JP2011184901A - 住宅および住宅管理システム並びに住宅管理プログラム - Google Patents

Abstract

【課題】簡単に間取りの変更を行うことができる住宅と、住宅の間取りを居住者の変わる家族構成に容易に対応させることで、更に利便性の向上を図ることができる住宅管理システム並びに住宅管理プログラムを提供する。
【解決手段】本発明の住宅は、部屋の間取りが変更自在な住宅である。この住宅は、部屋の天井に設けられた格子状の天井側の隙間と、天井側の隙間に対応した床の位置に設けられた床側の隙間と、天井側の隙間と床側の隙間とに嵌め込まれる間仕切り壁部材と、間仕切り壁部材が配置されない天井側の隙間および床側の隙間とを塞ぐ蓋部材とを備えていることで、間仕切り壁部材を所望する位置の隙間に嵌め込むことで部屋内の空間を仕切って間取りを構成することができる。
【選択図】図４

Description

本発明は、家族構成の移り変わりと共に部屋の間取りを替えることができる住宅および住宅管理システム並びに住宅管理プログラムに関するものである。

住宅の間取りは家族構成によっては大きく変わる。例えば、戸建住宅で、夫婦二人に子供が一人の３人世帯の家族では、３ＬＤＫか４ＬＤＫが理想的である。しかし、この家族に子供ができて４人世帯となった場合には狭くなってしまうため４ＬＤＫまたは５ＬＤＫが適しており、子供が大きくなって家を出て行き夫婦二人の二人世帯となった場合には２ＬＤＫまたは３ＬＤＫが適している。

このような間取りの変化に対応するには、壁の位置が容易に変更できることが重要である。このような住宅として特許文献１，２に記載されたものが知られている。
特許文献１の自由に変更できる間仕切り壁には、既存の天井・壁・床面の絨毯等の上に、廻り縁型枠及び巾木型枠を釘数本で止め、それらの底部に弾力性のあるゴム板を敷き、これに壁或いは窓のある壁の骨格となる支柱を圧力によって、挿入し、ゴム質を圧縮して、この復元力を利用して、支柱を固定して、型枠に化粧板を貼ることで壁とすることが記載されている。

特許文献２の部屋形成構造には、壁パネル部材と天井パネル部材と床パネル部材とを部屋単位に組み立てて、既設の建築構造物が形成する空間内に、複数の部屋空間を形成配置することが記載されている。

また、住宅を管理するシステムとして特許文献３に記載されたものが知られている。この特許文献３の集合住宅の管理組合向けの情報提供システムには、端末と、ネットワークを介して端末に情報を提供する情報提供サーバとを備えたものであり、端末が情報提供サーバに対して居住者向け情報および／または理事会向け情報の送信を要求し、情報提供サーバが、この要求に基づいて、要求された前記情報を端末に送信するものである。

この情報提供システムでは、居住者向け情報として、建物概要、管理費・修繕積立金、専用契約情報、長期修繕計画、年間スケジュール、管理組合預金情報、保険情報、総会資料、総会・理事会議事録、工事進捗状況、連絡先・緊急連絡先、管理規約・使用細則、掲示板、理事会要望事項進捗状況、およびＱ&Ａなどが、居住者に提供される。また、理事会向け情報として、居住者情報、役員履歴、収支報告、未収金状況、および連絡事項などを、集合住宅の管理組合の理事会の構成員に提供される。

特開２００１−２４１１９３号公報 特開平１１−８１４７１号公報 特開２００６−３１１１７号公報

しかし、特許文献１に記載の間仕切り壁は大がかりな工事が必要となるため、変更時期になったからと言って、簡単に間取りの変更を行うわけにはいかない。
また、特許文献２に記載の部屋形成構造は、壁パネル部材を立てるための突起物が天井パネル部材や床パネル部材に設けられているため、一部屋を二部屋に分割する場合には、床パネル部材も変える必要があり、やはり工事が大がかりとなる。

また、特許文献３に記載の情報提供システムにおいては、様々な情報が、居住者に提供されたり、管理組合の理事会の構成員に提供されたりすることで、利便性に優れたサービスが提供できるとしているが、居住者の家族構成が変わっても、住戸の間取りまでを管理するものではない。従って、より利便性の高い住宅管理システムが求められている。

そこで本発明は、簡単に間取りの変更を行うことができる住宅を提供することを目的とする。
また、本発明は、住宅の間取りを居住者の変わる家族構成に容易に対応させることで、更に利便性の向上を図ることができる住宅管理システム並びに住宅管理プログラムを提供することを目的とする。

本発明の住宅は、部屋の間取りが変更自在な住宅であって、前記部屋の天井に設けられた格子状の天井側の隙間と、前記天井側の隙間に対応した床の位置に設けられた床側の隙間と、前記天井側の隙間と前記床側の隙間とに嵌め込まれる間仕切り壁部材と、前記間仕切り壁部材が配置されない前記天井側の隙間および前記床側の隙間とを塞ぐ蓋部材とを備えたことを特徴とする。
本発明の住宅には、天井と床とに、格子状の隙間が設けられている。この天井側の隙間と床側の隙間とは、それぞれ対応した位置に設けられているため、間仕切り壁部材を嵌め込むことで、間仕切り壁部材により囲まれた空間は居室や台所としたり、浴槽や便器などの設備を配置することで、風呂や便所としたりすることができる。従って、大がかりな工事をすることなく、自由な間取りを構築することができるので、変わる家族構成に応じて容易に間取りを対応することができる。

前記天井側の隙間および／または前記床側の隙間とに設けられる配管を備えると、間取りの変更の際に発生する配管の変更を容易に行うことができる。

前記部屋の壁に、前記配管が配置される格子状の壁側の隙間が設けられていると、天井や床だけでなく、壁にも配管を配置することが可能なので、間取りの変更の自由度を向上させることができる。

床下には、使用される本配管と、前記本配管と接続された予備配管とが設置されていると、間取りの変更の際に大がかりな配管工事が不要となるため、居住者だけ間取りの変更を行うことができる。

