CN115293798A - 一种基于bim+gis的征迁项目预算管理方法及系统 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法及系统，对被征迁区域进行项目片区划分管理，对各项目片区的被征迁户的数据信息进行分类处理，能够对被征收户的基本信息、房屋面积的实测实量数据、分户评估结果、完成征收的目标情况等信息进行细化分析，并与三维模型进行关联，基于三维模型进行预算管理，信息化程度高；将征迁进度管理与预算管理相关联，实现补偿预算情况与实际补偿费用之间的动态关联，根据已完成项目的实际补偿费用对成本进行实时调整，做到对预算成本的动态维护调整，准确性较高，提高征迁工作效率。

Description

一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法及系统

技术领域

本发明涉及征迁项目管理技术领域，具体是一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法及系统。

背景技术

迁改与征迁业务属于交通基础设施建设工程项目中的关键环节，具有规模大、复杂度高、周期长、涉及面广等特点。项目成本管理可以有效地降低成本，将实际成本控制在目标成本以内，从而获取更多利润。成本预测是成本管理的起点，我国目前的建筑成本预测软件主要是预算类软件，对成本预算起到了重要的辅助作用，然而由于技术及工作模式的限制，现有的成本预算困难存在以下几个原因：就是数据巨大、施工牵涉大量材料，而

(1)进度监控和数据汇总分析效率低下：对于征迁进度的监控与征迁补偿情况不明晰，不仅效率低，而且统计不及时、不完全、不准确；

(2)征收工作信息化程度低：征迁过程数据巨大，牵扯面广，难以实现信息化管理，比如，被征收户的基本信息、房屋面积的实测实量数据、分户评估结果、完成征收的目标情况等难以统计分析；

(3)补偿预算情况与实际补偿费用之间的动态关联调整困难，难以根据已完成项目的实际补偿费用对成本进行实时调整，难以做到成本数据动态维护，准确性较低。

BIM技术于2002年进入中国，目前在工程建设领域应用BIM已经成为主流，建筑、铁路等领域均已将BIM列为行业主要发展方向，并初步建立了行业标准体系。GIS技术作为重要的空间信息系统，可以集成地图视觉效果和地理信息的分析，从而对地理分布数据进行一系列的数字化统计管理和处理。在空间管理上已发展成熟，可以实现建设工程的统筹管控。

发明内容

针对上述技术背景中的问题，本发明目的是提供一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法，基于GIS+BIM的数字孪生技术，能够对征迁管理、补偿结算等信息融合至实景三维模型中，进行直观的展示，提高项目预算管理效率。

为了实现以上目的，本发明采用的技术方案为：

一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法，其特征在于，包括以下步骤：

(1)数据采集：对项目线路开展倾斜摄影工作，获得初期项目数据信息，并收集项目初设阶段的征收参数信息；

(2)建模：根据步骤(1)数据信息构建实景三维模型；

(3)数据治理与单体化：基于实景三维模型，对征拆对象开展单体可视化工作；

(4)录入管理：按照项目规划将三维实景模型划分成若干项目片区，录入对应各项目片区在设计阶段的征收对象初始数据、项目补偿标准、补偿安置方案，并与构建的三维实景模型进行关联，生成各项目片区对应的补偿预算成本清单；

(5)校正：根据入户调查数据，对补偿预算成本清单进行调整校正，并根据各项目片区区域以图表形式进行显示，同时计算补偿预算总价；

入户调查阶段征迁对象的实际数据信息，将实际数据信息与初始数据进行关联，对出现差异的数据信息进行更正，并根据更正后的数据信息校正补偿预算成本清单；

每隔一段时间，对待征迁项目片区开展倾斜摄影工作，获得最新的征迁对象数据信息，并与上一期的征迁对象数据信息进行关联对比，获得新增建筑或未拆除违建建筑的征迁对象信息，对不合规的征迁对象信息进行管理，以对补偿预算成本清单进行调整；

