JP2002189889A

JP2002189889A - ビル・マンションの屋根防水改修工事・外壁等改修塗装工事・給排水管改修工事等修繕工事の入札等のインフォーメーション検索システム

Info

Publication number: JP2002189889A
Application number: JP2000386224A
Authority: JP
Inventors: Kazuma Yamato; 一真大和
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2000-12-20
Filing date: 2000-12-20
Publication date: 2002-07-05

Abstract

(57)【要約】【課題】ビル・マンションの修繕工事に関する情報を
多くのインフォーメーションによって施主側に提供する
ことにより修繕工事のあり方を啓蒙する外、工事の仕様
等が確定している場合には入札システムによって適正な
工事価格を、又、工事の仕様等が確定していない場合に
は工事の方法と概算見積りを提供するための、ビル・マ
ンションの屋根防水改修工事・外壁等改修塗装工事・給
排水管改修工事等修繕工事の入札等のインフォーメーシ
ョン検索システムを得る。【解決手段】通信回線及びインターネットを介した修
繕工事の施主側としての入札等を依頼する分譲マンショ
ン管理組合又は賃貸マンション・ビル所有者等及び施工
側としての入札等に応募する施工業者等からのデータ信
号を受信する受信部と、該受信部に収集されたデーター
を収集する収集部と、該収集部で収集されたデーターを
集計する集計部とを備えて、関係者に配信することから
なる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、ビル・マンション
の修繕工事の実施にあたって必要となる多くの情報を、
インフォーメーションシステムによって、施主側（消費
者）が検索して種々の情報を入手でき、また、工事仕様
等が確定している場合には入札システムによって、適正
な工事価格（競争見積り価格）を知ることができ、工事
仕様等が確定していない場合には工法等の提案や概算見
積りを得ることができる外、施主側（入札等依頼側）と
施工側（応募側）とのやりとりをプライバシー保護の目
的から公開型・非公開型として施主側が選択できるよう
にしたビル・マンションの屋根防水改修工事・外壁等改
修塗装工事・給排水管改修工事等修繕工事の入札等のイ
ンフォーメーション検索システムに関するものである。

【０００２】

【従来の技術】マンションは現在のストックが分譲マン
ション約３６０万戸、賃貸マンション約４５０万戸と推
計されており、今や新しい住形態としてのマンションが
日本人のライフスタイルとして定着している。このマン
ションが経年と共に古くなり、その約半数が築後１０年
を経過して修繕工事の必要に迫られている。その反面、
修繕工事の内容は複雑多岐にわたり、工事の方法（工法
等）や施工業者の選考過程が不透明（閉鎖的）で、適切
な工法・適正な施工価格（競争見積り価格）の追求が求
められてきていた。不透明な部分があるため、施工業者
側の「談合」の温床となったり、分譲マンションでは施
主側の管理組合役員と施工業者側との癒着問題も派生し
て、事件を起こしているケースもあった。

【０００３】分譲マンションは、分譲が故に、マンショ
ンの所有者（区分所有法に規定された区分所有者）が管
理組合を構成して自主的に日常の管理や修繕等を行わな
ければならないが、管理組合の役員（マンションの所有
者の中から選出される）は、マンションの管理や修繕工
事については全くの素人であるため、管理を委託する管
理会社や修繕工事を依頼した施工業者との間でのトラブ
ルが絶えなく、一つの社会問題ともなっているのが現状
である。

【０００４】分譲マンションの管理組合が修繕工事を実
施するにあたっては、現状では、管理組合にたまたま営
業に来た施工業者に依頼したり、管理会社の言うなりに
工事を進めたりしているケースが多い。施工業者を公募
する場合でも、多くは、マンション内の掲示板に「募集
広告」を掲示したり、管理組合役員や住民から知ってい
る業者を推薦してもらったりしている程度で、工事の方
法や施工業者を広く求めるには至っていないのが実状で
ある。

【０００５】このため、不適切な工事方法（工法等）に
よる施工で、不良箇所や不具合な部分が発生し、トラブ
ルとなるケースもある。さらに、工事価格が常識外に高
額だったり、反対に、工事価格を常識外の廉価にするあ
まり「手抜き工事」の原因となってしまったり、工事金
額が適正でない故のトラブルも多い。

【０００６】また、修繕工事後の施工業者の施工保証や
アフターケアについても種々問題があり、工事を「やり
逃げ」して、瑕疵責任をうやむやにされてしまうケース
もある。

