JP2018021320A - 建物の建替え方法 - Google Patents

Abstract

【課題】工期が長期化するのを防ぐとともに、平面視で新設地下躯体が既存躯体よりも小さくなるのを極力防止できる、既存地下躯体の建替え方法を提供すること。【解決手段】既存建物の建替え方法は、既存建物１を解体して建て替える方法である。既存建物の建替え方法は、既存建物１の既存地下外壁１５ならびに既存地下外壁１５に接合された一部の柱１２、１２ａおよび梁１３、１３ａを残して、既存建物１を下端部まで解体するステップＳ１、Ｓ２と、既存地下躯体２の下端部から上方に向かって、既存地下外壁１５よりも内側の部分を解体しながら、既存地下外壁１５の内側に埋戻しを行うステップＳ３と、を備える。【選択図】図３

Description

本発明は、地下躯体を有する既存建物を解体撤去した後に新築建物を構築する、建物の建替え方法に関する。

従来より、既存建物を新築建物に建て替えることが行われている。ここで、既存建物が敷地境界にかなり接近している場合、山留壁を敷地境界の外側に構築できないので、既存地下躯体の外壁を山留壁として利用することが提案されている（特許文献１、２参照）。

特許文献１では、まず、既存地下躯体の外周フレームに補強用壁を形成し、この補強用壁および一部の躯体を残して既存地下躯体を地下１階から最下階まで解体する。次に、既存地下躯体に切梁を架設しながら、この切梁の直下に残した補強用壁および躯体を解体する工程を順次繰り返し行う。
次に、既存地下躯体の既存耐圧板の上から新築杭を打設し、基礎工事を行って、最下段の新築躯体を形成する。新築躯体の外周部に仮設スラブを形成した後、仮設スラブの直上の切梁を解体し、次に、新築躯体の上に次段の新築躯体を形成し、新築躯体の外周部に仮設スラブを形成し、仮設スラブの直上の切梁を解体する工程を順次繰り返し行う。

特許文献２では、既存建物の既存地下躯体の内部に擁壁を構築し、この擁壁と既存地下躯体の外周壁との間に解体ガラやコンクリートを充填することで、既存地下躯体の外周壁に作用する土圧を擁壁で支持する。この状態で、新築建物の地下躯体を擁壁の内側に構築する。

特開２０１１−１６３０７４号公報 特開２００６−２６６０３６号公報

特許文献１の建て替え方法では、外周部の一部の躯体を残して既存地下躯体を解体した後、既存地下躯体の内側に切梁を架設しながら、この切梁の直下に残した補強用壁および躯体を解体する。したがって、切梁が解体作業の障害となるため、工期が長期化するおそれがあった。
また、特許文献２の建て替え方法では、既存建物の外周壁と新築建物の外周壁との間に擁壁を構築するため、平面視で、新築建物の地下躯体を、既存建物の地下躯体よりもかなり小さくする必要があった。

本発明は、工期が長期化するのを防ぐとともに、平面視で新設地下躯体が既存躯体よりも小さくなるのを極力防止できる、建物の建替え方法を提供することを目的とする。

本発明者らは、建物の建替え方法として、新たに新築建物用の山留壁を構築し、その山留壁間に切梁を設けて既存地下躯体を解体して撤去していくのではなく、既存地下躯体（地下外壁、地下柱、地下梁）の一部を存置し、既存地下躯体の中央部の梁およびスラブならびに外周部のスラブを解体して撤去した後、撤去した既存地下躯体部分と、存置した既存地下躯体の地下柱および地下梁を解体して撤去した部分に、既存地下躯体の最下階から地上階側に向って土を埋戻していくことで、短工期かつ低コストで建物を建て替える方法を発明するに至った。

