CN113222691A - 基于区块链的房屋租赁交易方法及系统、装置、存储介质 - Google Patents
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Abstract
本发明公开了一种基于区块链的房屋租赁交易方法及系统、装置、存储介质，该方法利用智能合约技术，实现将交易中涉及的资金自动冻结在指定账户上，并在规定的时间点完成租金、押金和租赁税的自动结转，不仅确保了资金在交易过程中的归属和安全问题，还能提高租赁税的缴纳率，同时减少不必要的经济纠纷。另外，去除了中介机构在房屋租赁交易中的角色，简化中间过程。基于区块链技术搭建了一个交易平台，实现租赁交易信息的公开化和交易双方信用的透明化，加强了监管和审查部门在房屋租赁中的重要作用，确保房屋数据和个人信息的准确性、真实性，将参与方与监管组织紧密联系，实现平台数据的多方共享，创建便利、快捷、符合监管的交易环境。
Description
技术领域
本发明涉及房屋租赁技术领域，特别地，涉及一种基于区块链的房屋租赁交易方法及系统、装置、计算机可读取的存储介质。
背景技术
如图1所示，当前的房屋租赁模式通常以传统中介或者租赁平台作为信息和交易中心进行房屋的匹配。在交易过程中，一般采用纸质合同或网上签约的形式签署租赁合约。承租方需向个人或机构缴纳租金以及相应的押金，最后由出租方和承租方一起到房产管理部门登记备案。
目前的房屋租赁模式存在以下问题：
1、存在大量虚假信息，交易双方信任程度低：无论是租赁机构还是个人出租，由于缺少统一的流程和标准，所发布房源信息的准确性和详细程度完全由出租方所决定。在这种方式下，出租方可能受经济利益的影响，选择性的规避甚至篡改房屋存在的问题，甚至将一些无产权的房屋进行出租。这给承租方在住房过程中带来不便，并引发承租方对出租方的信任危机。其次，受到现有房屋租赁体系的制约以及出租方希望快速获得收益的心理影响，往往会忽视对承租方的信息调查。该缺陷让不法分子有可乘之机，产生二次出租、不法经营等问题，给出租方造成资金损失、房屋折旧损失甚至带来法律问题。
2、存在信息泄露：在传统的住房租赁机制中，中介和平台作为交易的中心，存储和保管着大量承租方与出租方的个人信息、交易信息，这类集中存储且未被加密的信息若被不良平台利用或被攻击窃取，将严重威胁个人隐私安全。
3、资金安全缺乏保障：出租方为了保障自身权益不受到侵害，在签订租赁合同时往往会要求承租方一次性缴纳多个月的租金以及必要的押金，待租约期满并房屋检查无误后再将押金退还给承租方。但现有体系无法解决预先支付的租金以及押金在租约期满前的安全问题，存在出租方伪造房屋信息骗取租金的现象。即使是大型的租赁平台也无法完全保障承租方的资金安全，例如长租公寓品牌(某壳公寓)由于资金链断裂的问题让出租方和承租方都遭受了不同程度的资金损失。
4、租赁税缴纳率低：很多通过个人渠道出租的房屋没有进行备案，而且即便是通过中介或平台出租，也存在无备案的情况。根据数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房屋租赁税缴纳率均低于15％，大量的土地收益减少，给国家造成经济损失。
5、不同机构间信息难以共享：在房屋租赁的整体流程中，除了中介平台、出租方和承租方外，还涉及到房产管理部门、公安部门、税务部门、工商行政管理部门等机构以及房地产开发商、城镇街道居民委员会等企业和组织。但在现有体系中，有关房屋和租赁的信息并未实现真正的共享，以租赁备案为例，中介和平台无法将租赁信息直接与房产管理部门实时共享，需要出租人和承租人共同到指定地点进行登记办理，不仅带来巨大的不便，也不利于对房屋租赁的监管。
6、租赁双方纠纷频发且不易调解：在现有的技术体系结构中，中介和平台基本采取纸质合同或网上签约的形式明确房屋租赁事项，但也有许多个人租户只与承租方达成口头协议。无论是哪种方式，都仍可能出现出租方随意涨价、承租方拖欠租金等违约行为，一旦发生这类情况，需要耗费人力物力进行调解，并且调解难度大、效率低。
发明内容
本发明提供了一种基于区块链的房屋租赁交易方法及系统、装置、计算机可读取的存储介质，以解决现有的房屋租赁模式存在的交易双方信任度低、信息易泄露、资金安全缺乏保障、信息难以共享的技术问题。
根据本发明的一个方面，提供一种基于区块链的房屋租赁交易方法，包括以下步骤：
步骤S1：出租方节点和承租方节点提交身份信息，经审核通过后获得数字身份，并基于该数字身份在房屋租赁平台上创建交易账号；
步骤S2：出租方节点提交房屋信息，审核通过后获得房屋数字身份，并基于房屋数字身份在房屋租赁平台发布房源信息和租赁信息；
步骤S3：承租方节点在房屋租赁平台上查找目标房源，并与出租方节点关于租赁交易进行协商；
步骤S4：承租方节点向房屋租赁平台提交租赁申请，监管节点对租赁交易的相关内容进行审核，房屋租赁平台根据审核结果向承租方节点和出租方节点发送相应的反馈信息；
步骤S5：银行节点将承租方节点的账户余额数据提交至房屋租赁平台，房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据在将租赁税结转给税务部门后自动进行资金的冻结，并在交易生效日起每间隔预设时间自动解冻相应的租金结转给承租方节点的账户；
步骤S6：租赁关系到期后，基于房屋内物品是否存在损坏情况进行押金的对应结转；
步骤S7：承租方节点和出租方节点基于本次租赁交易对交易方进行评价，房屋租赁平台以交易双方本次获得的评分为变量，以最近一次的信用分为基准，重新计算交易双方的信用分并上链，同时在房屋租赁平台中进行公布；