前記本配管と、前記予備配管とはループ状に形成された給水管であると、予備配管を使用しないときの水の澱みを防止することができる。

本発明の住宅管理システムは、家族構成別に対応させた住宅の間取りを示す家族構成別間取り情報、これら間取りを構成する間仕切り壁部材の必要枚数を示す壁部材枚数情報、前記間取り情報のうち現在の間取りを示す現在間取り情報が格納される記憶手段と、居住者が使用する端末装置から通知された家族構成を示す家族構成情報から前記家族構成別間取り情報を選択する間取り選択手段と、前記現在間取り情報が示す家族構成別間取り情報に対応した壁部材枚数情報と前記間取り選択手段により選択された家族構成別間取り情報に対応した壁部材枚数情報との差分を間取り変更情報として算出する間取り変更算出手段と、前記変更算出手段により算出された間取り変更情報を前記端末装置へ通知する変更内容通知手段と、前記間取り変更情報に基づいて部材取扱業者が使用する端末装置に間仕切り壁部材を発注する部材発注手段とを備えたことを特徴とする。

また、本発明の住宅管理プログラムは、コンピュータを、家族構成別に対応させた住宅の間取りを示す家族構成別間取り情報、これら間取りを構成する間仕切り壁部材の必要枚数を示す壁部材枚数情報、前記間取り情報のうち現在の間取りを示す現在間取り情報が格納される記憶手段、居住者が使用する端末装置から通知された家族構成を示す家族構成情報から前記家族構成別間取り情報を選択する間取り選択手段、前記現在間取り情報が示す家族構成別間取り情報に対応した壁部材枚数情報と前記間取り選択手段により選択された家族構成別間取り情報に対応した壁部材枚数情報との差分を間取り変更情報として算出する間取り変更算出手段、前記変更算出手段により算出された間取り変更情報を前記端末装置へ通知する変更内容通知手段、前記間取り変更情報に基づいて部材取扱業者が使用する端末装置に間仕切り壁部材を発注する部材発注手段として機能させることを特徴とする。

本発明の住宅管理システムおよび管理プログラムによれば、居住者の家族構成を示す家族構成情報から間取り選択手段により家族構成別間取り情報が選択され、この家族構成別間取り情報に対応した壁部材枚数情報と現在間取り情報が示す家族構成別間取り情報に対応した壁部材枚数情報との差分が間取り変更算出手段が算出され、算出された間取り変更情報を変更内容通知手段により端末装置へ通知することで、居住者は間取りを変更する際に要する壁部材の枚数を把握することができる。そして、居住者は、部材発注手段により間取り変更情報に基づいて部材取扱業者が使用する端末装置に間仕切り壁部材を発注することができる。従って、家族構成を入力することで、間取りの変更に要する部材の数を把握することができると共に、発注することができる。

前記記憶手段に格納された間仕切り壁部材の単価に基づいて、前記間取り変更情報に応じた費用を算出する費用見積手段を備えるのが望ましい。費用見積手段を備えることで、予め間取りの変更に要する費用を把握することができる。

前記居住者の入居年数を入居年数情報として計時する入居年数算出手段と、前記居住者が使用する端末装置により前記家族構成情報の一部として通知された居住者の家族の年齢を示す年齢情報に前記入居年数情報を加算し、前記居住者のそれぞれの現在年齢を算出する年齢算出手段と、前記年齢算出手段により算出された現在年齢が所定に年齢に達したときに、家族構成が変わったときの家族構成別間取り情報を予定間取り情報として選択し、前記居住者が使用する端末装置へ通知する予定間取り提示手段とを備えることも可能である。
居住者の家族の年齢を示す年齢情報に入居年数を年齢算出手段により加算することで、現在年齢が算出される。この現在年齢に基づいて間取り提示手段が、所定に年齢に達しているか否かを判断し、達している場合には家族構成が変わったときの家族構成別間取り情報を予定間取り情報として選択する。そして、間取り提示手段が、選択された予定間取り情報を、居住者が使用する端末装置へ通知する。そうすることで、居住者の家族構成が変わることを予め予測して居住者へ提示することができる。

本発明の住宅によれば、間仕切り壁部材を嵌め込むことで、間仕切り壁部材により囲まれた空間は居室や台所としたり、浴槽や便器などの設備を配置することで、風呂や便所としたりすることができるので、大がかりな工事をすることなく、自由な間取りを構築することができる。従って、変わる家族構成に応じて容易に間取りを対応させることができる。
また、本発明の住宅管理システムおよび住宅管理プログラムは、家族構成を入力することで、間取りの変更に要する部材の数を把握することができると共に、発注することができるので、住宅の間取りを居住者の変わる家族構成に容易に対応させることで、更に利便性の向上を図ることができる。

本発明の実施の形態に係る住宅の部屋の一例を示す図である。 図１に示す部屋の床構造を示す図であり、（Ａ）は一部平面図、（Ｂ）は蓋部材の断面を示す図、（Ｂ）は床板部材の断面を示す図である。 図１に示す部屋の床構造を示す斜視図である。 間仕切り壁部材を説明するための図であり、（Ａ）は斜視図、（Ｂ）は間仕切り壁部材の取付状態を示す上端拡大断面図、（Ｂ）は間仕切り壁部材の取付状態を示す下端拡大断面図である。 図１に示す部屋の配管構造を説明するための図である。 本実施の形態に係る集合住宅を示す平面図である。 本実施の形態に係る住宅のスケルトンの状態を示す間取り図であり、（Ａ）は１階を示す平面図、（Ｂ）は２階を示す平面図である。 本実施の形態に係る住宅を３ＬＤＫに区画した間取り図であり、（Ａ）は１階を示す平面図、（Ｂ）は２階を示す平面図である。 本実施の形態に係る住宅を４ＬＤＫに区画した間取り図であり、（Ａ）は１階を示す平面図、（Ｂ）は２階を示す平面図である。 本実施の形態に係る住宅を２ＬＤＫに区画し、ペットを飼うことを想定した間取り図であり、（Ａ）は１階を示す平面図、（Ｂ）は２階を示す平面図である。 本実施の形態に係る住宅を２ＬＤＫに区画し、エレベータの敷設を想定した間取り図であり、（Ａ）は１階を示す平面図、（Ｂ）は２階を示す平面図である。 本実施の形態に係る住宅管理システムの全体構成を示す図である。 図１１に示す住宅管理システムの管理サーバの構成を示すブロック図である。 家族構成設定ページの一例を示す図である。 条件入力ページの一例を示す図である。 検索結果ページの一例を示す図である。 プラン詳細ページの一例を示す図である。 確認ページの一例を示す図である。 住宅タイプの変更を説明するための図である。 ライフプラン情報を示す図である。 手摺りを説明するための一部断面斜視図である。 暖房パネルを説明するための斜視図である。