具体的には、既存建物の既存地下躯体の解体および撤去の方法として、既存地下外壁とその既存地下外壁に接合された地下柱、地下梁、あるいは既存地下外壁と接する床の一部を存置し、側方土圧に抵抗できるように、既存地下外壁、一部の地下柱、および一部の地下梁でバットレス架構体を形成する。そして、地下の最下階まで１次解体を行い、その後、地下最下階から地表面に向かって、既存地下外壁を山留壁として残した状態で、バットレス架構体を含めた既存地下躯体を２次解体しながら、撤去した既存地下躯体部分に土を埋め戻す。よって、既存地下外壁を挟んで、外側地盤による土圧と、撤去した既存地下躯体部分に埋め戻した土圧とを相殺させることで、バットレス架構体の地下柱や地下梁を解体して撤去した後であっても、既存地下外壁を自立させておくことができる。

第１の発明の建物の建替え方法は、既存建物（例えば、後述の既存建物１）を建て替える方法であって、前記既存建物の既存地下外壁（例えば、後述の既存地下外壁１５）ならびに当該既存地下外壁に接合された一部の地下柱（例えば、後述の地下柱１２、１２ａ）および地下梁（例えば、後述の地下梁１３、１３ａ）を残して、前記既存建物の地上部（例えば、後述の既存地上躯体３）から下端部までを解体する工程（例えば、後述のステップＳ１、Ｓ２）と、前記既存建物の下端部から上方に向かって、前記既存地下外壁よりも内側の部分を解体しながら、前記既存地下外壁の内側に埋戻しを行う工程（例えば、後述のステップＳ３）と、を備えることを特徴とする。

この発明によれば、既存地下外壁に切梁を架設することなく、既存地下躯体の解体作業を進めることができるので、短工期かつ低コストで建物を建て替えることができる。
また、埋め戻した土の上から、杭打機により新築建物の杭を打設できるので、杭打機の安定性や走行経路が確保された状態で、新築建物の杭を確実に打設できる。
また、従来のように既存地下外壁の内側に側方土圧を受ける擁壁を構築し、さらにこの擁壁の内側に新設地下躯体を構築する構成ではないので、平面視で、新築建物の地下躯体を既存建物の地下躯体よりも極端に小さくする必要がない。

第２の発明の建物の建替え方法は、前記残した地下柱および地下梁は、前記既存地下外壁から内側に１スパン分であることを特徴とする。

この発明によれば、外周壁から内側に１スパン分の柱および梁を残したので、外周壁、柱、梁で門型フレームが形成されるから、外周壁に切梁を設けることなく、この外周壁に作用する土圧を受け止めることができる。

第３の発明の建物の建替え方法は、前記既存地下外壁の内側に埋戻しを行う工程では、解体した前記既存建物の下端部に新築建物の地下柱または仮設柱（例えば、後述の仮設柱２０）を構築することを特徴とする。

この発明によれば、解体した既存地下躯体の下端部に新築建物の地下柱または仮設柱を設けたので、新築建物の地下躯体を構築する際、この新築建物の地下柱や仮設柱を、構台や切梁を支持する棚杭として利用でき、短工期かつ低コストで既存地下躯体を建て替えできる。

本発明によれば、既存地下外壁は、この既存地下外壁に隣接する地下柱および地下梁によって、バットレス形式で支持される。また、既存地下躯体を解体および撤去する際、山留壁を新たに構築する必要がなく、かつ、対向する既存地下外壁の間に切梁を設置させる必要もなく、既存地下躯体を解体して撤去できるので、建物の建替えを短工期で、経済的に行うことができる。また、平面視で新設地下躯体が既存躯体よりも小さくなるのを極力防止できる。

本発明の第１実施形態に係る建物の建替え方法が適用される既存建物の地下１階平面図である。 図１のＡ−Ａ断面図である。 建物の建て替え方法のフローチャートである。 建物の建て替え方法のステップＳ１、Ｓ２における地下１階平面図である。 建物の建て替え方法のステップＳ１、Ｓ２における地下３階平面図である。 図４および図５のＢ−Ｂ断面図である。 建物の建て替え方法のステップＳ３、Ｓ４における縦断面図である。 建物の建て替え方法のステップＳ５における縦断面図である。 本発明の第２実施形態に係る建物の建替え方法のステップＳ５、Ｓ６における縦断面図である。

