CN112488798A - 一种基于区块链的房屋租赁方法、系统及介质 - Google Patents

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leasing
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Zhongchao Credit Card Industry Development Co ltd
Zhongchao Creditcard Industry Development Co Ltd Hangzhou Blockchain Technology Research Institute
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Abstract

本申请公开了一种基于区块链的房屋租赁方法、系统及介质，包括：通过出租方的数字货币钱包APP对租赁合约签名，然后将签名后的所述租赁合约发布至区块链；通过承租方的所述数字货币钱包APP对所述租赁合约对应的租赁确认存证合约签名，然后将签名后的所述租赁存证合约发布至所述区块链，以完成对所述租赁合约的确认；通过银行系统从所述区块链获取所述租赁合约和所述租赁确认存证合约，然后根据所述租赁合约从承租方的数字货币钱包中取出租金对应的数字货币，并根据租赁期间设置该笔数字货币的禁止使用时间，然后将该笔数字货币转入出租方的数字货币钱包中。这样，能够在一定时间内禁止出租方使用承租方的租金，从而保障承租方的资金安全。

Description

一种基于区块链的房屋租赁方法、系统及介质
技术领域
本申请涉及区块链技术领域，特别涉及一种基于区块链的房屋租赁方法、系统及介质。
背景技术
在传统房屋租赁市场中，出租人和承租人之间的信任是通过签署租赁合同来建立，这样，签署租赁合同后，并不能有效保障承租人的利益。具体体现在签署租赁合同后，承租人要预先支付一定的租金才能使用房屋。如果承租人并不是房屋所有人，有可能在租赁期间因各种原因导致跑路。这时承租人将面临被房屋所有人被迫退租且损失租金的风险。
发明内容
有鉴于此，本申请的目的在于提供一种基于区块链的房屋租赁方法、系统及介质，能够在一定时间内禁止出租方使用承租方的租金，从而保障承租方的资金安全。其具体方案如下：
第一方面，本申请公开了一种基于区块链的房屋租赁方法，包括：
通过出租方的数字货币钱包APP对租赁合约签名，然后将签名后的所述租赁合约发布至区块链；
通过承租方的所述数字货币钱包APP对所述租赁合约对应的租赁确认存证合约签名，然后将签名后的所述租赁存证合约发布至所述区块链，以完成对所述租赁合约的确认；
通过银行系统从所述区块链获取所述租赁合约和所述租赁确认存证合约，然后根据所述租赁合约从所述承租方的数字货币钱包中取出租金对应的数字货币，并根据租赁期间设置该笔数字货币的禁止使用时间，然后将该笔数字货币转入所述出租方的数字货币钱包中。
可选的，所述方法，还包括：
通过所述承租方的所述数字货币钱包APP显示所述租赁合约的二维码信息；
通过智能门锁识别所述二维码信息，基于所述二维码信息从所述区块链上获取所述租赁合约中承租方数字货币钱包唯一标识，判断获取到的所述承租方数字货币钱包唯一标识与当前所述二维码信息中的数字货币钱包唯一标识是否一致，若一致，则解锁开门。
可选的，所述方法，还包括：
通过所述智能门锁将开门信息进行加密，得到加密开门信息，然后基于该加密开门信息发布对应的门锁使用记录存证合约至所述区块链。
可选的，所述方法，还包括：
通过智能电表将用电账单发送至所述承租方的所述数字货币钱包APP中，以便承租方通过所述数字货币钱包APP利用数字货币支付所述用电账单；
通过智能水表将用水账单发送至所述承租方的所述数字货币钱包APP中，以便承租方通过所述数字货币钱包APP利用数字货币支付所述用水账单。
可选的，所述方法，还包括：
通过所述智能电表基于所述用电账单发布对应的租赁用电账单存证合约至所述区块链；
通过所述智能水表基于所述用水账单发布对应的租赁用水账单存证合约至所述区块链。
