CN108717656B - 一种出租管理系统 - Google Patents

Abstract

本发明的出租管理系统，包括计费模块、跟踪监控模块、赔偿模块、搜索模块、商家模块、出租方模块、承租方模块、具体物品模块、信用评价模块、押金模块和管理方员工模块；计费模块包括按天数计费单元和按时间计费单元；按天数计费单元包括标准计费用单元、天数统计单元、加权计算单元、累计折扣单元、第一合计费用单元和按时段计费单元；累计折扣单元用于显示承租方对租用的物品得到的折扣；按时段计费单元包括供需情况统计单元、时段划分单元、时段费用单元和第二合计费用单元；通过按天数计费单元和按时段计费单元相结合的收费模式可以满足各种租用需要，提高闲置资源的租出共享比例。

Description

一种出租管理系统

技术领域

本发明涉及共享租赁技术领域，具体涉及一种出租管理系统。

背景技术

在现实生活中，人们在购买产品之后通常只是使用几次之后就闲置不再使用，造成了资源浪费。同时，其他需要该物品的人需要去购买新的产品，不仅会造成资金的浪费，且在购买之后通常也是使用几次之后就不在使用了，再次造成资源浪费，而且不环保。现在的共享系统或者共享技术只是将单个类型的产品进行了共享，例如共享单车，其共享的使用范围较小，不能够大范围的解决各类物品资源闲置浪费的问题。

现在的共享技术其计费收费模式单一，不能根据实际使用情况进行合理准确的收费，影响了共享资源的充分利用；传统的共享技术不能够对被共享的物品进行全程的定位跟踪，容易造成物品丢失损坏，监管不到位。传统的共享技术没有对被共享的物品设置总开关，这是本发明的关键，对物品设置总开关，这个开关不是承租人掌控，而是由出租方根据押金租金收费情况来掌控开关。就像人们的手机预存话费用完会停机，需要充值才能继续使用。

因此，需要提供一种出租管理系统，该系统可以提供合理的计费租赁方案，使得共享资源充分利用。让分享经济的以租代买的新型态成为可行，最大的受益者是物品出租人，这个出租人可以是商家、厂家、个人。

将社会海量、分散、闲置实物资源、平台化、协同化地集聚、复用与供需匹配，从而实现经济与社会价值创新的新形态。强调的两个核心理念是“使用而不占有”“不使用即浪费”。充分体现分享经济给大众带来实惠。