本発明は、対向する既存地下外壁間に切梁を設置することなく、既存地下躯体を解体して撤去する建物の建替え方法である。
本願発明の特徴は、既存地下外壁を利用しながら、先ずは、地上部から地下最下階まで既存地下躯体の中央エリアと外周エリアのスラブとを解体して撤去した後、その後、解体撤去した箇所に土を埋戻しながら、既存地下躯体の外周エリアの地下柱および地下梁を解体して撤去し、最終的に地表面まで土を埋戻す点である。本発明によれば、既存地下躯体を解体撤去する際に、切梁を設置しないことで、短工期かつ低コストで建物の建て替えが実現できる。
本発明の実施形態としては、対向する既存地下外壁とこの既存地下外壁に接合された既存地下躯体の一部を残す場合（後述の図４〜図８）と、さらに、この既存地下外壁の外側の地盤に新設の山留壁を設置する場合（後述の図９）がある。

以下、本発明の実施形態を図面に基づいて説明する。なお、以下の実施形態の説明にあたって、同一構成要件については同一符号を付し、その説明を省略もしくは簡略化する。
〔第１実施形態〕
図１は、本発明の第１実施形態に係る建物の建替え方法が適用される既存建物１の地下１階平面図である。図２は、図１のＡ−Ａ断面図である。
既存建物１は、地下に構築された既存地下躯体２と、この既存地下躯体２の上に構築された既存地上躯体３と、を備える。

既存地下躯体２は、地下３階までの鉄筋コンクリート構造であり、長手方向に６スパン、短手方向に３スパンの大きさである。
この既存地下躯体２は、格子状に延びる基礎梁１０、この基礎梁１０同士の間に設けられた耐圧版１１、基礎梁１０の上に設けられた地下柱１２、地下柱１２同士の間に架設された地下梁１３、地下梁１３同士の間および基礎梁１０同士の間に設けられた床１４、および、外周に位置する地下外周柱１２ａおよび地下外周梁１３ａの間に設けられた既存地下外壁１５を備える。

以下、既存建物１の建て替え方法について、図３のフローチャートを参照しながら説明する。
ステップＳ１では、図４〜図６に示すように、既存地下躯体２の既存地下外壁１５とこの既存地下外壁１５を支持するバットレス架構体１６を残して、既存地下躯体２を最下端部まで解体する。なお、新築建物の最下階が既存建物の耐圧版より深い位置となる場合、既存建物の耐圧版も解体するが、この耐圧版の解体は、新築建物の地下階の構築に支障を及ぼさない程度の最小範囲に限定する。

バットレス架構体１６は、基礎梁１０、地下外周柱１２ａ、地下外周梁１３ａ、既存地下外壁１５の１スパン内側に位置する地下柱１２、および、地下外周柱１２ａと地下柱１２との間に架設された地下梁１３で構成される。

このバットレス架構体１６では、図４に示すように、既存地下外壁１５と一体化された地下外周柱１２ａに地下梁１３が接合されており、この地下梁１３には、既存地下外壁１５の１スパン内側に位置する地下柱１２が接合されている。これにより、既存地下外壁１５、地下梁１３、および地下柱１２で、門型のフレームが形成される。

特に、平面視において既存地下外壁１５同士が交差する入隅部（コーナ部分）では、既存地下外壁１５を、地下柱１２と互いに交差する２本の地下梁１３とにより支持する。よって、既存地下外壁１５の入隅部において、既存地下外壁１５の入隅部の変形を防止し、既存地下外壁１５の自立性を高めることができる。
この解体作業を行った結果、図５に示すように、耐圧版１１が設けられていた箇所から、既存地下躯体２の直下の地盤面４が露出する。

