BE1029195B1 - Vastgoedwaardering met behulp van objectidentificatie - Google Patents

Abstract

De onderhavige uitvinding heeft betrekking op een computer-geïmplementeerde werkwijze voor vastgoedwaardering. De werkwijze omvat de stap van het ontvangen van een adres van een vastgoedobject. De werkwijze omvat verder de stap van het lokaliseren van genoemde vastgoedobject, bij voorkeur op een interactieve kaart. De werkwijze omvat verder de stap van het weergeven van een 3D-beeld van genoemde vastgoedobject, waarbij genoemde beeld bij voorkeur aanpasbaar is. De werkwijze omvat verder de stap van het berekenen van een waarde van het vastgoedobject.

Description

VASTGOEDWAARDERING MET BEHULP VAN OBJECTIDENTIFICATIE

TECHNISCH DOMEIN De onderhavige uitvinding heeft betrekking op een computer-geïmplementeerde werkwijze voor vastgoedwaardering. In het bijzonder heeft de uitvinding betrekking op een computer-geïmplementeerde werkwijze voor vastgoedwaardering met behulp van objectidentificatie.

ACHTERGROND Digitale waardering kan worden bereikt door gebruik te maken van open source data, om de last van gegevensinvoer door de gebruiker te beperken en het aantal betrouwbare variabelen dat voor de waardering wordt gebruikt te maximaliseren.

Deze gegevens worden gebruikt om parameters te berekenen op basis waarvan de waardering plaatsvindt. Deze parameters kunnen omvatten: locatieparameters, buurtparameters (bijv. type gebied of straat, openbaar vervoer), socio- demografische parameters (bijv. gemiddelde huizenprijs, bruto inkomen), perceelparameters (bijv. aantal percelen en bijbehorende CaPaKey, totale perceeloppervlakte, aantal gebouwen op een perceel, percentage van de bebouwde oppervlakte op een perceel), en gebouwparameters (listing, volume, hoogte, dakhelling). Het probleem is dat de juistheid van de waardering in hoge mate afhangt van de betrouwbaarheid en juistheid van de beschikbare gegevens op basis van een adres. Als de gegevens bijvoorbeeld onnauwkeurig zijn, zou de waardering ook onnauwkeurig zijn. Bovendien zijn percelen en gebouwen die aan een adres zijn gekoppeld vaak onvolledig, onjuist of bestaan niet, vooral in niet-residentiële gebieden, en ook in het geval van een vastgoedobject met meerdere percelen. Als een adres niet wordt gevonden, kunnen er geen gegevens worden opgehaald. Wanneer een adres naar een onjuiste vastgoedobject leidt, worden er onjuiste gegevens opgehaald. Wanneer een vastgoedobject onvolledig is, worden onvolledige gegevens opgehaald. Als een vastgoedobject geen adres heeft, kunnen er geen gegevens over die vastgoedobject worden opgehaald. In al deze scenario’s kan geen nauwkeurige waardering worden verkregen. Ten slotte, in landen met meer dan één overheid, bijvoorbeeld België, hebben open source-gegevens die door verschillende regeringen worden verstrekt, vaak verschillende conventies, bijvoorbeeld verschillende eenheden, verschillende meetwerkwijzen, verschillende parameters of standaarden. Dit voegt een extra niveau van complexiteit toe, aangezien dergelijke gegevens eerst uniform moeten worden gemaakt.

De onderhavige uitvinding beoogt ten minste enkele of bijna alle van de hierboven genoemde problemen op te lossen.