发明内容

本发明的目的在于提供一种出租管理系统，用以解决现有共享计费模式单一，收费不合理，出租效率低的问题。

为实现上述目的，本发明的技术方案为

一种出租管理系统，包括计费模块、跟踪监控模块、赔偿模块、搜索模块、商家模块、出租方模块、承租方模块、具体物品模块、信用评价模块、押金模块和管理方员工模块；

所述管理方员工模块即员工端APP，用于划分企业员工的任务，员工按照所述任务对相应的租赁方、出租方和出租物品进行管理；

所述商家模块即商家端APP，用于管理加入的商户、管理代理商和加盟商；

所述押金模块，用于根据租赁双方的商定确定押金放在哪里，包括押金金额单元、押金管理单元和押金利息单元；

所述押金金额单元用于确定承租方租用物品时需要支付的押金，并在租用结束后确保将押金返还承租方；

所述押金管理单元用于确定押金是否冻结在管理方平台；

所述押金利息单元用于计算押金所得的利息，并在出租结束后将利息支付给出租方；

所述出租方模块，出租方APP，用于设置出租方信息和出租方要出租的物品信息，所述物品信息包括出租物品的一切信息；所述出租方模块用于实现与承租方沟通交流；

所述承租方模块，承租方APP，用于设置承租方信息和承租方承租的物品信息，所述物品信息包括承租物品的一切信息；所述承租方模块用于实现与出租方沟通交流；

所述跟踪监控模块用于对出租的物品进行远程跟踪监控，所述跟踪监控模块采用窄带物联网技术对被出租的物品进行远程开关和定位；

所述计费模块用于对已经出租的物品按照预设的规则计算应收取的租赁费用；

所述赔偿模块用于对在出租过程中被损坏的物品追缴物品赔偿费用，以押金赔偿为主，赔偿规则由租赁双方约定；

所述搜索模块用于搜索处于闲置状态的待出租的物品；

所述具体物品模块用于对被共享租赁的具体物品进行管理，用于以文字说明、图片和视频方式介绍物品具体情况和现有价值；

所述信用评价模块用于对出租方和承租方的信用程度进行评价；

所述计费模块包括按天数计费单元、按照次数计费单元、按时间计费单元和个性化计费单元；所述按照次数计费单元用于按照物品出租的次数收取出租费用；

所述按时间计费单元用于按照物品出租的时间长度收取出租费用；

所述按天数计费单元包括标准计费用单元、天数统计单元、加权计算单元、累计折扣单元、第一合计费用单元和按时段计费单元；

所述标准计费用单元用于设置租用一个物品一天需要支付的标准费用；

所述天数统计单元用于记录同一个客户累计租用一个物品的总天数；

所述加权计算单元用于根据总天数按照折扣算法计算得到折扣并发送到累计折扣单元；

所述累计折扣单元用于显示承租方对租用的物品得到的折扣；

所述第一合计费用单元用于根据所述总天数、所述折扣和所述标准费用计算出一次的租用费用；

所述按时段计费单元包括供需情况统计单元、时段划分单元、时段费用单元和第二合计费用单元；

所述供需情况统计单元通过对物品的出租和承租数据进行统计得出供需数据；

所述时段划分单元用于将待出租物品的对外出租时间根据供需数据划分为多个出租时间段；

所述时段费用单元用于根据供需数据确定每个对外出租时段的时段收费标准；

所述第二合计费用单元用于根据所述供需数据、所述出租时间段和所述时段收费标准计算出一次的租用费用；所述出租时间段的时间单位是月、日、小时或分钟。

其中，所述出租方模块包括出租方名称单元、出租物品简介单元、第一物品视频图像资料单元和出租时间设置单元；

所述出租方名称单元用于设置出租方的名称；

所述出租物品简介单元用于对被出租的物品进行文字描述；

所述物品视频图像资料单元用于存储物品的图像或者视频资料；

所述出租时间设置单元用于设置待处出租物品对外出租的时间段。

其中，所述承租方模块包括承租方名称单元、第二联系方式单元、已租物品简介单元、第二物品视频图像资料单元、租赁时间设置单元和第二信用显示单元；

所述承租方名称单元用于设置承租方的名称；

所述第二联系方式单元用于物品承租方的联系方法；所述联系方法包括手机号、微信、QQ和邮箱；

所述已租物品简介单元用于对已经租赁的物品通过文字进行描述；

所述第二物品视频图像资料单元用于对已经租赁的物品通过图像进行展示；

所述租赁时间设置单元用于设置已租赁的物品的开始租赁时间点和截止目标时间点；

所述第二信用显示单元用于显示所述承租方的信用等级。

其中，所述跟踪监控模块包括电子物品跟踪监控单元、非电子物品跟踪监控单元、信息汇总单元和预警单元；

所述电子物品跟踪监控单元通过预设在已经出租的电子物品上的定位插头对电子物品进行远程跟踪监控；所述定位插头内集成有导航定位芯片；

所述非电子物品跟踪监控单元通过预设在已经出租的物品上的跟踪器对物品进行远程跟踪监控；

所述信息汇总单元用于接收所述电子物品跟踪监控单元和所述非电子物品跟踪监控单元发送的物品跟踪监控信息，并对接收到信息进行分析，将分析结果发送预警单元；

所述预警单元用于根据接收到的所述分析结果发出预警信号。

其中，所述赔偿模块包括预警信息接收单元、验证单元、物品成本收集单元、核算单元、追缴赔偿单元、物品现有价值单元、折旧单元、维护费用单元、自然损坏维修单元、物品处理单元、处罚单元和权重设置单元；

所述物品现有价值单元用于在租赁时确定物品当前物品价值，所述物品价值以金额表示；

所述折旧单元用于按照租赁时间长度确定物品在租赁过程中的折旧金额，所述时间长度以月或者日为单位；

所述维护费用单元用于确定物品在使用过程中耗费的维护费用，并确定所述维护费用的承担方；

所述自然损坏维修单元用于确定物品在出租使用过程中在自然损坏后进行维修时的维修费用，并确定所述维修费用的承担方；

所述物品处理单元用于当物品的使用寿命到期无法继续使用时确定所述物品的处理方式和所述物品的处理方；

所述处罚单元用于当物品被遗失或者失联后承租人按物品价值赔偿给出租人；

所述预警信息接收单元用于接收所述预警信号；

所述验证单元用于在所述预警信息接收单元收到所述预警信号后通过线上或线下对被预警的物品进行检验，以确定所述物品是否被损坏；如果所述物品已经损坏，进一步确定所述物品的损坏程度；

所述物品成本收集单元包括市场参考价格单元、客户标注价格单元、和成本综合单元；

所述市场参考价格单元用于采集同类物品的市场价格以判断所述物品的价格范围，并且在所述价格范围内由出租方和承租方确定出租价格；

所述客户标注价格单元用于采集客户在出租物品时提供的第一价格；

所述成本综合单元用于根据所述价格范围、所述第一价格和所述物品折旧费用计算出物品的实际成本；

所述核算单元用于根据所述实际成本和所述损坏程度确定实际应支付赔偿费用，并将所述赔偿费用发送所述追缴赔偿单元；

所述追缴赔偿单元用于根据所述赔偿费用向所述物品的承租方追缴赔偿；所述权重设置单元用于预设权重值。

其中，所述搜索模块包括名称搜索单元、用途搜索单元、价格搜索单元、时间搜索单元、供给情况搜索单元、折旧程度搜索单元、可用状态搜索单元、地图搜索单元和关键字搜索单元；

