JP2004334518A - 不動産検索システム - Google Patents
不動産検索システム Download PDFInfo
- Publication number
- JP2004334518A JP2004334518A JP2003129270A JP2003129270A JP2004334518A JP 2004334518 A JP2004334518 A JP 2004334518A JP 2003129270 A JP2003129270 A JP 2003129270A JP 2003129270 A JP2003129270 A JP 2003129270A JP 2004334518 A JP2004334518 A JP 2004334518A
- Authority
- JP
- Japan
- Prior art keywords
- real estate
- information
- search
- items
- property information
- Prior art date
- Legal status (The legal status is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the status listed.)
- Pending
Links
Images
Landscapes
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
【課題】リフォームによって細かな顧客ニーズを満足し得る潜在物件を含めて、より多くの該当不動産を抽出できるようにする。
【解決手段】不動産毎に複数の項目からなる物件情報Jをそれぞれ読取自在に備えた情報記録部H1を設け、物件情報Jに対応する複数の項目を備えた検索情報Kを入力自在な入力部Nを設け、入力部Nから入力された検索情報Kに該当する物件情報Jを備えた該当不動産を、情報記録部H1の中から抽出する抽出手段2を設けてある不動産検索システムにおいて、物件情報Jは、リフォーム可能な対象の項目からなる第一物件情報群Jaと、リフォーム不可能な対象の項目からなる第二物件情報群Jbとを備えて構成し、抽出手段2は、検索情報Kの各項目の内、第二物件情報群Jbに対応する項目について情報検索して該当不動産を抽出するように構成してある。
【選択図】 図1
【解決手段】不動産毎に複数の項目からなる物件情報Jをそれぞれ読取自在に備えた情報記録部H1を設け、物件情報Jに対応する複数の項目を備えた検索情報Kを入力自在な入力部Nを設け、入力部Nから入力された検索情報Kに該当する物件情報Jを備えた該当不動産を、情報記録部H1の中から抽出する抽出手段2を設けてある不動産検索システムにおいて、物件情報Jは、リフォーム可能な対象の項目からなる第一物件情報群Jaと、リフォーム不可能な対象の項目からなる第二物件情報群Jbとを備えて構成し、抽出手段2は、検索情報Kの各項目の内、第二物件情報群Jbに対応する項目について情報検索して該当不動産を抽出するように構成してある。
【選択図】 図1
Description
【0001】
【発明の属する技術分野】
本発明は、多数の不動産情報を記録したデータベースを対象として、所定の検索条件(例えば、間取りや、立地や、希望金額等)を与えて、その条件を満たす不動産情報を抽出する不動産検索システムに関し、更に詳しくは、不動産毎に複数の項目からなる物件情報をそれぞれ読取自在に備えた情報記録部を設け、前記物件情報に対応する複数の項目を備えた検索情報を入力自在な入力部を設け、前記入力部から入力された検索情報に該当する物件情報を備えた該当不動産を、前記情報記録部の中から抽出する抽出手段を設けてある不動産検索システムに関する。
【0002】
【従来の技術】
従来、この種の不動産検索システムとしては、入力した検索情報の全ての項目を満足する物件情報を備えた該当不動産のみが抽出されるように、前記抽出手段が構成されていた。
即ち、検索情報として例えば、[選択エリア]=「大阪市」、[物件種目]=「マンション」、[間取り]=「3LDK」、[面積]=「80〜90m2 」等の項目を入力すれば、データベース内から、これらの全てを満たす物件情報を備えた該当不動産のみを抽出すると言ったものである。
尚、この様な従来技術に関しては、先行技術調査を行うまでもなく、当業者の間で広く知られているものであることから、先行技術文献は示していない。
【0003】
また、本発明に対する従来技術としては対応しないが、指定した賃貸物件に対して希望するリフォーム内容を盛り込んだ費用の算出を通信ネットワーク上で行う不動産業の一般的な補助サービスは、従来から見られた。
【0004】
【発明が解決しようとする課題】
沢山の情報の中から対象とするものを探し出す場合、一般的には、より少ない候補に絞り込めるのが好ましいとされているが、特に検索対象が住宅や土地と言った高額の不動産投資に限れば、できるだけ多くの物件情報の中から、目的に適合した物件を抽出することが望ましい。
上述した従来の不動産検索システムによれば、検索時点での不動産の状況のみから検索対象を抽出するものであるから、リフォームによって検索条件を満たす可能性のある潜在物件に関しては検索の対象から外される。
しかし、リフォーム可能な対象の項目、例えば、[間取り]に関しては、現状が「4DK」であったり、「3K」であったり、「2LDK」であったとしても、リフォームを実施すれば上述の「3LDK」にすることが可能であり、検索条件を満たす可能性がある。
【0005】
従って、本発明の目的は、上記問題点を解消し、リフォームによって細かな顧客ニーズを満足し得る潜在物件を含めて検討対象に取り込み可能な不動産検索システムを提供するところにある。
【0006】
【課題を解決するための手段】
請求項1の発明の特徴構成は、不動産毎に複数の項目からなる物件情報をそれぞれ読取自在に備えた情報記録部を設け、前記物件情報に対応する複数の項目を備えた検索情報を入力自在な入力部を設け、前記入力部から入力された検索情報に該当する物件情報を備えた該当不動産を、前記情報記録部の中から抽出する抽出手段を設けてある不動産検索システムにおいて、前記物件情報は、リフォーム可能な対象の項目からなる第一物件情報群と、リフォーム不可能な対象の項目からなる第二物件情報群とを備えて構成し、前記抽出手段は、前記検索情報の各項目の内、前記第二物件情報群に対応する項目について情報検索して前記該当不動産を抽出するように構成してあるところにある。
【0007】
請求項1の発明の特徴構成によれば、前記物件情報は、リフォーム可能な対象の項目からなる第一物件情報群と、リフォーム不可能な対象の項目からなる第二物件情報群とを備えて構成し、前記抽出手段は、前記検索情報の各項目の内、前記第二物件情報群に対応する項目について情報検索して前記該当不動産を抽出するように構成してあるから、検索目的を達成する可能性のある不動産まで含めて、より多くの該当不動産を抽出することが可能となる。