本発明の実施の形態に係る住宅の一例を図面に基づいて説明する。
図１に示すように住宅の部屋１０は、部屋の間取りを変更自在としたものである。部屋１０の一方の壁側に窓ガラス１０１が配置されている。部屋１０の天井１０２には、天井板部材１０３が縦列および横列に所定間隔ごとに配列されていることで、格子状の隙間１０４が設けられている。この隙間１０４には蓋部材１０５が取り付けられている。

また、部屋１０の床１０６には、床板部材１０７が縦列および横列に所定間隔ごとに配列されていることで、格子状の隙間１０８が設けられている。この隙間１０８には蓋部材１０５が取り付けられている。

更に、部屋１０の壁１１０には、壁板部材１１１が縦列および横列に所定間隔ごとに配列されていることで、格子状の隙間１１２が設けられている。この隙間１１２には蓋部材１０５が取り付けられている。

ここで、床１０６の構造について、図２および図３に基づいて詳細に説明する。隙間１０８を覆う格子状の蓋部材１０５は、格子の交点に位置する隙間１０８を覆う交差部１０５ａと、この交差部１０５ａと隣接する交差部１０５ａとの間の隙間１０８を覆う中間部１０５ｂとにより形成されている。この蓋部材１０５は、中間部１０５ｂが隙間１０８の間隔に合わせて平行に、大引き１０６ａに架け渡された根太１０６ｂの上に跨るように固定されている。
中間部１０５ｂの先端部は、四方から付き合わせたときに矩形状の隙間を形成する台形状の突き合わせ部１０５ｃが形成されている。そして、交差部１０５ａは、突き合わせ部１０５ｃが付き合わされてできた隙間に交差部１０５ａの底面に形成された矩形状の凸部１０５ｄが嵌め合わされて固定されている。

２本が平行配置された根太１０６ｂは、隣接する根太１０６ｂと配管などが設置できる程度に間隔をあけて大引き１０６ａにねじにより固定されている。大引き１０６ａ内には、配線は配管を通すための縦貫通孔１０６ｃが設けられている。従って、配線や配管は、大引き１０６ａ内の縦貫通孔１０６ｃに配設された後に、蓋部材１０５と根太１０６ｂの間の隙間１０８に配設することで、間取りの変更の際に発生する配線や配管の変更を容易に行うことができる。

床板部材１０７は、中間部１０５ｂが固定されることで幅半分を占有した根太１０６ｂの残りの半分に支持され、ねじにより固定されている。
このような床構造を、天井１０２や壁１１０（図１参照）にも同様に採用している。

次に、この部屋１０をそれぞれ区画する間仕切り壁部材について、図４に基づいて説明する。図４（Ａ）から同図（Ｃ）に示すように、間仕切り壁部材１１３は、天井１０２から床１０６までの長さに形成され。幅は任意に決定することができるが、升目の一単位となる交差部１０５ａから隣接する交差部１０５ａまでとすることで、細かな間取りを調整することができるだけでなく、間仕切り壁部材１１３の共通化を図ることができる。

間仕切り壁部材１１３は、上端に隙間１０４に嵌る上嵌合部１１３ａと、下端に隙間１０８に嵌る下嵌合部１１３ｂとが設けられている。間仕切り壁部材１１３は、天井１０２の蓋部材１０５を取り除くことで現れる隙間１０４と、床１０６の蓋部材１０５を取り除くことで現れる隙間１０８とに嵌め込まれる。このように間仕切り壁部材１１３が形成されていることで、襖や窓ガラスを嵌め込むように簡単に間仕切り壁部材１１３を設置することができる。従って、大がかりな工事をすることなく、自由な間取りを構築することができるので、変わる家族構成に応じて容易に間取りを対応することができる。

この部屋１０における配管は、間取りの変更を考慮して、図５に示すように本管１１４に接続された予備配管１１５が予め配設されている。例えば、キッチンの流し台１１６を移動させるときに、予備配管１１５が配設された位置であれば改めて新しい配菅を敷設する必要がないので、間取りの変更に制約が少ない。間取りの変更の自由度を向上させることができる。

このような部屋構造を有する住宅を、図６に基づいて説明する。図６に示すように、集合住宅１は、オーナーからの借り上げた敷地Ｓに建設され、建築基準法第８６条における一団地の指定によりマンションと見なされた戸建住宅の集合体である。集合住宅１は、区分所有法における一棟の建物を複数の戸建構造を有する住戸として定めたマンション管理規約に基づいて管理運営されている。従って、集合住宅１を構成する住戸（詳細には後述する。）は、居室内部のみが居住者の専用部分である以外は、住戸が建設されている住戸地や住戸の壁、屋根、床下などは共用部分であるため、その境界については、分譲マンションと同じである。
そして、居住者により構成される管理組合が委託した管理業者が、住戸の清掃、補修などの定期的なメンテナンスを行っている。つまり、居住者が管理する専有部分と、管理組合が管理する共用部分とに分けることで、共用部分を管理業者が定期的に清掃などを行うことにより、住戸の資産の保全や価値の向上を図っている。

集合住宅１は、戸建住宅である住宅１０ａ〜１０ｄがそれぞれ離間して配置されたものである。この住宅１０ａ〜１０ｄは、居室内部を専有部分とした戸建構造を有しており、分筆されていない共用部分の敷地Ｓに建設されている。敷地Ｓは、略台形状であるが、本実施の形態では、斜辺Ｔ３と対向する対辺Ｔ４が上底Ｔ１と下底Ｔ２とのなす角度が直角の台形状である。

