JP2001216409A

JP2001216409A - 情報提供装置

Info

Publication number: JP2001216409A
Application number: JP2000032626A
Authority: JP
Inventors: Yasuyo Fukui; 泰代福井; Takashi Takenaga; 隆竹永
Original assignee: IDEA MAMA KK; Pioneer Electronic Corp; Increment P Corp
Current assignee: IDEA MAMA KK; Pioneer Corp; Geotechnologies Inc
Priority date: 2000-02-03
Filing date: 2000-02-03
Publication date: 2001-08-10
Anticipated expiration: 2020-02-03
Also published as: JP3231033B2

Abstract

(57)【要約】【課題】通勤時間に関する情報を考慮して、ユーザが
希望する不動産情報を提供することが可能な不動産情報
提供システムを提供する。【解決手段】情報提供装置において、地図情報を記憶
する地図情報記憶手段と、前記地図情報が示す地域に含
まれる交通機関に関する交通機関情報を記憶する交通情
報記憶手段と、ある地点を指定する地点指定手段と、前
記地点からの移動所要時間を設定する所要時間設定手段
と、前記地点指定手段により指定された地点と、前記所
要時間設定手段により設定された移動所要時間と、前記
交通情報記憶手段に記憶された交通機関情報とに基づい
て、前記地点から前記移動所要時間内に移動可能な移動
可能領域を算出する移動可能領域算出手段と、前記移動
可能領域を地図上に表示する移動可能領域表示手段と、
を備える。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、ユーザの要求に応
じて不動産情報を提供するシステムに関する。

【０００２】

【従来の技術】ユーザの希望する条件の入力を受け取
り、その条件を満足する不動産情報を提供する装置が知
られている。そのような装置は、内部にデータベースを
備えるスタンドアローンタイプのものや、データベース
を含むネットワークに接続された端末装置として構成さ
れるものなどがある。そのような装置において不動産情
報を検索する場合には、一般的にユーザは目的とする物
件の価格帯や間取り、地域、最寄り駅、主要駅までの所
要時間などの希望条件を入力する。装置は、データベー
スにアクセスし、入力された希望条件を満足する物件を
探しだし、表示画面上に表示するなどしてユーザに知ら
せる。そのような装置の例が、特開平１０−６３７３１
号公報、及び特開平１１−１９４７０７号公報などの記
載されている。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】一般的に、不動産を探
す際に重要な要素として、通勤における利便性が挙げら
れる。上述したような従来の装置には、主要駅や最寄り
駅からの所要時間を表示できるものがあるが、その物件
からの通勤に要する総所要時間などを即座に知ることは
できない。

【０００４】また、不動産を探す際には、その土地の坪
単価、建蔽率などの土地情報も重要である。よって、目
的の物件自体の情報のみでなく、そのような土地情報も
得られることが好ましい。

【０００５】本発明は、通勤時間に関する情報を考慮し
て、ユーザが希望する不動産情報を提供することが可能
な不動産情報提供システムを提供することを目的とす
る。

【０００６】また、本発明は、そのような不動産情報に
加えて、関連する土地情報を提供することが可能な不動
産情報提供システムを提供することを目的とする。

【０００７】

【課題を解決するための手段】請求項１に記載の発明
は、情報提供装置において、地図情報を記憶する地図情
報記憶手段と、前記地図情報が示す地域に含まれる交通
機関に関する交通機関情報を記憶する交通情報記憶手段
と、ある地点を指定する地点指定手段と、前記地点から
の移動所要時間を設定する所要時間設定手段と、前記地
点指定手段により指定された地点と、前記所要時間設定
手段により設定された移動所要時間と、前記交通情報記
憶手段に記憶された交通機関情報とに基づいて、前記地
点から前記移動所要時間内に移動可能な移動可能領域を
算出する移動可能領域算出手段と、前記移動可能領域を
地図上に表示する移動可能領域表示手段と、を備えるこ
とを特徴とする。

【０００８】上記のように構成された情報提供装置によ
れば、ユーザが所望の移動開始地点などのある地点と、
その地点からの移動所要時間とを指定すると、指定され
た地点から指定された移動所要時間内に移動可能な移動
可能領域が算出され、表示される。従って、ユーザは希
望の地点から希望の所要時間内に移動できる地域を容易
に知ることができる。