【０００７】多くの場合、これらトラブルが起こって
も、訴訟等の手間ひまや費用がかかるため施主側（消費
者）が泣き寝入りせざるを得なくなり、分譲マンション
では工事を担当した管理組合役員が転居するというケー
スもあった。

【０００８】分譲マンションは、区分所有者（住民）個
々の集合体であり、何事を行うにも住民合意が欠かせな
い。したがって、日常の管理や修繕工事などについての
日頃の啓蒙が重要課題となっている。修繕工事の資金に
ついては、「修繕積立金」として各々の所有者（住民）
から管理組合が毎月徴収して積み立てているが、その額
が少な過ぎる場合には、借入れ金又は各戸の一時負担と
なり、そのため住民の合意が得られず修繕工事ができな
いでいるマンションも多い。

【０００９】また、賃貸マンションは、その多くが、公
営住宅（都市基盤整備公団や住宅供給公社、都府県営住
宅等）の大規模団地であるが、民間の賃貸マンションは
規模も小さく、修繕工事等の実施にあたっては上記

【００１０】から

【００１１】の問題等が共通している。

【００１２】ビルにおいても、大企業等が所有する大規
模ビルは日常点検や修繕工事等の実施が計画的に行われ
ていて特に大きな問題はないが、小規模ビルにおいては
上記

【００１３】から

【００１４】のような問題等がある。ビル・マンション
を一つの社会ストックとして考えた場合、修繕工事の意
義は大きいが、修繕工事に対する所有者（分譲マンショ
ンにおいては区分所有者）の認識が不足していたり、工
事方法等が複雑多岐のため適切な工事方法（工法等）を
採用できなかったり、施工業者を選択する範囲が狭すぎ
る故に適正な工事価格による施工ができなかったりして
いるのが現状である。

【００１５】

【発明が解決しようとする課題】そこで、本発明は、ビ
ル・マンションの修繕工事に関する情報を多くのインフ
ォーメーションによって施主側（消費者側）に提供する
ことにより修繕工事のあり方を啓蒙する外、工事の仕様
等が確定している場合には入札システムによって適正な
工事価格（競争見積り価格）を、又、工事の仕様等が確
定していない場合には工事の方法（工法等）と概算見積
りを提供するための、ビル・マンションの屋根防水改修
工事・外壁等改修塗装工事・給排水管改修工事等修繕工
事の入札等のインフォーメーション検索システムを得よ
うとするものである。

【００１６】

【課題を解決するための手段】本発明は、上記の如き観
点に鑑みてなされたものであって、通信回線及びインタ
ーネットを介した施主側及び施工側等関係者からのデー
ター信号を受信する受信部と、該受信部に収集されたデ
ーターを収集する収集部と、該収集部で収集されたデー
ターを集計する集計部とを備えて施主側及び施工側等関
係者に配信し、さらに、修繕履歴管理部を備えて個々の
ビル・マンションの修繕工事の履歴データーを登録して
配信する履歴データー配信システムを有し、さらにま
た、セキュリティ管理部を備えて施主側及び施工側のプ
ライバシーを保護するプライバシー保護システムを有す
る外、アフターケア履行状況等の関連情報を配信するシ
ステムを有する、ビル・マンションの屋根防水改修工事
・外壁等改修塗装工事・給排水管改修工事等修繕工事の
入札等のインフォーメーション検索システムを提供しよ
うとするものである。

【００１７】

【発明の実施の態様】次に、本発明の一実施例を図面を
参照しながら実施手順に従って説明する。図１は本発明
一実施例の全体の構成を示す説明図であって、本部サー
バーＭはホストコンピューターであり、以下のデーター
信号が入力され、それらのすべての情報データーが通信
回線を介して記憶装置Ｇに流れ（α）、データベース化
されて一括管理される。

【００１８】図２は、前記図１に示す構成の一つである
サーバー管理の説明図であって、材料等メーカーの材料
・製品ガイド情報管理１、工法（工事方法）等比較一覧
情報管理２、修繕工事に対する融資制度の情報管理３、
コンサルタント（設計事務所等）ガイドの情報管理４、
施工事例の情報管理５、ビル・マンション修繕履歴の情
報管理６、施工業者のアフターケア等履行状況情報管理
７等々をそれぞれインターネット・通信回線γを介して
本部サーバーＭに集積し、データベース化してすべての
情報データーを一括管理する。

