CN1315702A

CN1315702A - 房地产拍卖仲裁服务器和方法及存储其程序源代码的介质

Info

Publication number: CN1315702A
Application number: CN00109489A
Authority: CN
Inventors: 全永河
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2000-03-30
Filing date: 2000-07-05
Publication date: 2001-10-03
Also published as: JP2001283048A; KR20000053758A; KR100358848B1

Abstract

一种房地产拍卖仲裁服务器从房地产交易所安装的客户终端或者通过因特网接收投标价格以便赋予用户在线/离线参加房地产拍卖的机会。其响应来自网络上的多个客户终端的请求在网站的房地产拍卖表上登记房地产信息,响应客户终端的访问请求或拍卖参加请求提供房地产信息,利用来自客户终端和房地产交易所的操作者的拍卖的房地产有关的信息建立数据库,在房地产拍卖表上登记特定房地产的拍卖时间和日期及信息,确定并显示最高投标价格。

Description

房地产拍卖仲裁服务器和方法及存储其程序源代码的介质

本发明涉及网站上的房地产拍卖，并且特别涉及从房地产交易所安装的客户终端或者通过与拍卖仲裁服务器连接的因特网接收投标价格以便赋予用户实时地在线/离线参加拍卖的机会的房地产拍卖仲裁服务器和方法。

一般地，很可能房地产拍卖具有法院拍卖或韩国资产管理公司(KAMCO)的公开拍卖的概念。但是，房地产拍卖是一种不同于公开拍卖的一般出售类型拍卖。

房地产的法院拍卖意味着最终的强制执行程序，其中如果债权人请求拍卖，则负责拍卖的法院有将债务人的房地产出售给以高于底价的最高投标价格进行投标的投标人的职权。

实际上房地产一般以低于市价的较低价格出售，可能认为任何人都可以参加拍卖从而不费努力地在很普遍的法院拍卖中赚钱。但是，因为法院低价是在房地产的权利关系的非常严格的法律应用下，一个不很熟悉法院拍卖的人可能会感觉执行拍卖很困难并且存在由权利关系所引起的下面问题。因此，如果不分析除投标价格以外的其他责任，则投标人可能花费比市价更高的钱买实际资产。

另外，由于公开宣告和杂志中缺乏想参加拍卖的人用于确定投标价格的信息，所以他应该调查该房地产并且亲自检查该房地产的位置、条件、市价等。

而且，法院拍卖具有在购买由诸如临时占用和暂时处置的复杂的权利关系引起的房地产之后发生争议的可能性。而且，因为投标可能一直延续到中标约定的时间，所以还存在几个投标人可能协商并且操纵投标价格的不公平竞争的可能性。

现在，下面展示在常规的房地产交易所中一般执行的如何经营房地产的步骤。

首先，卖家向房地产代理人宣布出售房地产的意图。接着该房地产代理人准备诸如位置、条件和价格的该房地产的数据。因为房地产传统地以到达的顺序进行交易，各买家具有以表示购买该房地产的意图的顺序与卖家讨价还价的权利。接着，一个具有讨价还价权利的潜在的买家查看由房地产代理人准备的该数据并且在需要时亲自调查该房地产。接着，如果该房地产没有严重问题并且当卖家和买家达成一致时，他们订立经营该房地产的契约。

但是，经营房地产的这种常规方法具有几个缺陷。

在实际贸易中，卖家在订立契约之后有时想可能还有具有更好条件的其他买家。相反，在卖家不与潜在买家订立契约并且接着遇到具有更坏条件的另一个买家的情况下，该卖家可能还回顾前一个买家。该买家也可能以不希望的价格或条件订立契约以便不错过由于顺序造成的交易权利的机会。因此，根据顺序的卖家和买家之间的契约很少对于二者都是最佳的。这是由于房地产交易习惯基于顺序的缘故，这对于冷静的和足够的检查及准确的决定是不适当的。

当潜在的买家认为房地产代理人准备的数据不充足的时候，有时需要买家在表示购买该房地产的意向之后亲自视察房地产，但是这受时间和空间的限制。如果买家花费太多的时间调查，则交易的机会可能会由下面顺序的那个人取代。