ステップＳ２では、図６に示すように、既存地下躯体２の最下端部の地盤面４に、仮設柱２０を建て込む。

ステップＳ３では、図７に示すように、既存地下躯体２の下端から上方に向かって、既存地下外壁１５よりも内側の部分つまりバットレス架構体１６を構成する地下柱１２および地下梁１３を解体して撤去しながら、既存地下外壁１５の内側に地表面付近まで埋戻しを行う。
このとき、図７に示すように、バットレス架構体１６の梁１３の一部を残しておいてもよい。
このようにして、地表面まで埋め戻すことで、この埋め戻し土５によって既存地下外壁１５が内側から支持されて、既存地下外壁１５に作用する土圧に抵抗する。よって、ステップＳ３の終了時には、既存建物１の既存地下躯体２のうち、既存地下外壁１５を含むバットレス架構体１６が存置され、その他の既存地下躯体２を解体撤去した部分に、地上面付近まで土が埋め戻された状態となる。

ステップＳ４では、図７に示すように、地表面レベルから、新築建物のための新設の杭２１を打設する。ここで、杭２１の打設箇所に既存地下躯体２の一部が残存している場合、図示しないケーシングドライバにより残存した躯体を撤去した後、杭２１を打設する。

ステップＳ５では、図８に示すように、新築建物の地下躯体を構築するために、既存地下外壁１５を山留壁として利用し、構台２２および切梁２３を架設しながら、埋め戻した土５を床付面６まで掘削する。このとき、上述の仮設柱２０により構台２２および切梁２３を支持する。このとき、切梁２３の端面が既存地下外壁１５の内壁面に接するように、切梁２３を架設する。また、梁１３の一部が残っていた場合には、掘削時にこの梁１３を撤去する。

ステップＳ６では、新設の杭２１の上に新設の地下躯体を構築する。
このとき、既存地下外壁１５を新築建物の地下壁としてそのまま利用してもよいし、既存地下外壁１５の内壁面に複数の後施工アンカー筋（図示していない）を設け、その後施工アンカー筋を新設の鉄筋コンクリート造の地下壁（図示していない）に定着させて、既存地下外壁と新設の地下壁とを一体化した合成地下外壁を設けてもよい。

本実施形態によれば、以下のような効果がある。
（１）既存地下躯体２の既存地下外壁１５に切梁を架設することなく、既存地下躯体２の解体作業を進めることができるので、短工期かつ低コストで既存建物１を建て替えることができる。
また、埋め戻した土５の上から、杭打機により、新築建物のための新設の杭２１を打設できるので、杭打機の安定性や走行経路が確保された状態で、新設の杭２１を確実に打設できる。
また、従来のように既存地下躯体２の既存地下外壁１５と新設地下躯体の既存地下外壁との間に構造物を構築する構成ではないので、平面視で、新築建物の地下躯体を既存建物の地下躯体よりも極端に小さくする必要がない。

（２）既存地下外壁１５から内側に１スパン分の柱１２および梁１３を残したので、既存地下外壁１５、柱１２、梁１３で門型フレームが形成されるから、既存地下外壁１５に切梁を設けることなく、この既存地下外壁１５に作用する土圧を受け止めることができる。

（３）解体した既存地下躯体２の最下端部に仮設柱２０を設けたので、新築建物の地下躯体を構築する際、この仮設柱２０を構台２２や切梁２３を支持する棚杭として利用することで、大断面サイズの切梁でなくとも既存地下外壁１５間に切梁を架設でき、短工期かつ低コストで既存建物１を建て替えできる。

（４）新設の地下躯体を構築する際、既存地下外壁１５を山留壁として利用することで、新設の山留壁を構築することなく、短工期かつ低コストで既存建物１を建替えることができる。