步骤S8：出租方节点对房屋进行清理和维护，经审核通过后在房屋租赁平台重新发布房源信息和租赁信息。
进一步地，所述步骤S1包括以下内容：
步骤S11：出租方节点和承租方节点向审核节点提交身份信息，审核节点对身份信息进行审核并上链；
步骤S12：审核通过后，审核节点会向提交申请的出租方节点和承租方节点颁发数字身份；
步骤S13：出租方节点和承租方节点获得数字身份后在房屋租赁平台上注册唯一的账号，账号生成后才能参与后续的交易。
进一步地，所述步骤S2包括以下内容：
步骤S21：出租方节点向审核节点提交自己名下的房屋信息，审核节点对材料进行审核上链；
步骤S22：审核材料通过后，审核节点对该房屋颁发数字身份；
步骤S23：出租方节点向房屋租赁平台提交房屋发布申请，申请信息包括房屋信息、房屋数字身份和租赁信息；
步骤S24：房屋租赁平台审核出租方节点提交的申请信息，确认无误后将房屋信息以及租赁信息在平台展示。
进一步地，所述步骤S3包括以下内容：
步骤S31：承租方节点根据自己的需求按照一定条件在房屋租赁平台上查找目标房屋；
步骤S32：房屋租赁平台接收承租方节点提交的查找条件，根据相关要求在所有房源数据中进行匹配，并将所有匹配到的数据返回给承租方节点，返回顺序会按照出租方节点的信用分进行降序排序；
步骤S33：出租方节点与承租方节点就租赁交易的具体内容向对方发送协商信息，协商信息经过非对称加密处理，房屋租赁平台根据信息中的密钥匹配接收对象，将协商信息进行快速、准确的传递。
进一步地，所述步骤S4包括以下内容：
步骤S41：承租方节点根据达成一致的租赁交易条款向房屋租赁平台提交租赁交易申请；
步骤S42：房屋租赁平台在接收到申请后将有关交易细则的内容提交给监管节点进行审核，监管节点审核交易材料并向房屋租赁平台返回审核结果，若审核通过则将批准租赁交易的结果传递给房屋租赁平台，并对租赁交易进行登记备案，房屋租赁平台将审核通过的交易信息上链，同时向出租方节点和承租方节点发送消息，告知审核通过，若审核不通过则将拒绝租赁交易的结果传递给房屋租赁平台，房屋租赁平台向承租方节点发送消息，告知审核失败以及具体原因。
进一步地，所述步骤S5包括以下内容：
步骤S51：银行节点向房屋租赁平台提交承租方节点的账户余额数据，用于判断交易是否能继续进行，其中，账户所涉及承租方节点的信息经过Hash算法加密；
步骤S52：房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据与实际交易所需金额进行判断，若账户余额少于交易所需金额，则提醒承租方节点进行交款，同时暂时中止交易的进行，若账户余额满足交易所需金额，智能合约将被触发，与交易相关的资金会被自动冻结在相应的账户上；
步骤S53：从交易生效日起每隔三十天，智能合约会解冻相应的租金结转给出租方节点的账户，租赁交易涉及到的租赁税也会根据智能合约设定自动结转给税务部门。
进一步地，所述步骤S6包括以下内容：
步骤S61：租赁时间结束后，出租方节点确认房屋中的物品是否出现损坏的情况，若出现物品损坏，出租方节点根据受损物品的具体情况提交损坏赔偿申请；
步骤S62：房屋租赁平台接收到损坏赔偿申请后将相应的物品损坏信息提交给审核节点；
步骤S63：审核节点根据提交的材料到房屋中进行确认，与交易前存储的房屋信息进行比对，判断是否需要赔偿并向平台返回审核结果，若确认物品损坏，房屋租赁平台向出租方节点发送信息以告知其批准物品损坏赔偿申请，房屋租赁平台向承租方节点发送信息，告知物品损坏明细，自动根据交易前协商好的赔偿细则解冻所需的资金，并向出租方节点账户自动结转，并将解冻剩余的押金退还给承租方节点；若确认物品正常，房屋租赁平台向出租方节点发送信息以告知其拒绝物品损坏赔偿申请，自动解冻所有押金并退还给承租方节点。
另外，本发明还提供一种基于区块链的房屋租赁交易系统，采用如上所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其包括：
身份信息审核模块，用于供出租方节点和承租方节点提交身份信息，经审核通过后获得数字身份，并基于该数字身份在房屋租赁平台上创建交易账号；
房屋信息审核模块，用于供出租方节点提交房屋信息，审核通过后获得房屋数字身份，并基于房屋数字身份在房屋租赁平台发布房源信息和租赁信息；
房源查找模块，用于供承租方节点在房屋租赁平台上查找目标房源，并与出租方节点关于租赁交易进行协商；
房屋租赁申请模块，用于供承租方节点向房屋租赁平台提交租赁申请，监管节点对租赁交易的相关内容进行审核，房屋租赁平台根据审核结果向承租方节点和出租方节点发送相应的反馈信息；
资金管理模块，用于供银行节点将承租方节点的账户余额数据提交至房屋租赁平台，房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据在将租赁税结转给税务部门后自动进行资金的冻结，并在交易生效日起每间隔预设时间自动解冻相应的租金结转给承租方节点的账户；
押金结转模块，用于在租赁关系到期后，基于房屋内物品是否存在损坏情况进行押金的对应结转；
信用评价模块，用于供承租方节点和出租方节点基于本次租赁交易对交易方进行评价，房屋租赁平台以交易双方本次获得的评分为变量，以最近一次的信用分为基准，重新计算交易双方的信用分并上链，同时在房屋租赁平台中进行公布；
房屋租赁平台，用于供承租方节点和出租方节点进行房屋租赁交易。
