FR3033587A1 - Procede de fabrication de batiments a usage reversible en habitation ou en bureaux - Google Patents

Abstract

La présente invention se rapporte à un bâtiment comprenant : - au moins deux niveaux, dont au moins à usage réversible (1), - une première dalle (6) formant le plancher du niveau à usage réversible, - une deuxième dalle (7) formant le plafond du niveau à usage réversible et comprenant des conduits d'acheminement d'air intégrés dans cette dalle, - des voies de circulation verticale de personnes agencées en façade du bâtiment. L'invention se rapporte également à un procédé de fabrication d'un tel bâtiment et à un procédé de changement de destination d'un niveau de ce bâtiment.

Description

1 PROCEDE DE FABRICATION DE BATIMENTS A USAGE REVERSIBLE EN HABITATION OU EN BUREAUX La présente invention concerne un procédé de 5 réalisation de niveaux de bâtiment, notamment de rez-de chaussée ou d'étages. Plus particulièrement, la présente invention concerne un bâtiment comprenant des niveaux pouvant présenter une mixité d'usage, et ayant notamment la capacité d'être aménagés autant comme 10 espaces de bureaux que comme espaces de logements, simultanément ou successivement. Ces niveaux seront appelés par la suite niveaux à usage réversible. Actuellement les contraintes d'utilisation des locaux diffèrent selon que ces locaux seront destinés à 15 un usage d'habitation ou à un usage de bureaux, et imposent l'adoption de caractéristiques spécifiques de l'usage projeté. Par exemple, les aménagements de bureaux dans des locaux initialement destinés à un usage 20 d'habitation présentent de nombreuses difficultés techniques. Notamment dans les bureaux, les gaines techniques, notamment pour la ventilation, le chauffage et/ou le rafraîchissement des locaux, circulent entre le plafond et un faux-plafond. Il s'ensuit qu'en 25 aménageant en espace de bureaux des locaux initialement destinés à un usage d'habitation, l'espace vivable résultant va devenir trop bas, donnant un sentiment d'exiguïté verticale du fait de l'ajout du faux-plafond. Cet effet sera d'autant plus marqué dans les 30 bureaux paysagers, encore appelés « open spaces ». Pour ces raisons, les locaux destinés à un usage de bureau sont dès leur conception conçus avec une 3033587 2 hauteur de dalle à dalle supérieure à celle des locaux destinés à un usage d'habitation. Par exemple, pour des logements, la hauteur de dalle à dalle du plancher d'un étage donné au plancher 5 de l'étage supérieur est d'une certaine valeur, souvent 2,50 mètres, alors que pour des bureaux celle-ci sera bien supérieure, souvent 3,30 mètres. Dès lors, les structures respectives des bâtiments de logements et des bâtiments de bureaux sont très différentes. Il 10 s'ensuit que reconvertir des logements en bureaux, et vice versa, n'est possible qu'au prix de compromis au détriment de la qualité d'usage et de l'économie du projet. A l'inverse, pour une hauteur de bâtiment 15 donnée, un bâtiment à usage initial de bureaux a la capacité d'accueillir moins de niveaux de logements qu'un bâtiment à usage initial d'habitation. Il s'ensuit qu'aujourd'hui, lorsqu'une zone de bâtiment de logements doit être reconvertie en zone de 20 bâtiment de bureaux, le bâtiment est le plus souvent intégralement détruit pour en reconstruire un nouveau, conforme à la nouvelle destination. Cela représente un coût économique et un coût écologique élevés. Le problème technique que vise à résoudre 25 l'invention est donc de trouver une solution plus économique et plus écologique pour passer de bâtiments adaptés à un usage donné à des bâtiments adaptés à un autre usage, par exemple des bâtiments adaptés à un usage de bureaux à des bâtiments adaptés à un usage 30 d'habitation. A cet effet, un premier objet de l'invention est un bâtiment comprenant: 3033587 3 - au moins deux niveaux, dont réversible, - une première dalle formant le réversible, 5 - une deuxième dalle formant le au moins un niveau à plancher du niveau à plafond du niveau à usage usage usage réversible et comprenant des conduits d'acheminement d'air intégrés dans la masse de cette deuxième dalle, les conduits d'acheminement d'air permettant d'acheminer de l'air dans ce niveau-ci, 10 - des voies de circulation verticale agencées en façade du bâtiment et permettant à des personnes de circuler d'un niveau à l'autre. Ainsi, un tel niveau ne nécessite plus l'ajout d'un faux-plafond sur l'ensemble du niveau. La dalle 15 formant le plafond délimite l'espace vivable du local entre le plancher et le plafond tant pour un usage d'habitation que pour un usage de bureau. Ce niveau présente ainsi un compromis de hauteur permettant à ce niveau d'être compatible tant pour l'habitation que 20 pour des bureaux. Le bâtiment présente donc au moins un niveau pouvant être aménagé en bureau(x) ou en habitation(s). De plus, pour un bâtiment d'une hauteur donnée on perdra moins de place en hauteur et on pourra 25 néanmoins loger plus de niveaux que dans un bâtiment classiquement destiné uniquement à un usage de bureaux. En cas d'utilisation de ces niveaux pour recevoir des logements, la hauteur au plafond ne sera pas démesurée, surtout pour des pièces de surface réduite. 30 L'invention permet donc de lever les contraintes en termes de hauteurs des niveaux et de passages de gaines d'acheminement de l'air, telles que des gaines 3033587 4 de ventilation, de soufflage d'air chaud ou d'extraction d'air. De plus, le positionnement en façade des voies de circulation verticale, au sens qu'elles permettent la circulation en hauteur des personnes, sont adaptées également aux usages d'habitation ou de bureau. Ces voies de circulation verticales permettent notamment l'accès aux niveaux du bâtiment et l'évacuation des utilisateurs de l'immeuble de bureau ou de logement.

De ce fait, il est possible de changer la destination des bâtiments en cours d'exploitation, notamment après la première occupation. Il est donc possible de convertir les locaux à usage de bureaux en locaux à usage d'habitation, et vice versa, sans avoir à détruire ces bâtiments. Ils seront dans tous les cas adaptés à l'une ou l'autre des utilisations. Ainsi, ces bâtiments présenteront une durée de vie supérieure, leur permettant de durer en dépit des changements d'usage et/ou de plans d'urbanisme.

De plus, la conception et le procédé de fabrication de ce bâtiment présente plus de souplesse, en permettant également des modifications dans l'allocation des espaces à l'intérieur du bâtiment en cours de chantier.

Par ailleurs, le ou les niveaux d'un bâtiment selon l'invention peuvent répondre à des contraintes de mixité d'usage, c'est-à-dire que les niveaux de ces bâtiments pourront accueillir à la fois des logements et des bureaux.

De plus, les conduites d'acheminement d'air sont partie intégrante de la dalle. L'utilisation de ces conduites pour souffler de l'air chaud permet de chauffer ou rafraîchir le ou les locaux tant par 3033587 5 convection que par rayonnement, via la dalle correspondante, et donc de bénéficier des avantages de confort liés à ce second mode de transfert de chaleur. Selon une réalisation de l'invention, le dessous 5 de la deuxième dalle est à une distance du dessus de la première dalle comprise entre 2,60 et 2,90 mètres. Cela permet un compromis de hauteur qui convient à la fois à un usage de bureau et à un usage d'habitation. Du fait de l'intégration des conduites d'acheminement d'air 10 dans la deuxième dalle, cette hauteur sera la hauteur de l'espace vivable tant en bureau qu'en habitation. De préférence, pour obtenir un meilleur compromis, le dessous de la deuxième dalle est à une distance du dessus de la première dalle de 2,70 mètres.