具体的には、リフォームによって変更できる項目に関しては、将来的には検索条件を満たす可能性があるから、検索項目から外しておき、変更できない項目に絞った抽出を実施することが可能となる。
その結果、検索条件に合致している不動産、及び、リフォームすれば検索条件を満たすことができる不動産の両方を抽出することが可能となり、検索者の要求に対して、より多くの該当不動産物件を提供することが可能となる。
【0008】
請求項2の発明の特徴構成は、前記抽出手段によって抽出された該当不動産の前記第一物件情報群の各項目が、対応する前記検索情報の各項目の内容と一致する項目であるか、又は、対応する前記検索情報の各項目の内容と一致しない項目であるかを判別自在に表示する判別表示手段を設けてあるところにある。
【0009】
請求項2の発明の特徴構成によれば、請求項1の発明による作用効果に加えて、第一物件情報群の各項目に関して検索情報と一致しているものと一致しないものとが混在している該当不動産の抽出リストに、前記判別表示手段による判別結果(一致又は不一致であること)の表示を行うことができ、それらの判別を表示することによって、リフォームの対象項目を把握することが可能となる。
従って、その表示結果を見ながら、リフォームに関する検討を直ちに行うことが可能となる。
【0010】
請求項3の発明の特徴構成は、前記第一物件情報群に対応する前記検索情報の各項目の内、前記第一物件情報群の内容と一致しない項目に関して、一致するようにリフォームする際のリフォーム費用を積算自在なリフォーム積算手段を設け、前記リフォーム積算手段によってリフォーム費用を積算させて該当不動産の価格と共に示す価格補正手段を設けてあるところにある。
【0011】
請求項3の発明の特徴構成によれば、請求項1又は2の発明による作用効果に加えて、抽出された該当不動産にリフォームが必要である場合には、そのリフォーム費用も認識することができ、不動産を総合的に評価し易くなる。
即ち、前記抽出手段によって抽出された該当不動産の内、入力された検索情報をすべて前記第一物件情報群・第二物件情報群が満たしている該当不動産については、そのままの価格が示される一方、リフォームすれば検索条件が満たされる潜在物件については、その際のリフォーム費用も合わせて示されるから、これら全ての該当不動産を同じ評価基準で比較検討することが可能となる。
【0012】
【発明の実施の形態】
以下に本発明の実施の形態を図面に基づいて説明する。
【0013】
図1は、本発明の不動産検索システムの一実施形態(以後、単にシステムと言う)を示すものである。
前記システムは、不動産検索ソフトウェアSを搭載したコンピュータPによって構成してある。
【0014】
前記コンピュータPは、図に示すように、本体Hと、接続周辺機器1としてのディスプレー1a、キーボード(入力部Nの一例)1b、マウス(入力部Nの一例)1c、プリンター1d等を設けて構成してある。
【0015】
そして、前記本体Hは、不動産毎に複数の項目からなる物件情報Jをそれぞれ読取自在に備えた情報記録部H1を設けると共に、前記不動産検索ソフトウェアSを備えた制御部H2を設けて構成してある。
【0016】
前記情報記録部H1には、前記物件情報Jの他、前記キーボード1b、マウス1cを使用して入力される「検索したい不動産」の検索情報Kをも記録される。因みに、本実施形態においては、前記キーボード1b、及び、マウス1cによって入力部Nが構成されている。
【0017】
従って、前記入力部Nから、検索したい不動産の前記検索情報Kを入力すると、前記制御部H2で、その検索情報Kをもとに情報記録部H1内の物件情報Jを対象として問い合わせを行い、所定の検索条件を満たすものを抽出し、前記ディスプレー1aに表示することができる。勿論、プリンター1dによってその抽出結果を印刷することもできる。前記制御部H2の内、この様な情報検索抽出制御を実施する部分を抽出部(抽出手段に相当)2と言う。
【0018】
また、前記物件情報Jは、前記情報記録部H1に記録されるにあたり、各項目毎に、リフォーム可能な対象の項目からなる第一物件情報群Jaと、リフォーム不可能な対象の項目からなる第二物件情報群Jbとを備えて構成されている。
一方、前記検索情報Kは、前記第一物件情報群Jaの項目に対応した第一検索情報群Kaと、前記第二物件情報群Jbの項目に対応した第二検索情報群Kbとが入力自在に用意される。
【0019】
そして、前記抽出部2は、不動産検索を行うにあたり、前記検索情報Kの各項目の内、前記第二検索情報群Kbの各項目についてのみ前記第二物件情報群Jbと比較して、それら両者が全て満たされたものを該当不動産として抽出するように構成してある。
【0020】
また、前記制御部H2には、前記第一検索情報群Kaの各項目の内、前記第一物件情報群Jaの内容と一致しない項目に関して、一致するようにリフォームする際のリフォーム費用を積算自在なリフォーム積算部(リフォーム手段に相当)3、及び、そのリフォーム積算部3によってリフォーム費用を積算させて該当不動産の価格と共に示す価格補正部(価格補正手段に相当)4を設けてある。
従って、前記抽出部2によって抽出された該当不動産には、検索情報Kの全てを満たすものと、リフォームすれば条件を満たすものとの両方が含まれ、後者のものに関しては、前記リフォーム積算部3、価格補正部4によってリフォーム費用が求められて不動産価格と共に表示される。
また、該当不動産の抽出結果において、リフォーム対象となった項目に目印を付けて表示する制御を行う部分も、前記制御部H2には設けてあり、その機能部分を判別表示部(判別表示手段に相当)5と言う。
【0021】
次に、前記物件情報J、及び、前記検索情報Kについて具体的に説明する。
集合住宅検索を対象とした前記物件情報Jの各項目について一例を示すと、次の通りである。
《第二物件情報群Jb》
〈立地条件〉・・・・・エリア(地域、沿線、駅)、商業施設からの距離、公共施設からの距離等。
〈物件条件〉・・・・・価格、築年数、外装、施工会社、管理方式、耐震性能、宅配ロッカー、保育施設、集会室、キッズルーム、コンビニエンスストア等。
〈住戸内部条件〉・・・階数、部屋位置、専有面積、方位、眺望、ルーフバルコニー、玄関ポーチ、専用庭、メゾネット等。
〈住戸設備条件〉・・・都市ガス、セントラルヒーティング等。
〈その他条件〉・・・・駐車場、ペット、ピアノ、即入居等。
《第一物件情報群Ja》
〈プランニング条件〉・採光、間取り、LD・主寝室規模、納戸、収納、倉庫、ウォークインクロゼット等。
〈住戸内部条件〉・・・バリアフリー、フローリング、二重サッシ、二重ガラス、エコ素材等。
