CN109255681A - 一种智能房屋托管租赁系统 - Google Patents

Abstract

本发明属于房屋租赁系统领域并公开了一种智能房屋托管租赁系统；包括房屋管理系统、信息发布平台、门锁系统、监控系统、存储系统；信息发布平台包括承租信息平台、出租信息平台、看房经纪人信息平台；承租信息平台包括第一注册模块、信息查询模块、看房申请模块、第一签约模块、第一财务模块、第一评价模块；出租信息平台包括第二注册模块、出租信息发布模块、第二签约模块、授权模块、第二财务模块、第二评价模块；看房经纪人信息平台包括第三注册模块、房屋信息核实模块、接单模块、第三财务模块、第三评价模块；本发明托管租赁系统提高了房屋租赁的便捷性、租赁速度和安全性，具有广泛的应用前景。

Description

一种智能房屋托管租赁系统

技术领域

本发明涉及房屋租赁系统技术领域，尤其涉及一种智能房屋托管租赁系统。

背景技术

随着社会的发展，城市化已经成为趋势，在城市化过程中，房地产发展迅猛。在房地产业的发展过程中，一些矛盾和问题不断凸显，比如在现有住房中以投资为目的的购房户占有较大的比例，房屋供求的结构不甚合理，许多城市房屋闲置的问题较为突出。一方面拥有闲置房屋的业主想对房屋进行租赁，另一方面外出务农者存在着刚性的租房需求，从而进一步促进了房屋租赁及售卖市场的快速发展。

在租赁及售卖房屋过程中，越来越多人为了节省时间，选择在线上租赁或进行房屋交易，因此越来越多的线上平台出现，为用户带来便捷，但现有的平台，通常只能为用户提供线上看房及线上支付的服务，且线上看房只能通过平台上预先上传的图片或视频进行查看，无法达到身临现场看房的效果，线上支付也只能通过第三方支付平台进行，无法保证支付收取双方的安全保障，另外，一般的线上平台业务单一，无法满足不同用户的需求，因此，现有的平台用户体验度差。鉴于此，如何提供一种智能房屋托管租赁系统是本领域技术人员需要解决的技术难题。

发明内容

针对现有技术中的上述不足之处，本发明提供了一种智能房屋托管租赁系统。

本发明为解决上述技术问题，采用以下技术方案来实现：

设计一种智能房屋托管租赁系统，包括房屋管理系统以及与所述房屋管理系统相连接的信息发布平台、门锁系统、监控系统、存储系统；所述的信息发布平台包括承租信息平台、出租信息平台、看房经纪人信息平台；

所述的承租信息平台包括第一注册模块、信息查询模块、看房申请模块、第一签约模块、第一财务模块、第一评价模块；所述的第一注册模块用于承租方在所述承租信息平台上实名制注册信息；所述的信息查询模块用于通过所述的承租信息平台查询房屋出租信息、房屋出租市场信息、房屋租赁行业信息；所述的看房申请模块用于通过悬赏方式向意向房产发出看房申请；所述的第一签约模块用于与出租方或签订房屋租赁合同；所述的第一财务模块用于支付租赁费用、看房经纪人佣金费用或进行提现工作；所述的第一评价模块用于对房屋居住体验、出租方或看房经纪人进行评价；

所述的出租信息平台包括第二注册模块、出租信息发布模块、第二签约模块、授权模块、第二财务模块、第二评价模块；所述的第二注册模块用于出租方在所述出租信息平台上实名制注册信息；所述的出租信息发布模块用于出租方通过悬赏方式发布房屋出租信息；所述的第二签约模块用于出租方与承租方签订房屋租赁合同；所述的授权模块用于将看房权利授权给看房经纪人；所述的第二财务模块用于收取房租、支付看房经纪人佣金费用以及进行余额提现；所述的第二评价模块用于对承租方、看房经纪人进行评价；

所述的看房经纪人信息平台包括第三注册模块、房屋信息核实模块、接单模块、第三财务模块、第三评价模块；所述的第三注册模块用于房经纪人在所述看房经纪人信息平台上实名制注册信息；所述的房屋信息核实模块用于现场对出租方经所述出租信息发布模块填写的房屋出租信息进行核实；并在房屋上安装门锁系统和监控系统；所述的接单模块用于根据出租方的出租请求信息或承租方的承租请求信息进行手动接单；所述的第三财务模块用于提现佣金；所述的第三评价模块用于对出租方、承租方进行评价；