（５）新築建物の地下躯体において、既存地下外壁１５に新設のコンクリート造の地下壁を一体化させて合成地下外壁とした場合には、新たに構築する地下壁を薄くすることができる。よって、新築建物の地下階において、広い居住空間を確保できる。

〔第２実施形態〕
本実施形態では、既存地下外壁１５の外側に新設の山留壁３０を設ける点が第１実施形態と異なる。
すなわち、ステップＳ５では、図９（ａ）に示すように、新築建物の地下躯体を構築するために、対向する既存地下外壁１５のそれぞれの外側の地盤に、新設の山留壁３０を構築する。その後、図９（ａ）および図９（ｂ）に示すように、地表面より下方に向って、既存地下外壁１５の解体および撤去を行いながら、新設の山留壁３０の内壁面に切梁２３を架設する。
ステップＳ６では、新設の山留壁３０によって囲まれた部分に、新設の地下躯体を構築する。

なお、本実施形態では、対向する既存地下外壁１５のそれぞれの外側に新設の山留壁３０を設けたが、これに限らず、対向する既存地下外壁１５の一方のみの外側に新設の山留壁を設けてもよい。

本実施形態によれば、上述の（１）〜（５）に加えて、以下のような効果がある。
（６）新築建物の地下躯体を構築する際、地表面から既存地下外壁１５の解体および撤去を行いながら新設の山留壁３０の内壁面に切梁２３を架設することで、切梁２３の下側では、新設の山留壁３０と既存地下外壁１５が側方土圧に抵抗するため、高い安全性を確保することができる。

なお、本発明は前記実施形態に限定されるものではなく、本発明の目的を達成できる範囲での変形、改良等は本発明に含まれるものである。
例えば、上述の実施形態においては、バットレス架構体１６を、１スパン分の地下柱１２および地下梁１３を含んで構成したが、これに限らない。例えば、バットレス架構体を、１スパン分の地下柱１２および地下梁１３に加えて、既存地下外壁１５に接する床１４を含んで構成してもよい。あるいは、バットレス架構体を複数スパンに亘る地下柱１２および地下梁１３を含んで構成してもよい。あるいは、バットレス架構体を１スパン分に満たない地下柱１２、地下梁１３、および、既存地下外壁１５に接する床１４の一部を含んで構成してもよい。

このように、バットレス架構体を既存地下外壁１５に接する床１４の一部を含めた場合、以下のような効果がある。すなわち、既存地下外壁１５に接する一部の床１４を解体しないため、解体時に既存地下外壁１５に損傷を与えることはない。また、既存地下外壁１５に接する床１４の一部を存置したので、土圧に抵抗する既存地下外壁１５の面外剛性を高めることができる。

１…建物 ２…既存地下躯体 ３…既存地上躯体（地上部）
４…地盤面 ５…埋め戻し土 ６…床付面
１０…基礎梁 １１…耐圧版 １２…地下柱 １２ａ…地下外周柱
１３…地下梁 １３ａ…地下外周梁 １４…床 １５…既存地下外壁
１６…バットレス架構体
２０…仮設柱 ２１…新設の杭 ２２…構台 ２３…切梁 ３０…新設の山留壁

Claims (3)

1. 既存建物を建て替える方法であって、
   前記既存建物の既存地下外壁ならびに当該既存地下外壁に接合された一部の地下柱および地下梁を残して、前記既存建物の地上部から下端部までを解体する工程と、
   前記既存建物の下端部から上方に向かって、前記既存地下外壁よりも内側の部分を解体しながら、前記既存地下外壁の内側に埋戻しを行う工程と、を備えることを特徴とする建物の建替え方法。
2. 前記残した地下柱および地下梁は、前記既存地下外壁から内側に１スパン分であることを特徴とする請求項１に記載の建物の建替え方法。
3. 前記既存地下外壁の内側に埋戻しを行う工程では、解体した前記既存建物の下端部に新築建物の地下柱または仮設柱を構築することを特徴とする請求項１または２に記載の建物の建替え方法。

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