所述名称搜索单元用于根据物品的名称进行搜索；

所述用途搜索单元用于根据物品的用途进行搜索；

所述价格搜索单元用于根据物品的价格进行搜索；

所述时间搜索单元用于根据物品的对外出租时间进行搜索；

所述地区搜索单元用于根据物品的所在地区进行搜索；

所述供给情况搜索单元用于根据物品的出租和承租比例进行搜索；

所述折旧程度搜索单元根据待出租物品的折旧程度进行搜索；

所述可用状态搜索单元根据物品的当前出租状态和可用时间段进行搜索；

所述地图搜索单元用于通过在地图上查找的方式进行搜索；

所述关键字搜索单元用于通过输入至少一个关键字进行搜索。

其中，所述具体物品模块包括现有物品列表单元、现有物品信息修改单元、现有物品删除单元、现有物品状态更改单元和增加新物品单元；

所述现有物品列表单元用于显示所述出租管理系统内存储的所有的物品；

所述现有物品信息修改单元用于对现有物品的信息进行更改；

所述现有物品删除单元用于将现有物品所述出租管理系统内删除；

所述现有物品状态更改单元用于更改物品状态；所述物品状态包括待出租、已经出租、损坏和完好；所述增加新物品单元用于添加一个的物品信息。

其中，所述信用评价模块包括出租方信用评价单元和承租方信用评价单元；

所述出租方信用评价单元包括出租记录单元、物品质量评价单元、客户反馈单元、出租物品真实性评价单元、物品交付及时性评价单元和第一综合单元；

所述承租方信用评价单元包括租金支付单元、物品维护单元、出租方评价单元、物品返还评价单元、损坏赔偿单元和第二综合单元；

所述出租记录单元用于记录出租方物品出租记录并进行真实性分析得到第一评价值；

所述物品质量评价单元用于对出租方出租的物品的质量进行评价得到第二评价值；

所述客户反馈单元用于根据承租方对出租方的评价得到第三评价值；

所述出租物品真实性评价单元用于对出租方出租的物品与实际拿到的物品进行比对得到第四评价值；

所述物品交付及时性评价单元用于对出租方交付物品的实时性进行计算得到第五评价值，且出租方对物品进行相应评价；

所述第一综合单元对所述第一评价值、第二评价值、第三评价值、第四评价值和第五评价值按照预设第一算法计算得到出租方信用评价值；

所述租金支付单元用于对承租方支付租金的数量和实时性进行评价得到第六评价值；

所述物品维护单元用于对承租方在使用物品的过程中对物品的保养维护程度进行评价得到第七评价值；

所述出租方评价单元用于根据出租方对承租方的评价得到第八评价值；

所述物品返还评价单元用于根据所述承租方在租用结束之后返还物品的实时性得到第九评价值；

所述损坏赔偿单元用于根据承租方是否及时全款的对损坏的物品进行赔偿得到第十评价值，且承租方对物品进行相应评价；

所述第二综合单元对所述第六评价值、第七评价值、第八评价值、第九评价值和第十评价值按照预设第二算法计算得到承租方信用评价值。

其中，所述个性化计费单元用于按照预设的计费规则收取出租费用。

其中，还包括企业投放管理单元、闲置资源管理单元和押金处理单元；

所述企业投放管理单元包括第一消费选择单元和第二消费选择单元；

所述第一消费选择单元用于将押金作为出租物品的购买费用；

所述第一消费选择单元包括第一运营单元和第二运营单元；

所述第一运营单元用于实现出租方对被出租物品维护、保养，出租方占据租金总收益的94％；

所述第二运营单元用于实现将被出租物品委托第三方管理，出租方占据租金收益82％；

所述第二消费选择单元用于实现在租赁结束时将押金退还给承租人，按照租赁规则执行；

所述闲置资源管理单元用于将闲置的物品进行出租，由出租方管理或者委托第三方进行管理；

所述押金处理单元包括收取押金单元、存储押金单元和退还押金单元；

所述收取押金单元用于从一个承租方收取被出租物品的押金；

所述存储押金单元用于存储所述押金；

所述退还押金单元用于当所述出租物品维修或报废时，将所述押金退还给最后一个承租人；当前一个承租人归还租用的物品时，后一个承租人的支付的押金直接通过APP付给所述前一个承租人，实现押金的接力。

本发明具有如下优点：

本发明的出租管理系统，包括计费模块、跟踪监控模块、赔偿模块、搜索模块、商家模块、出租方模块、承租方模块、具体物品模块、信用评价模块、押金模块和管理方员工模块；所述管理方员工模块即员工端APP，用于划分企业员工的任务，员工按照所述任务对相应的租赁方、出租方和出租物品进行管理；所述商家模块即商家端APP，用于管理加入的商户、管理代理商和加盟商；所述押金模块，用于根据租赁双方的商定确定押金放在哪里，包括押金金额单元、押金管理单元和押金利息单元；所述押金金额单元用于确定承租方租用物品时需要支付的押金，并在租用结束后确保将押金返还承租方；所述押金管理单元用于确定押金是否冻结在管理方平台；所述押金利息单元用于计算押金所得的利息，并在出租结束后将利息支付给出租方；所述出租方模块，出租方端口APP，用于设置出租方信息和出租方要出租的物品信息，所述物品信息包括出租物品的一切信息；所述出租方模块用于实现与承租方沟通交流；所述承租方模块，承租方端口APP，用于设置承租方信息和承租方承租的物品信息，所述物品信息包括承租物品的一切信息；所述承租方模块用于实现与出租方沟通交流；所述跟踪监控模块用于对出租的物品进行远程跟踪监控，所述跟踪监控模块采用窄带物联网技术对被出租的物品进行远程开关和定位；所述计费模块用于对已经出租的物品按照预设的规则计算应收取的租赁费用；所述赔偿模块用于对在出租过程中被损坏的物品追缴物品赔偿费用，以押金赔偿为主，赔偿规则由租赁双方约定；所述搜索模块用于搜索处于闲置状态的待出租的物品；所述具体物品模块用于对被共享租赁的具体物品进行管理，用于以文字说明、图片和视频方式介绍物品具体情况和现有价值；所述信用评价模块用于对出租方和承租方的信用程度进行评价；所述计费模块包括按天数计费单元、按照次数计费单元、按时间计费单元和个性化计费单元；所述按照次数计费单元用于按照物品出租的次数收取出租费用；所述按时间计费单元用于按照物品出租的时间长度收取出租费用；所述按天数计费单元包括标准计费用单元、天数统计单元、加权计算单元、累计折扣单元、第一合计费用单元和按时段计费单元；所述标准计费用单元用于设置租用一个物品一天需要支付的标准费用；所述天数统计单元用于记录同一个客户累计租用一个物品的总天数；所述加权计算单元用于根据总天数按照折扣算法计算得到折扣并发送到累计折扣单元；所述累计折扣单元用于显示承租方对租用的物品得到的折扣；所述第一合计费用单元用于根据所述总天数、所述折扣和所述标准费用计算出一次的租用费用；所述按时段计费单元包括供需情况统计单元、时段划分单元、时段费用单元和第二合计费用单元；所述供需情况统计单元通过对物品的出租和承租数据进行统计得出供需数据；所述时段划分单元用于将待出租物品的对外出租时间根据供需数据划分为多个出租时间段；所述时段费用单元用于根据供需数据确定每个对外出租时段的时段收费标准；所述第二合计费用单元用于根据所述供需数据、所述出租时间段和所述时段收费标准计算出一次的租用费用；所述出租时间段的时间单位是月、日、小时或分钟；

通过所述按天数计费单元可以根据承租方对同一个物品租用的天数计算对该承租客户可以给予的折扣比例，进而根据折扣比例和租用时应当支付的标准费用综合计算得到实际应当支付的租金；

通过所述按时段计费单元可以根据供需情况对出租时段进行划分，并根据供需情况对特定时段内的租金价格进行设置；最后，根据时段内的租金价格按照累计的租用时间长度进行收费，得到实际应该支付的租金；