15 Selon une réalisation de l'invention, le niveau à usage réversible comprend un ensemble de piliers porteurs disposés sur la première dalle, la deuxième dalle étant en béton précontraint et étant disposée sur lesdits piliers, la deuxième dalle et l'ensemble de 20 piliers étant agencés de manière à ce que le poids de la deuxième dalle soit porté par l'ensemble de piliers porteurs, la surface dessous la deuxième dalle étant dépourvue de poutre. Ainsi du fait de la structure en piliers 25 porteurs, qui plus est en nombre réduit pour une dimension de dalle donnée du fait de l'emploi du béton précontraint, et du fait de l'absence de poutre porteuse, les emplacements des cloisons de séparation d'appartements entre eux peuvent être encore plus 30 facilement changés, pendant ou après le chantier. Pour ces niveaux, on pourra ainsi passer facilement d'une combinaison d'appartements de types T1, 12, 13, 14 à une autre combinaison d'appartements de types T1, 12, 3033587 6 13, 14. Le niveau à usage réversible présente donc une réversibilité de logements à logements. L'invention peut optionnellement présenter également une ou plusieurs des caractéristiques 5 suivantes : - la deuxième dalle comprend des câbles de précontrainte à l'intérieur de son épaisseur, les câbles de précontrainte étant agencés de manière à contraindre la deuxième dalle selon deux directions sécantes ; ainsi le 10 deuxième plancher présente une résistance à son propre poids sur toute sa surface ; il est donc possible d'espacer davantage les piliers dans toutes les directions ; on améliore ainsi la capacité à changer l'emplacement des cloisons séparant bureaux ou logements ; les câbles de précontrainte 15 peuvent être perpendiculaires ; - lesdits câbles de précontrainte sont agencés de manière à obtenir un maillage de câbles de précontrainte ; les mailles de ce maillage peuvent présenter des côtés compris entre 0,5 et 1 mètre en moyenne ; on améliore ainsi la tenue 20 de ce plancher, tout en laissant suffisamment d'espace pour permettre de percer des orifices pour le passage des différentes distributions d'un étage à l'autre ; la distance minimale entre les piliers dudit ensemble de piliers est supérieure ou égale à 6 mètres ; cela 25 confère une grande capacité d'adaptation du niveau à usage réversible, en particulier pour modifier l'emplacement des cloisons ; la deuxième dalle présente une largeur inférieure ou égale à 15 mètres ; l'adoption d'une largeur de dalle 30 limitée permet d'offrir en tout point du plancher un niveau d'éclairement naturel satisfaisant ; en particulier, la largeur de la deuxième dalle d'une première façade du bâtiment 3033587 7 à une deuxième façade du bâtiment sera au maximum de 15 mètres ; - la deuxième dalle présente une largeur supérieure ou égale à 12 mètres ; cela permet d'avoir un bâtiment plus 5 économique et plus performant sur le plan thermique ; - la deuxième dalle présente une épaisseur d'environ 20 à 30 centimètres (cm) ; la présente invention permet d'obtenir une telle valeur, ce qui est particulièrement avantageux pour utiliser les conduites pour du chauffage ou 10 rafraîchissement par rayonnement ; - les piliers de l'ensemble de piliers sont agencés à l'intérieur du niveau à usage réversible et à distance des façades du niveau à usage réversible, et adjacents à celles-ci, de manière à ce que le poids de la deuxième dalle soit 15 repris uniquement par les piliers de l'ensemble de piliers ; la façade est donc non porteuse, ce qui permet de faciliter le changement de la paroi de la façade en cas de changement de destination du niveau à usage réversible ; - selon l'alinéa précédent, au moins l'une de ces 20 façades peut présenter une ossature en bois ou en métal ; cela permet de changer plus facilement la paroi de la façade ; les panneaux sur cette ossature peuvent également être en bois ou en métal ; - l'ensemble des niveaux situés au-dessus du rez-de 25 chaussée sont des niveaux a usage réversible ; ainsi l'ensemble des étages du bâtiment sont réversibles ; la souplesse de conception et de fabrication, ainsi que sa réversibilité d'usage, sont ainsi appliquées à l'échelle du bâtiment ; dans les réalisations où les façades des niveaux à 30 usage réversible peuvent être changées, c'est la façade de tout le bâtiment au-dessus du rez-de-chaussée qui peut être changée ; 3033587 8 le rez-de-chaussée est un niveau à usage réversible ; on étend ainsi la réversibilité à tout le bâtiment ; alternativement à l'alinéa précédent, le rez-de 5 chaussée a une hauteur supérieure à celle du ou des niveaux à usage réversible du bâtiment ; le rez-de chaussée peut ainsi être employé à des destinations différentes de celles des étages ; les conduits d'acheminement d'air comprennent des 10 gaines d'acheminement formant des conduites d'acheminement d'air intégrées dans la masse de cette deuxième dalle et comprenant à chaque extrémité une entrée et une sortie d'air, les entrées et les sorties d'air débouchant hors de la deuxième dalle et sous celle-ci, les entrées d'air étant aptes 15 à être connectées à d'autres gaines ; ainsi en fonction de l'aménagement du niveau à usage réversible, notamment de ses cloisons, certaines conduites peuvent être connectées et d'autres non ; une fois les entrées d'air des conduites connectées, de l'air peut être soufflé à l'intérieur de ces 20 conduites, l'air se déplace ensuite le long des conduites jusqu'à la sortie d'air, d'où il sort de la conduite pour être soufflé à l'intérieur du ou des espace(s) situé(s) sous ces conduites ; les entrées d'air des conduites sont alignées 25 selon au moins deux rangées d'entrées d'air s'étendant selon la longueur du niveau à usage réversible; un panneau peut être placé afin de masquer ces entrées d'air ; ce panneau est limité en surface par rapport à la surface du dessous de la deuxième dalle ; ainsi en cas d'aménagement du niveau à usage 30 réversible en locaux d'habitation, il est possible d'agencer facilement les pièces d'eau ou des entrées sous ces rangées, en aménagent un faux-plafond limité à ces pièces, les pièces principales étant quasiment dépourvues, voire totalement 3033587 9 dépourvues, d'un tel panneau ; dans une pièce principale le panneau peut occuper une portion très limitée et former un soffite ; les rangées d'entrées d'air s'étendent à distance 5 des façades longitudinales de ce niveau à usage réversible, cette distance étant par exemple supérieure à un quart de la largeur du niveau à usage réversible ; les sorties des conduites d'acheminement d'air débouchent à proximité des façades ; le soufflage de l'air 10 gêne ainsi moins les occupants ; le niveau à usage réversible comprend des collecteurs de soufflage formés par des gaines à l'extérieur de la deuxième dalle et agencés sous la deuxième dalle, les collecteurs d'air étant connectés à plusieurs desdites 15 conduites d'acheminement d'air par l'entrée d'air de ces conduites, chaque collecteur de soufflage étant agencé de manière à recevoir l'air de l'extérieur du niveau à usage réversible ; les collecteurs de soufflage sont regroupés 20 ensemble sur une première portion du niveau à usage réversible, notamment entre les rangées d'entrées d'air ; ce regroupement centralise ainsi l'alimentation en air des conduites ; ces entrées d'air de conduites peuvent être masquées par le même panneau, par exemple un faux-plafond ou 25 un soffite ; - les collecteurs de soufflage s'étendent selon la longueur du niveau à usage réversible ; cela facilite le regroupement ; la première portion est recouverte par un panneau, 30 tel qu'un faux-plafond et/ou un soffite, qui ne recouvre que cette première portion, à l'exclusion des portions de la deuxième dalle situées de part et d'autre de cette première portion ; 3033587 10 les collecteurs de soufflage comprennent un collecteur principal s'étendant sur la longueur du niveau à usage réversible et en communication avec les conduites d'acheminement d'air, ces dernières étant réparties de part et 5 d'autre du collecteur principal ; cela permet de centraliser l'arrivée d'air ; - les conduits d'acheminement d'air s'étendent transversalement au niveau à usage réversible ; cela permet de couvrir l'ensemble de la deuxième dalle, notamment de part et 10 d'autre des collecteurs de soufflage, améliorant ainsi le chauffage par rayonnement de ce niveau à usage réversible ; - les conduits d'acheminement d'air sont répartis sur toute la longueur du bâtiment et l'espace entre les conduits adjacents est compris entre 5 et 200 cm ; on améliore 15 ainsi la régulation thermique et la ventilation du niveau à usage réversible ; les conduites d'acheminement de l'air ont un diamètre compris entre 40 et 80 millimètres (mm) ; - des câbles de distribution circulent selon la 20 longueur du niveau à usage réversible, notamment dans ladite première portion, où sont regroupés les collecteurs, notamment entre le plafond et le faux-plafond, puis sont agencés transversalement jusqu'à un ou plusieurs desdits piliers ou jusqu'à une façade, le long desquels ils redescendent jusqu'à 25 une extrémité de connexion, telle qu'une prise électrique ; en cas d'aménagement du niveau à usage réversible en locaux de bureaux, ces câbles de distribution de signaux et/ou d'alimentation électrique s'étendent en sous-face de la deuxième dalle, notamment dans des chemins de 30 câbles fixés à cette sous-face ; en cas d'aménagement du niveau à usage réversible en locaux d'habitation, ces câbles de distribution de signaux et/ou d'alimentation électrique s'étendent en 3033587 11 sous-face des pontons, traversent la façade pour entrer dans les appartements, puis sont distribués dans les appartements, notamment dans les cloisons, dans lesquelles ils redescendent jusqu'à une extrémité de connexion, telle qu'une prise 5 électrique . Un autre objet de l'invention est un procédé de construction d'un niveau à usage réversible d'un bâtiment, ledit procédé comprenant les étapes suivantes : 10 réaliser une première dalle, réaliser des éléments porteurs sur cette première dalle, réaliser une deuxième dalle portée par les éléments porteurs au-dessus de la première dalle, comprenant 15 des conduits d'acheminement d'air intégrés dans la masse de cette dalle, les conduits d'acheminement d'air permettant d'acheminer de l'air dans ce niveau à usage réversible, aménager au moins une première voie de circulation en façade du niveau à usage réversible et sur laquelle 20 débouche le niveau à usage réversible, la première voie de circulation comprenant un raccordement avec une deuxième voie de circulation permettant de passer d'un niveau à un autre. Ce procédé de construction permet de réaliser un bâtiment tel qu'évoqué précédemment. En particulier, le procédé 25 comprend des étapes ou sous-étapes permettant de réaliser le bâtiment selon une ou plusieurs des options vues précédemment. Le procédé selon l'invention peut optionnellement présenter également une ou plusieurs des caractéristiques suivantes : 30 - l'étape de réaliser la deuxième dalle comprend une sous-étape de mettre en place dans un coffrage des gaines d'acheminement d'air, avec leurs extrémités orientées vers le bas et passant hors du coffrage, puis une sous-étape de couler 3033587 12 du béton dans ce coffrage ; les gaines permettront ainsi la réalisation des conduites d'acheminement d'air dans la masse de la dalle ; - la deuxième dalle est réalisée en béton 5 précontraint de manière à ce que le poids de cette deuxième dalle soit porté par l'ensemble de piliers porteurs ; - l'étape de réaliser la deuxième dalle comprend : - une sous-étape de mettre en place dans le coffrage des câbles de précontrainte insérés dans des gaines, 10 dites gaines de câbles, les câbles de précontrainte étant graissés, avant de réaliser la sous-étape de couler du béton, - puis une fois la sous-étape de couler du béton réalisée, une sous-étape de mise en tension des câbles de précontrainte après coulage et durcissement du béton ; 15 - l'étape de réaliser la deuxième dalle comprend: - avant de réaliser la sous-étape de couler du béton, une sous-étape de placer des gaines dans le coffrage, - la sous-étape de couler le béton directement en 20 contact avec ces gaines, - préalablement ou ultérieurement à l'une des sous-étapes précédentes, une sous-étape d'enfilage des câbles de précontrainte dans les gaines, - ultérieurement aux sous-étapes précédentes, une 25 mise en tension de ces câbles de précontrainte après durcissement du béton, puis, - une sous-étape d'injection de coulis de ciment dans l'espace compris entre la gaine et les câbles de précontrainte, de sorte que ces câbles de précontrainte 30 sont finalement adhérents au béton ; l'utilisation de ces câbles permet une plus grande liberté de perçage de la deuxième dalle, comparé à des câbles gainés et graissés.