另外，本发明还提供一种装置，包括处理器和存储器，所述存储器中存储有计算机程序，所述处理器通过调用所述存储器中存储的所述计算机程序，用于执行如上所述的方法的步骤。
另外，本发明还提供一种计算机可读取的存储介质，用于存储进行基于区块链进行房屋租赁交易的计算机程序，该计算机程序在计算机上运行时执行如上所述的方法的步骤。
本发明具有以下效果：
本发明的基于区块链的房屋租赁交易方法，针对房屋租赁交易设计一种基于区块链技术的网络平台，该平台能实现交易过程的数字化和透明化，提高信任程度。去除了传统房屋租赁交易内的中介角色，实现承租方与出租方的直接匹配，降低房屋租赁成本，从而减轻参与双方的经济压力。并且，利用Hash算法不可逆的特点，对敏感信息进行加密，有效防止个人隐私被他人窥视、盗窃，同时利用数字签名、数字身份等技术实现交易信息在承租方和出租方之间安全传递，防止交易信息被泄露和伪造，解决交易过程中存在的安全问题。另外，利用共识机制对交易信息和经过验证的房屋信息、个人信息、信用数据进行分布式存储，杜绝信息被篡改和伪造的风险，从而形成一个可信任、可溯源的房屋租赁数据，利用智能合约技术将纸质合同以代码的形式存储在区块链上形成智能合约，一旦条件满足，智能合约将自动执行且不可修改，有效的解决了因交易双方主观因素而造成纠纷频发的问题。除此外，交易中涉及的资金将按照合约内容在指定的时间节点对冻结在指定银行内的租金、押金和税费进行自动结转，解决了交易双方的资金安全问题，同时在一定程度上保证租赁税的按时缴纳。该平台利用区块链网络体系打破信息孤岛，实现房屋信息、出租方信息、承租方信息和交易信息与房产管理部门、公安部门、税务部门、工商行政管理部门等机构共享，信息共享的实现取消了出租方和承租方需要到特定部门进行登记的繁琐过程，并帮助税务部门高效准确的收取房屋租赁税。同时也可随时从机构处获取待验证的房屋信息、个人信息，确保区块链上数据的可靠性。
另外，本发明的基于区块链的房屋租赁交易系统、装置、计算机可读取的存储介质同样具有上述优点。
除了上面所描述的目的、特征和优点之外，本发明还有其它的目的、特征和优点。下面将参照图，对本发明作进一步详细的说明。
附图说明
构成本申请的一部分的附图用来提供对本发明的进一步理解，本发明的示意性实施例及其说明用于解释本发明，并不构成对本发明的不当限定。在附图中：
图1是现有的房屋租赁模式的业务模式示意图。
图2是本发明优选实施例的基于区块链的房屋租赁交易方法的流程示意图。
图3是本发明优选实施例的房屋租赁平台的数据存储架构示意图。
图4是本发明优选实施例中搭建的房屋租赁交易体系的网络架构示意图。
图5是图2中的步骤S1的子流程示意图。
图6是图2中的步骤S2的子流程示意图。
图7是图2中的步骤S3的子流程示意图。
图8是图2中的步骤S4的子流程示意图。
图9是图2中的步骤S5的子流程示意图。
图10是图2中的步骤S6的子流程示意图。
图11是本发明另一实施例的基于区块链的房屋租赁交易系统的模块结构示意图。
具体实施方式
以下结合附图对本发明的实施例进行详细说明，但是本发明可以由下述所限定和覆盖的多种不同方式实施。
如图2所示，本发明的优选实施例提供一种基于区块链的房屋租赁交易方法，包括以下步骤：
步骤S1：出租方节点和承租方节点提交身份信息，经审核通过后获得数字身份，并基于该数字身份在房屋租赁平台上创建交易账号；
步骤S2：出租方节点提交房屋信息，审核通过后获得房屋数字身份，并基于房屋数字身份在房屋租赁平台发布房源信息和租赁信息；
步骤S3：承租方节点在房屋租赁平台上查找目标房源，并与出租方节点关于租赁交易进行协商；
步骤S4：承租方节点向房屋租赁平台提交租赁申请，监管节点对租赁交易的相关内容进行审核，房屋租赁平台根据审核结果向承租方节点和出租方节点发送相应的反馈信息；
步骤S5：银行节点将承租方节点的账户余额数据提交至房屋租赁平台，房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据在将租赁税结转给税务部门后自动进行资金的冻结，并在交易生效日起每间隔预设时间自动解冻相应的租金结转给承租方节点的账户；
步骤S6：租赁关系到期后，基于房屋内物品是否存在损坏情况进行押金的对应结转；
步骤S7：承租方节点和出租方节点基于本次租赁交易对交易方进行评价，房屋租赁平台以交易双方本次获得的评分为变量，以最近一次的信用分为基准，重新计算交易双方的信用分并上链，同时在房屋租赁平台中进行公布；
步骤S8：出租方节点对房屋进行清理和维护，经审核通过后在房屋租赁平台重新发布房源信息和租赁信息。
可以理解，本发明构建的房屋租赁交易体系包含三大部分：由承租方节点、出租方节点、银行节点和税务部门节点组成的交易参与者，提供交易过程所需全部功能的房屋租赁平台，以及由审核节点和监管节点组成的监管组织。其中，每个组成部分的具体内容如下：
交易参与者：交易参与者的主体是处于房屋租赁交易两端的承租方节点和出租方节点，除此之外还包括协助交易资金管理的银行节点以及收取房屋租赁税的税务部门节点。承租方节点希望通过透明化、可追溯、可信赖的交易平台来寻找最符合自身需求且安全可靠的目标房屋，从而获得最佳的居住体验。出租方节点同样希望在该平台上匹配安全可靠的房客，避免因不良承租方节点带来的经济损失和法律纠纷，除此之外，出租方节点可以省去传统交易体系中向中介机构支付的费用，降低租赁成本。银行节点的加入可以让交易双方都放心的将所需资金冻结在指定银行中，银行节点会在到期时解冻并自动结转，实现资金安全的目标。税务部门节点可以通过房屋租赁平台实时了解每一笔租赁交易的金额明细，避免偷税漏税行为的出现；同时银行节点会根据合约内容向税务部门节点结转所需的租赁税，为出租方节点和税务部门节点带来便利。