本发明通过按天数计费单元和按时段计费单元相结合的收费模式，可以适用于大多数的租用情况，满足各种租用需要，从而提高闲置资源的租出共享比例和效率。

附图说明

图1是本发明的出租管理系统的功能模块图。

图2是押金流转示意图。

具体实施方式

以下实施例用于说明本发明，但不用来限制本发明的范围。

实施例1

本发明的出租管理系统，包括计费模块、跟踪监控模块、赔偿模块、搜索模块、商家模块、出租方模块、承租方模块、具体物品模块、信用评价模块、押金模块和管理方员工模块；所述管理方员工模块即员工端APP，用于划分企业员工的任务，员工按照所述任务对相应的租赁方、出租方和出租物品进行管理；所述商家模块即商家端APP，用于管理加入的商户、管理代理商和加盟商；所述押金模块，用于根据租赁双方的商定确定押金放在哪里，包括押金金额单元、押金管理单元和押金利息单元；所述押金金额单元用于确定承租方租用物品时需要支付的押金，并在租用结束后确保将押金返还承租方；所述押金管理单元用于确定押金是否冻结在管理方平台；所述押金利息单元用于计算押金所得的利息，并在出租结束后将利息支付给出租方；所述出租方模块，出租方端口APP，用于设置出租方信息和出租方要出租的物品信息，所述物品信息包括出租物品的一切信息；所述出租方模块用于实现与承租方沟通交流；所述承租方模块，承租方端口APP，用于设置承租方信息和承租方承租的物品信息，所述物品信息包括承租物品的一切信息；所述承租方模块用于实现与出租方沟通交流；所述跟踪监控模块用于对出租的物品进行远程跟踪监控，所述跟踪监控模块采用窄带物联网技术对被出租的物品进行远程开关和定位；所述计费模块用于对已经出租的物品按照预设的规则计算应收取的租赁费用；所述赔偿模块用于对在出租过程中被损坏的物品追缴物品赔偿费用，以押金赔偿为主，赔偿规则由租赁双方约定；所述搜索模块用于搜索处于闲置状态的待出租的物品；所述具体物品模块用于对被共享租赁的具体物品进行管理，用于以文字说明、图片和视频方式介绍物品具体情况和现有价值；所述信用评价模块用于对出租方和承租方的信用程度进行评价；所述计费模块包括按天数计费单元、按照次数计费单元、按时间计费单元和个性化计费单元；所述按照次数计费单元用于按照物品出租的次数收取出租费用；所述按时间计费单元用于按照物品出租的时间长度收取出租费用；所述按天数计费单元包括标准计费用单元、天数统计单元、加权计算单元、累计折扣单元、第一合计费用单元和按时段计费单元；所述标准计费用单元用于设置租用一个物品一天需要支付的标准费用；所述天数统计单元用于记录同一个客户累计租用一个物品的总天数；所述加权计算单元用于根据总天数按照折扣算法计算得到折扣并发送到累计折扣单元；所述累计折扣单元用于显示承租方对租用的物品得到的折扣；所述第一合计费用单元用于根据所述总天数、所述折扣和所述标准费用计算出一次的租用费用；所述按时段计费单元包括供需情况统计单元、时段划分单元、时段费用单元和第二合计费用单元；所述供需情况统计单元通过对物品的出租和承租数据进行统计得出供需数据；所述时段划分单元用于将待出租物品的对外出租时间根据供需数据划分为多个出租时间段；所述时段费用单元用于根据供需数据确定每个对外出租时段的时段收费标准；所述第二合计费用单元用于根据所述供需数据、所述出租时间段和所述时段收费标准计算出一次的租用费用；所述出租时间段的时间单位是月、日、小时或分钟；

通过所述按天数计费单元可以根据承租方对同一个物品租用的天数计算对该承租客户可以给予的折扣比例，进而根据折扣比例和租用时应当支付的标准费用综合计算得到实际应当支付的租金；

通过所述按时段计费单元可以根据供需情况对出租时段进行划分，并根据供需情况对特定时段内的租金价格进行设置；最后，根据时段内的租金价格按照累计的租用时间长度进行收费，得到实际应该支付的租金；

本发明通过按天数计费单元和按时段计费单元相结合的收费模式，可以适用于大多数的租用情况，满足各种租用需要，从而提高闲置资源的租出共享比例和效率。

实施例2

进一步，在实施例1的基础上：

没有知识产权保护，还没有走上正轨，就已经众多商家跟风，资本运作，抢占市场，泛滥成灾，堆积如山，方法简单，急功近利，商家倒闭，押金难退，物品无人问无人管，最后倒霉的是消费者。例如：共享单车。

用于解决靠实物买卖解决不了的实际问题。例如解决人们出行最后一公里的问题，靠自行车买卖，个人拥有再多的自行车也解决不了，如：污染问题，浪费问题等。

所述出租方模块包括出租方名称单元、第一联系方式单元、出租物品简介单元、第一物品视频图像资料单元、出租时间设置单元和第一信用显示单元；

所述出租方名称单元用于设置出租方的名称；

所述第一联系方式单元用于设置物品出租方的联系方法；所述联系方法包括手机号、微信、QQ和邮箱；

所述出租物品简介单元用于对被出租的物品进行文字描述；

所述物品视频图像资料单元用于存储物品的图像或者视频资料；

所述出租时间设置单元用于设置待处出租物品对外出租的时间段；

所述第一信用显示单元用于显示所述出租方的信用等级。

所述承租方模包括承租方名称单元、第二联系方式单元、已租物品简介单元、第二物品视频图像资料单元、租赁时间设置单元和第二信用显示单元；

所述承租方名称单元用于设置承租方的名称；

所述第二联系方式单元用于物品承租方的联系方法；所述联系方法包括手机号、微信、QQ和邮箱；

所述已租物品简介单元用于对已经租赁的物品通过文字进行描述；

所述第二物品视频图像资料单元用于对已经租赁的物品通过图像进行展示；

所述租赁时间设置单元用于设置已租赁的物品的开始租赁时间点和截止目标时间点；所述第二信用显示单元用于显示所述承租方的信用等级。

所述跟踪监控模块包括电子物品跟踪监控单元、非电子物品跟踪监控单元、信息汇总单元和预警单元；所述电子物品跟踪监控单元通过预设在已经出租的电子物品上的定位插头对电子物品进行远程跟踪监控；所述定位插头内集成有导航定位芯片；总开关在管理方平台，根据需求可以由业务经理或出租人控制。

所述非电子物品跟踪监控单元通过预设在已经出租的物品上的跟踪器对物品进行远程跟踪监控；所述信息汇总单元用于接收所述电子物品跟踪监控单元和所述非电子物品跟踪监控单元发送的物品跟踪监控信息，并对接收到信息进行分析，将分析结果发送预警单元；

所述预警单元用于根据接收到的所述分析结果发出预警信号。

所述赔偿模块包括预警信息接收单元、验证单元、物品成本收集单元、核算单元、追缴赔偿单元、物品现有价值单元、折旧单元、维护费用单元、自然损坏维修单元、物品处理单元、处罚单元和权重设置单元；

