CN110189185A - 一种毛坯房装修工程标准报价系统 - Google Patents

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Abstract

本发明公开一种毛坯房装修工程标准报价系统，即在装修领域能够让业主快速的通过列举自身房屋的个性化装修需求，而获得一份当地的常规性的标准的装修报价单。该系统能解决目前装修市场报价无标准的难题，能给施工双方公平的提出报价方案。它对每个地区都配置了相应的套餐方案以及详细报价方案，并结合了当地最新的装修物料价格。并且当一个地区的装修订单达到一定足够的数量之后，系统可以对该地区的订单详情进行分析，对数据进行平均求和，得出该地区的平均装修报价。故它能提出最接近当地标准的报价。它主要解决的技术问题是：1）防止装修公司或者施工队的乱报价；2）报价计算考虑到户型、地区等因素；3）提供最接近当前市场的装修报价。

Description

一种毛坯房装修工程标准报价系统
技术领域
装修领域，业主能快速的通过列举自身房屋的个性化装修需求，而获得一份当地的常规性的标准的装修报价单。
背景技术
互联网装修是将传统装修环节包括寻找施工服务者、材料提供者以及为业主提供装修服务等线下场景与互联网高效、信息互通的特点相结合的一种新兴互联网+模式。互联网装修服务平台就是将互联网装修中的某一个环节或者多个环节的服务进行整合后的产物。
国内外在互联网装修行业的主要有以下三种模式：
第一种：以平台作为流量导入中心，帮助入驻平台的服务商实现在线获客。这种模式以帮助装修公司获取客源作为目标，为业主提供一定数量的装修公司作为参考，省去业主通过其他渠道去寻找装修公司的成本。
第二种：将第一种模式进行升级，帮助入驻平台的服务商实现在线获客并协助进行工程管控。这种模式下与第一种模式相比，引入了工程管控的机制，能够在业主选择完服务商成为信息缺失方后帮助业主了解施工进程和施工质量。
第三种：将平台作为匹配者和提供监管支持的角色实现整个装修进程。这种模式中平台将通过互联网大数据的特点为业主精确匹配合适的施工团队，借助在线信息记录帮助业主管控装修进程和施工质量，省去了业主在寻找服务商过程中由于行业了解的缺失导致浪费大量选择成本。
目前互联网装修行业面向家装、工装等全部装修种类，承接所有包含装修服务类型，同时出现了只为家装业主提供装修服务的装修平台，暂未出现只面向出租房装修的装修平台。
随着中国城市化进程推进，租房者的需求也变得更加丰富，因此越来越多的业主倾向于将房子装修后出租，目前在租房市场非常流行的一个词汇“精装修”也恰恰说明了这点。但由于线下装修价格和装修标准的不透明，线上装修大多数以家装作为目标的高价位装修费用让大多数出租房业主望而却步。
日常装修工作，装修的报价，更多的依赖于装修公司或施工队与业主沟通的结果，并没有一份当地的实时报价系统或统计结果。同样一个工作，每平方报价从几十到几百元，甚至可能上千元不等。业主对此叫苦不迭，走投无路。
如果参考过去一段时间的装修报价，又会遇到随着时间推移，人工和材料成本变化的问题。
因此整个市场上，急需一套根据时间和地点、房子位置等各种规则，计算并依照过往装修数据修正出来的装修工程标准报价系统。为满足互联网装修业务的迅速扩张，特意开发了这样一套系统满足用户需求。
发明内容
本发明就是为了解决目前装修市场报价无标准的难题而设计的，它能够给业主、施工队公平的提出报价方案。
本发明具体的技术方案：为实现上述目的，本发明提出一种装修工程标准报价系统，它对每个地区都配置了相应的套餐方案以及详细报价方案，并结合了当地最新的装修物料价格。并且当一个地区的装修订单达到一定足够的数量之后，系统可以对该地区的订单详情进行分析，对数据进行平均求和，得出该地区的平均装修报价。因此它能够提出最接近当地标准的报价。它的具体实现步骤如下：
系统后台预先对每个服务地区配置相应的套餐方案，根据房屋面积以及所获取的当地的最新物料价格，生成特定地区的一个报价方案；
用户在系统上输入房屋信息（原户型、改造户型、面积、所在地区）；
系统从接收的房屋信息中提取房屋所在地区，根据所在地区为筛选条件从后台套餐中进行筛选，选择当前地区所适用的套餐；
判断原户型与改造户型之间的差异，如无改造户型需求，则不考虑户型差异；
调用对应套餐，代入户型差异、面积进行装修报价的计算；
得出并显示当前用户房屋的装修报价。
当前地区的订单数积累到一定数量，系统对该地区订单数据进行分析，平均求和，计算出该地区的平均装修报价，作为报价计算的参考依据之一。
与现有技术相比，本系统具有以下优点：1）省去了业主与施工队或者装修公司的沟通协商过程，这样能使报价结果不偏向于某一方的利益，避免了装修公司或施工队较高的报价，保障了业主的权益。2）由于系统后台套餐采用的都是各地区装修物料的最新价格，所以最后得出的报价往往是最接近当前市场标准的报价结果；不会因为不同时期的物料价格不同而造成报价结果偏离市场标准。3）因为不同地区的市场标准不同，所以本系统针对不同的地区制定了相应地区的套餐，综合了当前地区各方影响因素，除去了房屋信息的相关变量，生成了一个当前地区的特定报价计算方案，即当前地区套餐。4）报价计算速度快，用户只要输入所需装修房屋信息（原户型、改造户型、面积、所在地区），系统会立即调用对应套餐计算出相应报价结果。5）系统报价的计算会参考当前地区的平均装修报价，是报价结果更具精确化。
本发明能有效解决当前装修市场报价随意无规则的乱象，保障装修需求方和施工方两者的利益公平性。
附图说明
图1是本发明的架构图；
图2是本发明的原理框图；
图3是本发明的流程图；
图4是以杭州滨江为例的本发明的报价计算逻辑图。
一、系统组成
本报价系统由地区套餐和房屋信息两大模块组成，系统的架构图如图1所示。
1、地区套餐包括最新物料价格、计算公式、地区平均装修报价地区套餐中物料价格和地区平均装修报价都随地区改变而变化。
2、现场报价包括计算公式、房屋信息、工程量、房屋信息现场报价中工程量根据基础项和补充项的量变化而变化。
二、原理框图（如图2所示）
三、系统流程
根据上述实施步骤流程，本装修报价系统的流程图如图3所示。其步骤描述如下：1）用户输入房屋信息（原户型、改造户型、面积、所在地区）；2）判断房屋所在地区；3）判断是否有改造户型需求；4）如有改造户型需求，则计算户型差异，如没有改造户型需求则忽略户型差异；5）调用当前地区套餐，并代入房屋面积、户型差异，参考该地区的历史平均装修报价；6）计算得出最终装修报价。
四、系统业务逻辑
本发明是基于地区套餐实现的，其主要解决的技术问题是：1）防止装修公司或者施工队的乱报价；2）报价计算考虑到户型、地区等因素；3）提供最接近当前市场的装修报价。
解决上述技术问题主要是通过以下几点改进实现的：1）用户有装修房需求时，双方之间的报价通过平台本系统计算得出，不偏向于任何一方的利益，使装修报价更具公平性；2）系统计算报价时，会判断是否有改造户型的需求，计算出前后户型差异，根据当前地区选择对应的套餐，代入房屋面积，所在地区市场物料最新价格信息进行计算；3）本系统后台配置的套餐都会随时随市场进行更新，当某一地区市场当中的某一物料价格发生变化时，套餐内对应物料价格也会进行更新，以保证报价的计算是基于市场最新的物料价格，并且系统会计算该地区的历史平均装修报价，将这个平均值作为计算参考因素之一，这样最终得出的装修报价往往是最接近实际市场标准的。
此系统在以往的报价方式上进行了改进，系统操作简单方便，性能可靠，彻底解决了以往的装修市场报价无标准的缺点。
以杭州滨江为例的系统报价计算逻辑图如图4所示。
具体实施方式
环境清单
软件名称 来源 版本 描述
tomcat APACHE开源软件 6.0 系统应用服务器软件
jdk SUN JAVA 1.6 JAVA运行环境
Mysql 开源软件 5.1 数据库软件
修改应用配置
修改MVBJ工程配置：
Ø 数据库配置
修改文件路径：发布路径/MVBJ/WebRoot/WEB-INF/classes/dbConfig.properties
根据实际配置，修改以下内容：
# DataSource
# JNDI datasource Eg. java:comp/env/jdbc/myds
datasource.jndi.name=
# JDBC datasource for oracle
datasource.jdbc.driverClassName=oracle.jdbc.driver.OracleDriver
datasource.jdbc.url=jdbc:oracle:thin:@192.168.1.253:1521:ORA10#####数据库服务器IP、服务端口、SID
datasource.jdbc.username=mvbj#####用户名
datasource.jdbc.password=mvbj#####密码
# Hibernate
#hibernate.dialect=org.hibernate.dialect.MySQLDialect
hibernate.dialect=org.hibernate.dialect.Oracle10gDialect
hibernate.show_sql=true
hibernate.cache.use_query_cache=true
hibernate.cache.provider_class=org.hibernate.cache.EhCacheProvider
授权配置
修改文件路径：发布路径/MVBJ/WebRoot/WEB-INF/classes/application.properties
根据实际配置，修改以下内容：
###################################application属性mvdtcity.version=1.0
mvdtcity.citycode=110000
mvdtcity.cityname=XX
mvdtcity.application.title=XXXX
mvdtcity.application.sn=A2B4-3470-137F-DAAA##授权序列号
############################################GIS属性
#城市名称
cityName=XX
#城市编码
cityCode=XXXXXX
#纬度最小值
latitudemin=39.74750802
#纬度最大值
latitudemax=40.45666905
#经度最小值
longitudemin=115.83896004
#经度最大值
longitudemax=117.08728704
将开发的项目内容打包，上传至服务器对应目录，并进行发布部署工作。