住宅１０ａ〜１０ｄは、上底Ｔ１から下底Ｔ２へ向かうに従って奥行きが長くなる住宅１０ｄ，１０ｅ，１０ａ，１０ｂ，１０ｃの順に並んでいる。それぞれの住宅１０ａ〜１０ｅには、２台分の専用駐車場ＰＫ１が設けられている。また、住宅１０ｄの前側には、住宅１０ａ〜１０ｅの居住者を訪問する来訪者のための２台分の共用駐車場ＰＫ２が設けられている。
それぞれの住宅１０ａ〜１０ｅには、平面視矩形状の住宅１０ａ〜１０ｅの残余スペースとして、略台形状の専用庭ＧＤを斜辺Ｔ３に沿って設けられている。

ここで、住宅１０ａを例に、家族構成に対する間取りの変更について、図７から図１１に基づいて説明する。まず、図７に基づいて住宅１０ａのスケルトンの状態を説明する。
スケルトンの状態の住宅１０ａは、図７（Ａ）に示す１階に、玄関１００１側からトイレ１００２、洗濯機置き場１００３、洗面台１００４、風呂場１００５、２階への階段１００６が並んでいる。

また、住宅１０ａには、給水配管１００７（一点鎖線により示す）と給湯配管１００８（実線により示す）と排水配管１００９（パイプ形状により示す）とが設けられている。
給水配管１００７と給湯配管１００８は、トイレ１００２、洗濯機置き場１００３、洗面台１００４、風呂場１００５だけでなく、部屋１０１０を一回りしたループ状に形成されていることで予備配管１１５（図５参照）としての機能が含まれている。また、排水配管１００９は、玄関１００１と反対側となる部屋１０１０の角部まで配設されている。給水配管１００７と給湯配管１００８がループ状に形成されているので、予備配管１１５を使用しないときの水の澱みを防止することができる。
給湯配管１００８には、必要に応じて２箇所にバルブ１００８ａを設けることができる。これは、ループ状に給湯配管１００８を配設することで本配管と予備配管との全長が長くなり、高温の湯が蛇口から出てくる時間が掛かってしまうおそれがあるからである。本実施の形態では、バルブ１００８ａを風呂場１００５を通過した後と、キッチンが設置さされる予定場所を通過した後とに設けている。そして、バルブ１００８ａを状況に応じて開栓して、湯を給湯配管１００８内に巡回させることで、配管内の澱みを防止する。

次に、スケルトンの状態から３ＬＤＫに区画した住宅１０ａの間取りを図８に示す。
図８に示す間取りでは、夫婦二人に幼稚園から小学校までの小さな子供が一人いる家族を想定した間取りとなっている。１階にはキッチンが設けられている。また、２階には間仕切り壁部材１１３（図３（Ａ）参照）により３つの寝室が設けられている。以下、図８に示す間取りを間取りＡと称する。

次に、４ＬＤＫに区画した住宅１０ａの間取りを図９に示す。
図９に示す間取りでは、夫婦二人に小学生の子供が二人いる家族を想定した間取りとなっている。この間取りでは、２階に個室空間となった部屋が３つ準備されている。以下、図９に示す間取りを間取りＢと称する。

次に、２ＬＤＫに区画し、ペットを飼育することを考慮した住宅１０ａの間取りを図１０に示す。
図１０に示す間取りでは、子供が独立して夫婦二人となった家族を想定した間取りとなっている。この間取りでは、夫婦二人となったためにペットを飼うためのスペース（ペットコーナー１０１１と土間床１０１２）を一階に設けている。また、２階は隣接した寝室の間の間仕切り壁部材１１３を取り除いて一つの寝室としている。以下、図１０に示す間取りを間取りＣと称する。

次に、２ＬＤＫに区画し、エレベータの敷設を想定した住宅１０ａの間取りを図１１に示す。
図１１に示す間取りでは、老化が進んだ夫婦二人の家族を想定した間取りとなっている。この間取りでは、１階と２階との間を昇降するエレベータ１０１３が設けられている。また、図９に示す間取りからペットコーナー１０１１が取り除かれている。以下、図１１に示す間取りを間取りＤと称する。

次に、このような住宅１０ａに入居した居住者が使用する住宅を管理するための管理システムについて図１２から図１８に基づいて説明する。
図１２に示すように住宅管理システム１１は、管理組合が委託した管理業者が運営するシステムである。住宅管理システム１１は、集合住宅１の居住者側の端末装置１２と、管理サーバ１３とが、電気通信回線の一例であるインターネットＷに通信可能に接続されている。

端末装置１２は、住宅１０ａ〜１０ｅ（図６参照）以外にも、サービスを受けることを希望した住宅１０ｆ〜１０ｈに設置されている。住宅１０ｆ〜１０ｈは、専有部分と共用部分との境界を分譲マンションと同じとした一戸建てである。
端末装置１２は、デスクトップ型やノートブック型の電子メールの送受信やウェブサイトのアクセスがブラウザによって可能なパーソナルコンピュータとすることができる。

管理サーバ１３は、通信手段１３１１と、認証手段１３１２と、家族構成設定手段１３１３と、間取り選択手段１３１４と、間取り変更算出手段１３１５と、費用見積手段１３１６と、部材発注手段１３１７と、入居年数算出手段１３１８と、年齢算出手段１３１９と、予定間取り提示手段１３２０と、表示手段１３２１と、入力手段１３２２と、記憶手段１３２３とを備えている。なお、図１２においては、主要機能部分のみを図示している。

通信手段１３１１は、インターネットＷと、ＡＤＳＬ（Asymmetric Digital Subscriber Line）で通信するときには図示しないモデムと接続したり、光通信とするときには図示しない回線終端装置と接続したりするためのＬＡＮ（Local Area Network）やＵＳＢ（Universal Serial Bus）とすることができる。