〈住戸設備条件〉・・・暖炉、床暖房、換気システム、ソーラーシステム、対面式キッチン、システムキッチン、ダブルシンク、追焚機能、浴室換気乾燥機、ジェットバス、セキュリティーシステム、オートロック、モニタ付きインタホン、CATV(メディア環境)、インターネット(IT環境)等。
尚、物件情報Jには、上述の各物件情報群の他に、物件をディスプレー1a上に表示するための不動産図面情報も備えられている。
【0022】
集合住宅を対象とした前記検索情報Kの各項目について一例を示すと、次の通りである。
《第二検索情報群Kb》
〈立地条件〉・・・・・エリア(地域、沿線、駅)等。
〈物件条件〉・・・・・価格、築年数、外装、施工会社、管理方式、耐震性能、宅配ロッカー、保育施設、集会室、キッズルーム、コンビニエンスストア等。
〈住戸内部条件〉・・・階数、部屋位置、専有面積、方位、眺望、ルーフバルコニー、玄関ポーチ、専用庭、メゾネット等。
〈住戸設備条件〉・・・都市ガス、セントラルヒーティング等。
〈その他条件〉・・・・駐車場、ペット、ピアノ、即入居等。
《第一検索情報群Ka》
〈プランニング条件〉・採光、間取り、LD・主寝室規模、納戸、収納、倉庫、ウォークインクロゼット等。
〈住戸内部条件〉・・・バリアフリー、フローリング、二重サッシ、二重ガラス、エコ素材等。
〈住戸設備条件〉・・・暖炉、床暖房、換気システム、ソーラーシステム、対面式キッチン、システムキッチン、ダブルシンク、追焚機能、浴室換気乾燥機、ジェットバス、セキュリティーシステム、オートロック、モニタ付きインタホン、CATV(メディア環境)、インターネット(IT環境)等。
【0023】
そして、ディスプレー1aに表示される入力画面の一例を示すと図2に示すことができる。
上述の例によれば、リフォームとは、例えば、既存の不動産の[間取り]が「4DK」であるのに対して、検索対象の[間取り]が「3LDK」であれば、「4DK」の間取りを「3LDK」にリフォームするということを意味する。この様なリフォーム対象は、前記第一物件情報群Ja、第一検索情報群Kaの各項目が該当する。
また、抽出結果を表示する表示画面の一例を示すと図3に示すことができる。
図中の項目に対して「矩形の囲い」が付されているのは、第一検索情報群Kaと第一物件情報群Jaとが一致していないもの、即ち、リフォーム対象となる項目を示しており、前記判別表示部5による表示制御によって実施されている。
【0024】
次に、具体的な不動産検索手順について説明する。情報処理の流れは、図4のフローチャートに示すとおりである。
[1] 入力画面を見ながら、キーボート1bやマウス1cで各入力情報を入力する。
[2] 入力された検索情報Kは、情報記録部H1に送られて記録されると共に、制御部H2で、検索情報Kの中の第二検索情報群Kbについて、物件情報Jの第二物件情報群Jbと比較される。
[3] 第二物件情報群Jbと第二検索情報群Kbとが一致する該当不動産を、情報記録部H1から抽出する。
[4] 抽出された該当不動産について、第一物件情報群Jaが、入力された第一検索情報群Kaと一致しているか比較される。比較の結果、一致していれば[5]、一致していなければ[7]の処理を行う。
[5] 該当不動産の情報から価格が引用される。
[6] 該当不動産の各情報と価格(又は価格+リフォーム費用)とが表示される。
[7] 第一物件情報群Jaを第一検索情報群Kaにリフォームする為のリフォーム費用を算出する。
[8] リフォーム費用と該当不動産の価格との合計を求める。
【0025】
本実施形態によるシステムによれば、通常の検索であれば、入力した検索情報Kのすべてが合致する不動産しか抽出することができないのに対して、リフォームを実施すれば、検索条件を満たす可能性のあるものも含めて抽出することができ、より多くの候補を元に、不動産取得の検討を実施することが可能となる。 尚、ここで、抽出された各該当不動産を元に、例えば、リフォームについて再検討を行い、それらの結果から、最終的な選択をすることも可能である。
【0026】
〔別実施形態〕
以下に他の実施の形態を説明する。
【0027】
〈1〉 不動産検索システムは、先の実施形態で説明した一台のコンピュータに備えたものに限るものではなく、例えば、ネットワークを介して接続された複数のコンピュータをもって構成するものであってもよい。
従って、インターネットを介してクライアントコンピュータのブラウザを入力手段として、サーバコンピュータ側のデータ・プログラムを元にして該当不動産を抽出するような構成であってもよい。
また、リフォーム費用を算出する構成を備えないものであってもよく、要するに、物件情報のデータベースとして、各項目のリフォームの可否によって分類記録できるように構成してあればよい。
従って、前記判別表示手段を備えてない構成を採用することも可能である。また、判別表示手段の具体的な表示に関しては、先の実施形態で説明したように、抽出リストのリフォーム該当項目に付した「矩形の囲い」に限らず、色づけ表示や網掛け表示、又は、字体の変更表示、矩形以外の図形表示等、又は、それらの組み合わせによるものであってもよい。また、判別表示そのものは、リフォーム該当項目に付するものに限らず、例えば、リフォームに該当しない項目に付することによって、結果的に、リフォーム該当項目を判別できるようにするものであってもよい。
〈2〉 不動産検索システムの対象となる不動産は、先の実施形態で説明した集合住宅に限るものではなく、例えば、戸建ち住宅や、土地、その他各種建物を対象とすることが可能である。
〈3〉 前記物件情報や検索情報は、先の実施形態で説明した各項目に限るものではなく、適宜、変更することが可能である。
【0028】
尚、上述のように、図面との対照を便利にするために符号を記したが、該記入により本発明は添付図面の構成に限定されるものではない。
【図面の簡単な説明】
【図1】不動産検索システムを示す概念図
【図2】入力画面を示す概念図
【図3】抽出結果表示画面を示す概念図
【図4】不動産検索手順を示すフローチャート
【符号の説明】
2 抽出部(抽出手段に相当)
3 リフォーム積算部(リフォーム手段に相当)
4 価格補正部(価格補正手段に相当)
5 判別表示部(判別表示手段に相当)
H1 情報記録部
H2 制御部
J 物件情報
Ja 第一物件情報群
Jb 第二物件情報群
K 検索情報
N 入力部
【発明の属する技術分野】
本発明は、多数の不動産情報を記録したデータベースを対象として、所定の検索条件(例えば、間取りや、立地や、希望金額等)を与えて、その条件を満たす不動産情報を抽出する不動産検索システムに関し、更に詳しくは、不動産毎に複数の項目からなる物件情報をそれぞれ読取自在に備えた情報記録部を設け、前記物件情報に対応する複数の項目を備えた検索情報を入力自在な入力部を設け、前記入力部から入力された検索情報に該当する物件情報を備えた該当不動産を、前記情報記録部の中から抽出する抽出手段を設けてある不動産検索システムに関する。