房屋租赁平台：房屋租赁平台以区块链技术作为支撑，提供了基本的房屋租赁交易功能并维持整个体系的正常运转。平台需要保证各类信息和数据的正常存储与读写，并根据数据的重要程度将数字签证、信用数据、交易信息等内容存储在区块链上，避免此类数据被恶意篡改。平台还要与各参与方和监管组织维持正常的连接，确保数据能在不同机构中实时共享。除此外，平台要确保所有智能合约正常执行，不会因为其他因素出现中断或紊乱的情况。同时，平台要保护个人信息和交易信息在传递过程中不被盗用或篡改，提供一个可信赖的交易环境。最后，需要根据用户的交易行为进行信用分的重新评定，这也将作为判断是否进行交易的重要依据。
监管组织：监管组织由政府机构组成，审核节点主要负责对申请入链的房屋信息进行审核，保障平台上房屋租赁环境的健康发展，监管节点负责租赁交易的审查与登记，维护平台的稳定性与合法性。
可以理解，如图3所示，在数据层中，具有对等关系的所有节点存储着相同内容与结构的平台数据。平台数据由两部分组成，一是存储房屋信息集、信用数据集和交易数据集的区块链，二是表达当前平台信息状态的状态库。状态库由关系型数据库和时态数据库组成，是网络中所有数据当前状态的集合，该状态以前一个区块为基础，以新区块为变量，通过状态转移函数生成。状态库主要负责区块数据以及区块链网络中动态数据的维护和处理，可以提供核验的功能，同时保障平台内各数据可以正常更新。区块数据用于储存平台中产生的房屋信息、信息数据和交易数据，是状态库更改状态的依据，同时也依赖于状态库进行数据验证，主要负责平台内静态数据的记录和处理。每一条链由多个区块组成，区块间又通过区块头中存储的上一区块的哈希值进行连接，可以实现由当前区块回溯到起始区块，形成一种全程可信的数据结构。
可以理解，如图4所示，在本发明搭建的房屋租赁交易体系中，交易参与者下属四个主体，每个主体都包含业务节点和证书节点。其中，承租方节点包含的业务节点用于处理发起的房屋查询请求、房屋租赁申请、租赁交易评价等，出租方节点的业务节点主要用于处理房屋入链申请、交易协商等内容，银行节点下的业务节点负责交易资金的处理，税务部门节点的业务节点负责对租赁税的缴纳管理。证书节点则负责身份的认证，主要由政府审核部门进行认证发行，对交易参与者进行证书颁发，赋予相应的数字身份。房屋租赁平台包含排序结点和区块数据两个部分，排序节点负责通道创建、通道配置更新等操作，处理参与者业务节点发出的请求，对请求进行排序和处理并返回需要调用的数据，实现业务流程。排序节点还将按照规则将平台数据打包成新区块，提交平台数据并维护通道区块数据，为全网节点提供平台数据广播服务。区块数据主要负责存放房屋租赁平台产生的房屋信息、个人信息、交易信息和信用数据等内容，以分布式存储的方式和各业务节点共同维护数据的读写操作，避免出现数据失真或被篡改的风险。在监管组织中，审核部门与监管部门下属的证书节点主要负责对网络内其他组织的证书节点进行通信证书的颁发和数字身份的创建，因此审核部门可以监管整个网络参与方的身份和信息，确保整体交易网络的安全性。审核部门的业务节点主要负责相关审核业务的反馈与处理，提供相应的政府业务。监管部门的业务节点负责对平台上的交易内容进行审核并返回审批结果，同时实现对全网交易的实时监管以及对房屋租赁的及时备案。
可以理解，本实施例的基于区块链的房屋租赁交易方法，针对房屋租赁交易设计一种基于区块链技术的网络平台，该平台能实现交易过程的数字化和透明化，提高信任程度。去除了传统房屋租赁交易内的中介角色，实现承租方与出租方的直接匹配，降低房屋租赁成本，从而减轻参与双方的经济压力。并且，利用Hash算法不可逆的特点，对敏感信息进行加密，有效防止个人隐私被他人窥视、盗窃，同时利用数字签名、数字身份等技术实现交易信息在承租方和出租方之间安全传递，防止交易信息被泄露和伪造，解决交易过程中存在的安全问题。另外，利用共识机制对交易信息和经过验证的房屋信息、个人信息、信用数据进行分布式存储，杜绝信息被篡改和伪造的风险，从而形成一个可信任、可溯源的房屋租赁数据，利用智能合约技术将纸质合同以代码的形式存储在区块链上形成智能合约，一旦条件满足，智能合约将自动执行且不可修改，有效的解决了因交易双方主观因素而造成纠纷频发的问题。除此外，交易中涉及的资金将按照合约内容在指定的时间节点对冻结在指定银行内的租金、押金和税费进行自动结转，解决了交易双方的资金安全问题，同时在一定程度上保证租赁税的按时缴纳。该平台利用区块链网络体系打破信息孤岛，实现房屋信息、出租方信息、承租方信息和交易信息与房产管理部门、公安部门、税务部门、工商行政管理部门等机构共享，信息共享的实现取消了出租方和承租方需要到特定部门进行登记的繁琐过程，并帮助税务部门高效准确的收取房屋租赁税。同时也可随时从机构处获取待验证的房屋信息、个人信息，确保区块链上数据的可靠性。
可以理解，如图5所示，所述步骤S1包括以下内容：
步骤S11：出租方节点和承租方节点向审核节点提交身份信息，审核节点对身份信息进行审核并上链；
步骤S12：审核通过后，审核节点会向提交申请的出租方节点和承租方节点颁发数字身份；
步骤S13：出租方节点和承租方节点获得数字身份后在房屋租赁平台上注册唯一的账号，账号生成后才能参与后续的交易。
