JP2020532817A - ブロックチェーン式不動産販売および賃貸システム - Google Patents
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Abstract
Description
本願は、2017年9月5日に出願された、仮特許出願第62/605,943号の優先権を主張する。親出願の全ての開示は、少なくとも参照することによって本願内に組み込まれる。
・大量の書類仕事に関する要件
・取引の大部分に対する当事者間の対面でのやりとりの必要性
・法的拘束力のある物件の購入、リース、または賃貸を、速やかに、かつ完全文書化およびセキュリティを伴って、遂行する技術的能力の欠如
図1のアーキテクチャでは、多くの実施形態において、数千の企業に及び得る、企業2−nのうちの少なくとも1つは、例えば、Ethereum等のブロックチェーンプロバイダを表し、これは、文書作成、記憶、およびセキュリティにおけるサービスを提供し得る。その他は、種々の実施形態では、とりわけ、販売または賃貸のための物件をオファーする、人物および企業を表す、不動産企業、代行業者、代行業者提携不動産代理人、賃貸代理人、または賃貸企業によってホストされる、プラットフォームであってもよい。
(a)サイトデータベースをShelterZoom(企業1)と統合する、ダイアログウィンドウとしての、ボタンが選択されるときの機能性。これは、ユーザが、「今すぐ申し込む(Offer NOW(TM))」および「今すぐ借りる(Rent NOW(TM))」ボタンを押した後、全ての統合された物件データが、ウィジェットの中に自動的に取り込まれるであろうため、ボタンおよび機能性をインストールするための最も一般に使用される方法である。
(b)データベース統合を伴わずに、ダイアログウィンドウを提示する、ボタンが選択されたときの機能性。この場合、全ての関連物件データは、外部フィードから選択後に提示されるフォームの中にインポートされる。本方法は、概して、セルフホスト式リストデータベースを維持しない、ウェブサイトのために推奨される。本オプションは、IDXベンダを通してデータを引き出すサイトのために推奨される。
(c)データベース統合を伴わずに、ポップアップウィンドウを提示する、ボタンが選択されたときの機能性。フォームは、現在のブラウザウィンドウ内のミニウィンドウの中に開かれ、全ての関連物件データは、フォームの中に手動で入力される必要があるであろう。本方法は、概して、代理人画像、ウェブサイトボックス等のホストされるサイトのために推奨される、サブスクリプションベースの不動産ウェブサイトキットから作成されたサイトのために留保される。
申込プロセスの本説明では、申込を構成する人物は、購入者となり得る、個人であってもよい、または個人の代理人であってもよい。便宜上、本人物は、申込申請者と称されるであろう。申請者は、潜在的購入者または借主またはその人物の代理人であってもよい。
図3を参照すると、システム内の膨大な機能性が、説明され、全体的プロセス内のステップによって、さらにより多くのものが含意されるが、本アクティビティは全て、典型的には、システムに登録される個人によって、SZ_APPを実行するデバイスを使用して遂行される。本実施例では、ShelterZoomである、企業1のプラットフォーム(図1)は、中心制御ハブであって、本プラットフォームは、取引内の参加者の個々の者との双方向インターフェースを提供する。これが遂行されるための1つの方法は、各参加者の役割に応じて、ダッシュボードを参加者に提供することによるものである。
本質的に全てのユーザに利用可能なダッシュボードは、本発明の非常に重要な部分である。ユーザダッシュボードは、ブロックチェーン技術を使用して、物件の購入、販売、および賃貸をより透明、効率的、セキュア、かつ利益になるものにする、リアルタイムの多当事者用双方向および不動産申込管理ダッシュボードである。
1.ユーザは、プロファイルおよびバックアップブロックチェーンの12個の単語の語句(プライベートキー)を設定することができる