【０００９】請求項２に記載の発明は、請求項１に記載
の情報提供装置において、前記地点からの移動時間帯を
設定する時間帯設定手段を備え、前記移動可能領域算出
手段は、前記地点指定手段により指定された地点と、前
記所要時間設定手段により設定された移動所要時間と、
前記交通情報記憶手段に記憶された交通機関情報と、前
記時間帯設定手段により設定された移動時間帯とに基づ
いて、前記地点から前記移動所要時間内に移動可能な移
動可能領域を算出することを特徴とする。

【００１０】上記のように構成された情報提供装置によ
れば、ユーザがさらに移動を行う時間帯を移動時間帯と
して設定すると、その時間帯における交通機関情報に基
づいて移動可能領域が算出、表示される。ユーザが現実
に移動する時間帯における交通機関の状況を考慮して、
正確な移動可能領域を得ることができる。

【００１１】請求項３に記載の発明は、請求項１又は２
に記載の情報提供装置において、前記地図情報が示す地
域に含まれる不動産に関する不動産情報を記憶する不動
産情報記憶手段と、前記不動産情報記憶手段から、前記
移動可能領域算出手段が算出した移動可能領域内に含ま
れる不動産に関連する不動産情報を抽出する不動産情報
抽出手段と、前記抽出された不動産情報を地図上に表示
する不動産情報表示手段と、を備えることを特徴とす
る。

【００１２】上記のように構成された情報提供装置によ
れば、移動可能領域内に含まれる不動産に関する不動産
情報が得られる。従って、ユーザは移動時間に関する希
望条件を満たす物件の情報を容易に取得することができ
る。

【００１３】請求項４に記載の発明は、請求項１乃至３
のいずれかに記載の情報提供装置において、前記交通機
関情報は、鉄道及びバスの時刻表に関する情報を含むこ
とを特徴とする。これにより、現実の交通事情に基づい
た正確な移動可能領域を得ることができる。

【００１４】請求項５に記載の発明は、請求項２に記載
の情報提供装置において、前記交通機関情報は、交通機
関の始発便及び最終便の時刻情報を含むことを特徴とす
る。これにより、時間帯に依存する交通機関の利用可否
を考慮にいれた移動可能領域を得ることができる。

【００１５】請求項６に記載の発明は、請求項１乃至５
のいずれかに記載の情報提供装置において、前記地図情
報が示す地域に含まれる施設に関する施設情報を記憶す
る施設情報記憶手段と、施設情報に関する条件を設定す
る施設情報設定手段と、前記施設情報記憶手段から、前
記移動可能領域算出手段が算出した移動可能領域内に含
まれ、かつ、設定された条件を満足する施設に関する施
設情報を抽出する施設情報抽出手段と、前記抽出された
施設情報を地図上に表示する施設情報表示手段と、を備
えることを特徴とする。これにより、利用可能領域内に
含まれる所望の施設を同時に表示することができる。

【００１６】請求項７に記載の発明は、情報提供装置に
おいて、地図情報を記憶する地図情報記憶手段と、前記
地図情報が示す領域に含まれる土地に関する土地情報を
記憶する土地情報記憶手段と、土地情報に関する条件を
設定する土地情報設定手段と、前記土地情報記憶手段を
参照して、指定された条件に合致する土地情報を有する
領域を検索する土地情報検索手段と、前記土地情報検索
手段により検索された領域を、前記地図上に表示する手
段と、を備えることを特徴とする。

【００１７】上記のように構成された情報提供装置によ
れば、ユーザが指定した条件に合致する土地情報が地図
上に表示されるので、希望の土地情報を得ることができ
る。

【００１８】請求項８に記載の発明は、請求項７に記載
の情報提供装置において、前記土地情報は、土地の地価
又は建蔽率の少なくとも一方を含むことを特徴とする。

【００１９】請求項９に記載の発明は、請求項６又は７
に記載の情報提供装置において、前記地図情報が示す地
域に含まれる施設に関する施設情報を記憶する施設情報
記憶手段と、施設情報に関する条件を設定する施設情報
設定手段と、前記施設情報記憶手段から、設定された条
件を満足する施設に関する施設情報を抽出する施設情報
抽出手段と、前記抽出された施設情報を地図上に表示す
る施設情報表示手段と、を備えることを特徴とする。こ
れにより、所望の土地情報と所望の施設を同時に表示す
ることができる。

