JP2017207998A - 端末装置、電子タグ、サーバ装置、表示システム及びプログラム - Google Patents
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Abstract
【解決手段】内覧者は、物件1の内覧中に、電子タグ5が付されたリフォーム可能箇所のうち、リフォーム希望箇所に付された電子タグ5に利用者端末3をかざす。この場合、利用者端末3は、通信可能範囲内に存在する電子タグ5から近距離無線通信によりアプリ用IDを受信し、受信したアプリ用IDをサーバ装置4へ送信する。サーバ装置4は、利用者端末3からアプリ用IDを受信した場合、アプリ用IDに紐付けられたURLのウェブ情報を利用者端末3へ送信する。利用者端末3は、サーバ装置4からウェブ情報を受信し、利用者端末3により読取った電子タグ5が付されたリフォーム可能箇所に関するリフォーム受付画面を表示させると共に、リフォーム内容を指定するユーザ入力を受け付ける。
【選択図】図6
Description
図1は、実施形態に係る物件内覧システム100の概略構成を示す図である。物件内覧システム100は、賃貸や販売の対象となる不動産物件の内覧希望者による内覧を安全かつ便利に実行可能なシステムであって、内覧対象となる物件1の出入り口に設けられた通信型電子錠2と、物件1の内覧希望者が使用する利用者端末3と、物件1を取り扱う業者が管理するサーバ装置4とを備える。
図3(A)は、利用者端末3のブロック図である。利用者端末3は、主に、ディスプレイなどの表示部31と、ボタンやタッチパネルなどの入力部32と、記憶部33と、通信部34と、制御部35と、を備える。これらの各要素は、バスラインを介して相互に接続されている。
図3(B)は、サーバ装置4のブロック図である。サーバ装置4は、主に、ディスプレイやスピーカなどの出力部41と、記憶部43と、通信部44と、制御部45と、を備える。これらの各要素は、バスラインを介して相互に接続されている。
次に、物件1の入退室管理に関する処理について説明する。
図4は、通信型電子錠2の解錠及び施錠の流れを示すフローチャートである。
サーバ装置4は、センサ6から受信する検知信号と、通信型電子錠2から通知された解錠又は施錠に関する錠状態情報とに基づき、内覧者の施錠忘れやシステム異常などを検知して所定の処理を実行する。
次に、物件1の内覧中でのリフォームの受付に関する処理について説明する。
図6は、リフォーム受付に関する処理の手順を示すフローチャートである。
図7は、図2の壁クロスに付された電子タグ5に対する読取り操作を行った場合に利用者端末3に表示されるリフォーム受付画面の表示例である。
本実施形態の物件内覧システム100によれば、内覧申込画面で物件1及び内覧希望日時を指定した内覧希望者が携帯する利用者端末3に対し、物件1に設けられた通信型電子錠2に有効な鍵コードをサーバ装置4が発行及び送信する。これにより、物件1の内覧に同伴させる説明員を原則不要として人件費を好適に削減することができると共に、内覧希望者の利便性を向上させることができる。また、物件1の室内には、リフォーム可能箇所ごとに電子タグ5が設けられており、内覧希望者がリフォーム希望箇所の電子タグ5のアプリ用IDを利用者端末3により読取らせた場合に、利用者端末3にリフォーム受付画面が表示され、リフォーム内容を指定する入力を受け付ける。これにより、物件内覧システム100は、内覧時にリフォームの申し込みを受け付けてリフォームの需要を確実に取り込むことができる。
以下では、上記した実施形態の変形例について説明する。なお、下記の変形例は、任意に組み合わせて実施形態に適用してもよい。
図6のフローチャートに代えて、利用者端末3は、アプリ用IDからリフォーム受付画面を表示するためのURLを特定する処理を、サーバ装置4の代わりに実行してもよい。
利用者端末3は、電子タグ5からアプリ用IDを読取る代わりに、タグIDを読取ってもよい。図10は、変形例2に係る利用者端末3及びサーバ装置4の処理手順を示すフローチャートである。
電子タグ5は、アプリ用IDに代えて、利用者端末3がアクセスすべきURLを予め記憶してもよい。図11は、変形例3に係る利用者端末3及びサーバ装置4の処理手順を示すフローチャートである。
図4のステップS206において、通信型電子錠2は、臨時に発行された鍵コードに基づく認証を行う代わりに、内覧予定者が有する利用者端末3を識別可能な情報(例えば利用者端末3の端末ID)に基づき認証を行ってもよい。
サーバ装置4は、内覧対象となる物件1と内覧希望者との傾向、内覧時の環境と契約率との関係等を解析するためのマーケティング情報を蓄積してもよい。例えば、サーバ装置4は、内覧希望者の属性情報と、内覧時のリフォーム受付画面でのリフォーム内容の選択の履歴情報と、内覧対象となる物件1の物件情報と、センサ6等から取得した物件1の内覧時の環境情報と、内覧対象となった物件1の成約情報とを紐づけて記憶部43に記憶する。
2 通信型電子錠
3 利用者端末
4 サーバ装置
5 電子タグ
6 センサ
100 物件内覧システム
本発明の他の観点では、内覧の対象となる物件のリフォーム可能箇所毎に付される電子タグであって、当該電子タグが付されたリフォーム可能箇所のリフォーム内容を指定する指定画面の表示情報を取得するための情報を記憶する記憶部と、通信可能範囲に存在する端末装置に対して前記情報を送信する送信部と、を有する。この電子タグによれば、通信可能範囲に存在する端末装置に対して、リフォーム可能箇所のリフォーム内容を指定する指定画面の表示情報を好適に取得させて上述の画面を表示させることができる。