【0002】
【従来の技術】
従来、この種の不動産検索システムとしては、入力した検索情報の全ての項目を満足する物件情報を備えた該当不動産のみが抽出されるように、前記抽出手段が構成されていた。
即ち、検索情報として例えば、[選択エリア]=「大阪市」、[物件種目]=「マンション」、[間取り]=「3LDK」、[面積]=「80〜90m2 」等の項目を入力すれば、データベース内から、これらの全てを満たす物件情報を備えた該当不動産のみを抽出すると言ったものである。
尚、この様な従来技術に関しては、先行技術調査を行うまでもなく、当業者の間で広く知られているものであることから、先行技術文献は示していない。
【0003】
また、本発明に対する従来技術としては対応しないが、指定した賃貸物件に対して希望するリフォーム内容を盛り込んだ費用の算出を通信ネットワーク上で行う不動産業の一般的な補助サービスは、従来から見られた。
【0004】
【発明が解決しようとする課題】
沢山の情報の中から対象とするものを探し出す場合、一般的には、より少ない候補に絞り込めるのが好ましいとされているが、特に検索対象が住宅や土地と言った高額の不動産投資に限れば、できるだけ多くの物件情報の中から、目的に適合した物件を抽出することが望ましい。
上述した従来の不動産検索システムによれば、検索時点での不動産の状況のみから検索対象を抽出するものであるから、リフォームによって検索条件を満たす可能性のある潜在物件に関しては検索の対象から外される。
しかし、リフォーム可能な対象の項目、例えば、[間取り]に関しては、現状が「4DK」であったり、「3K」であったり、「2LDK」であったとしても、リフォームを実施すれば上述の「3LDK」にすることが可能であり、検索条件を満たす可能性がある。
【0005】
従って、本発明の目的は、上記問題点を解消し、リフォームによって細かな顧客ニーズを満足し得る潜在物件を含めて検討対象に取り込み可能な不動産検索システムを提供するところにある。
【0006】
【課題を解決するための手段】
請求項1の発明の特徴構成は、不動産毎に複数の項目からなる物件情報をそれぞれ読取自在に備えた情報記録部を設け、前記物件情報に対応する複数の項目を備えた検索情報を入力自在な入力部を設け、前記入力部から入力された検索情報に該当する物件情報を備えた該当不動産を、前記情報記録部の中から抽出する抽出手段を設けてある不動産検索システムにおいて、前記物件情報は、リフォーム可能な対象の項目からなる第一物件情報群と、リフォーム不可能な対象の項目からなる第二物件情報群とを備えて構成し、前記抽出手段は、前記検索情報の各項目の内、前記第二物件情報群に対応する項目について情報検索して前記該当不動産を抽出するように構成してあるところにある。
【0007】
請求項1の発明の特徴構成によれば、前記物件情報は、リフォーム可能な対象の項目からなる第一物件情報群と、リフォーム不可能な対象の項目からなる第二物件情報群とを備えて構成し、前記抽出手段は、前記検索情報の各項目の内、前記第二物件情報群に対応する項目について情報検索して前記該当不動産を抽出するように構成してあるから、検索目的を達成する可能性のある不動産まで含めて、より多くの該当不動産を抽出することが可能となる。
具体的には、リフォームによって変更できる項目に関しては、将来的には検索条件を満たす可能性があるから、検索項目から外しておき、変更できない項目に絞った抽出を実施することが可能となる。
その結果、検索条件に合致している不動産、及び、リフォームすれば検索条件を満たすことができる不動産の両方を抽出することが可能となり、検索者の要求に対して、より多くの該当不動産物件を提供することが可能となる。
【0008】
請求項2の発明の特徴構成は、前記抽出手段によって抽出された該当不動産の前記第一物件情報群の各項目が、対応する前記検索情報の各項目の内容と一致する項目であるか、又は、対応する前記検索情報の各項目の内容と一致しない項目であるかを判別自在に表示する判別表示手段を設けてあるところにある。
【0009】
請求項2の発明の特徴構成によれば、請求項1の発明による作用効果に加えて、第一物件情報群の各項目に関して検索情報と一致しているものと一致しないものとが混在している該当不動産の抽出リストに、前記判別表示手段による判別結果(一致又は不一致であること)の表示を行うことができ、それらの判別を表示することによって、リフォームの対象項目を把握することが可能となる。
従って、その表示結果を見ながら、リフォームに関する検討を直ちに行うことが可能となる。
【0010】
請求項3の発明の特徴構成は、前記第一物件情報群に対応する前記検索情報の各項目の内、前記第一物件情報群の内容と一致しない項目に関して、一致するようにリフォームする際のリフォーム費用を積算自在なリフォーム積算手段を設け、前記リフォーム積算手段によってリフォーム費用を積算させて該当不動産の価格と共に示す価格補正手段を設けてあるところにある。
【0011】
請求項3の発明の特徴構成によれば、請求項1又は2の発明による作用効果に加えて、抽出された該当不動産にリフォームが必要である場合には、そのリフォーム費用も認識することができ、不動産を総合的に評価し易くなる。
即ち、前記抽出手段によって抽出された該当不動産の内、入力された検索情報をすべて前記第一物件情報群・第二物件情報群が満たしている該当不動産については、そのままの価格が示される一方、リフォームすれば検索条件が満たされる潜在物件については、その際のリフォーム費用も合わせて示されるから、これら全ての該当不動産を同じ評価基準で比較検討することが可能となる。
【0012】
【発明の実施の形態】
以下に本発明の実施の形態を図面に基づいて説明する。
【0013】
図1は、本発明の不動産検索システムの一実施形態(以後、単にシステムと言う)を示すものである。
前記システムは、不動産検索ソフトウェアSを搭載したコンピュータPによって構成してある。
【0014】
前記コンピュータPは、図に示すように、本体Hと、接続周辺機器1としてのディスプレー1a、キーボード(入力部Nの一例)1b、マウス(入力部Nの一例)1c、プリンター1d等を設けて構成してある。
【0015】
そして、前記本体Hは、不動産毎に複数の項目からなる物件情報Jをそれぞれ読取自在に備えた情報記録部H1を設けると共に、前記不動産検索ソフトウェアSを備えた制御部H2を設けて構成してある。
【0016】
前記情報記録部H1には、前記物件情報Jの他、前記キーボード1b、マウス1cを使用して入力される「検索したい不動産」の検索情報Kをも記録される。因みに、本実施形態においては、前記キーボード1b、及び、マウス1cによって入力部Nが構成されている。
【0017】