【００２０】

【発明の実施の形態】以下、図面を参照して本発明の好
適な実施の形態について説明する。

【００２１】図１に、本発明の実施形態にかかる不動産
情報提供システムの概略構成を示す。なお、本実施形態
は、本発明をインターネットを利用したシステムに適用
した例を示す。［１］システム構成図１に、不動産情報情報提供システムの概略的構成を示
す。図１において、地図データベースセンタ１０、不動
産情報提供サイト２０、交通情報センタ３０及び不動産
データベースセンタ３５がインターネット５に接続され
ている。さらに、ユーザが使用する端末装置１がインタ
ーネット５に接続されている。

【００２２】端末装置１は、ＷＷＷブラウザと呼ばれる
アプリケーションプログラムを使用することによりＷＷ
Ｗのサービスを受けることができる。図１の例では、端
末装置１はＷＷＷブラウザを使用して不動産情報提供サ
イト２０に接続し、そのホームページを閲覧することに
より不動産情報の提供サービスを受けることが可能とな
る。

【００２３】不動産情報提供サイト２０はＷＷＷサイト
である。ＷＷＷは、ハイパーテキストを使用して文字情
報、画像情報、音声情報などのマルチメディア情報を提
供するインターネット上の広域情報システムである。メ
インサーバはＷＷＷによりリンクされたインターネット
上のサーバであり、ＷＷＷによりサービスを行うサイト
をＷＷＷサイトという。

【００２４】不動産情報提供サイト２０は、メインサー
バ２２と、ランドマークデータベース２４と、地域ファ
イルデータベース２８とを有する。メインサーバ２２
は、地図データベースセンタ１０、交通情報センタ３
０、不動産データベースセンタ３５などとの間で情報の
授受を行うことにより後述する不動産情報提供処理を実
行するサーバである。

【００２５】ランドマークデータベース２４は、ある特
定の住所、駅名、ランドマーク（施設、遊技場、遊園
地、店舗など）と、それらの位置情報との対応を示すデ
ータを記憶している。よって、メインサーバ２２は、ラ
ンドマークデータベース２４にアクセスすることによ
り、特定の位置情報からそれに対応する住所、駅名、ラ
ンドマークを特定することができる。また、逆に、特定
の住所、駅名、ランドマーク名などから対応する位置情
報を取得することもできる。

【００２６】地域ファイルデータベース２８は、各地域
ファイルと位置情報（座標情報）との対応を記憶してい
る。ここで、「地域」とは、特定の場所の地理的な区分
であり、地域ファイルは大区分から小区分までの複数の
階層構造に分類して定められた地図データの単位であ
る。例えば地域ファイルが４レベルに分類され、レベル
１が最上位の階層であり、レベル２、レベル３、レベル
４となるに従って小さい区分に対応するとすれば、レベ
ル１に属する地域ファイルは、関東の他に、関西、東
北、北陸などがある。同様に、レベル２には東京、埼
玉、千葉などの都道府県程度の地域ファイルが含まれ、
レベル３には区、市町村程度の地域ファイルが含まれ
る。レベル４は最も細かい区分であり、都市名、駅名程
度の地域ファイルが含まれる。

【００２７】地図データベースセンタ１０は、不動産情
報との関連において参照、表示される地図情報を記憶、
処理するためのセンタであり、地図サーバ１２と地図デ
ータベース１４を備える。地図データベース１４は、地
図上の位置情報（座標情報）、例えば、緯度及び経度の
情報と、その位置情報に対応する地図情報の画像データ
を含んでいる。地図情報の画像データは、縮尺に応じて
複数の階層構造に構成されている。即ち、日本全体の
図、都道府県レベルの図というように、複数の縮尺の画
像データが用意され、夫々にその画像データを特定する
地域ファイル名が付されている。縮尺情報と地域ファイ
ルとが対応付けされている。

【００２８】地図サーバ１２は、ユーザが端末装置１を
使用して入力した指定、指示などに応じて対応する地図
情報の画像データ（即ち、地域ファイル）を地図データ
ベース１４から検索、取得し、インターネット５を介し
てユーザ端末装置１に送信する。また、地図サーバ１２
は、メインサーバ２２からの要求に応じて地図情報の検
索、送信も行う。