2.ユーザは、提携会社ページを閲覧し、「今すぐ申し込む」および「今すぐ借りる」ボタンが申込を開始するために利用可能な参加ウェブサイトを発見することができる
3.ユーザは、リアルタイムで、申込を追跡および集約し、かつ承認、否認、または反対申込を行うことができる一方、消費者および代理人は、その独自のユーザダッシュボードを通して、申込ステータスを追跡することができる。
4.ユーザは、申込および承認プロセスの任意の時点でイベントのセットを管理することができる
5.全ての当事者は、申込プロセス全体を通して、プッシュ配信またはテキスト通知を受信し、確立されたプロトコルに従って、相互と瞬時にチャットすることができる
6.全てのイベントは、タイムスタンプが付けられ、リアルタイムで閲覧可能である
7.ユーザはまた、ブロックチェーン内で申込契約書に署名し、文書を生成することができる
a.ユーザは、全ての物件申込を1つのページ上で閲覧することができる。申込プロセスを通して開始された任意の物件は、物件申込集約ページ上に現れ、PBRまたはその代理人(「申込要求側」)によって参加ウェブサイトにおける申込ボタンをクリックされた任意の物件も同様である。
・イベントをフィルタリングする(申込ステータス、時間、国、州、物件、またはユーザ別)
・イベントをソートする(申込ステータス、時間、国、州、物件、またはユーザ別)
・イベントを検索する(キーワード別)
・申込ステータスを検索する
・ドリルダウンし、文書フローを閲覧し、次の節に議論されるような次のレベルの情報にアクセスする
a.上記の物件申込集約ページ内の物件ボックスをクリックすることに応じて、文書フロー画面が、現れるであろう。本ページは、申込の全体履歴およびイベントの明確なビューを与える。
・先に述べられたように、ユーザのブロックチェーンウォレットに関連付けられた12個の単語キーまたはローカルパスコードは、ユーザのモバイルデバイス上にのみ記憶される。セキュリティ理由から、PCまたはラップトップ上には記憶されない。ユーザPCまたはラップトップからのスマート契約の解読および申込バージョンのオンライン閲覧を有効にするためには、ユーザは、キーが記憶される特定のモバイルデバイスを使用して、ブロックチェーンウォレットをロック解除しなければならない。それを行うために、QR走査機能が、ユーザが、ブロックチェーンウォレットをそのモバイルデバイス上で開き、QRコード(登録商標)を走査し、モバイル上のウォレットとそのPCまたはラップトップ上のブラウザセッション内のウォレットを同期させるために、ダッシュボード内に提供される。キーは、セッションが閉じられるまで、現在のPCブラウザキーチェーン内にのみ記憶される。
・ユーザが、文書フローに加わった、すなわち、現在、本特定の取引のために割り当てられたプライベートキーを有している
・ユーザが、オファーを閲覧した
・申込要求側が、申込を修正する
・申込要求側が、反対申込を承認または否認する
・申込要求側が、文書に対して電子署名を完了した
・代理人が、提出を精査した
・代理人が、オファーを改訂した
・代理人が、提出を承認/否認した
・代理人が、当事者、例えば、第2の購入者または販売者、同僚、代行業者、チームマネージャ、共同仲介契約代理人、融資会社、弁護士を招待した
・代理人が、署名のために、申込をそのクライアント、例えば、購入者、販売者、借主、家主に送信した
・クライアントが、申込に署名する
・販売者/家主が、代理人が取引に関わっていない場合、代理人として類似機能を実施する
申込および承認プロセスの任意の時点で、ユーザは、申込の承認または否認のいずれかが行われるまで(下記の第2のスクリーンショット参照)、プロセス全体を通して、イベントのセットを管理し、申込に対して適切なアクションを行うことができる(下記の第1のスクリーンショット参照)。
a.ユーザは、プロセスの間、適切であるとき、上記に述べられたイベント管理の一部として、要求される当事者を招待することができる。例えば、代理人は、さらなる購入者、販売者、賃借人、または家主を招待し、その管理代行業者、同僚、取引マネージャ、共同仲介契約代理人を招待し、さらに弁護士、融資会社、および権限保険会社等のサービスプロバイダを招待することができる。
