CN108537640A - 一种基于区块链技术的租赁管理方法 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种基于区块链技术的租赁管理方法，包括：1、租赁双方确定租赁意向和协议；2、租赁双方在本地生成用于区块链平台的钱包地址和私钥，接入基于区块链平台的租赁管理系统；3、租赁双方通过区块链平台，使用各自的法定货币账户口令和钱包地址，向数字货币兑换机构兑换所需的数字货币；4、部署智能合约；5、租赁过程中，智能合约根据定义时的触发条件自动执行；6、合约终止。本发明解决了传统的租赁中租客毁坏租赁物品而不履行赔偿责任、出租过程中租赁协议不能如实执行、事后追溯审计的难度高等这些问题；具有去中心化、合约自动可信执行、交易记录可追溯的特点，并改进了原有区块链交易系统数字货币市场波动严重等问题。

Description

一种基于区块链技术的租赁管理方法

技术领域

本发明涉及计算机科学领域，尤其涉及一种基于区块链技术的租赁管理方法。

背景技术

在2010—2016年，是共享经济的风口，各类共享产品迅速落地生根，以膜拜、ofo为首的共享单车更是迅速发展，乃至去攻占国际市场，然而，在2017年间，以小蓝车为代表的一部分共享经济企业资金链断裂，用户押金无法退还。再如，在房屋出租领域，经常看到租赁引起的纠纷，包括租客破坏了房屋内的家具和装修而押金不足以抵扣，或者是一些无良的租赁中介卷押金跑路等。而出现这些事情之后，诉诸法律手段虽然有效，但是其消耗的时间和经济成本却使得很多人宁愿接受其权益受损的现状。

2009年，比特币的出现，带来了一项新技术——区块链，在此起彼伏的竞争发展之后，区块链于2016年迎来了其爆发元年。区块链技术为现有的许多行业的业务管理和线上交易记账等提供了新的思路，然而，因传统的各个行业发展方式的惯性和区块链技术的不完全成熟，区块链真正在各个适合的行业落地生根还需要一段时间，其中区块链技术为适应各行业特点也需要对相应的技术架构做出调整。

在传统的租赁活动中，租赁活动的管理都是由租赁双方签订租赁协议的方式来完成的，甚至有些是口头约定，这种租赁活动的管理方式有如下缺陷：

1)在现实中，租赁双方因专业法律知识的缺失，所签订协议的合法性和合理性可能存在问题；

2)无论是口头协定还是书面协议，协议的执行没有可信第三方的监督，需要依靠双方的自觉性，合约的准确完整的执行在过程上得不到保障；

3)在租赁活动中出现纠纷，一般只能利用法律来维权。然而，双方对证据的保留和收集往往不尽人意，口头约定的租赁方式，在发生纠纷时，还原事情的真相则更加困难；

4)对于大型的共享租赁公司，挪用用户的押金则变得轻而易举，在公司破产后，该公司的用户可能需要承担相应的经济损失；

由此，一种去中心化的、租赁合约自动安全执行、受参与成员监督、具有租赁历史追溯的租赁管理平台显得极其重要。

发明内容

本发明要解决的技术问题在于针对现有技术中租赁管理方式技术落后的缺陷，提供一种基于区块链技术的租赁管理方法。

本发明解决其技术问题所采用的技术方案是：

本发明提供一种基于区块链技术的租赁管理方法，通过基于区块链平台的租赁管理系统实现，该方法包括以下步骤：

步骤1、租赁双方确定租赁意向，并商定租赁协议；

步骤2、租赁双方在本地生成用于区块链平台的钱包地址和私钥，接入该基于区块链平台的租赁管理系统，根据该系统提供的智能合约模版，选择和修改智能合约的类型和各个参数，双方签名对选定的智能合约达成共识；