常规的方法还具有不透明的定价结构。尽管住宅是生活的基本部分，但是房地产的定价机制仍为不透明的市场，这不能被消费者容易地察觉。这也许是由于房地产不是频繁交易的并且因其独特的性质难于与其它事物比较。直到现在，房地产代理人在定价结构中仍起指导作用并且大多数房地产的价格根据经验交易确定。交易之后的不满意部分地是由于缺乏确认所确定的价格是否适当的方法所引起的。

但是，存在集体拍卖系统和在因特网上经营房地产的电子商务。尽管它们可以解决有限的时间和空间的问题，但是它们经营太多的商品并且在提供例如法律问题的足够的房地产的专门信息上存在困难。

本发明设计用于克服现有技术的上述问题。本发明的一个目的是提供用于从房地产交易所安装的客户终端或者通过因特网接收投标价格以便赋予所有用户实时地在线/离线参加拍卖的公平机会的房地产拍卖仲裁服务器。

本发明的另一个目的是提供用于实现房地产拍卖仲裁服务器的方法。

本发明的再一个目的是提供存储用于实现房地产仲裁服务器的程序源代码或方法的介质。

为了实现上述目的，本发明提供一种房地产拍卖仲裁服务器，用于响应来自网络上的多个客户终端的请求在网站的房地产拍卖表上登记房地产信息，响应客户终端的访问请求或拍卖参加请求提供房地产信息并且支持房地产的拍卖，其中房地产拍卖仲裁服务器利用来自客户终端和房地产交易所的操作者的拍卖的房地产有关的信息建立一个数据库，在网站的房地产拍卖表上登记特定房地产的拍卖时间和日期以及信息用于激励客户参加拍卖，比较在该拍卖日期的预定拍卖时间内从客户终端和房地产交易所的终端输入的投标价格，确定投标价格中高于底价的最高投标价格并且显示该最高投标价格。

在该实施例中，房地产交易所的终端可以包括用于用户亲自输入投标价格以保证投标价格保密性的输入装置。

在该实施例中，该输入装置可以是一个光学标记读出器(OMR)，用于读出用户利用指定的写工具标注的标记和根据该标记位置识别投标价格。

在该实施例中，房地产交易所的终端可以包括显示装置，用于从房地产拍卖仲裁服务器实时接收拍卖情况信息并且向多个客户显示拍卖情况信息和房地产有关的信息。

在该实施例中，房地产拍卖仲裁服务器可以包括一个房地产分析信息数据库，用于存储由房地产拍卖仲裁服务器的操作者提供给房地产研究机构的拍卖的房地产的分析信息。

在该实施例中，该房地产分析信息数据库可以存储3维房地产信息，包括转换成静止/活动图象的房地产周围的地理布局。

在该实施例中，该房地产分析信息数据库还可以存储有关由房地产研究机构的专家分析的房地产的法律权利的数据。

为了得到上面的目的，本发明提供一种房地产拍卖仲裁方法，用于响应来自网络上的多个客户终端的请求在网站的房地产拍卖表上登记房地产信息，响应客户终端的访问请求或拍卖参加请求提供房地产信息并且支持房地产的拍卖，其中该方法包括步骤a)响应客户终端的请求利用从客户终端输入的房地产有关信息建立一个数据库，并且在网站上的房地产拍卖表上登记拍卖特定房地产的拍卖时间和日期以及信息；b)响应用户的请求从该房地产拍卖仲裁服务器的数据库中搜索该房地产拍卖表和与特定的房地产有关的信息；和c)比较在该拍卖日期的预定拍卖时间内从客户终端输入的投标价格，确定投标价格中高于底价的最高投标价格并且显示该最高投标价格。

在该实施例中，步骤a)可以包括响应请求参加房地产拍卖的用户的咨询请求通过网站提供电子邮件咨询业务的步骤。

在该实施例中，步骤a)的数据库可以存储由请求登记拍卖的房地产的用户确定的房地产的底价和出售条件。

在该实施例中，步骤a)还可以包括在请求登记拍卖的房地产的用户和该网站的操作者之间订立排它契约的步骤，该契约使得用户不会将自己出售房地产的意向向其它房地产交易所和其它拍卖网站宣布。