従って、前記入力部Nから、検索したい不動産の前記検索情報Kを入力すると、前記制御部H2で、その検索情報Kをもとに情報記録部H1内の物件情報Jを対象として問い合わせを行い、所定の検索条件を満たすものを抽出し、前記ディスプレー1aに表示することができる。勿論、プリンター1dによってその抽出結果を印刷することもできる。前記制御部H2の内、この様な情報検索抽出制御を実施する部分を抽出部(抽出手段に相当)2と言う。
【0018】
また、前記物件情報Jは、前記情報記録部H1に記録されるにあたり、各項目毎に、リフォーム可能な対象の項目からなる第一物件情報群Jaと、リフォーム不可能な対象の項目からなる第二物件情報群Jbとを備えて構成されている。
一方、前記検索情報Kは、前記第一物件情報群Jaの項目に対応した第一検索情報群Kaと、前記第二物件情報群Jbの項目に対応した第二検索情報群Kbとが入力自在に用意される。
【0019】
そして、前記抽出部2は、不動産検索を行うにあたり、前記検索情報Kの各項目の内、前記第二検索情報群Kbの各項目についてのみ前記第二物件情報群Jbと比較して、それら両者が全て満たされたものを該当不動産として抽出するように構成してある。
【0020】
また、前記制御部H2には、前記第一検索情報群Kaの各項目の内、前記第一物件情報群Jaの内容と一致しない項目に関して、一致するようにリフォームする際のリフォーム費用を積算自在なリフォーム積算部(リフォーム手段に相当)3、及び、そのリフォーム積算部3によってリフォーム費用を積算させて該当不動産の価格と共に示す価格補正部(価格補正手段に相当)4を設けてある。
従って、前記抽出部2によって抽出された該当不動産には、検索情報Kの全てを満たすものと、リフォームすれば条件を満たすものとの両方が含まれ、後者のものに関しては、前記リフォーム積算部3、価格補正部4によってリフォーム費用が求められて不動産価格と共に表示される。
また、該当不動産の抽出結果において、リフォーム対象となった項目に目印を付けて表示する制御を行う部分も、前記制御部H2には設けてあり、その機能部分を判別表示部(判別表示手段に相当)5と言う。
【0021】
次に、前記物件情報J、及び、前記検索情報Kについて具体的に説明する。
集合住宅検索を対象とした前記物件情報Jの各項目について一例を示すと、次の通りである。
《第二物件情報群Jb》
〈立地条件〉・・・・・エリア(地域、沿線、駅)、商業施設からの距離、公共施設からの距離等。
〈物件条件〉・・・・・価格、築年数、外装、施工会社、管理方式、耐震性能、宅配ロッカー、保育施設、集会室、キッズルーム、コンビニエンスストア等。
〈住戸内部条件〉・・・階数、部屋位置、専有面積、方位、眺望、ルーフバルコニー、玄関ポーチ、専用庭、メゾネット等。
〈住戸設備条件〉・・・都市ガス、セントラルヒーティング等。
〈その他条件〉・・・・駐車場、ペット、ピアノ、即入居等。
《第一物件情報群Ja》
〈プランニング条件〉・採光、間取り、LD・主寝室規模、納戸、収納、倉庫、ウォークインクロゼット等。
〈住戸内部条件〉・・・バリアフリー、フローリング、二重サッシ、二重ガラス、エコ素材等。
〈住戸設備条件〉・・・暖炉、床暖房、換気システム、ソーラーシステム、対面式キッチン、システムキッチン、ダブルシンク、追焚機能、浴室換気乾燥機、ジェットバス、セキュリティーシステム、オートロック、モニタ付きインタホン、CATV(メディア環境)、インターネット(IT環境)等。
尚、物件情報Jには、上述の各物件情報群の他に、物件をディスプレー1a上に表示するための不動産図面情報も備えられている。
【0022】
集合住宅を対象とした前記検索情報Kの各項目について一例を示すと、次の通りである。
《第二検索情報群Kb》
〈立地条件〉・・・・・エリア(地域、沿線、駅)等。
〈物件条件〉・・・・・価格、築年数、外装、施工会社、管理方式、耐震性能、宅配ロッカー、保育施設、集会室、キッズルーム、コンビニエンスストア等。
〈住戸内部条件〉・・・階数、部屋位置、専有面積、方位、眺望、ルーフバルコニー、玄関ポーチ、専用庭、メゾネット等。
〈住戸設備条件〉・・・都市ガス、セントラルヒーティング等。
〈その他条件〉・・・・駐車場、ペット、ピアノ、即入居等。
《第一検索情報群Ka》
〈プランニング条件〉・採光、間取り、LD・主寝室規模、納戸、収納、倉庫、ウォークインクロゼット等。
〈住戸内部条件〉・・・バリアフリー、フローリング、二重サッシ、二重ガラス、エコ素材等。
〈住戸設備条件〉・・・暖炉、床暖房、換気システム、ソーラーシステム、対面式キッチン、システムキッチン、ダブルシンク、追焚機能、浴室換気乾燥機、ジェットバス、セキュリティーシステム、オートロック、モニタ付きインタホン、CATV(メディア環境)、インターネット(IT環境)等。
【0023】
そして、ディスプレー1aに表示される入力画面の一例を示すと図2に示すことができる。
上述の例によれば、リフォームとは、例えば、既存の不動産の[間取り]が「4DK」であるのに対して、検索対象の[間取り]が「3LDK」であれば、「4DK」の間取りを「3LDK」にリフォームするということを意味する。この様なリフォーム対象は、前記第一物件情報群Ja、第一検索情報群Kaの各項目が該当する。
また、抽出結果を表示する表示画面の一例を示すと図3に示すことができる。
図中の項目に対して「矩形の囲い」が付されているのは、第一検索情報群Kaと第一物件情報群Jaとが一致していないもの、即ち、リフォーム対象となる項目を示しており、前記判別表示部5による表示制御によって実施されている。
【0024】
次に、具体的な不動産検索手順について説明する。情報処理の流れは、図4のフローチャートに示すとおりである。
[1] 入力画面を見ながら、キーボート1bやマウス1cで各入力情報を入力する。
[2] 入力された検索情報Kは、情報記録部H1に送られて記録されると共に、制御部H2で、検索情報Kの中の第二検索情報群Kbについて、物件情報Jの第二物件情報群Jbと比較される。
[3] 第二物件情報群Jbと第二検索情報群Kbとが一致する該当不動産を、情報記録部H1から抽出する。
[4] 抽出された該当不動産について、第一物件情報群Jaが、入力された第一検索情報群Kaと一致しているか比較される。比較の結果、一致していれば[5]、一致していなければ[7]の処理を行う。
[5] 該当不動産の情報から価格が引用される。
[6] 該当不動産の各情報と価格(又は価格+リフォーム費用)とが表示される。
[7] 第一物件情報群Jaを第一検索情報群Kaにリフォームする為のリフォーム費用を算出する。
[8] リフォーム費用と該当不動産の価格との合計を求める。
【0025】
本実施形態によるシステムによれば、通常の検索であれば、入力した検索情報Kのすべてが合致する不動産しか抽出することができないのに対して、リフォームを実施すれば、検索条件を満たす可能性のあるものも含めて抽出することができ、より多くの候補を元に、不動産取得の検討を実施することが可能となる。 尚、ここで、抽出された各該当不動産を元に、例えば、リフォームについて再検討を行い、それらの結果から、最終的な選択をすることも可能である。