可选的，所述方法，还包括：
通过所述出租方或所述承租方的所述数字货币钱包APP发起租赁解除请求，并基于该租赁解除请求发布对应的租赁解除申请存证合约至所述区块链；
相应的，通过所述出租方或所述承租方的所述数字货币钱包APP发布所述租赁解除申请存证合约对应的租赁解除确认存证合约至所述区块链；
通过银行系统解除所述租赁合约对应的转账业务。
可选的，所述方法，还包括：
通过所述出租方或所述承租方的所述数字货币钱包APP发起租赁仲裁申请，并将该租赁仲裁申请发布至所述区块链；
通过仲裁机构系统从所述区块链获取所述租赁仲裁申请，以便仲裁机构进行处理，得到处理结果。
可选的，所述方法，还包括：
通过仲裁机构系统将所述处理结果发布至所述区块链进行公示。
第二方面，本申请公开了一种基于区块链的房屋租赁系统，包括数字货币钱包APP和银行系统，其中，
出租方通过数字货币钱包APP对租赁合约签名，然后将签名后的所述租赁合约发布至区块链；
承租方通过所述数字货币钱包APP对所述租赁合约对应的租赁确认存证合约签名，然后将签名后的所述租赁存证合约发布至所述区块链，以完成对所述租赁合约的确认；
所述银行系统，用于从所述区块链获取所述租赁合约和所述租赁确认存证合约，然后根据所述租赁合约从所述承租方的数字货币钱包中取出租金对应的数字货币，并根据租赁期间设置该笔数字货币的禁止使用时间，然后将该笔数字货币转入所述出租方的数字货币钱包中。
第三方面，本申请公开了一种计算机可读存储介质，用于保存计算机程序，其中，所述计算机程序被处理器执行时实现前述的基于区块链的房屋租赁方法。
可见，本申请通过出租方的数字货币钱包APP对租赁合约签名，然后将签名后的所述租赁合约发布至区块链，然后通过承租方的所述数字货币钱包APP对所述租赁合约对应的租赁确认存证合约签名，然后将签名后的所述租赁存证合约发布至所述区块链，以完成对所述租赁合约的确认，之后通过银行系统从所述区块链获取所述租赁合约和所述租赁确认存证合约，然后根据所述租赁合约从承租方的数字货币钱包中取出租金对应的数字货币，并根据租赁期间设置该笔数字货币的禁止使用时间，然后将该笔数字货币转入出租方的数字货币钱包中。这样，转入出租方的数字货币钱包的数字货币是设置了禁止使用时间的数字货币，能够在一定时间内禁止出租方使用承租方的租金，从而保障承租方的资金安全。
附图说明
为了更清楚地说明本申请实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本申请的实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据提供的附图获得其他的附图。
图1为本申请公开的一种基于区块链的房屋租赁方法流程图；
图2为本申请公开的一种基于区块链的房屋租赁方法示意图；
图3为本申请公开的一种基于区块链的房屋租赁系统结构示意图。
具体实施方式
下面将结合本申请实施例中的附图，对本申请实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本申请一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本申请中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本申请保护的范围。
在传统房屋租赁市场中，出租人和承租人之间的信任是通过签署租赁合同来建立，这样，签署租赁合同后，并不能有效保障承租人的利益。具体体现在签署租赁合同后，承租人要预先支付一定的租金才能使用房屋。如果承租人并不是房屋所有人，有可能在租赁期间因各种原因导致跑路。这时承租人将面临被房屋所有人被迫退租且损失租金的风险。为此，本申请提供了一种基于区块链的房屋租赁方案，能够在一定时间内禁止出租方使用承租方的租金，从而保障承租方的资金安全。
参见图1所示，本申请实施例公开了一种基于区块链的房屋租赁方法，包括：
步骤S11：通过出租方的数字货币钱包APP(即Application，应用程序)对租赁合约签名，然后将签名后的所述租赁合约发布至区块链。