所述物品现有价值单元用于在租赁时确定物品当前物品价值，所述物品价值以金额表示；

所述折旧单元用于按照租赁时间长度确定物品在租赁过程中的折旧金额，所述时间长度以月或者日为单位；

所述维护费用单元用于确定物品在使用过程中耗费的维护费用，并确定所述维护费用的承担方；

所述自然损坏维修单元用于确定物品在出租使用过程中在自然损坏后进行维修时的维修费用，并确定所述维修费用的承担方；

所述物品处理单元用于当物品的使用寿命到期无法继续使用时确定所述物品的处理方式和所述物品的处理方；

所述处罚单元用于当物品被遗失或者失联后承租人按物品价值赔偿给出租人；

所述预警信息接收单元用于接收所述预警信号；

所述验证单元用于在所述预警信息接收单元收到所述预警信号后通过线上或线下对被预警的物品进行检验，以确定所述物品是否被损坏；如果所述物品已经损坏，进一步确定所述物品的损坏程度；

所述物品成本收集单元包括市场参考价格单元、客户标注价格单元、和成本综合单元；

所述市场参考价格单元用于采集同类物品的市场价格以判断所述物品的价格范围，并且在所述价格范围内由出租方和承租方确定出租价格；

所述客户标注价格单元用于采集客户在出租物品时提供的第一价格；

所述成本综合单元用于根据所述价格范围、所述第一价格和所述物品折旧费用计算出物品的实际成本；

所述核算单元用于根据所述实际成本和所述损坏程度确定实际应支付赔偿费用，并将所述赔偿费用发送所述追缴赔偿单元；

所述追缴赔偿单元用于根据所述赔偿费用向所述物品的承租方追缴赔偿；

所述权重设置单元用于预设权重值。

所述搜索模块包括名称搜索单元、用途搜索单元、价格搜索单元、时间搜索单元、供给情况搜索单元、折旧程度搜索单元、可用状态搜索单元、地图搜索单元和关键字搜索单元；

所述名称搜索单元用于根据物品的名称进行搜索；

所述用途搜索单元用于根据物品的用途进行搜索；

所述价格搜索单元用于根据物品的价格进行搜索；

所述时间搜索单元用于根据物品的对外出租时间进行搜索；

所述地区搜索单元用于根据物品的所在地区进行搜索；

所述供给情况搜索单元用于根据物品的出租和承租比例进行搜索；

所述折旧程度搜索单元根据待出租物品的折旧程度进行搜索；

所述可用状态搜索单元根据物品的当前出租状态和可用时间段进行搜索；

所述地图搜索单元用于通过在地图上查找的方式进行搜索；

所述关键字搜索单元用于通过输入至少一个关键字进行搜索。

所述具体物品模块包括现有物品列表单元、现有物品信息修改单元、现有物品删除单元、现有物品状态更改单元和增加新物品单元；

所述现有物品列表单元用于显示所述出租管理系统内存储的所有的物品；

所述现有物品信息修改单元用于对现有物品的信息进行更改；

所述现有物品删除单元用于将现有物品所述出租管理系统内删除；

所述现有物品状态更改单元用于更改物品状态；所述物品状态包括待出租、已经出租、损坏和完好；

所述增加新物品单元用于添加一个的物品信息。

所述信用评价模块包括出租方信用评价单元和承租方信用评价单元；

所述出租方信用评价单元包括出租记录单元、物品质量评价单元、客户反馈单元、出租物品真实性评价单元、物品交付及时性评价单元和第一综合单元；

所述承租方信用评价单元包括租金支付单元、物品维护单元、出租方评价单元、物品返还评价单元、损坏赔偿单元和第二综合单元；

所述出租记录单元用于记录出租方物品出租记录并进行真实性分析得到第一评价值；

所述物品质量评价单元用于对出租方出租的物品的质量进行评价得到第二评价值；

所述客户反馈单元用于根据承租方对出租方的评价得到第三评价值；

所述出租物品真实性评价单元用于对出租方出租的物品与实际拿到的物品进行比对得到第四评价值；

所述物品交付及时性评价单元用于对出租方交付物品的实时性进行计算得到第五评价值，且出租方对物品进行相应评价；

所述第一综合单元对所述第一评价值、第二评价值、第三评价值、第四评价值和第五评价值按照预设第一算法计算得到出租方信用评价值；

所述租金支付单元用于对承租方支付租金的数量和实时性进行评价得到第六评价值；

所述物品维护单元用于对承租方在使用物品的过程中对物品的保养维护程度进行评价得到第七评价值；

所述出租方评价单元用于根据出租方对承租方的评价得到第八评价值；

所述物品返还评价单元用于根据所述承租方在租用结束之后返还物品的实时性得到第九评价值；

所述损坏赔偿单元用于根据承租方是否及时全款的对损坏的物品进行赔偿得到第十评价值，且承租方对物品进行相应评价；

所述第二综合单元对所述第六评价值、第七评价值、第八评价值、第九评价值和第十评价值按照预设第二算法计算得到承租方信用评价值。

实施例3

进一步，在实施2的基础上：

例如共享单车收费骑一次或半小时收费1元，如果人们只骑3～5分钟，1公里以内，收费1元就贵了，本发明设计成每分钟1分钱。要用技术来实现真正的共享，自行车提供者和使用者都是个人，收益、维护、维修、保养、保管都是个人，使用者和提供者就是这个自行车的主人，如果方案可行，共享单车就会持续运营下去。

实施例4

进一步，在实施2的基础上：

本实施例3以共享单车为例子，解决最后一公里问题和就业问题；自行车的提供人是个人或一个小企业，主人管理共享自行车，也可以委托管理平台或者他人管理，即作为出租人，押金金额根据自行车的新旧程度来定，押金只收一份，这份押金当作接力棒，前一个承租人用完此车，后一个承租人付的押金就通过管理方退回前一个承租人，这样解决了几个问题，1、押金难退，2、破坏自行车，下一个承租人骑不走，这个承租人押金就退不回，3、乱停放，你不放到合理的地方，别人骑不走这辆车，你的押金也退不了，你还要付折旧费等问题。合理的应用权利和义务，现在的共享单车收费骑一次或半小时收费1元，如果人们只骑3～5分钟，1公里以内，收费1元就贵了，本发明设计成以管理人为中心，由近到远每分钟4分钱，由远到近每分钟3分钱。合理收费，减少破坏，降低了运维费用，这个租金主要收益人是自行车的主人，自行车的主人占据82％，这里有个就业问题管理方有占据少量18％管理费就行了，管理方不倒闭，就能永续经营。要用技术来实现真正的共享，自行车提供者和使用者都是个人，收益、维护、维修、保养、保管；折旧费由承租人承担，例如每10钟1分钱，每天1.44元，每月约43.20元，每年约518.40元，相当于长租。出租人是这个自行车的主人，使用者是这个自行车暂时的主人，使用权和拥有权分开如果方案可行，共享单车就会持续运营下去。软硬件由管理方统一有偿提供，这里可以提供导航服务，所有企业和个人都可以参与，不垄断，总量由管理方控制。

