CN110094078A - 双享电梯与多叠叠墅及其设计方法 - Google Patents

Abstract

本发明提供了双享电梯与多叠叠墅及其设计方法，在土地资源利用、私密性、便捷性、舒适性、经济性等方面，都是对现有住宅以及小区品质的优化和提升，具有良好的技术、经济和社会效益。

Description

双享电梯与多叠叠墅及其设计方法

技术领域

本发明涉及双享电梯与多叠叠墅及其设计方法，属于建筑设计技术/建筑设备领域。

背景技术

现有叠墅一般为四层带阁楼的住宅建筑，是在综合了情景洋房与联排别墅的特点的基础上产生的比较高档的住宅类型，由复式/跃层住宅上下叠加在一起组合而成，一般下叠有地面花园以及地下活动空间、上叠有屋顶花园。地面花园、屋顶花园以及地下活动空间，在一般住宅中往往是没有的，在此统称为墅质空间。

叠墅克服了一般联排别墅面宽小、进深大的缺点，其内部空间具有独栋别墅的基本元素，是购房者梦想的私属领地。叠墅的品质低于独栋别墅，但叠墅类住宅小区比独栋别墅类住宅小区节约用地，更适合中国国情。

现有的叠墅基本上是上下两户叠加的二叠叠墅，现有的情景洋房等虽然是多户叠加，但达不到别墅的品质，只能算是叠加住宅，不属于多叠叠墅。

目前市场上有这样的三叠叠墅：每户一个独立使用的电梯，私密性好，但其电梯数量多，占用建筑空间大。叠数越多，这些问题越突出。

市场上还有这样的三叠叠墅：下叠一层跃地下，从正面地面花园入户；中叠二跃三，从背面上一层台阶入户；上叠四跃五，从背面一层进电梯上到第四层入户。下叠和中叠都没有电梯，中叠要上一层台阶入户，这样的叠墅达不到墅质要求，属于洋房。

另外，一般别墅类小区的建筑密度都比较高，容积率都比较低，除了私家地面花园和道路外，室外空间所剩不多，也很难做到高品质。

发明内容

为充分利用土地资源，提高住宅内、外部品质，优化叠墅设计，本发明提供了双享电梯与多叠叠墅及其设计方法。

1.双享电梯，为满足公享、私享两个功能的电梯，参见附图1～7或附图8～13，其特征在于：

1.1某一住户的人从公享空间2中的候梯厅2-1进入该双享电梯1后，这个住户的人只能从其私享空间3出去，一般情况下是从其私享空间3中的玄关3-1出去，不能从其它住户的私享空间3出去；