所述的房屋管理系统包括注册认证模块、密钥分发模块、资金托管模块、评价管理模块、派单模块；所述的注册认证模块用于对所述第一注册模块、第二注册模块、第三注册模块的注册情况进行实名制阿全认证；所述的资金托管模块用于对承租方、出租方支付的资金以及看房经纪人的佣金进行第三方托管；所述的评价管理模块用于对出租方、承租方以及看房经纪人做出评价的管理；所述的派单模块用于对出租方的出租信息订单以及承租方的承租信息订单进行管理，并推送给附近的看房经纪人；所述的密钥分发模块用于当所述出租方通过所述的授权模块授权给对应看房经纪人以后产生用于开启门锁系统的密钥；

所述的存储系统用于存储出租方、承租方以及看房经纪人的注册信息和监控系统的监控信息。

优选的，所述的信息发布平台包括APP客户端和WEB客户端。

优选的，所述的存储系统包括云存储器。

优选的，所述的注册认证模块包括对第二代居民身份证信息以及人脸活体检测信息的安全认证；且所述的第二代居民身份证信息通过与银联、支付宝、微信实名制比对检测，所述的人脸活体检测信息通过与公安部身份信息比对检测。

优选的，所述的悬赏方式包括成交赏金模式、溢价成交赏金模块以及限期成交赏金模式。

优选的，所述的存储系统、门锁系统、监控系统以及信息发布平台与房屋管理系统通过互联网进行连接。

优选的，所述的房屋管理系统还包括系统管理平台，所述的系统管理平台用于对所述的房屋管理系统进行更新、优化和监管。

优选的，所述的信息发布平台还包括其他经纪人信息平台，所述的其他经纪人信息平台用于其他经纪人注册并给承租方提供生活服务，所述的承租方通过所述的承租方信息平台选择对应的其他经纪人提供服务。

本发明提出的一种智能房屋托管租赁系统，有益效果在于：

(1)本发明房屋托管租赁系统采用线上和线下交易相结合的方式，首先在注册时即采用实名制注册管理，有效保证了承租、出租以及看房及经纪人的身份信息的安全；同时出租和承租都可以通过悬赏的方式来激励看房经纪人进行接单，相比于现有中介服务费形式更加能提高看房经纪人工作的积极性；另外，本发明房屋托管租赁系统的佣金以及房租费用通过房屋管理系统进行保管，当看房经纪人服务结束经评价满意以后才可以得到佣金，通过此方式有效保证了服务质量，而承租方的租房费用需提前支付，由房屋管理系统进行保管，一定周期后由第三方平台及时支付至出租方，有效约束了双方，避免拒不交租或交租后提前收房的可能性；

(2)本发明托管租赁系统无需出租方与承租方约定时间看房，有看房经纪人进行管理，大大节省了出租方的精力；同时，采用线上线上相结合的方式使得承租方对于房屋的情况了解的更加清楚，减少了矛盾和误解的产生；

(3)本发明托管租赁系统对出租方、看房经纪人、承租方都进行严格约束和评价，从法律和道德上提高了管理水平，避免了纠纷的产生，提高了房屋租赁的安全性。

附图说明

下面结合附图中的实施例对本发明作进一步的详细说明，但并不构成对本发明的任何限制。

图1为本发明系统的结构示意图。

具体实施方式

下面结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明的保护范围。

参阅附图1所示，本发明的一种智能房屋托管租赁系统，包括房屋管理系统以及与所述房屋管理系统相连接的信息发布平台、门锁系统、监控系统、存储系统；所述的信息发布平台包括承租信息平台、出租信息平台、看房经纪人信息平台；

所述的承租信息平台包括第一注册模块、信息查询模块、看房申请模块、第一签约模块、第一财务模块、第一评价模块；所述的第一注册模块用于承租方在所述承租信息平台上实名制注册信息；所述的信息查询模块用于通过所述的承租信息平台查询房屋出租信息、房屋出租市场信息、房屋租赁行业信息；所述的看房申请模块用于通过悬赏方式向意向房产发出看房申请；所述的第一签约模块用于与出租方或签订房屋租赁合同；所述的第一财务模块用于支付租赁费用、看房经纪人佣金费用或进行提现工作；所述的第一评价模块用于对房屋居住体验、出租方或看房经纪人进行评价；

所述的出租信息平台包括第二注册模块、出租信息发布模块、第二签约模块、授权模块、第二财务模块、第二评价模块；所述的第二注册模块用于出租方在所述出租信息平台上实名制注册信息；所述的出租信息发布模块用于出租方通过悬赏方式发布房屋出租信息；所述的第二签约模块用于出租方与承租方签订房屋租赁合同；所述的授权模块用于将看房权利授权给看房经纪人；所述的第二财务模块用于收取房租、支付看房经纪人佣金费用以及进行余额提现；所述的第二评价模块用于对承租方、看房经纪人进行评价；

