CN111270873A - 高品质多叠叠墅及其设计方法 - Google Patents

Abstract

本发明提供了各叠均有部分或全部墅质空间的完全私密型高品质多叠叠墅及其以联动控制双享交通系统和为各叠提供部分或全部墅质空间为核心的设计方法，解决了现有叠墅存在的墅质空间不够甚至没有的问题和私密型不够的问题，大大提高了多叠叠墅的档次；还为大开大合落地窗提供了主动密封法。

Description

高品质多叠叠墅及其设计方法

技术领域

本发明涉及多叠叠墅及其设计方法，属于建筑设计技术领域。

背景技术

现有叠墅一般为四层带阁楼的住宅建筑，是在综合了情景洋房与联排别墅特点的基础上产生的比较高档的住宅类型，由复式/跃层住宅上下叠加在一起组合而成，一般下叠有地面花园以及地下花园、上叠有屋顶花园。地面花园、屋顶花园、地下花园，在一般住宅中往往是没有的，在此统称为墅质空间。

现有叠墅的品质一般低于独栋别墅或双拼别墅，但叠墅类住宅小区比独栋别墅或双拼别墅类住宅小区节约用地，更适合中国国情。

目前市场上有每户一个独立电梯的三叠叠墅，其私密性好，但电梯数量多，占用建筑空间大，影响平面功能布置。叠数越多，这些问题越突出。

市场上还有这样的三叠叠墅：下叠一层跃地下，从正面地面花园入户；中叠二跃三，从背面上一层台阶入户；上叠四跃五，从背面一层进电梯上到四层入户。下叠和中叠都没有电梯，中叠要上一层台阶入户，这样的叠墅达不到墅质要求，属于洋房。

另外，一般别墅类小区的建筑密度都比较高，容积率都比较低，除了地面花园和道路外，室外空间所剩不多，也很难做到高品质。

申请号为201910215125.9的“双享电梯与多叠叠墅及其设计方法”的发明专利(以下简称201910215125.9号专利)，提供了满足公享、私享两个功能的双享电梯与采用双享电梯的多叠叠墅及其设计方法，试图以最少的电梯数量，设计出私密、舒适、高档的多叠叠墅，既能大幅度提高容积率、降低建筑密度，又能提高住宅内部品质和小区品质。

201910215125.9号专利主要是基于多面开门的一对双享电梯来满足单元式、一部公共楼梯每层服务两户的三～四叠叠墅的基本使用要求，其存在的问题是：1.公用候梯厅，私密性不够；2.多面开门、特别是三开门电梯市场供应较少、故障率较高；3.难以做到各叠均有地面花园。因此，该专利提供的多叠叠墅不属于高品质多叠叠墅，而高品质对于住叠墅的人来讲是至关重要的。