E.チャット
・全ての会話のリストを含む、チャットリスト
・履歴またはイベント、文書、および物件情報が添付される、個々のチャットウィンドウ
・ユーザチャット権限、すなわち、誰が誰とチャットすることができるかの構成。例えば、購入者は、販売者の代理人との予約がとられていない場合、販売者と直接チャットすることができない。
・アクティブチャットセッションのリスト
・ユーザ名
・ユーザオンラインステータス
・最後のメッセージの時間
・最後のメッセージの抜粋
・着信メッセージについての通知
・テキストメッセージ、添付文書、および写真を送信および受信する能力を伴う、チャットウィンドウ
・物件へのリンク
・全ての添付文書集
・音声メッセージの記録
・ビデオメッセージの記録
・イベント履歴
a.ユーザは、ダッシュボードを介して、商談およびサービスに関連する全ての文書を管理することができる。文書に署名を要求する当事者は、ブロックチェーンアカウント暗号化キーを使用することによって、それにデジタル的に署名することができる。文書が管理および署名される方法の詳細な説明は、「文書生成および支払のためのブロックチェーン」節に見出され得る。
時として、パートナと称される、提携会社は、以下のアクションを実施する能力を伴う、パートナ専用企業1ウェブサイトのその独自のセクションを有するであろう。
1.「今すぐ申し込む」および「今すぐ借りる」ウィジェットパラメータを構成する
2.ウィジェットコードにアクセスする
3.ウィジェット統合文書化にアクセスする
・統合設計は、RESO(不動産基準組織)によって定義されたデータ規格に完全に準拠しており、したがって、申込プロセスを不動産産業を横断してさらに標準化する。
4.ShelterZoom技術サポートにメッセージを送信する
5.着信メッセージについて通知する
6.そのリストに関するウィジェット統計を精査する
・パートナは、申込および賃貸に関する詳細な統計および利得データ洞察を分析することができる。統計は、「今すぐ申し込む」または「今すぐ借りる」ボタンをクリックした人々の数、加わったユーザの数、提出、作成、改訂、確認、署名、または否認された申込の数、反対申込が行われた数、招待された当事者の数等を含む。
7.フォームビルダを介してフォームをカスタマイズする
・構成可能フォームビルダは、任意の国、地域、またはサイトからのパートナが、ウィジェットレイアウトおよびPDF契約書フォームをカスタマイズすることを可能にし、パートナの法的要件をサポートする。
・パートナは、利用可能なテンプレートを活用するか、または既存のテンプレートに基づいてカスタマイズするか、または新しい申込フォームを構築するかのいずれかを行うことができ、これは、「今すぐ申し込む」および「今すぐ借りる」ウィジェット画面レイアウトとなる。
・さらに、申込および承認プロセスの間にキャプチャされたフィールドは、パートナによって提供されるか、または供給される契約書出力フォームの不在下では、ShelterZoomによってシステマチックに生成されるかのいずれかである、最終契約書出力フォームにマッピングされることができる。
・これは、構成可能であって、国内および海外の両方の任意の規制環境をサポートする能力を有する、最初の不動産フォームビルダである。
8.購入者代理人プレミアムサービスを設定する
・購入者代理人プレミアムサービスは、代表を伴わない購入者が、パートナのウェブサイトを介して申込を行う場合、パートナが、デフォルト購入者代理人になることを有効にする。これは、パートナが、より多くの販売を生成することを可能にする。
2.異なる地域性およびパートナに関する申込契約書およびウィジェットフォームおよびコンテンツを編集し、かつグローバルテンプレートを定義および/または有効にする
3.ウィジェットパラメータを構成する
4.パートナアクセスを有効/無効にする
5.パートナ基本使用統計を精査する
6.サポートチャットを通して、パートナおよび代理人とチャットする
7.着信メッセージについて通知する