認証手段１３１２は、アクセスをする端末装置１２からの要求に応じてログインページを送信すると共に、ログインページに入力されたＩＤとパスワードとに基づいて記憶手段１３２３に格納された居住者認証情報を参照して認証を取る機能を備えている。
家族構成設定手段１３１３は、新たに入居した居住者の家族構成を登録するページを送信して、記憶手段１３２３に家族構成情報として登録する機能を備えている。

間取り選択手段１３１４は、家族構成に対応させた住宅の間取りを選択して間取り候補ページとして端末装置１２へ送信する機能を備えている。間取り変更算出手段１３１５は、現在の間取りから変更後の間取りに変更した場合に、変更に必要な部材を算出する機能を備えている。費用見積手段１３１６は、間取り変更算出手段１３１５により算出された変更に必要な部材の金額を算出して見積ページとして端末装置１２へ送信する機能を備えている。部材発注手段１３１７は、変更に必要な部材を、登録業者（部材取扱業者）に発注する機能を備えている。入居年数算出手段１３１８は、家族構成設定手段１３１３により入力されたときを入居日として、入居年数を計時する機能を備えている。年齢算出手段１３１９は、家族の年齢を入居年数から算出する機能を備えている。間取り提示手段１３２０は、年齢によって変わる家族構成から新たな間取りを提示するページを送信する機能を備えている。

表示手段１３２１は、ＬＣＤ（Liquid Crystal Display）や有機ＥＬ（Electro-Luminescence）パネルとすることができる。入力手段１３２２は、管理サーバ１３を操作するためのもので、キーボードおよびマウスとすることができる。表示手段１３２１と入力手段１３２２は、管理サーバ１３のメンテナンスのときに使用される。

記憶手段１３２３は、ＯＳ、アプリケーションプログラムなどのソフトウェアや、各種の設定、データなどが格納されたハードディスク装置などの不揮発性メモリである。ここで、記憶手段１３２３に格納された各種の情報について説明する。
記憶手段１３２３には、居住者認証情報、家族構成情報、家族構成別間取り情報、枚数情報、現在間取り情報、価格情報、登録業者情報、ライフプラン情報が格納される。

居住者認証情報は、居住者が端末装置１２を使用してログインするためのもので、居住者ごと割り当てられたＩＤ・パスワードである。
家族構成情報は、居住者の家族構成を示すもので、大人および子供の性別を示す性別情報と、年齢を示す年齢情報などである。
家族構成別間取り情報は、家族構成別に対応させた住宅の間取りを示すものである。この家族構成間取り情報は、画像ファイルによる間取りのレイアウト図に、吹き抜けの有無、ペットが飼育できる設備の有無、手摺りや段差の有無、車椅子の使用可否等の設備情報が関連付けられた情報である。この家族構成別間取り情報には、それぞれの間取りを識別するための間取り識別情報が割り当てられている。
枚数情報は、間取りごとに必要な間仕切り壁部材の枚数を示す壁部材枚数情報、必要な天井板部材の枚数を示す天井板部材枚数情報、必要な壁板部材の枚数を示す壁板部材枚数情報、必要な床板部材の枚数を示す床板枚数情報、などが、家族構成別間取り情報に関連付けられた情報である。
現在間取り情報は、現在の間取りを示す情報で、家族構成別間取り情報を識別するための間取り識別情報が格納される。
価格情報は、間仕切り壁部材、壁板部材、床部材、蓋部材、扉などの単価である。
登録業者情報は、間取りの変更に必要な部材を発注する際の発注先となる業者に関する情報であり、会社名や担当者名、電子メールアドレス、電話番号、ファックス番号などである。
ライフプラン情報は、夫婦や子供の年齢に応じて変わる家族構成や環境の変化をテーブルとして格納したものである。

以上のように構成された住宅管理システム１１の動作および使用状態について、図面に基づいて説明する。
本実施の形態では、夫婦二人と小さな子供一人の家族が間取りＡの住宅１０ａに入居したものとする。まず、居住者は端末装置１２を操作して管理サーバ１３が提供する管理ウェブサイトへアクセスする。この管理ウェブサイトは、誰もがアクセスして閲覧することができる一般ページと認証を得ないと閲覧ができない会員限定ページとから構成されている。

居住者が一般ページのトップページ（図示せず）に表示されている会員限定ページへ通じるログインボタンを押下したことが端末装置１２から管理サーバ１３へ通知されると、管理サーバ１３の認証手段１３１２からログインページ（図示せず）が送信される。居住者は、ログインページの入力欄にＩＤ・パスワードを入力し、送信ボタンを押下することで、入力情報が端末装置１２から管理サーバ１３へ送信される。

管理サーバ１３では、認証手段１３１２により記憶手段１３２３に格納された居住者認証情報が読み出され、端末装置１２から通知されたＩＤ・パスワードが登録されているか否かが判定され、登録されていると、認証が得られた旨の通知と共に会員限定ページのトップページ（図示せず）が送信される。

居住者が、このトップページから設定ページを選択し、更に設定ページから家族構成設定ページのリンクを選択することで、端末装置１２から管理サーバ１３へ家族構成設定ページの閲覧要求が送信される。

管理サーバ１３では、家族構成設定手段１３１３が、家族構成設定ページを通信手段１３１１を介して端末装置１２へ送信する。図１４に示すように、家族構成設定ページＰ１には、男性か女性かを選択する性別ボタンＢ１１と、年齢を入力する年齢入力欄Ｒ１１とが表示されている。居住者は、この家族構成設定ページＰ１の各項目を入力して登録ボタンＢ１２を押下する。

この登録ボタンＢ１２の押下により、性別および年齢の各情報が端末装置１２から管理サーバ１３へ送信される。家族構成設定手段１３１３は、受信した性別情報および年齢情報を、家族構成情報として記憶手段１３２３に格納する。
このようにして居住者は、住宅１０ａ〜１０ｈに入居した際に、家族構成を設定しておく。

二人目の子供ができると共に、第一子が大きくなったため、間取りを変更したいと考えた居住者は、端末装置１２を操作して管理サーバ１３へアクセスする。そして前述した会員限定ページへログインすることで、会員限定ページのトップページを端末装置１２に表示させる。居住者はこのトップページから間取り選択するためのページを選択する。