(6)每隔一段时间录入征迁进度情况，在三维实景模型中对征迁地的征迁情况进行颜色标识，对已完成征迁的项目片区进行赔付费用汇总，获得实际补偿成本，并与对应的补偿预算成本进行比对，对出现差值的费用情况进行重点标识并显示；

(7)统计分析：用图表统计的方式对项目片区总征迁数、签约证数、签约率与征迁进度、资金使用进度进行统计分析，并针对各项目片区以分组统计的方式进行显示。

进一步地，步骤(2)中，所述征收参数信息包括征收项目名称、位置区域、房屋面积、房屋权属信息、土地性质信息。

进一步地，步骤(3)中，所述入户调查数据包括实测房屋面积、实际房屋权属信息、被征迁户基本信息。

进一步地，步骤(4)中，根据录入的项目补偿标准的子项目明细，对项目片区的实际补偿成本、补偿预算成本进行逐项比对，并以图表的形式在三维模型中进行显示。

进一步地，对实际补偿成本、补偿预算成本的每项对比差值进行汇总分析，若实际补偿成本与补偿预算成本的差值大于允许阈值范围，对差值费用的原因进行分析，并制定对应的补救措施。

进一步地，根据当前项目片区的征迁进度情况、征迁项目清单进行工作完成数据统计，自动计算实际补偿成本。

更进一步地，所述实际补偿成本包括计算已完工作预算费用、已完工作实际费用和已完计划工作预算费用。

更进一步地，所述征迁项目清单包括清单编码、项目片区名称、征迁签约户名称、征迁签约户信息。

本发明的另一目的在于，提供一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理系统，包括数据层、系统层与应用层；

所述数据层包括BIM信息数据库、GIS信息数据库及文件存储系统，用于响应系统层对数据的请求，并接入BIM+GIS平台层；

所述系统层包括补偿管理子系统、进度管理子系统；

所述应用层包括多个用于实现所述子系统功能的模块，包括所述补偿管理子系统的补偿预算模块、补偿结算模块、预算管理模块与统计分析模块，及关联分析模块，通过关联分析模块将所述补偿管理子系统与进度管理子系统的进行关联融合。

更进一步地，所述补偿预算模块，用于根据录入的项目补偿标准、补偿安置方案，结合征收参数信息生成各项目片区对应的补偿预算成本清单；

所述补偿结算模块，用于根据进度管理子系统的征迁进度情况，对已完成征迁的项目片区进行赔付费用汇总，获得实际补偿成本；

所述预算管理模块，用于对实际补偿成本、对应的补偿预算成本进行比对，并对预算进行统筹管理；

所述统计分析模块，用于对项目片区总征迁数、签约证数、签约率与征迁进度、资金使用进度以图表统计的方式进行分析显示。

与现有技术相比，本发明具有以下优点：

1、本发明中基于GIS+BIM的数字孪生技术，在此平台上设计征迁管理子系统、补偿管理子系统、与进度管理子系统，并基于应用层实现各子系统功能的各个模块，能够对征迁管理、补偿结算、项目进度等信息融合至实景三维模型中，并进行直观的展示；

2、对被征迁区域进行项目片区划分管理，对各项目片区的被征迁户的数据信息进行分类处理，能够对被征收户的基本信息、房屋面积的实测实量数据、分户评估结果、完成征收的目标情况等信息进行细化分析，并与三维模型进行关联，基于三维模型进行预算管理，信息化程度高；

3、将征迁进度管理与预算管理相关联，实现补偿预算情况与实际补偿费用之间的动态关联，根据已完成项目的实际补偿费用对成本进行实时调整，做到对预算成本的动态维护调整，准确性较高，提高征迁工作效率。