其中，所述租赁合约包括：出租方数字货币钱包唯一标识、承租方数字货币钱包唯一标识、租赁时间、支付方式(天|月|季|半年|年)、租金、租赁物唯一标识，是否生效等。
在具体的实施方式中，出租方与承租方协商租赁协议后，出租方可以通过数字货币钱包APP对租赁合约签名并上链存储。
步骤S12：通过承租方的所述数字货币钱包APP对所述租赁合约对应的租赁确认存证合约签名，然后将签名后的所述租赁存证合约发布至所述区块链，以完成对所述租赁合约的确认。
在具体的实施方式中，等待租赁合约成功上链后，承租方的数字货币钱包APP将收到待确认通知，承租方确认租赁合约内容无误后，对租赁确认存证合约签名，然后上链存储。此时承租方应确保数字货币钱包中有足够的余额待银行系统处理。
步骤S13：通过银行系统从所述区块链获取所述租赁合约和所述租赁确认存证合约，然后根据所述租赁合约从所述承租方的数字货币钱包中取出租金对应的数字货币，并根据租赁期间设置该笔数字货币的禁止使用时间，然后将该笔数字货币转入所述出租方的数字货币钱包中。
其中，本实施例的数字货币为法定数字货币，即央行数字货币：中央银行发行的数字货币，即基础货币的数字化形态，属于中央银行负债。并且，通过数字货币钱包APP可以进行数字货币的转账、支付、体现、充值等功能。
本实施例中的租赁合约以及所有存证合约均为智能合约。通过存证合约可以存证租赁确认信息、智能设备使用记录、租赁账单支付记录、租赁解除申请、租赁解除申请确认信息等。
在具体的实施方式中，银行系统通过区块链获取到了租赁合约和租赁存证合约后，银行系统将按照租赁合约从承租方的数字货币钱包中取出数字货币(租金)，并在数字货币中注入暂不可使用的时间期限，然后将该数字货币转入出租方的数字货币钱包中。此时出租方可通过数字货币钱包APP查看，但在一定时间期间不可使用该数字货币。
进一步的，本实施例中，可以通过所述承租方的所述数字货币钱包APP显示所述租赁合约的二维码信息；通过智能门锁识别所述二维码信息，基于所述二维码信息从所述区块链上获取所述租赁合约中承租方数字货币钱包唯一标识，判断获取到的所述承租方数字货币钱包唯一标识与当前所述二维码信息中的数字货币钱包唯一标识是否一致，若一致，则解锁开门。通过所述智能门锁将开门信息进行加密，得到加密开门信息，然后基于该加密开门信息发布对应的门锁使用记录存证合约至所述区块链。
也即，承租方可使用数字货币钱包APP打开租赁房屋的智能门锁，智能门锁识别承租方出示的数字货币钱包中的租赁合约二维码信息，获取二维码中的链上地址并从链上获取租赁合约信息并验证当前的数字货币钱包唯一标识是否与链上一致。如果一致则解锁开门，同时智能门锁会将开门信息加密并发布门锁使用记录存证合约至区块链。
并且，本实施例中，可以通过智能电表将用电账单发送至所述承租方的所述数字货币钱包APP中，以便承租方通过所述数字货币钱包APP利用数字货币支付所述用电账单；通过智能水表将用水账单发送至所述承租方的所述数字货币钱包APP中，以便承租方通过所述数字货币钱包APP利用数字货币支付所述用水账单。
相应的，可以通过所述智能电表基于所述用电账单发布对应的租赁用电账单存证合约至所述区块链；通过所述智能水表基于所述用水账单发布对应的租赁用水账单存证合约至所述区块链。也即，对用水账单支付记录以及用电账单支付记录进行存证。
这样，通过智能设备和区块链上的智能合约可以实现使用权的转移，当出租方和承租方的租赁合约成功上链并生效后，智能设备只可让承租方进行授权访问，同时智能门锁的每次访问都会同步信息到授权人即承租方的数字钱包APP中。这样避免了传统租赁场景中出租方用备用钥匙或是管理员密码进入房屋，确保了承租方在租赁期间的安全性以及确切保障了使用权。
另外，本实施例，可以通过所述出租方或所述承租方的所述数字货币钱包APP发起租赁解除请求，并基于该租赁解除请求发布对应的租赁解除申请存证合约至所述区块链；相应的，通过所述出租方或所述承租方的所述数字货币钱包APP发布所述租赁解除申请存证合约对应的租赁解除确认存证合约至所述区块链；通过银行系统解除所述租赁合约对应的转账业务。
