CN101706899A - 一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法 - Google Patents

Abstract

本发明涉及一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法。该方法是：首先建立一个税务信息采集平台，企业通过税务信息采集平台输入纳税人基本信息、项目信息和财务报表信息，所述项目信息为房源信息、销售操作和财务管理，随之进行导出申报信息，然后由税务部门按照该申报信息来监控纳税人房产销售收入的各种税费，企业可对自己的信息进行查询和分析。本发明方法既方便了房地产企业对于自身房产、财务、报表的管理；又有利于税务部门对企业每一笔房产销售准确地监控，并且对企业销售收入的各种税费(包括房地产开发的土地使用税)进行实时自动计算生成。这样，不但方便了企业财务做帐，而且提高了税务部门对于税源管理力度。

Description

一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法

技术领域

本发明税务信息采集平台涉及电子信息领域，主要是一种基于税源管理的采集系统。

背景技术

随着经济的不断发展，各行各业、各种经济类型企业不断增加，相应的经济活动越来越多，这使得税务管理变得越来越复杂。传统的税务管理依靠纳税企业通过纸质材料向税收部分申报税款，这种方法不但效率低，而且容易出错，满足不了大量税务信息的填报和高效率税务管理要求。

本发明通过计算机软件平台的方式，在企业填报电子税务申报表，然后将电子申报表上交税务管理部门，由税务管理部门的软件系统进行汇总、整理、保存和分析。通过信息化管理，不但可以降低企业的手工填送报表的压力，而且便于企业进行信息化管理，提高工作效率，方便广大企业的经营和管理。同时，税务人员可以借助信息系统从海量的税务信息发现问题，帮助税务人员分析、监督有关企业税务情况。同时企业自己也可以通过本发明的方法，进行信息的管理。

发明内容

本发明的目的在于针对已有技术存在的不足，提供一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，能减少税务部门的处理负担，提高工作效率，防止报表错误的发生。为达到上述目的，本发明的构思是：以计算机软件平台的方式，针对房地产业，在企业填报电子税务申报表，然后通过导出功能生成电子申报表，然后将电子申报表上交税务管理部门，由税务管理部门的软件系统进行汇总、整理、保存和分析。该平台是税务信息采集平台，属于小型的数据库系统，使用对象为房地产业，主要用于企业信息采集，可以对企业税务和财务信息进行有效管理。

本发明一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法从纳税人申报的各种信息中自动计算应纳税款，并通过与纳税人申报税款的计算，自动产生欠缴税款，并通过导出功能传递给服务器端。提高了税务部门对于税源管理的力度，有利于从根本上防止纳税人偷、逃税的可能。

为了满足需求该平台的建立：

1)系统最大限度地实现易安装性、易维护性和易操作性。为了满足大部分企业微机系统的要求，运行平台采用Windows XP/Windows 2000。数据库采用Access 2003，同时为了数据存储安全可靠，设置数据库备份功能以保证数据安全。

2)系统采用人机交互方式，利用Microsoft Visual Studio 2005设计美观友好的界面。大量采用系统字典和下拉菜单的形式，减少录入工作量，使企业能够方便的进行数据录入。同时在上一期没有变动的数字可自动显示，以减少填报工作量。

3)对企业输入的数据，进行严格的数据检验，对表内和表间平衡关系进行检查，尽可能避免人为错误的发生.

根据上述发明构思，本发明采用下述技术方案：

一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，其特征在于首先建立一个税务信息采集平台，企业财务人员通过税务信息采集平台输入纳税人基本信息、项目信息和财务报表信息，所述项目信息为房源信息、销售操作和财务管理，随之进行导出申报信息，然后税务部门就按照该申报信息来监控纳税人房产销售收入的各种税费，企业可对自己的信息进行查询和分析。