【0026】
〔別実施形態〕
以下に他の実施の形態を説明する。
【0027】
〈1〉 不動産検索システムは、先の実施形態で説明した一台のコンピュータに備えたものに限るものではなく、例えば、ネットワークを介して接続された複数のコンピュータをもって構成するものであってもよい。
従って、インターネットを介してクライアントコンピュータのブラウザを入力手段として、サーバコンピュータ側のデータ・プログラムを元にして該当不動産を抽出するような構成であってもよい。
また、リフォーム費用を算出する構成を備えないものであってもよく、要するに、物件情報のデータベースとして、各項目のリフォームの可否によって分類記録できるように構成してあればよい。
従って、前記判別表示手段を備えてない構成を採用することも可能である。また、判別表示手段の具体的な表示に関しては、先の実施形態で説明したように、抽出リストのリフォーム該当項目に付した「矩形の囲い」に限らず、色づけ表示や網掛け表示、又は、字体の変更表示、矩形以外の図形表示等、又は、それらの組み合わせによるものであってもよい。また、判別表示そのものは、リフォーム該当項目に付するものに限らず、例えば、リフォームに該当しない項目に付することによって、結果的に、リフォーム該当項目を判別できるようにするものであってもよい。
〈2〉 不動産検索システムの対象となる不動産は、先の実施形態で説明した集合住宅に限るものではなく、例えば、戸建ち住宅や、土地、その他各種建物を対象とすることが可能である。
〈3〉 前記物件情報や検索情報は、先の実施形態で説明した各項目に限るものではなく、適宜、変更することが可能である。
【0028】
尚、上述のように、図面との対照を便利にするために符号を記したが、該記入により本発明は添付図面の構成に限定されるものではない。
【図面の簡単な説明】
【図1】不動産検索システムを示す概念図
【図2】入力画面を示す概念図
【図3】抽出結果表示画面を示す概念図
【図4】不動産検索手順を示すフローチャート
【符号の説明】
2 抽出部(抽出手段に相当)
3 リフォーム積算部(リフォーム手段に相当)
4 価格補正部(価格補正手段に相当)
5 判別表示部(判別表示手段に相当)
H1 情報記録部
H2 制御部
J 物件情報
Ja 第一物件情報群
Jb 第二物件情報群
K 検索情報
N 入力部
Claims (3)
- 不動産毎に複数の項目からなる物件情報をそれぞれ読取自在に備えた情報記録部を設け、前記物件情報に対応する複数の項目を備えた検索情報を入力自在な入力部を設け、前記入力部から入力された検索情報に該当する物件情報を備えた該当不動産を、前記情報記録部の中から抽出する抽出手段を設けてある不動産検索システムであって、
前記物件情報は、リフォーム可能な対象の項目からなる第一物件情報群と、リフォーム不可能な対象の項目からなる第二物件情報群とに分類して構成し、前記抽出手段は、前記検索情報の各項目の内、前記第二物件情報群に対応する項目について情報検索して前記該当不動産を抽出するように構成してある不動産検索システム。 - 前記抽出手段によって抽出された該当不動産の前記第一物件情報群の各項目が、対応する前記検索情報の各項目の内容と一致する項目であるか、又は、対応する前記検索情報の各項目の内容と一致しない項目であるかを判別自在に表示する判別表示手段を設けてある請求項1に記載の不動産検索システム。
- 前記第一物件情報群に対応する前記検索情報の各項目の内、前記第一物件情報群の内容と一致しない項目に関して、一致するようにリフォームする際のリフォーム費用を積算自在なリフォーム積算手段を設け、前記リフォーム積算手段によってリフォーム費用を積算させて該当不動産の価格と共に示す価格補正手段を設けてある請求項1又は2に記載の不動産検索システム。
Priority Applications (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2003129270A JP2004334518A (ja) | 2003-05-07 | 2003-05-07 | 不動産検索システム |
Applications Claiming Priority (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2003129270A JP2004334518A (ja) | 2003-05-07 | 2003-05-07 | 不動産検索システム |
Publications (1)
Publication Number | Publication Date |
---|---|
JP2004334518A true JP2004334518A (ja) | 2004-11-25 |
Family
ID=33505164
Family Applications (1)
Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
---|---|---|---|
JP2003129270A Pending JP2004334518A (ja) | 2003-05-07 | 2003-05-07 | 不動産検索システム |
Country Status (1)
Country | Link |
---|---|
JP (1) | JP2004334518A (ja) |
Cited By (9)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP2007018329A (ja) * | 2005-07-08 | 2007-01-25 | Asahi Kasei Homes Kk | 賃貸住宅情報システム |
JP4522484B1 (ja) * | 2009-04-17 | 2010-08-11 | 株式会社ビラハウジング | プレゼンテーション資料兼チラシ作成システム |
JP2017068751A (ja) * | 2015-10-01 | 2017-04-06 | 株式会社 三友システムアプレイザル | 不動産評価システム、不動産評価プログラム、および不動産評価方法 |
KR20170115738A (ko) * | 2016-04-08 | 2017-10-18 | 이주성 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
JP2017228243A (ja) * | 2016-06-24 | 2017-12-28 | パナソニックIpマネジメント株式会社 | 中古住宅仲介システム |
KR20180001261A (ko) * | 2016-06-27 | 2018-01-04 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