SAMENVATTING VAN DE UITVINDING In een eerste aspect betreft de huidige uitvinding een computer-geïmplementeerde werkwijze voor vastgoedwaardering, volgens conclusie 1. Voorkeursuitvoeringsvormen van de werkwijze worden gegeven in conclusies 2-11. De werkwijze omvat de stappen van: a) het ontvangen van een adres van een vastgoedobject, en b) localiseren van de vastgoedobject, bij voorkeur op een interactieve kaart, met het kenmerk dat de werkwijze verder de stap omvat van: d) het weergeven van een 3D-beeld van genoemde vastgoedobject, waarbij genoemde beeld bij voorkeur aanpasbaar is, en e) het berekenen van een waarde van het vastgoedobject. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat een conforme, snelle, efficiënte, kosteneffectieve, digitale en nauwkeurige waardering van genoemde vastgoedobject wordt verkregen. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat de kwaliteit van de vastgoedportefeuille van een gebruiker (bijv. gerelateerd aan de waardering van vastgoedobjecten in eigendom van de gebruiker) wordt verbeterd. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat gestructureerde gegevens over de vastgoedobject worden verkregen. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat een dicht bij de realiteit staande visualisatie van genoemde vastgoedobject wordt verkregen. De werkwijze kan verder de stap omvatten van het vooraf definiëren van een perceel dat genoemde vastgoedobject omvat. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat de gebruiker het perceel gemakkelijk kan aanpassen.

De werkwijze kan verder de stap omvatten van het vertalen van het adres naar een geolocatie. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat een universeel adres wordt verkregen.

De werkwijze kan verder de stap omvatten van het lokaliseren van een vastgoedobject die het dichtst bij de vastgoedobject ligt. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat in het geval van een onjuist of onnauwkeurig adres, een gebruiker kan navigeren (bijv. handmatig) van het onjuiste adres naar het juiste adres, om de vastgoedobject en de bijbehorende percelen te definiëren. De werkwijze kan verder de stap omvatten van het koppelen van twee of meer percelen. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat een vastgoedobject dat twee of meer percelen deelt, kan worden weergegeven als één vastgoedobject, in overeenstemming met de wens van de gebruiker. De werkwijze kan verder de stap omvatten van het opnieuw definiëren of verwijderen van het perceel, of het toevoegen van een nieuw perceel. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat een interactieve 3D-kaart van genoemde vastgoedobject wordt verkregen. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat een nauwkeurige definitie van de vastgoedobject wordt verkregen. De werkwijze kan verder de stap omvatten van het ophalen van ten minste één gegevensset over de vastgoedobject uit ten minste één database. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat genoemde gegevens worden gebruikt voor het weergeven van genoemd 3D-beeld. De gegevens kunnen bestaan uit twee gegevenssets uit twee databases. De eerste gegevensset omvat open source data, en de tweede gegevensset omvat verzamelde gegevens. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat de verzamelde gegevens een aanvulling vormen op de open source data, om zo een nauwkeuriger vastgoedwaardering te verkrijgen, aangezien de waardering minder afhangt van de betrouwbaarheid en juistheid van de open source data.

De werkwijze kan verder de stap omvatten van het toewijzen van een object-ID aan genoemde vastgoedobject. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat de object-ID het mogelijk maakt om gegevens over de vastgoedobject te verkrijgen, en daarom fungeert als een basis voor het waarderen van de vastgoedobject. Het is een voordeel van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding dat de object-ID het monitoren van de vastgoedobject mogelijk maakt.

In een tweede aspect heeft de onderhavige uitvinding betrekking op een computerproduct voor vastgoedwaardering, volgens conclusie 12. In een derde aspect heeft de onderhavige uitvinding betrekking op een computersysteem voor vastgoedwaardering, volgens conclusie 13. In een vierde aspect heeft de onderhavige uitvinding betrekking op het gebruik volgens conclusie 14 van de computer- geïmplementeerde werkwijze volgens het eerste aspect, voor vastgoedwaardering. Verdere voordelen van de uitvinding en in het bijzonder van voorkeursuitvoeringen worden in de onderstaande gedetailleerde beschrijving beschreven.

BESCHRIJVING VAN DE FIGUREN Fig. 1-7 illustreren enkele van de werkwijzestappen voor het waarderen van een vastgoedobject, volgens uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding.

Fig. 1 toont de stap van het ontvangen van een adres van een vastgoedobject, volgens uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding. Fig. 2 toont een interactieve 3D-kaart van het vastgoedobject, volgens uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding.

Fig. 3-4 tonen de stap van het ontvangen van aanvullende parameters over het vastgoedobject, volgens uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding. Fig. 5 toont de stap van het berekenen van een waarde van het vastgoedobject, volgens uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding. Fig. 6 toont een voorbeeld van de stap van het koppelen van twee of meer percelen, volgens uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding.