步骤3、租赁双方通过区块链平台，使用各自的法定货币账户口令和钱包地址，向数字货币兑换机构兑换所需的数字货币，其中租赁双方的信息通过密码学方法加密；

步骤4、部署相应的智能合约，并将租赁双方的信息、文件和签名一并打包记录到区块链上；

步骤5、租赁过程中，智能合约根据定义时的触发条件自动执行，包括押金扣留、租金收取以及赔偿执行，租户保证智能合约对应的钱包地址内有足够的数字货币；

步骤6、合约终止，包括正常终止和纠纷发生时的异常终止，当发生异常终止时进入仲裁程序。

进一步地，本发明的基于区块链平台的租赁管理系统包括：基础核心平台和上层接入实体；其中：

基础核心平台包括：可信数字货币发行兑换机构、区块链平台以及仲裁机制；

可信数字货币发行兑换机构为区块链上接入的各类应用提供数字货币兑换服务，包括法定货币到数字货币和数字货币到法定货币的双向兑换；

区块链平台提供一个区块链系统，对该租赁管理系统提供租赁交易的验证、交易的记录，并提供智能合约的可信运行环境，区块链平台中的数据可追溯、不可篡改、可审计；

仲裁机制用于对智能合约无法处理的纠纷和异常进行仲裁，通过引入现有的仲裁机构，或由接入该平台的各实体参与仲裁；

上层接入实体包括租赁公司、租赁平台和用户。

进一步地，本发明的步骤4中部署智能合约的方法具体为：

将租赁双方的租赁协议都将转化为智能合约，并部署到区块链平台上，智能合约根据设定的各种触发条件自动、可信的执行。

进一步地，本发明的该方法中租赁双方接入区块链平台时使用的钱包地址为：钱包地址作为一次租赁活动的用户标识，具有匿名性，租赁过程中涉及到的私密信息都采用密码学方法加密，保证用户的隐私。

进一步地，本发明的该方法中还包括避免现有数字货币炒作对该系统的影响，对区块链平台中原有的数字货币发行方式进行修改的方法：

该方法中使用的数字货币由法定货币兑换而来，这些数字货币由可信的数字货币兑换机构签名发布，当然兑换数字货币时，在数字货币上添加包含租赁双方或上层接入实体的签名，使数字货币包含更多的数字信息。

进一步地，本发明的该方法中涉及到的数据包括两类数据：

链上信息，即记录在区块链上的重要信息文件；

链下文件，保存与租赁有关，但占用存储空间较大的信息；该信息的摘要、签名、保存位置保存在区块链平台上。

进一步地，本发明的仲裁机制中通过添加租赁双方的租赁交易信息，即资历证明，实现防止女巫攻击的目的。

本发明产生的有益效果是：本发明的基于区块链技术的租赁管理方法，，通过租赁双方以及数字货币兑换机构等运行的区块链网络节点共同参与、维护和审核各类交易，保证了区块链上交易信息的真实性和可靠性。区块链技术可以为智能合约提供安全、高效的运行环境，保证了合约的如实执行。区块链的数据区块的特有性质保证了记录到区块链上的数据的真实、可靠、不可篡改和后期追溯等。银行等可信数字货币兑换机构，保证了区块链平台所使用数字货币的合法来源，避免了区块链自主发布的数字货币因市场波动而对该系统的影响，也方便了法定货币与该平台数字货币的兑换。仲裁机制的引入，是为了处理在智能合约未涉及方面所出现的一些特殊纠纷或异常。本发明既解决了传统租赁管理方法所存在的问题，也对引入的区块链的数字货币发行体系做了修改，使得其更适合现实环境部署使用。

附图说明

下面将结合附图及实施例对本发明作进一步说明，附图中：

图1是本发明实施例的系统架构图。

图2是本发明实施例的工作流程图。

图3是本发明实施例的数据存储结构。

具体实施方式

为了使本发明的目的、技术方案及优点更加清楚明白，以下结合附图及实施例，对本发明进行进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施例仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。

在本发明的一个具体实施例中，基于区块链技术，考虑到区块链的可追溯性，记录不可篡改性，以及安全的智能合约运行环境，提出的一种基于区块链的租赁管理系统。本系统充分考虑了区块链技术应用到传统租赁行业所遇到的问题，对现有区块链体系做适当的修改，使得该系统更具现实意义。