【００２９】不動産データベースセンタ３５は、不動産
サーバ３５と、不動産情報データベース３７と、土地情
報データベース３８とを備える。不動産情報データベー
ス３７は、複数の不動産物件に関する情報を記憶してい
る。不動産物件の情報は、例えば、その物件の名称、住
所、最寄り駅、最寄りの交通機関へのアクセス情報、専
有面積、間取り図、連絡先、及びその他種々の不動産関
連情報を含む。これらの情報は、各物件毎に付された物
件識別番号により整理して記憶される。土地情報データ
ベース３８は、各地域ごとにその土地の坪単価、建蔽率
などの情報を住所、区画名などと関連付けて記憶してい
る。

【００３０】不動産サーバ３６は、メインサーバ２２か
らの地域の指定及び検索条件の指定を受け取り、不動産
情報データベース３７を参照して該検索条件を満たす物
件の情報を取得する。また、必要に応じて、土地情報デ
ータベース３８を参照して、指定された地域の土地情報
を取得する。

【００３１】交通情報センタ３０は、時刻表データベー
ス３１と、交通情報検索サーバ３２と、を含む。時刻表
データベース３１は、各種交通機関（主として、鉄道及
びバス）の各路線についての時刻表情報を記憶してい
る。交通情報検索サーバは、特定場所及び特定の通勤所
要時間の指定を受け取り、時刻表データベース３１を参
照して指定された条件を満たす通勤可能領域を計算し、
決定する。なお、この決定方法の詳細は後述する。［２］不動産情報提供処理次に、図１に示した不動産情報提供システムによる不動
産情報提供処理について説明する。この処理は、ユーザ
が端末装置１を操作し、インターネット５を介して不動
産情報提供サイト２０に接続し、勤務地及び所要通勤時
間、並びに必要な他の条件を指定して、それらの条件を
満足する物件の情報を取得する際に実行される処理であ
る。

【００３２】図２乃至７は、不動産情報提供処理中にユ
ーザの端末装置１上に表示される表示画面例である。ま
た、図８は不動産情報提供処理のフローチャートであ
り、図９は図８の処理中の交通情報検索処理のフローチ
ャートである。

【００３３】まず、ユーザは端末装置１を操作して、イ
ンターネット５を介して不動産情報提供サイト２０へ接
続する（ステップＳ２）。接続が完了すると、図２に示
すような第１次検索条件入力画面が表示される。図２の
例では、画面４０の左側に検索条件入力部４２が表示さ
れる。なお、初期状態ににおいては、画面４０の右側の
地図表示領域４１は所定の初期画面となっている。

【００３４】次に、ユーザは、検索条件入力部４２に自
己の勤務地及び通勤希望時間を入力する（ステップＳ
４）。図２においては、検索条件として、「勤務地」、
「通勤希望時間」、「検索時間帯」、及び「その他」の
項目が示されているが、本実施形態では「勤務地」及び
「通勤希望時間」の項目の入力を必須要件とし、他の項
目は任意入力項目としている。即ち、これら２つの項目
の入力が無い場合には、入力エラーとして取り扱われ
る。なお、「通勤希望時間」にはユーザが希望する通勤
所要時間を入力し、「検索時間帯」にはユーザの出勤時
又は退社時の通勤時間帯を入力する。

【００３５】さて、ユーザがこれら検索条件を入力し
て、検索開始を指示すると、それら入力された検索条件
情報は不動産情報提供サイト２０内のメインサーバ２２
へ送られる。メインサーバ２２は、受け取った検索条件
情報に基づき、交通情報センタ３０にアクセスして交通
情報検索処理を行う（ステップＳ６）。

【００３６】図９に、交通情報検索処理を示す。先ず、
メインサーバ２２は、交通情報センタ３０内の交通情報
検索サーバ３２へ、ユーザが指定した勤務地及び通勤希
望時間を知らせる。また、ユーザが検索時間帯などの他
の検索条件を指定している場合には、それらの情報も交
通情報検索サーバ３２へ伝える（ステップＳ３２）。