其中，出租方和承租方需向审核部门提交身份信息，必须包括身份证和户口本，此外还可以添加学历、工作信息、收入状况等身份内容，进行身份审核并建立数字身份以进入房屋租赁平台，审核部门会将相关的身份材料进行审核与上链。审核材料通过后，审核部门会对提交申请的参与方生成并颁发数字身份。出租方和承租方获得数字身份后还需在平台上注册唯一的账号，账号生成后才能参与后续的交易。例如，出租方和承租方分别向平台提交注册申请，申请表包含个人基本信息和数字身份，基本信息包括姓名、性别、年龄、工作等内容，申请成功后会获得相应的出租方账户与承租方账户。因此，在交易账户创建阶段，出租方和承租方的身份信息均需政府审核部门审核通过才可获得数字身份，以在房屋租赁平台上进行后续交易，确保了交易参与方的信息可靠性，提高了交易双方的信任程度。
可以理解，如图6所示，所述步骤S2包括以下内容：
步骤S21：出租方节点向审核节点提交自己名下的房屋信息，审核节点对材料进行审核上链；
步骤S22：审核材料通过后，审核节点对该房屋颁发数字身份；
步骤S23：出租方节点向房屋租赁平台提交房屋发布申请，申请信息包括房屋信息、房屋数字身份和租赁信息；
步骤S24：房屋租赁平台审核出租方节点提交的申请信息，确认无误后将房屋信息以及租赁信息在平台展示。
具体地，出租方向审核部门提交自己名下的房屋信息，房屋信息包括《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，审核部门会对材料进行审核上链。审核材料通过后，审核部门会对提交申请的房屋生成并颁发数字身份。出租方在通过房屋审核获得房屋数字身份后可以就房屋提交发布申请，出租方将已通过审核并希望进行出租的房屋向平台提交房屋发布申请，申请表除了房屋信息和房屋数字身份，还要包括出租价格、最短租赁时间、押金数额等租赁信息，申请通过后可被承租方搜索查看。平台审核出租方提交的申请材料和对应房屋的数字身份，确认无误后将房屋信息以及租赁信息在平台展示。其中，待审核房屋包括两类，不同性质房屋所属的审核部门也有所差异。第一种是自主进行房屋开发和租赁的房地产开发商，这类群体需要通过国土局、建设局、规划局、质监局和房屋管理局的共同审核才能凭借颁发的数字证书入链；第二种是个体房东，这类群体只需要通过房屋管理局的审核即可。另外，获得数字证书房屋的基本信息和房东身份信息将存入区块链，而与租赁有关的价格、最短租期、押金等数据存入关系型数据库中，方便后续的修改、删除操作。
可以理解，房屋信息均需经过政府审核部分审核通过并颁发房屋数字身份后才可进行房屋发布，从源头对房屋信息的真实性进行了有效管控，杜绝了虚假房源的出现，进一步提高了交易双方的信任程度。
可以理解，如图7所示，所述步骤S3包括以下内容：
步骤S31：承租方节点根据自己的需求按照一定条件在房屋租赁平台上查找目标房屋；
步骤S32：房屋租赁平台接收承租方节点提交的查找条件，根据相关要求在所有房源数据中进行匹配，并将所有匹配到的数据返回给承租方节点，返回顺序会按照出租方节点的信用分进行降序排序；
步骤S33：出租方节点与承租方节点就租赁交易的具体内容向对方发送协商信息，协商信息经过非对称加密处理，房屋租赁平台根据信息中的密钥匹配接收对象，将协商信息进行快速、准确的传递。
可以理解，出租方节点与承租方节点之间的协商信息经过了非对称加密处理，保证协商内容不被盗用或篡改，并且，房屋租赁平台根据信息中的密钥匹配接收对象，将协商信息进行快速、准确的传递，进一步确保了信息传输的可靠性。
可以理解，如图8所示，所述步骤S4包括以下内容：
步骤S41：承租方节点根据达成一致的租赁交易条款向房屋租赁平台提交租赁交易申请；
步骤S42：房屋租赁平台在接收到申请后将有关交易细则的内容提交给监管节点进行审核，监管节点审核交易材料并向房屋租赁平台返回审核结果，若审核通过则将批准租赁交易的结果传递给房屋租赁平台，并对租赁交易进行登记备案，房屋租赁平台将审核通过的交易信息上链，同时向出租方节点和承租方节点发送消息，告知审核通过，若审核不通过则将拒绝租赁交易的结果传递给房屋租赁平台，房屋租赁平台向承租方节点发送消息，告知审核失败以及具体原因。若审核失败，承租方节点可以与出租方节点重新协商，再次提交租赁交易申请。
可以理解，在承租方和出租方达成协商一致后，租赁交易的有关内容还需经过政府监管节点进行审核，对租赁交易过程进行全方位监管，一定程度上避免了后续可能发生的法律纠纷。
另外，在本发明的另一实施例中，在所述步骤S3和步骤S4之间还包括以下内容：
在租赁交易双方协商一致后，出租方节点可以根据新达成的内容对租赁信息进行相应的修改，具体地，出租方节点向房屋租赁平台提交修改房屋租赁信息的申请，可修改信息包括价格、最短租赁期限、押金数额等，房屋租赁平台根据出租方的修改请求实时更新房屋租赁信息，租赁信息修改完成后，承租方节点可向平台提交租赁申请，申请信息需通过监管部门的审核。
可以理解，租赁交易得到监管部门的批准后还不能触发智能合约的执行，还需要对承租方节点的账户余额进行判断。如图9所示，所述步骤S5包括以下内容：
步骤S51：银行节点向房屋租赁平台提交承租方节点的账户余额数据，用于判断交易是否能继续进行，其中，账户所涉及承租方节点的信息经过Hash算法加密；
步骤S52：房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据与实际交易所需金额进行判断，若账户余额少于交易所需金额，则提醒承租方节点进行交款，同时暂时中止交易的进行，若账户余额满足交易所需金额，智能合约将被触发，与交易相关的资金会被自动冻结在相应的账户上；