【００１９】また、本部サーバーＭでデータべース化し
たものを各関係者にフィードバックし、関連事業の円滑
化と活性化を図り、ビル・マンションの修繕工事の啓蒙
に役立てる。なお、施工業者のアフターケア等履行状況
を各関係者にフィードバックすることにより、悪質施工
業者を当該関連事業から排除し、消費者（施主側）保護
と改修市場の健全化を図る。

【００２０】さらに、入札等依頼者及び入札等応募者な
ど関係者のプライバシーを保護するため、インターネッ
ト上で「公募」または「公開」した情報以外は、本部サ
ーバーＭにより外部に漏洩しないようにセキュリテイ管
理する。

【００２１】図３は、図１に示す構成の一つである入札
等実施例の全体の流れについての説明図である。以下に
各内容等の特徴を示す。Ａ方式とは、コンサルタント等
が作成した工事仕様書等が確定している場合の「入札方
式」のことで、工事の仕様書等が確定しているので、イ
ンターネット及び通信回線を介してダイレクトに価格競
争ができる点に特徴がある。

【００２２】Ｂ方式とは、「工法等の提案付き概算見積
方式」のことで、工事の仕様等が確定していない場合や
工法等を施工側から提案してもらいたい場合にもインタ
ーネット上で公募できる点に特徴がある。この場合の見
積金額は、施工面積（数量）等が確定していないので、
概算見積金額となる。

【００２３】Ａ方式とＢ方式のいずれにも、「公開型」
と「非公開型」とがあり、依頼者側（施主側）が各々選
択できるようになっている点に特徴がある。

【００２４】公開型は、入札等に関する事柄で、応募者
側（施工側）からの質疑と依頼者側（施主側）からの応
答過程並びに入札価格等をインターネット上で「公開」
する点に特徴がある。当該マンション住民等一般の人も
アクセスして経緯等を知ることができる。

【００２５】それに対して非公開型は、「インターネッ
ト上で公募・入札価格等は非公開」という点に特徴があ
る。この場合の入札価格等は、通信回線等を使って本部
サーバーＭが依頼者側（施主側）と応募者側（施工側）
とを中継する。依頼者側（施主側）が入札価格等の提示
を受けて希望する数社を選定し、ヒアリングの申し込み
を、本部サーバーＭを介して応募者側（施工側）に行う
ことにより、本入札システムの一連の流れは完結する。

【００２６】本部サーバーＭは、全ての情報をデーター
ベース化して収集・管理する。

【００２７】依頼者側（施主側）は、この後、ヒアリン
グ並びに詳細見積りの再提示等を受け、ネゴシエーショ
ンを経て工事契約・工事着工することになる。施工後の
アフターケア等について、不履行など施工側に著しく問
題がある場合には、当該施工業者を登録し、以降の応募
は受け付けないことにより、消費者（施主側）保護と改
修市場の健全化をめざす。

【００２８】図４〜図６は、図３に示すＡ方式（工事仕
様書等が確定している場合の入札方式）の公開型・非公
開型の展開図と手順等の説明図である。以下、手順に従
って説明する。手順1：入札依頼本部サーバーＭが通信回線等を介して入札依頼者（施主
側）から「入札依頼」を受信し物件番号（コード番号）
を付して受付・登録する。同時に、図５に示す１〜４の
一定のデーターを本部サーバーＭで受け、その入力デー
ターを圧縮し、デジタル化して個々に所要の番号を設定
し、データーベース化して収集・管理する。依頼者は、
予め設定された「公開型」・「非公開型」の項目を選ん
でクリックし、選択する。

【００２９】手順2：公募該データーベース化された入札依頼情報は、図５に例示
の一定書式（入札参加業者募集）により本部サーバーＭ
からインターネット・通信回線γによりインターネット
上で公募する。（公募は「公開型」・「非公開型」の区
別なく行う。）（応募者側は、入札依頼情報をインター
ネット及び通信回線γを使い、瞬時に検索可能であ
る。）

【００３０】手順3：入札申し込み応募者Ｐから、入札参加の申し込みをインターネット・
通信回線γで本部サーバーＭが受信する。（本部サーバ
ーＭは、参加希望者が依頼者Ｆの定める参加資格条件等
を満たしているか否か、アフターケア等で問題のあった
業者であるか否かなどを検索チェックする。）