现有的多叠叠墅还有一个通病，就是下叠以上的各叠对下叠地面花园有视线干扰；另外，基本上现有的所有住宅北向房间一般都是难以见到阳光的，地下室就更谈不上了。

发明内容

针对上述问题，为进一步提高叠墅的内、外部品质，优化叠墅设计，结合独栋别墅、双拼别墅和双享电梯多叠叠墅的特点，本发明提供了高品质多叠叠墅及其设计方法。

为便于叙述，对本发明做如下基本约定但不限定：(1)房子正面朝南；(2)中叠是指上、下叠间的一叠或几叠。

1.高品质多叠叠墅，为各叠均有部分或全部墅质空间的完全私密型多叠叠墅，参见附图1～7，其特征如下：

1.1墅质空间：

1.1.1地面花园：所有叠或部分叠有地面花园，优选所有叠均有非完全北向地面花园；

1.1.2屋顶花园：所有叠或部分叠有屋顶花园，优选所有叠均有屋顶花园；

1.1.3地下花园：所有叠或部分叠有地下花园，优选所有叠均有地下花园；

1.2完全私密性：

1.2.1入楼：无地下公共停车库时，各叠通过其地面花园入楼；有地下公共停车库时，各叠也可从其地下花园入楼；

1.2.2竖向交通：采用双享交通系统，包括但不限于双享电梯1、双享候梯厅3、私享候梯厅4，且双享交通系统中的有关私密性的所有门均按完全私密性要求做联动控制；

1.2.3视线遮挡：根据需要，在下叠以上的部分叠或所有叠的下层楼板标高处或其附近设视线遮挡物。

按特征1.2.1、特征1.2.2，各叠的人只要一到其私家空间就可再不碰面。

特征1.2.3的视线遮挡物要解决两方面问题：1.上部各叠对下叠地面花园的视线干扰；2.不或少影响下叠房间或地面花园的采光。

下面要解决的问题就是在满足规划、消防等技术法规要求以及电梯维修、物业保洁等日常使用要求的前提下，如何设计出土地利用率高、使用功能合理、造价适宜、户内外品质均好的高品质多叠叠墅。

2.高品质多叠叠墅的设计方法，为以联动控制双享交通系统和为各叠提供部分或全部墅质空间为核心的设计方法，参见附图1～7，其特征如下：

2.1将独栋别墅或双拼别墅上下叠加，形成独栋式或双拼式多叠叠墅，优选双拼式三叠叠墅；

2.2在东北角、西北角或其附近设置双享交通系统；对于双拼式多叠叠墅，优选东、西叠各设一部双享电梯1、一部双享楼梯2；一层或屋顶层、地下层等其它公共层设双享候梯厅3，其它层设私享候梯厅4；

2.3双享电梯1优选直角门电梯；优选双享电梯1与双享楼梯2并排设置，且双享电梯1主门开向双享候梯厅3或私享候梯厅4、侧门开向双享楼梯2平台；

2.4各叠的入楼门厅8x、8z、8s围绕双享交通系统设置；

2.5一层设各叠地面花园，其中，下叠为南地面花园5xn、北地面花园5xb双地面花园，东侧、西侧或东北角、西北角附近设中叠地面花园5z、上叠地面花园5s；

2.6下叠可从其北地面花园5xn到达其入楼门厅8x入户或入首层双享候梯厅3，然后进入双享电梯1或双享楼梯2；中叠、上叠可从其地面花园5z、5s到达其入楼门厅8z、8s，再入首层双享候梯厅3，然后进入双享电梯1或双享楼梯2；

2.7当小区设有地下公共停车库时，可从地下公共停车库直接进入各叠地下花园6x、6z、6s，再通过地下层双享候梯厅3入双享电梯1或双享楼梯2；

2.8从屋顶层出双享电梯1或双享楼梯2，通过屋顶层双享候梯厅3进入各叠屋顶花园7x、7z、7s；

2.9从地下层出双享电梯1或双享楼梯2，通过地下层双享候梯3进入各叠地下花园6x、6z、6s；

2.10各叠户内可按现有技术或方法设置客厅11、餐厅12、中厨13、西厨14、书房15、主卧16、老人卧17、次卧18、客卧19、工人房20、洗手间21、衣帽间22、卫生间23、储藏间24、阳台25、家庭厅26、洗衣间29等常规功能性房间；

2.11优选跃层户型；优选客厅为通厅；优选不设户内楼梯；

2.12客厅、入户花园可采用可大开大合落地窗；

2.13东、西两侧优选设置卫生间23、衣帽间22等辅助房间；

2.14对进入双享候梯厅的门、双享电梯门等有关完全私密性的所有门按完全私密性要求提出联动控制的具体设计要求；

2.15对视线遮挡物30从外墙出挑宽度等问题进行视线分析，在满足视线遮挡要求的前提下，最大限度地保证下叠室内或地面花园的采光需求；

2.16可在楼、电梯出屋面的屋盖上设阳光收集装置，并将阳光输送到对阳光有特殊需要的非南向房间。

特征2.2主要是考虑到一般多叠叠墅，特别是优选项的双拼式三叠叠墅，楼层数不多、人数较少且人流不集中的特点，一部双享电梯、一部双享楼梯应该可以满足正常使用要求和疏散要求；双享电梯、双享楼梯设在东北角、西北角或其附近，便于中、上叠入楼交通路线的组织。