步骤S53：从交易生效日起每隔三十天，智能合约会解冻相应的租金结转给出租方节点的账户，租赁交易涉及到的租赁税也会根据智能合约设定自动结转给税务部门。
可以理解，银行节点向房屋租赁平台提交承租方节点的账户余额数据经过了Hash算法加密，严格保护了隐私安全。另外，所有协商达成的交易都将生成相应的智能合约，合约的主要目的在于管理交易所涉及的三笔资金(租金、押金和租赁税)，智能合约被触发后，与交易相关的资金会被自动冻结，只有在预设时间点才会将相应的月租金解冻结转给出租方节点，并将相应的租赁税结转给税务部门，保证交易双方和国家不会因为违约行为而造成经济损失，同时也根据合约条款保障其它合法权益。
可以理解，租赁时间的结束并不代表智能合约的终止，交易过程中的押金仍处于冻结状态，需要出租方节点确认房屋中的物品是否出现损坏的情况。如图10所示，所述步骤S6包括以下内容：
步骤S61：租赁时间结束后，出租方节点确认房屋中的物品是否出现损坏的情况，若出现物品损坏，出租方节点根据受损物品的具体情况提交损坏赔偿申请；其中，损坏赔偿申请表需包括受损对象名称、受损程度的文字描述和图片描述等；
步骤S62：房屋租赁平台接收到损坏赔偿申请后将相应的物品损坏信息提交给审核节点；
步骤S63：审核节点根据提交的材料到房屋中进行确认，与交易前存储的房屋信息进行比对，判断是否需要赔偿并向平台返回审核结果，若确认物品损坏，房屋租赁平台向出租方节点发送信息以告知其批准物品损坏赔偿申请，房屋租赁平台向承租方节点发送信息，告知物品损坏明细，自动根据交易前协商好的赔偿细则解冻所需的资金，并向出租方节点账户自动结转，并将解冻剩余的押金退还给承租方节点；若确认物品正常，房屋租赁平台向出租方节点发送信息以告知其拒绝物品损坏赔偿申请，自动解冻所有押金并退还给承租方节点。
可以理解，在租赁关系到期时，针对房屋内的物品损坏情况，由政府审核部门负责进行核对，确保了损坏情况评估的公正性和可靠性，防止出现出租方节点针对物品损坏情况乱喊价、喊高价的情况，也避免了在退租时出现纠纷的情况。
另外，在完成押金解冻后，银行节点还需将交易过程中资金结转的全部数据提交至房屋租赁平台，平台再次将交易数据上链。
可以理解，所述步骤S7具体包括以下内容：
承租方节点与出租方节点都需要就本次租赁交易对交易方进行评价，评价分为评分和撰写评价内容，其中评分为必要内容，为避免出现随意评分的现象，当分数低于60时需给出具体理由。房屋租赁平台接收评价内容后将评价信息上链，避免被恶意篡改，并且，评价内容将跟随相应房屋信息一同展示。每一个交易结束后，平台会根据交易双方的评价内容重新评估信用分并实时更新，具体地，平台以参与方本次获得的评分为变量，以最近一次的信用分为基准，重新计算参与方的信用分，并将最新的信用分上链，同时在平台中进行公布。
可以理解，本发明还构建了承租方与出租方的数字信用体系，将交易过程中的行为转化为可衡量的信用数据，通过可追溯的交易履历和信用数据来支撑新型房屋租赁体系向高可信度的方向快速发展。
可以理解，出租方节点若希望继续出租房屋，需要在交易结束后对房屋进行必要的清理和维护，由审核部门审核后才能再次发布。所述步骤S8具体包括以下内容：
出租方节点提交房屋物品明细表，包含物品名称、物品当前状态的文字描述和图片描述，这不仅作为审核依据，也将作为交易纠纷的评判依据。审核节点需要将明细表中内容与实际情况进行审核，审核通过后可将房屋以及物品的详细信息上链。审核节点将审核通过的房屋提交给房屋租赁平台，平台重新发布该房屋。
可以理解，本发明的基于区块链的房屋租赁交易方法具有以下优点：
①强化了审查部门、监管部门在房屋租赁交易中的职能，实现对房屋信息、个人信息、交易数据高效便捷的审核，同时基于区块链技术的交易平台能保证审核后数据的安全性，不被恶意篡改。在二者的共同作用下，有效的缓解了传统租赁体系下虚假信息泛滥、交易双方信任程度低的问，有利于未来房屋租赁市场的健康发展。
②通过Hash算法对交易双方的个人信息进行加密，利用其不可逆的特点保护个人隐私，从而解决了因为信息泄露而面临骚扰或其他安全隐患的问题。在此基础上，非对称加密技术和数字签名技术的使用实现交易信息在各个主体之间安全准确的传输，进一步提高了交易的安全性。
③智能合约技术的运用替代了传统租赁交易体系中的纸质合同、网签和口头协议，一方面能够节省合同签订和保管的费用，降低交易成本，另一方面可以利用智能合约自动执行、不可修改的特点强制执行合约条款，不受人为因素的干扰，从而解决交易资金的安全问题并在一定程度上减少合同纠纷。
④实现了去中心化的交易体系，去除了中介机构在交易过程中的角色，实现交易双方的直接对接。中介机构的去除降低了出租方的交易成本，从而降低房屋租赁的价格，在一定程度上减轻承租方的经济压力，帮助人们生活水平的提高。
⑤区块链分布式账本的使用，让参与方和监管组织的数据快速上链、统一管理，解决了传统交易中信息分散、存储不便的问题。数据上链的方式也提高了信息的流动性和透明度，实现交易数据与税务部门、房产管理部门等政府机构实时共享。这样既解决了租赁税缴纳率低的问题，又避免了交易信息的反复登记，在一定程度上节省了政府资源和人力成本，使得整个交易体系便捷化、智能化。
另外，如图11所示，本发明的另一实施例还提供一种基于区块链的房屋租赁交易系统，采用如上所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其包括：
身份信息审核模块，用于供出租方节点和承租方节点提交身份信息，经审核通过后获得数字身份，并基于该数字身份在房屋租赁平台上创建交易账号；