为了实现上述目的，本发明提供存储包括房地产拍卖仲裁服务器的计算机网络中的程序源代码和上述实施例中的方法的介质。

本发明的这些和其它特点、方面和优点结合下面的描述、所附的权利要求书及附图会变得更清楚，其中同样的部分使用同样的标号。在图中：

图1表示具有根据本发明的房地产拍卖仲裁服务器的房地产仲裁系统的整体结构；

图2是用于说明本发明的房地产仲裁方法的，表示响应用户的登记请求直到房地产拍卖时间为止的房地产拍卖仲裁服务器的操作的流程图；

图3是用于说明本发明的房地产拍卖方法的，表示响应用户的投标请求直到房地产拍卖时间为止的房地产拍卖仲裁服务器的操作的流程图；和

图4是用于说明本发明的房地产拍卖方法的，示意性地表示投标时的房地产拍卖仲裁服务器的操作的流程图。

此后，本发明的优选实施例将结合附图详细描述。

本发明基于一种系统结构，在该系统结构中，包括用于使用房地产拍卖业务的web浏览器的多个客户终端被连接到通信网络，该通信网络还连接到用于支持房地产拍卖业务的房地产拍卖仲裁服务器。

本发明作为实施例提出房地产拍卖仲裁系统和方法，用于响应通过因特网从客户终端到房地产拍卖仲裁服务器的请求，在网站登记拍卖的房地产并支持房地产信息的搜索和房地产拍卖业务。

本发明还包括其它实施例，例如计算机系统和编程为执行这个方法的计算机程序产品。根据那些实施例，一组命令一般驻留在至少一个存储器(RAM)中并且可以在计算机系统需要调用以前作为计算机程序产品存储在诸如软盘或硬盘类型的另一种计算机存储器中。

图1表示本发明的房地产拍卖仲裁系统的整体结构。

参照该图，该房地产拍卖仲裁系统包括一个房地产拍卖仲裁服务器40，用于响应来自多个客户终端20、32和用于提供由房地产专家研究的房地产信息的多个房地产研究机构的服务器50的请求，支持房地产拍卖。

房地产拍卖仲裁服务器40包括：用于存储通过客户终端登记的房地产有关信息的房地产分析信息数据库46；拍卖支持模块42，用于比较该拍卖日期的预定拍卖时间内从各客户终端输入的投标价格，确定投标价格中的最高投标价格并显示最高投标价格；和用于存储从客户终端输入的投标价格的投标价格数据库44。

房地产分析信息数据库46存储拍卖的房地产分析信息，其将提交给房地产研究机构并接着从该房地产研究机构服务器50发送以由专家分析该信息。

为了提交分析信息给房地产研究机构，房地产拍卖仲裁服务器的操作者可以通过一个通信网络或使用传真机或手工发送数据给房地产研究机构。

房地产分析信息数据库46存储3维的房地产信息，该信息包含转换成静态/动态图象的该房地产周围的地理布局。该房地产分析信息数据库46还可以存储有关由房地产研究机构的专家分析的房地产的权利的数据。

客户终端32可以安装在房地产交易所30中以便保证离线用户可以参加网站上的房地产拍卖。

安装在房地产交易所30中的这种客户终端32连接到或包括输入单元34，用于用户亲自输入投标价格以保证投标价格的保密性。

输入单元34可以是一个光学标记读出器(OMR)，用于读出用户利用指定的写工具标注的标记和根据该标记位置识别投标价格。

房地产交易所30中的客户终端32可以连接到或包括一个大型显示器36，用于从房地产拍卖仲裁服务器实时接收房地产有关的信息和拍卖的情况信息，并随后向多个客户显示房地产有关的信息和拍卖情况信息。

房地产交易所30中的客户终端32包含一个数据传送控制模块。该数据传送控制模块实时发送来自房地产拍卖仲裁服务器的拍卖情况信息给显示器36。因此，显示器36可以实时向房地产交易所30中的客户提供在因特网上实现的拍卖的情况信息。

图2是在本发明的房地产仲裁方法中为响应客户的登记请求在房地产拍卖时刻之前的房地产拍卖仲裁服务器的操作流程图。

参照该图，本发明的方法包括步骤：S100-S125响应来自客户终端的请求以便在房地产拍卖表上登记一个房地产，S130-S145利用从客户终端输入的房地产有关信息建立一个数据库，并且S150将该房地产有关信息与拍卖时间和信息一起存储在数据库中。