【００３７】交通情報検索サーバ３２は、時刻表データ
ベース３１を参照して、指定された勤務地から利用可能
な鉄道の路線を選択する（ステップＳ３４）。次に、選
択した路線のうち１つの路線のみを使用した場合に、通
勤希望時間内に移動できる範囲内にある地域（以下、
「通勤可能地域」とも呼ぶ。）を決定し、その通勤可能
地域の情報を一時的に記憶する（ステップＳ３６）。勤
務地から利用可能な路線が複数ある場合には、各路線に
ついて通勤可能地域を決定し、それら全ての情報を記憶
する。この際、ユーザが検索時間帯を指定している場合
には、交通情報検索サーバ３２は指定された検索時間帯
を考慮して通勤可能地域の決定を行う。例えば、ユーザ
が検索時間帯として午後８時代を指定した場合には、午
後８時以降の時刻表データのみを参照して通勤可能地域
の決定を行う。よって、ユーザが指定した検索時間帯が
早朝や夜遅い場合には、始発前は終電後など鉄道が動い
ていないために通勤可能地域が狭くなる場合もある。以
上の処理により、乗り換えがない場合の通勤可能地域が
得られることになる。

【００３８】次に、交通情報検索サーバ３２は、ステッ
プＳ３４で選択された路線から乗り換えることができる
路線について、同様に時刻表データベース３１を参照
し、通勤可能地域を決定し、一時的に記憶する（ステッ
プＳ３８）。これにより、乗り換えを伴う場合の通勤可
能地域が得られる。この場合も、検索時間帯の指定があ
る場合には、その時間以降の時刻表データのみを利用し
て決定を行う。

【００３９】次に、交通情報検索サーバ３２は、ステッ
プＳ２２で選択された路線から乗り換えが可能なバスに
ついて、同様に時刻表データベース３１を参照し、通勤
可能地域を決定し、一時的に記憶する（ステップＳ４
０）。これにより、バスの使用を伴う通勤可能地域が得
られる。また、この場合も、検索時間帯の指定がある場
合には、その時間以降の時刻表データのみを利用して決
定を行う。なお、図２に例示する第１時検索条件入力画
面で、ユーザがバスを使用しないことを条件としている
場合には、このステップＳ４０は省略する。

【００４０】次に、交通情報検索サーバ３２は、こうし
て得られた通勤可能地域の情報を合成してメインサーバ
２２へ伝える（ステップＳ４２）。

【００４１】次にメインサーバ２２は、取得した通勤可
能地域の情報を地図データベースセンタ１０へ送り、対
応する地域の地図データを取得してメインサーバ２２へ
返送する（ステップＳ４４）。また、ユーザが徒歩時間
が所定時間以下であることを検索条件としている場合に
は、地図データベースセンタ１０へアクセスし、徒歩時
間の制限を考慮して通勤可能領域を修正する（ステップ
Ｓ４６）。こうしてメインサーバ２２はユーザの指定し
た条件を満足する通勤可能地域を取得し、図８の処理へ
戻る。

【００４２】次に、メインサーバ２２は以上のようにし
て得られた通勤可能地域を端末装置１の画面上に表示す
る（ステップＳ８）。この表示画面例を図３に示す。図
３の表示領域４１内にはユーザが指定した検索条件（勤
務地、通勤希望時間など）を満足する地域が示される。
図３の例では、ユーザの指定した勤務地から通勤時間が
３０分以内の地域と３０分以上６０分以内の地域とが色
分けなどにより区別して表示されている。

【００４３】ユーザはこの表示をみて、関心のある地域
を表示画面上でクリックするなどにより指定して、拡大
表示することができる。拡大表示の指示がなされると
（ステップＳ１０：Yes）、メインサーバ２２は地図デ
ータベースセンタ１０へアクセスして、指定された地域
のより詳細な地図データを取得し、表示領域４１に表示
すると共に、検索条件入力部４２を図４に示すような２
次検索条件入力画面に変更する（ステップＳ１２）。

【００４４】ユーザは、図４に示す２次検索条件入力画
面上で希望の条件を入力し、検索の指示を行う（ステッ
プＳ１４）。すると、メインサーバ２２は不動産データ
ベースセンタ３５にアクセスして、現在表示されている
地域内に属し、かつ、ユーザが入力した条件を満足する
物件の情報を取得し、図４の表示画面４１のように物件
のアイコンの形態で表示する（ステップＳ１６）。これ
により、ユーザが１次検索条件として入力した勤務地、
希望通勤時間、通勤時間帯などの条件と、２次検索条件
として入力した物件情報に関する条件の両方を満足する
物件が地図上にアイコンとして表示される。