多くの実施形態における本発明は、参加者が、信用を確立する必要なく、情報を交換する、システムを伴う。我々は、参加者がそれぞれ、パブリック/プライベートキーのセットを有するため、ブロックチェーン技術に基づいて、そのようなシステムを作成することができ、したがって、我々は、電子署名を作成することができ、例えば、取引は、作成者のアカウントのプライベートキーを用いて署名される。認定される電子署名は、プライベートキーを伴う単純電子署名およびパブリックキーを伴う元帳である。プライベートキーは、文書署名ハッシュである。
1.仮契約書(購入契約書)
2.賃貸契約書
3.代理関係開示契約書
4.他の開示契約書
5.ローン事前資格審査
6.物件状態報告書
7.建物/土木工事検査報告書
8.害虫検査報告書
9.法的文書
一側面における本発明の重要な特徴は、全て1つのプラットフォーム上で協調および調和される、クモの巣状サービスプロバイダネットワークおよび連携を伴う、不動産サービスモデルによってサポートされる、連携的かつ透明性のある不動産市場である。本新しい市場は、不動産消費者が、法律、ローン、建物および害虫検査、保険、引越、保管、改装等を含む、包括的かつ競合的不動産関連サービスを都合よく入手することを有効にするであろう。
・住宅の演出
・写真
・間取図
・物件仲介契約
・物件閲覧
・物件交渉
・マーケティング
・ローン融資
・法律
・保険
・建物検査
・害虫検査
・土木工事
・修理および保守
・清掃
・引越
・公共設備の接続および接続解除
・電話の接続および接続解除
・緊急宿泊先
本発明の別の側面では、依然として、頭字語PBRによって表される、潜在的購入者または借主は、特定の物件が企業1のパートナによって掲載される必要性なく、図3、4、および5を参照して上記に説明される様式のように、物件を購入または賃貸するためのスマート契約申込を作成してもよい。
Claims (20)
- 取引システムであって、
不動産販売または賃貸企業によってホストされる複数のインターネット接続されコンピュータ化されたパートナプラットフォームであって、前記パートナプラットフォームは、コンピュータ化されたデバイスによって前記パートナプラットフォームに接続される人物に、販売または賃貸のためにオファーされる具体的物件に関する情報を含む表示を提供し、前記表示は、画像、説明、およびオファー詳細を含む、パートナプラットフォームと、
前記販売または賃貸のための具体的物件に関する前記表示内の「今すぐ申し込む」ボタンと、
前記「今すぐ申し込む」ボタンとデジタル的に関連付けられる前記インターネット接続プラットフォームのプロセッサ上で実行可能なコード化された命令と、
チェックボックスおよび入力フィールドと、「提出」ボタンとを有する電子フォームであって、前記フォームは、前記接続された人物が、前記販売または賃貸のための具体的物件のうちの1つに関する完全申込を構成することを有効にし、前記フォームは、前記人物が前記「今すぐ申し込む」ボタンをアクティブ化する結果として表示される、電子フォームと、
前記複数のパートナプラットフォームが登録されているインターネット接続サービス企業であって、前記サービス企業は、前記「今すぐ申し込む」ボタンをアクティブ化する結果として、前記「今すぐ申し込む」ボタンを表示するため、かつ前記フォームを表示するために構成可能なコード化された命令を前記パートナに提供する、インターネット接続サービス企業と
を備え、
人物が、前記「今すぐ申し込む」ボタンをモバイルデバイスからアクティブ化することに応じて、照合コードが、前記デバイスと前記デバイスを通して提供される申込入力とを照合するために返されるように、前記デバイスに送信され、前記電子フォームは、前記具体的物件の販売または賃貸のための申込として保存されるように追跡される、取引システム。 - 前記申込が構成され、前記申込が検討されることを前記人物が所望することを示す前記「提出」ボタンを、前記人物がアクティブ化することに応じて、前記人物は、前記モバイルデバイスを通して、前記人物が前記提出された申込を検討する他者との交渉に参加することを有効にするために適合される実行可能参加アプリケーションをダウンロードするように求められ、前記参加アプリケーションをダウンロードする際、前記人物は、高度にセキュアなプライベートキーを提供され、前記高度にセキュアなプライベートキーは、前記モバイルデバイス上にのみ記憶され、前記参加を有効にし、ブロックチェーンウォレットにアクセスし、前記人物が、参加の際、ブロックチェーンプロセスに完全に参加することを有効にする、請求項1に記載の取引システム。