下面的描述包括希望利用房地产交易所中的客户终端参加该拍卖的客户。在本文中，请求通过客户终端登记拍卖的房地产的人叫做卖家。

如果希望登记出售的房地产的卖家访问用于拍卖的该网站或者来到该房地产交易所，则S100显示该网站的主页或主屏幕或者由房地产交易所的代理人提供该房地产信息。

接着，S105如果该卖家请求登记房地产，则S110房地产拍卖仲裁服务器检查该卖家是否是会员。如果该卖家是会员，则S115该服务器检查该卖家的识别信息。但是，如果该卖家不是会员，则S112该服务器询问该卖家是否愿意成为会员。在步骤S112如果该卖家希望成为会员，则S114该服务器指导该卖家成为会员并且接收卖家的会员信息。但是，如果该卖家不希望成为会员，则程序返回步骤S100并且显示主屏幕。当然，可以优选地不收费使该客户成为会员。

在步骤S115检查该会员识别信息以后，S120如果被识别是会员的卖家通过电子邮件或电话请求咨询或者要求该房地产交易所给予咨询，则S122该服务器向该卖家提供该房地产有关的信息使得该卖家使用该信息作为确定底价和出售条件的基础。

S125已经通过这种咨询完全了解了该房地产有关信息的卖家，应该与该网站的操作者订立排它契约，使得该卖家不向其它的房地产交易所或其它的拍卖网站宣布出售该房地产的意图直到该房地产拍卖停止。

如果该卖家不同意该排它契约，则房地产不能被登记拍卖并且程序返回步骤S100的主屏幕。

S130同意该排它契约的卖家接着输入底价，出售条件和该房地产有关的信息。

接着S135由该卖家输入的该房地产有关信息被移交并且提交给房地产研究机构用于研究。如果在步骤S140房地产研究机构确定该房地产没有任何法律缺陷，则S145该服务器将该信息建立成一般投资信息数据库，并且S150在房地产拍卖表中存储该底价和出售条件。

但是，如果该房地产存在任何法律缺陷，则S142该服务器发送一个电子邮件给该卖家，通知该房地产不能登记拍卖并且接着返回到步骤S100的主屏幕。

图3是表示在本发明的房地产拍卖方法中，为响应用户的投标请求直到房地产拍卖时间为止的房地产拍卖仲裁服务器的操作的流程图。

参照该图，程序包括步骤：S200-S220响应来自客户终端的拍卖房地产的搜索请求和从该房地产拍卖仲裁服务器的数据库中搜索该房地产拍卖表和该房地产有关信息并且接着S225将该表和信息提供给客户终端。

下面的描述包含希望利用房地产交易所或交易台中的客户终端参加该拍卖的客户。

如果一个客户访问该网站或者来到该房地产交易所，则S200显示该网站的主屏幕或者该房地产交易所中的代理人指导该客户。如果客户请求查询该房地产拍卖表，则S205服务器向该客户显示该房地产拍卖表或者该客户可以检查在房地产交易所准备的关于房地产的数据。

S210如果客户选择一个该客户希望参加拍卖的特定的房地产，则执行与图2的步骤S110-S115相似的S215-S220步骤，检查该客户是否是会员。

如果该客户是会员，则S225服务器通过网站或房地产交易所或标准交易台中的显示器显示该选择的房地产的房地产有关信息作为投资的基本数据。

如果S230该客户请求得到咨询，则S235可以进一步包括通过该网站提供电子邮件咨询业务的步骤。

图4是示意性地表示本发明的房地产拍卖方法中投标时的房地产拍卖仲裁服务器的操作的流程图。

参照该图，程序包括以下步骤：S400响应客户参加拍卖的请求，S410在该拍卖日期的预定拍卖时间内比较从该客户终端输入的投标价格，和S420显示最高投标价格。

下面的叙述包括希望参加房地产交易所或交易台拍卖的客户。

S400该服务器从利用识别信息被确定为会员的一个客户接收投标价格。同时通过该网站和在该房地产交易所的投标是可能的。

如果处理了输入的投标价格并且存储在投标价格数据库中，则房地产拍卖仲裁服务器在完成投标之后执行拍卖支持模块42。S410拍卖支持模块42比较这些投标价格并且在投标价格中确定高于底价的最高投标价格作为契约价格。在完成投标之后的5分钟内，S420拍卖支持模块42在该网站并且在房地产交易所或交易台的显示器上显示最高投标价格，或者契约价格。

如果没有成功的投标者，即没有多于卖家底价的投标价格，则S412该卖家确定是否降低底价或放弃该次拍卖。如果该卖家希望降低底价以继续拍卖，则S414拍卖支持服务器从该卖家接收降低的底价。接着，以降低的底价再次执行投标并且S416在网站和显示器上显示高于该降低底价的最高的投标价格。