附图说明

图1为本发明实施例1征征迁项目预算管理方法的流程图；

图2为本发明实施例2征征迁项目预算管理系统的组成架构图。

具体实施方式

以下结合附图对本发明的具体实施方式进行详细说明。应当理解的是，此处所描述的具体实施方式仅用于说明和解释本发明，并不用于限制本发明。

实施例1

一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法，包括以下步骤：

(1)数据采集：对项目线路开展倾斜摄影工作，获得初期项目数据信息，并收集项目初设阶段的征收参数信息；

所述征收参数信息包括且不限于合同、迁改必要性方案、迁改方案设计图纸等，具体地包括征收项目名称、位置区域、房屋面积、房屋权属信息、土地性质信息；

(2)建模：根据步骤(1)数据信息构建实景三维模型；

(3)数据治理与单体化：基于实景三维模型，对征拆对象开展单体可视化工作；

对采集到的业务数据进行治理，打通不同业务阶段间、业务与模型间的数据壁垒，形成统一的系统可理解的结构化数据；

基于实景三维、BIM等模型，对征拆对象、迁改对象开展单体可视化工作；

本发明系统中前期根据采集的初始阶段的征收参数信息、结合三维实景模型、BIM模型等技术，构建系统的初始状态，将数据单体可视化处理，以便于具体项目的后期融合使用。

(4)录入管理：按照项目规划将三维实景模型划分成若干项目片区，录入对应各项目片区在设计阶段的征收对象初始数据、项目补偿标准、补偿安置方案，并与构建的三维实景模型进行关联，生成各项目片区对应的补偿预算成本清单；

补偿安置方案包括房屋补偿类型、房屋补偿费、装修及附属物补偿费、其他补偿费等，系统根据项目设置项目补偿标准、对应的计算公式进行计算补偿费用。

补偿类型包括商品房、安置房，如征迁对象选择为安置房，按照补偿方案中设定的选房规则进行选择安置房。根据安置房的补偿安置方案计算对应的补偿费用。

(5)校正：根据入户调查数据，对补偿预算成本清单进行调整校正，并根据各项目片区区域以图表形式进行显示，同时计算补偿预算总价；

入户调查阶段征迁对象的实际数据信息，将实际数据信息与初始数据进行关联，对出现差异的数据信息进行更正，并根据更正后的数据信息校正补偿预算成本清单；

每隔一段时间，对待征迁项目片区开展倾斜摄影工作，获得最新的征迁对象数据信息，并与上一期的征迁对象数据信息进行关联对比，获得新增建筑或未拆除违建建筑的征迁对象信息，对不合规的征迁对象信息进行管理，以对补偿预算成本清单进行调整；

(6)每隔一段时间录入征迁进度情况，在三维实景模型中对征迁地的征迁情况进行颜色标识，对已完成征迁的项目片区进行赔付费用汇总，获得实际补偿成本，并与对应的补偿预算成本进行比对，对出现差值的费用情况进行重点标识并显示；

具体实施方式，根据录入的项目补偿标准的子项目明细，对项目片区的实际补偿成本、补偿预算成本进行逐项比对，并以图表的形式在三维模型中进行显示。

对实际补偿成本、补偿预算成本的每项对比差值进行汇总分析，若实际补偿成本与补偿预算成本的差值大于允许阈值范围，对差值费用的原因进行分析，并制定对应的补救措施。为决策者提供理性的数据参考分析。项目结束后根据实际发生金额进行成本决算，形成全过程的成本控制。