具体的，出租方或承租方因个人原因提出解约或退租的，应协商好后由发起人通过数字货币钱包APP发起租赁解除申请，同时发布租赁解除申请存证合约上链，受理人通过数字货币钱包APP收到该申请后，确认无误后，发布租赁解除确认存证合约上链。成功后链上该笔租赁合约将失效。银行系统从链上收到相关信息后，将解除承租方该笔租赁合约相关的转账业务。承租方也开不了租赁房屋的智能门锁了。
也即，出租方和承租方均可发起租赁解除请求，租赁合约的另一方，出租方或承租方，通过出租方或所述承租方的数字货币钱包APP发布所述租赁解除申请存证合约对应的租赁解除确认存证合约至所述区块链。
进一步的，本实施例中，可以通过所述出租方或所述承租方的所述数字货币钱包APP发起租赁仲裁申请，并将该租赁仲裁申请发布至所述区块链；通过仲裁机构系统从所述区块链获取所述租赁仲裁申请，以便仲裁机构进行处理，得到处理结果。
并且，可以通过仲裁机构系统将所述处理结果发布至所述区块链进行公示。
具体的，当承租方遭遇出租方无故驱赶的，承租方可通过数字货币钱包APP发起租赁仲裁申请。由于租赁相关的任何信息都上链并同步到仲裁机构系统，因此仲裁机构能在实地了解过后进行判断处理，并将处理结果上链公示，该结果在链上公示，任何一个承租方都可查看到，避免再次碰到这样的出租方。银行系统收到该信息后，可将承租方已付给出租方的暂不可使用的数字货币租金退回到承租方的数字货币钱包中。当出租方发现租赁房屋在承租方租住期间人为损坏，与承租方不可协商，出租方可通过数字货币钱包APP发起租赁仲裁申请。仲裁机构能在实地了解过后进行判断处理，并将处理结果上链公示，该结果在链上公示，任何一个出租方都可查看到，避免再次碰到这样的承租方。同时租赁房屋中的智能设备将使用权还给出租方。
这样，一方面依托数字货币的可编程性，在数字货币中放置不可操作的时间限制，承租方可以放心的进行租赁，租赁生效后，出租方的数字货币钱包APP收到该笔租金但不可使用，在该段租赁期过后，出租方方可使用该数字货币。这样，在租赁期间，出租方跑路，承租方进行仲裁申诉后，银行系统可直接回收该笔租金。另一方面，出租方或承租方因仲裁导致租赁合约提前终止的，仲裁结果将会记录在链上，任何出租方或承租方都可以查看，增加双方的信任感，提高契约精神。
可见，本申请实施例通过出租方的数字货币钱包APP对租赁合约签名，然后将签名后的所述租赁合约发布至区块链，然后通过承租方的所述数字货币钱包APP对所述租赁合约对应的租赁确认存证合约签名，然后将签名后的所述租赁存证合约发布至所述区块链，以完成对所述租赁合约的确认，之后通过银行系统从所述区块链获取所述租赁合约和所述租赁确认存证合约，然后根据所述租赁合约从承租方的数字货币钱包中取出租金对应的数字货币，并根据租赁期间设置该笔数字货币的禁止使用时间，然后将该笔数字货币转入出租方的数字货币钱包中。这样，转入出租方的数字货币钱包的数字货币是设置了禁止使用时间的数字货币，能够在一定时间内禁止出租方使用承租方的租金，从而保障承租方的资金安全。
例如，参见图2所示，图2为本申请实施例公开的一种具体的基于区块链的房屋租赁方法示意图。其中，监管机构可以为前述仲裁机构。
参见图3所示，本申请实施例公开了一种基于区块链的房屋租赁系统，包括数字货币钱包APP11和银行系统12，其中，
出租方通过数字货币钱包APP11对租赁合约签名，然后将签名后的所述租赁合约发布至区块链；
承租方通过所述数字货币钱包APP11对所述租赁合约对应的租赁确认存证合约签名，然后将签名后的所述租赁存证合约发布至所述区块链，以完成对所述租赁合约的确认；
所述银行系统12，用于从所述区块链获取所述租赁合约和所述租赁确认存证合约，然后根据所述租赁合约从所述承租方的数字货币钱包中取出租金对应的数字货币，并根据租赁期间设置该笔数字货币的禁止使用时间，然后将该笔数字货币转入所述出租方的数字货币钱包中。
