CN104700335A - 一种房产交易税费管理方法及其管理系统 - Google Patents

Abstract

本发明公开一种房产交易税费管理方法，包括以下步骤：采集房屋交易信息，并根据所述房屋交易信息建立相关的代码表；配置税费种信息，使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系；根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息；自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。本发明还提出一种房产交易税费管理系统，包括：房屋信息采集模块，用以采集存储房屋交易信息；税费种信息模块，用以存储税费种信息；所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；税费计算模块，与所述房屋信息采集模块及所述税费种信息模块均相连，根据所述房屋交易信息及其相对应的税费种信息自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。

Description

一种房产交易税费管理方法及其管理系统

技术领域

本发明涉及税控技术领域，特别涉及一种房产交易过程中能够自动计算税费的管理方法及其管理系统。

背景技术

随着计算机及网络技术的迅速发展，税收征管软件在税务领域的应用也越来越广泛。现有税收征管软件的使用，为国家税收的合理化管理以及税收收入的增加起到了很大的作用，并且规范了纳税人在缴纳相应税费的过程，方便了纳税人进行纳税申报，同时能够对纳税人的报税过程进行有效的监控。然而在房产交易业务中，由于房产交易大多是个人与个人之间的交易，纳税时需要个人先在税务机关进行临时税务登记，再对这个临时税号进行税种核定等复杂繁琐的缴税业务。同时由于目前房地产市场的活跃，产生大量的个人买卖房产行为，复杂的税费种核定过程导致在缴税过程中产生严重排队现象，给广大购房交易者带了极大的不便，同时也给税务工作人员造成了沉重负担。另外在业务流程中，也出现了人为干预具体缴税税额的情况，造成税额缴纳不标准，使得出现偏差的几率增加。

发明内容

本发明的目的在于，针对房产交易大多是在个人之间进行的特点，提供一种处理过程简单、准确率高且完全不需人为干预的房产交易税费管理方法及其管理系统。

为达上述目的，本发明首先提出一种房产交易税费管理方法，包括以下步骤：

采集房屋交易信息，并根据房屋交易信息建立相关的代码表；

配置税费种信息，使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；

建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系；

根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息；

自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。

根据本发明提出的一种房产交易税费管理方法，还包括：根据减免文书扣除应减免的税费。

根据本发明提出的一种房产交易税费管理方法，其中所述房屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方法、买卖合同信息及交易凭证信息。

根据本发明提出的一种房产交易税费管理方法，其中所述税费种信息是以动态方式进行配置的，以方便根据实际情况进行相应的增加或减少。

另外本发明还提出一种房产交易税费管理系统，包括：

房屋信息采集模块，用以采集存储房屋交易信息；

税费种信息模块，与所述房屋信息采集模块相连，用以存储税费种信息；所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；

税费计算模块，与所述房屋信息采集模块及所述税费种信息模块均相连，用以根据所述房屋交易信息及其相对应的税费种信息自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。

根据本发明提出的一种房产交易税费管理系统，还包括税额减免模块，与所述税费计算模块相连，用以根据减免文书扣除应减免的税费。

根据本发明提出的一种房产交易税费管理系统，其中所述房屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方法、买卖合同信息及交易凭证信息。

根据本发明提出的一种房产交易税费管理系统，其中所述税费种信息模块中存储的税费种信息是以动态方式进行配置的，以方便根据实际情况进行相应的增加或减少。

与现有技术相比，本发明的有益效果在于：

（1）本发明可以有效避免在房产交易过程中，由于人为操作因素而产生的偷税漏税等违法违规行为，并且为税务机关规范房产交易税费征收的过程起到了积极的作用，能极大地适应国家对房产交易市场政策变动快的特点，便于及时调整相应的税费种信息，提高了税务机关大厅的工作效率，避免了严重排队现象。

（2）本发明可减少纳税人在房屋交易过程中存在的因税费缴纳不合理等人为因素而导致产生退税的情况，减少了在房产交易缴纳税费种过程中出现的复杂的信息登记、税种审核流程，减少了纳税人在税务机关的等待时间，体现了人性化的服务。

附图说明

图1为本发明的房产交易税费管理方法的实施例的流程图；

图2为本发明的房产交易税费管理系统的实施例的结构框图。

具体实施方式

下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有付出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

本发明主要是根据房产交易双方大多为个人的特点，根据房屋性质、权属转移类别、是否唯一住房、是否满五年等房屋本身的属性来自动调取出所要缴纳的税种信息，并根据计税依据自动计算出每个税种所应缴纳的税费，全程无需人工参与。