所述的看房经纪人信息平台包括第三注册模块、房屋信息核实模块、接单模块、第三财务模块、第三评价模块；所述的第三注册模块用于房经纪人在所述看房经纪人信息平台上实名制注册信息；所述的房屋信息核实模块用于现场对出租方经所述出租信息发布模块填写的房屋出租信息进行核实；并在房屋上安装门锁系统和监控系统；所述的接单模块用于根据出租方的出租请求信息或承租方的承租请求信息进行手动接单；所述的第三财务模块用于提现佣金；所述的第三评价模块用于对出租方、承租方进行评价；

所述的房屋管理系统包括注册认证模块、密钥分发模块、资金托管模块、评价管理模块、派单模块；所述的注册认证模块用于对所述第一注册模块、第二注册模块、第三注册模块的注册情况进行实名制阿全认证；所述的资金托管模块用于对承租方、出租方支付的资金以及看房经纪人的佣金进行第三方托管；所述的评价管理模块用于对出租方、承租方以及看房经纪人做出评价的管理；所述的派单模块用于对出租方的出租信息订单以及承租方的承租信息订单进行管理，并推送给附近的看房经纪人；所述的密钥分发模块用于当所述出租方通过所述的授权模块授权给对应看房经纪人以后产生用于开启门锁系统的密钥；

所述的存储系统用于存储出租方、承租方以及看房经纪人的注册信息和监控系统的监控信息。所述的信息发布平台包括APP客户端和WEB客户端，所述的存储系统包括云存储器，所述的注册认证模块包括对第二代居民身份证信息以及人脸活体检测信息的安全认证；且所述的第二代居民身份证信息通过与银联、支付宝、微信实名制比对检测，所述的人脸活体检测信息通过与公安部身份信息比对检测，所述的悬赏方式包括成交赏金模式、溢价成交赏金模块以及限期成交赏金模式，所述的存储系统、门锁系统、监控系统以及信息发布平台与房屋管理系统通过互联网进行连接，所述的房屋管理系统还包括系统管理平台，所述的系统管理平台用于对所述的房屋管理系统进行更新、优化和监管，所述的信息发布平台还包括其他经纪人信息平台，所述的其他经纪人信息平台用于其他经纪人注册并给承租方提供生活服务，所述的承租方通过所述的承租方信息平台选择对应的其他经纪人提供服务。

工作原理：工作前，看房经纪人通过看房经纪人信息平台上的第三注册模块完整实名制注册，设置在房屋管理系统中的注册认证模块对注册的信息进行审核去，确保实名制注册的信息准确无误；当出租方有出租需求时，可以先通过第二注册模块完成注册实名制注册工作，经注册认证模块认证通过以后可以通过出租信息发布模块发布出租房屋的基本信息，包括房屋的产权信息、装修信息，房屋内部的附属物信息，在发布出租信息时还可以发出悬赏模式与看房经纪人合作，提高出租效率，降低出租的等待时间，看房经纪人通过接单模块手动接单，由看房经纪人与出租方约定时间进行房屋信息的现场核实，核实无误以后，在房屋内安装门锁系统和监控系统，然后出租方通过房屋授权模块对看房经纪人授权，密钥分发模块将门锁系统的开锁密钥分发给看房经纪人，看房经纪人根据授权内容在规定时间内可以凭借密钥分发模块开启门锁系统；当承租方有承租需求时，承租方可以先通过承租方信息平台的第一注册模块进行注册，然后在承租方信息平台上通过信息查询模块查询意向的房源信息，当查询到意向房源或没有时间查询房源时，都可以通过看房申请模块运用悬赏模式发出看房申请，看房经纪人便可以手动接单，与承租方约定时间进行看房活动，在房屋租赁合同签署前出租方都可以通过监控系统实时查看房屋内部情况，以确保在租赁前房屋处于安全状态，避免看房经纪人在知道密码期间对房屋财产的威胁；当承租方对房源信息满意以后，其可以通过第一签约模块与出租方的第二签约模块在线进行签约，并通过第一财务模块支付房租，支付的房租暂由资金托管模块进行保管，承租租金按月结，承租方在第一个月的月末支付下一个月的承租费用，下一个月的承租费用在下下一个月支付至出租方，以确保承出租双方之间无纠纷；当看房经纪人完成看房任务时，承租方和出租方分贝通过第一评价模块、第二评价模块可以对其服务进行评价，评价满意以后看房经纪人的佣金才会从资金托管模块支付至第三财务模块中，同时门锁系统的密钥以及监控系统即时失效，有效确保了承租方的居住安全；当承出租双方合约完成以后，承租以及出租方都可以互相对对方进行评价，有效约束了承租方、出租方的各种行为。