特征2.3主要是考虑到一般情况下，在保证私密性的前提下，方便电梯维修或物业管理等人员进入双享电梯、双享候梯厅。

特征2.12可进一步提高叠墅品质。客厅、入户花园采用可大开大合的落地窗时，存在的突出问题是关上后的密封性不好。对此，本发明借鉴自行车内胎的思路，提供了主动密封法，其特征是：1.在每扇窗周边设胶管；2.窗户关上后，给胶管充气；3.胶管充气膨胀对窗户做主动密封；4.胶管排气后开窗。

特征2.13主要是创造在山墙上开高窗的条件以解决视线干扰问题；如果在东、西两侧设置卧室、客厅等主要房间，优选不在山墙开窗或也开高窗。

特征2.14是在一般情况下，本发明提供的高品质多叠叠墅及其设计方法，除符合201910215125.9号专利提供的私密性特征之外，对于联动控制还应具备的特征。此时，双享电梯、双享候梯厅实际上都相当于私享电梯、私享候梯厅。

联动控制的基本技术手段是优先权，目的是为保证完全私密性，结果是不同叠的人不会在双享电梯或双享候梯厅内碰面。

住户日常主要使用双享电梯上下楼，双享电梯无法使用时才使用双享楼梯。

双享楼梯开向私享候梯厅的门，只有该叠的人才能开启。

附图说明

附图1为一层平面示意图；附图2为二层平面示意图；附图3为三层/五层平面示意图；附图4为四层、六层平面示意图；附图5为屋顶层平面示意图；附图6为地下层平面示意图；附图7为视线分析示意图。

其中：1-双享电梯；2-双享楼梯；3-双享候梯厅；4-私享候梯厅；5-地面花园，其中，5xn为下叠南向的，5xb为下叠北向的，5z、5s分属中叠、上叠；6-地下花园，其中，6x、6z、6s分属下叠、中叠、上叠；7-屋顶花园，其中，7x、7z、7s分属下叠、中叠、上叠；8-入楼门厅，其中，8x、8z、8s分属下叠、中叠、上叠；9-出入口，其中，9x、9z、9s分属下叠、中叠、上叠；10-入户花园，其中，10x、10z、10s分属下叠、中叠、上叠；11-客厅；12-餐厅；13-中厨；14-西厨；15-书房；16-主卧；17-老人卧；18-次卧；19-客卧；20-工人房；21-洗手间；22-衣帽间；23-卫生间；24-储藏间；25-阳台；26-家庭厅；29-洗衣间；30-视线遮挡物；31-视点A，即中叠俯瞰下叠南向地面花园的视点；32-下叠南向地面花园的地面；33-下叠南向地面花园外墙；34-视点C，即下叠从南向地面花园看中叠或上叠的视点；35-中叠外视线；36-中叠内视线；37-视点B，即上叠俯瞰下叠南向地面花园的视点；38-上叠视线；39-中叠中视线；41-下叠下层楼板；42-中叠下层楼板；43-上叠下层楼板，44-天窗系统。

有益效果

具体实施方式中的是一个约十万平米用地的别墅小区，原规划均为联排别墅，容积率仅约0.6，建筑密度约30％，平均面宽仅约7m。采用本发明提供的高品质多叠叠墅及其设计方法进行修改设计，全部改为双拼式三叠叠墅，容积率超过1.2、提高了1倍多；建筑密度不到20％，降低了30％多，为小区室外品质的打造提供了良好条件。各叠均有地面、屋顶、地下花园以及入户花园等全部墅质空间，平均面宽超过17m，也提高了1倍多。通过视线分析以及对视线遮挡物的设计，解决了现有叠墅存在的下叠以上各叠对下叠地面花园的视线干扰问题。

对多叠叠墅高品质最重要、最关键的创新点是联动控制的双享交通系统。利用本发明提供的技术方案，针对优选项的双拼式三叠叠墅，采用一部双享电梯、一部双享楼梯，并对包括双享交通系统在内的有关私密性的所有门均按完全私密性要求进行联动控制，即可完全私密地解决其竖向交通问题，且可不设户内楼梯。