【００３１】手順4：受付・パスワード提示一定の参加基準を満たしている入札の参加希望者は登録
番号等を付けて、受付・登録される。（登録された参加
希望者は、本部サーバーＭが別途定める口座へ規定の入
札参加事務手数料を送金する。）本部サーバーＭから、
受付・登録された旨をインターネット・通信回線γを使
って参加希望者へ、専用パスワードと図５に示した１〜
４の一定データーを添付して通知する。

【００３２】手順5：施工現場下見本部サーバーＭで受付された応募者Ｐは、個々に工事の
現場を下見調査する。（応募者Ｐが、施工現場の下見を
必要としない場合には省略となる。）

【００３３】手順6：質疑応募者Ｐが見積り等に関して質疑のある場合は、本部サ
ーバーＭへインターネット・通信回線γ等で送信し、本
部サーバーＭから依頼者Ｆへ転送する。

【００３４】手順7：応答質疑に対する応答を依頼者Ｆのコンサルタント等から本
部サーバーＭが受け、質問者へインターネット・通信回
線等を使って転送する。（公開型は質疑・応答過程を図
６に例示するようにインターネット上で公開する。公開
することによって、他の応募者も施工現場の様子などを
参考にできる。）（依頼者Ｆが、特定の日時を定めて
「現場説明会」を別途開催する場合には、手順から手
順は省略となる。）

【００３５】手順8：応札応募者Ｐが入札価格を専用パスワードによりインターネ
ット・通信回線γ等を使って本部サーバーＭへ送信す
る。入札価格の提示を受けた本部サーバーＭは、記憶装
置Ｇを使って収集・管理し、締切日をもって、図６に示
した「入札価格と順位の例示」に従い集計する。

【００３６】手順9：入札価格の通知入札価格の集計表をインターネット・通信回線を使って
本部サーバーＭから依頼者Ｆへ送信する。（同時に、公
開型は締切日をもって入札価格の集計表を図６に例示す
るようにインターネット上で公開する。締切日前は非公
開である。締切日後公開することによって、「公開入
札」の実績ができ、当該マンション住民等一般の人もア
クセスして経緯等を知ることができる。）

【００３７】手順10：ヒアリング申し込み入札価格の提示を受けた依頼者Ｆが、希望する数社を選
定して、本部サーバーＭを介して応募者Ｐへ「ヒアリン
グ」の申し込みを行う。

【００３８】手順11：データー収集・管理本部サーバーＭは、一連の経緯等全ての情報をデータベ
ース化して収集・管理する。（以上をもって、Ａ方式に
よる一連の作業は完結する。）

【００３９】図７から図９は、Ｂ方式（工法等の提案付
き概算見積方式）による展開図と手順並びに依頼の受付
・登録及び応募の説明図である。手順は上記のＡ方式と
ほぼ同様である。

【００４０】図８の１〜４に示すように、Ｂ方式は、工
事仕様等が確定していない場合または施工側から工法等
の提案を受けたい場合の選択肢であり、受付・登録にあ
たっての一定書式によるデーターがＡ方式とは異なる。
依頼者は、マンションの全景並びに施工部位の現場を図
８に示すようにデジタルカメラ・ビデオカメラ・それに
該当する機器Ｅで撮影し、その写真画像及び一定書式に
よるビル・マンションの概要と施工現場の寸法（数量）
メモをインターネット・通信回線γに接続可能なパソコ
ンＮに取り込み、それをインターネット・通信回線γを
使い瞬時に本部サーバーＭに送る。

【００４１】図９に示すように、Ｂ方式は、インターネ
ット上で公開する場合の質疑・応答の内容や応募価格と
順位表示が、Ａ方式とは異なる。（Ｂ方式は概算見積金
額なので、順位の表示はしない。）（以上をもって、Ｂ
方式による一連の作業は完結する。）

【００４２】上記のＡ方式及びＢ方式とも、施工後、施
主側から、施工業者の工事内容並びにアフターケア履行
状況等を本部サーバーＭがインターネット・通信回線γ
を使って受信し、ビル・マンションごとにデーターベー
ス化して収集・管理する。

【００４３】

【発明の効果】以上の説明によって明らかなように、本
発明に係るビル・マンション修繕工事の入札システムに
よれば、主として通信回線及びインターネットを介した
関係者からのデーター信号を受信する受信部と、該受信
部に収集されたデーターを収集する収集部と該収集部で
収集されたデーターを集計する集計部を備えて関係者に
配信し、更に、修繕履歴部を備えて個々のビル・マンシ
ョンの修繕工事の履歴データーを登録して配信する履歴
データー配信システムを有し、さらに又、セキュリティ
管理部を備えて施主側及び施工側のプライバシーを保護
するプライバシー保護システムを有する外、アフターケ
ア履行状況等の関連情報を配信するシステムを有し、以
下の項目が実現可能である。