上述税务信息采集平台在输入纳税人基本信息里的选项修改增加了辅助于税率的算法。

上述税务信息采集平台为服务器端房产销售产生的税费和土地使用税提供信息来源，服务器端通过税务信息采集平台采集的信息，自动计算出这两种税费。

上述税务信息采集平台有报表输出为加密的压缩格式，方便报送，也提高了其安全性。

上述税务信息采集平台有报表打印功能。

上述税务信息采集平台增加了方便的数据查询功能，支持自定义条件查询。可对企业上报的各种数据进行查询，也可以对税务汇总报表进行查询。

上述税务信息采集平台增加了数据库备份功能，可对数据进行备份，有效防止了病毒或人为误操作造成数据丢失。

上述税务信息采集平台采用了注册后才能使用并且注册包与具体企业绑定的处理方案，这样可以保护软件开发商的利益，使其能够掌握所有安装企业的信息，便于以后升级维护。

本发明一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法其优点在于：

(1)税务信息采集平台操作方便：税务系统应该便于操作，适用于各种不同水平的操作人员，因此要求系统具有良好的人机交互界面，便于操作，不需要大量进行数据输入。在使用方法上，一是要求各个体系指标都以人们习惯的展开树方式，逐层深入地、公开地显现在人们面前；二是实行各类报表和数据的多对多的链接，以保证系统的高效快捷。

易安装性和易维护性。特别是对企业信息采集系统。由于广大企业经济性质多样，企业规模大小、经济实力各不相同。所配置的微机系统品牌繁多。所以企业信息采集平台需要的软硬件环境尽可能满足大多数企业的需要。

报表输出方便。可将报表输出为加密的压缩格式，方便报送。同时，系统也可以方便地进行报表打印。

(2)智能化处理：方便的数据查询功能，支持自定义条件查询。可对企业上报的各种数据进行查询，也可以对税务汇总报表进行查询。另外，可以自定义要查询的项目而不限于已有报表，实现更加灵活的查询功能。

数据计算自动完成，尽量减少人工干预。计算机按照国家、省市有关政策规定的税率对数据进行计算，自动算出纳税金额、汇总金额等信息，而不需要人工干预。

(3)使用灵活：可以自定义报表。可根据要求，选择适当的税目、企业名、所属分局等，自定义用户报表进行分析，显示自定义报表内容并可通过打印机输出。

(4)数据报送安全方便：实现客户端和服务器端的有效数据传输.由于企业信息采集平台输出的客户端数据必须有效地被服务器端所接受，要设计好输出的数据内容和数据格式.便于客户端导出和服务器接收数据.

输出数据压缩和加密。为了使企业信息采集平台输出的数据便于贮存。设计压缩程序对数据进行压缩。同时，为了使上报的数据不易泄露，采用安全算法对上报数据进行加密。

(5)数据备份：为了防止病毒或人为误操作造成数据丢失，需要具备数据库备份功能，可对数据进行备份。

(6)处理快速：使用垃圾信息处理机制释放空间，便系统占用较少的CPU和内存资源，提高相应的信息处理速度。

(7)可升级和扩展性：方便进行系统升级和扩展。随着国家、省上税务政策的变化，可及时更新模块，升级相应的处理流程、增加新的税务处理方法。同时，可以方便地进行税率设置，满足税务政策变更的需要。

附图说明

图1是本发明一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法的框图。

图2是本发明一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法采用的具体流程图。

具体实施方式

本发明的一个优选实施例子结合附图说明如下：参见图1，本有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，首先建立一个税务信息采集平台，企业通过税务信息采集平台输入纳税人基本信息、项目信息和财务报表信息，所述项目信息为房源信息、销售操作和财务管理，随之进行导出申报信息，然后由税务部门按照该申报信息来监控纳税人房产销售收入的各种税费，企业可对自己的信息进行查询和分析。

下面作进一步说明：

1.所述纳税人基本信息1.1：用于采集纳税人的基本信息，包括纳税人名称、纳税人管理码、税务登记代码、行业类型、纳税人类型、所得税管辖权、联系电话、注册地址、区域类别、邮政编码、基本存款账户、开户银行、主营、兼营、从业人员人数、其中残疾人数、企业注册资金、币种、主管地税机关、税收管理员以及纳税人员信息和投资组成。