【００４５】なお、ユーザは２次検索画面において種々
の不動産関連情報についての検索条件をを入力、指定す
ることができる。例えば、ユーザが希望の地価（坪単
価）や建蔽率などを指定すると、それらの情報を含めて
検索結果を表示することができる。図６の例はユーザが
地価情報を指定した場合に表示される画面の例であり、
色分けなどにより坪単価毎に地域が区別されている。ま
た、同様に、ユーザがその地域に存在する施設（下水、
学校、スーパー／コンビニエンスストア、病院、その
他）の指定を行うと、指定された施設の有無が表示画面
上に示される。例えば、図７は学校の情報を表示した場
合の表示画面例を示す。これらの処理は、メインサーバ
２２がユーザの検索条件指定に基づいて不動産データベ
ースセンタ３５内の不動産情報データベース３７や土地
情報データベース３８にアクセスして対象となる情報を
取得し、端末装置１上に表示させることにより実行され
る。

【００４６】ユーザが物件に興味を有する場合には、そ
の物件のアイコンを指定することができる（図４では、
指定された物件が円４８により示されている）。アイコ
ンの指定があると、メインサーバ２２は不動産データベ
ースセンタ３５にアクセスして指定された物件の詳細情
報を取得し、図５に示すように物件の詳細情報を端末装
置１の画面上に表示する。これにより、ユーザは興味を
持った物件の詳細を知ることができる。

【００４７】ユーザが別の検索を行いたい場合には、そ
の旨を指示することにより（ステップＳ２２）、処理は
ステップＳ４へ戻り、新たな検索に移行することができ
る。また、図３に示すような通勤可能地域の表示状態で
ユーザが拡大の指示を入力しない場合（ステップＳ１
０：NO）、及び、図４に示す表示状態でユーザが物件の
アイコンを指定しない場合（ステップＳ１８：No）は、
ユーザは再検索を指示することができる（ステップＳ２
２）。ユーザが再検索を指示しない場合、処理は終了す
る。

【００４８】なお、図１に示す各データベースに記憶さ
れる、地図情報、不動産情報、時刻表情報などの内容が
更新された場合には、各センタ内のデータベース中のデ
ータも適宜更新されることはもちろんである。

【００４９】なお、上記実施形態においては、本発明の
不動産情報提供装置をインターネットを介して複数のデ
ータベースと接続された装置としている。しかし、本発
明の適用はこの形態には限定されない。例えば、地図情
報、不動産情報、時刻表情報などをＣＤ−ＲＯＭその他
の記録媒体に記録し、本発明の装置をネットワークを利
用しないスタンドアローンタイプの装置として構成する
ことも可能である。

【００５０】

【発明の効果】以上のように、本発明によれば、ユーザ
が指定した勤務地及び通勤希望時間の条件を満足する物
件を検索、表示することができるので、ユーザが自分で
通勤時間等を計算する必要がない。よって、物件を決定
する上で重要な要素である通勤時間を考慮した有益な物
件検索を容易に行うことができる。また、そのような検
索は交通手段の実際の時刻表データに基づいて行われる
ため、精度が高く、有益である。また、ユーザがさらに
通勤を行う時間帯に関する検索条件を加えることによ
り、各ユーザの現実の通勤事情に適合した検索結果を得
ることができる。

【００５１】さらに、例えば地価や建蔽率などの土地情
報や周辺の施設情報などを指定して検索を行い、その結
果を同時に表示することにより、ユーザは関心のある土
地情報に基づいて最適な物件の選択を行うことが可能と
なる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施形態にかかる不動産情報提供シス
テムの構成を示すブロック図である。