Claims (2)

1.一种毛坯房装修工程标准报价系统，其特征是：业主能快速的通过列举自身房屋的个性化装修需求，而获得一份当地的常规性的标准的装修报价单。
2.根据权利要求1所述的毛坯房装修工程标准报价系统，其特征是：包括以下步骤：
系统后台预先对每个服务地区配置产品套餐方案或者是详细报价方案，产品套餐方案根据房屋面积以及所获取的当地的最新物料价格，生成特定地区的一个报价方案；
用户在系统上输入房屋信息（原户型、改造户型、面积、所在地区）；
详细报价方案根据实际装修过程需要的一些必须的基础项以及一些推荐的补充项供用户选择，且装修的工程量也会有相应的控制，用户在系统输入房屋信息（原户型、改造户型、面积、周长、层高、所在地区）；
判断原户型与改造户型之间的差异，如无改造户型需求，则不考虑户型差异；
调用对应计价方式，代入户型差异、面积进行装修报价的计算，并参考该地区的历史平均装修报价；
根据业主的选择如果是产品套餐报价则根据产品套餐报价的计算方式以及固定的工程量生成相应的工程清单，如果业主选择现场报价则根据系统推荐的工程项做相应的选择以及填写相应的单价，生成现场报价的工程清单；
得出并显示当前用户房屋的最终需要的装修报价。
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