但是，S412如果该卖家不希望以低于最初底价的价格拍卖出售该房地产，则停止该次拍卖。

尽管有成功的投标者，但是S430该投标者可以放弃购买该房地产的权利。如果S430该成功的投标者放弃权利，则该权利可以分配给其它的投标者。接着，S432拍卖支持模块42确定次高投标价格是否高于底价。如果该次高投标价格，或第二投标价格不高于底价，则步骤进入步骤S412。但是，如果该第二投标价格高于该底价，则确定提出第二投标价格的该投标者作为成功投标者代替初始的成功投标者。接着在步骤S434，在该网站和房地产交易所的显示器上显示该第二投标价格和其投标者。接着S436拍卖支持模块42询问该新的成功投标者是否有购买该房地产的打算。如果该新的成功投标者希望购买该房地产，则步骤进入步骤S440。但是，如果该新的成功投标者不希望购买该房地产，则该服务器显示主屏幕或者可以进入与步骤S432-S436相似的发现另一个成功投标者的另一个过程，尽管在图中未示出。

尽管在图中未示出，但是确定两个或多个投标者作为成功的投标者是可能的。在这种情况下，仅对于成功的投标者再次执行拍卖。但是，在这种情况下卖家不可以改变底价。

一旦在步骤S430该初始成功投标者希望购买该房地产，或者在步骤S436第二成功投标者希望购买该房地产，或者确定为对于在步骤S416降低底价的成功投标者的一个投标者希望购买该房地产，S440拍卖支持模块42发送电子邮件以便请求卖家和该成功的投标者到房地产交易所签定对于拍卖房地产的销售契约。在步骤S440后，所有的拍卖过程完成。

卖家和成功的投标者在许可的房地产代理人参与的情况下签定销售契约，这与常规方式相同。

至于收取佣金费用，应该提交有关权力转移的文件。尽管通过因特网进行房地产交易，但是在房地产交易所执行房地产付款而不使用因特网上的任意付费系统，因为房地产一般具有非常高的价格。

优选地，卖家被免除佣金并且成功的投标者只付法律佣金。尽管房地产机构的现行法律固定收取卖家和买家二者的佣金，但是通过因特网的拍卖优选为对卖家提供免费服务以便吸引更多的房地产。

如上所述，本发明介绍开放的拍卖类型的新的拍卖系统，该系统给予希望购买房地产的所有用户公平的机会以便对取决于房地产的顺序、不透明的定价结构、买卖过程的不明确等的交易进行改善。

另外，事实上本发明的拍卖系统对于所有卖家和买家是广泛开放的，使得预先提供各种房地产的所有信息并且所有的出售条件也预先公平通告。

因此，客户能够在拍卖前容易地和全面地调查房地产并且不会后悔购买或错过拍卖的房地产。而且，因为不可能发生多个用户协商房地产价格的情况，所以根据供求原则确定房地产的价格，这不会在拍卖后引起麻烦。

另外，投标者不需要亲自调查房地产并且感到确定投标价格较方便。

已经详细描述了根据本发明的房地产拍卖仲裁服务器和方法以及存储房地产拍卖仲裁程序源代码的介质。但是，应该理解仅通过举例给出详细的描述和具体的实例，因为在该发明的精神和范围之内的种种改变和修改对于本领域普通技术人员会由于这个详细描述而变得显而易见。

Claims

1．一个房地产拍卖仲裁服务器，用于响应来自网络上的多个客户终端的请求在网站的房地产拍卖表上登记房地产信息，响应客户终端的访问请求或拍卖参加请求提供房地产信息并且支持房地产的拍卖，

其中房地产拍卖仲裁服务器利用来自客户终端和房地产交易所的操作者的拍卖的房地产有关的信息建立一个数据库，在网站上的房地产拍卖表上登记特定房地产的拍卖时间和日期以及信息用于激励客户参加拍卖，比较在该拍卖日期的预定拍卖时间内从客户终端和房地产交易所的终端输入的投标价格，确定投标价格中高于底价的最高投标价格并且显示该最高投标价格。

