CN108335184B - 房产交易税费自动对比方法及装置 - Google Patents
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Abstract
本发明提供了一种房产交易税费自动对比方法及装置，其中，方法包括：接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数；根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值；接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单；对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额；将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额。本发明能够自动完成税费对比，从而提高了工作效率。
Description
技术领域
本发明涉及计算机技术领域，具体涉及一种房产交易税费自动对比方法及装置。
背景技术
房产交易环节中各种税费种类特别多，如契税、土地增值税、附加税、印花税等，税费计算逻辑比较复杂，涉及到房屋类型、房屋性质、产权年限等多个维度，房产交易中的税费计算，经纪人往往采用根据房屋类型、房屋性质等因素手工预估算各税费，等到最终缴税完成后，手工校验实际缴税金额和预估算税费的差额。目前这种税费金额的对比方案往往需要耗费大量的人力投入，且数据不一定准确。
发明内容
针对现有技术中的缺陷，本发明提供一种房产交易税费自动对比方法及装置，本发明能够自动完成税费对比，从而提高了工作效率。
为实现上述目的，本发明提供以下技术方案：
本发明提供了一种房产交易税费自动对比方法，包括：
接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数；
根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号；
将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中；
接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单；
对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额；
根据所述交易单编号查询第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号，其中，第二数据库中存储有交易单编号与经纪人ID、客户证件ID和客户手机号的对应关系；
根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值；
将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额。
进一步地，所述方法还包括：
当所述税费差额大于对应税种的差额阈值时，根据经纪人ID向对应的经纪人发送提醒信息，所述提醒信息中包含有交易单编号、税种、税费预估值、际缴费金额和税费差额。
进一步地，所述各税种包括契税、土地增值税、附加税和印花税。
进一步地，所述房屋属性参数包括房屋类型、房屋性质、房屋面积和产权年限。
第二方面，本发明还提供了一种房产交易税费自动对比装置，包括：
第一接收单元，用于接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数；
第一计算单元，用于根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号；
存储单元，用于将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中；
第二接收单元，用于接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单；
图像处理单元，用于对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额；
第一查询单元，用于根据所述交易单编号查询第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号，其中，第二数据库中存储有交易单编号与经纪人ID、客户证件ID和客户手机号的对应关系；
第二查询单元，用于根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值；
第二计算单元，用于将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额。
进一步地，所述装置还包括：提醒单元；
所述提醒单元，用于在所述税费差额大于对应税种的差额阈值时，根据经纪人ID向对应的经纪人发送提醒信息，所述提醒信息中包含有交易单编号、税种、税费预估值、际缴费金额和税费差额。
进一步地，所述各税种包括契税、土地增值税、附加税和印花税。
进一步地，所述房屋属性参数包括房屋类型、房屋性质、房屋面积和产权年限。
第三方面，本发明还提供了一种电子设备，包括存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述程序时实现如第一方面所述房产交易税费自动对比方法的步骤。
第四方面，本发明还提供了一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，该计算机程序被处理器执行时实现如第一方面所述房产交易税费自动对比方法的步骤。
由上述技术方案可知，本发明提供的房产交易税费自动对比方法，首先接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数；然后根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号；接着将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中；然后接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单，继而对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额；再根据所述交易单编号查询第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号，接着根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值；最后将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额。可见，本发明能够自动完成税费对比，从而提高了工作效率。
附图说明
为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。
图1是本发明一实施例提供的房产交易税费自动对比方法的流程图；
图2是税费精算清单示意图；
图3是税费精算结果示意图；
图4是经纪人上传交易单编号、选择税种以及上传税费缴纳单的窗口页面示意图；
图5是系统自动对比税费预估值与实际缴税值后计算得到的税费差值的示意图；
图6是本发明另一实施例提供的房产交易税费自动对比装置的结构示意图；
图7是本发明又一实施例提供的电子设备的结构示意图。
具体实施方式
为使本发明实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整的描述，显然，所描述的实施例是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
本发明实施例一提供了一种房产交易税费自动对比方法，参见图1，该方法包括如下步骤：
步骤101：接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数。
在本步骤中，所述房屋属性参数包括房屋类型、房屋性质、房屋面积和产权年限。
步骤102：根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号。
