と、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって前記仕入対象物件の個別収支に係る、賃料収入、共益費収入、管理費支出、修繕積立金支出、販売価格、原価、利益率を含む第4の情報を入力するための第7の手段と、
前記入力された第4の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第8の手段と、
として機能させるプログラムであって、
前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納された前記第1の情報及び前記第2の情報及び前記第3の情報及び前記第4の情報をもとに、前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによる前記取得対象となる不動産の仕入対象物件を仕入れる場合の仕入れに関する情報として、
-滞納状況を含む賃貸状況一覧と、
-修繕積立基金設定を含む取得費用一覧と、
-収入欄に管理費を含み、支出欄に修繕積立金を含む個別収支一覧と
を作成する手段、
及び、前記3種の一覧に基づき、仕入決定欄を有して仕入れの決定を支援する、仕入れ物件に関するデータをまとめた仕入対象物件データテーブルを作成する手段と
を備えたことを特徴とする区分所有事務所投資管理システムのプログラム。 - 少なくとも管理サーバ及び管理データベースを有する管理システム並びに営業店プロセッサ及び営業店データベースを有する営業店システムを備えてなる実需および投資を目的とした区分所有事務所の販売事業のための仕入れ及び販売に関する区分所有事務所投資管理システムにおいて、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって取得対象となる不動産の仕入対象物件に係る、物件所在場所、物件価格、坪単価、総専有面積、築年数を含む第1の情報を入力し、
前記入力された第1の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納し、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって前記仕入対象物件の賃貸状況に係る、階層、滞納の有無を含む第2の情報を入力し、
前記入力された第2の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納し、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって前記仕入対象物件の取得費用に係る、物件の土地価格、物件の建物価格、修繕積立金を含む第3の情報を入力し、
前記入力された第3の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納し、
前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって前記仕入対象物件の個別収支に係る、賃料収入、共益費収入、管理費支出、修繕積立金支出、販売価格、原価、利益率を含む第4の情報を入力し、
前記入力された第4の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納する、区分所有事務所投資管理システムの制御方法であって、
前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納された前記第1の情報及び前記第2の情報及び前記第3の情報及び前記第4の情報をもとに、前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによる前記取得対象となる不動産の仕入対象物件を仕入れる場合の仕入れに関する情報として、
-滞納状況を含む賃貸状況一覧と、
-修繕積立基金設定を含む取得費用一覧と、
-収入欄に管理費を含み、支出欄に修繕積立金を含む個別収支一覧と
を作成する手段、
及び、前記3種の一覧に基づき、仕入決定欄を有して仕入れの決定を支援する、仕入れ物件に関するデータをまとめた仕入対象物件データテーブルを作成する手段と
を備えたことを特徴とする区分所有事務所投資管理システムの制御方法。 - 請求項2記載の区分所有事務所投資管理システムのプログラムを搭載した記録媒体。
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