3033587 13 Le ou les niveaux du bâtiment selon l'invention pourront être obtenus par le procédé de construction selon la présente invention. Un autre objet de l'invention est un procédé de 5 changement de destination d'un niveau à usage réversible d'un bâtiment précédemment décrit, ledit procédé comprenant les étapes suivantes : - déconnecter les conduits d'acheminement d'air, notamment les entrées d'air de ces conduits, 10 modifier l'agencement de cloisons de séparation du niveau à usage réversible, - connecter à nouveau les conduits d'acheminement d'air par des sous-collecteurs de soufflage d'air sans traverser les cloisons de séparation, 15 connecter les sous-collecteurs de soufflage à un collecteur principal de soufflage destiné à être relié à une unité de soufflage d'air, notamment d'air froid ou d'air chaud, et traversant ou non les cloisons de séparation.

20 Ce procédé de changement de destination peut également comprendre une étape de réaliser un habillage masquant ensemble les entrées d'air des conduits d'acheminement d'air, les sous-collecteurs et le collecteur principal, l'habillage comprenant un panneau 25 inférieur limité en surface par rapport à la surface de la deuxième dalle. Par exemple, il forme soit un soffite, soit un faux-plafond limité à de petites pièces, telles que des couloirs, des vestibules, ou des pièces d'eau.

30 Sauf indication contraire, dans la présente demande, les termes « frontal », « avant », « arrière », « inférieur », « supérieur », « longitudinal », « transversal » se réfèrent à l'orientation du niveau à usage réversible, c'est-à-dire 3033587 14 l'orientation du bâtiment. Par exemple, une direction longitudinale est une direction selon laquelle s'étendent les façades principales du niveau à usage réversible, c'est-à-dire les façades portant les fenêtres et les accès à ce niveau. La 5 direction transversale traverse le niveau d'une façade principale à une autre, par le chemin le plus court. D'autres caractéristiques et avantages de l'invention apparaîtront à la lecture de la description détaillée des exemples non limitatifs qui suivent, pour 10 la compréhension de laquelle on se reportera aux dessins annexés, parmi lesquels : la figure 1 est une vue en coupe qui représente schématiquement les ossatures d'un bâtiment à usage de bureaux et d'un bâtiment à usage de logements ; 15 - la figure 2 est une coupe horizontale d'un niveau à usage réversible d'un bâtiment selon l'invention ou obtenu par un procédé selon l'invention ; la figure 3 représente une partie du niveau de la figure 2 aménagé pour un usage de bureau, avec une vue de 20 l'intérieur de la dalle de plafond ; - la figure 4 représente la même partie du niveau de la figure 2 qu'en en figure 3 mais avec le niveau aménagé pour un usage d'habitation, avec une vue de l'intérieur de la dalle de plafond ; 25 - la figure 5 est une section verticale selon V-V en figure 3 ; - la figure 6 est une coupe verticale en largeur du volume habitable d'un niveau à usage réversible selon une réalisation de l'invention ; 30 les figures 7a et 7b sont des coupes verticales en largeur d'un niveau de bâtiment, respectivement selon l'art antérieur et selon une réalisation de l'invention ; 3033587 15 - la figure 8 représente schématiquement différentes adaptations possibles d'un exemple de niveau réversible selon l'invention. La figure 1 représente schématiquement côte 5 côte un bâtiment I1 présentant des niveaux Ni destinés à un usage de bureaux, et un bâtiment 12 présentant des niveaux à usage réversible N2 destinés à un usage de logements. Comme on peut l'observer, les ossatures de ces bâtiments sont différentes.