【００４４】（１）ビル・マンションの修繕工事の施工
業者をインターネット・通信回線を介して、広く公募で
きる。（２）入札により競争価格の追求ができる。（３）工事仕様等が確定していない場合には、インター
ネット・通信回線を介した本システムにより、施主側が
広く工法等の提案を受けることができる。また、概算見
積りを得ることにより、修繕計画の予算化ができる。
尚、施工側にとっても、独自の又は得意とする工法等を
提案するチャンスがある。（４）本システムの公開型を選択することにより、イン
ターネット上で公開するので、不透明であった業者選考
過程を公明（公開入札）にできる。（５）非公開型を選択することにより、公開を望まない
施主側のプライバシーの保護が図れる。（６）規模が小さ過ぎて、普段、施工側が営業にきてく
れないような小規模ビル・マンションでも、インターネ
ットを介した本システムにより、広く施工業者を探すチ
ャンスがある。（７）ビル・マンションの修繕履歴データーを収集・蓄
積・管理・配信することにより、施主側の「修繕計画作
成」の、施工側の「工法等提案」の参考に供することが
できる。（８）施工側のアフターケア等履行状況データーを収集
・蓄積・管理することにより、悪質業者を以降の本シス
テムから排除して、消費者（施主側）保護と改修市場の
健全化に寄与できる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明一実施例の全体のトータルな管理構成を
示す説明図である。

【図２】本発明一実施例の全体の構成のひとつであるサ
ーバー管理の説明図である。

【図３】本発明一実施例の全体の構成のひとつである本
システムの全体の流れを示す説明図である。

【図４】本発明一実施例のＡ方式（コンサルタント等が
作成した工事仕様書等が確定している場合の入札方式）
の展開と手順を示す説明図である。

【図５】本発明一実施例のＡ方式による入札依頼の受付
・登録に関する説明図である。

【図６】本発明一実施例のＡ方式による入札の応募（応
札）についての説明図である。

【図７】本発明一実施例のＢ方式（工法等の提案付き概
算見積方式）の展開と手順を示す説明図である。

【図８】本発明一実施例のＢ方式による概算見積り依頼
の受付・登録についての説明図である。

【図９】本発明一実施例のＢ方式による概算見積りの応
募についての説明図である。

【符号の説明】

Ｍ：本部サーバーＧ：情報をデータベース化及び処理加工Ｋ：リーダー・それに該当する機器Ｅ：デジタルカメラ・ビデオカメラ・それに該当する機
器Ｄ：インターネット及び通信回線に接続可能なパソコン
・それに該当する機器Ｎ：パソコンＦ：入札等の依頼者（施主側）分譲マンション管理組合
または賃貸マンション・ビル所有者Ｐ：入札等の応募者（施工側）施工業者 α：ＤよりＭに入る情報の流れ β：ＭよりＤに入る情報の流れ γ：インターネット及び通信回線

─────────────────────────────────────────────────────

【手続補正書】

【提出日】平成１２年１２月２１日（２０００．１２．
２１）

【手続補正１】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】全文

【補正方法】変更

【補正内容】

【書類名】明細書

【発明の名称】ビル・マンションの屋根防水改修工事
・外壁等改修塗装工事・給排水管改修工事等修繕工事の
入札等のインフォーメーション検索システム

【特許請求の範囲】

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【０００２】

【０００９】また、賃貸マンションは、その多くが、公
営住宅（都市基盤整備公団や住宅供給公社、都府県営住
宅等）の大規模団地であるが、民間の賃貸マンションは
規模も小さく、修繕工事等の実施にあたっては上記［０
００５］から［０００７］の問題等が共通している。

【００１０】ビルにおいても、大企業等が所有する大規
模ビルは日常点検や修繕工事等の実施が計画的に行われ
ていて特に大きな問題はないが、小規模ビルにおいては
上記［０００５］から［０００７］のような問題等があ
る。ビル・マンションを一つの社会ストックとして考え
た場合、修繕工事の意義は大きいが、修繕工事に対する
所有者（分譲マンションにおいては区分所有者）の認識
が不足していたり、工事方法等が複雑多岐のため適切な
工事方法（工法等）を採用できなかったり、施工業者を
選択する範囲が狭すぎる故に適正な工事価格による施工
ができなかったりしているのが現状である。