实施例5

进一步，在实施2的基础上：

其中，还包括企业投放管理单元、闲置资源管理单元和押金处理单元；

所述企业投放管理单元包括第一消费选择单元和第二消费选择单元；

所述第一消费选择单元用于将押金作为出租物品的购买费用；

所述第一消费选择单元包括第一运营单元和第二运营单元；

所述第一运营单元用于实现出租方对被出租物品维护、保养，出租方占据租金总收益的94％；

所述第二运营单元用于实现将被出租物品委托第三方管理，出租方占据租金收益82％；

所述第二消费选择单元用于实现在租赁结束时将押金退还给承租人，按照租赁规则执行；

所述闲置资源管理单元用于将闲置的物品进行出租，由出租方管理或者委托第三方进行管理；

所述押金处理单元包括收取押金单元、存储押金单元和退还押金单元；

所述收取押金单元用于从一个承租方收取被出租物品的押金；

所述存储押金单元用于存储所述押金；

所述退还押金单元用于当所述出租物品维修或报废时，将所述押金退还给最后一个承租人；当前一个承租人归还租用的物品时，后一个承租人的支付的押金直接通过APP付给所述前一个承租人，实现押金的接力。

共享单车，解决最后一公里问题和就业问题，自行车的提供人是个人，即出租人，押金金额根据自行车的新旧程度来定，押金只收一份，这一份押金冻结在平台，资金利息归出租人所有，这份押金当作接力棒，前一个承租人用完此车，后一个承租人付的押金就通过管理平台退还给前一个承租人，这样解决了几个问题，1、押金难退；2、破坏自行车；下一个承租人骑不走，这个承租人押金就退不回；3、乱停放，你不放到合适的地方，别人骑不走这辆车，你的押金也退不回来，你还要付折旧费；现在的共享单车半小时收费1元，如果人们只骑3～5分钟，1公里以内，收费1元就贵了，本发明设计成由近到远0～5公里每分钟4分钱，由远到近5～0公里每分钟3分钱，由近到远5～10公里每分钟5分钱，由远到近10～5公里每分钟2分钱，由近到远10～15公里每分钟6分钱，由远到近15～10公里每分钟1分钱，由近到远从15～20公里的某点到更远每分钟7分钱，由远到近从更远到15公里每分钟0分钱，由近到远从20公里到更远，这辆车的二维码锁打不开，提示承租人换一辆，合理收费，减少破坏，降低运维费用，这个功能软件会自动完成计算。这个总收入收益人是自行车的主人占据82％，这里解决就业问题，管理方占据18％管理费，其中管理商家得12％；就近管理，这里解决了与消费者产生纠纷由谁来解决的难题，例如：这辆车到了真正的不能骑的地步，要解决最后一个承租人的押金、保管费结算等问题，平台得6％。管理方不倒闭，才能永续经营。要用技术来实现真正的共享，自行车出租人可以是企业或个人，维修、保养、由出租人承担，保管；折旧费：由承租人承担，从租赁生效时开始计算，例如每10钟1分钱，每天1.44元，每月约43.20元，每月结算一次，每年约518.40元，相当于长租，只要押金、租金、折旧费没有结算完成，租赁关系就没有终止，只要这个承租人不在手机APP上确认这辆车可以被下一个承租人扫码骑走，这辆车就在原地，这辆车任何人打不开，只有这个最后的承租人才能打开这辆车的锁，这里解决了现在共享单车的一个问题，某人骑着共享单车去办事，办完事找不到共享单车回来的难题。出租人是这个自行车的主人，承租人是这个自行车暂时的主人。这些方案不限于共享单车，适合所有闲置实物租赁业。

实施例6

进一步，在实施2的基础上：

从食品、水、空气污染说起，要解决污染问题，单从做买卖，用打折促销的手段，让多数消费者来购买净水器一类的产品，是不可能的，因为这类商品不是必需品。这类商品零售价是成本价的五倍以上甚至于十几倍。原因是这类商品不普及导致销量有限，厂家为了生存，不得已才把价格抬高，所以不可能通过买卖解决污染问题。受共享单车的启发，用共享租赁的手段投放市场，又看到共享单车，无序恶性竞争，抢占市场，堆积如山，泛滥成灾，破坏严重。这里最终受害的是消费者。假如有单位用上万元的商品投放市场，收壹仟元押金，每天叁元租金，马上就会有人推出上千元的商品，收100元～200元押金，每天壹元租金，这样恶性竞争，结果也与共享单车同样的结果，这里最终受到伤害的也是消费者。

这里无法无天的根本是没有规范，最终想到要申请一项发明专利，用保护知识产权，保护消费者的利益，使之有序良性竞争，这里最终受益的是消费者。

共享分时租赁市场很大，有海量的闲置物品可以出租，其中有大众创业，万众创新，共享经济，分享经济的事情可做。

把海量的闲置实物放到阳光下，低成本、低押金、低租金、低折旧。让承租人低成本用上本来望尘莫及物品，让出租人有额外的收益。

现在买卖市场较为成熟，共享租赁、分时租赁市场方兴未艾，只要物品有租赁双方，都可以出租，例如：电器有电视机、冰箱、空调、电脑、打印机、电动工具、电动玩具、空气净化器等，非电器有乐器、家具、成人玩具、儿童玩具、自行车等。只要有出租人和承租人，就是租赁市场。