10 Dans le bâtiment pour bureaux I1, les hauteurs de niveaux Ni sont de 3,30 mètres de dalle à dalle. Dans le bâtiment pour logements 12, les hauteurs de niveaux N2 sont de 2,50 mètres de dalle à dalle. Ces hauteurs sont propres aux usages qui leur sont 15 attitrés. Convertir le bâtiment de bureaux I1 en bâtiment de logements conduirait à des hauteurs de niveaux Ni trop élevées pour des logements. On peut en effet observer que sur la hauteur du bâtiment I1, un étage 20 est perdu pour une hauteur correspondant à la hauteur d'un bâtiment de cinq niveaux de logements. Convertir le bâtiment de logements 12 en bâtiment de bureaux conduirait à des hauteurs de niveaux N2 trop basses pour des bureaux. Ces hauteurs 25 de niveaux seraient inadaptées à des bureaux paysagers. De plus, l'utilisation de faux-plafond pour accueillir les différents câbles de distribution de signaux et les gaines de ventilations, réduirait encore davantage cette hauteur.

30 En revanche, un bâtiment comprenant des niveaux à usage réversible selon l'invention pourra être facilement adapté aux utilisations de bureaux et/ou de logements.

3033587 16 La figure 2 illustre schématiquement un exemple de bâtiment selon l'invention, en coupe horizontale entre une première dalle formant le plancher d'un niveau à usage réversible 1 et une deuxième dalle 5 formant le plafond de ce niveau à usage réversible 1, notamment obtenu selon un procédé de l'invention. La deuxième dalle n'est pas représentée en figure 2. Le bâtiment et ses niveaux s'étendent longitudinalement entre un premier côté 4 et un 10 deuxième côté 5. L'espace de vie est délimité entre une première façade 2 et une deuxième façade 3, qui s'étendent longitudinalement entre le premier côté 4 et le deuxième côté 5. Ces façades 2 et 3 forment les façades principales du bâtiment. Elles portent 15 également des fenêtres et éventuellement des entrées du bâtiment. Ce niveau a été obtenu par la mise en oeuvre des étapes suivantes : la première dalle 6 formant un premier 20 plancher 6 est réalisée, formant ainsi le plancher de ce niveau réversible 1, - un ensemble de piliers porteurs 8, notamment verticaux, est dressé sur la première dalle 6, - la deuxième dalle en béton précontraint est 25 réalisée de manière à ce que le poids de cette deuxième dalle soit porté par cet ensemble de piliers 8. Les piliers 8 peuvent être par exemple en béton armé ou toute autre technique pour réaliser des piliers porteurs.

30 Comme on peut le voir en figure 5, la deuxième dalle 7 forme le plafond du niveau à usage réversible 1. Elle forme également un deuxième plancher, qui est le plancher de l'étage 1' situé au-dessus. Cet étage 1' 3033587 17 est d'ailleurs dans cet exemple également un niveau à usage réversible 1'. De même dans cet exemple de réalisation, la première dalle 6 forme également le plafond de l'étage 5 inférieur 1", qui est donc lui aussi un niveau à usage réversible. Chaque dalle formant le plafond d'un niveau réversible 1, 1" et 1', soit en figure 5, la première dalle 6 et la deuxième dalle 7 (le plafond du niveau 1' 10 n'étant pas représenté), comprend des conduits d'acheminement d'air intégrés dans la masse de cette dalle. Ces conduits d'acheminement d'air sont formés par des gaines d'acheminement d'air préalablement coulées dans le béton lors de la réalisation de ces dalles 6 et 7, par exemple 15 en les calant à mi-hauteur dans le coffrage, avant coulage du béton. Une fois la dalle 6, 7 réalisée, ces gaines forment des conduites d'acheminement d'air 21. Les figures 3 et 4 représentent une partie de la figure 2, située à gauche d'un ascenseur 14, avec en plus une 20 représentation de ces conduites 21 et de collecteurs de soufflage 24, 26, permettant d'amener l'air extérieur dans ces conduites 21. Le matériau de la deuxième dalle 7 n'est lui pas représenté sur ces figures 3 et 4. Chaque conduite 21 comprend à une extrémité une sortie 25 d'air 28 débouchant dessous la deuxième dalle 7 par une bouche de ventilation, par exemple une grille ou un diffuseur, proximité de l'une des façades principales 2, 3. L'autre extrémité de chaque conduite 21 sort du béton de la deuxième dalle 7 et forme une entrée d'air 27.

30 Les entrées d'air 27 sont alignées selon une direction longitudinale du niveau à usage réversible 1.

3033587 18 Selon cet exemple, elles sont connectées à des collecteurs qui comprennent des sous-collecteurs de soufflage 24 et au moins un collecteur principal de soufflage 26. Comme illustré, chaque sous-collecteur de soufflage 24 5 peut être connecté à l'entrée d'air 27 de plusieurs des conduites 21. Ici, de manière non limitative, chaque sous-collecteur est connecté à quatre conduites 21. Les sous-collecteurs de soufflage 24 sont eux-mêmes connectés à un collecteur principal de soufflage 26 relié à 10 l'air extérieur soit directement, soit indirectement via une unité de soufflage d'air chaud et/ou d'air froid, par exemple une pompe à chaleur. Ainsi on a un système de soufflage d'air centralisé pour ventiler, refroidir et/ou réchauffer le niveau à usage 15 réversible 1. L'ensemble des collecteurs de soufflage 24, 26, s'étendent longitudinalement, les sous-collecteurs de soufflage 24 sont alignés en deux rangées s'étendant longitudinalement de part et d'autres du collecteur principal 20 de soufflage 26. Ces deux rangées et le collecteur principal de soufflage 26 sont suffisamment rapprochées pour occuper une portion limitée P1 sous la deuxième dalle 7. La portion limitée P1 est ici représentée en hachures. Un habillage 23 comprenant une paroi inférieure 23a 25 (représentés sur la figure 5) enferme et masque les collecteurs de soufflage 24, 26, et les entrées d'air 27. Du fait du regroupement des collecteurs, cette paroi inférieure 23a occupe une surface limitée sous le plafond. Les autres portions P2, P3, situées de part et d'autres de cet habillage 30 forment donc de grands espaces ouverts, tels que des bureaux paysagers dépourvus de faux-plafond. Les conduites 21 s'étendent transversalement, notamment perpendiculairement aux collecteurs de soufflage 24, 3033587 19 26, et s'étendent des sous-collecteurs de soufflage 24 à l'une des façades principales 2, 3. Par exemple en figure 3, les conduites 21 connectées aux sous-collecteurs de soufflage 24 de gauche s'étendent vers la première façade 2, et les 5 conduites 21 connectées aux sous-collecteurs de droite s'étendent vers la deuxième façade 3. Ces conduites 21 sont parallèles et réparties environ tous les 5 à 200 cm le long de la deuxième dalle 7. Ainsi, la deuxième dalle 7 permet également de répartir uniformément la 10 chaleur dans tout le niveau 1 par rayonnement, en plus du chauffage ou du refroidissement par soufflage d'air dans les bureaux paysagers. Egalement, un collecteur d'extraction d'air 29 peut être aménagé dans l'habillage et relié à des grilles 15 d'extraction, non représentées, débouchant dans les pièces. Les arrivées d'alimentation électrique dans le niveau sont également réparties sur le niveau à usage réversible 1. Par exemple ce sont des câbles d'alimentation électrique qui sont distribués en sous-face de la dalle 7 ; par exemple ces 20 câbles passent dans des chemins de câbles 30 fixés à cette sous-face (ces chemins sont matérialisés par les lignes formées de points en figure 3). Ces chemins de câbles 30 circulent selon la longueur du niveau 1 dans la portion limitée Pl, entre le plafond et le 25 faux-plafond. Ils sont ensuite distribués transversalement jusqu'à un ou des piliers 8, le long desquels ils redescendent jusqu'à une extrémité de connexion 13, telle qu'une prise électrique. Le cheminement des câbles au plafond est donc discret.