【００１１】

【００１２】

【００１３】

【００１４】図２は、前記図１に示す構成の一つである
サーバー管理の説明図であって、材料等メーカーの材料
・製品ガイド情報管理１、工法（工事方法）等比較一覧
情報管理２、修繕工事に対する融資制度の情報管理３、
コンサルタント（設計事務所等）ガイドの情報管理４、
施工事例の情報管理５、ビル・マンション修繕履歴の情
報管理６、施工業者のアフターケア等履行状況情報管理
７等々をそれぞれインターネット・通信回線γを介して
本部サーバーＭに集積し、データベース化してすべての
情報データーを一括管理する。

【００１５】また、本部サーバーＭでデータべース化し
たものを各関係者にフィードバックし、関連事業の円滑
化と活性化を図り、ビル・マンションの修繕工事の啓蒙
に役立てる。なお、施工業者のアフターケア等履行状況
を各関係者にフィードバックすることにより、悪質施工
業者を当該関連事業から排除し、消費者（施主側）保護
と改修市場の健全化を図る。

【００１６】さらに、入札等依頼者及び入札等応募者な
ど関係者のプライバシーを保護するため、インターネッ
ト上で「公募」または「公開」した情報以外は、本部サ
ーバーＭにより外部に漏洩しないようにセキュリテイ管
理する。

【００１７】図３は、図１に示す構成の一つである入札
等実施例の全体の流れについての説明図である。以下に
各内容等の特徴を示す。Ａ方式とは、コンサルタント等
が作成した工事仕様書等が確定している場合の「入札方
式」のことで、工事の仕様書等が確定しているので、イ
ンターネット及び通信回線を介してダイレクトに価格競
争ができる点に特徴がある。

【００１８】Ｂ方式とは、「工法等の提案付き概算見積
方式」のことで、工事の仕様等が確定していない場合や
工法等を施工側から提案してもらいたい場合にもインタ
ーネット上で公募できる点に特徴がある。この場合の見
積金額は、施工面積（数量）等が確定していないので、
概算見積金額となる。

【００１９】Ａ方式とＢ方式のいずれにも、「公開型」
と「非公開型」とがあり、依頼者側（施主側）が各々選
択できるようになっている点に特徴がある。

【００２０】公開型は、入札等に関する事柄で、応募者
側（施工側）からの質疑と依頼者側（施主側）からの応
答過程並びに入札価格等をインターネット上で「公開」
する点に特徴がある。当該マンション住民等一般の人も
アクセスして経緯等を知ることができる。

【００２１】それに対して非公開型は、「インターネッ
ト上で公募・入札価格等は非公開」という点に特徴があ
る。この場合の入札価格等は、通信回線等を使って本部
サーバーＭが依頼者側（施主側）と応募者側（施工側）
とを中継する。依頼者側（施主側）が入札価格等の提示
を受けて希望する数社を選定し、ヒアリングの申し込み
を、本部サーバーＭを介して応募者側（施工側）に行う
ことにより、本入札システムの一連の流れは完結する。

【００２２】本部サーバーＭは、全ての情報をデーター
ベース化して収集・管理する。

【００２３】依頼者側（施主側）は、この後、ヒアリン
グ並びに詳細見積りの再提示等を受け、ネゴシエーショ
ンを経て工事契約・工事着工することになる。施工後の
アフターケア等について、不履行など施工側に著しく問
題がある場合には、当該施工業者を登録し、以降の応募
は受け付けないことにより、消費者（施主側）保護と改
修市場の健全化をめざす。

【００２４】図４〜図６は、図３に示すＡ方式（工事仕
様書等が確定している場合の入札方式）の公開型・非公
開型の展開図と手順等の説明図である。以下、手順に従
って説明する。手順１：入札依頼本部サーバーＭが通信回線等を介して入札依頼者（施主
側）から「入札依頼」を受信し物件番号（コード番号）
を付して受付・登録する。同時に、図５に示す１〜４の
一定のデーターを本部サーバーＭで受け、その入力デー
ターを圧縮し、デジタル化して個々に所要の番号を設定
し、データーベース化して収集・管理する。依頼者は、
予め設定された「公開型」・「非公開型」の項目を選ん
でクリックし、選択する。