互联网发展到现在已经到了物联网时代了，要做好租赁市场，要利用窄带物联网技术，把要出租的物品装上我们设计的芯片，类似于共享单车的一把锁，可以远程控制。

例如：个人创业者用闲置单车注册为平台的出租方，装有跟踪定位二维码锁，就可以共享，服务半径30公里，告知承租人超过范围要加租金30％，押金建议此车当前价值的80％，承租人有使用权保管权，用押金当接力棒，当后一个承租人付押金，前一个承租人当场收回，前一个承租人没有确认这辆车可以出租时，后一个承租人扫不开骑不走这辆车，保管租金，建议每10分钟1分钱，租金建议每分钟3分钱、由出租方定价，此车出租方承担维修保养。大约计算一下，购买一辆自行车约380元，每分钟3分钱，每小时1.8元，每天5小时9元，每月270元，每年3240元，一个创业者拥有10辆单车，一年就有约3万元收入，10年约有30万收入，这是名副其实创业。

这只是举例，可以延伸到空气净化器等其它领域。

虽然，上文中已经用一般性说明及具体实施例对本发明作了详尽的描述，但在本发明基础上，可以对之作一些修改或改进，这对本领域技术人员而言是显而易见的。因此，在不偏离本发明精神的基础上所做的这些修改或改进，均属于本发明要求保护的范围。

Claims (6)

1.一种出租管理系统，其特征在于，包括计费模块、跟踪监控模块、赔偿模块、搜索模块、商家模块、出租方模块、承租方模块、具体物品模块、信用评价模块、押金模块和管理方员工模块；