JP2020030824A (ja) * | 2018-08-16 | 2020-02-27 | 英明 松山 | 不動産仲介システムおよび不動産仲介方法 |
KR20210098931A (ko) * | 2016-06-27 | 2021-08-11 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR20210100570A (ko) * | 2016-04-08 | 2021-08-17 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
Citations (5)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JPH11184872A (ja) * | 1997-12-19 | 1999-07-09 | Nri & Ncc Co Ltd | 多属性データ群に対する検索支援システム |
JP2001249930A (ja) * | 2000-03-03 | 2001-09-14 | Nippon Telegr & Teleph Corp <Ntt> | 協調的応答型情報提供方法および装置 |
JP2002056319A (ja) * | 2000-08-08 | 2002-02-20 | Noritz Corp | リース商品選定システムまたはリース管理サーバ |
JP2002288539A (ja) * | 2001-03-28 | 2002-10-04 | Casio Comput Co Ltd | 情報提供システム、情報提供方法、及びそのプログラム |
JP2003016074A (ja) * | 2001-06-29 | 2003-01-17 | Canon Inc | 部品検索システム、部品情報供給装置、情報処理装置、部品検索方法、記録媒体およびプログラム |
-
2003
- 2003-05-07 JP JP2003129270A patent/JP2004334518A/ja active Pending
Patent Citations (5)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JPH11184872A (ja) * | 1997-12-19 | 1999-07-09 | Nri & Ncc Co Ltd | 多属性データ群に対する検索支援システム |
JP2001249930A (ja) * | 2000-03-03 | 2001-09-14 | Nippon Telegr & Teleph Corp <Ntt> | 協調的応答型情報提供方法および装置 |
JP2002056319A (ja) * | 2000-08-08 | 2002-02-20 | Noritz Corp | リース商品選定システムまたはリース管理サーバ |
JP2002288539A (ja) * | 2001-03-28 | 2002-10-04 | Casio Comput Co Ltd | 情報提供システム、情報提供方法、及びそのプログラム |
JP2003016074A (ja) * | 2001-06-29 | 2003-01-17 | Canon Inc | 部品検索システム、部品情報供給装置、情報処理装置、部品検索方法、記録媒体およびプログラム |
Cited By (22)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP2007018329A (ja) * | 2005-07-08 | 2007-01-25 | Asahi Kasei Homes Kk | 賃貸住宅情報システム |
JP4632884B2 (ja) * | 2005-07-08 | 2011-02-16 | 旭化成ホームズ株式会社 | 賃貸住宅情報システム |
JP4522484B1 (ja) * | 2009-04-17 | 2010-08-11 | 株式会社ビラハウジング | プレゼンテーション資料兼チラシ作成システム |
JP2010267243A (ja) * | 2009-04-17 | 2010-11-25 | Villa Housing:Kk | プレゼンテーション資料兼チラシ作成システム |
JP2017068751A (ja) * | 2015-10-01 | 2017-04-06 | 株式会社 三友システムアプレイザル | 不動産評価システム、不動産評価プログラム、および不動産評価方法 |
KR102294421B1 (ko) * | 2016-04-08 | 2021-08-26 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR102501171B1 (ko) * | 2016-04-08 | 2023-02-17 | (주) 아키드로우 | 부동산 정보 처리 장치 및 방법 |
KR102453038B1 (ko) * | 2016-04-08 | 2022-10-11 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR102453037B1 (ko) * | 2016-04-08 | 2022-10-11 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR20170115738A (ko) * | 2016-04-08 | 2017-10-18 | 이주성 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR20210098929A (ko) * | 2016-04-08 | 2021-08-11 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR20210100570A (ko) * | 2016-04-08 | 2021-08-17 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR20210102154A (ko) * | 2016-04-08 | 2021-08-19 | (주) 아키드로우 | 부동산 정보 처리 장치 및 방법 |
JP2017228243A (ja) * | 2016-06-24 | 2017-12-28 | パナソニックIpマネジメント株式会社 | 中古住宅仲介システム |