1.2某一住户的人从其私享空间3进入该双享电梯1后，只有这个住户的人从公享空间2 或其私享空间3出去后，其它住户的人才能进入该双享电梯1；

1.3可有进入该双享电梯1后的私享时间上限；超过此上限后，私享功能自动解除；

1.4双享电梯1的面向私享空间3的外层门，须经相应住户授权才能被电梯维修人员打开；

1.5该双享电梯1可多面开门或一面开多个门。

双享电梯多面开门的开门型式一般有贯通门、直角门、三开门等。

双享电梯的公享，是指一部电梯服务不少于两个住户，以满足多叠叠墅设计需要的、以最少的电梯数量满足私密性要求和其它使用要求的要求。

公享空间主要是指公共候梯厅。

双享电梯的私享，是为了满足私密性的要求，体现在如下两个方面：

(1)特征1.1意味着如果两个住户的人都从公享空间2进入该双享电梯1，其中一个住户的人能从其私享空间3出去，另一个住户的人从其私享空间3是出不去的。

(2)特征1.2意味着如果一个住户的人从其私享空间3进入该双享电梯1，其它住户的人是进不去该双享电梯1的。

(3)特征1.3可以避免一个住户的人过长时间占用共享电梯，影响其它人使用。

(4)特征1.4可以保证住户的安全性和私密性。

(5)特征1.5可以满足不同的设计、使用要求。

这样就可以保证电梯中只有一个住户的人，从而满足私密性要求。

背景技术中提到的三叠叠墅的电梯为完全私享电梯，不属于双享电梯。

2.多叠叠墅，为采用双享电梯1的叠墅，参见附图1～7或附图8～13，其特征在于：

2.1叠数不少于两叠；

2.2每个单元不少于一部双享电梯1；

2.3除基本空间外，各住户均有不少于一处的墅质空间；

2.4双享电梯1可以私密地到达所有住户，还可以根据需要，到达需要到达的层；

户内正常有客厅3-11，餐厅3-12，卧室3-16，西厨3-3，中厨3-4、卫生间3-20等住宅的基本空间。

3.采用双享电梯的多叠叠墅的设计方法，参见附图1～7、附图8～13，其特征在于：

3.1公共楼梯2-2与双享电梯1集中布置，以双享电梯1为单元核心进行设计；或公共楼梯2-2与双享电梯1分离布置，以双享电梯1为单户核心进行设计；

3.2根据不同情况确定双享电梯1的台数，对双享电梯1提出包括开门、控制、停站等方面的要求在内的不同的设计和制作要求；

3.3双享电梯1可到达需要到达的楼层，包括地下层或屋顶层；

3.4各住户均有墅质空间，并保证其出入的私密性；

3.5合理分配墅质空间，解决人员在墅质空间内的疏散问题；

3.6住户可私密、快捷、方便地到达其私享空间3，特别是其中的墅质空间；

3.7可在负一层做立体交叉，其下半层或上半层做公享空间2中的候梯厅2-1，上半层或下半层做私享空间3中的玄关3-1；

3.8优选单元式叠墅，优选跃层户型。

楼梯、双享电梯可根据需要层层开门。当双享电梯层层开门时，该电梯相当于私家电梯。

公享空间一般设在一层(地面层)，有的在负一层(一般是地下停车层)也有，还有的负二层(一般也是地下停车层)也设公享空间。特征3.7是利用负一层层高较大的条件来解决公共候梯与私密性的矛盾，形成的高差可用公共楼梯或户内楼梯解决。

多叠叠墅也难以做到叠数太多，一般不宜超过四叠，主要影响因素是：

(1)乘梯人等待的时间长短；

(2)墅质空间是否能或够合理分配。

叠数太多的话，可能导致候梯时间过长，超过乘梯人的心里承受能力；还可能导致墅质空间不够分或不能合理分配，导致品质达不到墅质要求。

附图说明

附图1、2分别为贯通门双享电梯的三叠叠墅之负一层平面示意图一、负一层平面示意图二；附图3为其一层平面示意图；附图4为其二、四、六层平面示意图；附图5为其三、五层平面示意图；附图6为其屋顶平面示意图；附图7为其沿公共楼梯2-2、双享电梯1的横向局部剖面示意图。附图8为三开门双享电梯的四叠叠墅之负二层平面示意图；附图9为其负一层平面示意图；附图10为其一层平面示意图；附图11为其二、四、六、八层平面示意图；附图12为其三、五、七层平面示意图；附图13为其屋顶平面示意图。在附图1～13中： 1-双享电梯；2-公享空间，包括2-1：候梯厅，2-2：公共楼梯，2-3：与地下车库相接的出入口，2-4：地下车库；3-私享空间，包括3-1：玄关，3-2：洗手间，3-3：西厨，3-4：中厨，3-6：户内楼梯，3-7x：属于下叠的地下私享空间，3-7z：属于中叠的地下私享空间，3-7s：属于上叠的地下私享空间，3-7zs、3-7zx：属于中上叠、中下叠的地下私享空间，3-8z：属于中叠的屋顶花园，3-8s：属于上叠的屋顶花园，3-8zs、3-8zx：属于中上叠、中下叠的屋顶花园，3-9：属于下叠的地面花园，3-10：采光井，3-11：客厅，3-12：餐厅，3-16：卧室， 3-17：工人房，3-18：洗衣房，3-20：卫生间，3-21：客厅上空，3-22：书房，3-23：衣帽间， 3-24：阳台，3-25：储藏间。