根据当前项目片区的征迁进度情况、征迁项目清单进行工作完成数据统计，自动计算实际补偿成本，具体地包括计算已完工作预算费用、已完工作实际费用和已完计划工作预算费用。

具体地，所述征迁项目清单包括清单编码、项目片区名称、征迁签约户名称、征迁签约户信息

(5)统计分析：用图表统计的方式对项目片区总征迁数、签约证数、签约率与征迁进度、资金使用进度进行统计分析，并针对各项目片区以分组统计的方式进行显示。

具体地，可分为实施进度统计和资金进度统计两个方面。

在实施进度统计中选择统计区域，可以选择本项目所有，也可以选择市，县进行展现。按照房屋，企业，土地的类别分别统计户数，面积的征迁比例。

资金进度统计，根据系统内概算和拨付资金的使用比例进行统计资金使用的进度。

实施例2

一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理系统，包括数据层、系统层与应用层；

所述数据层包括BIM信息数据库、GIS信息数据库及文件存储系统，用于响应系统层对数据的请求，并接入BIM+GIS平台层；

所述系统层包括补偿管理子系统、进度管理子系统；

所述应用层包括多个用于实现所述子系统功能的模块，包括所述补偿管理子系统的补偿预算模块、补偿结算模块、预算管理模块与统计分析模块，及关联分析模块，通过关联分析模块将所述补偿管理子系统与进度管理子系统的进行关联融合。

所述补偿预算模块，用于根据录入的项目补偿标准、补偿安置方案，结合征收参数信息生成各项目片区对应的补偿预算成本清单；

实施时，将设计时的征地拆迁信息(可研、初设)和入户调查数据录入到系统中，并进行类别、数量、金额的自动差值计算对比，为补偿结算模块提供数据资源，便于对征迁项目的落地方案进行展示，并显示相关差异数据。

所述补偿结算模块，用于根据进度管理子系统的征迁进度情况，对已完成征迁的项目片区进行赔付费用汇总，获得实际补偿成本；

所述预算管理模块，用于对实际补偿成本、对应的补偿预算成本进行比对，并对预算进行统筹管理；

所述统计分析模块，用于对项目片区总征迁数、签约证数、签约率与征迁进度、资金使用进度以图表统计的方式进行分析显示。

实施时，可以按照土地属性等标识对被征收户的信息进行分类管理，具体地可按照土地、房屋、企业分类对被征收户的基本信息进行录入存档，同时对完成征迁的房屋进行标识，便于对被征收户进行分类管理，直观地参看房屋面积的实测实量数据、分户评估结果、完成征收的目标情况等数据信息。

具体地，在本发明的技术方案中：

所述进度管理子系统，用于对征拆进度信息进行录入并标识，并定期对已经完成征迁的范围进行归类汇总。

其中，所述汇总内容包含：征迁耗时、赔付费用、以及在征迁过程中产生的其他重要资料，并最终在系统中形成管理台账。通过信息的录入，三维场景相应的征拆目标会发生标识性变化(比如颜色变化)每一块用地的征拆情况进行标识，管理人员能够直观的掌握全线征地拆迁进展情况。

所述统计分析模块，用于对征拆进度信息进行统计分析，并并与三维模型关联以图表方式进行展示。

为充分发挥BIM+GIS的优势，形成了以全过程为主线、以BIM模型为触点、以空间位置为检索目标的技术路线和方法，将工程项目中的质量、安全、进度、人员、成本、物资等信息与BIM模型、GIS场景、空间位置进行动态关联，实现基于空间位置信息的BIM+GIS模型服务，从而提高建设施工的过程管控质量，节省人力、物力资源，具有跨平台、无插件、多尺度、高精度等特点。

本行业的技术人员应该了解，本发明不受上述实施例的限制，上述实施例和说明书中描述的只是本发明的原理，在不脱离本发明精神和范围的前提下本发明还会有各种变化和改进，这些变化和改进都落入要求保护的本发明的范围内。本发明要求的保护范围由所附的权利要求书及其等同物界定。

Claims (10)

1.一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法，其特征在于，包括以下步骤：

(1)数据采集：对项目线路开展倾斜摄影工作，获得初期项目数据信息，并收集项目初设阶段的征收参数信息；

(2)建模：根据步骤(1)数据信息构建实景三维模型；

(3)数据治理与单体化：基于实景三维模型，对征拆对象开展单体可视化工作；

(4)录入管理：按照项目规划将三维实景模型划分成若干项目片区，录入对应各项目片区在设计阶段的征收对象初始数据、项目补偿标准、补偿安置方案，并与构建的三维实景模型进行关联，生成各项目片区对应的补偿预算成本清单；