显然，采用本发明提供的高品质多叠叠墅及其设计方法，既能大幅度提高容积率、降低建筑密度，又能提高住宅内部品质和小区品质，在土地资源利用、私密性、便捷性、舒适性、经济性等方面，都是对现有住宅以及小区品质的优化和提升，也是对现有叠墅、联排别墅的品质等多方面的优化和提升，具有良好的技术、经济和社会效益。

本发明提供的主动密封技术，解决了入户花园、客厅等的可大开大合落地窗的密封问题，进一步提高了叠墅品质。

上叠入户花园采用满天星天窗系统，白天阳光成束状照射进来，形成梦幻入户花园，还可以满足绿植生长需要；到了夜晚，入户花园的灯光又成束状照射出去，把上叠屋顶花园变成了梦幻屋顶花园。这两个梦幻大大提高了上叠的档次。

具体实施方式

约十万平米用地的一个别墅小区，原规划均为联排别墅，容积率约0.6，建筑密度约30％，每户平均面宽约7m。

按照本发明提供的高品质多叠叠墅及其设计方法进行修改设计，全部改为双拼式三叠叠墅，参见附图1～7，地下一层，地上六层，三叠共六户，均为跃层户型，均有地面花园、地下花园、屋顶花园以及入户花园；正面朝南，东、西两侧对称布置。

下叠有南、北面两个地面花园5xn、5xb，中叠有东或西一个地面花园5z，上叠在东北角或西北角有一个地面花园5s，各叠均有一个地下花园6x、6z、6s、一个屋顶花园7x、7z、7s。

东、西叠各设一部直角门双享电梯1、一部双享楼梯2。双享电梯1与双享楼梯2并排布置，双享电梯1侧门朝双享楼梯2平台开。

双享电梯1和双享楼梯2前面设候梯厅，其中一层和地下层、屋顶层等其它公共层设双享候梯厅3，其它层设私享候梯厅4。

下叠从其北面地面花园5xb直接经其入楼门厅8x入户，也可经其入楼门厅8x进一层双享候梯厅3；中叠、上叠均从其地面花园5z、5s到达其入楼门厅8z、8s进双享候梯厅3。

各叠均通过双享候梯厅3入屋顶花园7x、7z、7s和地下花园6x、6z、6s。

客厅11、餐厅1、中厨13、西厨14和工人房20及其卫生间23、洗衣间29等，还有老人卧17及其卫生间23、衣帽间22等设置在下层，客厅为通厅；书房15、家庭厅26、主卧16及其卫生间23、衣帽间22和次卧18、客卧19及其卫生间23、衣帽间22等设置在上层；靠山墙设置老人卧17、主卧16的卫生间23、衣帽间22等辅助房间。

东北角或西北角设入户花园10x、10z、10s，入户花园10x、10z、10s与私享候梯厅4相连，中、上叠入户花园10z、10s为两层通高。

入户花园设在东北角或西北角，是考虑到既不占南向，又能有一定的阳光；下、中叠入户花园10x、10z再引入阳光系统，地下花园6x、6z、6s也引入阳光系统；上叠入户花园10s采用满天星天窗系统44引入阳光。满天星天窗系统是由同样大小或大、小不一的天窗群组成，白天阳光成束状照射进来，形成梦幻入户花园，还可以满足绿植生长需要；到了夜晚，入户花园的灯光又成束状照射出去，把上叠屋顶花园变成了梦幻屋顶花园。这样的入户花园、地下花园、屋顶花园更符合多叠叠墅的高品质要求。