平面功能可以结合消防、地下车库、室内外高差等因素进行具体设计。

附图1～7和附图8～13主要是双享电梯的开门型式不同导致的设计的变化。

有益效果

采用双享电梯的多叠叠墅的设计难点首先是所有住户都要有墅质空间，特别是中叠或中间各叠，并用最少的电梯数量和建筑空间占用，私密、快捷、方便地到达其私享空间，主要是墅质空间。多叠叠墅面宽较大、单层面积较大，加上本发明提供的双享电梯和设计方法，使这些问题可以得到较好地解决，各叠均有至少一处地面花园或地下私享空间或屋顶花园等墅质空间，双享电梯还可以作为私家电梯使用。在土地资源利用、私密性、便捷性、舒适性、经济性等方面，都是对现有住宅以及小区品质的优化和提升，具有良好的技术、经济和社会效益。

具体实施方式中的是一个约十万平米用地的别墅小区，原规划为联排别墅和二叠叠墅，容积率仅约0.6，建筑密度超过30％，平均面宽仅约7m。采用本发明提供的双享电梯与多叠叠墅及其设计方法进行修改设计，全部改为三叠或四叠的双享电梯叠墅后，容积率超过1.3，提高了1倍多；建筑密度不到20％，降低了30％多；平均面宽超过12m，提高了70％多。显然，采用本发明提供的双享电梯与多叠叠墅及其设计方法，既能大幅度提高容积率、降低密度，又能提高住宅内部品质和小区品质。

从附图1～7和附图8～13的对比可以看出，采用三开门双享电梯，在任意层设置公享空间，都不影响住户的私密性，不需要像附图1～7所示的那样，在负一层立交才能解决私密性的问题，户内楼梯少，设计更合理，动线更清晰、简捷。可以说，附图8～13是附图1～7的优化和提升。

本发明提供的双享电梯与多叠叠墅及其设计方法，也是对现有叠墅品质等多方面的优化和提升。

具体实施方式

约十万平米用地的一个别墅小区，原规划主要为联排别墅和二叠叠墅，容积率约0.6，建筑密度约30％，平均面宽约7m。现改为双享电梯与多叠叠墅。

实施方式一：贯通门双享电梯的三叠叠墅。

参见附图1～7，按照本发明提供的双享电梯与多叠叠墅及其设计方法进行修改设计，地下一层，地上六层，每单元六户，均为跃层户型；每单元一部公共楼梯2-2、两部贯通门双享电梯1。双享电梯1设置在楼梯平台向里延伸部位，公享空间2之候梯厅2-1主要布置在楼梯平台向里延伸段上。双享电梯1为前后开贯通门电梯，在负一层、一层、三层、五层和屋顶层开门，其中一层和屋顶层每部双享电梯1开前后两个门，其它层开一个前门；二层、四层、六层可根据需要开门或不开门；负一层和一层设公享空间2之候梯厅2-1；下叠有地面花园3-9和地下私享空间3-7x，中叠有屋顶花园3-8z和地下私享空间3-7z，上叠有屋顶花园3-8s。下叠和中叠住户的人可乘双享电梯1私密地到达负一层的地下私享空间3-7x、 3-7z；中叠和上叠住户的人可乘双享电梯1私密地到达屋顶花园3-8z、3-8s；下叠负一层地下私享空间3-7x利用户内楼梯3-6疏散；中叠负一层地下私享空间3-7z和屋顶花园3-8z利用公共楼梯2-2疏散；上叠屋顶花园3-8s利用户内楼梯3-6疏散。