30 De plus, la hauteur des chemins de câble 30 est inférieure ou égale à 10 cm. Par exemple la hauteur des chemins de câble est comprise entre 3,5 et 7 cm.

3033587 20 Par conséquent, ces chemins de câbles n'affectent pas la hauteur au plafond. Selon l'invention, des voies de circulation verticale sont agencées en façade de ce bâtiment, dans 5 cet exemple sur la deuxième façade 3. Ces voies de circulation verticale comprennent les voies de circulation verticale non-mécanisées 10, comprenant les escaliers 11 et leurs paliers 12. Les paliers peuvent être formés par des pontons 10 12. Par exemple, comme illustré en figure 2, 3 et 4, les escaliers 11 et les pontons 12 sont en saillie par rapport à la deuxième façade 3. Ils sont desservis de chaque côté par deux pontons 12 qui donnent sur le niveau à usage réversible 1.

15 Les pontons peuvent, comme dans cet exemple, s'étendre tout le long de la deuxième façade 3. L'ascenseur 14, qui forme une voie de circulation verticale mécanisée, peut comme illustré être placé en bord de bâtiment pour permettre une 20 modification plus libre des cloisons. La placette devant l'ascenseur donne dans cet exemple accès directement sur les pontons 12. Selon une réalisation non représentée, la cage de l'ascenseur peut être agencée également en façade, 25 laissant ainsi plus d'espace et d'adaptabilité du niveau à usage réversible. Les dalles 6, 7, comprenant les conduites 21 peuvent être réalisées comme divulgué dans le document FR2952999A1. Le béton formant ces dalles 6, 7 peut être armé avec 30 un treillis métallique comme dans le document FR2952999A1. Cependant selon une réalisation de l'invention et selon l'exemple illustré, ces dalles 6, 7, sont en béton précontraint par un maillage de câbles de précontrainte, non 3033587 21 représentés. Dans ce cas, les conduites 21 sont en position centrale selon l'épaisseur de la dalle correspondante, et les câbles de précontrainte sont à distance de celle-ci dans la masse de la dalle. Par exemple, les câbles agencés 5 longitudinalement dans la masse de la dalle correspondante sont au-dessus ou au-dessous de ces conduites 21, et les câbles agencés transversalement dans la masse de la dalle sont respectivement au-dessous ou au-dessus de ces conduites 21. Selon une réalisation de l'invention et comme 10 illustré, les dalles 6, 7, sont réalisées comme divulgué dans le document FR2952999A1, mais sont en béton précontraint, comme dans le paragraphe précédent, et dépourvues de treillis. Le système de chauffage et/ou de refroidissement ainsi que la gestion de son fonctionnement peuvent également être 15 comme divulgué dans le document FR2952999A1, notamment il peut comprendre une unité de chauffage ou une pompe à chaleur. En cas de changement de destination d'un ou de plusieurs niveaux à usage réversible, il est possible d'adapter l'usage du niveau à usage réversible 1, 20 notamment en un usage d'habitation, comme illustré en figure 4. Pour cela, les sous-collecteurs de soufflage 24 sont démontés et déconnectés des entrées d'air 27. Egalement, le collecteur principal 26 est démonté ou 25 écourté. Les gaines des collecteurs de soufflage 24, 26 étant démontées, elles laissent place à des passages de cloisons de séparation 37, 38. Des cloisons de séparation des appartements 37 entre eux sont montées.

30 A l'intérieur de ces appartements, des cloisons de séparation des pièces 38 entre elles sont également montées.

3033587 22 D'autres sous-collecteurs 24' de soufflage sont installés, toujours selon le même alignement de rangées, puisqu'ils sont connectés aux entrées d'air 27, mais sans traverser les cloisons de séparation 37, 5 38. Pour cela, certaines conduites d'acheminement d'air ne sont pas reliées à des sous-collecteurs de soufflage 24' et sont donc inactives. La conservation de ces conduites d'acheminement d'air inactives permet 10 de concentrer les faibles débits de ventilation suffisants pour un logement uniquement dans certaines conduites. En effet, comparé à un bureau paysager, la zone à traiter et le taux d'occupation étant plus faibles dans un logement, les débits de ventilation à 15 appliquer peuvent être plus faibles. Par ailleurs, cette concentration des faibles débits de ventilation, amplifie les échanges de chaleur par l'augmentation de la turbulence dans celles-ci. Sur la figure 4, ces conduites inactives sont identifiées par une croix.

20 Compte tenu de la taille des pièces au regard d'un bureau paysager, la régulation thermique n'est pas grandement affectée. La longueur des sous-collecteurs 24' est choisie pour qu'ils tiennent entre les cloisons de séparation 25 entre appartements 37, 38. Dans cet exemple, chaque sous-collecteur de soufflage 24' est connecté à quatre conduites 21, les autres sous-collecteurs 24' étant connectés trois conduites 21. Ensuite un collecteur de soufflage principal 26', plus 30 court que le précédent, est monté et connecté aux sous-collecteurs 24', entre ces derniers. Dans cet exemple, s'il traverse certaines cloisons de séparation de pièces 38, il ne traverse pas les cloisons de séparation des appartements 37, 3033587 23 et débouche hors de l'appartement, par exemple une gaine verticale de l'appartement traversant les niveaux. Les cloisons de séparation des pièces 38 et ces pièces sont agencées de manière à ce que les pièces principales 5 soient dans des portions P2' et P3' à côté de la portion limitée P1 sous les collecteurs 24', 25', comme ici pour les chambres 35, 36, ou que la portion limitée empiète en bordure de ces pièces principales, comme ici pour le salon 31. Ici, la portion limitée P1' passe donc dans un 10 vestibule 32 et la salle d'eau 33. Pour masquer les collecteurs 24', 25', et les entrées d'air 27, un faux-plafond est installé sur toute l'étendue du plafond de ces pièces. Le faux-plafond forme une paroi inférieure masquant ces éléments. La diminution de la hauteur de plafond par exemple de 20 à 40 15 cm n'est pas particulièrement gênante dans ces pièces et reste à une taille convenable. Dans le cas d'un empiétement dans une pièce principale, comme ici dans le salon 31, ou d'une autre pièce, comme ici la cuisine 34, un décrochement peut être formé dans 20 la cloison pour réaliser un soffite, dont la paroi inférieure masque ici les sous-collecteurs 24' correspondants et entrées 27 correspondantes. Ainsi, il n'y a pas de rupture esthétique dans cette pièce. En étant en bordure de pièce, l'habillage n'est pas gênant visuellement.

25 Les portions P2' et P3' dépourvues de faux-plafond ou de soffite couvre donc l'essentiel, voire la totalité des pièces principales. On a ainsi pu adapter le niveau à usage réversible 1 d'un usage de bureau à un usage d'habitation, avec une hauteur 30 au plafond unique adaptée pour les deux usages, et avec un système de ventilation, de refroidissement, et de chauffage également adapté aux deux usages.