2.所述项目信息1.2：包括房源信息1.2.1、销售操作1.2.2和财务管理1.2.3。

1)所述房源信息用于对整个楼盘的信息采集，从项目信息，楼宇信息到房源信息的操作和管理。包括楼盘信息采集、销售商品房项目登记表采集、楼栋信息采集、房源信息采集。

2)所述销售操作用于对商品房进行销售、退房操作、房源面积补差和销售情况的统计。

3)所述财务管理用于对签订合同的商品房进行收款、房款补差、打印收据及收取房款的统计

3.所述财务报表1.3：用于采集纳税人的资产负债表1.3.1和损益表1.3.2，使税务部门了解纳税人的经营状况，并为税收对比分析计算纳税人和行业税负提供了依据。

4.所述历史数据导入1.4：本发明设计了用电子表格汇总输入历史数据，为纳税人提供了方便，也为清算整个楼盘的应纳税款提供了来源。

5.所述数据导出1.5：本发明采集的信息通过此方法导出数据包，该数据包已加密。并由纳税人提交给税务机关，税务人员将数据包由税务管理平台提供的导入功能，通过计算，产生应纳税款，并保存到服务器端数据库中。

以上五个方法即为本发明一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法的构成。就房地产开发企业来说：销售不动产是其缴纳税款的主要因素，因此如何做好房源销售的监控是对于房地产业税源管理的关键。本发明方法针对房地产业的客户端设计成：从楼盘，项目，楼栋，再到每个房产销售项目，对企业每一笔房产销售做到了实时而又准确地监控，并对企业销售收入的各应纳税费(包括房地产开发的土地使用税)进行实时计算。这样，既方便了企业财务做帐，又使税务机关准确地监控到了企业的应税行为。

本方法具体步骤详述如下：

第一步：登陆税务信息采集平台，采集纳税人基本信息。

注意事项：在纳税人基本情况表中添加了所得税管辖权、区域类别、是否外资纳税人作为应纳税费自动计算的依据。具体分为：

1.所得税管辖权：提供国税管辖和地税管辖两个选项。

1)选择国税管辖，系统不自动计算应纳纳税人所得税；

2)选择地税管辖，系统按照设定的预征率自动计算应纳纳税人所得税。

2.区域类别：提供城镇和农村两个选项。

1)选择城镇，城建税按5％自动计算应纳税款；

2)选择农村，城建税按1％自动计算应纳税款。

3.是否外资纳税人，提供是与否的选择。

1)选择是，不计算城建税、教育附加费和有关基金费；

2)选择否，计算城建税、教育附加费和有关基金费。

第二步：采集项目信息，包括房源信息采集，销售操作和财务管理。

1.所述房源信息采集包括：楼盘信息采集、销售商品房项目登记表采集、楼栋信息采集、房源信息采集。

1)楼盘信息采集：可以通过填写楼盘名称、所属楼盘土地购置日期、总建筑面积、总占地面积、绿化等公用占地、土地类型来进行楼盘信息的采集。并可以对其进行修改和查询。

2)销售商品房项目登记表采集：可以通过先选择已录入的楼盘信息，然后填写不动产基本信息和建筑项目信息来进行销售商品房项目信息的采集。并可以对其进行修改和查询。

3)楼栋信息采集：可以通过选择已采集的不动产项目名称，然后填写楼栋名称、楼层数和房屋数量来进行楼栋信息的采集。并可以对其进行修改和查询。

4)房源信息采集：可以通过选择已采集的不动产项目名称和楼栋名称，然后填写房号、用途和建筑面积来进行房源信息的采集。并可以对其进行修改和查询。

2.所述销售操作用于对商品房进行销售、退房操作、房源面积补差和销售情况的统计。

1)选择进行销售：

a)可根据不动产项目、楼栋、房号和用途查询所需的房源信息。

b)销售状态栏显示已售还是未售。对于未售房，可以通过[销售]功能，填写客户、证件类型、证件号码、合同编号、签约日期和成交总价，进行销售信息的录入。在退房操作中就能查询到。