可见，本申请实施例通过出租方的数字货币钱包APP对租赁合约签名，然后将签名后的所述租赁合约发布至区块链，然后通过承租方的所述数字货币钱包APP对所述租赁合约对应的租赁确认存证合约签名，然后将签名后的所述租赁存证合约发布至所述区块链，以完成对所述租赁合约的确认，之后通过银行系统从所述区块链获取所述租赁合约和所述租赁确认存证合约，然后根据所述租赁合约从承租方的数字货币钱包中取出租金对应的数字货币，并根据租赁期间设置该笔数字货币的禁止使用时间，然后将该笔数字货币转入出租方的数字货币钱包中。这样，转入出租方的数字货币钱包的数字货币是设置了禁止使用时间的数字货币，能够在一定时间内禁止出租方使用承租方的租金，从而保障承租方的资金安全。
其中，所述承租方还通过所述数字货币钱包APP11显示所述租赁合约的二维码信息；相应的，所述系统还包括通过智能门锁，用于识别所述二维码信息，基于所述二维码信息从所述区块链上获取所述租赁合约中承租方数字货币钱包唯一标识，判断获取到的所述承租方数字货币钱包唯一标识与当前所述二维码信息中的数字货币钱包唯一标识是否一致，若一致，则解锁开门。
进一步的，所述智能门锁，还用于将开门信息进行加密，得到加密开门信息，然后基于该加密开门信息发布对应的门锁使用记录存证合约至所述区块链。
所述系统还包括智能电表，用于将用电账单发送至所述承租方的所述数字货币钱包APP中，以便承租方通过所述数字货币钱包APP利用数字货币支付所述用电账单。
所述系统还包括智能水表，用于将用水账单发送至所述承租方的所述数字货币钱包APP中，以便承租方通过所述数字货币钱包APP利用数字货币支付所述用水账单。
并且，所述智能电表，还用于基于所述用电账单发布对应的租赁用电账单存证合约至所述区块链。
所述智能水表，还用于基于所述用水账单发布对应的租赁用水账单存证合约至所述区块链。
进一步的，所述出租方或所述承租方还通过所述数字货币钱包APP发起租赁解除请求，并基于该租赁解除请求发布对应的租赁解除申请存证合约至所述区块链；
相应的，通过所述出租方或所述承租方还通过所述数字货币钱包APP发布所述租赁解除申请存证合约对应的租赁解除确认存证合约至所述区块链；所述银行系统13，用于解除所述租赁合约对应的转账业务。
另外，所述出租方或所述承租方还通过所述数字货币钱包APP发起租赁仲裁申请，并将该租赁仲裁申请发布至所述区块链；
所述系统还包括仲裁机构系统，用于从所述区块链获取所述租赁仲裁申请，以便仲裁机构进行处理，得到处理结果。
并且，所述仲裁机构系统还用于将所述处理结果发布至所述区块链进行公示。
进一步的，本申请实施例还公开了一种计算机可读存储介质，用于保存计算机程序，其中，所述计算机程序被处理器执行时实现前述实施例公开的基于区块链的房屋租赁方法。
关于上述基于区块链的房屋租赁方法的具体过程可以参考前述实施例中公开的相应内容，在此不再进行赘述。
本说明书中各个实施例采用递进的方式描述，每个实施例重点说明的都是与其它实施例的不同之处，各个实施例之间相同或相似部分互相参见即可。对于实施例公开的系统而言，由于其与实施例公开的方法相对应，所以描述的比较简单，相关之处参见方法部分说明即可。
结合本文中所公开的实施例描述的方法或算法的步骤可以直接用硬件、处理器执行的软件模块，或者二者的结合来实施。软件模块可以置于随机存储器(RAM)、内存、只读存储器(ROM)、电可编程ROM、电可擦除可编程ROM、寄存器、硬盘、可移动磁盘、CD-ROM、或技术领域内所公知的任意其它形式的存储介质中。
以上对本申请所提供的一种基于区块链的房屋租赁方法、系统及介质进行了详细介绍，本文中应用了具体个例对本申请的原理及实施方式进行了阐述，以上实施例的说明只是用于帮助理解本申请的方法及其核心思想；同时，对于本领域的一般技术人员，依据本申请的思想，在具体实施方式及应用范围上均会有改变之处，综上所述，本说明书内容不应理解为对本申请的限制。

Claims (10)

1.一种基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于，包括：
通过出租方的数字货币钱包APP对租赁合约签名，然后将签名后的所述租赁合约发布至区块链；
通过承租方的所述数字货币钱包APP对所述租赁合约对应的租赁确认存证合约签名，然后将签名后的所述租赁存证合约发布至所述区块链，以完成对所述租赁合约的确认；