Fig. 7 toont een kaart waarin meerdere percelen zijn getoond, waarvan één of meer percelen kunnen worden geselecteerd voor waardering, volgens uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding.

GEDETAILLEERDE BESCHRIJVING VAN DE UITVINDING De onderhavige uitvinding heeft betrekking op een computer-geïmplementeerde werkwijze voor vastgoedwaardering. 5 Tenzij anders gedefinieerd, hebben alle termen die worden gebruikt bij het openbaren van de uitvinding, met inbegrip van technische en wetenschappelijke termen, de betekenis zoals gewoonlijk begrepen door een gemiddelde vakman in het vakgebied waartoe deze uitvinding behoort.

Bij wijze van verdere begeleiding, zijn term definities inbegrepen om de leer van de onderhavige uitvinding beter te waarderen.

Zoals hierin gebruikt, hebben de volgende termen de volgende betekenis: ‘Een’, ‘de’ en ‘het’, zoals ze hierin worden gebruikt, omvatten zowel enkelvoudige als meervoudige referenten, tenzij de context duidelijk anders aangeeft.

Bij wijze van voorbeeld verwijst ‘een contaminant’ naar één of meer dan één contaminant. ‘Omvatten’, ‘omvattende’ en ‘omvat’ en ‘bestaande uit’ zoals hier gebruikt, zijn synoniem met ‘bevatten’, ‘bevattende’ of ‘bevat’ en zijn inclusieve of open termen die de aanwezigheid specificeren van wat volgt (bv. een component) en sluiten de aanwezigheid van aanvullende, niet-genoemde componenten, kenmerken, elementen, delen, stappen, die welbekend zijn in de stand der techniek of daarin beschreven zijn, niet uit.

Het citeren van numerieke bereiken door eindpunten omvat alle getallen en breuken die zijn opgenomen binnen dat bereik, evenals de genoemde eindpunten.

In een eerste aspect heeft de onderhavige uitvinding betrekking op een computer- geïmplementeerde werkwijze voor vastgoedwaardering.

De werkwijze omvat de volgende stappen van: a) het ontvangen van een adres van een vastgoedobject, en b) localiseren van de vastgoedobject, bij voorkeur op een interactieve kaart, met het kenmerk dat de werkwijze verder de stap omvat van: d) het weergeven van een 3D-beeld van genoemde vastgoedobject, waarbij genoemde beeld bij voorkeur aanpasbaar is, en e) het berekenen van een waarde van het vastgoedobject.

In een voorkeursuitvoeringsvorm gebruikt de werkwijze objectidentificatie om de waarde te berekenen. Door bijvoorbeeld een aanpasbare 3D-beeld weer te geven, kan een nauwkeurigere waardering worden verkregen.

In een voorkeursuitvoeringsvorm wordt de werkwijze na ontvangst van het adres automatisch uitgevoerd. De werkwijze kan nog enige interactie toelaten, bijvoorbeeld het ontvangen van verdere input om de kwaliteit van de waardering verder te verbeteren. Dit maakt een efficiënte, kosteneffectieve, digitale en nauwkeurige waardering mogelijk. Een gebruiker met veel vastgoedobjecten kan ook gemakkelijk de waardering van hun vastgoedobjecten volgen, en de 3D-beeld geeft een goed overzicht van elk vastgoedobject, bijv. zeer dicht bij de realiteit, zonder in te gaan op de details van elk vastgoedobject.

In een voorkeursuitvoeringsvorm verstrekt een gebruiker het adres aan een waarderingssysteem, bijvoorbeeld ten minste één adres, waarbij het systeem de stappen voor weergave, lokalisatie en berekening uitvoert.

In een voorkeursuitvoeringsvorm kan het lokaliseren van genoemde vastgoedobject worden gedaan op een kaart, bijvoorbeeld een 2D-kaart. Na het weergeven van de 3D-afbeelding, wordt de 2D-kaart een 3D-kaart. Het weergeven kan automatisch gebeuren na het definiëren van het perceel. De kaart kan bijvoorbeeld worden weergegeven op een computer of een telefoonscherm. Een softwareplatform is geconfigureerd om gegevens weer te geven die betrekking hebben op de vastgoedobject, zoals de kaart, of om invoer van een gebruiker te accepteren.