管理サーバ１３では、間取り選択手段１３１４が簡易な家族構成を入力させると共に、希望の住宅タイプや間取りの条件を入力させる条件入力ページを端末装置１２へ送信する。
端末装置１２では、管理サーバ１３から送信された図１５に示す条件入力ページＰ２が表示される。条件入力ページＰ２では、間取りＡ〜Ｄを示す住宅タイプＡ〜Ｄを選択する住宅タイプ入力ボタンＢ２１と、家族構成を大人人数と子供人数で入力する家族構成入力欄Ｒ２１と備えたプラン検索エリアと、条件を絞り込むための有無チェックボタンＢ２２が設けられた絞り込みエリアとが表示されている。

居住者は、希望する間取りのタイプがわかっている場合には、住宅タイプ入力ボタンＢ２１により間取りＡ〜Ｄを選択する。間取りタイプがわかっていない場合には家族構成を入力する。そして、プラン検索エリアに表示されている検索ボタンＢ２３か、絞り込みエリアに表示されている検索ボタンＢ２３のいずれかを押下することで、間取りＡ〜Ｄのいずれかを示す間取り種類情報、家族構成を示す家族構成情報、絞り込み条件を示す絞り込み情報が、条件情報として端末装置１２から管理サーバ１３へ送信される。

管理サーバ１３では、間取り選択手段１３１４により端末装置１２から送信された条件情報に基づいて記憶手段１３２３が検索され、家族構成別間取り情報の中から候補が選択され、検索結果ページとして端末装置１２へ送信される。
例えば、住宅タイプ入力ボタンＢ２１により間取りＡ〜Ｄを選択した場合には、家族構成別間取り情報の中から該当する間取りＡ〜Ｄを抽出する。また、家族構成を入力した場合には、家族構成から間取りＡ〜Ｄを抽出する。

端末装置１２に表示される検索結果ページの一例を、図１６に示す。検索結果ページＰ３では、間取り候補を示す間取りレイアウト図の画像と、この間取りの詳細な情報を得るための詳細ボタンＢ３１とが表示されている。
本実施の形態では、夫婦二人と子供二人の４人家族なので、間取りＢとこの間取りＢをアレンジした間取りが選択され表示される。
居住者は、表示された間取りの候補の中から気に入った間取りに対応する詳細ボタンＢ３１を押下する。この押下により端末装置１２から管理サーバ１３へプラン詳細画面の閲覧要求が送信される。

管理サーバ１３では、間取り変更算出手段１３１５により、選択された間取りを示す家族構成別間取り情報と、居住者が現在住んでいる間取りを示す現在間取り情報に対応する家族構成別間取り情報とから、間取りの変更に必要な間仕切り壁部材、壁板部材、床部材、蓋部材、扉などの枚数や個数が、間取り変更情報として算出される。また、費用見積手段１３１６により間取り変更算出手段１３１５が算出した間取り変更情報に基づいて費用が見積もられる。間取り変更算出手段１３１５と費用見積手段１３１６とによって見積もられた間取りの変更に必要な部材は、プラン詳細ページとして端末装置１２へ送信される。

端末装置１２では、図１７に示すように、管理サーバ１３から送信されたプラン詳細ページＰ４が表示される。プラン詳細ページＰ４では、上段に現在の間取りと選択した間取りとが表示されている。また中段には間取りの変更に必要な部材と費用とが一覧表となって表示されている。更に、下段には部材を追加したい場合にカタログから選ぶことができるカタログボタンＢ４１と、この見積りでオーダしたい場合の確認ページへの遷移を行う確認ボタンＢ４２とが表示されている。
費用見積手段１３１６により予め間取りの変更に要する費用がプラン詳細ページＰ４に一覧となって表示されるので、事前に変更に必要な費用を把握することができる。

居住者は、このプラン詳細ページＰ４を閲覧して問題ないと判断した場合には、確認ボタンＢ４２を押下することで、オーダーページの送信要求が端末装置１２から管理サーバ１３へ送信される。

管理サーバ１３では、部材発注手段１３１７により確認ページが端末装置１２へ送信される。これにより端末装置１２では、図１８に示すような確認ページＰ５が表示される。居住者は、この確認ページＰ５に表示された内容を確認して、オーダをしたい場合には、申し込みボタンＢ５１を押下する。この押下によりオーダ要求が端末装置１２から管理サーバ１３へ送信される。

管理サーバ１３では、部材発注手段１３１７により間取りの変更に必要な部材を示す間取り変更情報に基づいて発注する。この発注は、記憶手段１３２３に登録された登録業者情報が示す業者へ電子メールにて行われる。
このように、居住者が夫婦二人と子供一人から夫婦二人と子供二人となり家族構成が変わることで、間取りＡから間取りＢに変更したいと思ったときに、容易に間取りを変更することができる。また、間取りＡから間取りＣや間取りＤなど、図１５に示す条件入力ページＰ２における住宅タイプ入力ボタンＢ２１により住宅タイプＡ〜Ｄ（間取りＡ〜Ｄ）を直接指定することで、図１９に示すように、それぞれ希望する間取りに変更することができる。従って、住宅の間取りを居住者の変わる家族構成に応じて容易に対応させることができる。

なお、本実施の形態に係る間取りＡ〜Ｄでは、水回りであるトイレ１００２、洗濯機置き場１００３、洗面台１００４、風呂場１００５についての変更を行っていないが、ループ状に配設された給水配管１００７や給湯配管１００８、玄関１００１と反対側となる部屋１０１０の角部まで配設された排水配管１００９がある場所であれば移設は可能である。

発注先である登録業者から間取りの変更に必要な部材が届けば、図８に示す間取りＡから図９に示す間取りＢへの変更を行うことができる。例えば、図８に示す間取りＡの２階の吹き抜けに床板部材１０７を嵌め込むと共に、間仕切り壁部材１１３を嵌め込むことで更に寝室と収納部分を増設することができる。間取りＡから間取りＢへの変更は水回りの変更がないため居住者だけでも間取りの変更が可能であるが、居住者だけで施工できないのであれば、施工業者を依頼することも可能である。