- 前記高度にセキュアなプライベートキーは、前記モバイルデバイス上においてのみ、前記システム内における参加にサインインするための前記プライベートキーをアサートするために使用可能なローカルパスワードと関連付けられる、請求項2に記載の取引システム。
- いったん申込が、提出され、前記申込を行った人物が、参加することを有効にされると、前記パートナ企業の仲介契約代理人が、通知を受け、検討プロセスが、開始され、取引の完了のために必要であると見なされるサービス専門家が、参加するように招待され、前記仲介契約代理人、前記申込を行った人物、および前記招待を承認した前記招待された専門家は、全認可された参加者が、承認または否認のいずれかの前記申込に関する結論に到達するための全ての必要なタスクを遂行するために提供されるダッシュボードを通して通信することを有効にされる、請求項2に記載の取引システム。
- 招待された参加者は、参加することを完全に有効にされない場合でも、モバイルデバイス上で実行可能であり、かつその独自のモバイルデバイスに特有のプライベートキーおよび参加アプリケーションを有効にされる、請求項4に記載の取引システム。
- 前記ダッシュボードは、少なくとも、チャットサーバを通したチャットサービスを含む通信チャネルを有効にされた参加者に提供する、請求項4に記載の取引システム。
- 前記検討プロセスは、販売または賃貸のためにオファーされる物件に関する前記申込の承認および販売または賃貸取引の完了につながる、請求項4に記載の取引システム。
- 招待され、参加することを有効にされる専門家は、弁護士、検査専門家、貸出機関の代表者、および権限保険会社の代表者のうちの1人以上の者を含む、請求項4に記載の取引システム。
- 前記ダッシュボードを通して、参加者は、イベントが生じると、イベントをフォローし、追跡および集約し、リアルタイムで、承認、否認、または反対申込することを有効にされ、全ての参加者は、前記プロセス全体を通してプッシュ配信またはテキスト通知を受信し、瞬時に、確立されたプロトコルに従って、相互にチャットすることができ、全てのイベントは、タイムスタンプが付けられ、リアルタイムで閲覧可能である、請求項4に記載の取引システム。
- 限定ではないが、購入契約書、賃貸契約書、代理関係開示契約書、ローン事前資格審査書、物件状態報告書、建物/土木工事検査報告書、害虫検査報告書、および全ての法的文書を含む、全てのイベントおよび文書バージョンは、ブロックチェーン機能によって分散場所内に記憶されるブロックチェーンイベントとなり、そのブロックチェーンウォレットを通して、認可された参加者によって閲覧可能かつ読出可能であり、支払もまた、ブロックチェーン技術によって管理される、請求項9に記載の取引プロセス。
- 取引方法であって、
モバイルデバイスによって、不動産販売または賃貸企業によってホストされる複数のインターネット接続されコンピュータ化されたパートナプラットフォームのうちの1つに接続される人物に、販売または賃貸のためにオファーされる具体的物件に関する情報を表示することであって、前記表示は、画像、説明、およびオファー詳細を含む、ことと、
前記販売または賃貸のための物件に関する情報の表示に近接して、「今すぐ申し込む」ボタンを表示することと、
前記「今すぐ申し込む」ボタンとデジタル的に関連付けられる前記インターネット接続プラットフォームのプロセッサ上で実行可能なコード化された命令を関連付けることであって、前記コード化された命令は、前記複数のパートナプラットフォームが登録されるインターネット接続サービス企業によって提供される、ことと、