所述管理方员工模块即员工版APP，用于划分企业员工的任务，员工按照所述任务对相应的租赁方、出租方和出租物品进行管理；

所述商家模块即商家版APP，用于商家管理事务；

所述押金模块，用于根据租赁双方的商定确定押金放在哪里，包括押金金额单元、押金管理单元和押金利息单元；

所述押金金额单元用于确定承租方租用物品时需要支付的押金，并在租用结束后确保将押金返还承租方；

所述押金管理单元用于确定押金是否冻结在管理方平台；

所述押金利息单元用于计算押金所得的利息，并在出租结束后将利息支付给出租方；

所述出租方模块，出租方端口APP，用于设置出租方信息和出租方要出租的物品信息，所述物品信息包括出租物品信息；所述出租方模块用于实现与承租方沟通交流；

所述承租方模块，承租方端口APP，用于设置承租方信息和承租方承租的物品信息，所述物品信息包括承租物品信息；所述承租方模块用于实现与出租方沟通交流；

所述跟踪监控模块用于对出租的物品进行远程跟踪监控，所述跟踪监控模块采用窄带物联网技术对被出租的物品进行远程开关和定位；

所述计费模块用于对已经出租的物品按照预设的规则计算应收取的租赁费用；

所述赔偿模块用于对在出租过程中被损坏的物品追缴物品赔偿费用，以押金赔偿为主，赔偿规则由租赁双方约定；

所述搜索模块用于搜索处于闲置状态的待出租的物品；

所述具体物品模块用于对被共享租赁的具体物品进行管理，用于以文字说明、图片和视频方式介绍物品具体情况和现有价值；

所述信用评价模块用于对出租方和承租方的信用程度进行评价；

所述计费模块包括按天数计费单元、按照次数计费单元、按时间计费单元和个性化计费单元；所述按照次数计费单元用于按照物品出租的次数收取出租费用；

所述按时间计费单元用于按照物品出租的时间长度收取出租费用；

所述按天数计费单元包括标准计费用单元、天数统计单元、加权计算单元、累计折扣单元、第一合计费用单元和按时段计费单元；

所述标准计费用单元用于设置租用一个物品一天需要支付的标准费用；

所述天数统计单元用于记录同一个客户累计租用一个物品的总天数；

所述加权计算单元用于根据总天数按照折扣算法计算得到折扣并发送到累计折扣单元；

所述累计折扣单元用于显示承租方对租用的物品得到的折扣；

所述第一合计费用单元用于根据所述总天数、所述折扣和所述标准费用计算出一次的租用费用；

所述按时段计费单元包括供需情况统计单元、时段划分单元、时段费用单元和第二合计费用单元；

所述供需情况统计单元通过对物品的出租和承租数据进行统计得出供需数据；

所述时段划分单元用于将待出租物品的对外出租时间根据供需数据划分为多个出租时间段；

所述时段费用单元用于根据供需数据确定每个对外出租时段的时段收费标准；

所述第二合计费用单元用于根据所述供需数据、所述出租时间段和所述时段收费标准计算出一次的租用费用；所述出租时间段的时间单位是月、日、小时或分钟；

所述出租方模块包括出租方名称单元、出租物品简介单元、第一物品视频图像资料单元和出租时间设置单元；

所述出租方名称单元用于设置出租方的名称；

所述出租物品简介单元用于对被出租的物品进行文字描述；

所述物品视频图像资料单元用于存储物品的图像或者视频资料；

所述出租时间设置单元用于设置待处出租物品对外出租的时间段；

所述承租方模块包括承租方名称单元、第二联系方式单元、已租物品简介单元、第二物品视频图像资料单元、租赁时间设置单元和第二信用显示单元；

所述承租方名称单元用于设置承租方的名称；

所述第二联系方式单元用于存储物品承租方的联系方法；所述联系方法包括手机号、微信、QQ和邮箱；

所述已租物品简介单元用于对已经租赁的物品通过文字进行描述；

所述第二物品视频图像资料单元用于对已经租赁的物品通过图像进行展示；

所述租赁时间设置单元用于设置已租赁的物品的开始租赁时间点和截止目标时间点；

所述第二信用显示单元用于显示所述承租方的信用等级；

所述跟踪监控模块包括电子物品跟踪监控单元、非电子物品跟踪监控单元、信息汇总单元和预警单元；

所述电子物品跟踪监控单元通过预设在已经出租的电子物品上的定位插头对电子物品进行远程跟踪监控；所述定位插头内集成有定位芯片；

所述非电子物品跟踪监控单元通过预设在已经出租的物品上的跟踪器对物品进行远程跟踪监控；

所述信息汇总单元用于接收所述电子物品跟踪监控单元和所述非电子物品跟踪监控单元发送的物品跟踪监控信息，并对接收到信息进行分析，将分析结果发送预警单元；

所述预警单元用于根据接收到的所述分析结果发出预警信号；

所述信用评价模块包括出租方信用评价单元和承租方信用评价单元；

所述出租方信用评价单元包括出租记录单元、物品质量评价单元、客户反馈单元、出租物品真实性评价单元、物品交付及时性评价单元和第一综合单元；

所述承租方信用评价单元包括租金支付单元、物品维护单元、出租方评价单元、物品返还评价单元、损坏赔偿单元和第二综合单元；

所述出租记录单元用于记录出租方物品出租记录并进行真实性分析得到第一评价值；

所述物品质量评价单元用于对出租方出租的物品的质量进行评价得到第二评价值；

所述客户反馈单元用于根据承租方对出租方的评价得到第三评价值；

所述出租物品真实性评价单元用于对出租方出租的物品与实际拿到的物品进行比对得到第四评价值；

所述物品交付及时性评价单元用于对出租方交付物品的实时性进行计算得到第五评价值，且出租方对物品进行相应评价；

所述第一综合单元对所述第一评价值、第二评价值、第三评价值、第四评价值和第五评价值按照预设第一算法计算得到出租方信用评价值；

所述租金支付单元用于对承租方支付租金的数量和实时性进行评价得到第六评价值；

所述物品维护单元用于对承租方在使用物品的过程中对物品的保养维护程度进行评价得到第七评价值；

所述出租方评价单元用于根据出租方对承租方的评价得到第八评价值；

所述物品返还评价单元用于根据所述承租方在租用结束之后返还物品的实时性得到第九评价值；

所述损坏赔偿单元用于根据承租方是否及时全款的对损坏的物品进行赔偿得到第十评价值，且承租方对物品进行相应评价；

所述第二综合单元对所述第六评价值、第七评价值、第八评价值、第九评价值和第十评价值按照预设第二算法计算得到承租方信用评价值。

2.根据权利要求1所述出租管理系统，其特征在于，所述赔偿模块包括预警信息接收单元、验证单元、物品成本收集单元、核算单元、追缴赔偿单元、物品现有价值单元、折旧单元、维护费用单元、自然损坏维修单元、物品处理单元、处罚单元和权重设置单元；

所述物品现有价值单元用于在租赁时确定物品当前物品价值，所述物品价值以金额表示；

所述折旧单元用于按照租赁时间长度确定物品在租赁过程中的折旧金额，所述时间长度以月或者日为单位；

所述维护费用单元用于确定物品在使用过程中耗费的维护费用，并确定所述维护费用的承担方；

所述自然损坏维修单元用于确定物品在出租使用过程中在自然损坏后进行维修时的维修费用，并确定所述维修费用的承担方；

所述物品处理单元用于当物品的使用寿命到期无法继续使用时确定所述物品的处理方式和所述物品的处理方；

所述处罚单元用于当物品被遗失或者失联后承租人按物品价值赔偿给出租人；

所述预警信息接收单元用于接收所述预警信号；

所述验证单元用于在所述预警信息接收单元收到所述预警信号后通过线上或线下对被预警的物品进行检验，以确定所述物品是否被损坏；如果所述物品已经损坏，进一步确定所述物品的损坏程度；

所述物品成本收集单元包括市场参考价格单元、客户标注价格单元、和成本综合单元；

所述市场参考价格单元用于采集同类物品的市场价格以判断所述物品的价格范围，并且在所述价格范围内由出租方和承租方确定出租价格；

所述客户标注价格单元用于采集客户在出租物品时提供的第一价格；

所述成本综合单元用于根据所述价格范围、所述第一价格和所述折旧金额用计算出物品的实际成本；

所述核算单元用于根据所述实际成本和所述损坏程度确定实际应支付赔偿费用，并将所述赔偿费用发送所述追缴赔偿单元；

所述追缴赔偿单元用于根据所述赔偿费用向所述物品的承租方追缴赔偿；所述权重设置单元用于预设权重值。

3.根据权利要求2所述出租管理系统，其特征在于，所述搜索模块包括名称搜索单元、用途搜索单元、价格搜索单元、时间搜索单元、供给情况搜索单元、折旧程度搜索单元、可用状态搜索单元、地图搜索单元和关键字搜索单元；

所述名称搜索单元用于根据物品的名称进行搜索；

所述用途搜索单元用于根据物品的用途进行搜索；

所述价格搜索单元用于根据物品的价格进行搜索；

所述时间搜索单元用于根据物品的对外出租时间进行搜索；

所述供给情况搜索单元用于根据物品的出租和承租比例进行搜索；

所述折旧程度搜索单元根据待出租物品的折旧程度进行搜索；

所述可用状态搜索单元根据物品的当前出租状态和可用时间段进行搜索；

所述地图搜索单元用于通过在地图上查找的方式进行搜索；

所述关键字搜索单元用于通过输入至少一个关键字进行搜索。

4.根据权利要求3所述出租管理系统，其特征在于，所述具体物品模块包括现有物品列表单元、现有物品信息修改单元、现有物品删除单元、现有物品状态更改单元和增加新物品单元；

所述现有物品列表单元用于显示所述出租管理系统内存储的所有的物品；

所述现有物品信息修改单元用于对现有物品的信息进行更改；

所述现有物品删除单元用于将现有物品从所述出租管理系统内删除；

所述现有物品状态更改单元用于更改物品状态；所述物品状态包括待出租、已经出租、损坏和完好；所述增加新物品单元用于添加一个物品信息。

5.根据权利要求1所述出租管理系统，其特征在于，所述个性化计费单元用于按照预设的计费规则收取出租费用。

6.根据权利要求5所述出租管理系统，其特征在于，还包括企业投放管理单元、闲置资源管理单元和押金处理单元；

所述企业投放管理单元包括第一消费选择单元和第二消费选择单元；

所述第一消费选择单元用于将押金作为出租物品的购买费用；

所述第一消费选择单元包括第一运营单元和第二运营单元；

所述第一运营单元用于实现出租方对被出租物品维护、保养，出租方占据租金总收益的94％；

所述第二运营单元用于实现将被出租物品委托第三方管理，出租方占据租金收益82％；

所述第二消费选择单元用于实现在租赁结束时将押金退还给承租人，按照租赁规则执行；

所述闲置资源管理单元用于将闲置的物品进行出租，由出租方管理或者委托第三方进行管理；

所述押金处理单元包括收取押金单元、存储押金单元和退还押金单元；

所述收取押金单元用于从一个承租方收取被出租物品的押金；

所述存储押金单元用于存储所述押金；

所述退还押金单元用于当所述出租物品维修或报废时，将所述押金退还给最后一个承租人；当前一个承租人归还租用的物品时，后一个承租人的支付的押金直接通过APP付给所述前一个承租人，实现押金的接力。

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