In een voorkeursuitvoeringsvorm kan het perceel worden gedefinieerd door ten minste een gebied waarin genoemde vastgoedobject omvat is. Het vastgoedobject kan bijvoorbeeld een gebouw, een tuin, een parkeerplaats en eventuele andere ruimtes omvatten. Het vastgoedobject kan een residentieel of niet-residentieel — vastgoedobject zijn.

In een voorkeursuitvoeringsvorm kan de werkwijze verder de stap omvatten van het vooraf definiëren van het perceel. Bijvoorbeeld voordat de gebruikers het softwareplatform gaan gebruiken. Dit is voordelig om de gebruiker te helpen gemakkelijk eigenschappen van het perceel aan te passen, bijvoorbeeld de afmetingen van het perceel, bijv. door het perceel opnieuw te tekenen.

In een voorkeursuitvoeringsvorm kan de werkwijze verder de stap omvatten van het vertalen van het adres naar een geolocatie. Het adres kan bijvoorbeeld aanvankelijk tekstuele gegevens bevatten, bijvoorbeeld een straatnaam, een huisnummer en een stadsnaam, en kan worden vertaald in overeenkomstige xy-coördinaten of een 2D- kaart. Dit maakt het mogelijk om een universeel adresformaat te verkrijgen.

In een voorkeursuitvoeringsvorm kan de werkwijze verder de stap omvatten van het lokaliseren van een vastgoedobject die het dichtst bij die vastgoedobject ligt. Als het ontvangen adres bijvoorbeeld niet overeenkomt met een vastgoedobject (bijvoorbeeld vanwege een onjuist, onnauwkeurig of onvolledig adres), wordt de dichtstbijzijnde vastgoedobject gelokaliseerd. Van daaruit kan de gebruiker van het onjuiste adres naar het juiste adres navigeren om het perceel te definiëren, bijvoorbeeld door de grenzen van het perceel te tekenen op een scherm, bijvoorbeeld een telefoon of een computerscherm.

In een voorkeursuitvoeringsvorm heeft de gebruiker een veelvoud aan vastgoedobjecten en percelen, bijvoorbeeld een portefeuille van vastgoedobjecten, waarvan de werkwijze het mogelijk maakt om ze allemaal of allemaal tegelijkertijd te waarderen.

In een voorkeursuitvoeringsvorm kan de werkwijze verder de stap omvatten van het koppelen van twee of meer percelen. Dit wordt gedaan door een van twee technieken. De eerste techniek wordt een propagatietechniek genoemd. Als een gebouw bijvoorbeeld op twee of meer percelen is gelegen, kan een dergelijk vastgoedobject automatisch als één vastgoedobject worden weergegeven. Vervolgens kunnen de gekoppelde percelen worden samengevoegd tot één perceel, afhankelijk van de wens van de gebruiker. Als alternatief, in de tweede techniek, is genoemde koppeling gebaseerd op luchtgegevens, bijv. luchtfoto's. Deze techniek detecteert bijvoorbeeld hekken, heggen, om percelen met vastgoedobjecten te bepalen. Daarna doet de werkwijze een suggestie aan de gebruiker of de genoemde twee percelen moeten worden gekoppeld (bijvoorbeeld in een aanvullende werkwijzestap). In een voorkeursuitvoeringsvorm kan de werkwijze verder de stap omvatten van het opnieuw definiëren of verwijderen van het perceel, of het toevoegen van een nieuw perceel. Bijvoorbeeld als het perceel verouderd is, of bijvoorbeeld als een perceel niet meer bestaat, of dat het perceel onvolledig of onjuist is. De werkwijze kan verder de stap omvatten van het toevoegen of verwijderen van gebouwen op percelen, voor het geval gebouwen niet meer bestaan of nieuw worden gebouwd. Dit resulteert in een interactieve 3D-kaart, die de gebruiker in staat stelt om een nauwkeurige definitie van het vastgoedobject of bijvoorbeeld van het veelvoud aan vastgoedobjecten in eigendom van de gebruiker te creëren.