请首先参阅图1，为本发明的房产交易税费管理方法的实施例的流程图。本实施例中，房产交易税费管理办法主要包括以下步骤：

S1：采集房屋交易信息，并根据房屋交易信息建立相关的代码表；

S2：配置税费种信息，使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；

S3：建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系；

S4：根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息；

S5：自动计算房屋交易过程中产生的所有税费；

S6：根据减免文书扣除应减免的税费。

其中，房屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方法、买卖合同信息及交易凭证信息等。具体而言，买卖双方信息指的是纳税人识别号、纳税人名称、身份证号码及纳税人性质（个人或企业）等；房屋硬件信息是指房屋坐落地址，房屋结构，房屋性质，房屋面积等；买卖合同信息包括买卖合同编号及买卖合同签订日期；交易凭证信息包括购方凭证名称、开具凭证单位（个人）名称、开具凭证金额及开具凭证日期。

根据房屋交易信息建立的代码表包括：房屋结构代码表、房屋性质代码表、权属转移类别代码表和个人所得税征收方法代码表。具体来说，房屋结构代码表包括砖木、砖混、框架、钢构及其他；房屋性质代码表包括普通住宅、非普通住宅、商业住宅、别墅及其他；权属转移类别代码表包括买卖、交换、法院裁定、继承及其他；个人所得税征收方法代码表包括核定征收、差额征收及其他。

建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系，实际上就是要建立纳税人性质、房屋性质、权属转移类别代码表、个人所得税征收方法代码表与房屋交易涉及的税种（包括营业税，契税，印花税，个人所得税）之间的对应关系表。

操作时，每个税种唯一对应一条房屋交易信息中的相关数据，并根据所应缴纳的税种自动计算出应缴纳的税费。如果房屋交易双方持有对应的减免文书，则会根据买卖双方所申请的审批类减免文书，从应纳税费中扣除掉减免部分，得出本期应缴纳的税费。

另外，本发明还提出了一种房产交易税费管理系统，其组成结构请参阅图2。如图2所示，本发明的房产交易税费管理系统包括房屋信息采集模块、税费种信息模块、税费计算模块以及税额减免模块。其中，房屋信息采集模块用以采集存储房屋交易信息；税费种信息模块，与所述房屋信息采集模块相连，用以存储税费种信息；所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；税费计算模块与所述房屋信息采集模块及所述税费种信息模块均相连，用以根据所述房屋交易信息及其相对应的税费种信息自动计算房屋交易过程中产生的所有税费；税额减免模块与所述税费计算模块相连，用以根据减免文书扣除应减免的税费。

需要指出的是，本发明在配置税费种信息时是以动态方式进行的。这是因为，房产交易过程常常会受到政策面的干预调整，使得所应缴纳的税费种信息变化比较频繁，所以在进行税费种信息配置过程中要做成动态的，以便可以根据总局以及省局的要求进行快速地增加或者减少。

综上所述，本发明提出的房产交易税费管理方法及其管理系统可以解决房产交易过程中的税费产生比较复杂且混乱的情况，使得个人在进行房产交易过程中没有必要去进行税种核定，而是直接在缴纳税费时自动调取个人所要缴纳的税费信息，避免在房产交易过程中出现人为干预税费征收的情况，能有效防止不法分子偷税逃税，同时提高了地税申报大厅的工作效率，大大减少排队等待的时间。

以上实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明实施例技术方案的精神和范围。

Claims (8)

1.一种房产交易税费管理方法，其特征在于，包括以下步骤：

采集房屋交易信息，并根据所述房屋交易信息建立相关的代码表；

配置税费种信息，使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；

建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系；

根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息；

自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。

2.根据权利要求1所述的一种房产交易税费管理方法，其特征在于，还包括：根据减免文书扣除应减免的税费。

3.根据权利要求1所述的一种房产交易税费管理方法，其特征在于，所述房屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方法、买卖合同信息及交易凭证信息。

4.根据权利要求1所述的一种房产交易税费管理方法，其特征在于，所述税费种信息是以动态方式进行配置的，以方便根据实际情况进行相应的增加或减少。

5.一种房产交易税费管理系统，其特征在于，包括：

房屋信息采集模块，用以采集存储房屋交易信息；

税费种信息模块，与所述房屋信息采集模块相连，用以存储税费种信息；所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；

税费计算模块，与所述房屋信息采集模块及所述税费种信息模块均相连，用以根据所述房屋交易信息及其相对应的税费种信息自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。

6.根据权利要求5所述的一种房产交易税费管理系统，其特征在于，还包括税额减免模块，与所述税费计算模块相连，用以根据减免文书扣除应减免的税费。

7.根据权利要求5所述的一种房产交易税费管理系统，其特征在于，所述房屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方法、买卖合同信息及交易凭证信息。

8.根据权利要求5所述的一种房产交易税费管理系统，其特征在于，所述税费种信息模块中存储的税费种信息是以动态方式进行配置的，以方便根据实际情况进行相应的增加或减少。