これまでは、居住者が間取りの変更を行いたいときに、家族構成を入力することで間取りの変更に関する情報を得ることを説明した。次に、管理サーバ１３が居住者に間取りの変更を提案する場合を説明する。
居住者の入居年数が経過することで、子供が成長して小学校に入学するような年齢になり、個室が必要となったり、子供が独立して夫婦二人となったり、更に年を重ねることで夫婦に介護が必要となったりすることが想定される。

図１３に示す管理サーバ１３の入居年数算出手段１３１８は、居住者の入居年数を入居年数情報として計時して、年齢算出手段１３１９に通知する。年齢算出手段１３１９は、家族構成設定ページＰ１（図１４参照）により設定され、記憶手段１３２３に格納された居住者の家族の年齢を示す年齢情報を読み出し、この年齢情報に入居年数情報を加算して、居住者のそれぞれの現在年齢を算出する。

次に、予定間取り提示手段１３２０は、記憶手段１３２３に格納されたライフプラン情報（図２０参照）を参照して、年齢算出手段１３１９により算出された現在年齢が所定の年齢（対象年齢）に達しているか否かを判定する。
例えば、二人目の子供が小学校へ入学するような年齢に達しているか否かを判定する。これは、現在が間取りＡ（図８参照）であれば、２階には夫婦の寝室以外に個室となる寝室は一部屋しないため、二人目の子供が小学校へ入学するときに合わせて、間取りＡから間取りＢ（図９参照）へ変更すれば、もう一部屋個室となる寝室が増えるため、この寝室を二人目の子供の勉強部屋とすることができる。現在の間取りが間取りＢであれば、そのままでよいので、変更なしとする。
また、子供が成長して子供全部が２２才となり、四年生大学を卒業するような年齢になった場合には、会社へ就職することで独立することが考えられる。従って、子供が成長して子供全部が２２才となったことを契機に、間取りＢから間取りＣへ変更すれば、２階の二部屋あった寝室が一部屋になって広く使用することができると共に、ペットなどの飼育もできる環境とすることができる。
更に、夫婦二人が７０才となれば階段により１階と２階との間を行き来することは困難なことが想定される。従って、間取りＣから間取りＤへ変更すれば、エレベータが設置されることで、１階と２階の往来を容易とすることができる。
このようにライフプラン情報は、年齢と共に変わる居住者の生活環境に、間取りを対応付けしたものとなっている。

次に、予定間取り提示手段１３２０は、家族のそれぞれの現在年齢情報に基づいてライフプラン情報を参照した結果、現在の間取りから新たな間取りに変更をするタイミングであると判定した場合、家族構成が変わったときの家族構成別間取り情報を予定間取り情報として選択する。そして、予定間取り提示手段１３２０は、端末装置１２へ電子メールや掲示板などを利用して通知する。そうすることで、居住者の家族構成が変わることを予め予測して居住者へ間取りの変更が提示されるので、居住者の利便性を図ることができる。

ここで、居住者の年齢と共に変わる生活環境に対応するための部材を図２１と図２２とに基づいて説明する。居住者が老齢となると、歩行を助けるために部屋や廊下に手摺りが必要となることがある。
図２１に示す手摺り１１７は、壁１１０に取り付けられるものであり、蓋部材１０５の中間部１０５ｂに取り付けられる。従って、中間部１０５ｂを壁１１０から取り外して、手摺り１１７の取付具と中間部１０５ｂに挿通させたボルトに、中間部１０５ｂの裏面からナット止めすれば、簡単に手摺り１１７を固定することができる。これは蓋部材１０５が壁１１０から取り外せるため取付が簡単にできるが、従来の壁では、壁を施工する際に予め手摺り１１７を取り付けていないと、住宅が完成した後に、居住者の老化と共に手摺りを取り付けようとすると、壁に穴を空ける必要がある。従って、大規模な工事をすることなく手摺り１１７を壁１１０に取り付けることが可能である。

また、図２２に示す暖房パネル１１８は、ホットカーペットのように電熱線が内蔵された暖房設備である。この暖房パネル１１８を、床板部材１０７の代わりに設置することで床暖房とすることができる。また、天井板部材１０３、壁板部材１１１の代わりに設置すれば、天井面からの暖房や壁面からの暖房とすることができる。そして、電源を供給する電源コードは、暖房パネル１１８を床１０６に設置するときには隙間１０８に、天井１０２に設置するときには隙間１０４に、壁１１０に設置するときには隙間１１２を通して蓋部材１０５により覆い隠せば、外側からも電源コードが見えず見栄えのよいものとすることができる。
この暖房パネル１１８を、床板部材１０７の１枚分の大きさに形成することで、一人分であれば１枚、部屋全体であれば十数枚といったように、暖房面積を段階的に組み合わせることができる。

以上のように本実施の形態によれば、居住者の年齢と共に代わる生活環境に対応できる住宅と、この住宅を管理する管理システムとにより、高い利便性を図ることができ、高い付加価値を備えることができるので、居住者は移り住むことなく長い期間に渡って住み続けることができる。従って、この住宅は、１００年住宅や２００年住宅と称される住宅とすることができる。
また、敷地Ｓに建設された複数の住戸１０ａ〜１０ｅの居住者だけでなく、１棟として建設された住戸１０ｆ〜１０ｈも区分所有法に準じた選挙権を有する居住者として管理組合に管理費を支払って参加することで、管理組合が委託した管理業者が運営する住宅管理システム１が使用できるだけでなく、共用部分の清掃や補修・保全のサービスを受けることができるので、付加価値の高い住戸とすることができる。