KR102294425B1 (ko) * | 2016-06-27 | 2021-08-26 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR20210098932A (ko) * | 2016-06-27 | 2021-08-11 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR20210098931A (ko) * | 2016-06-27 | 2021-08-11 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR102453040B1 (ko) * | 2016-06-27 | 2022-10-11 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR102453039B1 (ko) * | 2016-06-27 | 2022-10-11 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
KR20180001261A (ko) * | 2016-06-27 | 2018-01-04 | (주) 아키드로우 | 인테리어 정보 처리 장치 및 방법 |
JP2020030824A (ja) * | 2018-08-16 | 2020-02-27 | 英明 松山 | 不動産仲介システムおよび不動産仲介方法 |
JP7426789B2 (ja) | 2018-08-16 | 2024-02-02 | 英明 松山 | 不動産仲介システムおよび不動産仲介方法 |
Similar Documents
Publication | Publication Date | Title |
---|---|---|
Jones et al. | Modelling the built environment at an urban scale—Energy and health impacts in relation to housing | |
US7158373B2 (en) | Electronic device having a keyboard rotatable about an axis | |
Evans et al. | 3DStock: A new kind of three-dimensional model of the building stock of England and Wales, for use in energy analysis | |
US20060190279A1 (en) | System and method for marketing and managing real property | |
US20080183483A1 (en) | Office management solution | |
US20050197847A1 (en) | Facility management computer system operable for receiving data over a network generated by users and sensors | |
US11243655B2 (en) | Occupant and guest interaction with a virtual environment | |
JP2001034645A (ja) | 建物のデータ管理システム | |
US20140100891A1 (en) | First Responder Dispatch System | |
JP2004334518A (ja) | 不動産検索システム | |
Boto-García | Methods to examine omitted variable bias in hedonic price studies | |
Altmann | Policy implications for governing Australia's apartment communities: Tenants, Committees of Management and Strata Managers | |
KR102362506B1 (ko) | 부동산 매물정보 관리시스템 및 방법 | |
JP3047960U (ja) | 不動産情報提供装置 | |
US20190390962A1 (en) | Systems and methods for creating electronic indoor maps for emergency services | |
JP2004252596A (ja) | 賃貸住宅経営システム | |
JP2017117421A (ja) | 民泊施設支援システムおよび民泊施設支援方法 | |
JP2003186969A (ja) | 不動産情報提供システム | |
JP2004326701A (ja) | 不動産情報提供システム、不動産情報提供方法、不動産情報提供サーバ装置、不動産情報提供クライアント装置、サーバ装置用プログラム、およびクライアント装置用プログラム | |
JP2011086008A (ja) | マンション入居者選別システム | |
KR102598059B1 (ko) | 오피스텔의 하자 보수 관리 시스템 | |
Vukobrat et al. | Property Investment Management Collaboration Digital Platform-A Proposed Blockchain Solution | |
JP6653360B2 (ja) | 建築情報サーバー及び建築情報システム | |
Arts | The experience of employment in a 1930s East End cinema | |
US20240078351A1 (en) | System for generating visualizations with applications for insurance and reinsurance |
Legal Events
Date | Code | Title | Description |
---|---|---|---|
A977 | Report on retrieval |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A971007 Effective date: 20050801 |
|
A131 | Notification of reasons for refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A131 Effective date: 20050929 |
|
A02 | Decision of refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A02 Effective date: 20060209 |