CN200975112Y - 一种民巷式住宅楼 - Google Patents

Abstract

本实用新型提供一种民巷式住宅楼，在该住宅楼公用楼梯(6)的一侧或两侧，各含有连排布置的若干套大进深单开间民巷式住宅，每套民巷式住宅含有两层，其中一层设有分户门(14)，门外有宽敞的公用走廊(3)，使相邻单元一体化，形成一种街区里巷式的居住环境，另外一层不设公用走廊，其相应位置纳入居室空间。本实用新型突破了当前单元型、封闭分户方式的格局，在连排布置的分户门外设有宽敞的公用走廊，使相邻单元一体化，从而形成一种街区里巷式的居住环境；在满足规范要求的前提下，电梯及公用楼梯总数减少，以及大进深单开间的采用提高了土地利用率；降低了综合造价；此外，本住宅楼在采光、通风、节能及各功能房的合理布置上均具有明显优势。

Description

一种民巷式住宅楼

技术领域

本实用新型涉及住宅建筑，特别是一种民巷式住宅楼。

背景技术

作为我们生存的居住空间，住宅本是最人性化的地方，它不仅仅是家的表象象征，更是在于体现一种情在里面，这种情是具有社会性的情，强调的是人与人之间的情感沟通，但目前大多数的住宅楼，由于没有合适的交往空间，往往造成居住者老死不相往来，见面像没看见一样的怪圈，这是现代住宅建筑的悲哀。这个问题目前已经得到越来越多有识之士的关注，他们已不再满足于一般意义上的居住概念，而对满足人际交往住宅的需求越来越强烈，更注重在设计中注入人性关怀的内容。

前不久，在全国人大十届四次会议的政府工作报告中，温家宝总理指示：“对于城市住房，要着力调整供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。”正是由于在现有的普通住宅中，平层布置居多，每户往往在二、三开间以上，而进深因多方原因往往不超出十五米，以致住宅建筑的户面宽动辄十一、二米甚至十四、五米以上。在土地资源日益紧张的今天，资源利用率非常低。这就造成了中低档住宅成本偏高，为了保证利润，房地产开发商转向投资高档住宅建筑，使得普通商品房的价格一涨再涨。但单纯采用减小面宽，加大进深的办法往往又造成户内走道过长和形成暗室，这样采光与大进深就形成了一对难以调和的矛盾。如果同层户数或开间过多，就更难做到每家每户都能拥有宝贵的阳光资源。因此，如何设计出合适的面宽、又能加大进深、提高土地利用率，而避免上述缺陷就成了当前住宅设计的一大课题。

发明内容

本实用新型所要解决的技术问题是：提供一种民巷式住宅，以克服上述现有技术缺陷，并且为解决上述问题提供了切实可行的实施例。

本实用新型解决其技术问题所采用的技术方案是：在民巷式住宅楼的公用楼梯的一侧或两侧，各含有连排布置的若干套大进深单开间民巷式住宅，每套民巷式住宅为两层，其中一层设有分户门，门外有宽敞的公用走廊，使相邻单元一体化，形成一种街区里巷式的居住环境，另外一层不设公用走廊，其相应位置纳入居室空间。

本实用新型民巷式住宅与现有技术相比，具有如下主要优点：

其一.本住宅的户型采用叠层连排布置方式，分户门前设置宽敞的走廊，为老人休闲、儿童游戏提供了空间，将街区文化搬进了高楼且很好的保障了居住者的安全。以人性化的设计理念还住宅建筑本来的功能。另外，大进深单开间叠层布置套型的采用大大缩短了连排住宅公用走廊的长度，既满足了人们交往的需要，又不过多占用建筑面积。

其二.根据现行建筑设计规范，住宅建筑技术经济评价标准第3.1.4条：“平均每套面宽是反映节约土地的一个标准。当建筑面积一定，缩小面宽加大进深可以起到节约用地的作用。”在本实施例一中，单层每套面宽仅为4.8m，最大进深达18～21m以上。同样八套按两层计(本实施例起居室宽4.8m、主卧宽3.6m)，连公用楼梯，平均每套面宽仅为2*5.125＝10.25m，含梯间二层合计面宽82m、。而在相同面积情况下，现有的普通一梯两户型，二层八户总宽通常都在100m～120m以上。切实达到了节约用地的作用。