【図２】不動産情報検索処理における第１次検索条件入
力画面の例を示す図である。

【図３】不動産情報検索処理における第１次検索条件入
力画面の例を示す別の図である。

【図４】不動産情報検索処理における第２次検索条件入
力画面の例を示す図である。

【図５】物件詳細情報を示す表示画面例を示す図であ
る。

【図６】地価情報を表示した検索結果画面の一例を示
す。

【図７】学校の有無を表示した検索結果画面の一例を示
す。

【図８】不動産情報検索処理のフローチャートである。

【図９】図８のフローチャートにおける交通情報検索処
理のフローチャートである。

【符号の説明】

１…端末装置５…インターネット１０…地図データベースセンタ１２…地図サーバ１４…地図データベース２０…不動産情報提供サイト２２…メインサーバ２４…ランドマークデータベース３０…交通情報センタ３１…時刻表データベース３２…交通情報検索サーバ３５…不動産データベースセンタ３６…不動産サーバ３７…不動産情報データベース３８…土地情報データベース

【手続補正書】

【提出日】平成１２年８月１日（２０００．８．１）

【手続補正１】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】特許請求の範囲

【補正方法】変更

【補正内容】

【特許請求の範囲】

【手続補正２】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】００１９

【補正方法】変更

【補正内容】

【００１９】請求項９に記載の発明は、請求項６又は７
に記載の情報提供装置において、前記地図情報が示す地
域に含まれる施設に関する施設情報を記憶する施設情報
記憶手段と、施設情報に関する条件を設定する施設情報
設定手段と、前記施設情報記憶手段から、設定された条
件を満足する施設に関する施設情報を抽出する施設情報
抽出手段と、前記抽出された施設情報を地図上に表示す
る施設情報表示手段と、を備えることを特徴とする。こ
れにより、所望の土地情報と所望の施設を同時に表示す
ることができる。請求項１０に記載の発明は、情報提供
装置において、地図情報を記憶する地図情報記憶手段
と、前記地図情報が示す地域に含まれる交通機関に関す
る交通機関情報を記憶する交通情報記憶手段と、ある地
点を指定する地点指定手段と、前記地点からの移動所要
時間を設定する所要時間設定手段と、前記地点指定手段
により指定された地点と、前記所要時間設定手段により
設定された移動所要時間と、前記交通情報記憶手段に記
憶された交通機関情報とに基づいて、前記地点から前記
移動所要時間内に移動可能な移動可能領域を算出する移
動可能領域算出手段と、前記地図情報が示す地域に含ま
れる不動産に関する不動産情報を記憶する不動産情報記
憶手段と、前記不動産情報記憶手段から、前記移動可能
領域算出手段が算出した移動可能領域内に含まれる不動
産に関連する不動産情報を抽出する不動産情報抽出手段
と、前記抽出された不動産情報を表示する不動産情報表
示手段と、を備えることを特徴とする。上記のように構
成された情報提供装置によれば、ユーザが所望の移動開
始地点などのある地点と、その地点からの移動所要時間
とを指定すると、指定された地点から指定された移動所
要時間内に移動可能な移動可能領域が算出される。そし
て、移動可能領域に含まれる不動産に関連する不動産情
報が不動産情報記憶手段から抽出され、表示される。よ
って、ユーザは希望の地点から希望の所要時間内に移動
できる地域が決定される。請求項１１に記載の発明は、
請求項１０に記載の情報提供装置において、前記地点か
らの移動時間帯を設定する時間帯設定手段を備え、前記
移動可能領域算出手段は、前記地点指定手段により指定
された地点と、前記所要時間設定手段により設定された
移動所要時間と、前記交通情報記憶手段に記憶された交
通機関情報と、前記時間帯設定手段により設定された移
動時間帯とに基づいて、前記地点から前記移動所要時間
内に移動可能な移動可能領域を算出することを特徴とす
る。上記のように構成された情報提供装置によれば、ユ
ーザがさらに移動を行う時間帯を移動時間帯として設定
すると、その時間帯における交通機関情報に基づいて移
動可能領域が算出、表示される。ユーザが現実に移動す
る時間帯における交通機関の状況を考慮して、正確な移
動可能領域を得ることができる。請求項１２に記載の発
明は、請求項１０又は１１に記載の情報提供装置におい
て、前記交通機関情報は、鉄道及びバスの時刻表に関す
る情報を含むことを特徴とする。よって、鉄道及びバス
の時刻表を考慮して移動可能な地域の不動産情報を得る
ことができる。請求項１３に記載の発明は、請求項１０
乃至１２のいずれかに記載の情報提供装置において、前
記交通機関情報は、交通機関の始発便及び最終便の時刻
情報を含むことを特徴とする。よって、移動可能か否か
の判断において交通機関の始発便及び最終便の有無を考
慮することができる。