【００２５】手順２：公募該データーベース化された入札依頼情報は、図５に例示
の一定書式（入札参加業者募集）により本部サーバーＭ
からインターネット・通信回線γによりインターネット
上で公募する。（公募は「公開型」・「非公開型」の区
別なく行う。）（応募者側は、入札依頼情報をインター
ネット及び通信回線γを使い、瞬時に検索可能であ
る。）

【００２６】手順３：入札申し込み応募者Ｐから、入札参加の申し込みをインターネット・
通信回線γで本部サーバーＭが受信する。（本部サーバ
ーＭは、参加希望者が依頼者Ｆの定める参加資格条件等
を満たしているか否か、アフターケア等で問題のあった
業者であるか否かなどを検索チェックする。）

【００２７】手順４：受付・パスワード提示一定の参加基準を満たしている入札の参加希望者は登録
番号等を付けて、受付・登録される。（登録された参加
希望者は、本部サーバーＭが別途定める口座へ規定の入
札参加事務手数料を送金する。）本部サーバーＭから、
受付・登録された旨をインターネット・通信回線γを使
って参加希望者へ、専用パスワードと図５に示した１〜
４の一定データーを添付して通知する。

【００２８】手順５：施工現場下見本部サーバーＭで受付された応募者Ｐは、個々に工事の
現場を下見調査する。（応募者Ｐが、施工現場の下見を
必要としない場合には省略となる。）

【００２９】手順６：質疑応募者Ｐが見積り等に関して質疑のある場合は、本部サ
ーバーＭへインターネット・通信回線γ等で送信し、本
部サーバーＭから依頼者Ｆへ転送する。

【００３０】手順７：応答質疑に対する応答を依頼者Ｆのコンサルタント等から本
部サーバーＭが受け、質問者へインターネット・通信回
線等を使って転送する。（公開型は質疑・応答過程を図
６に例示するようにインターネット上で公開する。公開
することによって、他の応募者も施工現場の様子などを
参考にできる。）（依頼者Ｆが、特定の日時を定めて
「現場説明会」を別途開催する場合には、手順から手
順は省略となる。）

【００３１】手順８：応札応募者Ｐが入札価格を専用パスワードによりインターネ
ット・通信回線γ等を使って本部サーバーＭへ送信す
る。入札価格の提示を受けた本部サーバーＭは、記憶装
置Ｇを使って収集・管理し、締切日をもって、図６に示
した「入札価格と順位の例示」に従い集計する。

【００３２】手順９：入札価格の通知入札価格の集計表をインターネット・通信回線を使って
本部サーバーＭから依頼者Ｆへ送信する。（同時に、公
開型は締切日をもって入札価格の集計表を図６に例示す
るようにインターネット上で公開する。締切日前は非公
開である。締切日後公開することによって、「公開入
札」の実績ができ、当該マンション住民等一般の人もア
クセスして経緯等を知ることができる。）

【００３３】手順１０：ヒアリング申し込み入札価格の提示を受けた依頼者Ｆが、希望する数社を選
定して、本部サーバーＭを介して応募者Ｐへ「ヒアリン
グ」の申し込みを行う。

【００３４】手順１１：データー収集・管理本部サーバーＭは、一連の経緯等全ての情報をデータベ
ース化して収集・管理する。（以上をもって、Ａ方式に
よる一連の作業は完結する。）

【００３５】図７から図９は、Ｂ方式（工法等の提案付
き概算見積方式）による展開図と手順並びに依頼の受付
・登録及び応募の説明図である。手順は上記のＡ方式と
ほぼ同様である。

【００３６】図８の１〜４に示すように、Ｂ方式は、工
事仕様等が確定していない場合または施工側から工法等
の提案を受けたい場合の選択肢であり、受付・登録にあ
たっての一定書式によるデーターがＡ方式とは異なる。
依頼者は、マンションの全景並びに施工部位の現場を図
８に示すようにデジタルカメラ・ビデオカメラ・それに
該当する機器Ｅで撮影し、その写真画像及び一定書式に
よるビル・マンションの概要と施工現場の寸法（数量）
メモをインターネット・通信回線γに接続可能なパソコ
ンＮに取り込み、それをインターネット・通信回線γを
使い瞬時に本部サーバーＭに送る。

【００３７】図９に示すように、Ｂ方式は、インターネ
ット上で公開する場合の質疑・応答の内容や応募価格と
順位表示が、Ａ方式とは異なる。（Ｂ方式は概算見積金
額なので、順位の表示はしない。）（以上をもって、Ｂ
方式による一連の作業は完結する。）