3033587 24 Les gaines des conduites d'acheminement d'air 21 peuvent être constituées de matériaux identiques. Cependant, d'une manière générale, et dans cet exemple, les conduites 21 peuvent comprendre des gaines de 5 conductivité thermiques différentes pour former deux types de conduites 21, comme divulgué dans FR2952999A1. Par exemple l'ensemble des conduites 21 comprend premier type de conduite et un second type de conduite, la conduite de premier type présentant une conductivité thermique 10 supérieure à celle de la conduite de seconde type. Par conséquent, l'air circulant dans les conduites de premier type échange avec une grande capacité d'échange thermique des calories avec la deuxième dalle 7, qui va alors échanger des calories avec le local par convection, par 15 conduction et par rayonnement de sorte obtenir une régulation de température confortable. Ainsi, la deuxième dalle 7 présente une forte inertie permettant le pré-conditionnement des conditions thermiques ambiantes du local. Par ailleurs, l'air sortant des conduites de second 20 type échange une quantité limitée de calories avec la deuxième dalle 7 de sorte qu'en modulant le débit d'air pulsé dans ces conduites, il est possible de réguler la température dans le local de manière précise et rapide. En outre, la deuxième dalle 7 en béton présente une 25 inertie thermique importante de sorte que la régulation thermique peut être réalisée de façon discontinue et ainsi être relativement économique. Selon une réalisation de l'invention, les conduites de premier type sont réalisées en métal tel que l'acier et les 30 conduites de second type sont réalisées en matière plastique rigide, du type Polychlorure de vinyle (P.V.C), polyéthylène réticulé (P.E.R) ou poly butène (P.B) ou toutes combinaisons de ces types de conduites.

3033587 25 Par ailleurs, les voies de circulation verticale sont adaptées également aux deux usages, comme illustré dans la figure 2. En usage de bureau, les pontons 12 forment les accès 5 aux plateaux et les placettes d'évacuation reliées aux escaliers de secours 11. En usage de logement, les pontons 12 sont adaptées en paliers et/ou terrasses 12, sur lesquels donnent les entrées des appartements. Les escaliers 11 forment l'accès à ces 10 paliers et donc sont l'accès indirect à chaque niveau. Dans cet exemple, la réalisation de la deuxième dalle 7 est mise en oeuvre de manière à ce que la surface sous la deuxième dalle 7 soit dépourvue de poutre porteuse, et à ce que le dessous de la deuxième 15 dalle 7 soit à une distance du dessus de la première dalle 6 comprise entre 2,60 et 2,90 mètres. La hauteur de dalle à dalle du niveau à usage réversible 1 réalisé est donc comprise entre 2,60 et 2,90 mètres. Une hauteur de 2,70 mètres représente un bon 20 compromis, d'autant plus intéressant que certaines pièces, telles que le vestibule 32, ont un faux-plafond. De plus, cette hauteur donne aux pièces principales 35, 36, un volume agréable. La réalisation de la deuxième dalle 7 en béton 25 précontraint, confère à ce dernier une résistance suffisante pour pouvoir se passer de poutre porteuse et donner à l'ensemble de piliers 8 la fonction de support de la deuxième dalle 7, sans avoir un nombre excessif de piliers 8. En effet, pour une épaisseur de dalle 30 donnée, la portée entre deux supports est supérieure avec du béton précontraint. Selon une réalisation de l'invention, et comme illustré en figure 2, les piliers sont espacés d'au 3033587 26 moins 6 mètres les uns des autres. Dans ce cas, la deuxième dalle 7 pourra par exemple avoir une épaisseur de 22 cm. Selon une réalisation de l'invention, si un 5 niveau inférieur 1", situé dessous le niveau 1 illustré en figure 2, est également un niveau à usage réversible selon l'invention, alors la première dalle 6 est également en béton précontraint et supportée par un ensemble de piliers supportés par un plancher situé en 10 dessous de la première dalle 6. La deuxième dalle 7 peut également supporter les piliers du niveau supérieur 1', ces piliers-ci n'étant pas représentés. Dans un mode de réalisation préféré, au moins 15 tous les étages du bâtiment sont des niveaux à usage réversible tels que décrits précédemment, notamment obtenus par un procédé de construction selon l'invention. Il est également possible de réaliser le premier niveau, c'est-à-dire le rez-de-chaussée en un 20 niveau à usage réversible, notamment par le procédé de construction selon l'invention. La figure 6 représente schématiquement une section d'un niveau obtenu selon une réalisation de l'invention. Selon cette réalisation, la largeur du 25 niveau à usage réversible 1 est limitée à au plus 15 mètres. Notamment dans l'exemple illustré, la distance de la première façade 2 à la deuxième façade 3 du bâtiment à ce niveau 1 du bâtiment, est de 13,5 mètres. La largeur du niveau 1 permet ainsi un éclairage 30 naturel direct depuis les fenêtres des première et deuxième façades 2 et 3 assez profondément dans le niveau à usage réversible 1. On obtient donc des zones Z1 en éclairage naturel direct sur une majorité de la 3033587 27 surface de la première dalle 6. De plus, la zone Z2 située au-dessus de ces zones Z1 en éclairage naturel direct présente de ce fait également un éclairage suffisant.

5 Par ailleurs, une largeur limitée à 15 mètres permet une bonne circulation du flux d'air f de la première façade 2 à la deuxième façade 3. Ainsi, le niveau 1 présente un éclairage naturel et une ventilation satisfaisants pour un usage de 10 bureaux, notamment un bureau paysager ou une salle de réunion. Il peut également s'adapter à un usage d'habitation, en particulier avec un ou des appartements traversants de la première façade 2 à la deuxième façade 3.

15 Cette largeur peut également être supérieure ou égale à 12 mètres. Ainsi, le niveau selon l'invention peut présenter une largeur comprise entre 12 et 15 mètres. Une largeur de 13,5 mètres présente notamment des 20 résultats particulièrement avantageux en termes d'économie, d'éclairage, de ventilation, et de performance thermique. La figure 7a illustre un bureau dans un bâtiment conçu de manière classique pour être destiné uniquement 25 à un usage de bureaux. Comme on peut le voir, un faux-plafond F est aménagé sous le plafond, à savoir la face du dessous de la dalle P du plancher supérieur. Ce faux-plafond permet le passage de gaines de câbles de transmission de signaux, tels que des câbles de réseau 30 électrique, téléphonique, informatique, symbolisés par des ronds E sur cette figure 7a, et également le passage des gaines de distribution de fluide, notamment la ventilation V. Ces différentes gaines E, V, 3033587 28 cheminent sous toute la surface du plafond, y compris sous les poutres porteuses A, qui maintiennent la dalle du plafond P. Par conséquent, outre la présence d'un faux-plafond, la hauteur entre le plafond P et le faux- 5 plafond F est au moins égale à celle de la poutre porteuse A, ajoutée à celle des gaines de plus grand diamètre qui peuvent passer sous cette poutre, dans cet exemple celles de ventilation V. En général, cette distance du plafond au faux-plafond est de 60 cm. Pour 10 avoir une hauteur de bureau du sol S au faux-plafond de 2,70 mètres, les hauteurs de dalle à dalle des niveaux de ce type de bâtiments sont de 3,3 mètres. Selon l'invention, l'utilisation de dalles comprenant les conduits d'acheminement, notamment les 15 gaines de ventilation permet de diminuer la hauteur d'un niveau, comparé à un niveau de bureau. Par ailleurs, cette hauteur est valable tant pour un usage de bureau que pour un usage d'habitation. Selon une réalisation de l'invention, en plus de 20 l'intégration des conduites d'acheminement de l'air dans la ou les dalles, l'emploi de béton précontraint pour réaliser la deuxième dalle 7 combinée l'utilisation d'un ensemble de piliers 8 pour porter ce dernier permet de se passer de poutres porteuses et de 25 choisir d'avoir moins de zones du niveau avec une hauteur diminuée par rapport à la dalle. Par ailleurs, le changement d'agencement de cloisons de séparation est simplifié. La figure 7b illustre un bureau dans un exemple 30 de réalisation d'un bâtiment selon l'invention, en comparaison avec le bureau illustré en figure 7a. On peut y voir que ce bureau présente davantage d'espace libre du sol au plafond.