其三.由于连排单开间布置加上公用走廊的作用，在缩小了户面宽的同时，减少了楼梯的总数量，使得一梯多户和多梯共用成为可能，在满足规范相关要求的前提下，免除了单独设立疏散梯的繁琐，大大节约了综合造价。

其四.将民俗住宅中内天井概念引入现代住宅中，在本实施例中“天井”深度达九米，在当前住宅建筑中殊不多见。深度的加长使“天井”近旁居住空间的通风、采光得以解决，也因此直接提高了本住宅建筑的户进深值。

其五.由于本住宅进深加大且采用了叠层布置方式，通常三开间的户型变成单开间，大大缩小了户面宽值。同时将分户门分别设置于奇数自然层上，使电梯实际停站数减半，与层数相同的高层楼房比较，电梯服务户数及运行速度均大大提高。且电梯机房与顶层平层，不用在楼顶再设机房，不但方便了日常维护，而且还减省了一层机房的建筑面积。

其六.公用走廊外壁采用大玻璃窗，若方向朝阳时，冬季的温室效应会十分明显。夏季，开启两端玻璃窗，深长的走廊自然形成风洞效应。加之户平面设计本来就具有良好的穿堂风，两者配合，将起到风量调节的作用，相当于一个天然的空调，使整栋楼冬暖夏凉。故而，该住宅在建筑节能方面也具有很大优势。

其七.每套民巷式住宅中，不设公用走廊的一层，其相应位置纳入居室空间，从而使建筑面积得以充分利用。

其八.由于卧室集中布置在每户的上层，动静分区更为合理，卧室的私密性得到有效保障。同时，本住宅采用餐、厨合一方式，为住户家人参与备餐、营造温馨的居家氛围创造了条件。这对增进亲情大有益处，也是人性化设计的一种体现。

其九.本住宅套型简洁、规整，加之多面均有采光、通风的条件，因此对朝向要求并不苛刻，故而可有多种不同的平面组合方式。这对于旧城改造及在不同的地理、地形环境下的建设拥有极大的优势。

总之，本住宅是一种为适应当前大众需要而设计的住宅形式。突破了单元型、封闭分户方式的格局。在连排布置的分户门外设有宽敞的公用走廊，使相邻单元一体化，从而形成一种街区里巷式的居住环境，大大改善了邻里交往条件。使得众多独生子女家庭、空巢老人家庭的生活质量大为提高。在满足规范要求的前提下，电梯及公用楼梯总数的减少，以及大进深单开间的采用均提高了土地利用率，从而使本住宅楼在建筑密度与房屋综合造价上占有很大优势。通过对面宽和进深的调节，不同建筑面积可以适应不同阶层不同家庭的需求。此外，本住宅在采光、通风、节能及各功能房的合理布置上均具有明显优势，故可期望，本实用新型势将成为提高普通家庭生活品质和模式的新的住宅形式而流行于世。

附图说明

图1是连排布置的三套大进深单开间民巷式住宅的立体示意图。

图2、图3和图4分别是实施例一的首层、偶数层和奇数层的平面示意图。

图5、图6和图7分别是实施例一的正立面图、背立面图和侧立面图。

图8是图2、图3、图4的A-A剖面图。

图9、图10是实施例二的平面示例图。

图11、图12分别是实施例三的奇数层、偶数层的平面示意图。

图13、图14分别是实施例四的奇数层、偶数层的平面示意图。

图15、图16是实施例五的平面示例图。

图中：1.出入口台阶；2.出入口大门；3.公用走廊；4.公用走廊大玻璃窗；5.电梯；6.公用楼梯；7.梯间入口门；8.窗；9.餐厨间；10.卫生间；11.卫生间门；12.户内楼梯；13.起居室；14.分户门；15.主卧室；16.房间门；17.次卧室；18.户内通道；19.书房；20.储藏室；21.上层楼梯栏杆；22.“U”形公用走廊；23.“H”形公用走廊。

具体实施方式

本实用新型是整体式的高层、中高层或多层住宅建筑，其设有公用楼梯6、电梯5等。

一改当前住宅楼封闭式的分户方式格局，设计出一种含有大进深单开间民巷式住宅的住宅楼，以满足居住者邻里社会交往的需要。在住宅楼的公用楼梯6的一侧或两侧，各含有连排布置的若干套这种民巷式住宅，该民巷式住宅的具体设计是：每套民巷式住宅含有两层，其中一层设有分户门14，门外有宽敞的公用走廊3，使相邻单元一体化，形成一种街区里巷式的居住环境，另外一层不设公用走廊，其相应位置纳入居室空间。