In een voorkeursuitvoeringsvorm kan de werkwijze verder de stap omvatten van het ophalen van ten minste één gegevensset over de vastgoedobject uit ten minste één database. De gegevens kunnen bestaan uit twee gegevenssets uit twee databases. De eerste gegevensset omvat open source data, en de tweede gegevensset omvat verzamelde gegevens. Dit vermindert de afhankelijkheid van open source data en verhoogt de nauwkeurigheid van vastgoedwaardering. Genoemde gegevens worden gebruikt voor het weergeven van genoemd 3D-beeld. De open source-gegevens kunnen omvatten: sociaal-demografische gegevens en/of buurtgegevens en/of aangrenzende vastgoedobjecten en/of aangrenzende percelen. De verzamelde gegevens kunnen bestaan uit: gedetailleerde beschrijvingen van vastgoedobjecten, bijvoorbeeld in een regio of een land, bijvoorbeeld verzameld over een lange periode, bijvoorbeeld gedurende vele jaren. De verzamelde gegevens kunnen verder luchtgegevens (bijv. foto’s) omvatten. Een deel van deze gegevens kan vervolgens worden gebruikt om de waardering te berekenen. In een voorkeursuitvoeringsvorm kan de werkwijze verder de stap omvatten van het toewijzen van een object-ID aan genoemde vastgoedobject, bijvoorbeeld het toewijzen van gegevens van genoemde vastgoedobject aan genoemde object-ID.

Elke vastgoedobject heeft bijvoorbeeld een unieke object-ID. Genoemde ID fungeert als een sleutel om gegevens over genoemde vastgoedobject te verkrijgen. Dit maakt het ook mogelijk om de vastgoedobject te monitoren, bijvoorbeeld gegevens van de vastgoedobject, bijvoorbeeld in het geval dat meer dan één vastgoedobject toebehoort aan één gebruiker.

In een voorkeursuitvoeringsvorm omvat de werkwijze verder de stap van het weergeven van informatie over ten minste enkele van de werkwijzestappen. Bijvoorbeeld met behulp van een weergaveapparaat, bijvoorbeeld een computer of een telefoonscherm. De waarde van de vastgoedobject wordt bijvoorbeeld weergegeven op het weergaveapparaat. De berekening wordt gedaan door een rekenmachine, bijvoorbeeld een computer of een telefoon.

In een voorkeursuitvoeringsvorm kan de werkwijze verder de stap omvatten van het ontvangen van aanvullende parameters over het vastgoedobject, om de waarderingsnauwkeurigheid te verbeteren. Bijvoorbeeld het gebouwtype en de bestemming, de grootte, het aantal verdiepingen, het aantal kamers. Deze gebruiker kan ook aangeven dat het gebouw is opgesplitst in appartementen, waarbij de waardering van elk appartement wordt weergegeven. In een tweede aspect heeft de onderhavige uitvinding betrekking op een computerproduct voor vastgoedwaardering, omvattende instructies die, wanneer uitgevoerd door een computer, ervoor zorgen dat de computer de computer- geïmplementeerde werkwijze volgens het eerste aspect van de onderhavige uitvinding uitvoert. In een derde aspect heeft de onderhavige uitvinding betrekking op een computersysteem voor vastgoedwaardering, geconfigureerd voor het uitvoeren van de computer-geïmplementeerde werkwijze volgens het eerste aspect van de onderhavige uitvinding. In een vierde aspect heeft de onderhavige uitvinding betrekking op het gebruik van de computer-geïmplementeerde werkwijze volgens het eerste aspect, voor vastgoedwaardering. Verdere kenmerken en voordelen van uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding zullen worden beschreven met verwijzing naar de figuren. Opgemerkt moet worden dat de uitvinding niet beperkt is tot de specifieke uitvoering getoond in de figuren, maar alleen wordt beperkt door de conclusies. Fig. 1-7 illustreren enkele van de werkwijzestappen. In Fig. 1 wordt een adres (1) van een vastgoedobject (2) ontvangen, bijv. de gebruiker voert het adres (1) in, bijv. door toegang te krijgen tot een softwareplatform (3) via een computerscherm of een telefoon. De gebruiker voert bijvoorbeeld een straatnaam, een vastgoedobjectnummer, een postbusnummer (bijv. bus), een regiocode en een plaatsnaam in. Het adres (1) wordt gebruikt om de geografische coördinaten van het vastgoedobject (2) te achterhalen, bijvoorbeeld via een database of via Google API.