1.系统架构：

本系统的结构组成如图1所示，具体结构可以分成两层：基础核心平台和上层接入实体。

其中基础核心平台又可以分成三个部分，分别是可信数字货币发行兑换机构(例如：银行等)、区块链平台、仲裁机制。这三部分的作用分别是：

可信数字货币兑换机构：为区块链上接入的各类应用提供数字货币兑换服务(包括法定货币到数字货币和数字货币到法定货币的双向兑换)，这里的兑换主要指数字货币和法定货币的兑换。也就是说，该系统中所使用的数字货币都是由法定货币兑换而来的，所以该系统中的数字货币就不会存在现在已有的区块链中的炒作现象了，保证了该系统的稳定性。

区块链平台：区块链平台负责提供一个区块链系统，对该租赁系统提供租赁交易的验证、交易的记录，更重要的是提供智能合约的可信运行环境。区块链中的数据具有可追溯、不可篡改、可审计的特点，这些都是租赁交易中所需要的功能。

仲裁机制：仲裁机制是对智能合约没法处理的一些纠纷和异常进行仲裁，可以引入现有的仲裁机构，也可以由接入该平台的各实体参与仲裁。

上层接入实体在图1又分了几个小部分，有租赁公司、租赁平台、用户三部分。其中租赁公司之上又承载了自己的用户，租赁平台之上承载了租赁用户和承租用户，用户主要是指一些私人租赁方和承租方，当然前面提到的租赁公司和租赁平台的用户也可以直接通过区块链平台接口接入该系统，查看相关的区块链信息。

2.工作流程：

该系统的详细工作流程描述如图2所示，具体描述为：

1)用户钱包地址的生成：(a)可以像现有的区块链系统一样，接入该系统的用户在本地生成钱包地址和私钥；或者是(b)接入系统的用户向银行等可信的第三方权威机构申请数字货币账户地址和私钥；这两种方式各有优点，前者比后者更注重用户的隐私信息，后者比前者更容易与现有的制度体系相融合；

2)选择适合自己的智能租赁合约(为了方便用户使用，智能合约设计部分需要区块链平台提前拟好多份合约模版，且这些智能合约的部分参数是可修改的)；

3)租赁双方根据需要在可信数字货币兑换机构换取相应的数字货币，为了保证数字货币来源的可追溯，这个兑换作为一个交易在区块链上完成。需要兑换数字货币的用户将自己的兑换请求发送到区块链上，银行等机构接受到兑换请求后，验证用户提供的验证消息，完成兑换请求，以签名发布的方式将数字货币发送到用户指定的区块链钱包地址中。其中用户验证消息一般包括可以验证法定货币账户的必要信息，在兑换过程中这些信息用银行等可信数字货币兑换机构的公钥加密。数字货币兑换可以是包含多方签名信息的，但至少必须包括可信的数字货币兑换机构的签名。

4)双方对租赁相关的信息资料做确认，并对这些信息资料的摘要签名；

5)合约部署，部署选定的智能合约，并将其他重要的信息资料的摘要一块打包发布到区块链上；

6)合约执行，智能合约按照其设定的运行方式，自动执行，实现对押金的保管、对租金的缴纳以及可能的赔付等；

7)合约终止：合约根据其部署时的设定，运行到一定条件下自动终止，租赁过程结束，还有一种虽然智能合约因一些条件而终止，但是因租赁双方发生智能合约处理不了的纠纷，而进入仲裁机制。

8)后期审计，整个租赁过程中最重要的数据、交易内容或是重要信息资料的摘要签名都记录到了区块链上，敏感的隐私信息加密保存。这样，后期对租赁交易的整个过程中的重要信息，都可以完全追溯到或提供存在性证明。

3.数据结构：

该系统的数据存储结构如图3所示：

链上内容有：租赁双方部署的智能租赁合约，重要文件信息的摘要、签名以及保存位置等信息，用户和银行兑换数字货币的记录信息，其他交易信息。链上数据组织成一个个区块，区块之间由hash指针连接。