可以沿上述公用走廊3的纵向中轴线对面布置的两排民巷式住宅，而形成本实用新型提供的另一种民巷式住宅楼。还可以将若干栋民巷式住宅楼连接在一起，组合成一个整体的民巷式住宅楼，该住宅楼是本实用新型提供的又一种民巷式住宅楼。

本实用新型提供的民巷式住宅可以布置在普通建筑楼中，例如：至少有一排民巷式住宅布置在普通建筑楼中。可以将若干套民巷式住宅间隔布置在普通建筑楼中，在隔开的若干套民巷式住宅之间是具有建筑结构空间的普通建筑物。

下面结合具体实施例及附图对本实用新型作进一步说明。

实施例一.连排布置的民巷式住宅

如图1至图8所示：每套住宅为两层，下层设有分户门14和公用走廊3；上层不设公用走廊，其相应位置纳入居室空间，形成了书房19。每套民巷式住宅内设置户内楼梯12、1～3个卫生间10，每个卫生间设有卫生间门11。本实施例给出三个卫生间，值得一提的是，次卧卫生间的排水最好采用近年发展的同层排水技术，利用后排式卫生洁具，沿墙排入天井处立管。在户内楼梯的上层还设有上层楼梯栏杆21。

上述民巷式住宅都由公用走廊3经分户门14进出起居室13，该分户门设在民巷式住宅楼的奇数自然层上，起居室13和餐厨间9相连通在一起。住户根据需要，可在餐厨间内安放餐厨间案台和餐厨间吊柜等用具。民巷式住宅楼的偶数自然层设置包括卧室或书房在内的各功能房间。

上述民巷式住宅中，下层和上层进深分别为12～18m、15～21m，层高2.8～3.6m，根据需要还可适当调整户面宽或进深的数值，以达到对每个套型及整栋建筑面积调整的目的。另外，对层数和每层套数的调整则可以改变整栋民巷式住宅楼的套数。

本实施例采用：柱网最大柱距为7.2m，各自然层的高度为3m，下层进深为15m、上层进深为18m，面宽为4.8m，每套含两层，连排布置16套，32层共256套民巷式住宅。每套民巷式住宅设计为三房二厅三卫。还可在每户的餐厨间9、主卧室15和书房19外设置阳台，从而可增加进深至下层18m、上层进深21m。平均每户建筑面积(不含阳台)达158.68平方米，其中公用走廊及公用楼梯等，户均公摊20.9平方米。仅占套建筑面积的13.17％，可知较现有的普通高层住宅建筑均要低。

下面结合图2、图3和图4对本实施例作进一步说明。

见图2：由梯间入口门7经防火门FM，或由出入口台阶1经出入口大门2进入公用走廊3，公用走廊设置在分户门14前。每套下层设计为起居室13、餐厨间9、户内楼梯12和卫生间10。

见图3：主、次卧室集中布置在每套的上层，从下层经由户内楼梯12上楼，此处设有上层楼梯栏杆21。主卧室15设有卫生间10。次卧室17和书房19共用另一个卫生间10。经由书房可进入储藏室20。

见图4：本层与图2基本相同，公用走廊3端头的出入口大门2替换成通风窗8；梯间入口门7也以窗8替换。

实施例二.不同户型的民巷式住宅

在实施例一的基础上，我们对房间套型提供了两种变型参考，改变了上层房间的分隔方式，见图9、图10。借此说明这种民巷式住宅是可以灵活改变房间套型以满足不同住户需求的。详情如下：

见图9：与图3比较，我们将次卧卫生间与储藏室合并成为一个较大的卫生间10，满足了对卫生间有较高愿望住户的需求。

见图10：与图3比较，我们将储藏室20与卫生间10的位置互换，既增强了书房的私密性，又可将储藏室作为衣帽间使用。

实施例三.不同面积的民巷式住宅

在实施例二的基础上，对户进深和面宽进行修改，可以有效的调节户内建筑面积以适应不同的需要。这里，我们仅减小了户进深，改为下层进深13.5m，上层进深16.5m。同时对户内房间套型也进行了适当的调节，将每套上层的卫生间10减至一个。主卧室房间门16改变位置，使原主卧与其他房间共用卫生间。储藏室20改至书房19内，参见图11、图12。这样，平均每户建筑面积降至144.28平方米。其中公用走廊及公用楼梯等，两层合计平均每户公摊20.9平方米。占套建筑面积的14.48％。