通过银行系统从所述区块链获取所述租赁合约和所述租赁确认存证合约，然后根据所述租赁合约从所述承租方的数字货币钱包中取出租金对应的数字货币，并根据租赁期间设置该笔数字货币的禁止使用时间，然后将该笔数字货币转入所述出租方的数字货币钱包中。
2.根据权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于，还包括：
通过所述承租方的所述数字货币钱包APP显示所述租赁合约的二维码信息；
通过智能门锁识别所述二维码信息，基于所述二维码信息从所述区块链上获取所述租赁合约中承租方数字货币钱包唯一标识，判断获取到的所述承租方数字货币钱包唯一标识与当前所述二维码信息中的数字货币钱包唯一标识是否一致，若一致，则解锁开门。
3.根据权利要求2所述的基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于，还包括：
通过所述智能门锁将开门信息进行加密，得到加密开门信息，然后基于该加密开门信息发布对应的门锁使用记录存证合约至所述区块链。
4.根据权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于，还包括：
通过智能电表将用电账单发送至所述承租方的所述数字货币钱包APP中，以便承租方通过所述数字货币钱包APP利用数字货币支付所述用电账单；
通过智能水表将用水账单发送至所述承租方的所述数字货币钱包APP中，以便承租方通过所述数字货币钱包APP利用数字货币支付所述用水账单。
5.根据权利要求4所述的基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于，还包括：
通过所述智能电表基于所述用电账单发布对应的租赁用电账单存证合约至所述区块链；
通过所述智能水表基于所述用水账单发布对应的租赁用水账单存证合约至所述区块链。
6.根据权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于，还包括：
通过所述出租方或所述承租方的所述数字货币钱包APP发起租赁解除请求，并基于该租赁解除请求发布对应的租赁解除申请存证合约至所述区块链；
相应的，通过所述出租方或所述承租方的所述数字货币钱包APP发布所述租赁解除申请存证合约对应的租赁解除确认存证合约至所述区块链；
通过银行系统解除所述租赁合约对应的转账业务。
7.根据权利要求1所述的基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于，还包括：
通过所述出租方或所述承租方的所述数字货币钱包APP发起租赁仲裁申请，并将该租赁仲裁申请发布至所述区块链；
通过仲裁机构系统从所述区块链获取所述租赁仲裁申请，以便仲裁机构进行处理，得到处理结果。
8.根据权利要求7所述的基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于，还包括：
通过仲裁机构系统将所述处理结果发布至所述区块链进行公示。
9.一种基于区块链的房屋租赁系统，其特征在于，包括数字货币钱包APP和银行系统，其中，
出租方通过所述数字货币钱包APP对租赁合约签名，然后将签名后的所述租赁合约发布至区块链；
承租方通过所述数字货币钱包APP对所述租赁合约对应的租赁确认存证合约签名，然后将签名后的所述租赁存证合约发布至所述区块链，以完成对所述租赁合约的确认；
所述银行系统，用于从所述区块链获取所述租赁合约和所述租赁确认存证合约，然后根据所述租赁合约从所述承租方的数字货币钱包中取出租金对应的数字货币，并根据租赁期间设置该笔数字货币的禁止使用时间，然后将该笔数字货币转入所述出租方的数字货币钱包中。
10.一种计算机可读存储介质，其特征在于，用于保存计算机程序，其中，所述计算机程序被处理器执行时实现如权利要求1至8任一项所述的基于区块链的房屋租赁方法。
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