2．如权利要求1所述的房地产拍卖仲裁服务器，其中房地产交易所的终端包括用于用户亲自输入投标价格以保证投标价格保密性的输入装置。

3．如权利要求2所述的房地产拍卖仲裁服务器，其中该输入装置是一个光学标记读出器(OMR)，用于读出用户利用指定的写工具标注的标记和根据该标记位置识别投标价格。

4．如权利要求1所述的房地产拍卖仲裁服务器，其中房地产交易所的客户终端包括显示装置，用于从房地产拍卖仲裁服务器实时接收拍卖的情况信息并且向多个客户显示拍卖情况信息和房地产有关的信息。

5．如权利要求1所述的房地产拍卖仲裁服务器，其中房地产拍卖仲裁服务器包括一个房地产分析信息数据库，用于存储由房地产拍卖仲裁服务器的操作者提供给房地产研究机构的拍卖的房地产的分析信息。

6．如权利要求5所述的房地产拍卖仲裁服务器，其中该房地产分析信息数据库还存储3维房地产信息，包括转换成静止/活动图象的房地产周围的地理布局。

7．如权利要求5所述的房地产拍卖仲裁服务器，其中该房地产分析信息数据库还可以存储有关由房地产研究机构的专家分析的房地产的法律权利的数据。

8．一种房地产拍卖仲裁方法，用于响应来自网络上的多个客户终端的请求在网站的房地产拍卖表上登记房地产信息，响应客户终端的访问请求或拍卖参加请求提供房地产信息并且支持房地产的拍卖，其中该方法包括步骤：

a)响应客户终端的请求利用从客户终端输入的房地产有关信息建立一个数据库，并且在网站上的房地产拍卖表上登记拍卖的特定房地产的拍卖时间和日期以及信息；

b)响应用户的请求从该房地产拍卖仲裁服务器的数据库中搜索该房地产拍卖表和与特定的房地产有关的信息；和

c)比较在该拍卖日期的预定拍卖时间内从客户终端输入的投标价格，确定投标价格中高于底价的最高投标价格并且显示该最高投标价格。

9．如权利要求8所述的房地产拍卖仲裁方法，其中步骤a)包括响应请求参加房地产拍卖的用户的咨询请求通过网站提供电子邮件咨询业务的步骤。

10．如权利要求8所述的房地产拍卖仲裁方法，其中步骤a)的数据库存储由请求登记拍卖的房地产的用户确定的房地产的底价和出售条件。

11．如权利要求8所述的房地产拍卖仲裁方法，其中步骤a)还包括在请求登记拍卖的房地产的用户和该网站的操作者之间订立排它契约的步骤，该契约使得用户不会将自己出售房地产的意向向其它房地产交易所和其它拍卖网站宣布。

12．存储包括房地产拍卖仲裁服务器的计算机网络中的程序源代码的介质，该房地产拍卖仲裁服务器，用于响应来自网络上的多个客户终端的请求在网站的房地产拍卖表上登记房地产信息，响应客户终端的访问请求或拍卖参加请求提供房地产信息并且支持房地产的拍卖，该程序源代码是通过该计算机网络可传送的并且可以由客户终端读取，该程序源代码包括：

房地产信息登记处理，用于响应客户终端的请求将从客户终端输入的房地产有关信息存储在一个数据库中并且在网站的房地产拍卖表中登记拍卖的特定房地产的拍卖时间和日期及信息；

房地产搜索支持处理，用于响应用户的请求从该房地产拍卖仲裁服务器的数据库中搜索该房地产拍卖表和与特定的房地产有关的信息并且提供该拍卖表和信息给客户终端；和

房地产拍卖处理，用于比较在该拍卖日期的预定拍卖时间内从客户终端输入的投标价格，确定投标价格中高于底价的最高投标价格并且显示该最高投标价格。

13．如权利要求12所述的存储程序源代码的介质，其中房地产信息登记处理包括电子邮件咨询支持业务，用于响应请求参加房地产拍卖的用户的咨询请求通过网站提供电子邮件咨询业务。

14．如权利要求12所述的存储程序源代码的介质，其中房地产信息登记处理接收由请求登记拍卖的房地产的用户确定的房地产的底价和出售条件并且将该底价和出售条件存储在数据库中。

15．如权利要求12所述的存储程序源代码的介质，其中房地产信息登记处理接收在请求登记拍卖的房地产的用户和该网站的操作者之间订立排它契约的信息，该契约使得用户不会将自己出售房地产的意向向其它房地产交易所和其它拍卖网站宣布，并且将该排它契约信息存储在数据库中。