本発明のさらに別の観点では、サーバ装置は、内覧の対象となる物件のリフォーム可能箇所に付される電子タグから前記リフォーム可能箇所又は前記電子タグに関する識別情報を受信した端末装置から、当該識別情報を受信する受信部と、前記識別情報に基づき、前記リフォーム可能箇所のリフォーム内容を指定する指定画面の表示情報を抽出し、前記端末装置へ送信する送信部と、前記物件の電子錠の解錠又は施錠に関する錠状態情報を受信する第1受信部と、前記物件に設置され、人を検知するためのセンサが生成した検知信号を受信する第2受信部と、前記錠状態情報及び前記検知信号に基づき、前記物件の異常の有無を判定する異常判定部と、前記端末装置により前記電子錠が施錠され、かつ、前記人が存在しないと前記異常判定部が判定した場合、当該電子錠の解錠に必要な鍵情報を無効にする鍵情報無効部と、を有する。
本発明のさらに別の観点では、内覧の対象となる物件のリフォーム可能箇所に内覧者が確認可能なように付される電子タグと、前記電子タグから前記リフォーム可能箇所又は前記電子タグに関する識別情報を受信する端末装置と、前記端末装置から前記識別情報を受信するサーバ装置と、を備える表示システムであって、前記サーバ装置は、前記識別情報に基づき、前記リフォーム可能箇所のリフォーム内容を指定する指定画面の表示情報を抽出し、前記端末装置へ送信する送信部を備え、前記端末装置は、前記指定画面の表示情報を前記サーバ装置から受信する受信部と、前記表示情報に基づき、前記指定画面を表示部に表示させる表示制御部と、を備える。
Claims (15)
- 内覧の対象となる物件のリフォーム可能箇所に付される電子タグから情報を受信する第1受信部と、
前記第1受信部が受信した情報に基づき、前記リフォーム可能箇所のリフォーム内容を指定する指定画面の表示情報をサーバ装置から受信する第2受信部と、
前記表示情報に基づき、前記指定画面を表示部に表示させる表示制御部と、
を有することを特徴とする端末装置。 - 前記第1受信部は、前記リフォーム可能箇所又は前記電子タグに関する識別情報を前記電子タグから受信し、
前記第2受信部は、前記識別情報に対応付けられたアドレス情報から前記表示情報を受信することを特徴とする請求項1に記載の端末装置。 - 前記第1受信部は、アドレス情報を前記電子タグから受信し、
前記第2受信部は、前記アドレス情報から前記表示情報を受信することを特徴とする請求項1に記載の端末装置。 - 前記第2受信部は、前記指定画面における入力情報を前記サーバ装置に送信することで、前記物件のリフォームに関する見積もりを表示する見積もり画面の表示情報を前記サーバ装置から受信し、
前記表示制御部は、当該表示情報に基づき、前記見積もり画面を前記表示部に表示させることを特徴とする請求項1〜3のいずれか一項に記載の端末装置。 - 前記第2受信部は、前記物件の電子錠の解錠に必要な鍵情報を前記サーバ装置から受信し、
前記電子錠と通信可能範囲に存在する場合、前記電子錠に対して前記鍵情報を送信する送信部をさらに有することを特徴とする請求項1〜4のいずれか一項に記載の端末装置。 - 内覧の対象となる物件のリフォーム可能箇所に付される電子タグであって、
前記リフォーム可能箇所のリフォーム内容を指定する指定画面の表示情報を取得するための情報を記憶する記憶部と、
通信可能範囲に存在する端末装置に対して前記情報を送信する送信部と、
を有することを特徴とする電子タグ。 - リフォームが可能である旨を示した表示が付されることを特徴とする請求項6に記載の電子タグ。
- 内覧の対象となる物件のリフォーム可能箇所に付される電子タグから前記リフォーム可能箇所又は前記電子タグに関する識別情報を受信した端末装置から、当該識別情報を受信する受信部と、
前記識別情報に基づき、前記リフォーム可能箇所のリフォーム内容を指定する指定画面の表示情報を抽出し、前記端末装置へ送信する送信部と、
を有することを特徴とするサーバ装置。 - 前記物件を内覧希望物件として指定した情報を前記端末装置から受信した場合、当該物件の電子錠の解錠に必要な鍵情報を生成する鍵情報生成部をさらに備え、
前記送信部は、前記鍵情報生成部が生成した鍵情報を前記端末装置へ送信することを特徴とする請求項8に記載のサーバ装置。 - 前記物件の電子錠の解錠又は施錠に関する錠状態情報を受信する第1受信部と、
前記物件に設置され、人を検知するためのセンサが生成した検知信号を受信する第2受信部と、
をさらに有することを特徴とする請求項8または9に記載のサーバ装置。 - 前記錠状態情報及び前記検知信号に基づき、前記物件の異常の有無を判定する異常判定部をさらに有することを特徴とする請求項10に記載のサーバ装置。
- 前記電子錠が施錠され、かつ、前記人が存在しないと前記異常判定部が判定した場合、当該電子錠の解錠に必要な鍵情報を無効にする鍵情報無効部をさらに有することを特徴とする請求項11に記載のサーバ装置。
- 前記送信部は、前記電子錠が解錠され、かつ、前記人が存在しないと前記異常判定部が判定した場合、当該電子錠に対し、施錠を指示する信号を送信することを特徴とする請求項11または12に記載のサーバ装置。
- 請求項1〜5のいずれか一項に記載の端末装置としてコンピュータを機能させることを特徴とするプログラム。
- 請求項8〜13のいずれか一項に記載のサーバ装置としてコンピュータを機能させることを特徴とするプログラム。
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