客厅及入户花园采用本发明提供的主动密闭技术的可大开大合的落地窗。

按照完全私密性的要求联动控制进双享候梯厅3的门和双享电梯1的门等有关完全私密性的门。

实现联动控制需要如下三个基本设置：

1.各叠进入双享候梯厅3的门前均有控制开门兼做电梯呼叫的按键或刷卡器或其它类似功能的装置且键盘上只有其可到达的楼层键；

2.各叠私家候梯厅4均有电梯呼叫按键或刷卡器或其它类似功能的装置且键盘上只有其可到达的楼层键；

3.双享电梯1内的楼层键只供电梯维修或物业管理等相关人员使用。

联动控制的具体做法包括但不限于如下内容：

1.当双享电梯1和各双享候梯厅3内均无人时，(1)同层等候进入双享候梯厅3的人，先按键的人优先进入双享候梯厅3上双享电梯1且该人上双享电梯1后，其他人才能进该双享候梯厅3；(2)不同层要进入双享候梯厅3的人，可分别进入各自层的双享候梯厅3，但先按键的人优先上双享电梯1且该人出双享电梯1后，其他人才能进双享电梯1；(3)不同层要进入双享候梯厅3的人A与私享候梯厅内的人B，如果人A先按键，则人A优先进入双享候梯厅3上双享电梯1且只有人A出双享电梯1后，人B才能进双享电梯1；如果人B先按键，则人B优先进入双享电梯1且人B从某双享候梯厅3出去后，人A才能进该双享候梯厅3上双享电梯1；(4)不同层私享候梯厅4的人A或人B，先按键的人A优先上双享电梯1且只有人A出双享电梯1后，人B才能进双享电梯1。

2.某双享候梯厅3内有人时，其他人进不了该双享候梯厅3。

3.双享电梯1内有人时，其他人进不了该人要到达的双享候梯厅3。

4.为避免人的不正常行为导致其他人的超常时间等待，优先权要设定时长上限。

下面利用图解法分析中叠对下叠南向地面花园的视线干扰问题，并据此设计视线遮挡物：

基本条件：层高均为3.3m；客厅为落地窗，槛墙高300mm；下叠南向地面花园宽6.5m；下叠下层楼板41与其地面花园地面32的高差为0.6m。

相关视点、视线的定义：

5.1视点A为中叠人站在其客厅楼板42上，高度1.6m、距外墙内皮300mm的俯瞰下叠南向地面花园5xn的视点；

5.2视点B为上叠人站在其客厅楼板43上，高度1.6m、距外墙内皮300mm的俯瞰下叠南向地面花园5xn的视点；

5.3视点C为下叠人站在其南向地面花园地面32上，高度1.6m、距花园外墙33内皮300mm的、与中叠或上叠客厅人对看的视点；

5.4中叠外视线为视点A与视点C的连线；

5.5中叠内视线为视点A与槛墙外角连线的外延长线；

5.6中叠中视线是从视点A发出的、上述两条线中间的视线。

视线遮挡物30采用百叶式，在中叠下层楼板处的客厅11、餐厅12以及老人卧17三个开间范围内设置，总长度约15m。为避免中叠对下叠地面花园5xn的视线干扰，要对中叠做视线遮挡。

由图解法得出中叠视线遮挡物出外墙面宽度约1.2m，百叶从外墙外约240mm处开始设置，百叶间距约150mm、宽约160mm、倾斜约70°。

百叶可由下叠控制，收拢靠到外墙上。

这样的中叠视线遮挡物30是不影响下叠采光的。

上叠视线影响轻微，可不设上叠视线遮挡物。

当然，也可以用亚克力板等半透明物体做视线遮挡物。

同理可对中叠或上叠的其它房间对下叠南向地面花园进行视线分析、设计其视线遮挡物，这里不再赘述。

阳光系统：收集器设在双享电梯、双享楼梯出屋面的屋盖上，阳光通过输光管道输送到下、中、上叠地下花园6z、6s、6s和下、中叠入户花园10x、10z，使其有良好的光照，以满足绿植生长等需要。

各叠的屋顶花园7x、7z、7s及地下花园6x、6z、6s、中、上叠的地面花园5z、5s可以根据需要互换。

屋顶花园、地下花园也可以根据需要分给某一叠或某几叠。但对于屋顶花园，当上叠入户花园设天窗系统44时，设天窗系统44的区域的屋顶花园7s给上叠，以避免产生视线干扰。

Claims (3)