链下内容有：占用存储空间较大的一些文件资料(这些文件的摘要、用户签名信息、保存位置等在区块链上有记录)保存在区块链之外的其他位置。链下内容可以通过区块链中保留的信息去访问(一般链下内容由利益相关的用户自行保存)，链下内容的完整性、时效存在性等可以通过链上记录的摘要、签名等内容验证。

应当理解的是，对本领域普通技术人员来说，可以根据上述说明加以改进或变换，而所有这些改进和变换都应属于本发明所附权利要求的保护范围。

Claims (7)

1.一种基于区块链技术的租赁管理方法，其特征在于，通过基于区块链平台的租赁管理系统实现，该方法包括以下步骤：

步骤1、租赁双方确定租赁意向，并商定租赁协议；

步骤2、租赁双方在本地生成用于区块链平台的钱包地址和私钥，接入该基于区块链平台的租赁管理系统，根据该系统提供的智能合约模版，选择和修改智能合约的类型和各个参数，双方签名对选定的智能合约达成共识；

步骤3、租赁双方通过区块链平台，使用各自的法定货币账户口令和钱包地址，向数字货币兑换机构兑换所需的数字货币，其中租赁双方的信息通过密码学方法加密；

步骤4、部署相应的智能合约，并将租赁双方的信息、文件和签名一并打包记录到区块链上；

步骤5、租赁过程中，智能合约根据定义时的触发条件自动执行，包括押金扣留、租金收取以及赔偿执行，租户保证智能合约对应的钱包地址内有足够的数字货币；

步骤6、合约终止，包括正常终止和纠纷发生时的异常终止，当发生异常终止时进入仲裁程序。

2.根据权利要求1所述的基于区块链技术的租赁管理方法，其特征在于，所述基于区块链平台的租赁管理系统包括：基础核心平台和上层接入实体；其中：

基础核心平台包括：可信数字货币发行兑换机构、区块链平台以及仲裁机制；

可信数字货币发行兑换机构为区块链上接入的各类应用提供数字货币兑换服务，包括法定货币到数字货币和数字货币到法定货币的双向兑换；

区块链平台提供一个区块链系统，对该租赁管理系统提供租赁交易的验证、交易的记录，并提供智能合约的可信运行环境，区块链平台中的数据可追溯、不可篡改、可审计；

仲裁机制用于对智能合约无法处理的纠纷和异常进行仲裁，通过引入现有的仲裁机构，或由接入该平台的各实体参与仲裁；

上层接入实体包括租赁公司、租赁平台和用户。

3.根据权利要求1所述的基于区块链技术的租赁管理方法，其特征在于，步骤4中部署智能合约的方法具体为：

将租赁双方的租赁协议都将转化为智能合约，并部署到区块链平台上，智能合约根据设定的各种触发条件自动、可信的执行。

4.根据权利要求1所述的基于区块链技术的租赁管理方法，其特征在于，该方法中租赁双方接入区块链平台时使用的钱包地址为：钱包地址作为一次租赁活动的用户标识，具有匿名性，租赁过程中涉及到的私密信息都采用密码学方法加密，保证用户的隐私。

5.根据权利要求2所述的基于区块链技术的租赁管理方法，其特征在于，该方法中还包括避免现有数字货币炒作对该系统的影响，对区块链平台中原有的数字货币发行方式进行修改的方法：

该方法中使用的数字货币由法定货币兑换而来，这些数字货币由可信的数字货币兑换机构签名发布，当然兑换数字货币时，在数字货币上添加包含租赁双方或上层接入实体的签名，使数字货币包含更多的数字信息。

6.根据权利要求1所述的基于区块链技术的租赁管理方法，其特征在于，该方法中涉及到的数据包括两类数据：

链上信息，即记录在区块链上的重要信息文件；

链下文件，保存与租赁有关，但占用存储空间较大的信息；该信息的摘要、签名、保存位置保存在区块链平台上。

7.根据权利要求2所述的基于区块链技术的租赁管理方法，其特征在于，所述仲裁机制中通过添加租赁双方的租赁交易信息，即资历证明，实现防止女巫攻击的目的。