前記「今すぐ申し込む」ボタンのアクティブ化に応答して、チェックボックスおよび入力フィールドと、「提出」ボタンとを有する電子フォームを表示することであって、前記フォームは、前記接続される人物が、前記販売または賃貸のための具体的物件のうちの1つに関する完全申込を構成することを有効にする、ことと、
申込を構成する権限を付与するために返されるように、照合コードを前記モバイルデバイスに送信することと
を含む、方法。 - 前記申込が構成され、前記申込が検討されることを前記人物が所望することを示す前記「提出」ボタンを、前記人物がアクティブ化することに応じて、前記人物に、前記モバイルデバイスを通して、前記人物が前記提出された申込を検討する他者との交渉に参加することを有効にするために適合される実行可能参加アプリケーションをダウンロードするように求めることと、前記参加アプリケーションをダウンロードする際、前記人物に、高度にセキュアなプライベートキーを提供することをさらに含み、高度にセキュアなプライベートキーは、前記モバイルデバイス上にのみ記憶され、前記参加を有効にし、ブロックチェーンウォレットにアクセスし、前記人物が、参加の際、ブロックチェーンプロセスに完全に参加することを有効にする、請求項11に記載の方法。
- 前記高度にセキュアなプライベートキーを関連付けることを、前記モバイルデバイス上においてのみ、前記システム内における参加にサインインするための前記プライベートキーをアサートするために使用可能なローカルパスワードを用いて行うことを含む、請求項12に記載の取引方法。
- いったん申込が、提出され、前記申込を行った人物が、参加することを有効にされると、前記パートナ企業の仲介契約代理人に通知することと、検討プロセスを開始することとを含み、取引の完了のために必要であると見なされるサービス専門家が、参加するように招待され、前記仲介契約代理人、前記申込を行った人物、および前記招待を承認した前記招待された専門家は、全認可された参加者が、承認または否認のいずれかの前記申込に関する結論に到達するための全ての必要なタスクを遂行するために提供されるダッシュボードを通して通信することを有効にされる、請求項12に記載の取引方法。
- 招待された参加者が、参加することを完全に有効にされない場合でも、モバイルデバイス上で実行可能であり、かつその独自のモバイルデバイスに特有のプライベートキーおよび参加アプリケーションを有効にされることを含む、請求項14に記載の取引方法。
- 前記ダッシュボードが、少なくとも、チャットサーバを通したチャットサービスを含む通信チャネルを有効にされた参加者に提供することを含む、請求項14に記載の取引方法。
- 前記検討プロセスを販売または賃貸のためにオファーされる物件に関する前記申込の承認および販売または賃貸取引の完了とともに終了することを含む、請求項14に記載の取引方法。
- 弁護士、検査専門家、貸出機関の代表者、および権限保険会社の代表者のうちの1人以上の者を含む専門家を参加するように招待することを含む、請求項14に記載の取引方法。
- 前記ダッシュボードを通して、参加者が、イベントが生じると、イベントをフォローし、追跡および集約し、リアルタイムで、承認、否認、または反対申込することを有効にすることと、全ての参加者に、前記プロセス全体を通してプッシュ通知し、参加者が瞬時に、確立されたプロトコルに従って、相互にチャットすることを有効にすることと、全てのイベントにタリアルタイムでタイムスタンプを付けることとを含む、請求項14に記載の取引方法。
- 限定ではないが、購入契約書、賃貸契約書、代理関係開示契約書、ローン事前資格審査書、物件状態報告書、建物/土木工事検査報告書、害虫検査報告書、および全ての法的文書を含む、全てのイベントおよび文書バージョンを、ブロックチェーン機能によって分散場所内に記憶されるブロックチェーンイベントにし、そのブロックチェーンウォレットを通して、認可された参加者によって閲覧可能かつ読出可能にすることを含み、ブロックチェーン技術によって支払を管理されることも含む、請求項19に記載の取引方法。
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