(5)校正：根据入户调查数据，对补偿预算成本清单进行调整校正，并根据各项目片区区域以图表形式进行显示，同时计算补偿预算总价；

入户调查阶段征迁对象的实际数据信息，将实际数据信息与初始数据进行关联，对出现差异的数据信息进行更正，并根据更正后的数据信息校正补偿预算成本清单；

每隔一段时间，对待征迁项目片区开展倾斜摄影工作，获得最新的征迁对象数据信息，并与上一期的征迁对象数据信息进行关联对比，获得新增建筑或未拆除违建建筑的征迁对象信息，对不合规的征迁对象信息进行管理，以对补偿预算成本清单进行调整；

(6)每隔一段时间录入征迁进度情况，在三维实景模型中对征迁地的征迁情况进行颜色标识，对已完成征迁的项目片区进行赔付费用汇总，获得实际补偿成本，并与对应的补偿预算成本进行比对，对出现差值的费用情况进行重点标识并显示；

(7)统计分析：用图表统计的方式对项目片区总征迁数、签约证数、签约率与征迁进度、资金使用进度进行统计分析，并针对各项目片区以分组统计的方式进行显示。

2.根据权利要求1所述的一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法，其特征在于，步骤(1)中，所述征收参数信息包括征收项目名称、位置区域、房屋面积、房屋权属信息、土地性质信息。

3.根据权利要求1所述的一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法，其特征在于，步骤(3)中，所述入户调查数据包括实测房屋面积、实际房屋权属信息、被征迁户基本信息。

4.根据权利要求1所述的一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法，其特征在于，步骤(4)中，根据录入的项目补偿标准的子项目明细，对项目片区的实际补偿成本、补偿预算成本进行逐项比对，并以图表的形式在三维模型中进行显示。

5.根据权利要求4所述的一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法，其特征在于，对实际补偿成本、补偿预算成本的每项对比差值进行汇总分析，若实际补偿成本与补偿预算成本的差值大于允许阈值范围，对差值费用的原因进行分析，并制定对应的补救措施。

6.根据权利要求4所述的一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法，其特征在于，根据当前项目片区的征迁进度情况、征迁项目清单进行工作完成数据统计，自动计算实际补偿成本。

7.根据权利要求6所述的一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法，其特征在于，所述实际补偿成本包括计算已完工作预算费用、已完工作实际费用和已完计划工作预算费用。

8.根据权利要求6所述的一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理方法，其特征在于，所述征迁项目清单包括清单编码、项目片区名称、征迁签约户名称、征迁签约户信息。

9.一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理系统，其特征在于，包括数据层、系统层与应用层；

所述数据层包括BIM信息数据库、GIS信息数据库及文件存储系统，用于响应系统层对数据的请求，并接入BIM+GIS平台层；

所述系统层包括补偿管理子系统、进度管理子系统；

所述应用层包括多个用于实现所述子系统功能的模块，包括所述补偿管理子系统的补偿预算模块、补偿结算模块、预算管理模块与统计分析模块，及关联分析模块，通过关联分析模块将所述补偿管理子系统与进度管理子系统的进行关联融合。

10.根据权利要求9所述的一种基于BIM+GIS的征迁项目预算管理系统，其特征在于，所述补偿预算模块，用于根据录入的项目补偿标准、补偿安置方案，结合征收参数信息生成各项目片区对应的补偿预算成本清单；

所述补偿结算模块，用于根据进度管理子系统的征迁进度情况，对已完成征迁的项目片区进行赔付费用汇总，获得实际补偿成本；

所述预算管理模块，用于对实际补偿成本、对应的补偿预算成本进行比对，并对预算进行统筹管理；

所述统计分析模块，用于对项目片区总征迁数、签约证数、签约率与征迁进度、资金使用进度以图表统计的方式进行分析显示。

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