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者福井泰代東京都世田谷区宮坂３丁目６番２号恵比寿ビル４階株式会社アイデアママ内 (72)発明者竹永隆東京都目黒区下目黒１丁目７番１号ＰＡＸビル１階インクリメント・ピー株式会社内Ｆターム(参考） 2C032 HB06 HB31 HC13 HC22 HC24 HC27 5B049 AA02 CC02 CC44 DD01 EE00 EE05 FF03 GG04 GG07 9A001 JJ11 JJ71 JZ77 KK59

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】地図情報を記憶する地図情報記憶手段
と、前記地図情報が示す地域に含まれる交通機関に関する交
通機関情報を記憶する交通情報記憶手段と、ある地点を指定する地点指定手段と、前記地点からの移動所要時間を設定する所要時間設定手
段と、前記地点指定手段により指定された地点と、前記所要時
間設定手段により設定された移動所要時間と、前記交通
情報記憶手段に記憶された交通機関情報とに基づいて、
前記地点から前記移動所要時間内に移動可能な移動可能
領域を算出する移動可能領域算出手段と、前記移動可能領域を地図上に表示する移動可能領域表示
手段と、を備えることを特徴とする情報提供装置。
【請求項２】前記地点からの移動時間帯を設定する時
間帯設定手段を備え、前記移動可能領域算出手段は、前
記地点指定手段により指定された地点と、前記所要時間
設定手段により設定された移動所要時間と、前記交通情
報記憶手段に記憶された交通機関情報と、前記時間帯設
定手段により設定された移動時間帯とに基づいて、前記
地点から前記移動所要時間内に移動可能な移動可能領域
を算出することを特徴とする請求項１に記載の情報提供
装置。
【請求項３】前記地図情報が示す地域に含まれる不動
産に関する不動産情報を記憶する不動産情報記憶手段
と、前記不動産情報記憶手段から、前記移動可能領域算出手
段が算出した移動可能領域内に含まれる不動産に関連す
る不動産情報を抽出する不動産情報抽出手段と、前記抽出された不動産情報を地図上に表示する不動産情
報表示手段と、を備えることを特徴とする請求項１又は
２に記載の情報提供装置。
【請求項４】前記交通機関情報は、鉄道及びバスの時
刻表に関する情報を含むことを特徴とする請求項１乃至
３のいずれかに記載の情報提供装置。
【請求項５】前記交通機関情報は、交通機関の始発便
及び最終便の時刻情報を含むことを特徴とする請求項１
乃至３のいずれかに記載の情報提供装置。
【請求項６】前記地図情報が示す地域に含まれる施設
に関する施設情報を記憶する施設情報記憶手段と、施設情報に関する条件を設定する施設情報設定手段と、前記施設情報記憶手段から、前記移動可能領域算出手段
が算出した移動可能領域内に含まれ、かつ、設定された
条件を満足する施設に関する施設情報を抽出する施設情
報抽出手段と、前記抽出された施設情報を地図上に表示する施設情報表
示手段と、を備えることを特徴とする請求項１乃至５の
いずれかに記載の情報提供装置。
【請求項７】地図情報を記憶する地図情報記憶手段
と、前記地図情報が示す領域に含まれる土地に関する土地情
報を記憶する土地情報記憶手段と、土地情報に関する条件を設定する土地情報設定手段と、前記土地情報記憶手段を参照して、指定された条件に合
致する土地情報を有する領域を検索する土地情報検索手
段と、前記土地情報検索手段により検索された領域を、前記地
図上に表示する手段と、を備えることを特徴とする情報
提供装置。
【請求項８】前記土地情報は、土地の地価又は建蔽率
の少なくとも一方を含むことを特徴とする請求項７に記
載の情報提供装置。
【請求項９】前記地図情報が示す地域に含まれる施設
に関する施設情報を記憶する施設情報記憶手段と、施設情報に関する条件を設定する施設情報設定手段と、前記施設情報記憶手段から、設定された条件を満足する
施設に関する施設情報を抽出する施設情報抽出手段と、前記抽出された施設情報を地図上に表示する施設情報表
示手段と、を備えることを特徴とする請求項７又は８に
記載の情報提供装置。