Als het adres (1) wordt gevonden, wordt de vastgoedobject (2), waarin de geografische coördinaten zijn gelokaliseerd, geselecteerd. Gebouwen (4) op genoemd vastgoedobject (2) worden ook geselecteerd. Een perceel van het vastgoedobject is voorgedefinieerd. Als het perceel van het vastgoedobject is gekoppeld aan een ander perceel, bijv. als het gebouw (4) zich op meer dan één perceel bevindt, worden beide percelen geselecteerd. Het perceel en de bijbehorende gebouwen (4) van genoemd vastgoedobject (2) worden vervolgens getoond op een interactieve 3D-kaart (5). Als het adres (1) niet wordt gevonden, bijvoorbeeld niet in de database voorkomt, wordt het dichtstbijzijnde adres gevonden. De geografische coördinaten van het dichtstbijzijnde adres worden gebruikt om de kaart te centreren (4). De gebruiker krijgt de keuze om de percelen en gebouwen van het dichtstbijzijnde adres te selecteren.

In Fig. 2 wordt de interactieve 3D-kaart (5) getoond. De gebruiker kan een perceel selecteren, waarna de bijbehorende gebouwen (4) worden geselecteerd en getoond in een lijst (6). De gebruiker kan percelen of corresponderende gebouwen op de kaart (5) toevoegen of verwijderen, bijvoorbeeld door erop te klikken (7) of door de lijst te gebruiken. De gebruiker kan bijvoorbeeld een gebouw (4) verwijderen dat niet meer bestaat. De gebruiker kan ook bepaalde gebouwen op het perceel uitsluiten van de waarderingberekening. De gebruiker kan ook het perceel van het vastgoedobject opnieuw definiëren. Dit geeft een meer accurate waardering van het vastgoedobject (2).

In Fig. 3 wordt de gebruiker gevraagd om details van gebouwen (4) op een perceel vaneen vastgoedobject (2) toe te voegen. Bijvoorbeeld het type (8), bestemming en de grootte van het gebouw (4). Het gebouw (4) kan ook worden opgesplitst in meerdere delen, bijvoorbeeld appartementen (9), waarna de waarde van elk deel, bijvoorbeeld elk appartement, kan worden berekend.

In Fig. 4 wordt, voordat een waarde van de vastgoedobject wordt berekend, een reeks vragen (10) aan de gebruiker gesteld. Vragen (10) hadden bijvoorbeeld betrekking op de gebouwen (4) of een deel van de gebouwen (4) op een perceel. Dit verhoogt de nauwkeurigheid van het waarderingsproces.

In Fig. 5 wordt een waarde van de vastgoedobject (2) berekend (11). De gebruiker kan bijvoorbeeld automatische waardering selecteren, waarna de waarde direct aan de gebruiker wordt getoond. Er wordt een waarderingsrapport gemaakt en weergegeven. Zo wordt er een gedetailleerd waarderingsrapport in PDF naar de mailbox van de gebruiker gestuurd.