1.高品质多叠叠墅，为各叠均有部分或全部墅质空间的完全私密型多叠叠墅，其特征如下：

1.1墅质空间：

1.1.1地面花园：所有叠或部分叠有地面花园，优选所有叠均有非完全北向地面花园；

1.1.2屋顶花园：所有叠或部分叠有屋顶花园，优选所有叠均有屋顶花园；

1.1.3地下花园：所有叠或部分叠有地下花园，优选所有叠均有地下花园；

1.2完全私密性：

1.2.1入楼：无地下公共停车库时，各叠通过其地面花园入楼；有地下公共停车库时，各叠也可从其地下花园入楼；

1.2.2竖向交通：采用双享交通系统，包括但不限于双享电梯(1)、双享候梯厅(3)、私享候梯厅(4)，且双享交通系统中的有关私密性的所有门均按完全私密性要求做联动控制；

1.2.3视线遮挡：根据需要，在下叠以上的部分叠或所有叠的下层楼板标高处或其附近设视线遮挡物。

2.权利要求一的高品质多叠叠墅的设计方法，为以联动控制双享交通系统和为各叠提供部分或全部墅质空间为核心的设计方法，其特征如下：

2.1将独栋别墅或双拼别墅上下叠加，形成独栋式或双拼式多叠叠墅，优选双拼式三叠叠墅；

2.2在东北角、西北角或其附近设置双享交通系统；对于双拼式多叠叠墅，优选东、西叠各设一部双享电梯(1)、一部双享楼梯(2)；一层或屋顶层、地下层等其它公共层设双享候梯厅(3)，其它层设私享候梯厅(4)；

2.3双享电梯(1)优选直角门电梯；优选双享电梯(1)与双享楼梯(2)并排设置，且双享电梯(1)主门开向双享候梯厅(3)或私享候梯厅(4)、侧门开向双享楼梯(2)平台；

2.4各叠的入楼门厅(8x)、(8z)、(8s)围绕双享交通系统设置；

2.5一层设各叠地面花园，其中，下叠为南地面花园(5xn)、北地面花园(5xb)双地面花园，东侧、西侧或东北角、西北角附近设中叠地面花园(5z)、上叠地面花园(5s)；

2.6下叠可从其北地面花园(5xn)到达其入楼门厅(8x)入户或入首层双享候梯厅(3)，然后进入双享电梯(1)或双享楼梯(2)；中叠、上叠可从其地面花园(5z)、(5s)到达其入楼门厅(8z)、(8s)，再入首层双享候梯厅(3)，然后进入双享电梯(1)或双享楼梯(2)；

2.7当小区设有地下公共停车库时，可从地下公共停车库直接进入各叠地下花园(6x)、(6z)、(6s)，再通过地下层双享候梯厅(3)入双享电梯(1)或双享楼梯(2)；

2.8从屋顶层出双享电梯(1)或双享楼梯(2)，通过屋顶层双享候梯厅(3)进入各叠屋顶花园(7x)、(7z)、(7s)；

2.9从地下层出双享电梯(1)或双享楼梯(2)，通过地下层双享候梯厅(3)进入各叠地下花园(6x)、(6z)、(6s)；

2.10各叠户内可按现有技术或方法设置客厅(11)、餐厅(12)、中厨(13)、西厨(14)、书房(15)、主卧(16)、老人卧(17)、次卧(18)、客卧(19)、工人房(20)、洗手间(21)、衣帽间(22)、卫生间(23)、储藏间(24)、阳台(25)、家庭厅(26)、洗衣间(29)等常规功能性房间；

2.11优选跃层户型；优选客厅为通厅；优选不设户内楼梯；

2.12客厅、入户花园可采用可大开大合落地窗；

2.13东、西两侧优选设置卫生间(23)、衣帽间(22)等辅助房间；

2.14对进入双享候梯厅(3)的门、双享电梯(1)门等有关完全私密性的所有门按完全私密性要求提出联动控制的具体设计要求；

2.15对视线遮挡物(30)从外墙出挑宽度等问题进行视线分析，在满足视线遮挡要求的前提下，最大限度地保证下叠室内或地面花园的采光需求；

2.16可在楼、电梯出屋面的屋盖上设阳光收集装置，并将阳光输送到对阳光有特殊需要的非南向房间。

3.权利要求二的大开大合落地窗的主动密封法，其特征在于：

3.1在每扇窗周边设胶管；

3.2窗户关上后，给胶管充气；

3.3胶管充气膨胀对窗户做主动密封；

3.4胶管排气后开窗。

Images