以上所述，仅为本发明较佳的具体实施方式，但本发明的保护范围并不局限于此，任何熟悉本技术领域的技术人员在本发明披露的技术范围内，可轻易想到的变化或替换，都应涵盖在本发明的保护范围之内。因此，本发明的保护范围应该以权利要求书的保护范围为准。

Claims (8)

1.一种智能房屋托管租赁系统，其特征在于，包括房屋管理系统以及与所述房屋管理系统相连接的信息发布平台、门锁系统、监控系统、存储系统；所述的信息发布平台包括承租信息平台、出租信息平台、看房经纪人信息平台；

所述的承租信息平台包括第一注册模块、信息查询模块、看房申请模块、第一签约模块、第一财务模块、第一评价模块；所述的第一注册模块用于承租方在所述承租信息平台上实名制注册信息；所述的信息查询模块用于通过所述的承租信息平台查询房屋出租信息、房屋出租市场信息、房屋租赁行业信息；所述的看房申请模块用于通过悬赏方式向意向房产发出看房申请；所述的第一签约模块用于与出租方或签订房屋租赁合同；所述的第一财务模块用于支付租赁费用、看房经纪人佣金费用或进行提现工作；所述的第一评价模块用于对房屋居住体验、出租方或看房经纪人进行评价；

所述的出租信息平台包括第二注册模块、出租信息发布模块、第二签约模块、授权模块、第二财务模块、第二评价模块；所述的第二注册模块用于出租方在所述出租信息平台上实名制注册信息；所述的出租信息发布模块用于出租方通过悬赏方式发布房屋出租信息；所述的第二签约模块用于出租方与承租方签订房屋租赁合同；所述的授权模块用于将看房权利授权给看房经纪人；所述的第二财务模块用于收取房租、支付看房经纪人佣金费用以及进行余额提现；所述的第二评价模块用于对承租方、看房经纪人进行评价；

所述的看房经纪人信息平台包括第三注册模块、房屋信息核实模块、接单模块、第三财务模块、第三评价模块；所述的第三注册模块用于房经纪人在所述看房经纪人信息平台上实名制注册信息；所述的房屋信息核实模块用于现场对出租方经所述出租信息发布模块填写的房屋出租信息进行核实；并在房屋上安装门锁系统和监控系统；所述的接单模块用于根据出租方的出租请求信息或承租方的承租请求信息进行手动接单；所述的第三财务模块用于提现佣金；所述的第三评价模块用于对出租方、承租方进行评价；

所述的房屋管理系统包括注册认证模块、密钥分发模块、资金托管模块、评价管理模块、派单模块；所述的注册认证模块用于对所述第一注册模块、第二注册模块、第三注册模块的注册情况进行实名制阿全认证；所述的资金托管模块用于对承租方、出租方支付的资金以及看房经纪人的佣金进行第三方托管；所述的评价管理模块用于对出租方、承租方以及看房经纪人做出评价的管理；所述的派单模块用于对出租方的出租信息订单以及承租方的承租信息订单进行管理，并推送给附近的看房经纪人；所述的密钥分发模块用于当所述出租方通过所述的授权模块授权给对应看房经纪人以后产生用于开启门锁系统的密钥；

所述的存储系统用于存储出租方、承租方以及看房经纪人的注册信息和监控系统的监控信息。

2.根据权利要求1所述的一种智能房屋托管租赁系统，其特征在于，所述的信息发布平台包括APP客户端和WEB客户端。

3.根据权利要求1所述的一种智能房屋托管租赁系统，其特征在于，所述的存储系统包括云存储器。

4.根据权利要求1所述的一种智能房屋托管租赁系统，其特征在于，所述的注册认证模块包括对第二代居民身份证信息以及人脸活体检测信息的安全认证；且所述的第二代居民身份证信息通过与银联、支付宝、微信实名制比对检测，所述的人脸活体检测信息通过与公安部身份信息比对检测。

5.根据权利要求1所述的一种智能房屋托管租赁系统，其特征在于，所述的悬赏方式包括成交赏金模式、溢价成交赏金模块以及限期成交赏金模式。

6.根据权利要求1所述的一种智能房屋托管租赁系统，其特征在于，所述的存储系统、门锁系统、监控系统以及信息发布平台与房屋管理系统通过互联网进行连接。

7.根据权利要求1所述的一种智能房屋托管租赁系统，其特征在于，所述的房屋管理系统还包括系统管理平台，所述的系统管理平台用于对所述的房屋管理系统进行更新、优化和监管。

8.根据权利要求1所述的一种智能房屋托管租赁系统，其特征在于，所述的信息发布平台还包括其他经纪人信息平台，所述的其他经纪人信息平台用于其他经纪人注册并给承租方提供生活服务，所述的承租方通过所述的承租方信息平台选择对应的其他经纪人提供服务。