In Fig. 6 wordt een voorbeeld van de propagatietechniek getoond, waarbij een gebouw (12) zich op twee percelen (13, 13”) bevindt. De werkwijze suggereert mogelijk dat deze twee percelen (13, 13”) één vastgoedobject omvatten, aangezien ze één gebouw delen (14). In Fig. 7 wordt een kaart getoond met meerdere percelen. Het gewenste perceel waarvan de waarde moet worden berekend, kan handmatig worden gekozen door erop te klikken. De grootte van deze percelen kan door de gebruiker worden gewijzigd. De voorgaande beschrijving geeft details van bepaalde uitvoeringsvormen van de onderhavige uitvinding. Het zal echter duidelijk zijn dat hoe gedetailleerd het bovenstaande ook in tekst blijkt te zijn, de uitvinding op vele manieren kan worden toegepast. Het moet worden opgemerkt dat het gebruik van bepaalde terminologie bij het beschrijven van bepaalde kenmerken of aspecten van de uitvinding niet mag worden geïnterpreteerd als implicerend dat de terminologie hierin opnieuw wordt gedefinieerd om beperkt te zijn tot specifieke kenmerken of aspecten van de uitvinding waaraan deze terminologie is gekoppeld.

Claims (14)

CONCLUSIES

1. Computer-geïmplementeerde werkwijze voor vastgoedwaardering, die de stappen omvat van: a) het ontvangen van een adres van een vastgoedobject, en b) het lokaliseren van de vastgoedobject, bij voorkeur op een interactieve kaart, c) het weergeven van een 3D-beeld van genoemde vastgoedobject, waarbij genoemde beeld bij voorkeur aanpasbaar is, en d) het berekenen van een waarde van het vastgoedobject met het kenmerk dat de werkwijze verder de stap omvat van: e) het lokaliseren van een vastgoedobject die het dichtst bij de vastgoedobject ligt.

2. Computer-geïmplementeerde werkwijze volgens conclusie 1, waarbij de werkwijze verder de stap omvat van het vooraf definiëren van een perceel dat genoemde vastgoedobject omvat.

3. Computer-geïmplementeerde werkwijze volgens een van de voorgaande conclusies, waarbij de werkwijze verder de stap omvat van het vertalen van het adres naar een geolocatie.

4. Computer-geïmplementeerde werkwijze volgens een van de voorgaande conclusies, waarbij de werkwijze verder de stap omvat van het koppelen van twee of meer percelen.

5. Computer-geïmplementeerde werkwijze volgens een van de voorgaande conclusies, waarbij de werkwijze verder de stap omvat van het opnieuw definiëren of verwijderen van het perceel, of het toevoegen van een nieuw perceel.

6. Computer-geïmplementeerde werkwijze volgens een van de voorgaande conclusies, waarbij de werkwijze verder de stap omvat van het ophalen van ten minste één gegevensset over de vastgoedobject uit ten minste één database.

7. Computer-geïmplementeerde werkwijze volgens conclusie 7, waarbij een eerste gegevensset open source data omvat, en een tweede gegevensset verzamelde gegevens omvat.

8. Computer-geïmplementeerde werkwijze volgens conclusies 7-8, waarbij genoemde gegevens luchtgegevens en/of gedetailleerde beschrijvingen van vastgoedobjecten en/of een gedetailleerde beschrijving van genoemd vastgoedobject en/of sociaal-demografische gegevens en/of buurtgegevens omvatten, en/of aangrenzende vastgoedobjecten en/of aangrenzende percelen.

9, Computer-geïmplementeerde werkwijze volgens een van de voorgaande conclusies, waarbij de werkwijze verder de stap omvat van het toewijzen van een object-ID aan de vastgoedobject.

10. Computer-geïmplementeerde werkwijze volgens een van de voorgaande conclusies, waarbij de werkwijze verder de stap omvat van het weergeven van informatie over ten minste enkele van de werkwijzestappen.

11. Computer-geïmplementeerde werkwijze volgens een van de voorgaande conclusies, waarbij de werkwijze verder de stap omvat van het ontvangen van aanvullende parameters over de vastgoedobject.

12.Computerprogrammaproduct voor vastgoedwaardering, omvattende instructies die, wanneer uitgevoerd door een computer, ervoor zorgen dat de computer de computer-geïmplementeerde werkwijze uitvoert volgens een van de voorgaande conclusies 1-11.

13.Computersysteem voor vastgoedwaardering, geconfigureerd voor het uitvoeren van de computer-geïmplementeerde werkwijze volgens een van de voorgaande conclusies 1-11.

14. Gebruik van de door een computer geïmplementeerde werkwijze volgens een van de voorgaande conclusies 1-11 voor vastgoedwaardering.