房屋信息审核模块，用于供出租方节点提交房屋信息，审核通过后获得房屋数字身份，并基于房屋数字身份在房屋租赁平台发布房源信息和租赁信息；
房源查找模块，用于供承租方节点在房屋租赁平台上查找目标房源，并与出租方节点关于租赁交易进行协商；
房屋租赁申请模块，用于供承租方节点向房屋租赁平台提交租赁申请，监管节点对租赁交易的相关内容进行审核，房屋租赁平台根据审核结果向承租方节点和出租方节点发送相应的反馈信息；
资金管理模块，用于供银行节点将承租方节点的账户余额数据提交至房屋租赁平台，房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据在将租赁税结转给税务部门后自动进行资金的冻结，并在交易生效日起每间隔预设时间自动解冻相应的租金结转给承租方节点的账户；
押金结转模块，用于在租赁关系到期后，基于房屋内物品是否存在损坏情况进行押金的对应结转；
信用评价模块，用于供承租方节点和出租方节点基于本次租赁交易对交易方进行评价，房屋租赁平台以交易双方本次获得的评分为变量，以最近一次的信用分为基准，重新计算交易双方的信用分并上链，同时在房屋租赁平台中进行公布；
房屋租赁平台，用于供承租方节点和出租方节点进行房屋租赁交易。
可以理解，本实施例的系统中的各个模块与上述方法实施例中的各个步骤相对应，故每个模块的具体工作过程和原理在此不再赘述，本实施例的系统与上述实施例的方法具有同样的优点。
另外，本发明的另一实施例还提供一种装置，包括处理器和存储器，所述存储器中存储有计算机程序，所述处理器通过调用所述存储器中存储的所述计算机程序，用于执行如上所述的方法的步骤。
另外，本发明的另一实施例还提供一种计算机可读取的存储介质，用于存储进行基于区块链进行房屋租赁交易的计算机程序，该计算机程序在计算机上运行时执行如上所述的方法的步骤。
一般计算机可读取介质的形式包括：软盘(floppy disk)、可挠性盘片(flexibledisk)、硬盘、磁带、任何其与的磁性介质、CD-ROM、任何其余的光学介质、打孔卡片(punchcards)、纸带(paper tape)、任何其余的带有洞的图案的物理介质、随机存取存储器(RAM)、可编程只读存储器(PROM)、可抹除可编程只读存储器(EPROM)、快闪可抹除可编程只读存储器(FLASH-EPROM)、其余任何存储器芯片或卡匣、或任何其余可让计算机读取的介质。指令可进一步被一传输介质所传送或接收。传输介质这一术语可包含任何有形或无形的介质，其可用来存储、编码或承载用来给机器执行的指令，并且包含数字或模拟通信信号或其与促进上述指令的通信的无形介质。传输介质包含同轴电缆、铜线以及光纤，其包含了用来传输一计算机数据信号的总线的导线。
以上所述仅为本发明的优选实施例而已，并不用于限制本发明，对于本领域的技术人员来说，本发明可以有各种更改和变化。凡在本发明的精神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。
Claims (10)
1.一种基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，包括以下步骤：
步骤S1：出租方节点和承租方节点提交身份信息，经审核通过后获得数字身份，并基于该数字身份在房屋租赁平台上创建交易账号；
步骤S2：出租方节点提交房屋信息，审核通过后获得房屋数字身份，并基于房屋数字身份在房屋租赁平台发布房源信息和租赁信息；
步骤S3：承租方节点在房屋租赁平台上查找目标房源，并与出租方节点关于租赁交易进行协商；
步骤S4：承租方节点向房屋租赁平台提交租赁申请，监管节点对租赁交易的相关内容进行审核，房屋租赁平台根据审核结果向承租方节点和出租方节点发送相应的反馈信息；
步骤S5：银行节点将承租方节点的账户余额数据提交至房屋租赁平台，房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据在将租赁税结转给税务部门后自动进行资金的冻结，并在交易生效日起每间隔预设时间自动解冻相应的租金结转给承租方节点的账户；
步骤S6：租赁关系到期后，基于房屋内物品是否存在损坏情况进行押金的对应结转；
步骤S7：承租方节点和出租方节点基于本次租赁交易对交易方进行评价，房屋租赁平台以交易双方本次获得的评分为变量，以最近一次的信用分为基准，重新计算交易双方的信用分并上链，同时在房屋租赁平台中进行公布；
步骤S8：出租方节点对房屋进行清理和维护，经审核通过后在房屋租赁平台重新发布房源信息和租赁信息。
2.如权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，所述步骤S1包括以下内容：
步骤S11：出租方节点和承租方节点向审核节点提交身份信息，审核节点对身份信息进行审核并上链；
步骤S12：审核通过后，审核节点会向提交申请的出租方节点和承租方节点颁发数字身份；
步骤S13：出租方节点和承租方节点获得数字身份后在房屋租赁平台上注册唯一的账号，账号生成后才能参与后续的交易。
3.如权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，所述步骤S2包括以下内容：
步骤S21：出租方节点向审核节点提交自己名下的房屋信息，审核节点对材料进行审核上链；
步骤S22：审核材料通过后，审核节点对该房屋颁发数字身份；
步骤S23：出租方节点向房屋租赁平台提交房屋发布申请，申请信息包括房屋信息、房屋数字身份和租赁信息；