在本步骤中，所述各税种包括契税、土地增值税、附加税和印花税。一般在房产交易前，经纪人会将经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数输入至系统中，然后系统会根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号，这样经纪人根据计算得到的税费预估值生成一份协议提供给客户，作为税费精算承诺，如图2所示的税费精算清单示意图和图3所示的税费精算结果示意图。
需要说明的是，与各税种对应的预设计算模型为：自变量为房屋属性参数，因变量为各税费预估值的函数，由于该部分属于现有技术，故本实施例对此不再做详细介绍。
步骤103：将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中。
在本步骤中，系统将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在如下表1所示的第一数据库中。
表1
步骤104：接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单。
在本步骤中，可以理解的是，在发生房产交易时，会生成一个交易单编号。此外，在房产交易过程中，客户会缴纳实际的缴税额，比如契税、个税、印花税等，并有发票单据留存。后期经纪人会把客户的实际缴税额的扫描件上传至系统中。参见图4，接收经纪人输入的交易单编号以及接收经纪人选择的税种(也即税票类型)，以及接收经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单。
步骤105：对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额。
在本步骤中，系统通过图像识别技术把税费缴纳单上的实际缴费金额取出，并存储起来。
步骤106：根据所述交易单编号查询第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号，其中，第二数据库中存储有交易单编号与经纪人ID、客户证件ID和客户手机号的对应关系。
在本步骤中，根据所述交易单编号查询下表2所示的第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号。
表2
步骤107：根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值。
在本步骤中，根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询上表1所示的第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值。
步骤108：将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额。
在本步骤中，系统自动对比税费预估值与实际缴税值，计算税费差值，如图5所示。在一种优选实施方式中，如果税费差值超出阈值，则把数据主动推送给经纪人，并提示具体的税费差值。
可见，在本实施例提供的房产交易税费自动对比方法中，交易前经纪人会根据各类公式预估房产税费，实际缴税后，会上传各种税费单据的图片，最后通过图像识别方法自动从税费图片中获取实际缴税额，对比预估值与实际缴税值，得到税费差额。本实施例能够自动处理各种数据，无需人工投入进行数据录入、对比，为房产经纪人的税费对比提供了较大帮助。
由上面描述可知，本实施例提供的房产交易税费自动对比方法，首先接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数；然后根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号；接着将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中；然后接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单，继而对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额；再根据所述交易单编号查询第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号，接着根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值；最后将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额。可见，本实施例能够自动完成税费对比，从而提高了工作效率。
在一种优选实施方式中，所述方法还包括：
步骤109：当所述税费差额大于对应税种的差额阈值时，根据经纪人ID向对应的经纪人发送提醒信息，所述提醒信息中包含有交易单编号、税种、税费预估值、际缴费金额和税费差额。
本发明实施例二提供了一种房产交易税费自动对比装置，参见图6，该装置包括：第一接收单元21、第一计算单元22、存储单元23、第二接收单元24、图像处理单元25、第一查询单元26、第二查询单元27和第二计算单元28，其中：
第一接收单元21，用于接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数；
第一计算单元22，用于根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号；
存储单元23，用于将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中；
第二接收单元24，用于接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单；
图像处理单元25，用于对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额；
第一查询单元26，用于根据所述交易单编号查询第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号，其中，第二数据库中存储有交易单编号与经纪人ID、客户证件ID和客户手机号的对应关系；
第二查询单元27，用于根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值；
第二计算单元28，用于将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额。
在一种优选实施方式中，所述装置还包括：提醒单元；
所述提醒单元，用于在所述税费差额大于对应税种的差额阈值时，根据经纪人ID向对应的经纪人发送提醒信息，所述提醒信息中包含有交易单编号、税种、税费预估值、际缴费金额和税费差额。
在一种优选实施方式中，所述各税种包括契税、土地增值税、附加税和印花税。
在一种优选实施方式中，所述房屋属性参数包括房屋类型、房屋性质、房屋面积和产权年限。
本发明实施例提供的房产交易税费自动对比装置可以用于执行上述实施例所述的房产交易税费自动对比方法，其工作原理和有益效果类似，此处不再详述。
基于相同的发明构思，本发明又一实施例提供了一种电子设备，参见图7，所述电子设备具体包括如下内容：处理器701、存储器702、通信接口703和总线704；
其中，所述处理器701、存储器702、通信接口703通过所述总线704完成相互间的通信；所述通信接口703用于实现各建模软件及智能制造装备模块库等相关设备之间的信息传输；
所述处理器701用于调用所述存储器702中的计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时实现上述实施例一中的全部步骤，例如，所述处理器执行所述计算机程序时实现下述步骤：
步骤101：接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数。
在本步骤中，所述房屋属性参数包括房屋类型、房屋性质、房屋面积和产权年限。
步骤102：根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号。
在本步骤中，所述各税种包括契税、土地增值税、附加税和印花税。
步骤103：将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中。