实施方式二：三开门双享电梯的四叠叠墅。

参见附图8～13，按照本发明提供的双享电梯与多叠叠墅及其设计方法进行修改设计，地下二层，地上八层，每单元八户，均为跃层户型；每单元一部公共楼梯2-2、两部三开门双享电梯1。双享电梯1设置在楼梯平台向里延伸段的两侧，延伸段主要用作公享空间2之候梯厅2-1。双享电梯1为可在侧面开贯通门、前面开一个门的三开门电梯；在负一层、负二层两侧开贯通门，开一个前门，其中一个侧门面向公享空间2之候梯厅2-1，另一个侧门、前门面向私享空间3；一层开直角门，其中一个侧门面向公享空间2之候梯厅2-1，一个前门面向私享空间3之玄关3-1；一、三、五、七层均开一个前门，屋顶层开三个门；二层、四层、六层、八层可根据需要开门或不开门；负一层、负二层和一层设公享空间2之候梯厅2-1；下叠有地面花园3-9，其余各叠均有屋顶花园3-8zs、3-8zx、3-8s和地下私享空间3-7zs、 3-7zx、3-7s。各叠住户均可乘双享电梯1私密地到达负一层或负二层的地下私享空3-7s、 3-7zs、3-7zx、3-7x；中叠和上叠住户可乘双享电梯1私密地到达屋顶花园3-8zs、3-8zx、 3-8s；负一层、负二层的地下私享空间均可利用公共楼梯2-2疏散，上叠屋顶花园8s可利用户内楼梯3-6疏散，中叠屋顶花园3-8zs、3-8zx可利用公共楼梯2-2疏散。

Claims (3)

1.双享电梯，为满足公享、私享两个功能的电梯，其特征在于：

1.1某一住户的人从公享空间(2)中的候梯厅(2-1)进入该双享电梯(1)后，这个住户的人只能从其私享空间(3)出去，一般情况下是从私享空间(3)中的玄关(3-1)出去，不能从其它住户的私享空间(3)出去；

1.2某一住户的人从其私享空间(3)进入该双享电梯(1)后，只有这个住户的人从公享空间(2)或其私享空间(3)出去后，其它住户的人才能进入该双享电梯(1)；

1.3可有进入该双享电梯(1)后的私享时间上限；超过此上限后，私享功能自动解除；

1.4双享电梯(1)的面向私享空间(3)的外层门，须经相应住户授权才能被电梯维修人员打开；

1.5该双享电梯(1)可多面开门或一面开多个门。

2.多叠叠墅，为采用双享电梯的叠墅，其特征在于：

2.1叠数不少于两叠；

2.2每个单元不少于一部双享电梯(1)；

2.3除基本空间外，各住户均有不少于一处的墅质空间；

2.4双享电梯(1)可以私密地到达所有住户，还可以根据需要，到达需要到达的层。

3.采用双享电梯的多叠叠墅的设计方法，其特征在于：

3.1公共楼梯(2-2)与双享电梯(1)集中布置，以双享电梯(1)为单元核心进行设计；或公共楼梯(2-2)与双享电梯(1)分离布置，以双享电梯(1)为单户核心进行设计；

3.2根据不同情况确定双享电梯(1)的台数，对双享电梯(1)提出包括开门、控制、停站等方面的要求在内的不同的设计和制作要求；

3.3双享电梯(1)可到达需要到达的楼层，包括地下层或屋顶层；

3.4各住户均有墅质空间，并保证其出入的私密性；

3.5合理分配墅质空间，解决人员在墅质空间内的疏散问题；

3.6住户可私密、快捷、方便地到达其私享空间(3)，特别是其中的墅质空间；

3.7可在负一层做立体交叉，其下半层或上半层做公享空间(2)中的候梯厅(2-1)，上半层或下半层做私享空间(3)中的玄关(3-1)；

3.8优选单元式叠墅，优选跃层户型。