实施例四.对面布置的两排民巷式住宅

在以上实施例的基础上，沿公用走廊3的纵向中轴线镜像复制，或者将以上不同进深的实施例沿公用走廊的纵向中轴线对面布置，再将公用楼梯6及每套民巷式住宅的上层稍作修改，即可得到沿公用走廊3对面布置的两排民巷式住宅，其中一排为三室两厅户，另一排为两室两厅户(见图13、图14)。这样，在满足规范要求的前提下能够更加有效的提高电梯的利用率，并大大降低了综合造价，减少了住户的公摊面积。当在实施例一的基础上如此布置时，平均每套建筑面积降至144.97平方米。其中公用走廊及公用楼梯等，两层合计平均套公摊13.7平方米。仅占套建筑面积的9.45％。

实施例五.不同平面组合的民巷式住宅楼

由于民巷式住宅套型简洁、规整，加之多面均有采光、通风的条件，因此对朝向要求并不苛刻，在以上实施例的基础上，可选择多种不同的平面组合方式。本例给出两种平面组合方式作为参考：将三栋民巷式住宅楼组合为一体，使平面成为一“U”字形或“H”字形建筑，相应的公用走廊也成为“U”字形或“H”字形，见图15、图16。灵活多变的平面组合方式在旧城改造及在不同的地理、地形环境下的建设中拥有极大的优势。

实施例六.含有一排民巷式住宅的建筑

在以上实施例的基础上，在普通建筑中至少设有一排本实用新型提供的民巷式住宅。其上方是屋面，或具有建筑结构空间的普通建筑物；下方是楼地面，或包括门店、车库等在内的具有建筑结构空间的普通建筑物。

实施例七.含有若干套民巷式住宅的建筑

在以上实施例的基础上，若干套民巷式住宅或隔开或重叠在一起。其上方是屋面，或具有建筑结构空间的普通建筑物；下方是楼地面，或若干层包括门店、车库等在内的具有建筑结构空间的普通建筑物；或在若干套民巷式住宅的一侧或两侧或中间是包括门店、车库等在内的具有建筑结构空间的普通建筑物。

实施例八.含有若干套民巷式住宅的多层建筑

在实施例七的基础上，最高层住户入口楼梯高度距室外地面不超过16米，可以取消电梯，形成多层民巷式建筑。

实施例九.步行街式的民巷式住宅

在以上实施例的基础上，取消底层公用走廊的大玻璃窗或若干层的大玻璃窗使公用走廊成为临街或空中的步行道，分户门墙改作营业店门。则此住宅将非常适合南方多雨城市作为步行街商住楼使用。

Claims (8)

1.一种民巷式住宅楼，其特征是在该住宅楼公用楼梯(6)的一侧或两侧，各含有连排布置的若干套大进深单开间民巷式住宅，每套民巷式住宅含有两层，其中一层设有分户门(14)，门外有宽敞的公用走廊(3)，使相邻单元一体化，形成一种街区里巷式的居住环境，另外一层不设公用走廊，其相应位置纳入居室空间。

2.根据权利要求1所述的住宅楼，其特征在于：沿公用走廊(3)的纵向中轴线对面布置的两排民巷式住宅，而形成的一种民巷式住宅楼。

3.根据权利要求1所述的住宅楼，其特征在于：若干栋民巷式住宅楼连接在一起，组合成一个整体的民巷式住宅楼。

4.根据权利要求1所述的住宅楼，其特征在于：至少有一排民巷式住宅布置在建筑楼中。

5.根据权利要求1所述的住宅楼，其特征在于：若干套民巷式住宅间隔布置在建筑楼中，在隔开的若干套民巷式住宅之间是具有建筑结构空间的建筑。

6.根据权利要求4或5所述的住宅楼，其特征在于：民巷式住宅的上方是屋面，或具有建筑结构空间的建筑物；民巷式住宅的下方是楼地面，或包括门店、车库在内的具有建筑结构空间的建筑。

7.根据权利要求1所述的住宅楼，其特征在于：民巷式住宅分户门(14)为营业店门。

8.根据权利要求1所述的住宅楼，其特征在于：该住宅楼的最高层住户入口楼梯高度距室外地面不超过16米。

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