【００３８】上記のＡ方式及びＢ方式とも、施工後、施
主側から、施工業者の工事内容並びにアフターケア履行
状況等を本部サーバーＭがインターネット・通信回線γ
を使って受信し、ビル・マンションごとにデーターベー
ス化して収集・管理する。

【００３９】

【００４０】（１）ビル・マンションの修繕工事の施工
業者をインターネット・通信回線を介して、広く公募で
きる。（２）入札により競争価格の追求ができる。（３）工事仕様等が確定していない場合には、インター
ネット・通信回線を介した本システムにより、施主側が
広く工法等の提案を受けることができる。また、概算見
積りを得ることにより、修繕計画の予算化ができる。
尚、施工側にとっても、独自の又は得意とする工法等を
提案するチャンスがある。（４）本システムの公開型を選択することにより、イン
ターネット上で公開するので、不透明であった業者選考
過程を公明（公開入札）にできる。（５）非公開型を選択することにより、公開を望まない
施主側のプライバシーの保護が図れる。（６）規模が小さ過ぎて、普段、施工側が営業にきてく
れないような小規模ビル・マンションでも、インターネ
ットを介した本システムにより、広く施工業者を探すチ
ャンスがある。（７）ビル・マンションの修繕履歴データーを収集・蓄
積・管理・配信することにより、施主側の「修繕計画作
成」の、施工側の「工法等提案」の参考に供することが
できる。（８）施工側のアフターケア等履行状況データーを収集
・蓄積・管理することにより、悪質業者を以降の本シス
テムから排除して、消費者（施主側）保護と改修市場の
健全化に寄与できる。

【図面の簡単な説明】

【符号の説明】Ｍ：本部サーバーＧ：情報をデータベース化及び処理加工Ｋ：リーダー・それに該当する機器Ｅ：デジタルカメラ・ビデオカメラ・それに該当する機
器Ｄ：インターネット及び通信回線に接続可能なパソコン
・それに該当する機器Ｎ：パソコンＦ：入札等の依頼者（施主側）分譲マンション管理組合
または賃貸マンション・ビル所有者Ｐ：入札等の応募者（施工側）施工業者 α：ＤよりＭに入る情報の流れ β：ＭよりＤに入る情報の流れ γ：インターネット及び通信回線

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (51)Int.Cl.⁷ 識別記号ＦＩテーマコート゛(参考）Ｇ０６Ｆ 17/40 ３１０Ｇ０６Ｆ 17/40 ３１０Ｚ３３０３３０Ａ

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】通信回線及びインターネットを介した修
繕工事の施主側としての入札等を依頼する分譲マンショ
ン管理組合又は賃貸マンション・ビル所有者等及び施工
側としての入札等に応募する施工業者等からのデータ信
号を受信する受信部と、該受信部に収集されたデーターを収集する収集部と、該収集部で収集されたデーターを集計する集計部とを備えて、関係者に配信することを特徴とするビル・マ
ンションの屋根防水改修工事・外壁等改修塗装工事・給
排水管改修工事等修繕工事の入札等のインフォーメーシ
ョン検索システム。
【請求項２】更に、修繕履歴管理部を備えて、ビル・
マンション個々の修繕工事の履歴データー等を登録して
配信する履歴データー配信システムを有する請求項１記
載のビル・マンションの屋根防水改修工事・外壁等改修
塗装工事・給排水管改修工事等修繕工事の入札等のイン
フォーメーション検索システム。
【請求項３】更に又、セキュリティ管理部を備えて、
施主側としての入札依頼者及び施工側としての応札者の
プライバシーを保護するためにインターネット及び通信
回線を介してセキュリティするプライバシー保護システ
ムを有する請求項１又は２記載のビル・マンションの屋
根防水改修工事・外壁等改修塗装工事・給排水管改修工
事等修繕工事の入札等のインフォーメーション検索シス
テム。
【請求項４】インターネット及び通信回線を介して改
修工事の設計・監理等を行う設計事務所等のコンサルタ
ント、改修工事材料メーカー等の材料及び製品、改修工
事方法の工法等比較一覧、改修工事の施工事例、改修工
事後のアフターケア等履行状況等についての情報を関係
者に速やかに配信するシステムを有する請求項１〜３の
いずれかに記載のビル・マンションの屋根防水改修工事
・外壁等改修塗装工事・給排水管改修工事等修繕工事の
入札等のインフォーメーション検索システム。