2)选择退房操作：

a)可根据不动产项目、楼栋、房号和用途查询所需的已售房信息。

b)可以通过[退房]功能，填写退款金额(需等于收款合计)、退款日期、经营项目和选择收据，来进行退房操作，然后该房屋在进行销售栏目里就显示为未售。

3)选择房源面积补差：

a)房子交付之后，户主自己丈量发现房子面积与预期面积不符，则可进行多退少补的面积补差。

b)会显示出所有销售的房源信息，可根据不动产项目、楼栋、用途和销售日期进行查询。

c)选择相应房源信息，通过[面积补差]功能，填写[补差面积]和[补差金额]，选择[补差日期]。在财务管理的房款补差里就会有相应的信息采集。

4)选择销售统计：

a)会显示出所有销售的房源信息，可根据不动产项目、楼栋、用途和销售日期进行查询。可以通过[打印]功能，打印出已售房源统计表。可以通过[导出]功能，对已售房源的统计信息进行导出。

3.所述财务管理用于对签订合同的商品房进行收款、房款补差、打印收据及收取房款的统计。

1)选择领用收据：可进行收据的新建和删除。通过填写：登记时间、收据号和收据代码。来进行收据信息的建立。

2)选择进行收款：

a)可根据不动产项目、楼栋、房号和用途查询所需的已售房信息。

b)选择条目，通过[收款]-＞[预收款]功能，选择收款开票日期，填写收款金额，选择收据，通过[收款并开发票]功能，进行收款，并弹出相应的收据供打印。

c)如通过[收款]-＞[按揭款]功能，填写按揭款金额和收款日期，就可以进行按揭款的收款操作。

d)通过[查看房源收款信息]功能，进行该房源收款的详细信息的查看。

3)选择房款补差：

a)会显示出所有补差记录的房源信息，可根据不动产项目、楼栋、用途和房号进行查询。

b)通过[查看补差房源收款信息]功能，进行补差收款详细信息的查看。

c)通过[补差收款]功能，填写[收款金额]，选择[收据选用]，通过[收款并开收据]功能，就可进行收据的打印。

4)选择收据管理：可根据发票号码、发票状态和开票日期来查询已开收据。可通过[作废]功能，将相对应的收据作废。

6)选择房款统计：

a)可根据不动产项目、楼栋、房号、用途和收款日期查询所有的房款信息。

b)界面底部显示当前统计金额的总数，当前收款记录数。

c)可通过[打印]功能打印出收款统计表。

第三步：进行财务报表采集。

1.损益表和资产负债表都有[新增]、[修改]、[删除]和[打印]功能。

2.损益表只需填写本期数，系统会自动计算出期末数。

3.损益表的主营业务收入必须低于房款统计中系统自动计算出的统计金额总数。

第四步：进行历史数据的导入，本系统设计了用电子表格汇总输入历史数据，为纳税人提供了方便，也为清算整个楼盘的应纳税款提供了来源。

1.通过[历史房源信息录入]功能，出现导入界面，点击[浏览]，选择需要导入的Excel表格，通过[下一步]，项目信息无误则导入成功。

2.导入成功后，在房源信息、销售统计和房款统计中都会有显示。

第五步：导出数据包，只需使用[导出]功能即可完成。此时在此模块中还可以查看本月录入的所有信息，以方便用户核对信息以防遗漏。

在系统的各模块中都提供了查询功能，如楼盘、不动产项目、楼栋、房源、销售统计和房款统计查询等。对查询功能提供的处理方案：在允许组合查询的基础上，支持精确查询和模糊查询，并及时提供相应数据的统计功能。组合查询：在查询时，系统设置了多个查询条件，用户可以自由组合，例如，查找房源时，用户可以以楼盘、不动产项目、楼栋和房间编号为条件组合，精确查找到任何一户房源，也可以以其中部分条件组合查找出部分房源，再从其中选出自己想要找的房源。精确查询：用户只要在选定的查询条件中设定准确填写信息，就可以查找到目标房源。例如，查找房源时，用户设定的楼盘、不动产项目、楼栋和房间编号条件为“××楼盘、××不动产项目、××楼栋、××房间编号”，就可以精确的查到该房源。模糊查询：查找房源时，用户可以在选定条件中设定需要查找房间的部分信息，系统会跟设定条件有关的所有房源。查询统计：系统会实时对查询结果相应数据项进行合计。例如，查询系统房源销售情况或收款情况时，用户设定查询房源条件以及销售或收款所属时间期限后，系统会对查询结果的销售面积、收款金额、销售或收款房源数量做实时的合计。