步骤S24：房屋租赁平台审核出租方节点提交的申请信息，确认无误后将房屋信息以及租赁信息在平台展示。
4.如权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，所述步骤S3包括以下内容：
步骤S31：承租方节点根据自己的需求按照一定条件在房屋租赁平台上查找目标房屋；
步骤S32：房屋租赁平台接收承租方节点提交的查找条件，根据相关要求在所有房源数据中进行匹配，并将所有匹配到的数据返回给承租方节点，返回顺序会按照出租方节点的信用分进行降序排序；
步骤S33：出租方节点与承租方节点就租赁交易的具体内容向对方发送协商信息，协商信息经过非对称加密处理，房屋租赁平台根据信息中的密钥匹配接收对象，将协商信息进行快速、准确的传递。
5.如权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，所述步骤S4包括以下内容：
步骤S41：承租方节点根据达成一致的租赁交易条款向房屋租赁平台提交租赁交易申请；
步骤S42：房屋租赁平台在接收到申请后将有关交易细则的内容提交给监管节点进行审核，监管节点审核交易材料并向房屋租赁平台返回审核结果，若审核通过则将批准租赁交易的结果传递给房屋租赁平台，并对租赁交易进行登记备案，房屋租赁平台将审核通过的交易信息上链，同时向出租方节点和承租方节点发送消息，告知审核通过，若审核不通过则将拒绝租赁交易的结果传递给房屋租赁平台，房屋租赁平台向承租方节点发送消息，告知审核失败以及具体原因。
6.如权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，所述步骤S5包括以下内容：
步骤S51：银行节点向房屋租赁平台提交承租方节点的账户余额数据，用于判断交易是否能继续进行，其中，账户所涉及承租方节点的信息经过Hash算法加密；
步骤S52：房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据与实际交易所需金额进行判断，若账户余额少于交易所需金额，则提醒承租方节点进行交款，同时暂时中止交易的进行，若账户余额满足交易所需金额，智能合约将被触发，与交易相关的资金会被自动冻结在相应的账户上；
步骤S53：从交易生效日起每隔三十天，智能合约会解冻相应的租金结转给出租方节点的账户，租赁交易涉及到的租赁税也会根据智能合约设定自动结转给税务部门。
7.如权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其特征在于，所述步骤S6包括以下内容：
步骤S61：租赁时间结束后，出租方节点确认房屋中的物品是否出现损坏的情况，若出现物品损坏，出租方节点根据受损物品的具体情况提交损坏赔偿申请；
步骤S62：房屋租赁平台接收到损坏赔偿申请后将相应的物品损坏信息提交给审核节点；
步骤S63：审核节点根据提交的材料到房屋中进行确认，与交易前存储的房屋信息进行比对，判断是否需要赔偿并向平台返回审核结果，若确认物品损坏，房屋租赁平台向出租方节点发送信息以告知其批准物品损坏赔偿申请，房屋租赁平台向承租方节点发送信息，告知物品损坏明细，自动根据交易前协商好的赔偿细则解冻所需的资金，并向出租方节点账户自动结转，并将解冻剩余的押金退还给承租方节点；若确认物品正常，房屋租赁平台向出租方节点发送信息以告知其拒绝物品损坏赔偿申请，自动解冻所有押金并退还给承租方节点。
8.一种基于区块链的房屋租赁交易系统，其特征在于，采用如权利要求1～7任一项所述的基于区块链的房屋租赁交易方法，其包括：
身份信息审核模块，用于供出租方节点和承租方节点提交身份信息，经审核通过后获得数字身份，并基于该数字身份在房屋租赁平台上创建交易账号；
房屋信息审核模块，用于供出租方节点提交房屋信息，审核通过后获得房屋数字身份，并基于房屋数字身份在房屋租赁平台发布房源信息和租赁信息；
房源查找模块，用于供承租方节点在房屋租赁平台上查找目标房源，并与出租方节点关于租赁交易进行协商；
房屋租赁申请模块，用于供承租方节点向房屋租赁平台提交租赁申请，监管节点对租赁交易的相关内容进行审核，房屋租赁平台根据审核结果向承租方节点和出租方节点发送相应的反馈信息；
资金管理模块，用于供银行节点将承租方节点的账户余额数据提交至房屋租赁平台，房屋租赁平台根据承租方节点的账户余额数据在将租赁税结转给税务部门后自动进行资金的冻结，并在交易生效日起每间隔预设时间自动解冻相应的租金结转给承租方节点的账户；
押金结转模块，用于在租赁关系到期后，基于房屋内物品是否存在损坏情况进行押金的对应结转；
信用评价模块，用于供承租方节点和出租方节点基于本次租赁交易对交易方进行评价，房屋租赁平台以交易双方本次获得的评分为变量，以最近一次的信用分为基准，重新计算交易双方的信用分并上链，同时在房屋租赁平台中进行公布；
房屋租赁平台，用于供承租方节点和出租方节点进行房屋租赁交易。
9.一种装置，其特征在于，包括处理器和存储器，所述存储器中存储有计算机程序，所述处理器通过调用所述存储器中存储的所述计算机程序，用于执行如权利要求1～7任一项所述的方法的步骤。
10.一种计算机可读取的存储介质，用于存储进行基于区块链进行房屋租赁交易的计算机程序，其特征在于，该计算机程序在计算机上运行时执行如权利要求1～7任一项所述的方法的步骤。
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