3033587 29 En particulier, comme illustré en figure 7b, il présente une hauteur h de la face supérieure de la première dalle 6 à la face inférieure de la deuxième dalle 7, notamment 2,70 mètres.

5 Par ailleurs comme dans l'exemple détaillé aux figures 3 et 4, les cheminements des collecteurs de soufflage 24, 26, sont regroupés le plus possible ensemble. Cela est facilité par l'alignement des entrées 27 des conduites 21 (non représentées sur cette 10 figure 7b). En figure 7b, sont représentés deux sous-collecteurs 24 et le collecteur principal 26, regroupés pour cheminer côte à côte. Ceci sera d'autant plus efficace avec une largeur de niveau limitée à 15 mètres, l'air circulant facilement sur toute cette 15 largeur. Ces collecteurs de soufflage 24, 26, sont masqués ici par l'habillage 23 pour dissimuler l'aspect de ceux-ci. Bien que non représenté, des gaines de câbles de 20 transmission de signaux peuvent également être logées à l'intérieur de l'habillage 23. Les gaines de câbles de transmission de signaux peuvent également être regroupées différemment, par exemple dans les cloisons, ou en sous-face de la dalle 7, comme précédemment 25 décrit. Comme vu précédemment, le regroupement des collecteurs permet de limiter l'utilisation d'une paroi inférieure 23a de l'habillage 23 sur une portion limitée P1 à une faible surface de la deuxième dalle 7 30 au niveau de ce bureau. Sur la majeure partie de la pièce, on exploite ainsi toute la hauteur h du niveau de dalle à dalle. Comme on peut l'observer en figure 7b, la paroi inférieure 23a de l'habillage 23 recouvre 3033587 30 donc la portion limitée Pl, sans donner une impression de limitation de la hauteur au plafond. Ainsi, le niveau à usage réversible 1 peut être indifféremment et plus facilement destiné à des bureaux 5 ou à des logements, sa hauteur h étant adaptée et exploitée dans ces deux cas, sans aménagement particulier. La figure 8 illustre les différentes possibilités d'adaptation du niveau à usage réversible 10 1 d'un bâtiment selon l'invention et/ou obtenu par un procédé selon l'invention. A titre d'exemple, le niveau à usage réversible 1 illustré en figure 8 diffère de celui de la figure 2 par ses pontons. Les pontons 12 de la figure 8 sont similaires à ceux de la figure 2 mais 15 en diffèrent par le fait qu'ils ne s'étendent pas tout le long de l'une des façades mais seulement sur une portion de celle-ci. Les mêmes références sont donc reprises pour les éléments communs, ainsi que pour les pontons.

20 Par exemple, le niveau à usage réversible 1 peut présenter un aménagement en un grand plateau de travail Bi, avec notamment des zones de travail en groupe R et des zones ouvertes 0 où sont installées les différentes tables de travail individuelles.

25 Le nombre limité de piliers 8, permis par l'emploi de la dalle en béton précontraint, et les conduites 21 intégrées dans la deuxième dalle 7, facilitent cette adaptation à des bureaux paysagers. Il est également possible d'agencer le niveau à 30 usage réversible 1 en un aménagement en plusieurs bureaux B2, avec plusieurs cloisons, par exemple des cloisons adjacentes à certains des piliers 8. Dans l'exemple illustré, plusieurs bureaux et pièces sont 3033587 31 ainsi formés : un bureau traversant 01, des bureaux individuels 02, de petits bureaux collectifs 03, une salle de réunion R et une salle de détente D. Le niveau à usage réversible 1 peut également 5 être agencé en un aménagement de grands logements L2, notamment avec des logements traversants, par exemple des logements de quatre pièces 14, et des logements de deux pièces 12 ou de trois pièces 13. Ici encore, l'intégration des conduites 21 et le nombre de piliers 10 8 limité permet une adaptation facile des cloisons. Sur la figure 8, l'aménagement initial est symbolisé par la flèche à sens unique. Cependant, comme vu précédemment, l'invention permet une réversibilité dans l'usage des niveaux à usage réversible 1 selon 15 l'invention ou obtenus par le procédé de construction selon l'invention. On peut ainsi passer d'un agencement quelconque à un autre agencement. Par exemple, comme symbolisé par les doubles flèches, après un usage des locaux selon l'aménagement en plusieurs bureaux B2, on 20 pourra réaménager le niveau à usage réversible 1 en un niveau avec l'aménagement en grands logements L2, et vice versa. Comme vu précédemment, l'agencement des cloisons pourra en effet être facilement modifié. La hauteur du 25 sol au plafond restera adaptée dans chacun des cas. De plus, dans le cadre d'un bâtiment avec plusieurs niveaux à usage réversible 1 à usage réversible selon l'invention, les dalles 6, 7, pourront être facilement percées sans reprise structurelle pour 30 le passage de réseaux de distribution verticale sur la hauteur du bâtiment, par exemple les canalisations. Ceci d'autant plus intéressant pour les colonnes d'évacuation d'eaux usées 25, qui s'étendent sur toute 3033587 32 la hauteur d'un bâtiment. Par exemple, à partir de l'aménagement en plusieurs bureaux B2, qui comporte uniquement deux salles de toilettes WC, lors de la modification en agencement en grands logements L2, 5 outre les modifications de cloisons, on pourra facilement percer la dalle de la première dalle 6, entre le maillage de câbles précontraints, et hors du réseau de collecteurs et de conduites d'acheminement d'air, pour le passage des colonnes 25, et cela sans 10 reprise structurelle. La deuxième dalle 7 étant dépourvue de poutre porteuse, il sera également facile de modifier le cheminement des gaines de câblages de transmission de signaux et de ventilation, si nécessaire.

15 Bien entendu, les doubles flèches ne symbolisent que des exemples, et l'on pourrait également passer de l'aménagement en grands logements L2 à l'aménagement en un grand plateau de travail B1. Plusieurs aménagements successifs peuvent même 20 être envisagés. On obtient ainsi une réversibilité d'usage de bureaux, B1, B2, à usage de logements L1, L2. On obtient également une réversibilité d'un agencement de bureaux à un agencement de bureaux 25 différents. On pourra ainsi passer indifféremment de l'aménagement en un grand plateau de travail B1 l'aménagement en plusieurs bureaux B2. De même, les agencements d'appartements pourront être révisés. Par exemple, il sera possible de modifier 30 la destination de niveaux d'un bâtiment à un usage de logements familiaux, notamment l'aménagement en grands logements L2, un usage de logements étudiants ou d'hôtel, voire un aménagement à usage avec mixité de 3033587 33 logements L1. Un tel aménagement L1 peut par exemple comprendre des chambres T1 d'un côté d'un couloir s'étendant sur la longueur du bâtiment, et un appartement de deux pièces 12 de l'autre. Il pourra 5 également combiner des studios T'1 et une salle de travail 03. Sur ces exemples, la contrainte est donc limitée à l'ascenseur 14 et aux piliers 8, qui sont cependant peu nombreux.

10 Par ailleurs, en étant proches des façades 2, 3, les sorties d'air 28, occupent peu de surface. De même les entrées d'air 27 sont alignées dans une même zone. De plus, comme il est possible de condamner certaines conduites 21 sans affecter l'échange thermique, ces 15 entrées 27 et ces sorties 28 pourront être recouvertes par une cloison de séparation 37, 38. De plus, les voies de circulation verticale non-mécanisées 10, comprenant les escaliers 11 et leurs pontons 12, notamment les escaliers de secours, peuvent 20 être construits en avant de l'une des façades 3 du bâtiment. Par exemple, les escaliers 11 sont en saillie par rapport à la deuxième façade 3. Ils sont desservis de chaque côté par deux pontons 12 qui donnent sur le niveau à usage réversible 1.