此外，为了保护软件开发商的利益，系统采用了注册后才能使用并且注册包与具体企业绑定的处理方案，开发商提供根据企业提交的信息提供企业注册包。在安装时，开发商会提供企业一个注册包，其中企业包括了企业的名称、纳税管理码和税务登记号的加密信息。企业在系统前注册时，系统会要求需在填入自己企业的名称、纳税管理码和税务登记号，系统会对注册包中的企业信息解密并与企业填入的相应信息进行比对，如果一致则注册成功，然后可以正常使用系统。否则无法登录并使用系统。注册包中企业基本信息的加密解密的处理方案：采用的DES加密算法对注册包信息加密，并用对称加密的技术在加密和解密方共享密匙的传输密文。

本发明一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，操作简单，可支持单条纳税信息和批量信息的录入，支持单条件和多条件筛选、信息查询，可以进行信息输入、管理、查询、打印和生成报税信息包，并对税务数据进行智能化处理，有利于促进税务管理技术进一步科学化和信息化，可帮助相关单位、部门提高工作效率以及税源监控质量，从而进一步推动我国税务管理技术的发展.

Claims (9)

1.一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，其特征在于首先建立一个税务信息采集平台，企业通过税务信息采集平台输入纳税人基本信息、项目信息和财务报表信息，所述项目信息为房源信息、销售操作和财务管理，随之进行导出申报信息，然后由税务部门按照该申报信息来监控纳税人房产销售收入的各种税费，企业可对自己的信息进行查询和分析。

2.如权利1所述的一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，其特征在于输入的纳税人基本信息里的选项修改增加了辅助于税率的算法。

3.如权利1所述的一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，其特征在于所述税务信息采集平台为服务器端房产销售产生的税费和土地使用税提供信息来源，服务器端通过税务信息采集平台采集的信息，自动计算出这两种税费。

4.如权利1所述的一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，其特征在于所述税务信息采集平台有报表输出为加密的压缩格式，方便报送，也提高了其安全性。

5.如权利1所述的一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，其特征在于所述税务信息采集平台有报表打印功能。

6.如权利1所述的一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，其特征在于所述税务信息采集平台有方便的数据查询功能，支持自定义条件查询；可对企业上报的各种数据进行查询，也可以对税务汇总报表进行查询。

7.如权利1所述的一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，其特征在于所述税务信息采集平台有数据库备份功能，可对数据进行备份，有效防止了病毒或人为误操作造成数据丢失。

8.如权利1所述的一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，其特征在于所述税务信息采集平台采用了注册后才能使用并且注册包与具体企业绑定的处理方案，这样可以保护软件开发商的利益，使其能够掌握所有安装企业的信息，便于以后升级维护。

9.如权利1所述的一种有效的房地产用户税务信息采集和管理方法，其特征在于具体操作步骤如下：

第一步：登陆税务信息采集平台，采集纳税人基本信息，

第二步：采集项目信息，

第三步：进行财务报表采集，

第四步：进行历史数据的导入，

第五步：导出数据包。

Images