本発明は、年齢と共に変わる家族構成や生活環境に応じて間取りの変更が容易にできることで、長期間に渡って住み続けることができるので、戸建住宅に好適である。

１ 集合住宅
１０ａ〜１０ｅ 住宅
Ｓ 敷地
Ｔ１ 上底
Ｔ２ 下底
ＰＫ１ 専用駐車場
ＰＫ２ 共用駐車場
１０ 部屋
１０１ 窓ガラス
１０２ 天井
１０３ 天井板部材
１０４ 隙間
１０５ 蓋部材
１０５ａ 交差部
１０５ｂ 中間部
１０５ｃ 突き合わせ部
１０５ｄ 凸部
１０６ 床
１０６ａ 大引き
１０６ｂ 根太
１０６ｃ 縦貫通孔
１０７ 床板部材
１０８ 隙間
１１０ 壁
１１１ 壁板部材
１１２ 隙間
１１３ 間仕切り壁部材
１１３ａ 上嵌合部
１１３ｂ 下嵌合部
１１４ 本管
１１５ 予備配管
１１６ 流し台
１１７ 手摺り
１１８ 暖房パネル
１００１ 玄関
１００２ トイレ
１００３ 洗濯機置き場
１００４ 洗面台
１００５ 風呂場
１００６ 階段
１００７ 給水配管
１００８ 給湯配管
１００９ 排水配管
１０１０ 部屋
１０１１ ペットコーナー
１０１２ 土間床
１０１３ エレベータ
１１ 住宅管理システム
１２ 端末装置
１３ 管理サーバ
１３１１ 通信手段
１３１２ 認証手段
１３１３ 家族構成設定手段
１３１４ 間取り選択手段
１３１５ 間取り変更算出手段
１３１６ 費用見積手段
１３１７ 部材発注手段
１３１８ 入居年数算出手段
１３１９ 年齢算出手段
１３２０ 予定間取り提示手段
１３２１ 表示手段
１３２２ 入力手段
１３２３ 記憶手段
Ｗ インターネット
Ｐ１ 家族構成設定ページ
Ｂ１１ 性別ボタン
Ｂ１２ 登録ボタン
Ｒ１１ 年齢入力欄
Ｐ２ 条件入力ページ
Ｂ２１ 住宅タイプ入力ボタン
Ｂ２２ 有無チェックボタン
Ｂ２３ 検索ボタン
Ｒ２１ 家族構成入力欄
Ｐ３ 検索結果ページ
Ｂ３１ 詳細ボタン
Ｐ４ プラン詳細ページ
Ｂ４１ カタログボタン
Ｂ４２ 確認ボタン
Ｐ５ 確認ページ
Ｂ５１ 申し込みボタン

Claims (9)

1. 部屋の間取りが変更自在な住宅であって、
   前記部屋の天井に設けられた格子状の天井側の隙間と、
   前記天井側の隙間に対応した床の位置に設けられた床側の隙間と、
   前記天井側の隙間と前記床側の隙間とに嵌め込まれる間仕切り壁部材と、
   前記間仕切り壁部材が配置されない前記天井側の隙間および前記床側の隙間とを塞ぐ蓋部材とを備えたことを特徴とする住宅。
2. 前記天井側の隙間および／または前記床側の隙間とに設けられる配管を備えた請求項１記載の住宅。
3. 前記部屋の壁に、前記配管が配置される格子状の壁側の隙間が設けられている請求項２記載の住宅。
4. 床下には、使用される本配管と、前記本配管と接続された予備配管とが設置されている請求項１から３のいずれかの項に記載の住宅。
5. 前記本配管と、前記予備配管とはループ状に形成された給水管である請求項４記載の住宅。
6. 家族構成別に対応させた住宅の間取りを示す家族構成別間取り情報、これら間取りを構成する間仕切り壁部材の必要枚数を示す壁部材枚数情報、前記間取り情報のうち現在の間取りを示す現在間取り情報が格納される記憶手段と、
   居住者が使用する端末装置から通知された家族構成を示す家族構成情報から前記家族構成別間取り情報を選択する間取り選択手段と、
   前記現在間取り情報が示す家族構成別間取り情報に対応した壁部材枚数情報と前記間取り選択手段により選択された家族構成別間取り情報に対応した壁部材枚数情報との差分を間取り変更情報として算出する間取り変更算出手段と、
   前記変更算出手段により算出された間取り変更情報を前記端末装置へ通知する変更内容通知手段と、
   前記間取り変更情報に基づいて部材取扱業者が使用する端末装置に間仕切り壁部材を発注する部材発注手段とを備えたことを特徴とする住宅管理システム。
7. 前記記憶手段に格納された間仕切り壁部材の単価に基づいて、前記間取り変更情報に応じた費用を算出する費用見積手段を備えた請求項６記載の住宅管理システム。
8. 前記居住者の入居年数を入居年数情報として計時する入居年数算出手段と、
   前記居住者が使用する端末装置により前記家族構成情報の一部として通知された居住者の家族の年齢を示す年齢情報に前記入居年数情報を加算し、前記居住者のそれぞれの現在年齢を算出する年齢算出手段と、
   前記年齢算出手段により算出された現在年齢が所定に年齢に達したときに、家族構成が変わったときの家族構成別間取り情報を予定間取り情報として選択し、前記居住者が使用する端末装置へ通知する予定間取り提示手段とを備えた請求項６または８記載の住宅管理システム。
9. コンピュータを、
   家族構成別に対応させた住宅の間取りを示す家族構成別間取り情報、これら間取りを構成する間仕切り壁部材の必要枚数を示す壁部材枚数情報、前記間取り情報のうち現在の間取りを示す現在間取り情報が格納される記憶手段、
   居住者が使用する端末装置から通知された家族構成を示す家族構成情報から前記家族構成別間取り情報を選択する間取り選択手段、
   前記現在間取り情報が示す家族構成別間取り情報に対応した壁部材枚数情報と前記間取り選択手段により選択された家族構成別間取り情報に対応した壁部材枚数情報との差分を間取り変更情報として算出する間取り変更算出手段、
   前記変更算出手段により算出された間取り変更情報を前記端末装置へ通知する変更内容通知手段、
   前記間取り変更情報に基づいて部材取扱業者が使用する端末装置に間仕切り壁部材を発注する部材発注手段として機能させることを特徴とする住宅管理プログラム。