25 Ces pontons 12 pourront dans le cadre des usages en tant que logements L1, L2, être agencés en terrasses de certains appartements ou studios, 12, T'1, 14. Dans le cadre d'un aménagement en grands logements L2, les pontons 12 peuvent être aménagés en 30 ponton et la cage d'escalier peut être ouverte sur l'extérieur, laissant ainsi un espace central C ouvert sur l'extérieur. On obtient ainsi un accès central à l'ascenseur 14 et également une loggia sur laquelle 3033587 34 donnent tous les appartements, 12, 13, 14, qui sont par cette adaptation tous traversants. Dans le cadre d'une utilisation de bureaux, B1, B2, ces paliers 12 permettront de servir de zone 5 d'accès pour l'évacuation par les escaliers 11 des utilisateurs du bâtiment. A noter que les piliers 8 sont à distance des façades 2, 3, ou éventuellement adjacents à ces façades, de manière à ce qu'il n'y ait pas de reprise 10 d'effort sur ces façades. Ainsi la première façade 2 et la troisième façade 3 pourront être modifiées selon les changements d'usage et/ou des changements de plans d'urbanisme. Pour faciliter cela, les ossatures des façades, et éventuellement leurs parois, peuvent être 15 en bois ou en métal. Le procédé de construction et le bâtiment selon l'invention permettent d'avoir une ossature de bâtiment dont les contraintes sont diminuées. Cela permet ainsi une grande possibilité d'agencements du bâtiment en 20 conservant cette ossature. Ainsi, il est possible de retarder le choix final de destination du bâtiment, en particulier de le retarder jusqu'à la réalisation complète de l'ossature du bâtiment, assouplissant ainsi les programmes urbains 25 ou immobiliers. On obtient également une réversibilité de l'usage de ces bâtiments, qui pourront se transformer notamment en usage de bureaux, de logements, ou même de commerces. L'ossature sera conservée. Les coûts 30 économiques et écologiques liés aux modifications de programme, aux évolutions de plans d'urbanisme, ou à un changement de destination du bâtiment après une période d'exploitation sera diminué.

3033587 Egalement, il sera possible d'avoir des bâtiments à usage mixte ou cohabitent notamment des activités de bureaux, logements, commerces.

Claims (16)

1. REVENDICATIONS1. Bâtiment comprenant: au moins deux niveaux, dont au moins un niveau à usage réversible, - une première dalle (6) formant le plancher du niveau à usage réversible, - une deuxième dalle (7) formant le plafond du niveau à usage réversible et comprenant des conduits d'acheminement 10 d'air intégrés dans la masse de cette deuxième dalle, les conduits d'acheminement d'air permettant d'acheminer de l'air dans ce niveau-ci (1), - des voies de circulation verticale (10) agencées en façade (3) du bâtiment et permettant à des personnes de circuler 15 d'un niveau à l'autre.
2. 2. Bâtiment selon la revendication 1, dans lequel le dessous de la deuxième dalle (7) est à une distance du dessus de la première dalle (6) comprise entre 2,60 et 2,90 mètres.
3. 3. Bâtiment selon la revendication 2, dans lequel le 20 dessous de la deuxième dalle (7) est à une distance du dessus de la première dalle (6) de 2,70 mètres.
4. 4. Bâtiment selon l'une des revendications précédentes, dans lequel ledit niveau à usage réversible comprend un ensemble de piliers (8) porteurs disposés sur la 25 première dalle (6), la deuxième dalle (7) étant en béton précontraint et étant disposée sur lesdits piliers, la deuxième dalle et ledit ensemble de piliers étant agencés de manière à ce que le poids de la deuxième dalle soit porté par ledit ensemble de piliers porteurs, la surface dessous la deuxième 30 dalle étant dépourvue de poutre.
5. 5. Bâtiment selon l'une des revendications précédentes, dans lequel la deuxième dalle (7) présente une largeur inférieure ou égale à 15 mètres. 3033587 37
6. 6. Bâtiment selon l'une des revendications précédentes, dans lequel la deuxième dalle (7) présente une largeur supérieure ou égale à 12 mètres.
7. 7. Bâtiment selon l'une des revendications précédentes 5 prise en combinaison avec la revendication 4, dans lequel les piliers (8) dudit ensemble de piliers sont agencés à l'intérieur dudit niveau à usage réversible (1) et à distance des façades (2, 3) du niveau à usage réversible, et adjacents à celles-ci, de manière à ce que le poids de la deuxième dalle (7) soit 10 repris uniquement par les piliers dudit ensemble de piliers.
8. 8. Bâtiment selon la revendication 7, dans lequel au moins l'une des façades (2, 3) présente une ossature en bois ou en métal.
9. 9. Bâtiment selon l'une des revendications 15 précédentes, dans lequel l'ensemble des niveaux (1, 1', 1") situés au-dessus du rez-de chaussée sont des niveaux à usage réversible.
10. 10. Bâtiment selon l'une des revendications précédentes, dans lequel le rez-de-chaussée est un niveau à 20 usage réversible.
11. 11. Bâtiment selon l'une des revendications 1 à 9, dans lequel le rez-de chaussée a une hauteur supérieure à celle du ou des niveaux à usage réversible du bâtiment.
12. 12. Bâtiment selon l'une des revendications 25 précédentes, dans lequel les conduits d'acheminement d'air comprennent des gaines d'acheminement formant des conduites (21) d'acheminement d'air intégrées dans la masse de cette deuxième dalle et comprenant à chaque extrémité une entrée et une sortie d'air, les entrées et les sorties d'air (28) 30 débouchant hors de la deuxième dalle et sous celle-ci, les entrées d'air (27) étant aptes à être connectées à d'autres gaines. 3033587 38
13. 13. Bâtiment selon la revendication 12, dans lequel les entrées d'air (27) desdites conduites sont alignées selon au moins deux rangées d'entrées d'air s'étendant selon la longueur du niveau à usage réversible (1). 5
14. 14. Bâtiment selon l'une des revendications 12 à 13, dans lequel ledit niveau à usage réversible (1) comprend des collecteurs de soufflage (24, 26 ; 24', 26') formés par des gaines à l'extérieur de la deuxième dalle (7) et agencés sous la deuxième dalle (7), les collecteurs d'air étant connectés à plusieurs desdites conduites (21) par l'entrée d'air (27) de ces conduites, chaque collecteur (24, 26 ; 24', 26') de soufflage étant agencé de manière à recevoir l'air de l'extérieur du niveau à usage réversible.
15. 15. Procédé de changement de destination d'un niveau à 15 usage réversible (1) d'un bâtiment selon l'une des revendications précédentes, ledit procédé comprenant les étapes suivantes : - déconnecter les conduits d'acheminement d'air - modifier l'agencement de cloisons de séparation 20 (37, 38) du niveau à usage réversible, - connecter à nouveau les conduits d'acheminement d'air par des sous-collecteurs de soufflage (24') d'air sans traverser les cloisons de séparation (37, 38), - connecter les sous-collecteurs de soufflage (24') à 25 un collecteur principal de soufflage (26') destiné à être relié à une unité de soufflage d'air et traversant ou non les cloisons de séparation.
16. 16. Procédé de changement de destination selon la revendication 15, comprenant en outre une étape de réaliser un 30 habillage (23) masquant ensemble les entrées d'air (27) desdites conduites, les sous-collecteurs (24') et le collecteur principal (26), l'habillage comprenant panneau inférieur (23a) limité en surface par rapport à la surface de la deuxième dalle.