步骤104：接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单。
步骤105：对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额。
步骤106：根据所述交易单编号查询第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号，其中，第二数据库中存储有交易单编号与经纪人ID、客户证件ID和客户手机号的对应关系。
步骤107：根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值。
步骤108：将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额。
基于相同的发明构思，本发明又一实施例提供了一种计算机可读存储介质，该计算机可读存储介质上存储有计算机程序，该计算机程序被处理器执行时实现上述实施例一的全部步骤，例如，所述处理器执行所述计算机程序时实现下述步骤：
步骤101：接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数。
在本步骤中，所述房屋属性参数包括房屋类型、房屋性质、房屋面积和产权年限。
步骤102：根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号。
在本步骤中，所述各税种包括契税、土地增值税、附加税和印花税。
步骤103：将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中。
步骤104：接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单。
步骤105：对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额。
步骤106：根据所述交易单编号查询第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号，其中，第二数据库中存储有交易单编号与经纪人ID、客户证件ID和客户手机号的对应关系。
步骤107：根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值。
步骤108：将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额。
在本发明的描述中，需要说明的是，术语“上”、“下”等指示的方位或位置关系为基于附图所示的方位或位置关系，仅是为了便于描述本发明和简化描述，而不是指示或暗示所指的装置或元件必须具有特定的方位、以特定的方位构造和操作，因此不能理解为对本发明的限制。除非另有明确的规定和限定，术语“安装”、“相连”、“连接”应做广义理解，例如，可以是固定连接，也可以是可拆卸连接，或一体地连接；可以是机械连接，也可以是电连接；可以是直接相连，也可以通过中间媒介间接相连，可以是两个元件内部的连通。对于本领域的普通技术人员而言，可以根据具体情况理解上述术语在本发明中的具体含义。
还需要说明的是，在本文中，诸如第一和第二等之类的关系术语仅仅用来将一个实体或者操作与另一个实体或操作区分开来，而不一定要求或者暗示这些实体或操作之间存在任何这种实际的关系或者顺序。而且，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者设备不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者设备所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括所述要素的过程、方法、物品或者设备中还存在另外的相同要素。
以上实施例仅用于说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分技术特征进行等同替换；而这些修改或替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的精神和范围。
Claims (8)
1.一种房产交易税费自动对比方法，其特征在于，包括：
接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数；
根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号；
将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中；
接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单；
对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额；
根据所述交易单编号查询第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号，其中，第二数据库中存储有交易单编号与经纪人ID、客户证件ID和客户手机号的对应关系；
根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值；
将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额；
其中，所述方法还包括：
当所述税费差额大于对应税种的差额阈值时，根据经纪人ID向对应的经纪人发送提醒信息，所述提醒信息中包含有交易单编号、税种、税费预估值、实际缴费金额和税费差额。
2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述各税种包括契税、土地增值税、附加税和印花税。
3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述房屋属性参数包括房屋类型、房屋性质、房屋面积和产权年限。
4.一种房产交易税费自动对比装置，其特征在于，包括：
第一接收单元，用于接收经纪人输入的经纪人ID、客户证件ID、客户手机号以及房屋属性参数；
第一计算单元，用于根据所述房屋属性参数以及与各税种对应的预设计算模型分别对应计算各税种的税费预估值，并生成唯一的税费精算编号；
存储单元，用于将计算得到的各税种的税费预估值与所述税费精算编号、所述经纪人ID、客户证件ID以及客户手机号进行绑定后存储在第一数据库中；
第二接收单元，用于接收经纪人输入的交易单编号、经纪人选择的税种以及经纪人上传的与选择的税种对应的税费缴纳单；
图像处理单元，用于对上传的税费缴纳单进行图像识别，以获取税费缴纳单上的实际缴费金额；
第一查询单元，用于根据所述交易单编号查询第二数据库，获取与所述交易单编号对应的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号，其中，第二数据库中存储有交易单编号与经纪人ID、客户证件ID和客户手机号的对应关系；
第二查询单元，用于根据获取的经纪人ID、客户证件ID和客户手机号查询第一数据库，获取与经纪人选择的税种对应的税费预估值；
第二计算单元，用于将获取的税费预估值与获取的实际缴费金额进行对比计算出与经纪人选择的税种对应的税费差额；
其中，所述装置，还包括：提醒单元；
所述提醒单元，用于在所述税费差额大于对应税种的差额阈值时，根据经纪人ID向对应的经纪人发送提醒信息，所述提醒信息中包含有交易单编号、税种、税费预估值、实际缴费金额和税费差额。
5.根据权利要求4所述的装置，其特征在于，所述各税种包括契税、土地增值税、附加税和印花税。
6.根据权利要求4所述的装置，其特征在于，所述房屋属性参数包括房屋类型、房屋性质、房屋面积和产权年限。
7.一种电子设备，包括存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，其特征在于，所述处理器执行所述程序时实现如权利要求1至3任一项所述房产交易税费自动对比方法的步骤。
8.一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，其特征在于，该计算机程序被处理器执行时实现如权利要求1至3任一项所述房产交易税费自动对比方法的步骤。
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